大阪府泉南郡熊取町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジュネス桜ヶ丘の概要

「ジュネス桜ヶ丘」は、大阪府泉南郡熊取町紺屋2丁目に位置する、1999年2月竣工の中古マンションで、7階建て総戸数66戸の規模を誇り、3LDKの居住空間が64㎡から81㎡の間で展開されており、熊取駅から徒歩15分の利便性と東佐野駅まで徒歩22分の二つのアクセスポイントを持つ立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「ジュネス桜ヶ丘」の価格帯は1,180万円から1,990万円で、周辺市場と比較して5年間で51%の価格上昇を見せる地域にあって1%の価格下落を見せている点が特筆され、市場価値がAI推定による2,263万円と現行平均売出価格1,317万円との間に大きな差があるため、売却タイミングとしては不適切であると評価されます。

将来性

「ジュネス桜ヶ丘」は築25年の物件でありながら、将来性の偏差値は57と平均を上回り、地域内他マンションと比較して、築年数が若く魅力的なポテンシャルを秘めていますが、最寄り駅からの距離は15分とやや距離があることが考慮されます。

環境満足度

周辺環境としては「ジュネス桜ヶ丘」は交番が350メートル以内にあり、治安の良さが伺えますし、病院や医療施設が37件、スーパーやコンビニが合計8件と日常生活に便利な立地で、さらに泉佐野市立佐野台小学校や熊取町立中央小学校が近隣にあり、洪水リスクが低く、安全な居住環境が整っていることが環境満足度の高さを示しています。

エクセル熊取の概要

「エクセル熊取」は大阪府泉南郡熊取町に位置し、実需から投資まで幅広いニーズに対応する63㎡から95㎡の居住スペースを提供するマンションです。主に3LDKから2SLDKの間取りがあり、価格帯は950万円から2090万円の範囲ですが、市場動向を見ると1280万円から1440万円の物件が最も流通しています。熊取駅までの徒歩7分という立地条件は通勤や通学に便利な上、築年数は1996年とありながらもその機能性と居住性が評価され、9階建てのこのマンションは質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「エクセル熊取」の適正価格は周辺環境との相対評価において売却偏差値38を獲得しており、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めに設定されています。しかし、過去5年にわたる地域内の価格上昇率を考慮すると、同地域で中古マンション価格が51%上昇している中、エクセル熊取は34%下落を見せており、今後の価格回復に期待ができる可能性を秘めていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、「エクセル熊取」は建設から28年が経過しており、地域内の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、その駅近さからアクセスの良さが将来にわたって評価されることが予測されます。AI予測による将来性偏差値48は、地域平均にはわずかに及ばないものの、立地やアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与することが見込まれます。

環境満足度

エクセル熊取の住環境は、治安の良さに加えて、生活利便施設が充実していることから環境満足度57と評価されています。交番、病院、スーパー、コンビニなどが身近にあり、日々の生活に必要なものが揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いのも安心感を与えます。地理的にも津波や高潮の影響が少なく、家族連れにとっては泉佐野市立佐野台小学校が近隣にあることも魅力的です。

シャルマンフジ熊取1番館の概要

シャルマンフジ熊取1番館は、大阪府泉南郡熊取町大久保北1丁目に位置し、熊取駅から徒歩12分に立地する1990年築の7階建てマンションで、78室からなります。広さは60㎡の2SDKから76㎡の3LDKまで多様なプランがあり、市場価格は650万円から1590万円で最も多い価格帯は850万円から980万円です。

適正価格（売却）

シャルマンフジ熊取1番館の価格は、周辺の相場と比較して適正価格の偏差値が41で、市場の平均から見ると少し高めですが、近年の泉南郡熊取町の不動産価格の高騰傾向を考えると、投資としての有望性はまだあり、今後も注目される可能性があります。

将来性

築年数が34年とやや古いシャルマンフジ熊取1番館ですが、将来性の偏差値は44と平均よりやや低めですが、熊取駅近くにあることや、周辺地域の発展が見込まれることから、中長期的な価値の見直しが期待され、リフォームや再開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

シャルマンフジ熊取1番館の周辺環境は、治安の良さを示す交番の至近性、充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニの存在、堅固な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件、そして泉佐野市立佐野台小学校の近接性により環境満足度の偏差値は52と、非常に住みやすいエリアであると評価されています。