大阪府堺市北区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザプレイス中百舌鳥イーストの概要

ザプレイス中百舌鳥イーストは大阪府堺市北区にある、2006年築の15階建てマンションで、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2,698万円から5,000万円の範囲に設定されており、この地域の物件として魅力的な立地条件を備えています；なかもず駅から徒歩5分、中百舌鳥駅から徒歩7分という駅近の利便性は通勤通学には非常に便利であり、周辺環境とあわせて、都市生活に欠かせない要素を整えた物件です。

適正価格（売却）

ザプレイス中百舌鳥イーストは、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値66をマークし、平米数や立地を考慮した上での適正価格は、市場価格が平均で約3946万円に対して、適正価格推測は2938万円となっており、市場との価格差を考えると売却に適したタイミングかもしれません；堺市北区では過去5年間で物件価値が27％上昇しているトレンドを捉え、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

駅から徒歩圏内でアクセスが良く、築年数が18年でありながら、将来性の偏差値が75と高評価を受けているザプレイス中百舌鳥イーストは、再開発計画の進行やインフラ整備の充実を背景に、資産価値の長期的な保持・向上が期待されるエリアに位置しており、居住用途でも投資用途でも有望な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設の豊富さが評価されるザプレイス中百舌鳥イーストは、交番が560m圏内にあり、病院92件、スーパー8件、コンビニ16件が周辺に点在し、災害リスクも低いとされる地盤に加え、洪水や高潮のリスクが少ない地域に位置します；さらに堺市立金岡小学校や堺市立中百舌鳥中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

Dグラフォート中百舌鳥駅前の概要

「Dグラフォート中百舌鳥駅前」は、大阪府堺市北区に位置し、2006年竣工の14階建で、総戸数103戸のマンションです。価格範囲は2SLDK、60㎡の2980万円から3LDK、83㎡の5480万円で、立地の利便性を考慮すると、周辺市場と比較して競争力のある価格帯を実現しています。豊富な交通アクセスを誇り、中百舌鳥駅、なかもず駅、百舌鳥八幡駅が徒歩圏内にあり、首都圏への移動も容易です。

適正価格（売却）

Dグラフォート中百舌鳥駅前の適正価格は、大阪府堺市北区における中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値68と高評価であり、近年の不動産価格上昇を勘案しても、現在の平均売出価格4021万円は市場価格として適正であり、売却に適した時期であると推察されます。

将来性

築18年という年数を重ねたDグラフォート中百舌鳥駅前の将来性は、交通利便性や周辺開発の進展を背景に、偏差値58をマークしています。駅近という立地は絶えず高い評価を受けており、新たな都市計画に伴う再開発が期待されるエリアの中核を成しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

Dグラフォート中百舌鳥駅前の環境満足度は偏差値61であり、348m以内に交番があるなど治安のよさ、108件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが充実しています。加えて、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近接していることから、子育て世代にも好適な住環境として高く評価されています。

グランシスフォート中百舌鳥3番館の概要

グランシスフォート中百舌鳥3番館は、2003年に築かれた15階建てのマンションで、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、白鷺駅、なかもず駅、中百舌鳥駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、合計232戸の住居が66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住み心地の良い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の市場動向に即して分析した場合、グランシスフォート中百舌鳥3番館の価格範囲は約2,625万円から約4,280万円となっており、エリア内の同条件物件と比較して平均偏差値よりわずかに高い評価を受けていますが、適正価格評価は平均より1ポイント上の54を記録しています。

将来性

交通の利便性とエリア内での相対的な築年数を考慮し、このマンションは将来的に価値が安定していると見られ、AI分析による将来性の偏差値は76と、周辺の類似物件と比較して高い評価を得ています。

環境満足度

グランシスフォート中百舌鳥3番館は、堺市立白鷺小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校などの教育施設が近接しており、医療施設58件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活環境を享受でき、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点で環境満足度の偏差値は56を記録しています。

メロディーハイム中百舌鳥の概要

メロディーハイム中百舌鳥は、2003年3月に竣工された、大阪府堺市北区金岡町3038-1に位置し、なかもず駅から徒歩8分という好立地にある8階建てのマンションで、75の住戸があります。提供される住戸の広さは65㎡から109㎡で、3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は2590万円から4480万円の範囲であり、最も多くの居住者が選ぶ価格帯は、2898万円から3280万円であることを特筆すべきです。

適正価格（売却）

メロディーハイム中百舌鳥の売却価格の偏差値は58と、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して高い値を示しており、過去5年間にエリア内の同条件の中古マンション価格が27%上昇したのに対し、本物件は6%の上昇に留まり、マンションマーケットAIの適正推測価格2719万円に比べて現在の平均売り出し価格が3217万円というデータから、市場価値が適正であると評価されており、売り時とされています。

将来性

築21年を迎えるメロディーハイム中百舌鳥は、堺市北区での同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、AIが予測する将来性の偏差値は69と高く、周辺エリアのマンションの平均から18ポイントも上回っており、駅近という利便性が将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実ぶりから、メロディーハイム中百舌鳥の環境満足度は57と評価されています。具体的には、交番が756m以内に存在し、周辺には病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能で、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが少ないことが評価されており、近隣には堺市立金岡小学校や堺市立金岡南小学校が位置するなど、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

エバーグリーン金岡4号棟の概要

「エバーグリーン金岡4号棟」は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、利便性の高い新金岡駅から徒歩9分に立地しており、1976年12月に建築された11階建てのマンションです。総戸数529戸で、各住戸の広さは70㎡〜75㎡、価格帯は1150万円から2290万円となっており、エリア内の他の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エバーグリーン金岡4号棟の中古価格帯は1150万円（3LDK、70㎡）から2290万円（3SLDK、75㎡）で、エリアの中古マンション市場と比較した平均偏差値54は、独自AIによる適正推測価格1336万円に基づくものであり、現在の市場価格が1579万円となっていることから、価格の上昇が見込まれ売却のチャンスも見出せます。

将来性

将来性に関しては、エバーグリーン金岡4号棟は築年数が48年と比較的古いものの、新金岡駅に近い立地が将来価値を左右し得る要素であり、この地域での不動産価値の伸びが期待されるため、将来性の偏差値は73と高く評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高く、エバーグリーン金岡4号棟周辺は交番が392m以内にあり病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しています。さらに、堺市立金岡小学校や堺市立大泉中学校などの教育施設も近隣に位置し、洪水や高潮リスクが低い地盤となっており、環境満足度の偏差値は56となっています。

ローレルコート百舌鳥の概要

ローレルコート百舌鳥は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町に位置し、2010年2月竣工の12階建て全44室で構成されるマンションで、3LDKの70㎡から4LDKの81㎡までの間取りが存在し、交通の利便性に優れた百舌鳥駅から僅か徒歩3分の距離にあり、快適な都市生活を望む居住者に適した立地を提供しています。

適正価格（売却）

2980万円から4000万円の価格帯で取引されているローレルコート百舌鳥は、堺市北区の市場価格と比較して適正価格偏差値が54となっており、近年27%の価格上昇を見せた地域の中で17%の上昇率を記録しており、独自のAI分析に基づく3031万円の推測価格を上回る平均3304万円で売り出されていることから、投資家にとって魅力ある売却タイミングと評価されています。

将来性

ローレルコート百舌鳥は、築14年と比較的新しい部類に入るマンションであり、AI分析による将来性の偏差値は70と、地域平均よりも18ポイント高い評価を得ており、その立地と建物の状態から見ても長期にわたる価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

ローレルコート百舌鳥周辺は、生活しやすい環境が整っており、交番が158m以内にあるなど治安面での評価も高く、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことが確認でき、住環境の満足度偏差値が54となっています。

ライオンズマンションなかもず駅前の概要

ライオンズマンションなかもず駅前は、大阪府堺市北区に位置し、2004年に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸を有し、各戸の広さは67㎡から81㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りが3165万円から4980万円の価格帯で提供されており、その立地の利便性と施設の品質が、都市の生活に求められる快適さと利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の不動産市場における価格動向を考慮した上で、ライオンズマンションなかもず駅前は売却価格の適正さを示す偏差値62をマークし、これは市場平均よりも高い評価を受けており、中古価格が5年間で27%高騰した地域の中で、本物件がわずかに価値を下げたことは買い手にとって一定の魅力を持つ可能性があります。

将来性

築20年のライオンズマンションなかもず駅前は、将来性に関して偏差値57を獲得し、その駅近立地と堺市北区の中古マンション市場における他の物件と比較して、将来的な価値の維持または向上が期待される物件と評価されています。

環境満足度

ライオンズマンションなかもず駅前は、周辺に充実した生活インフラが整っており、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富な選択肢、さらには堺市立金岡小学校など教育施設に至るまで、住環境に対する満足度の高さを示す偏差値59を記録しており、安全かつ快適な居住体験が期待できます。

プレファシオなかもずの概要

「プレファシオなかもず」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、中百舌鳥駅やなかもず駅からわずか徒歩2分にある利便性の高い15階建てマンションです。2004年6月に竣工されたこの物件は、3LDK・70㎡の住戸が2,980万円、2SLDK・71㎡の住戸が4,980万円の価格帯で、同エリアの市場価値と比較しても非常に魅力的な価格設定となっており、実際に最も取引が盛んな価格帯は4,580万円です。

適正価格（売却）

プレファシオなかもずの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して、平均的な中古マンション価格の上昇率を上回っていることから、売却偏差値68と評価されており、現在の売り出し価格が平均4,328万円であるため、この物件は適切な投資タイミングと考えられます。近隣エリアのデータと照らし合わせた推定価格3,203万円に基づいても、市場価格は健全な範囲です。

将来性

築19年を迎えるプレファシオなかもずは、将来性の観点から見ると偏差値47を記録していますが、その駅近という立地条件は将来的な価値の下支えとなる可能性があります。ただし、同価格帯の他マンションと比較して若干築年数が長いため、購入の際には建物の状態や管理体制にも注意を払う必要があります。

環境満足度

プレファシオなかもず周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が近くにあることや、108件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に充実していることから、環境満足度の偏差値は61となっています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近隣にあるなど、ファミリーにとっても安心の住環境です。

パルコートフェルティなかもずの概要

パルコートフェルティなかもずは、大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に位置し、百舌鳥八幡駅から徒歩9分の利便性の高い11階建てマンションで、61㎡〜86㎡の居住スペースを提供しており、価格帯としては1810万円から3280万円で取引されていますが、平米数や階数などの条件によって変動します。

適正価格（売却）

パルコートフェルティなかもずは、総合売却偏差値が58を記録し、適正価格偏差値に関しては60と、周辺エリアのマンション価格と比較しても高い価値があり、しっかりと市場価値を保っていることがわかります。

将来性

築年数28年であるパルコートフェルティなかもずは、周辺エリアのマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は63と、予想される価値の上昇が見込まれる立地にあり、長期的な投資視点でも期待が持てる物件です。

環境満足度

パルコートフェルティなかもずは、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、圏内に多数の医療施設や商業施設が点在し、さらに堺市立百舌鳥小学校や堺市立陵南中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境の中で、環境満足度の偏差値は52となっています。

エクセル新金岡の概要

エクセル新金岡は、大阪府堺市北区長曽根町に位置し新金岡駅まで徒歩6分の利便性を誇る9階建て総戸数88戸のマンションで、築年は1996年となっております。広さは62㎡のコンパクトなものからファミリー向けの131㎡までと幅広く、市場価格は1750万円から5480万円と堺市北区の物件として一定の価格範囲を持っています。特に、2640万円〜2850万円の価格帯が市場での主流となっており、その価格での供給と需要が活発な様子が見受けられます。

適正価格（売却）

エクセル新金岡の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場動向と照らし合わせ、売却における偏差値が62と平均を上回る位置にあります。近年このエリアでは中古マンション価格が平均27%上昇している一方で、本物件は1%の価格下落を示すため、市場価値に比べれば購入機会として魅力的な価格設定といえます。特にマンションマーケット独自AIによる1983万円の適正推測価格と実際の平均売り出し価格2759万円との差が注目点です。

将来性

エクセル新金岡は、築28年を数える中で、将来性の評価としてはAI分析による偏差値57と堺市北区内の他物件と比較しても高い数値を保っています。この立地の良さや、リノベーションの可能性、周囲のインフラ整備の進展などが将来的な価値上昇を見込める要因となっており、投資対象としても注目されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性の高さが求められる中で、エクセル新金岡は最寄りの交番まで263mと近く、病院65件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活環境を有しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも好評価のポイントです。教育施設も周辺に複数存在し、学区としても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション三国ヶ丘の概要

ライオンズマンション三国ヶ丘は、大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に位置し、築26年の安定した品質を保つ14階建てのマンションで、総戸数131戸の落ち着いた住環境を誇ります。広さは46㎡のコンパクトな3LDKから始まり、91㎡のゆとりある4LDKまであり、価格帯は1,990万円から3,930万円に設定されていることから、多様なニーズに応える住まい選びが可能となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三国ヶ丘は、堺市北区という好立地でありながら、総合的な売却偏差値は58ポイント、適正価格に関する偏差値は63ポイントと平均を上回る結果を示しており、近隣市場のデータを鑑みた場合、現行価格が市場と比較して高い水準にあることが分かります。一方で、物件価値の適正推測価格2281万円と現在の平均売り出し価格3092万円の間に差異が生じており、状況に応じた価格交渉が見込める可能性を示唆しています。

将来性

三国ヶ丘駅から徒歩3分という絶好のアクセス条件を有するライオンズマンション三国ヶ丘ですが、築27年という経年の観点から将来性は前途混沌としており、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は45ポイント、周辺マンションの平均値よりもやや低めです。

環境満足度

ライオンズマンション三国ヶ丘周辺は、65件の医療施設や6件のスーパー、11件のコンビニが点在する生活便利な地域であり、交番も120m以内に位置し治安の良好さを保証しています。さらに、洪水や高潮リスクが低いとされる地盤の強固な地区で、堺市立三国丘中学校も徒歩圏内にあり、家族に優しい住環境と言えるでしょう。

北花田アーバンコンフォートの概要

大阪府堺市北区蔵前町に位置する「北花田アーバンコンフォート」は、北花田駅から徒歩8分という好立地にあり、通勤や通学に便利な1998年築の8階建てマンションです。室内空間は63㎡から76㎡のゆとりの3LDKが中心で、価格帯は2080万円から3180万円となっており、近隣の市場と比較しても価格帯が安定しています。

適正価格（売却）

「北花田アーバンコンフォート」の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値57を記録し、大阪府堺市北区のマンション市場の平均よりわずかに高いものの、適正価格と評価されています。販売価格は、AIにより算出された2179万円の適正価格と比較して、2580〜2600万円が多く見られる市場価格で取引されており、このバランスは将来の売却においても好条件と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が26年とやや古めではありますが、北花田アーバンコンフォートは将来性の評価が高く、偏差値61を獲得しています。これは周辺のマンション平均を大きく上回り、立地の利便性や堅牢な建築様式が評価されていることによります。徒歩圏内に複数の駅が位置しており、交通のアクセスが良好であることも大きな魅力です。

環境満足度

安全な生活環境は住みやすさの大きな要素であり、「北花田アーバンコンフォート」周辺は交番が559m以内に位置し、治安の良さが期待できます。また、59の医療施設、3のスーパー、6のコンビニなど生活に必要な施設が揃っているほか、津波や高潮のリスクが低いと言える地勢もポイントです。教育施設として堺市立光竜寺小学校、五箇荘小学校、五箇荘東小学校、金岡北中学校、五箇荘中学校などが徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エバーグリーン金岡6号棟の概要

「エバーグリーン金岡6号棟」は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩10分の距離にあります。1976年12月に築年を迎え、9階建てのマンションで、全529室の居住空間があります。販売中の住戸は、70㎡の3LDKが1190万円から、77㎡の4LDKが上限の1790万円で、この地域における中古マンション市場の価格帯としては妥当な範囲内にあることが分かります。

適正価格（売却）

エバーグリーン金岡6号棟は、堺市北区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値53に対して適正価格の偏差値は51となっており、近隣相場と比較してやや低価格で取引されています。過去5年間の価格変動を見ると、地域全体で27%の価格上昇があった中、このマンションは4%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1496万円を現在の平均売り出し価格1544万円が上回ることから、資産価値を高める売却のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が既に48年を数えるエバーグリーン金岡6号棟ですが、その立地の良さは将来性を示唆しており、AIによる偏差値は66と平均を大きく上回る数値です。新金岡駅へのアクセスの良さと、今後の堺市北区の発展が期待されることから、このマンションは長期的な視点での投資に適していると評価されています。

環境満足度

堺市北区のエバーグリーン金岡6号棟周辺は、治安を重視する居住者にとって理想的な環境を備えています。341m以内に交番が存在し、50件もの医療施設、地元スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地です。さらに地域のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことから、災害リスクが低い地域として評価されています。加えて、堺市立金岡小学校や堺市立新金岡東小学校、堺市立大泉小学校、堺市立大泉中学校が近隣にあり、家族連れには特に魅力的な環境と言えます。

ネオハイツ堺北花田の概要

ネオハイツ堺北花田は、1996年築、大阪府堺市北区船堂町1丁1-46に所在し、北花田駅より徒歩7分の利便性の高い9階建てのマンションです。総戸数41戸で、69㎡の3LDKが1998万円、80㎡の3LDKが3380万円という価格設定で、市場の動向と照らし合わせると、広さと設備のバランスが魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ堺北花田は大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも4ポイント高い評価を受けており、過去5年間での価格上昇率は27%に達していますが、本物件は1%の上昇にとどまっています。売出し平均価格が2521万円と、AIによる適正推測価格2043万円を超える現状を考えると、売却を検討するタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数28年のネオハイツ堺北花田は、大阪府堺市北区のマンション平均築年数よりもわずかに古いものの、駅近であることや今後の街の発展が期待される立地条件を評価して、将来性の偏差値は58を獲得しています。これらのデータから、中長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

交番が592m以内にあるネオハイツ堺北花田は安全性が高く、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ7件と周辺環境は生活に便利です。ハザードマップに基づいても地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も軽微です。教育施設に恵まれ、堺市立光竜寺小学校などの学校が近隣に複数あるため、子育て世代にも安心の居住環境を提供しており、環境満足度は56と高い評価を受けています。

クラウンセゾン堺の概要

クラウンセゾン堺は、大阪府堺市北区中長尾町に位置し、JR堺市駅から徒歩6分という好立地にある2000年2月築の13階建てマンションで、45㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は1750万円から3680万円の範囲に設定されており、一般的な家庭に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

クラウンセゾン堺の売却価格は、堺市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適性評価としては偏差値53に対して実際の売出し価格は平均値を僅かに上回る傾向があり、過去5年間で27%の価値上昇を見せた近隣市場と比較して3%と控えめながらも安定した価値向上を示しており、現在の平均売り出し価格2472万円はAI推測価格2282万円に比べて若干高価であることから、売主にとっては有利な市場環境であると言えます。

将来性

築24年を迎えるクラウンセゾン堺は、築年数に関しては堺市北区の同等物件と並んでおり、堺市駅への徒歩6分のアクセスに加え、将来性の偏差値60という評価はエリア内の平均を上回るポテンシャルを示唆し、利便性と価値の持続が見込まれることで、長期的な投資としても魅力ある選択肢となっています。

環境満足度

クラウンセゾン堺の住環境は、治安面で交番が近くにあることによる安心感、生活利便性では近隣に病院75件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活のニーズに応えるだけでなく、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、さらには堺市立東浅香山小学校などの教育施設が周辺に集まっており、ファミリー層にとっても非常に魅力ある立地と言えます。

ヴィオヌール新金岡西館の概要

ヴィオヌール新金岡西館は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩5分という抜群の立地を誇る11階建てのマンションです。築年は1995年7月とやや古いものの、総戸数は88戸で、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応した間取りがあり、購入価格帯は2180万円から3380万円で、特に2500万円前後の物件が市場に多く出回っております。

適正価格（売却）

ヴィオヌール新金岡西館は、適正価格の偏差値が62と市場価格に対して高い評価を受けています。この辺りの同条件の中古マンション市場では、過去5年間で価格が平均27%上昇している一方で、本物件はそれより価格下落をしており、現在の平均売り出し価格2548万円は、AIが推定した約1794万円の適正価格と比較して高めですが、その立地や利便性を考慮すると、適正価格である可能性もあります。

将来性

築年数が29年を迎えるヴィオヌール新金岡西館ですが、将来性の偏差値は52となっており、同エリアの中古マンション平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅近である立地の利便性や継続して需要が見込まれる住環境が影響していると考えられます。

環境満足度

ヴィオヌール新金岡西館の環境満足度は56となっており、交番が近くに存在し、安全面での評価が高いほか、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点から生活利便性に優れています。加えて、堺市立光竜寺小学校や堺市立金岡北中学校など複数の教育施設が周辺に点在し、家族層にも適した住環境であることがうかがえます。

ヴィオヌール新金岡東館の概要

「ヴィオヌール新金岡東館」は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、便利な立地を誇る9階建てのマンションで、1996年の竣工以来、新金岡駅まで徒歩わずか3分のアクセス性の高さが魅力です。66㎡の3LDKが1780万円から、86㎡の4LDKが3980万円という価格設定で、市場での一般的な価格帯を反映したリーズナブルなオプションが揃っており、特に2680万円から2898万円の間の物件が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場データに基づくと、ヴィオヌール新金岡東館の現在価格は平均よりも競争力があり、特にこの物件は近年5年で27％の価格上昇を見せる堺市北区の傾向に比べ、9％の穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づいた2131万円に対する現在の売り出し価格2753万円というデータは、売却を考える所有者にとっては、市場価値を上回る売価での取引が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

28年の築年数を持つヴィオヌール新金岡東館は、周辺の平均築年数に比べてやや古いながらも、交通利便性の高さや周囲のインフラ整備を考慮すると、将来性の点では偏差値55点を獲得し、地域平均より上位に位置しており、駅チカ物件としての価値は維持される見込みです。

環境満足度

この地区は生活施設が充実しており、治安も良好な環境であることから、環境満足度偏差値は55点と評価されています。ヴィオヌール新金岡東館から610メートル以内には交番があり、病院は近隣に54件、スーパー3件、コンビニ3件が点在しています。さらに洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることから、安心して暮らせる環境と言えます。教育環境も良く、周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニハイムなかもず駅前の概要

「ユニハイムなかもず駅前」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、なかもず駅からわずか徒歩1分の好立地にある11階建てのマンションで、1999年3月に竣工された40室の住まいです。提供される住空間は71㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでで、販売価格は2960万円から4780万円と、堺市北区の市場価格に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ユニハイムなかもず駅前」の売却価格は、大阪府堺市北区における中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも12ポイント高く設定され、現行の市場価格では3573万円となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格予測は2618万円で、これは地域内での価格上昇傾向に反し6%の価値下落を示しています。

将来性

築25年の「ユニハイムなかもず駅前」は、大阪府堺市北区における同年代マンションの中でも、将来性の偏差値45という点で平均値よりも5ポイント低めの評価となっていますが、駅からの近接性は魅力的な要素として評価できます。

環境満足度

このマンション周辺の生活環境は、近隣に堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校、堺市立中百舌鳥中学校があり、病院・スーパー・コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では最寄りの交番が268m内にあり、ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低減された安心な地盤に位置するため、環境満足度の偏差値は60となっています。

中百舌鳥ガーデンハウスの概要

「中百舌鳥ガーデンハウス」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、なかもず駅から徒歩4分というアクセスの良い立地にある10階建てのマンションです。1999年3月竣工のこの物件は、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さをもつ多様な部屋があり、価格は2480万円から3690万円の範囲に設定されていますが、売出し中の多くは2980万円から3100万円で取引されており、周辺の施設充実度と駅近の立地を評価して、居住または投資用としてのニーズが高いことが窺えます。

適正価格（売却）

中百舌鳥ガーデンハウスの中古価格は、近隣の同条件物件に比べて価格の推移において、過去5年間で27％上昇した地域平均に対し、11％の価値下落を見せる一方で、売却の適正価格としては平均市場価格2241万円に対して3022万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は平均以上の63をマークしているため、売り手にとっては有利に売却する機会があります。

将来性

築25年を迎える中百舌鳥ガーデンハウスは、大阪府堺市北区において築年数の平均よりやや古いですが、交通アクセスの良さは変わらず評価できる要素であり、AIに基づく将来性の偏差値は45と平均より低いものの、今後の維持・更新の取り組みが鍵を握るでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が69mと至近にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、周辺環境には高い満足度が見られます。教育施設としては堺市立百舌鳥小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校及び堺市立中百舌鳥中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップを参照しても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度の偏差値は61と、居住者にとって魅力的な条件が揃っています。

メゾンドール三国ヶ丘の概要

メゾンドール三国ヶ丘は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町に位置し、JR百舌鳥駅からのアクセスが良好な徒歩5分の駅近マンションで、平米数は64㎡から73㎡の間で、価格帯は1390万円から2890万円、中でも2590万円から2690万円の間に最も多くの販売が集中しています。1996年10月に竣工したこのマンションは7階建てで総戸数49戸があり、エリア内で求められる住まいとしての基準を満たしています。

適正価格（売却）

メゾンドール三国ヶ丘は、大阪府堺市北区における中古マンション市場における売却偏差値の総合で55ポイントを記録しており、適正価格の部門では58ポイントと評価されています。AIによる分析では、この物件の推測適正価格は2130万円であり、現在の平均売出価格が2647万円と高めに設定されているため、売主に有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

メゾンドール三国ヶ丘は築28年を経ており、大阪府堺市北区内の同価格帯のマンションと比べると、やや古い側ですが、その一方で、駅からの近さや周辺環境の良さが期待される将来性を示しており、AIによる評価では将来性における偏差値は57ポイントを獲得しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、メゾンドール三国ヶ丘は51ポイントとなっており、治安の良さや日常生活に便利な施設の充実ぶりが評価されています。交番が305m以内にあり、医療施設が周辺に54件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っている上、ハザードマップからも地盤がしっかりしており災害リスクの低さが確認できるエリアです。

リビオ中百舌鳥メゾンイーストの概要

リビオ中百舌鳥メゾンイーストは、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置する、2007年築の魅力的なマンションです。70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2930万円から4280万円となっています。利便性も高く、なかもず駅まで徒歩6分、中百舌鳥駅まで徒歩8分、白鷺駅まで徒歩13分の立地で、アクセスの良さが自慢の7階建てマンションで全46室からなります。

適正価格（売却）

リビオ中百舌鳥メゾンイーストの売却偏差値は総合55ポイントで、適正価格の偏差値は58となっており、周辺の中古マンション市場と比較して価格が適正であることを示しています。平均価格3442万円に対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2908万円で、市場価格が適正価格を上回る状況であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築17年のリビオ中百舌鳥メゾンイーストは、将来性の偏差値が46と、地域平均よりも若干低くなっていますが、駅近という利便性の高い立地や、堺市北区の市場動向を鑑みると、将来的な価値の維持や上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度では偏差値61と高評価を得ているリビオ中百舌鳥メゾンイーストは、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立中百舌鳥中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境が整っており、自然災害のリスクも低いことから住環境として非常に魅力的です。

グランドパレス堺三国ケ丘の概要

「グランドパレス堺三国ケ丘」は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町2丁72に位置し、三国ヶ丘（大阪府）駅から徒歩7分の好立地にある2017年3月竣工の10階建てマンションで、57室が61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の市場価格は2,980万円から4,180万円に設定されており、居住空間としての豊かさも魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の不動産市場データを基に分析した結果、グランドパレス堺三国ケ丘の適正価格は3,394万円と推定され、市場平均価格の3,634万円と比較して、やや高い傾向にありますが、その価格設定は、周辺地域の価格上昇率と照らし合わせても妥当な範囲内にあると評価され、売却価格偏差値は54となっています。

将来性

グランドパレス堺三国ケ丘の将来性は、築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが非常に良いことから、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りがせず、将来性の偏差値が55となっており、継続的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が459mと近く、生活に必要な医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在しており、国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認でき、環境偏差値は56を記録しています。

ライフステージ新金岡の概要

「ライフステージ新金岡」は、大阪府堺市北区新金岡町2丁5-14に所在する、1993年2月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数91室で構成されています。70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3590万円で、最も一般的な価格帯は約2600万円から3000万円です。立地は新金岡駅から徒歩5分と非常にアクセスが良好で、生活に必要な施設も周辺に充実しています。

適正価格（売却）

分析によると、「ライフステージ新金岡」の中古マンション価格は、堺市北区の平均価格よりも高い適正価格偏差値65を示しており、過去5年間で周辺の同条件物件が27％価格上昇している中、当物件は15％の価格下落を記録しています。AIが推定する適正価格は1793万円で、現行市場価格2717万円に比べて高めであることから、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年を迎える「ライフステージ新金岡」ですが、将来性の偏差値44と、地域平均よりも7ポイント低い評価であることから、新築物件や最新の設備を備えた物件に対して物足りなさを感じる場合があるかもしれません。しかしながら、駅近の立地と堺市北区の再開発などによる地域の利便性向上に期待することで、将来的な資産価値の向上も期待できます。

環境満足度

「ライフステージ新金岡」周辺は環境満足度偏差値56と平均よりも高く、治安良好なエリアに位置しており、交番が徒歩10分圏内に存在します。また、周辺には医療施設52件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利な施設が多く、教育環境も整っており、堺市立光竜寺小学校、堺市立新金岡小学校、堺市立五箇荘小学校、堺市立新金岡東小学校、堺市立金岡北中学校、堺市立五箇荘中学校などが近隣にあり、家族連れにも適した立地と言えます。

レスタージュ北花田の概要

レスタージュ北花田は、大阪府堺市北区新堀町に位置し、北花田駅から徒歩7分の利便性と広さ67㎡から137㎡のゆとりある住空間を提供する2003年竣工の15階建てマンションです。価格帯は2280万円の1SLDKから、ファミリー向けの広さを持つ5980万円の3SLDKまで幅広く、中心価格帯は3290万円から3980万円で市場における多様なニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

北区エリアの他物件と比較し、レスタージュ北花田は5年間での価格変動率が平均27％の高騰に対しながらも、本物件は15％下落しており、現在の売出し価格平均3880万円に対してAIが推測する適正価格は3739万円であり、市場価格との僅かな価格差は、潜在的な買い時であることを指摘しています。

将来性

築年数が21年のレスタージュ北花田は、同区内の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、駅からのアクセス良好さが高評価を受け、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る54を記録し、価値の長期的な維持が期待されるエリアとして評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が豊富な環境に立地するレスタージュ北花田は、交番が680m圏内にあり、病院67件、スーパー3件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップも安全性を裏付けています。教育施設に関しても、堺市立光竜寺小学校や堺市立五箇荘中学校など複数の選択肢が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

ザプレイス中百舌鳥ウエストの概要

ザプレイス中百舌鳥ウエストは、2006年築の大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁330-1に位置し、15階建てで総戸数216戸から構成されるマンションで、64㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで幅広いタイプの部屋が2780万円から5500万円で売り出されており、最寄りのなかもず駅までは徒歩2分の至近距離にあります。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区で近年27％の価格上昇が見られる中、ザプレイス中百舌鳥ウエストの価格は16％下落しており、売却偏差値で適正価格とされる64ポイントを得ています; マンションマーケットのAI推測では3025万円とのことで現行平均売出価格3883万円に対して、リーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

AIによる将来性評価では38ポイントを獲得しており、エリア内の同等物件に比べると低い数字ですが、築18年の本物件はなかもず駅から徒歩2分という優れた立地に支えられ、長期的な資産価値を見込める可能性を秘めています。

環境満足度

ザプレイス中百舌鳥ウエストは環境偏差値59を誇り、交番が近くにあり治安がよく、スーパーやコンビニも充実している生活便利な地域に立地し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設へのアクセスも良好です。

アルス新金岡プロムガーデンの概要

「アルス新金岡プロムガーデン」は、2003年に築かれた大阪府堺市北区新金岡町に立地し、新金岡駅へは徒歩9分というアクセスの良い8階建てのマンションです。総戸数78戸の規模で、価格帯は2480万円（68㎡、3LDK）から3980万円（91㎡、4LDK）までと、ファミリー層に適した間取りが特徴で、近隣の平均価格帯3080万円〜3350万円と比較してもリーズナブルな物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の中古マンション市場動向を分析すると、「アルス新金岡プロムガーデン」の現行価格は平均の市場価格と比較し適正とされる範囲内に位置しています。周辺の物件は過去5年間で平均27%の価値上昇が見られる中、本物件は5%のプライスダウンを経験しており、市場推定価格3171万円に対し売出し平均価格が3206万円ということから、購入者にとって有利な価格での取引が期待できる時期であると評価されます。

将来性

築年数が21年と平均的な「アルス新金岡プロムガーデン」は、重要な交通ハブである新金岡駅から徒歩9分という利便性の高さに加え、堺市北区の中古マンション市場では将来性偏差値が52ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けています。このことは、地域内での競合他物件と比較しても投資や居住に適した将来的な価値が期待されることを示しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に複数店舗あり、医療施設も複数確保されている点で、「アルス新金岡プロムガーデン」は高い環境満足度を誇ります。教育施設も豊富で、光竜寺小学校や金岡北中学校など複数の学校が周辺にあるため、子育て世代にも適しています。また、ハザードマップにおけるリスク評価は低く、自然災害のリスクも少ないとされています。

なかもずアイランズの概要

「なかもずアイランズ」は、2008年4月に完成した大阪府堺市北区金岡町の地にそびえ立つ15階建てのマンションで、全263戸からなり、広さは66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで様々です。交通アクセスは、なかもず駅から徒歩5分という優れた立地で、中百舌鳥駅や白鷺駅も徒歩圏内にあります。市場データによると、平均的な売出価格は約3700万円から約4080万円の範囲で推移しており、現在の売出し価格帯は3180万円から5690万円です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は53と評価されていますが、適正価格に関しては65の偏差値を得ており、他の堺市北区内の中古マンションと比較して価格の妥当性が高いことが示されています。しかし、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、なかもずアイランズは若干の価格下落を見せているため、売却を検討するには理想的なタイミングかもしれません。

将来性

なかもずアイランズの将来性偏差値は40と他の同一エリアのマンションの平均より低い値ですが、16年の築年数は新しめであり、駅からの近さや堺市北区での生活利便性を考慮すると、長い目で見ればポテンシャルは無視できないでしょう。

環境満足度

生活のしやすさに直結する環境満足度は偏差値55を得ており、周辺には治安の良さを物語る交番が近く、病院や学校、買い物施設も充実しています。また、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも評価点です。子育てには堺市立金岡小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校など複数の選択肢があるため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

新金岡3丁住宅の概要

新金岡3丁住宅は、大阪府堺市北区新金岡町3丁に位置し、新金岡駅から徒歩わずか3分に立地する4階建てのマンションであり、1969年9月の竣工後、462室がこのエリアの住環境を支えてきました。54㎡の3LDKが500万円からと手頃な価格で購入でき、60㎡の2LDKも最高1680万円と市場価格を考えれば妥当ですが、市場分析を行うと1080万円〜1180万円の間に最も多くの取引があり、平均価格帯として位置づけられます。

適正価格（売却）

新金岡3丁住宅の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場の動向や、過去5年間の27％の価格上昇を考慮すると、売却偏差値は平均値（53）に相当します。しかし、本物件の価格は7％下落しており、推定される適正価格940万円と比べると現在の売出し価格平均1117万円は高めで、売主にとって利益を最大化する機会を示唆しています。

将来性

築55年という新金岡3丁住宅は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古さが感じられますが、駅からの至便さは将来性を支える要素です。AIによる将来性評価では偏差値49とやや低い結果ですが、有利な立地は今後の価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性に優れ、堺市立光竜寺小学校や堺市立金岡北中学校などの教育施設に近い新金岡3丁住宅は、環境満足度の高い住まいです。交番が549m圏内にあり、60件以上の医療施設、近隣に複数のスーパーやコンビニが存在し、災害ハザードマップでも安全性が高いとされており、ファミリー層も安心して生活できる地域です。

ライオンズマンションなかもずの概要

大阪府堺市北区に位置するライオンズマンションなかもずは、百舌鳥八幡駅から徒歩8分という魅力的な立地を誇り、65㎡の3LDKが2300万円から、75㎡の4LDKが3480万円で取引されています。2001年6月に完成したこの14階建てのマンションは、全142室で構成され、周辺の生活インフラの充実ぶりと合わせ、都市近郊での快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションなかもずの価格は、堺市北区の中古マンション市場において偏差値57と評価され、過去5年間の平均価格変動と比較するとやや価値が下落しているものの、適正価格と算出された2492万円と現行価格との差異から見て、売却に適した時期であるといえます。

将来性

立地の良さが際立つライオンズマンションなかもずですが、築年数が23年と周辺の同価格帯物件と比較してわずかに古いことから将来性は偏差値50と平均を示しています。それでも、継続的なリノベーションとエリア開発が見込まれれば、価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性と生活の利便性に優れたライオンズマンションなかもずは、警察署まで徒歩圏内という安心感のあるロケーションです。101件もの医療施設や15件のコンビニが点在し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度は偏差値53と、快適な生活を支える基盤が整っています。

グランシスフォート中百舌鳥1番館の概要

「グランシスフォート中百舌鳥1番館」は、大阪府堺市北区に位置し、徒歩圏内に複数の鉄道駅（白鷺駅徒歩6分、なかもず駅徒歩9分、中百舌鳥駅徒歩11分）を有する便利な立地にあるマンションです。2003年に竣工したこの15階建てのマンションは、総戸数436戸を誇り、66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプが存在し、それに応じた価格帯は2480万円から4280万円までとなっており、中でも2890万円〜2980万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「グランシスフォート中百舌鳥1番館」の価格帯は、地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値53を獲得しています。このエリアにおける他の物件の価格が過去5年で27％上昇している中、本物件の価格は9％の価格低下を見せており、マンションマーケットの分析に基づく推定適正価格2758万円に比べ、現在の平均売り出し価格が2965万円であることから、市場価格はかなり安定していると言えます。

将来性

築21年を迎える「グランシスフォート中百舌鳥1番館」は、地域の他の物件と比較して平均的な築年数を有しており、将来性に関する偏差値は平均値50を記録しています。駅への近さや地域の発展性を評価する上で、この偏差値は、購入を検討する際のバロメーターとなり得ます。

環境満足度

「グランシスフォート中百舌鳥1番館」周辺は、治安が良く、交番が503m以内にあるだけでなく、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ15件が揃った利便性の高い地域です。ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育機関としては、堺市立白鷺小学校、中百舌鳥小学校、金岡南小学校、中百舌鳥中学校などが近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。