大阪府大阪市住之江区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザラフィーネ住吉の概要

朝日プラザラフィーネ住吉は、大阪市住之江区粉浜3丁目に位置し、3駅利用可能な交通至便な場所に立地しており、1990年8月に建設された総戸数44戸の7階建マンションです。57㎡の3LDKが1,350万円から始まり、広さ100㎡の部屋も3,380万円という価格帯で提供されており、中古市場においても駅近で広さや価格による選択肢の幅が魅力的です。

適正価格（売却）

朝日プラザラフィーネ住吉は、大阪市住之江区の中古マンション市場に照らし合わせて、売却偏差値58という評価を受けており、周辺の市場動向と比較して適正価格が提示されていることを示しています。具体的には、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2,188万円であり、中古物件の平均価格が2,715万円となることから、市場の傾向に即した価値設定がなされています。

将来性

築34年の朝日プラザラフィーネ住吉は、将来性に関してAIの分析から得られた偏差値64を持っており、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進捗により、同エリアの他の物件と比較しても将来的な価値向上が見込まれることが予測されています。

環境満足度

朝日プラザラフィーネ住吉の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、99の医療施設、複数のスーパーやコンビニが周辺に点在していることから偏差値47を獲得し、公立の小中学校も複数存在するため、子育て環境としても優れています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮のリスク低減も評価されています。

大拓メゾン住吉の概要

大拓メゾン住吉は、大阪市住之江区粉浜西に位置し、交通アクセスが優れた環境にあります。築年月は1995年10月で、地域の中古マンション市場と比較して、3LDKの63㎡は約2,180万円、4LDKの81㎡は約2,698万円の価格帯で取引されており、購入を検討している層にとって、魅力的な価格設定であると言えるでしょう。このマンションは総戸数64戸の9階建てで、最寄り駅の玉出駅からは徒歩わずか4分の利便性があり、北加賀屋駅や塚西駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

大拓メゾン住吉の適正価格は、大阪市住之江区の平均価格や市場動向を分析した結果、47の偏差値を持つ物件であり、市場価格（2382万円）とAI予測価格（1933万円）との差を考慮すると、売却における投資利益を期待できる可能性が高いです。周辺物件との価格比較を行いながら、将来的な価格変動も視野に入れた価格設定が求められます。

将来性

築24年を迎えた大拓メゾン住吉は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれ、将来性の偏差値は市場平均を大きく上回る74を記録しています。この高評価は、再開発計画や利便性の高い駅近立地、周辺施設の充実した点が評価されており、特にファミリー層にとっては子育て世代に適した環境であることが要因の一つです。

環境満足度

大拓メゾン住吉周辺の環境には、123件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが存在し、123m以内の交番の近さは治安面での不安を払拭します。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクも低く、大阪市立東粉浜小学校など複数の教育機関の存在は、子育てにも理想的な環境を提供しており、環境満足度は地元住民からも高い評価を受けています。

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)の概要

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)は、大阪市住之江区粉浜西に位置する地上15階のマンションで、玉出駅から徒歩５分という魅力的な立地を誇ります。この1996年築の物件は55㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1690万円から2880万円と、様々な家庭の予算に対応できるようになっています。総戸数117室で、都市部での生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ粉浜の適正価格は、周辺地域の平均偏差値46に対し、51と評価されており、近隣の市場状況を踏まえれば、納得の価格設定と言えます。市場データを基にAIが推定する適正売却価格は、平均2112万円であり、販売中の物件価格の平均が2154万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても公正な取引が期待される価格帯となっています。

将来性

ディオフェルティ粉浜の将来性は、同エリア内で平均偏差値50の中、57ポイントを獲得しており、その評価は目を見張るものがあります。建物が比較的新しいこと、駅近であることが将来性を高める要因となっており、エリア内での投資としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

ディオフェルティ粉浜周辺の環境は、治安面での満足度が高いことが特徴です。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、近隣には大阪市立晴明丘南小学校をはじめとする複数の小中学校が点在しており、家庭にとっても居住しやすい環境となっています。ハザードマップによると、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して長期居住できる地域と言えるでしょう。

ユニハイム粉浜の概要

ユニハイム粉浜は、大阪市住之江区粉浜西1丁目に位置し、築40年を超える14階建てのマンションで、全123戸の規模を誇ります。立地は最寄りの粉浜駅から徒歩8分という便利さを保ちつつ、2DK（46㎡）から3LDK（65㎡）までの間取りが980万円から2480万円で取引され、一般的には1180万円〜1580万円の価格帯が多いのが特徴です。

適正価格（売却）

ユニハイム粉浜の平均売出価格は1413万円で、周辺の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均より価格偏差値51として4ポイント高く、想定される適正価格は1359万円です。近年、大阪府大阪市住之江区内で中古マンション価格は17%の上昇傾向にありますが、ユニハイム粉浜は7%価格が下がっており、現在は売却に適した時期と評価されています。

将来性

ユニハイム粉浜は築42年と周辺の同価格帯マンションに比べてやや古いですが、将来性偏差値は73と高く評価されており、駅近という利便性や今後の再開発の可能性を考慮した結果、投資として魅力的な物件と見られています。

環境満足度

このマンションは治安の面で有利な立地にあり、交番が365m圏内にあります。また、周辺には145件の医療施設、スーパー9件、コンビニ14件が点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も充実しており、大阪市立東粉浜小学校や大阪市立住吉中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあります。

トーカンマンション玉出駅前の概要

大阪府大阪市住之江区に位置する「トーカンマンション玉出駅前」は、1982年築の全33戸から成る7階建てのマンションで、広さは34㎡から43㎡、2Kから2DKの間取りがあり、最寄りの玉出駅からは徒歩2分という抜群の立地を誇ります。価格帯は840万円から1680万円で、特に1298万円から1450万円の間で取引されることが多いことが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の不動産市場の動向に照らし合わせると、「トーカンマンション玉出駅前」は平均偏差値46に対して偏差値51を記録し、周辺相場に比べ穏やかな価格上昇が見られます。過去5年間で近隣物件価格が約17%上昇する中、本マンションは7%の価格下落を示しているものの、適正推測価格1269万円に対して平均売出価格1326万円で、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

「トーカンマンション玉出駅前」は、42年の築年数を経過しているものの、駅チカ物件としての価値は依然高く、将来性の偏差値は67ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な資産価値の見込みが期待できます。

環境満足度

治安面では460m圏内に交番があり安心感を提供し、医療施設は122件、スーパー8件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、教育機関としては大阪市立東粉浜小学校など複数の小中学校が周辺に立地しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アドリーム北加賀屋パークピアの概要

「アドリーム北加賀屋パークピア」は大阪府大阪市住之江区に位置し、北加賀屋駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る10階建のマンションで、平成6年(1994年)の竣工から現在まで人気を維持しています。物件は2SLDK(60㎡)から3LDK(70㎡)まで揃い、販売価格は1,100万円から2,680万円の幅広い範囲にわたっており、市場における主要価格帯は1,680万円から2,080万円です。

適正価格（売却）

このマンションが位置する住之江区での中古マンション市場動向と比較した際、アドリーム北加賀屋パークピアは平均偏差値を上回る適正価格を保持しており、過去5年間の価値上昇率も充分に注目に値します。AIによる分析では、1670万円が適正価格と評価されていますが、市場価格は平均1792万円と、それを上回るので売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

アドリーム北加賀屋パークピアの築年数は30年と周辺の物件と比べて新しくはありませんが、そのためにリノベーションポテンシャルが高まっており、AI予測による将来性の偏差値は平均を大きく上回る69を記録しています。駅近の便利な位置にあり、今後の価値向上が見込まれるエリアのため、投資としても魅力があります。

環境満足度

アドリーム北加賀屋パークピアは治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しており、交番が近くにあり病院や買い物施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、家族での生活や子育てにも適した環境と言えます。大阪市立加賀屋小学校や大阪市立加賀屋中学校が近くにあり、教育環境も充実しているため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

ネオハイツ北加賀屋の概要

大阪市住之江区北加賀屋に位置する「ネオハイツ北加賀屋」は、利便性が高い立地にあり、北加賀屋駅から徒歩わずか2分の距離に9階建ての建物がそびえ立っており、総戸数は31戸、広さは62㎡から67㎡の3LDKが主体で、築年月は1999年12月となっています。価格帯は1,880万円から2,680万円で、大阪都市圏の不動産市場において中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ北加賀屋」は売却偏差値52を記録しており、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較すると、価格の適正さが認められています。近隣の同条件物件の5年間の価格上昇率が平均17％であるのに対し、本物件は2％の上昇に留まっており、マーケットのAIによる推測では2,220万円が妥当な価格とされる中で、売出し価格は平均2,335万円となっており、市場価格の上昇余地を残す売り物件であると評価されています。

将来性

立地に優れたネオハイツ北加賀屋は、築25年でありながら近年の大阪市内のマンション市場における築年数のトレンドに沿った若さを保持しており、将来性の偏差値60を獲得しています。この数値はエリア内の平均を10ポイント上回る評価であり、駅近で利便性が高いことや、建物としてのポテンシャルから将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に密接な環境要素において、「ネオハイツ北加賀屋」は高い満足度を誇ります。交番が徒歩5分圏内に存在し、病院をはじめとする医療施設が周辺に86件、生活必需品を購入できるスーパーが7件、コンビニが13件も点在しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育施設も充実しており、大阪市立加賀屋小学校や大阪市立住吉第一中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

ふぁみーゆ住之江の概要

「ふぁみーゆ住之江」は、1988年築の大阪市住之江区新北島3丁目に位置し、2LDKの54㎡が約850万円、3LDKの73㎡が約2380万円と、このエリアの中古マンション市場における平均価格を踏まえた場合、地域内で見たときにバランスが取れた価格設定が特徴で、主要な公共交通機関である住之江公園駅へのアクセスが徒歩7分と、通勤や通学に便利な立地が魅力の、総戸数81戸の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

ふぁみーゆ住之江の販売価格範囲は850万円から2380万円に設定されており、地域の中古マンション市場の動向と比較しても高偏差値を示していますが、近年の価格推移を見ると5年間で17％上昇している市場の中、同物件は9％減少しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定1347万円との比較でも売り出し平均価格が1536万円となっていて、売却を検討するにあたり適正なタイミングかもしれません。

将来性

築36年を数える「ふぁみーゆ住之江」は、将来性の偏差値がエリア平均と肩を並べる49ポイントをマークしており、地域内の中古マンションと比較しても変わらない平均的な築年数を持ちつつ、交通アクセスの良好さや今後の都市開発計画等を考慮した場合、購入後の価値の維持や少なくとも下落リスクの低減が見込まれる立地といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内に位置する「ふぁみーゆ住之江」は、周辺環境として病院が32か所、スーパー3軒、コンビニ15軒など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあるため、自然災害に対する安心感も高いですし、教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

ファミール中加賀屋の概要

ファミール中加賀屋は都市の利便性と居心地の良さを兼ね備えた、大阪市住之江区中加賀屋3丁目に位置する、56㎡から75㎡の広さを持つ3LDKタイプの物件です。築年月は1986年4月で、15階建てのマンションとしては、1080万円から2390万円の価格帯で提供され、北加賀屋駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ファミール中加賀屋の販売価格は、周辺の市場データと比較して適正とされており、平均売却偏差値51を示しています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、中古マンションの平均価格が5年間で17%増加している一方で、当物件はわずか1%の価格下落を見せており、売りに出される平均価格は1667万円となっています。

将来性

ファミール中加賀屋は築年数が38年と、地域の同価格帯マンションの平均より歳月を重ねてはいるものの、その将来性は偏差値57と評価されており、駅から徒歩9分の立地や今後の地域開発が期待される周辺環境を反映した数値です。

環境満足度

ファミール中加賀屋の立地は、環境満足度として偏差値31を示しており、治安、医療、買い物の利便性の点で優れています;周囲には交番が334m以内にあり、114件の医療施設やスーパー6件、コンビニ12件が点在しているため生活に便利です。教育環境も整っており、大阪市立加賀屋小学校や大阪市立真住中学校など複数の学校が近隣にあるのも魅力的です。

パークシティ大阪サウスガーデンズコートの概要

「パークシティ大阪サウスガーデンズコート」は、住之江区西加賀屋に位置する、2004年築の質の高い居住空間を提供するマンションで、北加賀屋駅からわずか徒歩4分という優れた立地を誇ります。広さは36㎡から91㎡で、価格範囲は2280万円から3980万円、平米当たりの価格は約63万円から約44万円とバリエーション豊かです。14階建てのこのマンションは、総戸数325戸の規模を持ち、さまざまなライフスタイルに対応できる間取りが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析結果から、パークシティ大阪サウスガーデンズコートの適正価格は地域相場と比較して適切であり、比較的安定した投資価値をもっていることが伺えます。近隣の価格動向および当該物件の価格変動を見ると、今後も安定した価格での取引が期待できるため、買い替えや投資用途にも適した物件であると言えるでしょう。

将来性

大阪市住之江区は、交通の利便性や再開発計画に注目が集まるなど、中長期的な視点で見た将来性も光る地域です。パークシティ大阪サウスガーデンズコートは築年数にしては新しく、維持管理の状態も良好であり、都市の成長とともにその価値が高まる可能性を秘めています。これらの要素は、駅近で便利な立地に加えて、周辺環境の整備が進むことで将来的な資産価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境に恵まれたパークシティ大阪サウスガーデンズコートは、住民の満足度が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番の近さに加えて、医療機関や買い物施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、毎日の生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、教育機関も充実しているので、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。

朝日プラザ住之江公園の概要

「朝日プラザ住之江公園」は1988年築の14階建てマンションで、大阪市住之江区西加賀屋に所在し、51㎡の3LDKが990万円、85㎡の広さの同様の間取りが2680万円と幅広い価格帯が設定されており、周辺の大阪市立住之江小学校や大阪市立加賀屋中学校といった教育施設の充実が魅力的な点です。

適正価格（売却）

朝日プラザ住之江公園は地域の中古マンション市場において偏差値52を記録しており、売却時の適正価格が大阪府大阪市住之江区内での平均推移と比較して高値安定を保っており、現在の売り出し価格が市場と比較してやや高めであることを示しています。

将来性

築36年の「朝日プラザ住之江公園」には北加賀屋駅が徒歩10分の利便性があり、マンションの将来性としてAIによる評価では平均的な偏差値50を保持しており、エリア内での競合と比較した場合も一定のポテンシャルが考えられます。

環境満足度

当該マンション周辺には86軒の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが点在し、日常生活を便利にサポートする充実した生活環境を実現しており、環境満足度に関しては30の偏差値を超える地域と言えるでしょう。

レジオン住之江公園の概要

レジオン住之江公園は、大阪市住之江区御崎4丁目10-8に位置する、平成元年（1985年）築の8階建てマンションで、58㎡の2LDKから66㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は980万円から2380万円で、多くの物件が1280万円から1680万円の範囲に集中しています。最寄り駅である住之江公園駅までは徒歩7分という好立地で、71室のユニットが家族から一人暮らしの方まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

レジオン住之江公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション相場推移と比較して、平均偏差値よりも3ポイント高い水準にあり、過去5年間で17％の価格上昇を見せた大阪府大阪市住之江区の市場において、本物件は8％の価格下落を記録しています。AIを用いた市場分析によると、適正とされる推測価格が1460万円に対し、現在の売出し平均価格が1469万円となっており、現在の市場価格が適正価格とほぼ同等であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築39年を数えるレジオン住之江公園は、この地域の同価格帯の物件平均築年数より3年古いものの、駅から徒歩7分という交通の利便性の高さや、周辺のリノベーション動向を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は平均値と同じ50を維持しており、地価の上昇やエリア開発の波を受けて価値の増加が期待される傾向にあります。

環境満足度

レジオン住之江公園は、犯罪の予防と迅速な対応が期待できる交番が511m以内に位置し、治安の良さが窺えます。生活の利便性を高める88件の医療施設、5件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアに囲まれ、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地盤の安定した地域です。また、大阪市立敷津浦小学校や住之江中学校など、教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つと言えるでしょう。

ファミール東加賀屋の概要

ファミール東加賀屋は、大阪市住之江区東加賀屋1丁目に位置し、北加賀屋駅徒歩7分の利便性を誇る14階建て、総戸数63戸のマンションで、築年月は1996年5月であり、60㎡から84㎡の広さの4LDKが主流です。価格帯は1600万円から2998万円と幅広く、1998万円〜2380万円が市場での主要価格帯となっており、中古マンション市場の動向を考慮した際にも、その価値は評価されています。

適正価格（売却）

ファミール東加賀屋の売却偏差値は52で、大阪市住之江区内の中古マンション市場の平均偏差値を上回り、適正価格の評価が高い。過去5年間で17%価格上昇している地域市場の流れに対して、当マンションは9%価格下落しているものの、マンションマーケットAIの推定によれば適正価格は約2077万円、現在の平均売り出し価格は約2189万円で推移しているため、市場価格と照らし合わせても購入に適した時期であると言えます。

将来性

ファミール東加賀屋の将来性は、築28年の物件としては新しく、周辺の駅近くの利点と合わせて偏差値49と平均値よりやや下回るものの、今後の再開発や地域の経済動向によってその価値は変動する可能性があります。近隣エリアとの比較では若干見劣りする部分もありますが、交通アクセスの良さは将来的な価値の増加に寄与する要素です。

環境満足度

ファミール東加賀屋は環境満足度において、周辺施設の充実度が高く、治安の良さも期待できる地域に位置しています。近隣には十分な数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なものが揃っており、さらにハザードマップ上での自然災害リスクも低い。教育環境も良好で、複数の小中学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

リビオ粉浜の概要

リビオ粉浜は、2008年9月に竣工された14階建てのマンションで、大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目に位置し、55㎡から74㎡の間で多様な間取りが提供され、価格は1980万円から3480万円となっています。交通アクセスが優れており、玉出駅まで徒歩4分、粉浜駅まで徒歩7分、塚西駅まで徒歩9分という立地で、コンパクトな2LDKから広々とした3LDKまで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

リビオ粉浜の適正価格に関しては、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較し、特に5年間での価格の推移を分析すると、他物件が平均17%の値上がりを見せる中、リビオ粉浜は20%程度の価格下落を示しています。市場データに基づく機械学習AIによる適正価格は2617万円であり、現在の売り出し価格2924万円を上回ることから、売却に際しての価格設定には注意が必要です。

将来性

将来性の観点から評価すると、リビオ粉浜は築16年となっているものの、住之江区内の同等価格帯の物件と比較し、相対的に新しい建築年数を誇ります。交通の便利さは大きな利点で、AIによる予測では将来性の偏差値は平均よりやや低い43となっていますが、駅近立地が持つ恒常的な価値を考慮すれば、長期的な視点では魅力のある投資対象となり得ます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リビオ粉浜は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩3分以内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、ライフスタイルに合わせた便利な生活を実現できます。災害リスクについては地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低く、教育環境としても大阪市立晴明丘南小学校や帝塚山学院中学校など、複数の優良な学校が周辺に点在しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできます。

ネバーランド住吉公園の概要

「ネバーランド住吉公園」は大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目に立地し、住吉大社駅から徒歩3分の好アクセスを誇る、築年数約23年の12階建てマンションです。総戸数35戸で、65㎡の3LDKから144㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,650万円から5,700万円となっていますが、中古マンション市場における需要が高い2,750万円から2,900万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

「ネバーランド住吉公園」の適正価格は、大阪府大阪市住之江区の中古マンション市場における平均価格上昇率17%に比べ、13%の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格が3,490万円に対して平均売り出し価格が3,645万円であることから、売出し価格が適正価格を上回っている状況です。

将来性

築23年でありながらも、駅からの徒歩3分の立地条件を持つ「ネバーランド住吉公園」は、将来性を見越した投資においては、AIによる偏差値45ポイントという結果から他エリア平均と比較してやや低い数値を示していますが、交通の便の良さは長期的に見ても価値が変わらない要素であると言えます。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安面では308m以内に交番があり、123件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが点在し、地盤が固く洪水リスクや津波・高潮影響が低いという国の公開データに裏付けられているため、環境満足度は高いと言えます。また、大阪市立加賀屋東小学校や大阪市立粉浜小学校が近くにあることも、家族にとっては安心要素です。

マジェス住之江公園の概要

「マジェス住之江公園」は大阪市住之江区新北島に位置し、住之江公園駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、総戸数62戸、2003年10月竣工の物件です。広さは66㎡から90㎡の間で、3LDKから4SLDKの間取りがあり、市場に出ている中古価格は2380万円から3780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、「マジェス住之江公園」の適正売却価格として推測されるのは平均2983万円です。現在の価格は3073万円と、適正価格を上回っているため、売却タイミングとしては適切な時期と考えられます。

将来性

「マジェス住之江公園」は築年数が21年で、大阪市住之江区内の同価格帯の平均築年数に匹敵します。交通の利便性は高く、駅近物件の利点を持ちながらAIによる将来性の偏差値は45であり、エリアの平均よりやや低めですが、地域開発や各種プロジェクトの影響で将来的な評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

この物件の環境満足度に関しては、交番の近接や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が豊富に揃っている点が高評価に繋がっています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い上に、教育施設として大阪市立新北島小学校や大阪市立住之江中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適している環境です。

アジュール粉浜の概要

アジュール粉浜は、平米数65㎡の3LDKが2000万円から、87㎡の4LDKで最高3280万円という価格帯の大阪市住之江区粉浜3丁目にある14階建マンションで、住吉駅や住吉大社駅から徒歩6分、粉浜駅からは徒歩7分という立地の良さを誇ります;2000年11月の築で、71室の落ち着いた規模感からなる住環境で、市内へのアクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

アジュール粉浜の適正価格の売却偏差値は54と、大阪市住之江区の平均より高く、近隣の中古マンション価格が5年間で17％上昇する中、本物件は31％下落しており、マンションマーケット独自のAIが割り出した適正推測価格は2592万円で、現在の平均売り出し価格2839万円と比較すると、価格的にも売り時と言えるでしょう。

将来性

アジュール粉浜は築24年と大阪市住之江区の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古さがありますが、その将来性の偏差値は30と平均より20ポイント低いものの、利便性の高い駅近立地が今後も価値を維持する要因として期待されます。

環境満足度

アジュール粉浜の環境満足度は偏差値32となっており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しており、治安も良好です;国のハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であり、また大阪市立住吉小学校などの教育機関も近隣に充実しており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の概要

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟は、大阪市住之江区南港中5丁目に位置し、中ふ頭駅からわずか徒歩3分の距離にあります。総戸数120戸の10階建てで、1982年3月に竣工された築40年の物件です。広さは72㎡から75㎡で、売り出し価格は890万円から2190万円、一般的な取引価格帯は1290万円から1380万円です。

適正価格（売却）

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟は、平均売却偏差値51に対し、適正価格偏差値47を示しており、大阪市住之江区の類似物件平均よりも若干低い価格設定です。近年の地域内中古マンション価格の18%上昇に対し、この物件は3%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1536万円であり、市場平均価格1389万円を下回っており、現在の価格は購入者にとって有利な可能性があります。

将来性

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の将来性は、築40年を迎えるなかで偏差値66と評価されており、エリア平均を大幅に上回る数値です。駅近の立地や周辺地域との比較から将来性が見込まれ、再開発などの地域計画によって価値上昇の潜在性を秘めています。

環境満足度

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の環境満足度は、偏差値41と一定の評価を受けています。治安に関しては交番が926mとやや離れていますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされ、地盤の安定性が評価されています。教育環境も良好で、地域に複数の小中学校があることから、家族向けにも適した居住環境と言えます。

エルフィールド粉浜の概要

「エルフィールド粉浜」は大阪市住之江区粉浜3丁目に位置し、平米数は55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで幅広く、価格は1180万円から1500万円で、2000年8月に竣工した8階建てのマンションであり、合計25室からなっております。立地も魅力的で、3つの駅—粉浜駅、住吉大社駅、住吉駅—が徒歩4分圏内にあり、利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値は34で、エリア平均の46と比較するとやや低めですが、これは過去5年間の市場動向や地域の中古マンション価格の上昇率を考慮したもので、現在エルフィールド粉浜の平均売出価格が1245万円となっている一方で、AIが予測する適正価格は2204万円と高く、市場価格が回復傾向にあることから、長期的な投資には適している可能性があります。

将来性

築年数が24年とエリア内の同価格帯平均より新しいエルフィールド粉浜は、将来性の偏差値が64と高く、長期的な価値の維持が期待されるマンションです。駅近という利点に加え、都市計画やエリア開発の進展を踏まえると、利便性のさらなる向上が予想されます。

環境満足度

エルフィールド粉浜の立地は、交番が132m以内にあり、90件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニなどが周辺に充実しており、日々の生活が非常に便利です。またハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料です。教育環境も整っており、近隣に複数の小学校、中学校が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の概要

「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、大阪市住之江区南港中に位置し、便利な立地としてポートタウン東駅から徒歩3分、ポートタウン西駅から徒歩7分にある14階建てマンションであり、総戸数は287戸、築年月は1982年7月で、広さは64㎡から104㎡の間の間取りがあり、販売価格は850万円から2398万円の幅で設定されており、中でも1280万円から1450万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の適正価格は、大阪市住之江区の市場データに基づき、平均価格が過去5年で17％上昇している一方で本物件は若干の価格下落を見せており、物件の総合的な価値評価を示す偏差値は平均よりやや低い45で、現在の市場価格と比較すると適正価格は約1654万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1363万円となっており、価格調整が必要な状況です。

将来性

築40年を超える「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、周辺の同価格帯のマンションよりもやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値58ポイントを獲得しており、駅近であることや、周辺開発の進行、大阪市の都市計画など将来に向けたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性などを基にした「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」の環境満足度は、偏差値44ポイントを記録しており、周辺には大阪市立南港みなみ小学校、南港桜小学校、南港光小学校、南港北中学校、南港南中学校、水都国際中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の概要

「サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟」は、大阪市住之江区南港中の利便性の高い立地にあり、中ふ頭駅からほど近い場所に位置する70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの物件が780万円から1990万円で取引されており、の中心価格帯は1200万円から1450万円に集中しています。この9階建てのマンションは1982年3月に建てられた歴史ある建物であり、総合的な住まいとして138室を有します。

適正価格（売却）

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の現在の価格帯は、近隣地域の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値は46と、平均をやや下回っています。5年間の価格動向を見ると、周辺地域で18％の価格上昇が見られるなか、当該物件は7％の価格低下を記録しており、適性価格1583万円に対し平均1333万円での売出が行われていることから、売却においてはもう少し待ち時と見ることができるかもしれません。

将来性

築年数42年を数えるサンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は、地域の平均に比べて5年ほど古いものの、その将来性の偏差値は56と高く、地域平均を上回ります。特に交通の便が良い立地条件は将来的にも価値が見込まれ、中長期的な投資対象としての期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境面での評価として、サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は医療施設やショッピング施設が比較的充実しており、生活の利便性は非常に高いですが、最寄りの交番が871mとやや距離がある点には注意が必要です。加えて、近隣には大阪市立南港桜小学校などの教育施設が複数存在し、家族向けの居住環境としても魅力的なエリアであり、ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水・高潮リスクの低さも安心感を与えます。

ドルフデュオル住之江の概要

「ドルフデュオル住之江」は大阪市住之江区浜口東3丁目に位置し、2001年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は27戸あります。物件の広さは61㎡から72㎡で、価格帯は1880万円から2880万円となっており、特に2LDKや3LDKの間取りは中古市場での人気が高いです。最寄りの住の江駅や安立町駅、細井川駅が徒歩10分圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ドルフデュオル住之江の売出し価格の平均は約2,384万円で、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その適正価格はごくわずかな乖離で、過去5年間の価格推移を考慮した上での適正価格偏差値は49と推測されます。周辺市場での17％の価格上昇に対して、本物件が僅かに8％価格が下落していることから、資産価値を見極めたうえでの購入が推奨されます。

将来性

設備の更新や周辺地域の開発状況などを鑑みると、築年数は平均より若く、将来性の偏差値は63と評価されています。駅至近でありながら、23年の築年数を保つ本マンションは、将来的にも資産価値が維持しやすいと分析され、長期的な投資視点での検討に値する物件です。

環境満足度

ドルフデュオル住之江が立地する地区は、治安が良好であり、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は30となっています。徒歩圏内には大阪市立安立小学校や大阪市立住之江中学校などの教育施設があり、交番も近くに位置するため、家族向けの住環境としても評価が高いです。自然災害リスクも低く、安全で快適な日常生活が期待できるエリアです。

朝日プラザ住吉公園の概要

朝日プラザ住吉公園は大阪府大阪市住之江区の閑静な住宅街に位置し、1983年11月に完成した6階建てのマンションで、３LDKタイプを中心に、54㎡から62㎡の広さを提供し、現在の価格帯は950万円から1780万円で、近隣の細井川駅から徒歩5分、住吉大社駅、住ノ江駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にあるため、交通アクセスを重視する購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

独自のAI技術を用いた機械学習データ分析によると、朝日プラザ住吉公園の平均的な売出価格は1397万円で、周辺市場の適正推測価格1463万円と比較しても、高い価値が認められる一方、周辺の中古マンション市場が過去5年で価格上昇しているにもかかわらず、本物件は価格下落傾向にあるため、タイミングを見計らった売却戦略が求められます。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ住吉公園は築年数が41年と平均を上回っており、新しいマンションと比較するとやや古さが感じられるものの、駅からの利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値52を獲得しており、今後も価値が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザ住吉公園は治安面での利点があり、交番が295m以内に位置し、病院を始めとした医療施設が98件、便利なスーパーやコンビニが合わせて18件も点在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされるハザードマップ情報にも支えられ、大阪市立墨江小学校、大阪市立安立小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立墨江丘中学校といった教育機関の豊富さもファミリー層には魅力です。

グリーンスクエア新北島2号館の概要

「グリーンスクエア新北島2号館」は、大阪市住之江区新北島に位置し、1991年築の14階建てマンションで、総戸数133戸の規模を誇ります。平林駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、室内の広さは69㎡の2LDKから97㎡の3LDKで展開されており、市場における価格帯は1480万円から2680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

グリーンスクエア新北島2号館の売出し価格は、機械学習によるマンションマーケットデータ分析に基づき、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値49を記録しています。近年のエリア内価格高騰を考慮すると、価格はおおむね市場相場に見合った設定となっているものの、今後の市場動向に注目が集まります。

将来性

築33年を迎えるグリーンスクエア新北島2号館は、将来性の評価が偏差値52となっており、AI分析結果によると、この地域においては平均を上回る可能性を秘めています。立地の良さが評価され、今後のリノベーションや地域開発によって価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

グリーンスクエア新北島2号館は環境満足度の評価で偏差値40を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近接し、大阪市立新北島小学校、大阪市立平林小学校、大阪市立新北島中学校といった教育施設も充実しています。生活利便性も高く、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも住民にとって安心感を提供しています。

リバーガーデンコスモスクエアの概要

大阪市住之江区のリバーガーデンコスモスクエアは、コスモスクエア駅からわずか徒歩3分の距離に位置する2006年竣工のタワーマンションで、総戸数273戸に及ぶ20階建てのマンションです。広さは62㎡の2LDKから117㎡の5LDKまでの間に渡り、価格帯はおよそ2,280万円から4,580万円と、地域の不動産市場に即した柔軟なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

リバーガーデンコスモスクエアの価格設定は、平均的な不動産市場の価格動向を考慮した結果、売却偏差値が40と評価されています。この数値は、地域内の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中、同物件は比較的手頃な価格で市場に出されていることを意味し、購入希望者にとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

リバーガーデンコスモスクエアの将来性は、AIを駆使した分析により偏差値52と判定されており、このエリアのマンションと比較してもやや高いポテンシャルを有していることが分かります。駅近で総戸数も多く、築年数が新しいため、これからも価値が安定することが期待されます。

環境満足度

リバーガーデンコスモスクエアの環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。子育てにも好環境な点が挙げられ、金剛学園小中学校が近隣に位置しており、教育環境にも優れています。ハザードマップの評価からも自然災害のリスクが低いことが確認されているため、安心して生活が送れる住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション住之江公園の概要

大阪市住之江区御崎に位置するライオンズマンション住之江公園は、約6分のアクセス性で住之江公園駅に近接する利便性高い立地を誇り、平成11年築の11階建ての総戸数51戸の中古マンションで、様々なライフスタイルにマッチする64平米の2LDKから78平米の3SLDKまでの間取りがあり、市場における売り出し価格は約1,950万円から2,880万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる適正価格の分析に基づき、ライオンズマンション住之江公園は平均価格約2,178万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して価格の上昇率は3%と控えめですが、適正価格の偏差値49を記録し、今後の価値上昇が見込まれるため、長期的な投資観点では適切な売買時期を見極めることが重要と考えられます。

将来性

住之江公園駅からほど近い立地にありながら、築年数は平成11年と比較的新しいライオンズマンション住之江公園は、将来性の高いエリアに位置し、機械学習によるデータ分析では偏差値60を記録しており、近隣マンションの平均と比較しても魅力的な投資先として注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション住之江公園周辺は治安が良く、豊かな生活インフラが整っており、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、教育施設も近くに複数存在し、家族にも適した環境満足度の高い立地であることが売りの一つです。

ベイサイドシティコスモスクエア駅前の概要

「ベイサイドシティコスモスクエア駅前」は、大阪市住之江区南港北の便利な立地に位置し、2012年に竣工した15階建てのマンションで、総戸数256の規模を誇ります。住まいの品質を重視した66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで、多様なプランが用意されており、価格帯は1970万円から4490万円となっており、特に2980万円から3180万円が最も売買されやすい価格帯です。アクセスも優れ、コスモスクエア駅まで徒歩4分、他にもトレードセンター前駅、中ふ頭駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ベイサイドシティコスモスクエア駅前の売却価格は、周辺の市況を鑑みると適正価格の偏差値34と評価され、平均的な市場価格から見るとやや割安な部類に入ります。近隣の中古マンション市場が過去5年間で18%の価格上昇を見せている一方で、本物件はその高騰をあまり体験していないため、将来的な価格上昇が期待されるケースではありますが、マンションマーケットAIによる現在の適正評価価格4170万円とのギャップが示唆するところは、投資としての売却タイミングを検討する上で参考になります。

将来性

築12年とまだ新しさを保つベイサイドシティコスモスクエア駅前は、将来性の偏差値が58点と平均を上回り、エリア内においても期待値が高いとされています。駅至近の地の利を活かし、今後の大阪市住之江区のさらなる発展と共に価値が増す可能性を秘めており、長期的においては資産価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

治安が良好で医療施設や生活必需品の店が豊富なベイサイドシティコスモスクエア駅前は、環境満足度の偏差値が47をマークしており、住み心地の良さを物語る数字です。周辺には金剛学園小学校や金剛学園中学校といった教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した環境である一方で、ハザードマップによると津波や高潮のリスクも低いとされ、安全面でも安心して暮らせる点が評価されています。

エバーグリーン第2住吉の概要

「エバーグリーン第2住吉」は、大阪市住之江区東加賀屋に位置し、築年数が45年を超える築1978年の11階建てマンションで、126戸の規模を誇ります。利便性の高い立地であり、最寄り駅である北加賀屋駅までは徒歩6分、玉出駅と粉浜駅も徒歩圏内にあります。広さは60㎡から67㎡で、価格帯は950万円から2190万円となっており、多くの層からの関心を集める価格設定となっています。

適正価格（売却）

エバーグリーン第2住吉の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格であると評価されており、平均売出価格は1561万円と算出されています。過去5年間の市場価格の上昇率と合わせたデータに基づくと、本物件は将来的に価値が上がる可能性があるため、投資としても魅力を持っています。

将来性

建築から数十年が経過しているエバーグリーン第2住吉ですが、駅近でアクセス良好な立地というメリットは変わらず、そのため将来性の偏差値は60と評価されており、周辺エリアの物件と比較しても期待値は高いです。さらに、近隣の再開発やインフラ整備の進展は物件価値のさらなる向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

大阪市立玉出小学校、大阪市立加賀屋小学校など複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。また、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、エバーグリーン第2住吉は環境満足度においても高い評価を得ています。災害リスクに対する安全性も高く、居住者の安心感を支える要素が整っています。

朝日プラザ御崎の概要

「朝日プラザ御崎」は1988年築の大阪市住之江区に位置する総戸数40戸のマンションで、住之江公園駅から徒歩9分のアクセス便利なエリアにあり、広さ44㎡の2LDKが550万円から、58㎡が上限の2180万円と、築年数を考慮した妥当な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ御崎の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して適正で、現在の売り出し平均価格1335万円は、AI推定の適正価格1430万円と近しい値であり、総合的な売却偏差値48を保持しているため、現時点での売り時とは考えられません。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ御崎は駅近という立地利点を有しながらも、築36年の物件のため、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めており、エリア内での偏差値が57と平均以上の評価を受けています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、朝日プラザ御崎は最寄りの交番まで413mと近く、88件の医療施設、スーパー6件、コンビニ15件などが周囲に点在し、また洪水リスクの低い安全な地盤に加え、教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の評価は34となっています。

サングレール住之江公園の概要

「サングレール住之江公園」は、大阪市住之江区新北島に位置し、住之江公園駅から徒歩11分の距離にある1986年7月に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数58室から構成されています。平米数は54㎡の3DKから71㎡の4LDKまで幅広く、容積率の変更や再開発計画の進展状況と相まって、物件価格は1,080万円から1,980万円の範囲で推移しており、市場における最も多い価格帯は1,350万円から1,380万円となっています。

適正価格（売却）

サングレール住之江公園は、大阪市住之江区の他の中古マンションと比較した場合、適正価格の偏差値が50と、市場価格の妥当性を示す指標において平均値をわずかに上回っています。過去5年間の価格変動データに基づき、価格は27％下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1,388万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1,387万円とほぼ等しい水準にあることから、現在売却するには不向きなタイミングと判断されます。

将来性

築38年の「サングレール住之江公園」は、近隣エリアの同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入るものの、AIによる将来性評価である偏差値は57と、地域平均を上回る評価がなされています。これは、交通アクセスの利便性や周辺の再開発状況、さらには今後の市街地整備計画などがその将来価値を高めているためです。

環境満足度

住民が安心して暮らせる環境が整っている「サングレール住之江公園」は、治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設は28件、スーパー3件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しています。加えて、公的なハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域とされています。教育環境も整っており、大阪市立新北島小学校や大阪市立新北島中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。