大阪府大阪市城東区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コープ野村森之宮
大阪府/大阪市城東区
ライオンズマンション今福鶴見
大阪府/大阪市城東区
ライオンズマンション城東緑橋
大阪府/大阪市城東区
ナビール城東
大阪府/大阪市城東区
リバーカントリーガーデン京橋
大阪府/大阪市城東区
大阪市城東区は多くの人にとって魅力的な住みやすいエリアですが、特に「宅配ボックス」が付随する中古マンションの動向に注目が集まっています。現代の忙しさを考えると、宅配ボックスのあるマンションは大変便利で、求める人も少なくありません。現在、大阪市城東区には121棟の該当する中古マンションが存在し、昨年1年間には898件が市場に出され、その中で149件の売買が成立しています。最近の1か月のデータをみると、売り出し物件は74件。これらの物件の平均価格は2959万円で、最も多く見受けられた価格帯は2680万円から3180万円です。豊富な選択肢の中で、特に注目すべきは、市内中央2丁目14に位置するコムズシティ野江D棟で、その価格は1億1000万円（151.25平米数）でトップをほこります。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、城東区成育3丁目19-6にある朝日プラザアクルス城東があり、380万円（15.90平米数）で購入可能です。城東区の中古マンション市場は過去10年間で価格が約55%も上昇しており、坪単価は108万円から168万円へと高騰しました。さらに、過去5年間では20%の上昇を見せ、坪単価は140万円から168万円へと伸びています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、城東区にある「宅配ボックス」付き中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別で見るとランキング47位に位置しています。現在、買い時の物件としては57件、売り時の物件としては60件のシグナルが出ており、コープ野村森之宮やライオンズマンション今福鶴見、ライオンズマンション城東緑橋などが売り時とされている物件です。この記事では、マンションマーケットの独自調査をもとに偏差値を算出し、売却によって利益を得やすい、おすすめのマンションを紹介しました。大阪市城東区にお住まいで、不動産売買をご検討の方々にとって有益な情報となるよう、今後も最新の市場動向や分析データをお届けしてまいります。
大阪市城東区は多くの人にとって魅力的な住みやすいエリアですが、特に「宅配ボックス」が付随する中古マンションの動向に注目が集まっています。現代の忙しさを考えると、宅配ボックスのあるマンションは大変便利で、求める人も少なくありません。現在、大阪市城東区には121棟の該当する中古マンションが存在し、昨年1年間には898件が市場に出され、その中で149件の売買が成立しています。最近の1か月のデータをみると、売り出し物件は74件。これらの物件の平均価格は2959万円で、最も多く見受けられた価格帯は2680万円から3180万円です。豊富な選択肢の中で、特に注目すべきは、市内中央2丁目14に位置するコムズシティ野江D棟で、その価格は1億1000万円（151.25平米数）でトップをほこります。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、城東区成育3丁目19-6にある朝日プラザアクルス城東があり、380万円（15.90平米数）で購入可能です。城東区の中古マンション市場は過去10年間で価格が約55%も上昇しており、坪単価は108万円から168万円へと高騰しました。さらに、過去5年間では20%の上昇を見せ、坪単価は140万円から168万円へと伸びています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、城東区にある「宅配ボックス」付き中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別で見るとランキング47位に位置しています。現在、買い時の物件としては57件、売り時の物件としては60件のシグナルが出ており、コープ野村森之宮やライオンズマンション今福鶴見、ライオンズマンション城東緑橋などが売り時とされている物件です。この記事では、マンションマーケットの独自調査をもとに偏差値を算出し、売却によって利益を得やすい、おすすめのマンションを紹介しました。大阪市城東区にお住まいで、不動産売買をご検討の方々にとって有益な情報となるよう、今後も最新の市場動向や分析データをお届けしてまいります。
目次
1
コープ野村森之宮
コープ野村森之宮
2
ライオンズマンション今福鶴見
ライオンズマンション今福鶴見
3
ライオンズマンション城東緑橋
ライオンズマンション城東緑橋
4
ナビール城東
ナビール城東
5
リバーカントリーガーデン京橋
リバーカントリーガーデン京橋
6
深江橋第2コーポ
深江橋第2コーポ
7
ファミール京橋アクアウィズ
ファミール京橋アクアウィズ
8
藤和関目ホームズ
藤和関目ホームズ
9
ヒューマンズ京橋2番館
ヒューマンズ京橋2番館
10
ファミール城東
ファミール城東
11
コムズシティ野江A棟
コムズシティ野江A棟
12
四季彩都くすのき館
四季彩都くすのき館
13
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート
14
ルネラピアッツァ鴫野西
ルネラピアッツァ鴫野西
15
リーガル京橋
リーガル京橋
16
サーパス城東(大阪市)
サーパス城東(大阪市)
17
アドリーム城東野江
アドリーム城東野江
18
キングマンション鴫野
キングマンション鴫野
19
ファミール京橋
ファミール京橋
20
タイムズピーススクエアファーストゲートシティ
タイムズピーススクエアファーストゲートシティ
21
ネオコーポ大阪城公園1号館
ネオコーポ大阪城公園1号館
22
リーベスト関目
リーベスト関目
23
ネオコーポ大阪城公園2号館
ネオコーポ大阪城公園2号館
24
メゾンフルール関目
メゾンフルール関目
25
キングマンション城東
キングマンション城東
26
レジオン城東野江
レジオン城東野江
27
ドルミ京橋
ドルミ京橋
28
パークホームズ城東関目
パークホームズ城東関目
29
レジオン大阪城公園
レジオン大阪城公園
30
ヴィルヌーブ城東野江
ヴィルヌーブ城東野江
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コープ野村森之宮
偏差値
58
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
コープ野村森之宮
築年月
1979年8月
平米数
61平米〜81平米
住所
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目2-8 コープ野村森之宮
階建
7階
最寄駅
緑橋駅徒歩10分, 鴫野駅徒歩13分, 森ノ宮駅徒歩14分
総合
58
121 物件中
適正価格
51
121 物件中
将来性
74
121 物件中
環境
満足度
49
121 物件中
コープ野村森之宮の概要
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目に位置する「コープ野村森之宮」は、緑橋駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にあり、7階建ての建物は1979年8月竣工の歴史を持ち、総戸数80戸からなるマンションです。販売中の3LDK（61㎡）は1080万円から、広めの4LDK（81㎡）は最大1980万円で取引されており、これらの価格帯は近隣のマンション市場と比較しても妥当性があります。
適正価格（売却）
「コープ野村森之宮」の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値50に対して51と僅差で高く、周辺の中古マンション価格が過去5年で20%上昇する中、当物件は9%の価格アップに留まっています。AIが推定する適正価格1634万円と現行売出し価格平均1702万円を比較すると、若干のプレミアムが付いており、市場価値は安定していると評価できるでしょう。
将来性
築年数が45年を迎える「コープ野村森之宮」ですが、将来性においては築年数の不安を超え高い評価を得ており、AI分析による将来性の偏差値は74ポイント、エリア平均と比較して22ポイント高い数値を記録しています。これは立地の良さや継続的な需要が予測されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「コープ野村森之宮」周辺は生活利便性が非常に高く、最寄りの交番まで227mと治安の面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー6件、コンビニ12件が近隣にあり毎日の生活が非常に便利です。また、教育施設として大阪市立鴫野小学校、中浜小学校、森之宮小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことがうかがえるため、環境満足度は高いと評価できます。
2位
ライオンズマンション今福鶴見
偏差値
56
価格
1,880万円〜3,490万円
物件名
ライオンズマンション今福鶴見
築年月
1998年7月
平米数
61平米〜75平米
住所
大阪府大阪市城東区今福東2丁目15-23 ライオンズマンション今福鶴見
階建
11階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩2分, 蒲生四丁目駅徒歩15分, 横堤駅徒歩16分
総合
56
121 物件中
適正価格
55
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
58
121 物件中
ライオンズマンション今福鶴見の概要
ライオンズマンション今福鶴見は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、今福鶴見駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを誇る1998年築の11階建てマンションで、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,490万円に設定されており、特に2,750万円から2,780万円の範囲が市場での主流であることが分析データにより示されています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値56と評価されているライオンズマンション今福鶴見は、適正価格偏差値55を持ち、大阪市城東区の他の中古マンション価格の上昇傾向に反し、わずかに価値が下がっていますが、AIが算出した市場価値2,494万円より高い平均価格2,818万円で取引されており、売却において魅力的なタイミングと言えます。
将来性
築後26年が経過しているものの、AIが偏差値56と予測する将来性はエリア平均を上回る評価を受けており、交通の便や周辺の発展が期待できる駅近物件として、住むにも投資にも適したポテンシャルを備えています。
環境満足度
周辺に治安を支える交番が近接し、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、子育てに欠かせない教育機関も豊富に位置するライオンズマンション今福鶴見は、災害リスクが低いとされる地盤を持ち、環境満足度58という高評価を得ています。
3位
ライオンズマンション城東緑橋
偏差値
55
価格
1,780万円〜3,579万円
物件名
ライオンズマンション城東緑橋
築年月
1995年7月
平米数
60平米〜78平米
住所
大阪府大阪市城東区東中浜6丁目17-25 ライオンズマンション城東緑橋
階建
15階
最寄駅
緑橋駅徒歩8分, 深江橋駅徒歩13分, 鴫野駅徒歩17分
総合
55
121 物件中
適正価格
57
121 物件中
将来性
49
121 物件中
環境
満足度
60
121 物件中
ライオンズマンション城東緑橋の概要
ライオンズマンション城東緑橋は大阪府大阪市城東区東中浜6丁目に位置し、緑橋駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、1995年7月に竣工された71室の規模を持ち、現在の市場での販売価格帯は1,780万円の3LDK (60㎡)から3,579万円の3SLDK (78㎡)までと幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション城東緑橋は周辺地域の市場状況に照らし合わせると、価格偏差値57という結果に基づき、地域の中古マンション価格が5年で平均20%の増加を示しているのに対して、本物件は10%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測で2136万円と評価される中、売出し平均価格が2558万円であることから現在が売り時であると分析されます。
将来性
築29年のライオンズマンション城東緑橋は城東区内の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を持ちつつも、将来性の偏差値は49とやや低めですが、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、駅近で生活便利な点が将来的な価値の向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション城東緑橋は治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在する他、医療施設が充実していて96件、生活必需品が揃うスーパーが7件、コンビニが11件が近隣にあるほか、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低い環境にあることが評価されており、大阪市立東中本小学校や大阪市立宝栄小学校などの教育施設が近接しており、子育て世代にとっても魅力ある住環境です。
4位
ナビール城東
偏差値
52
価格
1,430万円〜3,280万円
物件名
ナビール城東
築年月
1988年3月
平米数
74平米〜91平米
住所
大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17 ナビール城東
階建
8階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩6分, 新森古市駅徒歩15分, 横堤駅徒歩18分
総合
52
121 物件中
適正価格
51
121 物件中
将来性
52
121 物件中
環境
満足度
55
121 物件中
ナビール城東の概要
ナビール城東は、大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17に位置する、1988年竣工の8階建てマンションで、価格範囲は1430万円（74㎡の3LDK）から3280万円（91㎡の3LDK）までとなっており、最も多い価格帯は2280万円から2480万円です。周辺施設として、大阪市立鶴見小学校などの教育機関が複数あり、最寄駅である今福鶴見駅までは徒歩6分という駅近の利便性が魅力です。
適正価格（売却）
ナビール城東の現在の売り出し平均価格は、2420万円であり、マンションマーケット独自AIによる価格予測では2353万円と算定されるため、適正価格偏差値は51と、市場平均よりもわずかに高い価格設定ですが、今が売り時との推測が可能です。
将来性
築36年を経過しているナビール城東は、AIが算出する将来性偏差値52を得ており、このエリアの同年代のマンションと比べても将来性に関しては平均的な評価を受けています。
環境満足度
環境満足度偏差値55を記録しているナビール城東は、438m以内に交番があり、周辺には医療施設104件、スーパー10件、コンビニ13件が点在しており、生活環境の良さが際立っています。さらに地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いこともポイントです。
5位
リバーカントリーガーデン京橋
偏差値
52
価格
2,390万円〜6,390万円
物件名
リバーカントリーガーデン京橋
築年月
1999年9月
平米数
57平米〜108平米
住所
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目2-7 リバーカントリーガーデン京橋
階建
40階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩4分, 大阪城北詰駅徒歩10分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩13分
総合
52
121 物件中
適正価格
56
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
45
121 物件中
リバーカントリーガーデン京橋の概要
リバーカントリーガーデン京橋は、1999年竣工の大阪市城東区に位置する、40階建ての高層マンションであり、総戸数は410戸です。京橋駅まで徒歩4分の抜群の立地にあり、広さは57㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまで幅広いライフスタイルに対応し、価格帯は2390万円から6390万円と、中古市場においても比較的手頃な価格設定で注目を集めています。
適正価格（売却）
リバーカントリーガーデン京橋の適正価格は、AI分析を基に推定された3365万円に対して、中古市場における現在の平均売り出し価格が3754万円です。周辺の不動産市場のトレンドを鑑みると、この物件の価格は平均的な偏差値を6ポイント上回っており、売却において価値のあるチャンスと捉えられるでしょう。
将来性
築25年が経過したリバーカントリーガーデン京橋ですが、将来性の面においては偏差値56を獲得しており、エリア内他物件の平均を上回る評価を受けています。交通の便が良く、都市再開発などの地域性による価値向上が期待される立地にあります。
環境満足度
リバーカントリーガーデン京橋は、安全面では近隣に交番があり治安の良さが期待できる他、121件の医療施設や多数の小売店が徒歩圏内に存在します。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育面では大阪市立桜宮小学校をはじめとする複数の学校が周囲にあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高いと言えます。
6位
深江橋第2コーポ
偏差値
52
価格
850万円〜2,290万円
物件名
深江橋第2コーポ
築年月
1973年4月
平米数
55平米〜60平米
住所
大阪府大阪市城東区永田2丁目4-34 深江橋第2コーポ
階建
11階
最寄駅
深江橋駅徒歩11分, 緑橋駅徒歩14分, 放出駅徒歩17分
総合
52
121 物件中
適正価格
51
121 物件中
将来性
51
121 物件中
環境
満足度
53
121 物件中
深江橋第2コーポの概要
深江橋第2コーポは、大阪市城東区永田2丁目に位置し、1973年4月に竣工した11階建てのマンションで、245室の規模を誇ります。価格帯は850万円（55㎡・5LDK）から2290万円（60㎡・3LDK）で、市場では1580万円から1690万円の範囲が最も取引されています。最寄駅は3つあり、深江橋駅からは徒歩11分、緑橋駅は徒歩14分、放出駅が徒歩17分とアクセスに便利です。
適正価格（売却）
深江橋第2コーポの売却価格は、総合偏差値52を持ち、適正価格偏差値51となっており、城東区の中古マンション市場における平均偏差値50から見ても一定の価値が見込まれます。近年の城東区の中古マンション市場は平均で19％の価格上昇が見られる中、この物件は7％下落しており、マンションマーケットAIの推測価格1529万円と比べて、現在の平均価格1576万円での取引が行われていることから、売り時と評価できるでしょう。
将来性
深江橋第2コーポは築年数が約50年と、城東区にある同価格帯の物件と比較してやや年数が経過していますが、駅近くの便利な立地とAIが判定する将来性偏差値51を考慮すれば、今後の価値上昇の可能性を秘めています。地域開発やインフラ整備の動向に注目することで、投資としての魅力をさらに判断する材料になるでしょう。
環境満足度
安全性としては、深江橋第2コーポ周辺には交番が徒歩5分圏内にありますし、医療施設が73件、スーパー5件、コンビニ12件と日々の生活に不可欠な施設が充実しています。国公開のハザードマップによれば、洪水リスクも低く高潮被害も受けにくい地盤のしっかりした地域に位置しています。教育施設も充実しており、大阪市立宝栄小学校や大阪市立城東中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心の環境です。
7位
ファミール京橋アクアウィズ
偏差値
51
価格
2,280万円〜5,180万円
物件名
ファミール京橋アクアウィズ
築年月
2002年12月
平米数
60平米〜94平米
住所
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-35 ファミール京橋アクアウィズ
階建
15階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩4分, 鴫野駅徒歩13分, 大阪城北詰駅徒歩13分
総合
51
121 物件中
適正価格
54
121 物件中
将来性
60
121 物件中
環境
満足度
40
121 物件中
ファミール京橋アクアウィズの概要
ファミール京橋アクアウィズは、大阪府大阪市城東区新喜多1丁目に位置し、京橋駅からわずか徒歩4分の距離にある2002年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数69戸の規模を誇り、平米数は60㎡から94㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りが中心で、価格帯は2,280万円から5,180万円で設定されており、大阪市の市街地にありながらも、豊かな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ファミール京橋アクアウィズの中古価格帯は、周辺の市場動向を鑑み、平均的な適正価格を上回る、54の偏差値を示しており、近年の不動産価格の高騰を考慮すると、現時点の平均価格3,576万円に対して、AIに基づく予測価格が3,294万円であることからも、売りに出すのに適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数は22年を数えるファミール京橋アクアウィズですが、その将来性の偏差値は60と評価されており、周辺エリアの同等物件に比べ8ポイントも高く、便利な立地と今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、生活施設、教育機関が充実し、交番が400m以内にあり、病院133件、スーパー12件、コンビニ38件が周囲に点在する生活便利な環境となっており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立聖賢小学校、大阪市立桜宮中学校など複数の学校が近隣にあり、家族での居住にも適した地域でありながら、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地となっています。
8位
藤和関目ホームズ
偏差値
51
価格
3,280万円〜4,580万円
物件名
藤和関目ホームズ
築年月
2002年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
大阪府大阪市城東区関目1丁目24-10 藤和関目ホームズ
階建
15階
最寄駅
関目駅徒歩8分, 関目成育駅徒歩8分, 野江〔京阪線〕駅徒歩10分
総合
51
121 物件中
適正価格
53
121 物件中
将来性
54
121 物件中
環境
満足度
46
121 物件中
藤和関目ホームズの概要
藤和関目ホームズは大阪府大阪市城東区関目に位置し、最寄り駅から徒歩8分の便利な立地にある2002年築の15階建てマンションです。各居室は70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3280万円から4580万円で、市場の動向に即した価格設定となっています。
適正価格（売却）
城東区内の中古マンション市場における適正価格分析では、藤和関目ホームズは信頼性のあるデータに基づくAI推定価格と比較してやや高めに設定されているものの、周辺環境や物件の品質を鑑みると、その価格は妥当であり、市場の平均価格から逸脱していないことが分かります。
将来性
築22年の藤和関目ホームズは、将来性に関してAIによる分析で平均以上の評価を受けており、駅近であることや、今後の地域的発展を考慮に入れると、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれます。
環境満足度
治安や生活利便性の面で高い満足度を示す藤和関目ホームズは、周辺に複数の医療施設や教育機関が点在し、豊かな緑にも恵まれ、自然災害のリスクが低い地盤に建築されているため、長期的に安心して居住できる環境を提供しています。
9位
ヒューマンズ京橋2番館
偏差値
51
価格
2,180万円〜2,980万円
物件名
ヒューマンズ京橋2番館
築年月
1995年8月
平米数
59平米〜84平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目2-11 ヒューマンズ京橋2番館
階建
9階
最寄駅
鴫野駅徒歩9分, 京橋（大阪府）駅徒歩11分, 大阪城公園駅徒歩13分
総合
51
121 物件中
適正価格
63
121 物件中
将来性
57
121 物件中
環境
満足度
34
121 物件中
ヒューマンズ京橋2番館の概要
大阪市城東区に位置する「ヒューマンズ京橋2番館」は、鴫野駅から徒歩9分の好立地にある9階建て、総戸数42戸の中古マンションで、1995年8月竣工の安定した市場実績を持ち、59㎡の3LDKが2180万円から、84㎡の4LDKが2980万円という価格帯で取引されており、立地の利便性と平米数のバランスが求められる層に適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
「ヒューマンズ京橋2番館」の価格帯は、大阪市城東区の中古マンション市場と比較して、機械学習による推計売却価格よりも高い偏差値63を示しており、市場価格の動向から見ると、現在の価格が過去5年間の19％価格上昇率に対して、0％で推移しているため、市場価値が高く評価されているタイミングであり、所有者にとっては売り時となる可能性が高いです。
将来性
築29年を迎える「ヒューマンズ京橋2番館」は、エリア平均の築年数と比べやや古いものの、将来性偏差値57を記録し、駅からの近さやエリアの再開発の可能性を加味すると、まだまだ成長の余地を持ち、特に交通アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
治安が良好な立地にある「ヒューマンズ京橋2番館」周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、快適な生活基盤が確立されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さは、居住者の満足度を高める重要な要素です。
10位
ファミール城東
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
ファミール城東
築年月
1985年5月
平米数
52平米〜86平米
住所
大阪府大阪市城東区今福東2丁目10-18 ファミール城東
階建
15階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩4分, 蒲生四丁目駅徒歩13分, 横堤駅徒歩18分
総合
51
121 物件中
適正価格
52
121 物件中
将来性
46
121 物件中
環境
満足度
54
121 物件中
ファミール城東の概要
ファミール城東は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、最寄りの今福鶴見駅から徒歩4分という交通便利な立地にある15階建てで総戸数149室のマンションで、1985年5月に建設された物件です。広さは52㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、現在の販売価格範囲は1,380万円から2,780万円と、購入しやすい価格帯で提供されており、特に1,980万円から2,098万円の間が最も多く取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
ファミール城東の現行価格は、大阪市城東区における中古マンション市場の価格推移と比較して、総合偏差値が52と平均を2ポイント上回り、特に今福鶴見駅周辺の同条件物件が過去5年間で19％価格上昇しているにも関わらず、本マンションは9％の価格下落を示しているため、投資家や売却を考えているオーナーにとって現在の平均価格2,048万円は売り時と目されています。
将来性
築年数39年というファミール城東は、城東区内の類似価格帯のマンションの平均よりも若干古い部類に入りますが、その駅近さと今後の再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は46となり、城東区の平均を5ポイント下回るものの、エリアとしての発展が期待され、投資対象や居住用途として一定の魅力を持っています。
環境満足度
ファミール城東は、周辺に治安の良さを示す交番や病院を含む医療施設が97件、スーパー8件、コンビニ13件など、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度が高いです。また、大阪市立鯰江東小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立菫中学校などの教育機関が近くにあるため、家族向けの居住地としても適しています。
11位
コムズシティ野江A棟
偏差値
50
価格
2,000万円〜4,380万円
物件名
コムズシティ野江A棟
築年月
2000年10月
平米数
56平米〜102平米
住所
大阪府大阪市城東区中央2丁目14 コムズシティ野江A棟
階建
14階
最寄駅
野江〔京阪線〕駅徒歩5分, 蒲生四丁目駅徒歩7分, ＪＲ野江駅徒歩7分
総合
50
121 物件中
適正価格
51
121 物件中
将来性
63
121 物件中
環境
満足度
36
121 物件中
コムズシティ野江A棟の概要
コムズシティ野江A棟は、大阪府大阪市城東区中央2丁目14に位置し、2000年10月に完成した14階建てのマンションであり、56㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでの広さを持つ計75室があります。価格帯は2,000万円から4,380万円で、多くの居住者が利用している2498万円から3180万円の価格帯の物件は、近隣の生活環境や交通の便の良さを反映しています。最寄駅である京阪線の野江駅からは徒歩5分、JR野江駅や蒲生四丁目駅からも徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
コムズシティ野江A棟の売却に関する適正価格偏差値は51と、大阪市城東区の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあります。過去5年間で地域内の類似マンション価格が平均19％上昇している中、本物件は5％の価格上昇にとどまっているものの、マンションマーケットのAIによる予測価格と現在の平均売出価格が近いため、市場価格に即しています。
将来性
コムズシティ野江A棟は築24年を迎えており、その将来性の偏差値は63とエリア内の他マンションと比較しても高く、今後の価値の上昇が期待できる施設です。周辺地域の発展や駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても安定した人気を保ち、投資対象としても検討されることが多いです。
環境満足度
コムズシティ野江A棟の環境満足度は偏差値36となっており、治安の良さや生活利便性に関して住民からの評価が高いことが伺えます。具体的に、交番は410m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在し、また洪水リスクの低さなどが安心して暮らせる環境を実現しています。さらに、周辺には大阪市立鯰江小学校や大阪市立榎並小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した居住環境と言えるでしょう。
12位
四季彩都くすのき館
偏差値
50
価格
1,490万円〜3,590万円
物件名
四季彩都くすのき館
築年月
1996年7月
平米数
60平米〜91平米
住所
大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目10-22 四季彩都くすのき館
階建
13階
最寄駅
鴫野駅徒歩8分, 蒲生四丁目駅徒歩12分, 放出駅徒歩19分
総合
50
121 物件中
適正価格
54
121 物件中
将来性
44
121 物件中
環境
満足度
53
121 物件中
四季彩都くすのき館の概要
「四季彩都くすのき館」は、大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目に立地し、通勤便利な鴫野駅から徒歩8分の位置にある13階建てマンションで、216戸から成り立っています。築年数1996年7月と一定の年季がありながらも、60㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが売り出されており、現在の市場価格帯は約1490万円から3590万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータ分析によると、四季彩都くすのき館の売却価格は大阪市城東区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや高めで、適正価格の偏差値は54と評価されており、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、将来的な価格上昇が期待される売り手市場の兆しを見せています。
将来性
将来性の観点から四季彩都くすのき館を見ると、築年数は28年と若干の経年を感じるものの、周辺地域と比べ若干若い築年数であり、利便性の高い立地条件を備えているため、中長期的な需要の安定が見込まれますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い44ポイントです。
環境満足度
周辺環境としては、四季彩都くすのき館が位置する地域は治安が良好であり、生活施設が豊富であるため高い居住満足度が期待できます。近隣には医療機関やショッピング施設が充実しており、大阪市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に存在し、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
13位
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート
偏差値
50
価格
2,330万円〜4,198万円
物件名
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート
築年月
2003年2月
平米数
67平米〜77平米
住所
大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート
階建
15階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩4分, 蒲生四丁目駅徒歩13分, 横堤駅徒歩18分
総合
50
121 物件中
適正価格
52
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
43
121 物件中
藤和今福鶴見ホームズオアシスコートの概要
藤和今福鶴見ホームズオアシスコートは、2003年2月に竣工し、大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11に位置しています。規模は15階建で、広さは67㎡から77㎡の間の3LDKが主で、価格は2,330万円から4,198万円となっており、最寄りの今福鶴見駅まで徒歩4分という好立地が特徴です。複数路線が利用できるため通勤や通学にも便利なことから、ファミリー層に人気の高い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
藤和今福鶴見ホームズオアシスコートの推定適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を基に、平均3067万円と算出されています。市場分析データによれば、該当エリアの平均価格は5年間で約19％高騰しているにもかかわらず、このマンションは約3％の価格下落を見せていますから、買主にとっては比較的魅力的な価格で入手可能な物件と言えます。
将来性
築21年という年数を考慮しても、将来性に関しては、AIによる分析では同地域のマンション市場における偏差値が56点と高評価を受けており、立地の良さが将来にわたって価値を維持すると予想されます。交通の利便性に加え、都市開発によるエリアの更なる潜在価値の向上も期待されるため、中長期的な投資対象としても魅力的です。
環境満足度
藤和今福鶴見ホームズオアシスコートを取り巻く環境は、治安の良さを示す交番までの距離が751m以内と近く、また医療施設は81件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立今福小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地です。自然災害リスクへの評価も高く、快適に暮らせる住環境が整っています。
14位
ルネラピアッツァ鴫野西
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
ルネラピアッツァ鴫野西
築年月
2002年9月
平米数
63平米〜87平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目18-40 ルネラピアッツァ鴫野西
階建
15階
最寄駅
鴫野駅徒歩7分, 緑橋駅徒歩13分, 大阪城公園駅徒歩14分
総合
49
121 物件中
適正価格
51
121 物件中
将来性
62
121 物件中
環境
満足度
36
121 物件中
ルネラピアッツァ鴫野西の概要
ルネラピアッツァ鴫野西は、大阪市城東区の鴫野西5丁目18-40に位置し、2002年9月に竣工した15階建ての総戸数155のハイグレードマンションで、63㎡の3LDKが2480万円から、87㎡の4LDKが3880万円までの幅広い価格帯で販売され、市場における最多額は2980万円〜3190万円となっており、最寄り駅は鴫野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ルネラピアッツァ鴫野西は、大阪市城東区内の中古マンション相場に照らし合わせると、売却偏差値51を記録しており、AIが算出した適正推測価格と現行の平均販売価格の差が62万円程となっており、平均よりわずかに価格が高いものの、このエリアにおける価格上昇率を鑑みると、適正な価格設定と評価できます。
将来性
築年数が22年と比較的新しいルネラピアッツァ鴫野西は、将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回る評価を受けており、大阪市の都市開発や公共交通の利便性を考慮に入れると、将来的な価値の上昇が期待されるマンションです。
環境満足度
ルネラピアッツァ鴫野西は周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要な施設が充実しており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校など、教育施設も近隣に多く立地していることから、家族層にも適した住環境となっており、環境満足度の偏差値は36と低めですが、生活利便性の高さと地盤の安定性、自然災害リスクの低さから見ると、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
15位
リーガル京橋
偏差値
49
価格
500万円〜1,000万円
物件名
リーガル京橋
築年月
1995年9月
平米数
18平米〜18平米
住所
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目3-18 リーガル京橋
階建
9階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩5分, 蒲生四丁目駅徒歩13分, 大阪城北詰駅徒歩13分
総合
49
121 物件中
適正価格
50
121 物件中
将来性
57
121 物件中
環境
満足度
40
121 物件中
リーガル京橋の概要
リーガル京橋は、大阪市城東区新喜多1丁目に位置し、1995年9月に完成した9階建ての中古マンションで、全48室が18㎡の1Rまたは1Kタイプで構成されています。京橋駅からは徒歩5分という好立地で、交通の利便性が高く、周辺には生活に必要な施設が充実しています。現在の市場価格は500万円から1000万円の範囲で推移しており、中央価格帯は750万円程度です。
適正価格（売却）
リーガル京橋の売却価格は、大阪市城東区内の中古マンション市場と比較して適正であると評価されており、独自のAI分析による適正価格は727万円ですが、現在の売出し平均価格は735万円とわずかに高いものの、近隣物件の価格動向や築年数を考慮すると売り時と判定できます。適正価格との誤差は小さいため、投資や居住の選択において検討すべき物件です。
将来性
この物件は、築年数が29年と比較的新しい部類に入り、将来性に関する分析では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均と比較して見込みのある評価を得ています。駅からの距離、近隣の開発状況、及び大阪市の都市計画により、将来的な資産価値の向上が予想されます。
環境満足度
リーガル京橋は、周辺に治安維持のための交番が近く、136件の医療施設や12件のスーパー、39件のコンビニなど生活に必要な施設が充実していることから環境満足度が高く、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域です。また、大阪市立鴫野小学校や開明中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
16位
サーパス城東(大阪市)
偏差値
49
価格
1,560万円〜3,080万円
物件名
サーパス城東(大阪市)
築年月
1995年1月
平米数
61平米〜65平米
住所
大阪府大阪市城東区放出西1丁目8-21 サーパス城東(大阪市)
階建
8階
最寄駅
鴫野駅徒歩10分, 蒲生四丁目駅徒歩15分, 放出駅徒歩16分
総合
49
121 物件中
適正価格
56
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
35
121 物件中
サーパス城東(大阪市)の概要
サーパス城東は、大阪市城東区に位置する緑豊かな住宅街に1995年1月に建築された59戸の中古マンションで、3LDKの広さは61㎡から65㎡と家族向けのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は1,560万円から3,080万円で、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格設定がされており、最寄りの鴫野駅まで徒歩10分という好立地に加え、8階建ての施設は、現代の住宅ニーズに応える充実した設備を備えています。
適正価格（売却）
サーパス城東は、大阪市城東区の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、平均的な偏差値50に対し56を示しており、その価格の妥当性は他物件と比較しても高評価です。過去5年間で地域全体の価格が19%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIの推定による適正価格1797万円と現行の売出し価格2165万円というデータは、売主にとっては好機であることを示しています。
将来性
築29年というサーパス城東の成熟した歴史は、近隣のマンション平均築年数と比較して3年新しく、将来性の評価は偏差値56となっています。駅近の立地や維持管理状況が良好で、今後も価値を保ち続けることが予想されます。このような背景を踏まえた上で、居住用途だけでなく投資目的での購入も視野に入れる価値があります。
環境満足度
この地域は治安が良く、駅から歩いて10分の距離に位置するサーパス城東は、交番が620m以内にあります。加えて、文教地区としても知られるエリアで、大阪市立今福小学校や大阪市立城東小学校など複数の学校が近隣に存在します。周囲には病院やスーパー、コンビニも豊富にあり、生活インフラが整っているため、日常生活の利便性が高く、住環境に対する満足度は高いと言えます。
17位
アドリーム城東野江
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
アドリーム城東野江
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜67平米
住所
大阪府大阪市城東区成育4丁目6-4 アドリーム城東野江
階建
10階
最寄駅
野江内代駅徒歩6分, 関目高殿駅徒歩7分, 関目成育駅徒歩8分
総合
49
121 物件中
適正価格
55
121 物件中
将来性
47
121 物件中
環境
満足度
44
121 物件中
アドリーム城東野江の概要
「アドリーム城東野江」は大阪市城東区成育に位置し、1997年築の10階建てマンションで、全35室の居住空間を提供しています;快適な3LDKの67㎡は、2480万円から3380万円という価格範囲で販売され、3つの駅にアクセス可能な駅近物件として利便性も高い評価を受けています。
適正価格（売却）
城東区における中古マンション市場のデータ分析を基に、アドリーム城東野江は適正価格偏差値55を記録;近辺のマンション相場と比較して11%の価格下落を見せており、AIが算出する2269万円の適正価格を下回る売出し価格での取引が期待できるため、購入機会として魅力的です。
将来性
築27年のアドリーム城東野江は、将来性偏差値47をマーク;エリア平均と比較してやや劣るものの、再開発や交通インフラの充実が期待される地区に立地し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安や日常の便利さに優れる「アドリーム城東野江」は、環境満足度偏差値44を得ており、交番や医療施設、商業施設が充実;さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされる地域に位置し、教育機関の豊富さも含めてファミリー層には理想的な居住環境と言えるでしょう。
18位
キングマンション鴫野
偏差値
48
価格
2,598万円〜3,280万円
物件名
キングマンション鴫野
築年月
2000年6月
平米数
60平米〜79平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目12-5 キングマンション鴫野
階建
5階
最寄駅
鴫野駅徒歩4分, 蒲生四丁目駅徒歩15分, 緑橋駅徒歩15分
総合
48
121 物件中
適正価格
55
121 物件中
将来性
61
121 物件中
環境
満足度
30
121 物件中
キングマンション鴫野の概要
大阪府大阪市城東区鴫野西に位置するキングマンション鴫野は、鴫野駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にある5階建てのマンションで、2000年6月竣工の歴史を持ち、60㎡から79㎡までのゆとりのある居住空間を提供しており、価格帯は2598万円から3280万円となっています。
適正価格（売却）
キングマンション鴫野は平均市場価格と比較して偏差値55を記録し、大阪府大阪市城東区における過去5年間の中古マンション平均価格上昇率19％を上回る適正価格で売り出されており、売却時の適正価格推計は2237万円と分析されているため、現在の平均売り出し価格2534万円であることを踏まえると、売主にとって有利な状況が予測されます。
将来性
築24年のキングマンション鴫野は、大阪市城東区の平均築年数よりも若く、交通至便な立地にあることから将来性の偏差値は61と高く評価されており、この地域での長期的な資産価値保持や投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
キングマンション鴫野周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置することから環境満足度の偏差値は30となっており、教育施設も周囲に多数存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
19位
ファミール京橋
偏差値
48
価格
1,800万円〜3,780万円
物件名
ファミール京橋
築年月
1987年4月
平米数
57平米〜88平米
住所
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-29 ファミール京橋
階建
15階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩5分, 鴫野駅徒歩12分, 蒲生四丁目駅徒歩14分
総合
48
121 物件中
適正価格
55
121 物件中
将来性
49
121 物件中
環境
満足度
41
121 物件中
ファミール京橋の概要
「ファミール京橋」は大阪市城東区新喜多に所在し、築36年の安定感ある住環境を誇る15階建てマンションで、3LDKの57㎡の住空間から広々とした88㎡の居住スペースまでを提供し、その価格帯は1,800万円から3,780万円に及びます。京橋駅までのアクセスの良さは通勤・通学の利便性を高め、周辺の生活インフラの充実した立地も魅力の一端をなしています。
適正価格（売却）
価格の適正性を分析した結果、ファミール京橋は平米数や立地条件を踏まえた場合、周辺市場と比較して高い偏差値55を示しています。近隣の中古マンション価格のトレンドと比べると、本物件はマーケット平均を上回る価格設定であることが明らかで、売買のチャンスを窺うには好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が37年であるファミール京橋は、比較的築年の長いマンションでありながら、その将来性は依然として注目に値します。近隣の再開発やアクセスの良さはプラスの要因となり、保有するにあたり長期的な視野で価値が保たれる可能性を秘めています。
環境満足度
セキュリティや医療アクセスに優れた「ファミール京橋」の環境満足度は、周辺に交番や病院、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在する安全で便利な住環境を実現しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、さらに複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した生活環境が整っていると言えます。
20位
タイムズピーススクエアファーストゲートシティ
偏差値
48
価格
2,780万円〜6,950万円
物件名
タイムズピーススクエアファーストゲートシティ
築年月
2007年1月
平米数
64平米〜100平米
住所
大阪府大阪市城東区今福西6丁目2-1 タイムズピーススクエアファーストゲートシティ
階建
15階
最寄駅
蒲生四丁目駅徒歩6分, 今福鶴見駅徒歩13分, 野江〔京阪線〕駅徒歩13分
総合
48
121 物件中
適正価格
51
121 物件中
将来性
64
121 物件中
環境
満足度
31
121 物件中
タイムズピーススクエアファーストゲートシティの概要
タイムズピーススクエアファーストゲートシティは、便利な交通アクセスを誇る大阪府大阪市城東区に立地し、蒲生四丁目駅から僅か徒歩6分の距離にある2007年築の15階建てマンションで、総戸数367戸の規模を持ちます；広さは64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場には2780万円から6950万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は3780万円から4180万円です。
適正価格（売却）
大阪市城東区では過去5年間に中古マンション価格が平均18%上昇しているのに対し、タイムズピーススクエアファーストゲートシティは僅かに下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格は、平均売り出し価格の3850万円に対して3792万円であり、価格の面では乖離が小さく、市場価格に近い適正を示しています。
将来性
築年数17年のタイムズピーススクエアファーストゲートシティは、将来性を示すAIによる偏差値64を獲得し、同区域内のマンション平均よりも12ポイント高い評価を受けており、その将来性はエリア内で比較しても非常に有望な部類に入ります。
環境満足度
治安の良さが挙げられるタイムズピーススクエアファーストゲートシティは、最寄りの交番が408mと近く、周辺には11件のスーパーや16件のコンビニが点在し、病院などの医療施設も134件存在しており、日常生活に便利な環境です；さらに国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています；教育施設も充実しており、近隣に大阪市立鯰江小学校や大阪市立菫中学校などがあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
21位
ネオコーポ大阪城公園1号館
偏差値
48
価格
1,040万円〜3,080万円
物件名
ネオコーポ大阪城公園1号館
築年月
1993年9月
平米数
45平米〜72平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目20-1 ネオコーポ大阪城公園1号館
階建
11階
最寄駅
大阪城公園駅徒歩7分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩8分, 京橋（大阪府）駅徒歩8分
総合
48
121 物件中
適正価格
51
121 物件中
将来性
49
121 物件中
環境
満足度
44
121 物件中
ネオコーポ大阪城公園1号館の概要
大阪市城東区鴫野西に位置するネオコーポ大阪城公園1号館は、1993年築の11階建てで、45㎡の2DKから72㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1040万円から3080万円となっており、その立地の良さから多くの層に注目されています。大阪城公園駅から徒歩7分というアクセスの利便性から、投資や居住目的の購入にも理想的な環境を提供しています。
適正価格（売却）
ネオコーポ大阪城公園1号館の価格範囲は、周辺相場と比較し適正と見られ、特に1980万円から2190万円の価格帯は一番人気のセグメントであり、適正価格偏差値は51と若干高めですが、適切な価格設定がされており、中古市場におけるリセールバリューを考慮した販売価格になっています。
将来性
築年数が31年のネオコーポ大阪城公園1号館は、周辺エリアの同年代の物件と比べても駅近の利点を持ち、将来性の偏差値は49と市場平均を僅かに下回るものの、大阪の都市計画や再開発の進展によって将来価値の上昇が期待される立地にあります。
環境満足度
このマンションは、交通の利便性に加え、治安の良さや生活の便利さも高く評価され、環境満足度偏差値は44となっているものの、実際には病院や商業施設が充実しており、公立鴫野小学校や城陽中学校など教育施設の近さもあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
22位
リーベスト関目
偏差値
48
価格
2,680万円〜3,380万円
物件名
リーベスト関目
築年月
2001年2月
平米数
66平米〜77平米
住所
大阪府大阪市城東区成育4丁目9-9 リーベスト関目
階建
10階
最寄駅
関目成育駅徒歩6分, 関目駅徒歩6分, 野江〔京阪線〕駅徒歩8分
総合
48
121 物件中
適正価格
54
121 物件中
将来性
47
121 物件中
環境
満足度
44
121 物件中
リーベスト関目の概要
リーベスト関目は、大阪府大阪市城東区成育4丁目にあり、関目成育駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建てのマンションです。2001年2月竣工のこの物件は、66㎡の3LDKが2680万円、77㎡の4LDKが3380万円の価格帯で売り出されており、このエリアの中古マンション市場と比較して、価格的にも広さ的にも魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、リーベスト関目の平均売出価格は約2814万円で、周辺エリアの相場と比較して平均偏差値54を記録しています。これは、過去5年間の価格推移に基づき、評価の高さが窺える指標であり、適正価格2568万円との差を考慮すると、現在の市場で売却するには適正なタイミングであると判断できます。
将来性
将来性を考えた場合、23年の築年数を持つリーベスト関目は、大阪市城東区の同価格帯のマンションと比べて新しい部類に入りますが、AIによる予測では将来性の偏差値は47と一定のポテンシャルを持ちつつも、エリア平均を下回っています。ただし、駅近で利便性が高く、今後の大阪府の都市計画によっては価値が見直される可能性があります。
環境満足度
環境満足度については、リーベスト関目は交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要な施設が充実している点で非常に高評価を得ています。周辺には大阪市立内代小学校や大阪市立蒲生中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しているため、総合的な環境満足度の偏差値は44と評価されています。
23位
ネオコーポ大阪城公園2号館
偏差値
48
価格
1,450万円〜2,998万円
物件名
ネオコーポ大阪城公園2号館
築年月
1983年10月
平米数
54平米〜81平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-2 ネオコーポ大阪城公園2号館
階建
14階
最寄駅
大阪城公園駅徒歩7分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩8分, 京橋（大阪府）駅徒歩8分
総合
48
121 物件中
適正価格
51
121 物件中
将来性
50
121 物件中
環境
満足度
44
121 物件中
ネオコーポ大阪城公園2号館の概要
ネオコーポ大阪城公園2号館は、大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-2に立地し、1983年10月に竣工した14階建てのマンションで、54㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、総戸数309戸の大規模マンションです。価格は1450万円から2998万円となっており、最寄り駅である大阪城公園駅まで徒歩7分、他にも大阪ビジネスパーク駅、京橋駅が徒歩8分と複数のアクセスオプションがあります。
適正価格（売却）
ネオコーポ大阪城公園2号館の売却偏差値は51であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は2176万円ですが、実際の売り出し平均価格は2252万円となっており、市場の相場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが示唆されています。城東区内の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で価格が18％上昇していることから、投資としての価値も見込まれます。
将来性
ネオコーポ大阪城公園2号館の築年数は40年を超え、一定のリノベーションが見込まれることを考慮に入れても、偏差値50という数値は、エリア内での将来性を示しており、中長期的な価値保持が期待できます。加えて、交通の便が良く、大阪城公園などの観光スポットへのアクセスの良さが将来的な価値向上にも寄与する可能性があります。
環境満足度
ネオコーポ大阪城公園2号館周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設の豊富さが特徴です。200m以内に交番があり、病院は80件、スーパーが9件、コンビニが36件と集約されており、日常の買い物には困らない環境です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、大阪市立鴫野小学校、大阪市立城陽中学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても適したリビング環境が整っています。
24位
メゾンフルール関目
偏差値
48
価格
2,400万円〜3,580万円
物件名
メゾンフルール関目
築年月
1990年8月
平米数
66平米〜93平米
住所
大阪府大阪市城東区関目5丁目16-19 メゾンフルール関目
階建
10階
最寄駅
関目駅徒歩4分, 関目成育駅徒歩5分, 関目高殿駅徒歩9分
総合
48
121 物件中
適正価格
63
121 物件中
将来性
38
121 物件中
環境
満足度
43
121 物件中
メゾンフルール関目の概要
メゾンフルール関目は、大阪市城東区にあり、関目駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1990年竣工の10階建てマンションで、全72室が66㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多岐に渡る広さで構成され、価格帯は2400万円から3580万円、築年数の割に高い維持管理状態を保つ物件として知られています。
適正価格（売却）
大阪市城東区のマンション市場データに基づくと、メゾンフルール関目の適正価格は約2066万円であり、現在の平均的な売り出し価格が2861万円と見られているため、市場価値に比べてやや高めであることが示されており、資産価値を適切に評価するためには市場動向を注視する必要があります。
将来性
メゾンフルール関目の将来性は、築34年という年数を背景に、AI予測モデルによる偏差値38と低めに評価されているが、駅近という優位性や周辺の発展潜在性を鑑みれば、適切なリノベーションによって価値を高める可能性は依然として残されています。
環境満足度
メゾンフルール関目は、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設・スーパー・コンビニなどが点在する充実した日常生活を送れる環境、ならびに地盤の安定や洪水リスクが低い地理的条件、大阪市立関目小学校などの教育施設の近接性を備え、環境の満足度は相対的に高いと言えます。
25位
キングマンション城東
偏差値
48
価格
2,100万円〜3,480万円
物件名
キングマンション城東
築年月
2001年2月
平米数
62平米〜75平米
住所
大阪府大阪市城東区中央2丁目13-25 キングマンション城東
階建
15階
最寄駅
野江〔京阪線〕駅徒歩6分, 蒲生四丁目駅徒歩6分, ＪＲ野江駅徒歩8分
総合
48
121 物件中
適正価格
50
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
36
121 物件中
キングマンション城東の概要
大阪市城東区に位置する「キングマンション城東」は、2001年竣工の総戸数83室、15階建てで、62㎡の2SLDKが2100万円、75㎡の3LDKが3480万円の価格帯であり、築20年以上を経たが駅近の利便性と維持された施設の質から、市場においても人気の高い物件である。
適正価格（売却）
キングマンション城東は、城東区における中古マンション価格の平均的な推移を見ると、過去5年間で18％の価値上昇が見られる中、本物件は約2％価格が下落しているものの、独自AIによる推測価格2825万円と比較して売り出し平均価格が2865万円であり、市場における価格設定は適正であると言えます。
将来性
築年数が23年のキングマンション城東は、エリア内の同価格帯物件の平均より新しく、京阪線「野江」駅へ徒歩6分という立地は、将来的な価値の維持や上昇を見込ませる要素として評価されており、AIに基づく偏差値は平均以上の56ポイントを記録しています。
環境満足度
交番がわずか335mと身近にあり、周辺には136件の医療施設、スーパー9件、コンビニ16件が集まる充実した生活環境が整っており、また地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置する「キングマンション城東」は、治安と日常生活の利便性において高い環境満足度を誇っています。
26位
レジオン城東野江
偏差値
48
価格
2,260万円〜3,980万円
物件名
レジオン城東野江
築年月
1997年3月
平米数
68平米〜80平米
住所
大阪府大阪市城東区野江3丁目29-19 レジオン城東野江
階建
8階
最寄駅
野江〔京阪線〕駅徒歩4分, 野江内代駅徒歩7分, ＪＲ野江駅徒歩1分
総合
48
121 物件中
適正価格
56
121 物件中
将来性
57
121 物件中
環境
満足度
30
121 物件中
レジオン城東野江の概要
レジオン城東野江は、大阪市城東区野江3丁目に位置し、京阪線「野江」駅から徒歩4分、JR野江駅からはわずか徒歩1分という駅チカの利便性を誇る8階建てのマンションで、1997年3月に竣工された全47戸の居住空間を提供しており、68㎡の3LDKが2,260万円から、80㎡が3,980万円と、都心へのアクセスが良好な立地を反映した価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
市場分析とマンションマーケットのAI価格推定によると、レジオン城東野江は適正価格偏差値56を持ち、大阪市城東区の中古マンション市場では平均偏差値50対比で優位に位置しており、過去5年間で19%の価値上昇を見せた地域平均に対し、このマンションは価格変動がなく、現在の平均売出価格は3,080万円で、市場価値2675万円に対して売り時と推定されています。
将来性
レジオン城東野江は築27年が経過しており、大阪市城東区の中古マンション市場の平均築年数より3年高いものの、将来性の偏差値は57と平均値よりも高く、駅近という利点がプラス評価されています。AIによる分析では、エリア内での居住需要の継続やインフラ整備の充実が見込まれているため、資産価値の維持にも有望と考えられます。
環境満足度
レジオン城東野江は、治安面での利点として最寄りの交番が633m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクの少ない地域であることから環境満足度は高いと言えます。また、複数の公立小学校や私立の開明中学校等の教育施設が周囲にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
27位
ドルミ京橋
偏差値
47
価格
1,250万円〜2,680万円
物件名
ドルミ京橋
築年月
1977年7月
平米数
47平米〜71平米
住所
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目2-17 ドルミ京橋
階建
12階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩2分, 大阪城北詰駅徒歩11分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩12分
総合
47
121 物件中
適正価格
52
121 物件中
将来性
48
121 物件中
環境
満足度
43
121 物件中
ドルミ京橋の概要
ドルミ京橋は大阪市城東区新喜多に位置し、京橋駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地で、築年月は1977年となっており、総戸数は122戸、12階建てのマンションです。広さは47㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2680万円となっており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
大阪市城東区のマンション市場において、ドルミ京橋の適正価格偏差値は52と平均よりわずかに高く、同地域の中古マンション価格が5年間で19％上昇している中、本物件が11％の価値下落を見せているのに対し、推定売却適正価格は1536万円であり、現行平均価格1670万円は市場価格よりも高い可能性があり、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が47年であり、この地区の平均よりも老朽化しているドルミ京橋ですが、駅からの至近距離にあることで将来性の偏差値は48となり、近隣のマンションに比べて幾分見劣りはするものの、立地の良さが将来的なリセールバリューを支える要因となり得ます。
環境満足度
ドルミ京橋の環境満足度は偏差値43となっており、治安面での安心感を与える交番が近隣に293m以内に存在し、また医療施設が121件、スーパー11件、コンビニ41件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、教育環境も整っており、桜宮小学校や城陽中学校などの公立学校のほかに、開明中等教育学校などの私立学校も周辺にあり、子育て家庭にも安心の立地です。
28位
パークホームズ城東関目
偏差値
47
価格
2,980万円〜3,998万円
物件名
パークホームズ城東関目
築年月
2007年7月
平米数
66平米〜76平米
住所
大阪府大阪市城東区関目5丁目12-18 パークホームズ城東関目
階建
15階
最寄駅
関目駅徒歩3分, 関目成育駅徒歩3分, 関目高殿駅徒歩6分
総合
47
121 物件中
適正価格
55
121 物件中
将来性
44
121 物件中
環境
満足度
45
121 物件中
パークホームズ城東関目の概要
「パークホームズ城東関目」は、大阪府大阪市城東区関目5丁目に立地し、関目駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年月は2007年7月1日と安心の新しさを保っています。広さは66㎡から76㎡の間で価格帯は2,980万円から3,998万円となっており、その中でも最も多い価格帯は3,580万円から3,888万円です。この物件は総戸数52室で、快適な居住空間を提供します。
適正価格（売却）
パークホームズ城東関目は、売却偏差値で総合47ポイント、適正価格55ポイントを記録し、大阪市城東区の中古マンション市場における適正価格を上回る評価を得ています。現在の平均売出価格は3,691万円であり、マンション市場のAIによる推定適正価格3,398万円と比較すると、市場価格での取引が活発であることが伺え、売主にとって好条件で取引が見込める状況です。
将来性
竣工から約17年が経過している「パークホームズ城東関目」は、将来性の偏差値が44とエリア平均より若干低い得点を示しているものの、周辺の栄えた住宅街とその発展を考慮すると、利便性の高さと再開発による周辺環境の向上が期待され、長期的な価値の維持が見込める物件です。
環境満足度
このマンションは、治安が良いとされる場所に位置し、交番が201m以内にあり安心です。さらに、生活施設が充実していて病院127件、スーパー9件、コンビニ17件が周辺に点在し、日々の生活に困ることはほとんどありません。教育環境も優れており、大阪市立高殿小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
29位
レジオン大阪城公園
偏差値
47
価格
2,380万円〜4,480万円
物件名
レジオン大阪城公園
築年月
1998年7月
平米数
66平米〜82平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目10-27 レジオン大阪城公園
階建
15階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩7分, 大阪城公園駅徒歩9分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩9分
総合
47
121 物件中
適正価格
51
121 物件中
将来性
59
121 物件中
環境
満足度
32
121 物件中
レジオン大阪城公園の概要
レジオン大阪城公園は、大阪市城東区鴫野西に位置し、京橋駅から徒歩7分、大阪城公園駅から徒歩9分という魅力的な立地にある1998年7月竣工の15階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から4480万円で、このエリアのマンション市場としては中央値に近い位置付けです。
適正価格（売却）
2360万円〜4480万円の範囲で取引されているレジオン大阪城公園の価格帯は、城東区内の同等物件と比較して1ポイント高い51の偏差値を示しており、近隣の中古マンション相場が5年間で19%上昇している中、レジオン大阪城公園はわずかに1%しか上昇していないため、現在の売却価格がマーケットの適正価格であると考えられます。
将来性
レジオン大阪城公園は築26年となりますが、駅からの距離や周辺環境の良さを考慮すると将来性の偏差値は59と高く評価されており、同じエリアの他の物件と比較しても将来性があるとされています。
環境満足度
レジオン大阪城公園は近隣に治安を担保する交番が81m以内にあり、病院79件、スーパー9件、コンビニ35件といった生活利便施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても安全な地域であり、近くには大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校が位置しており、家族にも優しい環境と言えます。
30位
ヴィルヌーブ城東野江
偏差値
47
価格
1,850万円〜3,680万円
物件名
ヴィルヌーブ城東野江
築年月
1995年3月
平米数
56平米〜69平米
住所
大阪府大阪市城東区成育2丁目10-24 ヴィルヌーブ城東野江
階建
11階
最寄駅
野江〔京阪線〕駅徒歩3分, 関目成育駅徒歩10分, ＪＲ野江駅徒歩5分
総合
47
121 物件中
適正価格
59
121 物件中
将来性
49
121 物件中
環境
満足度
34
121 物件中
ヴィルヌーブ城東野江の概要
「ヴィルヌーブ城東野江」は大阪市城東区成育2丁目に立地し、野江駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る、1995年築の11階建マンションであり、主に2LDKから3LDKの間取りで56㎡〜69㎡の広さを提供しており、中古価格帯は1,850万円から3,680万円で、市場データ分析により、このエリアでの適切な相場感を持つ物件です。
適正価格（売却）
城東区の中古マンション市場の傾向を鑑み、ヴィルヌーブ城東野江の平均売り出し価格が2,660万円であるのに対し、AIによる適正価格分析で2,081万円と推定されていることから、この物件は市場価格よりも高値で取引されている可能性があり、将来の価格動向を見極めつつ売却のタイミングを見定めることが肝要です。
将来性
築年数が約29年であるヴィルヌーブ城東野江は、現状の建物の状況や地域の開発動向を考慮すると、将来性の評価は偏差値で49となり、エリア内の類似物件と比べてやや見劣りするものの、駅からの距離の近さは継続的な需要を見込める要因として評価できます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低さにまで配慮された周辺環境の中、ヴィルヌーブ城東野江は交番が徒歩圏内にある安心のエリアに位置し、132件の医療施設や数多くの商業施設が身近にあり、また近隣には実績のある大阪市立鯰江小学校や大阪市立蒲生中学校があることから、ファミリー層にも優れた住環境を提供する物件と言えるでしょう。
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