大阪府大阪市城東区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村森之宮の概要

大阪府大阪市城東区森之宮2丁目に位置する「コープ野村森之宮」は、緑橋駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にあり、7階建ての建物は1979年8月竣工の歴史を持ち、総戸数80戸からなるマンションです。販売中の3LDK（61㎡）は1080万円から、広めの4LDK（81㎡）は最大1980万円で取引されており、これらの価格帯は近隣のマンション市場と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

「コープ野村森之宮」の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値50に対して51と僅差で高く、周辺の中古マンション価格が過去5年で20%上昇する中、当物件は9%の価格アップに留まっています。AIが推定する適正価格1634万円と現行売出し価格平均1702万円を比較すると、若干のプレミアムが付いており、市場価値は安定していると評価できるでしょう。

将来性

築年数が45年を迎える「コープ野村森之宮」ですが、将来性においては築年数の不安を超え高い評価を得ており、AI分析による将来性の偏差値は74ポイント、エリア平均と比較して22ポイント高い数値を記録しています。これは立地の良さや継続的な需要が予測されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「コープ野村森之宮」周辺は生活利便性が非常に高く、最寄りの交番まで227mと治安の面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー6件、コンビニ12件が近隣にあり毎日の生活が非常に便利です。また、教育施設として大阪市立鴫野小学校、中浜小学校、森之宮小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことがうかがえるため、環境満足度は高いと評価できます。

朝日プラザ緑橋の概要

「朝日プラザ緑橋」は大阪府大阪市城東区東中浜2丁目に位置し、緑橋駅から徒歩6分の距離にある1984年竣工の6階建てマンションで、61戸の居住空間を提供しており、57㎡から58㎡の広さの間取りで1150万円から2799万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ緑橋の適正売却価格は、地域の中古マンション市場価格の20％上昇と比較し、わずか2％上昇が見られるものの、AIによる推測価格が1661万円であるため、現在の平均売出価格1918万円は相対的に高めであり、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築40年を迎える朝日プラザ緑橋は、エリア内の他物件に比べ若干年期を経ていますが、駅からの近さが評価されAIによる将来性偏差値は63と、周辺エリアの平均を10ポイント上回り、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

朝日プラザ緑橋の周辺環境は、治安の面で交番が429m圏内にあり、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ11件と生活環境が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されているほか、大阪市立東中本小学校など複数の学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション今福鶴見の概要

ライオンズマンション今福鶴見は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、今福鶴見駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを誇る1998年築の11階建てマンションで、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,490万円に設定されており、特に2,750万円から2,780万円の範囲が市場での主流であることが分析データにより示されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値56と評価されているライオンズマンション今福鶴見は、適正価格偏差値55を持ち、大阪市城東区の他の中古マンション価格の上昇傾向に反し、わずかに価値が下がっていますが、AIが算出した市場価値2,494万円より高い平均価格2,818万円で取引されており、売却において魅力的なタイミングと言えます。

将来性

築後26年が経過しているものの、AIが偏差値56と予測する将来性はエリア平均を上回る評価を受けており、交通の便や周辺の発展が期待できる駅近物件として、住むにも投資にも適したポテンシャルを備えています。

環境満足度

周辺に治安を支える交番が近接し、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、子育てに欠かせない教育機関も豊富に位置するライオンズマンション今福鶴見は、災害リスクが低いとされる地盤を持ち、環境満足度58という高評価を得ています。

ファミール城東関目の概要

「ファミール城東関目」は、大阪市城東区関目に位置する、15階建てのマンションで、1995年に竣工された92戸の住居から成り、64㎡の3LDKが1900万円から、83㎡の4LDKが3480万円で取引されており、特に2680万円〜2780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場のデータ比較によると、「ファミール城東関目」の適正価格は、過去5年間で20％の価格上昇を見せた大阪市城東区の平均と比べて、3％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による推測価格が2413万円であることから、2678万円の平均売出価格は、売り時と推測される偏差値54の適正価格を示しています。

将来性

現在29年の築年数を持つ「ファミール城東関目」は、大阪市城東区内の類似物件と比較して一年ほど古いですが、その立地は関目駅から徒歩13分と利便性が高く、AI分析の将来性偏差値は55を記録しており、エリア平均よりもやや良好な将来性が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番まで433mと近く、また病院109件、スーパー8件、コンビニ15件といった充実した生活環境の中、国公開のハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに大阪市立すみれ小学校や大阪信愛学院中学校といった教育施設が周辺に多数あり、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。

ボヌール鴫野の概要

ボヌール鴫野は、大阪府大阪市城東区鴫野東2丁目に位置し、最寄りの鴫野駅から僅か徒歩1分の距離にある1981年築の7階建てマンションで、総戸数は25室、提供している住戸の広さは50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1180万円から2080万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても通勤通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ボヌール鴫野の適正価格の評価は売却偏差値55と平均より高く、近隣の市場動向と比較して価格は若干上昇傾向にあるものの、過去5年間で平均20％の価格上昇に対して14％の価格低下を遂げているため、現在の市場価格がマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1680万円に対して1992万円となっている現状を踏まえると、売却に適した時期と考えられます。

将来性

ボヌール鴫野の将来性評価は偏差値68と高く、築年数が43年と平均より古い一方で、エリア内の他のマンションと比較した場合の駅近の立地や、都市の発展に伴う再開発の可能性を考慮すると、価値が安定し、または向上する可能性があります。

環境満足度

ボヌール鴫野周辺環境の充実度は偏差値45となっており、治安の面では236メートル以内に交番があるほか、生活利便性が高い地域であることが評価されており、医療施設や小売店が充実しており、また地盤が安定しているため洪水・津波・高潮のリスクが低い地域となっており、近隣に大阪市立今福小学校、大阪市立鴫野小学校、大阪市立城東小学校、大阪市立聖賢小学校、大阪市立城陽中学校が位置するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

古市南コーポの概要

「古市南コーポ」は、1982年2月竣工の4階建て、総戸数41のマンションで、大阪市城東区古市1丁目8-1に位置し、今福鶴見駅から徒歩13分という交通利便性を誇ります。87㎡の4LDKの物件が、1730万円から2880万円の価格帯で提供されており、周辺市場の動向と比較して、特に2480万円から2498万円が最も市場に出回る価格帯です。

適正価格（売却）

古市南コーポの売却価格は、AI分析による適正価格推測値2030万円に対して、平均2471万円という相場が形成されており、これは城東区の中古マンション市場における平均偏差値を7ポイント上回る価値を示しています。近年の城東区内での物件価格は平均20％の上昇を見せる一方で、古市南コーポはその傾向から若干逸脱し、7％の価値低下を示していますが、売り時かもしれない状況にあります。

将来性

築41年を数える古市南コーポは、城東区周辺の同居住空間範囲内の物件と比較して11年古いものの、交通の利便性と今後の発展を見据えた立地に恵まれています。AIによる評価では将来性の偏差値が51と、地域の平均とほぼ同水準ですが、近隣の開発動向によっては価値が改めて見直される可能性もあります。

環境満足度

治安が良好な地域にある古市南コーポは、交番が周囲555m以内に位置し、さらに101件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアに囲まれた便利な生活環境を実現しています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小中学校や私立学院が周辺に立地していることから、家族層にも高い満足度を提供していると言えます。

すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)の概要

「すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)」は、大阪市城東区関目2丁目に位置し、関目駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ11階建てのマンションです; 58㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1100万円から2690万円で取引され、多くの物件が1850万円から1980万円の間に集中しており、築年数は1974年5月以来の長い歴史を持っています。

適正価格（売却）

大阪市城東区での中古マンション市場を分析した結果、すみれ橋第2コーポは一般的な価格水準をわずかに上回る偏差値54を示しており、過去5年間の地域価格の20%上昇に対して19%下落という珍しい状況が見られるが、マンションマーケットのAIによる適正価格1630万円に対し、現在の平均売出価格1882万円という価格設定は売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

関目駅近くという駅チカ物件である「すみれ橋第2コーポ」の将来性は、一見築50年の古さが気になるかもしれませんが、AIによると偏差値70を記録しており、同地域のマンションよりも18ポイント高い評価を受けており、将来的な価値の見込みが高いことが伺えます。

環境満足度

すみれ橋第2コーポは、治安の良い地域に位置し、交番が至近にあり、周辺には病院をはじめ複数の医療施設が存在し、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらには洪水リスク低減地域に立地しているため、安心して生活が送れる環境が整っていることが、環境満足度偏差値42を裏付けています; また、教育機関の面では、小学校から中学校まで複数あるため、子育て世代にも魅力的な立地です。

ライオンズマンション城東緑橋の概要

ライオンズマンション城東緑橋は大阪府大阪市城東区東中浜6丁目に位置し、緑橋駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、1995年7月に竣工された71室の規模を持ち、現在の市場での販売価格帯は1,780万円の3LDK (60㎡)から3,579万円の3SLDK (78㎡)までと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション城東緑橋は周辺地域の市場状況に照らし合わせると、価格偏差値57という結果に基づき、地域の中古マンション価格が5年で平均20%の増加を示しているのに対して、本物件は10%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測で2136万円と評価される中、売出し平均価格が2558万円であることから現在が売り時であると分析されます。

将来性

築29年のライオンズマンション城東緑橋は城東区内の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を持ちつつも、将来性の偏差値は49とやや低めですが、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、駅近で生活便利な点が将来的な価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション城東緑橋は治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在する他、医療施設が充実していて96件、生活必需品が揃うスーパーが7件、コンビニが11件が近隣にあるほか、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低い環境にあることが評価されており、大阪市立東中本小学校や大阪市立宝栄小学校などの教育施設が近接しており、子育て世代にとっても魅力ある住環境です。

シャレール関目(24〜26号棟)の概要

シャレール関目(24〜26号棟)は、大阪府大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩2分という優れた立地にある6階建てのマンションで、築年月は1994年12月であり、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は約2180万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

シャレール関目(24〜26号棟)の売却価格に関しては、大阪市城東区の中古マンション市場データを基に算出された適正価格の偏差値が57であり、このエリアの平均的な市場価格から見ても価格的に妥当な範囲内であることを示しており、近年の価格推移は5年間で平均20%の高騰に対して、本物件は5％の価値下落を見せています。

将来性

将来性を評価する上で、シャレール関目(24〜26号棟)は築30年の物件としては平均的な築年数を保ちながらも、駅近という立地の利点や、将来性の偏差値が53と市場平均よりも高い点が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、シャレール関目(24〜26号棟)は交番が近くにあることから治安の良さが推測されるほか、周辺には医療施設74件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活の利便性が高いこと、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに大阪市立みどり小学校や大阪信愛学院小学校をはじめとする多数の教育機関があることなど、環境満足度の高さが伺えます。

今福グリーンマンションの概要

「今福グリーンマンション」は、大阪市城東区今福東の閑静な住宅街に位置し、1995年10月に建設された14階建てで総戸数109戸のマンションです。56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は2030万円から3490万円の範囲で、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯です。最寄り駅である「今福鶴見駅」までは徒歩4分と交通の便が良く、蒲生四丁目駅や横堤駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、「今福グリーンマンション」の適正価格は約2676万円とされており、周辺地域の価格動向と比較して、この物件の価格偏差値は54と若干高めです。周辺の中古マンション市場が5年間で約20％の価格上昇を見せる中、この物件は5％の価格下落を示しており、いまが購入のチャンスであるかもしれません。

将来性

「今福グリーンマンション」は築年数が29年とやや古いながらも、駅チカという利点を持つ物件です。将来性の偏差値は53ポイントで、周辺の平均と比較しても1ポイント高く、利便性が高い立地条件を反映しています。定期的なメンテナンスが行われていれば、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活環境の点では、今福グリーンマンション周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているので、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、近隣には大阪市立すみれ小学校などの教育施設が多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と良好です。

ヴィヴィア関目の概要

「ヴィヴィア関目」は、大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩4分の距離にある1996年8月築の中古マンションで、9階建ての建物は32戸から成り立ち、広さは56㎡から71㎡の間で3LDKが主流であり、価格帯は1,980万円から3,280万円に設定され、市場における最も一般的な価格帯は約2,488万円から2,598万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、ヴィヴィア関目の物件価格は、大阪市城東区内の他の中古マンションの価格相場と比較して、偏差値54を記録し、平均をわずかに上回る水準にありますが、過去5年間で周辺物件が平均20％の価格上昇を見せている中、ヴィヴィア関目は8％の上昇率で推移しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2,327万円で、現在の市場価格が2,559万円と評価されているため、売却タイミングとしては良い時期にあると考えられます。

将来性

「ヴィヴィア関目」の将来性を見ると、築年数は28年であり、城東区内の同価格帯の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、最寄り駅である新森古市駅からのアクセスの良さが将来性の評価を押し上げており、AI分析による偏差値は64と、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

環境満足度に関して「ヴィヴィア関目」は、治安や日常の利便性が非常に高く、周辺には交番が380m以内にあり、また医療施設105件、スーパー4件、コンビニ14件が存在する充実した生活圏内に位置しています。公的なハザードマップを通して見ると、地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境で、さらに教育施設として大阪信愛学院小学校や大阪市立新森小路小学校など複数の小・中学校が周辺に存在しているため、ファミリー層にも適した環境です。

ナビール城東の概要

ナビール城東は、大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17に位置する、1988年竣工の8階建てマンションで、価格範囲は1430万円（74㎡の3LDK）から3280万円（91㎡の3LDK）までとなっており、最も多い価格帯は2280万円から2480万円です。周辺施設として、大阪市立鶴見小学校などの教育機関が複数あり、最寄駅である今福鶴見駅までは徒歩6分という駅近の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ナビール城東の現在の売り出し平均価格は、2420万円であり、マンションマーケット独自AIによる価格予測では2353万円と算定されるため、適正価格偏差値は51と、市場平均よりもわずかに高い価格設定ですが、今が売り時との推測が可能です。

将来性

築36年を経過しているナビール城東は、AIが算出する将来性偏差値52を得ており、このエリアの同年代のマンションと比べても将来性に関しては平均的な評価を受けています。

環境満足度

環境満足度偏差値55を記録しているナビール城東は、438m以内に交番があり、周辺には医療施設104件、スーパー10件、コンビニ13件が点在しており、生活環境の良さが際立っています。さらに地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いこともポイントです。

リバーカントリーガーデン京橋の概要

リバーカントリーガーデン京橋は、1999年竣工の大阪市城東区に位置する、40階建ての高層マンションであり、総戸数は410戸です。京橋駅まで徒歩4分の抜群の立地にあり、広さは57㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまで幅広いライフスタイルに対応し、価格帯は2390万円から6390万円と、中古市場においても比較的手頃な価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

リバーカントリーガーデン京橋の適正価格は、AI分析を基に推定された3365万円に対して、中古市場における現在の平均売り出し価格が3754万円です。周辺の不動産市場のトレンドを鑑みると、この物件の価格は平均的な偏差値を6ポイント上回っており、売却において価値のあるチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築25年が経過したリバーカントリーガーデン京橋ですが、将来性の面においては偏差値56を獲得しており、エリア内他物件の平均を上回る評価を受けています。交通の便が良く、都市再開発などの地域性による価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

リバーカントリーガーデン京橋は、安全面では近隣に交番があり治安の良さが期待できる他、121件の医療施設や多数の小売店が徒歩圏内に存在します。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育面では大阪市立桜宮小学校をはじめとする複数の学校が周囲にあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高いと言えます。

ルネ深江橋の概要

大阪市城東区永田に位置する「ルネ深江橋」は、1988年築の9階建てマンションで、総戸数47戸を誇り、50㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2180万円です。最寄りの深江橋駅は徒歩4分という立地の良さで、生活便利な城東区において家族向けの住まいとして魅力的な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ルネ深江橋の売出し中の物件は、城東区の中古マンション市場においての価格変動を反映する形で、売却偏差値53と、平均よりやや高めに評価されています。当該エリアの同条件物件の価格がここ5年で20%高騰している中、ルネ深江橋は14%の価格下落を示しており、マンションマーケットによる推測適正価格1497万円に対する現在の平均価格1684万円ということから売り時の可能性が高いと見て取れます。

将来性

このマンションは築36年と、城東区内の同価格帯物件と比較して築年数が1年程度若いことが評価されていますが、AIによる将来性の偏差値は44と、エリア平均よりも低めです。しかし、徒歩4分で最寄り駅にアクセスできる利便性や、適切な維持管理による物件価値の維持が期待されるため、長期的な視点では投資対象として魅力があります。

環境満足度

ルネ深江橋の住環境は、治安面で近隣に交番がある他、周辺には豊富な医療施設が66件、生活必需品を手に入れやすいスーパー7件、コンビニ14件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあり、教育施設も充実しているため、子育て世代の家庭には特におすすめの住環境です。

深江橋第2コーポの概要

深江橋第2コーポは、大阪市城東区永田2丁目に位置し、1973年4月に竣工した11階建てのマンションで、245室の規模を誇ります。価格帯は850万円（55㎡・5LDK）から2290万円（60㎡・3LDK）で、市場では1580万円から1690万円の範囲が最も取引されています。最寄駅は3つあり、深江橋駅からは徒歩11分、緑橋駅は徒歩14分、放出駅が徒歩17分とアクセスに便利です。

適正価格（売却）

深江橋第2コーポの売却価格は、総合偏差値52を持ち、適正価格偏差値51となっており、城東区の中古マンション市場における平均偏差値50から見ても一定の価値が見込まれます。近年の城東区の中古マンション市場は平均で19％の価格上昇が見られる中、この物件は7％下落しており、マンションマーケットAIの推測価格1529万円と比べて、現在の平均価格1576万円での取引が行われていることから、売り時と評価できるでしょう。

将来性

深江橋第2コーポは築年数が約50年と、城東区にある同価格帯の物件と比較してやや年数が経過していますが、駅近くの便利な立地とAIが判定する将来性偏差値51を考慮すれば、今後の価値上昇の可能性を秘めています。地域開発やインフラ整備の動向に注目することで、投資としての魅力をさらに判断する材料になるでしょう。

環境満足度

安全性としては、深江橋第2コーポ周辺には交番が徒歩5分圏内にありますし、医療施設が73件、スーパー5件、コンビニ12件と日々の生活に不可欠な施設が充実しています。国公開のハザードマップによれば、洪水リスクも低く高潮被害も受けにくい地盤のしっかりした地域に位置しています。教育施設も充実しており、大阪市立宝栄小学校や大阪市立城東中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心の環境です。

ファミール京橋アクアウィズの概要

ファミール京橋アクアウィズは、大阪府大阪市城東区新喜多1丁目に位置し、京橋駅からわずか徒歩4分の距離にある2002年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数69戸の規模を誇り、平米数は60㎡から94㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りが中心で、価格帯は2,280万円から5,180万円で設定されており、大阪市の市街地にありながらも、豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ファミール京橋アクアウィズの中古価格帯は、周辺の市場動向を鑑み、平均的な適正価格を上回る、54の偏差値を示しており、近年の不動産価格の高騰を考慮すると、現時点の平均価格3,576万円に対して、AIに基づく予測価格が3,294万円であることからも、売りに出すのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数は22年を数えるファミール京橋アクアウィズですが、その将来性の偏差値は60と評価されており、周辺エリアの同等物件に比べ8ポイントも高く、便利な立地と今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活施設、教育機関が充実し、交番が400m以内にあり、病院133件、スーパー12件、コンビニ38件が周囲に点在する生活便利な環境となっており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立聖賢小学校、大阪市立桜宮中学校など複数の学校が近隣にあり、家族での居住にも適した地域でありながら、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地となっています。

ヒューマンズ京橋1番館の概要

「ヒューマンズ京橋1番館」は、大阪市城東区鴫野西に位置し、鴫野駅から徒歩9分という好立地に立つ9階建てのマンションで、1995年8月に竣工した全34戸から成り、現在の市場価格は58㎡の3LDKが約1980万円から、66㎡の3LDKが約3480万円で取引されており、この地域の物件としては競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市城東区にある「ヒューマンズ京橋1番館」は、地域内の中古マンション市場データを基に算出された適正価格において、売却偏差値61を獲得しており、これは市場平均を上回る数値であり、過去5年間の価格上昇率を踏まえると、現在の価格が過去の高騰期に比べると安定しており、購入者にとっては投資価値が高いと見ることができます。

将来性

築年数が29年の「ヒューマンズ京橋1番館」は、駅からのアクセスが良く、将来的な価値変動予想として、AIによる分析では偏差値44となっており、これは周辺エリアの平均より低いものの、交通利便性や近年の大阪都市圏での再開発プロジェクトの進捗などを考慮すると、中長期で見た場合の将来性は今後変動する可能性があります。

環境満足度

「ヒューマンズ京橋1番館」周辺は生活利便性が高く、140m以内に交番があり治安も良いと言われており、81件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが存在し、教育施設としては大阪市立鴫野小学校や大阪市立聖賢小学校、大阪市立城陽中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

シャルマンコーポ野江第1期の概要

シャルマンコーポ野江第1期は、大阪市城東区中央3丁目に位置し、蒲生四丁目駅、野江駅、JR野江駅の三駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良い11階建てのマンションです。1973年8月竣工のこの物件は、40㎡の2DKから103㎡の3LDKまで様々な居住スペースを提供しており、価格は580万円から2880万円の範囲で、中心価格帯は1380万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

大阪市城東区の不動産市場の分析によると、シャルマンコーポ野江第1期の現在の平均価格は、同区域の他物件に比べて市場価値がやや高い水準にあります。過去5年間で周辺の中古マンションが平均19%の価格上昇を見せる中、本物件はおよそ3%の上昇に留まり、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

シャルマンコーポ野江第1期の将来性は、築年数が51年と比較的長いながらも、駅近の立地や周辺環境の利便性を考慮したAI評価によると、偏差値は64と平均を大きく上回り、同エリアの他マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境として、シャルマンコーポ野江第1期は治安が良く、生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。交番は歩いて数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に欠かせない施設も豊富に存在し、ハザードマップにおいても地盤が安定し自然災害のリスクが低いと判定されています。教育環境も充実しており、近隣には複数の公立小中学校があるため、家族層にも適しています。

藤和関目ホームズの概要

藤和関目ホームズは大阪府大阪市城東区関目に位置し、最寄り駅から徒歩8分の便利な立地にある2002年築の15階建てマンションです。各居室は70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3280万円から4580万円で、市場の動向に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

城東区内の中古マンション市場における適正価格分析では、藤和関目ホームズは信頼性のあるデータに基づくAI推定価格と比較してやや高めに設定されているものの、周辺環境や物件の品質を鑑みると、その価格は妥当であり、市場の平均価格から逸脱していないことが分かります。

将来性

築22年の藤和関目ホームズは、将来性に関してAIによる分析で平均以上の評価を受けており、駅近であることや、今後の地域的発展を考慮に入れると、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い満足度を示す藤和関目ホームズは、周辺に複数の医療施設や教育機関が点在し、豊かな緑にも恵まれ、自然災害のリスクが低い地盤に建築されているため、長期的に安心して居住できる環境を提供しています。

森之宮パークサイドコーポの概要

「森之宮パークサイドコーポ」は大阪市城東区に位置し、森ノ宮駅から徒歩8分の便利な立地にある14階建てのマンションで、1983年の築で総戸数276戸、広さは70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,900万円から3,680万円の範囲になっており、地域の中古マンション市場における一般的な価格帯である2,580万円から2,880万円にも対応しています。

適正価格（売却）

「森之宮パークサイドコーポ」の価格は、大阪市城東区の中古マンション市場における動向を考慮した結果、平均的な偏差値50に対して偏差値50をキープしており、ここ5年間で地域の不動産価格が19％上昇する中、本物件は13％価格が下落しているため、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格2,719万円と実際の平均販売価格2,736万円を比較した結果、現在が売却の好機であることを示唆しています。

将来性

建築から41年が経過し、この地区の平均築年数よりもやや古い「森之宮パークサイドコーポ」ではありますが、駅から徒歩8分の距離にあるため立地面での将来性は保たれており、AIによる偏差値45は、地域の平均より6ポイント低いものの、便利な立地が将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

「森之宮パークサイドコーポ」の住環境は、交番が近くにあり治安が良い上に、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に位置しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く洪水リスクが低いエリアで津波や高潮の影響も受けにくいとされ、また、大阪市立北中道小学校や大阪市立中本小学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

シティコーポ鴫野2号棟の概要

「シティコーポ鴫野2号棟」は、1991年11月に竣工された、大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目に位置する10階建ての中古マンションで、鴫野駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数102戸を誇り、各住戸は68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から3880万円に設定されております。豊富な居住スペースと、利便性の高いロケーションが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市城東区にある「シティコーポ鴫野2号棟」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が72と非常に高く、市場価値は平均よりもかなり上回っております。発表された平均売り出し価格が3333万円であることから、このエリアにおける不動産投資の有効性が伺えますが、適正推測価格が2004万円であることを考慮すると、価値の上昇期待や売却時期を見極める知見が求められます。

将来性

築33年を迎える「シティコーポ鴫野2号棟」ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回ります。しかし、抜群のアクセスの良さと、大阪府内における不動産市場の堅調さを鑑みれば、中長期的な観点では魅力を保ち続けるであろうポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性とセキュリティの面で優れた「シティコーポ鴫野2号棟」は、環境満足度の偏差値が31と低く出ているものの、実際には警察施設が近接しており、周辺に77件の医療施設をはじめスーパーやコンビニが複数あるほか、地盤が安定しており、水害等の自然災害リスクも低いことが挙げられます。さらに周囲には教育施設も豊富で、子育て環境としての魅力も高まっています。

ヒューマンズ京橋2番館の概要

大阪市城東区に位置する「ヒューマンズ京橋2番館」は、鴫野駅から徒歩9分の好立地にある9階建て、総戸数42戸の中古マンションで、1995年8月竣工の安定した市場実績を持ち、59㎡の3LDKが2180万円から、84㎡の4LDKが2980万円という価格帯で取引されており、立地の利便性と平米数のバランスが求められる層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「ヒューマンズ京橋2番館」の価格帯は、大阪市城東区の中古マンション市場と比較して、機械学習による推計売却価格よりも高い偏差値63を示しており、市場価格の動向から見ると、現在の価格が過去5年間の19％価格上昇率に対して、0％で推移しているため、市場価値が高く評価されているタイミングであり、所有者にとっては売り時となる可能性が高いです。

将来性

築29年を迎える「ヒューマンズ京橋2番館」は、エリア平均の築年数と比べやや古いものの、将来性偏差値57を記録し、駅からの近さやエリアの再開発の可能性を加味すると、まだまだ成長の余地を持ち、特に交通アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安が良好な立地にある「ヒューマンズ京橋2番館」周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、快適な生活基盤が確立されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さは、居住者の満足度を高める重要な要素です。

ファミール城東の概要

ファミール城東は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、最寄りの今福鶴見駅から徒歩4分という交通便利な立地にある15階建てで総戸数149室のマンションで、1985年5月に建設された物件です。広さは52㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、現在の販売価格範囲は1,380万円から2,780万円と、購入しやすい価格帯で提供されており、特に1,980万円から2,098万円の間が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ファミール城東の現行価格は、大阪市城東区における中古マンション市場の価格推移と比較して、総合偏差値が52と平均を2ポイント上回り、特に今福鶴見駅周辺の同条件物件が過去5年間で19％価格上昇しているにも関わらず、本マンションは9％の価格下落を示しているため、投資家や売却を考えているオーナーにとって現在の平均価格2,048万円は売り時と目されています。

将来性

築年数39年というファミール城東は、城東区内の類似価格帯のマンションの平均よりも若干古い部類に入りますが、その駅近さと今後の再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は46となり、城東区の平均を5ポイント下回るものの、エリアとしての発展が期待され、投資対象や居住用途として一定の魅力を持っています。

環境満足度

ファミール城東は、周辺に治安の良さを示す交番や病院を含む医療施設が97件、スーパー8件、コンビニ13件など、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度が高いです。また、大阪市立鯰江東小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立菫中学校などの教育機関が近くにあるため、家族向けの居住地としても適しています。

パークプラザ森小路の概要

パークプラザ森小路は、昭和52年に築かれた10階建てのマンションで、大阪府大阪市城東区成育5丁目23-2に位置し、関目高殿駅から徒歩1分という抜群の利便性を誇ります。総戸数76戸で、広さは56㎡から63㎡の間で、現在市場に出されている価格は1千万円から2,480万円の範囲に収まっており、潜在的な購買層に適した価格帯のオプションを提供しています。

適正価格（売却）

パークプラザ森小路の適正価格は、地域の不動産市場動向に即して算出されており、総合的な売却偏差値51を獲得しています。その具体的な数値は、中古マンション市場での推定価格が約1,653万円である一方で、実際の売出し価格は平均して1,724万円となっており、現状の市場価格が妥当であることを示しています。

将来性

パークプラザ森小路には、将来性の偏差値55を与えられており、これは城東区内の同クラスのマンションと比較しても高い評価です。駅至近という素晴らしい立地条件は、開発や交通アクセスの向上に伴って将来的に価値が上昇する可能性があり、中長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、パークプラザ森小路は総合的な環境満足度で46の評価を得ており、300メートル以内に交番があるほか、医療施設は120件以上、スーパーやコンビニも複数存在して生活しやすい地域です。さらに教育施設も充実しており、高潮や津波に対するリスクが低い地盤で、安心して住むことが可能です。

グランデール京橋の概要

「グランデール京橋」は、大阪市城東区新喜多に位置し、築30年以上経過した居住性と資産価値を兼ね備えたマンションであり、京橋駅からわずか徒歩6分という利便性の高さから、単身者から小家族まで幅広い層に人気があります。広さは16㎡のワンルームから26㎡の1DKまでとコンパクトながらも、570万円から750万円の価格帯で、都市部でのスタートアップ住宅として最適な条件を備えています。

適正価格（売却）

「グランデール京橋」の価格帯は、周辺市場と比較しても適正で、中古市場におけるデータ分析に基づく平均価格639万円と現在の売出し価格703万円との差は、売主にとって有利な価格設定であることが示されています。大阪市城東区の不動産価格の上昇トレンドを踏まえ、長期保有を考える購入希望者にとっても魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「グランデール京橋」ですが、建物の老朽化にもかかわらず、将来性の偏差値は57とエリア平均より高く、大阪市街の中心部に近い立地の良さや、京橋駅へのアクセスの良さが、物件の価値を維持し続ける要因となっています。また近隣の再開発計画などの土地利用の変化により、将来的な価値上昇も期待されます。

環境満足度

「グランデール京橋」周辺は、地域の安全性を示す交番まで徒歩6分以内、144軒の医療施設、12軒のスーパーマーケット、34軒のコンビニエンスストアなど日々の生活に必要な施設が充実しており、また、洪水や高潮のリスクが低く安心して生活できるエリアです。教育機関も豊富で、大阪市立鴫野小学校や開明中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適した生活環境を提供しています。

コムズシティ野江A棟の概要

コムズシティ野江A棟は、大阪府大阪市城東区中央2丁目14に位置し、2000年10月に完成した14階建てのマンションであり、56㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでの広さを持つ計75室があります。価格帯は2,000万円から4,380万円で、多くの居住者が利用している2498万円から3180万円の価格帯の物件は、近隣の生活環境や交通の便の良さを反映しています。最寄駅である京阪線の野江駅からは徒歩5分、JR野江駅や蒲生四丁目駅からも徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コムズシティ野江A棟の売却に関する適正価格偏差値は51と、大阪市城東区の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあります。過去5年間で地域内の類似マンション価格が平均19％上昇している中、本物件は5％の価格上昇にとどまっているものの、マンションマーケットのAIによる予測価格と現在の平均売出価格が近いため、市場価格に即しています。

将来性

コムズシティ野江A棟は築24年を迎えており、その将来性の偏差値は63とエリア内の他マンションと比較しても高く、今後の価値の上昇が期待できる施設です。周辺地域の発展や駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても安定した人気を保ち、投資対象としても検討されることが多いです。

環境満足度

コムズシティ野江A棟の環境満足度は偏差値36となっており、治安の良さや生活利便性に関して住民からの評価が高いことが伺えます。具体的に、交番は410m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在し、また洪水リスクの低さなどが安心して暮らせる環境を実現しています。さらに、周辺には大阪市立鯰江小学校や大阪市立榎並小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した居住環境と言えるでしょう。

四季彩都くすのき館の概要

「四季彩都くすのき館」は、大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目に立地し、通勤便利な鴫野駅から徒歩8分の位置にある13階建てマンションで、216戸から成り立っています。築年数1996年7月と一定の年季がありながらも、60㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが売り出されており、現在の市場価格帯は約1490万円から3590万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、四季彩都くすのき館の売却価格は大阪市城東区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや高めで、適正価格の偏差値は54と評価されており、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、将来的な価格上昇が期待される売り手市場の兆しを見せています。

将来性

将来性の観点から四季彩都くすのき館を見ると、築年数は28年と若干の経年を感じるものの、周辺地域と比べ若干若い築年数であり、利便性の高い立地条件を備えているため、中長期的な需要の安定が見込まれますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い44ポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、四季彩都くすのき館が位置する地域は治安が良好であり、生活施設が豊富であるため高い居住満足度が期待できます。近隣には医療機関やショッピング施設が充実しており、大阪市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に存在し、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

藤和今福鶴見ホームズオアシスコートの概要

藤和今福鶴見ホームズオアシスコートは、2003年2月に竣工し、大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11に位置しています。規模は15階建で、広さは67㎡から77㎡の間の3LDKが主で、価格は2,330万円から4,198万円となっており、最寄りの今福鶴見駅まで徒歩4分という好立地が特徴です。複数路線が利用できるため通勤や通学にも便利なことから、ファミリー層に人気の高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和今福鶴見ホームズオアシスコートの推定適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を基に、平均3067万円と算出されています。市場分析データによれば、該当エリアの平均価格は5年間で約19％高騰しているにもかかわらず、このマンションは約3％の価格下落を見せていますから、買主にとっては比較的魅力的な価格で入手可能な物件と言えます。

将来性

築21年という年数を考慮しても、将来性に関しては、AIによる分析では同地域のマンション市場における偏差値が56点と高評価を受けており、立地の良さが将来にわたって価値を維持すると予想されます。交通の利便性に加え、都市開発によるエリアの更なる潜在価値の向上も期待されるため、中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

藤和今福鶴見ホームズオアシスコートを取り巻く環境は、治安の良さを示す交番までの距離が751m以内と近く、また医療施設は81件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立今福小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地です。自然災害リスクへの評価も高く、快適に暮らせる住環境が整っています。

ハイネス今福東公園1番館の概要

ハイネス今福東公園1番館は、大阪府大阪市城東区今福東に位置し、便利な立地として評価される12階建てのマンションで、総戸数32室となっています。築年月は1989年で、最寄りの今福鶴見駅から徒歩5分、蒲生四丁目駅から徒歩15分、横堤駅から徒歩18分という交通アクセスの良さが魅力の一つです。各住戸の広さは66㎡から82㎡となっており、1780万円から2780万円の範囲で価格が設定されていますが、市場動向により価格変動が見られるため、購入希望者は最新情報を確認することが重要です。

適正価格（売却）

ハイネス今福東公園1番館は、大阪市城東区において市場平均価格と比較して、やや高めの値段設定がされていますが、その適正価格は52という売却偏差値が示す通り、周辺相場と照らし合わせてみても妥当な価格帯であると言えます。市場価格としては平均偏差値を上回る数値を示しており、中古マンションの市場における人気度合いを示唆しています。購入を考える際には、周辺地域の価格動向や将来的な評価を踏まえ、適切なタイミングでの売却が可能かどうかを見極めることが求められます。

将来性

築年数が35年を数えるハイネス今福東公園1番館は、将来性の面では偏差値41と評価されており、エリア内の他のマンションと比べるとやや低めですが、その駅近の利便性や維持状況によって、将来的な市場価値は変動する可能性があります。築年数にも関わらず、交通の便が良い立地は購入後も長期的に見て利点となるため、将来性を判断する際には立地やアクセスの良さ、周辺施設の充実度なども考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ハイネス今福東公園1番館の環境満足度は55と評価されており、治安の良い地域であること、近隣に利便性の高い施設が充実していることなどがその理由です。生活しやすい環境として、709メートル圏内に交番があり、100件の医療施設、9件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアという都市生活に必要な施設が周辺に存在しています。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波に対する危険度が低いことも魅力の一つであり、各種ハザードマップに基づくデータからも、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

関目駅前ハイデンスの概要

大阪府内の利便性の高い城東区関目5丁目に位置し、関目駅から徒歩わずか2分という立地にある「関目駅前ハイデンス」は、5階建て43室の規模で1982年に建築されたマンションで、現在の販売価格は46㎡の1LDKが1280万円から、66㎡の3DKが2680万円で、市場で見られる一般的な価格帯は2198万円から2298万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市城東区内で同じ条件をもつ他の中古マンションと比べて、関目駅前ハイデンスは価格偏差値55と評価された一方で、過去5年間で19%の価格上昇が見られるエリア内ではありながら、本物件の価格変動率は11%の下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格1784万円に対して現行の平均売出価格は2112万円で、市場価格としては高めのセット価格であると解釈されます。

将来性

築42年を経過した関目駅前ハイデンスは、城東区内にある同価格帯の物件と比較しても8年ほど築年数が古く、将来性の偏差値は47と平均より低めですが、交通アクセスの良さは将来的な価値を支える可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立ち、166m圏内に交番が存在し周辺には数多くの医療施設や商業施設が揃っていることから、生活利便性は非常に高く評価されており、災害リスクについても地盤が固く水害リスクが低いエリアにあります。また、教育施設も充実しており、大阪市立高殿小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。