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5

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ハイマートニュー関目

大阪府/大阪市城東区

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ナビール城東

大阪府/大阪市城東区

アイコン:3位アイコン:3位

シャルマンコーポ野江第1期

大阪府/大阪市城東区

アイコン:4位アイコン:4位

キングマンション鴫野

大阪府/大阪市城東区

アイコン:5位アイコン:5位

ファミールハイツ城東A棟

大阪府/大阪市城東区

大阪市城東区で中古マンションの売却をお考えの皆様、きめ細やかな情報が必要ではないでしょうか。本記事では城東区内に点在する常駐管理の中古マンション市場について詳しく解説いたします。城東区内の常駐管理中古マンションは現在7棟あり、昨年度は90件が売り出され、うち15件が新たな持ち主を見つけました。どの物件もそれぞれの魅力を持ち、新しい生活のスタートを切る方々の手に渡っています。直近1か月を見ても、3件の新たな売り出しがあり、市場は活況を呈しております。平均価格は2138万円で、最も多い価格帯は1780万円〜2050万円となっています。これは、様々なライフスタイルに対応可能な価格帯であり、お求めやすい価格の物件が多いことを示しています。一方で、最高価格帯の物件は大阪府大阪市城東区中央2丁目7-14に構える朝日プラザアルティマタワーズで6500万円(155.31平米数)。豊かな住環境と優れた立地条件が価格を反映しております。最もお手頃な価格帯の物件は、大阪府大阪市城東区中央3丁目10-20のシャルマンコーポ野江第1期で980万円(42.77平米数)となっており、初めての不動産投資や一人暮らしを始める方々にも最適です。過去10年間の市場動向を見ると、坪単価は74万円から132万円へと約78%の高騰を記録しています。特に直近5年間では21%高騰しており、この地域の不動産価値の上昇が伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、城東区の常駐管理中古マンションの将来性は偏差値55を記録し、市区町村別でもランキング7位に位置付けられています。投資としても魅力的な地域であることが分かります。「買い時」とされる物件が4件、「売り時」とされる物件が3件と報告されており、売却を検討される際には、ハイマートニュー関目、ナビール城東、シャルマンコーポ野江第1期など、市場の動向をしっかりと分析した上で判断されることを推奨いたします。このように、城東区の常駐管理中古マンション市場は、さまざまなポテンシャルを持っており、売却のタイミングを見極めることが重要です。本記事が皆様の不動産売買の一助となれば幸いです。

大阪市城東区で中古マンションの売却をお考えの皆様、きめ細やかな情報が必要ではないでしょうか。本記事では城東区内に点在する常駐管理の中古マンション市場について詳しく解説いたします。城東区内の常駐管理中古マンションは現在7棟あり、昨年度は90件が売り出され、うち15件が新たな持ち主を見つけました。どの物件もそれぞれの魅力を持ち、新しい生活のスタートを切る方々の手に渡っています。直近1か月を見ても、3件の新たな売り出しがあり、市場は活況を呈しております。平均価格は2138万円で、最も多い価格帯は1780万円〜2050万円となっています。これは、様々なライフスタイルに対応可能な価格帯であり、お求めやすい価格の物件が多いことを示しています。一方で、最高価格帯の物件は大阪府大阪市城東区中央2丁目7-14に構える朝日プラザアルティマタワーズで6500万円(155.31平米数)。豊かな住環境と優れた立地条件が価格を反映しております。最もお手頃な価格帯の物件は、大阪府大阪市城東区中央3丁目10-20のシャルマンコーポ野江第1期で980万円(42.77平米数)となっており、初めての不動産投資や一人暮らしを始める方々にも最適です。過去10年間の市場動向を見ると、坪単価は74万円から132万円へと約78%の高騰を記録しています。特に直近5年間では21%高騰しており、この地域の不動産価値の上昇が伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、城東区の常駐管理中古マンションの将来性は偏差値55を記録し、市区町村別でもランキング7位に位置付けられています。投資としても魅力的な地域であることが分かります。「買い時」とされる物件が4件、「売り時」とされる物件が3件と報告されており、売却を検討される際には、ハイマートニュー関目、ナビール城東、シャルマンコーポ野江第1期など、市場の動向をしっかりと分析した上で判断されることを推奨いたします。このように、城東区の常駐管理中古マンション市場は、さまざまなポテンシャルを持っており、売却のタイミングを見極めることが重要です。本記事が皆様の不動産売買の一助となれば幸いです。

おすすめの大阪府大阪市城東区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ハイマートニュー関目

偏差値

54

価格

1,130万円2,180万円

物件名

ハイマートニュー関目

築年月

1978年3月

平米数

52平米〜106平米

住所

大阪府大阪市城東区関目5丁目4-7 ハイマートニュー関目

階建

9

最寄駅

関目高殿駅徒歩1分, 関目成育駅徒歩3分, 関目駅徒歩3分

総合

54

31

7 物件中

適正価格

52

87

7 物件中

将来性

67

15

7 物件中

環境
満足度

45

92

7 物件中

ハイマートニュー関目の概要

ハイマートニュー関目は大阪市城東区関目に位置する、築45年の老舗マンションで、広さは52㎡の2LDKから106㎡の5SDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,130万円から2,180万円となっています。このマンションは関目高殿駅から徒歩1分という非常に魅力的な立地にあり、合計9階建てで62世帯が生活している家族向けの物件です。

適正価格(売却)

大阪府大阪市城東区の不動産市場の動向を比較分析した結果、ハイマートニュー関目の現在の平均販売価格は、周辺の同様の物件と比べて適正と言えるレベルです。このエリアでは中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇している中、ハイマートニュー関目では9%の上昇率を示しており、現在の売り出し平均価格が1813万円で、AIが推測する適正価格1695万円と比較しても、市場価格との乖離は小さいと言えます。

将来性

立地の優位性を考慮した将来性評価では、ハイマートニュー関目は偏差値67と高評価を受けています。築年数は平均以上ではありますが、駅からの近さや、周辺のインフラ整備の進展により、長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ハイマートニュー関目は治安がよく、警察署まで徒歩4分の距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、学校の選択肢も豊富で、大阪市立高殿小学校/大阪市立高殿南小学校/大阪市立関目小学校/大阪市立関目東小学校や、大阪市立旭陽中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境です。

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2

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ナビール城東

偏差値

52

価格

1,430万円3,280万円

物件名

ナビール城東

築年月

1988年3月

平米数

74平米〜91平米

住所

大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17 ナビール城東

階建

8

最寄駅

今福鶴見駅徒歩6分, 新森古市駅徒歩15分, 横堤駅徒歩18分

総合

52

44

7 物件中

適正価格

51

108

7 物件中

将来性

52

119

7 物件中

環境
満足度

55

43

7 物件中

ナビール城東の概要

ナビール城東は、大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17に位置する、1988年竣工の8階建てマンションで、価格範囲は1430万円(74㎡の3LDK)から3280万円(91㎡の3LDK)までとなっており、最も多い価格帯は2280万円から2480万円です。周辺施設として、大阪市立鶴見小学校などの教育機関が複数あり、最寄駅である今福鶴見駅までは徒歩6分という駅近の利便性が魅力です。

適正価格(売却)

ナビール城東の現在の売り出し平均価格は、2420万円であり、マンションマーケット独自AIによる価格予測では2353万円と算定されるため、適正価格偏差値は51と、市場平均よりもわずかに高い価格設定ですが、今が売り時との推測が可能です。

将来性

築36年を経過しているナビール城東は、AIが算出する将来性偏差値52を得ており、このエリアの同年代のマンションと比べても将来性に関しては平均的な評価を受けています。

環境満足度

環境満足度偏差値55を記録しているナビール城東は、438m以内に交番があり、周辺には医療施設104件、スーパー10件、コンビニ13件が点在しており、生活環境の良さが際立っています。さらに地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いこともポイントです。

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3

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シャルマンコーポ野江第1期

偏差値

51

価格

580万円2,880万円

物件名

シャルマンコーポ野江第1期

築年月

1973年8月

平米数

40平米〜103平米

住所

大阪府大阪市城東区中央3丁目10-20 シャルマンコーポ野江第1期

階建

11

最寄駅

蒲生四丁目駅徒歩6分, 野江〔京阪線〕駅徒歩6分, JR野江駅徒歩8分

総合

51

60

7 物件中

適正価格

53

71

7 物件中

将来性

64

29

7 物件中

環境
満足度

38

160

7 物件中

シャルマンコーポ野江第1期の概要

シャルマンコーポ野江第1期は、大阪市城東区中央3丁目に位置し、蒲生四丁目駅、野江駅、JR野江駅の三駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良い11階建てのマンションです。1973年8月竣工のこの物件は、40㎡の2DKから103㎡の3LDKまで様々な居住スペースを提供しており、価格は580万円から2880万円の範囲で、中心価格帯は1380万円〜1680万円です。

適正価格(売却)

大阪市城東区の不動産市場の分析によると、シャルマンコーポ野江第1期の現在の平均価格は、同区域の他物件に比べて市場価値がやや高い水準にあります。過去5年間で周辺の中古マンションが平均19%の価格上昇を見せる中、本物件はおよそ3%の上昇に留まり、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

シャルマンコーポ野江第1期の将来性は、築年数が51年と比較的長いながらも、駅近の立地や周辺環境の利便性を考慮したAI評価によると、偏差値は64と平均を大きく上回り、同エリアの他マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境として、シャルマンコーポ野江第1期は治安が良く、生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。交番は歩いて数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に欠かせない施設も豊富に存在し、ハザードマップにおいても地盤が安定し自然災害のリスクが低いと判定されています。教育環境も充実しており、近隣には複数の公立小中学校があるため、家族層にも適しています。

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4

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キングマンション鴫野

偏差値

48

価格

2,598万円3,280万円

物件名

キングマンション鴫野

築年月

2000年6月

平米数

60平米〜79平米

住所

大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目12-5 キングマンション鴫野

階建

5

最寄駅

鴫野駅徒歩4分, 蒲生四丁目駅徒歩15分, 緑橋駅徒歩15分

総合

48

114

7 物件中

適正価格

55

45

7 物件中

将来性

61

45

7 物件中

環境
満足度

30

218

7 物件中

キングマンション鴫野の概要

大阪府大阪市城東区鴫野西に位置するキングマンション鴫野は、鴫野駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にある5階建てのマンションで、2000年6月竣工の歴史を持ち、60㎡から79㎡までのゆとりのある居住空間を提供しており、価格帯は2598万円から3280万円となっています。

適正価格(売却)

キングマンション鴫野は平均市場価格と比較して偏差値55を記録し、大阪府大阪市城東区における過去5年間の中古マンション平均価格上昇率19%を上回る適正価格で売り出されており、売却時の適正価格推計は2237万円と分析されているため、現在の平均売り出し価格2534万円であることを踏まえると、売主にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築24年のキングマンション鴫野は、大阪市城東区の平均築年数よりも若く、交通至便な立地にあることから将来性の偏差値は61と高く評価されており、この地域での長期的な資産価値保持や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

キングマンション鴫野周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置することから環境満足度の偏差値は30となっており、教育施設も周囲に多数存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

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5

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ファミールハイツ城東A棟

偏差値

51

価格

1,280万円3,680万円

物件名

ファミールハイツ城東A棟

築年月

1988年3月

平米数

59平米〜95平米

住所

大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-59 ファミールハイツ城東A棟

階建

15

最寄駅

鴫野駅徒歩12分, 蒲生四丁目駅徒歩14分, 今福鶴見駅徒歩16分

総合

51

58

7 物件中

適正価格

49

151

7 物件中

将来性

54

105

7 物件中

環境
満足度

52

61

7 物件中

ファミールハイツ城東A棟の概要

ファミールハイツ城東A棟は、大阪市城東区放出西に位置し、鴫野駅から徒歩12分の利便性を誇る1988年築の15階建てマンションで、59㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1280万円から3680万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格(売却)

ファミールハイツ城東A棟の適正価格は、城東区内の中古マンション市場データと比較してやや低めで、特に59㎡の3LDKが1280万円からと価格帯が設定されていることから、このエリアでの購入を考えているファミリー層には魅力的な価格であると言えます。

将来性

大阪市城東区は再開発計画が進行中で、ファミールハイツ城東A棟も将来性が期待されるエリアに位置しており、現在の偏差値54はこの地域の平均より高く、投資としても長期居住としても見込みがある物件です。

環境満足度

ファミールハイツ城東A棟の周辺環境は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実し、大阪市立の複数の小学校や中学校があるため、家族連れにとって安心して生活できる地域であると言えます。

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6

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ハーティス城東

偏差値

50

価格

2,030万円4,980万円

物件名

ハーティス城東

築年月

2001年2月

平米数

61平米〜85平米

住所

大阪府大阪市城東区今福西6丁目7-33 ハーティス城東

階建

15

最寄駅

野江〔京阪線〕駅徒歩14分, 蒲生四丁目駅徒歩7分, 今福鶴見駅徒歩12分

総合

50

86

7 物件中

適正価格

49

155

7 物件中

将来性

57

67

7 物件中

環境
満足度

44

97

7 物件中

ハーティス城東の概要

ハーティス城東は、大阪市城東区今福西に位置する、築22年の中古マンションで、総戸数70戸の15階建ての建物です。価格帯は2030万円(61㎡、3LDK)から4980万円(85㎡、4LDK)で、特に3000万円台が市場の中心価格帯となっており、立地は野江(京阪線)駅から徒歩14分、蒲生四丁目駅から7分、今福鶴見駅から12分の三駅利用可能な好立地となっています。

適正価格(売却)

大阪市城東区内での中古マンションの市場データと比較した場合、ハーティス城東の売出し価格平均は市場相場と同等で、偏差値は49と標準価格帯に位置しています。このエリアの物件価格は5年間で平均19%上昇しているものの、ハーティス城東の価格はわずかに下落しており、現在の平均価格が3397万円となっているため、売却にはより慎重な判断が必要です。

将来性

建築から22年経過したハーティス城東は、周辺の平均築年数と比べて相応に古い部類に入りますが、その将来性はAIによる分析で偏差値57ポイントと評価されており、エリア内での発展可能性を秘めています。また、複数駅へのアクセス利便性に優れており、この点が将来的な価値を支える1つの要因と考えられます。

環境満足度

治安面では、ハーティス城東は最寄りの交番が476m圏内にあるため、安全性が高いと評価されています。加えて、生活環境は136件の医療施設、11件のスーパー、16件のコンビニが周辺に存在し、日常の利便性が高い環境です。教育施設も充実しており、大阪市立鯰江小学校/今福小学校/鯰江東小学校や、大阪市立菫中学校/鯰江中学校/蒲生中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

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7

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朝日プラザアルティマタワーズ

偏差値

48

価格

1,500万円6,500万円

物件名

朝日プラザアルティマタワーズ

築年月

1992年4月

平米数

52平米〜155平米

住所

大阪府大阪市城東区中央2丁目7-14 朝日プラザアルティマタワーズ

階建

14

最寄駅

野江〔京阪線〕駅徒歩7分, 蒲生四丁目駅徒歩7分, JR野江駅徒歩8分

総合

48

127

7 物件中

適正価格

49

144

7 物件中

将来性

59

52

7 物件中

環境
満足度

36

177

7 物件中

朝日プラザアルティマタワーズの概要

朝日プラザアルティマタワーズは、大阪市城東区中央2丁目に位置し、52㎡の1LDKから155㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供する、14階建ての中古マンションです。3駅利用可能で交通の便が良く、築年月は1992年4月となっており、耐震基準に適合する安心の構造です。価格帯は1500万円から6500万円と幅広く、中心価格帯は1980万円〜2650万円で、様々な家庭のニーズに応じた選択肢を提供します。

適正価格(売却)

朝日プラザアルティマタワーズの価格設定は、大阪市城東区における同条件の中古マンション市場を鑑みて、平均偏差値50に対してやや低いレベルの49と評価されています。過去5年間の価格変動を見ると、市場全体では平均18%の価格上昇が見られる一方で、本物件は1%の控えめな上昇率を示しています。これからの価格動向については、より詳細な市場分析が必要とされます。

将来性

築31年を迎える朝日プラザアルティマタワーズは、城東区内で比較的駅から近い立地にあるため、通勤通学に便利です。この立地と物件の特性から、AIが算出した将来性の偏差値は59となり、同地区内の平均よりも優れています。将来のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

朝日プラザアルティマタワーズの環境満足度は平均よりもやや低い36と算出されていますが、周辺環境は至便で、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立ちます。さらに、141件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが近隣にあり、日常生活を支える施設が充実しています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も優れ、複数の小学校・中学校が周辺にあり、子育てしやすい環境が整っています。

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