大阪府大阪市城東区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リビエール関目の概要

大阪市城東区古市2丁目に位置するリビエール関目は、新森古市駅から徒歩12分の立地にある1989年12月竣工の8階建てマンションで、幅広いファミリータイプに適した69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでを提供し、価格は1930万円から2850万円の範囲で、最も多い価格帯は2480万円〜2498万円です。

適正価格（売却）

リビエール関目の中古マンション価格は、大阪市城東区の相場を考慮した場合、適正価格偏差値は62で、5年間で20%上昇した地域市場に対し、わずかながら2％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測適正価格は1754万円に設定されていることから、現在の売出し平均価格2481万円を考えると売り時と評価できます。

将来性

リビエール関目は、築年数が35年で、地区内同価格帯の平均築年数より若干古い状況ですが、将来性の偏差値は56と、エリア平均より高い数値を示しており、駅からの徒歩12分という便利な立地が将来性を支えています。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れた環境を提供するリビエール関目周辺には、交番が566m以内にあり、病院105件、スーパー7件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には大阪市立すみれ小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校、大阪信愛学院小学校といった教育施設が揃い、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

ナビール城東の概要

ナビール城東は、大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17に位置する、1988年竣工の8階建てマンションで、価格範囲は1430万円（74㎡の3LDK）から3280万円（91㎡の3LDK）までとなっており、最も多い価格帯は2280万円から2480万円です。周辺施設として、大阪市立鶴見小学校などの教育機関が複数あり、最寄駅である今福鶴見駅までは徒歩6分という駅近の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ナビール城東の現在の売り出し平均価格は、2420万円であり、マンションマーケット独自AIによる価格予測では2353万円と算定されるため、適正価格偏差値は51と、市場平均よりもわずかに高い価格設定ですが、今が売り時との推測が可能です。

将来性

築36年を経過しているナビール城東は、AIが算出する将来性偏差値52を得ており、このエリアの同年代のマンションと比べても将来性に関しては平均的な評価を受けています。

環境満足度

環境満足度偏差値55を記録しているナビール城東は、438m以内に交番があり、周辺には医療施設104件、スーパー10件、コンビニ13件が点在しており、生活環境の良さが際立っています。さらに地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いこともポイントです。

今福第3コーポの概要

大阪市城東区今福南に位置する「今福第3コーポ」は、今福鶴見駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、1985年築の5階建てマンションです。全24室から成り立ち、広さは80㎡から83㎡の3LDKが主体で、価格帯は1700万円から2380万円となっており、このエリアの物件としては平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場との比較から、今福第3コーポの価格は適正であるといえます。具体的には、このエリアの中古マンション相場は5年間で約20%上昇しているものの、今福第3コーポは若干下落傾向にあるため、総合売却偏差値51を記録し、適正価格としては1877万円程度であると予測されています。

将来性

築年数が39年と比較的経年している今福第3コーポですが、地理的な将来性は高く評価されており、AI分析による将来性偏差値は63と平均よりも高い得点を獲得しています。この偏差値は、駅近の立地や周辺環境の発展可能性を反映したものと考えられます。

環境満足度

周辺環境の安全性や利便性も含めて「今福第3コーポ」の環境満足度は高いと言えるでしょう。交番が近くにあり治安が良く、医療施設や生活に必要な店舗が豊富に揃っている他、国が公開するハザードマップにおいても安全なエリアとされており、地盤がしっかりしているため自然災害の危険性も低いです。また、複数の学区に隣接する立地で、家族にも適した環境です。

ルネ深江橋の概要

大阪市城東区永田に位置する「ルネ深江橋」は、1988年築の9階建てマンションで、総戸数47戸を誇り、50㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2180万円です。最寄りの深江橋駅は徒歩4分という立地の良さで、生活便利な城東区において家族向けの住まいとして魅力的な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ルネ深江橋の売出し中の物件は、城東区の中古マンション市場においての価格変動を反映する形で、売却偏差値53と、平均よりやや高めに評価されています。当該エリアの同条件物件の価格がここ5年で20%高騰している中、ルネ深江橋は14%の価格下落を示しており、マンションマーケットによる推測適正価格1497万円に対する現在の平均価格1684万円ということから売り時の可能性が高いと見て取れます。

将来性

このマンションは築36年と、城東区内の同価格帯物件と比較して築年数が1年程度若いことが評価されていますが、AIによる将来性の偏差値は44と、エリア平均よりも低めです。しかし、徒歩4分で最寄り駅にアクセスできる利便性や、適切な維持管理による物件価値の維持が期待されるため、長期的な視点では投資対象として魅力があります。

環境満足度

ルネ深江橋の住環境は、治安面で近隣に交番がある他、周辺には豊富な医療施設が66件、生活必需品を手に入れやすいスーパー7件、コンビニ14件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあり、教育施設も充実しているため、子育て世代の家庭には特におすすめの住環境です。

ファミール城東の概要

ファミール城東は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、最寄りの今福鶴見駅から徒歩4分という交通便利な立地にある15階建てで総戸数149室のマンションで、1985年5月に建設された物件です。広さは52㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、現在の販売価格範囲は1,380万円から2,780万円と、購入しやすい価格帯で提供されており、特に1,980万円から2,098万円の間が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ファミール城東の現行価格は、大阪市城東区における中古マンション市場の価格推移と比較して、総合偏差値が52と平均を2ポイント上回り、特に今福鶴見駅周辺の同条件物件が過去5年間で19％価格上昇しているにも関わらず、本マンションは9％の価格下落を示しているため、投資家や売却を考えているオーナーにとって現在の平均価格2,048万円は売り時と目されています。

将来性

築年数39年というファミール城東は、城東区内の類似価格帯のマンションの平均よりも若干古い部類に入りますが、その駅近さと今後の再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は46となり、城東区の平均を5ポイント下回るものの、エリアとしての発展が期待され、投資対象や居住用途として一定の魅力を持っています。

環境満足度

ファミール城東は、周辺に治安の良さを示す交番や病院を含む医療施設が97件、スーパー8件、コンビニ13件など、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度が高いです。また、大阪市立鯰江東小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立菫中学校などの教育機関が近くにあるため、家族向けの居住地としても適しています。

ハイネス今福東公園1番館の概要

ハイネス今福東公園1番館は、大阪府大阪市城東区今福東に位置し、便利な立地として評価される12階建てのマンションで、総戸数32室となっています。築年月は1989年で、最寄りの今福鶴見駅から徒歩5分、蒲生四丁目駅から徒歩15分、横堤駅から徒歩18分という交通アクセスの良さが魅力の一つです。各住戸の広さは66㎡から82㎡となっており、1780万円から2780万円の範囲で価格が設定されていますが、市場動向により価格変動が見られるため、購入希望者は最新情報を確認することが重要です。

適正価格（売却）

ハイネス今福東公園1番館は、大阪市城東区において市場平均価格と比較して、やや高めの値段設定がされていますが、その適正価格は52という売却偏差値が示す通り、周辺相場と照らし合わせてみても妥当な価格帯であると言えます。市場価格としては平均偏差値を上回る数値を示しており、中古マンションの市場における人気度合いを示唆しています。購入を考える際には、周辺地域の価格動向や将来的な評価を踏まえ、適切なタイミングでの売却が可能かどうかを見極めることが求められます。

将来性

築年数が35年を数えるハイネス今福東公園1番館は、将来性の面では偏差値41と評価されており、エリア内の他のマンションと比べるとやや低めですが、その駅近の利便性や維持状況によって、将来的な市場価値は変動する可能性があります。築年数にも関わらず、交通の便が良い立地は購入後も長期的に見て利点となるため、将来性を判断する際には立地やアクセスの良さ、周辺施設の充実度なども考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ハイネス今福東公園1番館の環境満足度は55と評価されており、治安の良い地域であること、近隣に利便性の高い施設が充実していることなどがその理由です。生活しやすい環境として、709メートル圏内に交番があり、100件の医療施設、9件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアという都市生活に必要な施設が周辺に存在しています。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波に対する危険度が低いことも魅力の一つであり、各種ハザードマップに基づくデータからも、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ファミール京橋の概要

「ファミール京橋」は大阪市城東区新喜多に所在し、築36年の安定感ある住環境を誇る15階建てマンションで、3LDKの57㎡の住空間から広々とした88㎡の居住スペースまでを提供し、その価格帯は1,800万円から3,780万円に及びます。京橋駅までのアクセスの良さは通勤・通学の利便性を高め、周辺の生活インフラの充実した立地も魅力の一端をなしています。

適正価格（売却）

価格の適正性を分析した結果、ファミール京橋は平米数や立地条件を踏まえた場合、周辺市場と比較して高い偏差値55を示しています。近隣の中古マンション価格のトレンドと比べると、本物件はマーケット平均を上回る価格設定であることが明らかで、売買のチャンスを窺うには好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年であるファミール京橋は、比較的築年の長いマンションでありながら、その将来性は依然として注目に値します。近隣の再開発やアクセスの良さはプラスの要因となり、保有するにあたり長期的な視野で価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

セキュリティや医療アクセスに優れた「ファミール京橋」の環境満足度は、周辺に交番や病院、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在する安全で便利な住環境を実現しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、さらに複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した生活環境が整っていると言えます。

プレシオ野江の概要

プレシオ野江は大阪市城東区中央2丁目に位置し、平米数47㎡〜67㎡の3DKから3LDKの間取りを備えた1987年築の9階建マンションで、総戸数は69戸です。価格帯は1350万円から3680万円で、周辺の主要3駅、蒲生四丁目駅、野江〔京阪線〕駅、ＪＲ野江駅にそれぞれ徒歩7分、8分というアクセスの良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づくプレシオ野江の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を比較した結果、平均偏差値50に対して54と評価されています。過去5年間の価格高騰率19%と比べ、本物件はわずかに4%の価格下落が見られるため、売主にとっては売却検討のタイミングである可能性が高いことを示しています。

将来性

築36年を経たプレシオ野江は、同地区における同価格帯物件の平均築年数より4年ほど古いものの、将来性評価では偏差値54を獲得しており、同エリアの平均よりもわずかに高いポイントを誇っています。これは駅近という立地条件が将来価値を支える要素となっていることを反映しています。

環境満足度

プレシオ野江周辺は、治安の良さを示す交番が337m以内にあるだけでなく、病院136件、スーパー10件、コンビニ18件を含む充実した生活施設環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤が安定している上、近隣には大阪市立鯰江小学校や私立開明中学校等の教育機関が点在し、ファミリー層の住環境としても魅力的です。

ハイネス今福東公園2番館の概要

ハイネス今福東公園2番館は、大阪府大阪市城東区今福東3丁目に位置し、今福鶴見駅まで徒歩5分の距離にある1989年築の14階建てマンションで、全50戸からなり、広さは54㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、現在の市場価格は2080万円から2680万円のレンジです。

適正価格（売却）

ハイネス今福東公園2番館の適正価格は、城東区内の中古マンション市況と比較して、平均偏差値50に対して52とやや高めですが、近年の価格では5年で18％上昇している地域平均に対し、13％価格が下落しているため、現在提示されている平均価格2251万円に対し、AIが算出する適正価格2122万円よりも高い価格設定ですが、売出しタイミングとしては良い可能性があります。

将来性

ハイネス今福東公園2番館は35年の築年数を持ち、大阪市城東区内での他マンションと比べると若干古い部類に入りますが、駅からの近さは将来性を示唆する好立地要素として働きます。AIによる将来性偏差値は51であり、地域の他物件と同等の予測が立てられ、今後も価値が維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

周辺環境としては、ハイネス今福東公園2番館は治安面で優れており、最寄りの交番まで748mと近く、病院は100件、スーパー8件、コンビニ13件があり、生活利便性は非常に高いです。また自然災害リスクの面でも、地盤の固さと洪水・高潮のリスクが低いことがハザードマップで示されており、さらに大阪市立鶴見小学校や大阪産業大学附属中学校などの教育機関も近隣にあり、家族にも適した住環境です。

メゾンドール今福の概要

メゾンドール今福は、大阪市城東区今福西1丁目に位置し、便利な交通アクセスを誇る7階建てのマンションであり、52㎡の2DKから61㎡の3LDKまで幅広く展開しています。1986年の築でありながら、維持管理が良好なため、1750万円から2480万円という価格帯での取引がされており、その価格帯は周辺市場と比較しても適正であることが特徴です。

適正価格（売却）

近年、大阪市城東区の中古マンション市場は活況を呈しており、メゾンドール今福の売り出し価格は平均的な市場価格に対して適正と評価されています。平米数と価格のバランスも良好で、特に52㎡の2DKが1750万円からの価格設定は、地域市場のデータを基に考えると、購入に際してのコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

メゾンドール今福は、築年数こそ平均よりやや古めですが、リノベーションが行われた物件も含まれており、その将来性は依然として期待できるレベルです。エリアの発展性と駅近の利便性を考慮すると、長期的な投資価値も見込めるため、購入後の価値上昇を狙う投資家にとって魅力的な選択肢になっています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害へのリスクの低さを基準にした環境満足度で評価されるメゾンドール今福は、周辺に充実した医療施設や教育機関が存在し、地盤の安定性も確認されていることから、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

ファミール野江の概要

「ファミール野江」は大阪市城東区中央2丁目に位置し、京阪線の野江駅から徒歩6分という優れた立地を誇る1987年3月竣工の15階建てマンションで、全159室からなり、広さは64㎡から91㎡までの間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から4490万円と多様なライフスタイルに対応する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ファミール野江の価格範囲は1680万円から4490万円であり、地域の物件価格推移を考慮すると過去5年間で18％の価格上昇を見せる大阪市城東区にあって、本物件は13％の価格下落を示しているため、現行市場価格よりも適正価格とされる2169万円に近い価格での売却を検討することが賢明といえるでしょう。

将来性

築37年という歴史を持つファミール野江は、周辺の新築物件と比較して古さが目立ちますが、駅からの近さや、周辺の再開発情報なども考慮に入れつつ、都市計画やインフラの整備に注目し、長期的な視点での資産価値の変化を評価することが重要です。

環境満足度

ファミール野江周辺は生活利便施設が充実しており、治安もよいため、家族連れにとっても魅力的な住環境です。具体的には、最寄りの交番まで374mと安心感を提供し、豊富な医療施設や購買施設、地盤の安定と低い災害リスクに加えて、複数の教育機関が近くに位置しており、子育て世代にも適している点が評価されます。

ファミールハイツ城東A棟の概要

ファミールハイツ城東A棟は、大阪市城東区放出西に位置し、鴫野駅から徒歩12分の利便性を誇る1988年築の15階建てマンションで、59㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1280万円から3680万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ城東A棟の適正価格は、城東区内の中古マンション市場データと比較してやや低めで、特に59㎡の3LDKが1280万円からと価格帯が設定されていることから、このエリアでの購入を考えているファミリー層には魅力的な価格であると言えます。

将来性

大阪市城東区は再開発計画が進行中で、ファミールハイツ城東A棟も将来性が期待されるエリアに位置しており、現在の偏差値54はこの地域の平均より高く、投資としても長期居住としても見込みがある物件です。

環境満足度

ファミールハイツ城東A棟の周辺環境は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実し、大阪市立の複数の小学校や中学校があるため、家族連れにとって安心して生活できる地域であると言えます。

ファミールハイツ城東B棟の概要

ファミールハイツ城東B棟は、大阪市城東区放出西に位置し、鴫野駅、蒲生四丁目駅、今福鶴見駅からのアクセスも良好で、1988年3月に完成された15階建てマンションです。240室からなるこのマンションの平均的な広さは61㎡から100㎡で、現在の販売価格は1480万円（3LDK）から3280万円（5LDK）までさまざまで、多くの物件が1780万円から2180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、ファミールハイツ城東B棟の売却価格偏差値は49と算出されており、エリア平均の50を僅かに下回ります。近年5年間で周辺物件が平均18％の価格上昇を見せる中、このマンションは15％の価格下落を記録しており、適正価格2082万円に対して実際の平均売出価格が2006万円であるため、市場における価格競争力ではやや劣る可能性があります。

将来性

築年数においては、ファミールハイツ城東B棟は36年が経過しており、大阪市城東区内の同価格帯のマンションの中では若干歴史を感じるものの、駅からの徒歩12分の利便性は将来的にも価値があると考えられ、AI予測では将来性の偏差値を53とし、エリア平均よりわずかに高いポテンシャルを持つと分析しています。

環境満足度

治安と生活利便性においては、ファミールハイツ城東B棟は最寄の交番が522mと近く、病院や医療施設が62件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活を送る上で非常に便利な立地です。加えて、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いことも公的なハザードマップにより確認されており、また教育施設も豊富に存在しており、家庭を持つ居住者にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ビッグバーンズ関目の概要

ビッグバーンズ関目は、大阪市城東区関目に位置する駅近物件で、1989年竣工の5階建てマンションです。全10室からなり、各戸の広さは13㎡の1Rで統一されており、現在の価格は200万円から270万円の範囲に設定されています。関目、関目成育、関目高殿の3駅が徒歩圏内にあり、都市生活の利便性を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

城東区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、ビッグバーンズ関目は平均価格と比べて約7%の価格減少を記録しており、AIによる予測適正価格392万円に対して、提示されている平均販売価格が250万円と低く設定されています。市場価格との乖離は売却のチャンスを示唆しているものではなく、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を指し示しています。

将来性

築年数が35年のビッグバーンズ関目ですが、地域内の同等物件と比較して10年ほど新しく、交通利便性の高い駅近立地が未来の価値向上を期待させます。AIによる将来性評価では平均以上の53ポイントを獲得しており、成長可能性を秘めたエリアとして注目されています。

環境満足度

安全面で見ると、ビッグバーンズ関目は交番が徒歩圏内にある治安の良い地域に位置し、129件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニといった生活インフラが充実しています。洪水や地震といった自然災害のリスクが低いエリアであり、教育機関も複数あり子育て世代にも好適な環境です。

グランドムール野江の概要

「グランドムール野江」は1988年に建設された、大阪市城東区成育3丁目に位置する8階建てのマンションで、34㎡の1LDKから69㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1000万円から2200万円と中古住宅市場において比較的手が届きやすい価格設定である一方で、周辺エリアの価格動向と照らし合わせた結果、物件の価格帯は平均をやや下回る水準にあることが分かります。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区で観測された他の中古マンションの価格上昇傾向に比べ「グランドムール野江」の価格はやや下落傾向にあるものの、AIによる適正価格評定が1643万円に対して現在の平均売り出し価格が1641万円とほぼ一致しているため、投資としてのリスクは低く、長期の居住を考える購入者には適正な価格であると言えます。

将来性

築36年となる「グランドムール野江」は、エリア内の同等物件と比較して若干新しい部類に入り、立地条件の良さを考慮すると、大阪市内の不動産市場における将来的な価値の維持が期待されますが、現段階でのAI評価では同地域の平均より若干低い将来性の偏差値48を示しており、市場動向に注視しながらの購入が推奨されます。

環境満足度

生活利便性が高く、周辺施設としては病院が122件、スーパー11件、コンビニ16件が存在し、治安や日常の買い物に支障は無いことが窺えるほか、多数の教育機関が近隣に点在しており、ハザードマップに基づくリスク評価も低いことから、特に家族層にとっては魅力的な居住環境と言えます。