大阪府大阪市浪速区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション難波南の概要

大阪市浪速区に位置する「ライオンズマンション難波南」は、大国町駅から徒歩5分の利便性を誇り、幅広い層から需要が見込まれる中古マンションです。築年数は1987年とやや古いものの、31㎡の1DKから107㎡の4LDKまで多様な間取りが850万円〜4380万円の価格帯で売り出されており、維持管理が行き届いた全62室の物件です。

適正価格（売却）

平均売却偏差値が54と評価される「ライオンズマンション難波南」の価格帯は、大阪市浪速区の市場データに沿って適正であり、近隣物件との比較でも高い競争力を持っています。特に1350万円〜1780万円のセグメントでの取引が活発で、市場分析に基づくAI推測価格に対して売り出し価格がやや高めに設定されているため、購入を検討する際の交渉余地が見込まれます。

将来性

「ライオンズマンション難波南」は、築年数が37年と近隣エリアの平均より長いにも関わらず、将来性の偏差値は54と高く評価されており、再開発やインフラ整備が進んでいる浪速区の中で価値が維持されやすい立地条件を有しています。

環境満足度

周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安も良好な環境を提供します。また、津波や高潮のリスクが低いとされる立地であり、近くには大阪市立敷津小学校や大阪市立木津中学校などの教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランピア西道頓堀の概要

「グランピア西道頓堀」は大阪市浪速区幸町に所在し、桜川駅から僅か徒歩3分の距離に位置する1988年築の11階建てマンションで、全54戸の居住空間を提供しており、面積は18㎡の1Kから30㎡の1DKまでバリエーション豊かで、価格帯は580万円から1650万円となっており、投資用としても自己居住用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「グランピア西道頓堀」の価格範囲は、地域の中古マンション市場と比べ平均偏差値よりも高く、特に最も多くの取引が行われている890万円〜1140万円の区間に多くの実績を持ち、AIが予測する適正価格767万円と実勢価格1025万円との間に差があり、これからの市場動向に注目が集まるところです。

将来性

築36年を迎える「グランピア西道頓堀」は、その経年を考慮しても駅近の利便性と、今後の大阪市内の再開発動向によっては価値向上が期待できるエリアに位置しているため、将来性の偏差値は48と、エリア平均に若干及ばないものの、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グランピア西道頓堀」の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番の存在、生活利便性を高める種々の商業施設、そして教育環境にも優れ、堀江小学校や難波中学校などの教育機関が近隣に位置する点など、住環境の満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション難波南第2の概要

ライオンズマンション難波南第2は、大阪市浪速区恵美須西に位置し、今宮戎駅から徒歩3分という優れた立地にある11階建てで、総戸数は80戸、築年月は1989年7月です。25㎡〜30㎡の1Rが6,700万円から1,180万円の範囲で取引されており、その価格帯は市場データに照らし合わせても一定の適正さが見られます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション難波南第2は、大阪市浪速区というプライムエリア内にも関わらず、平均価格の推移を基に計算された市場での適正価格874万円に対して、平均売出し価格が887万円とわずかに上回っていますが、過去5年間で近隣物件が平均6%の価格上昇を見せる中、当物件は15%の価格下落を経験しているため、購入タイミングとしては魅力的かもしれません。

将来性

築年数が35年と、浪速区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや高いライオンズマンション難波南第2ですが、駅からのアクセスが良好であり、周辺インフラや開発状況を考慮すると、将来的に再開発の恩恵を受ける可能性もあり、将来性の評価はエリアの平均を下回るものの、投資対象としては有望視されることもあり得ます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実度、日用品が買えるスーパーやコンビニの豊富さなど、日常生活に必要な施設が周囲に多く揃っており、交通アクセスの良さに加えて、大阪市立敷津小学校などの教育機関も近隣に複数存在することから、ファミリー層にも適した生活環境を提供しており、環境満足度は高い評価を得ています。

メゾン･ド･ティユールの概要

「メゾン・ド・ティユール」は大阪市浪速区に位置し、今宮駅からわずか徒歩4分の距離にある1986年築のマンションで、全52室から成る9階建ての建物です。12㎡の1Rが364万円から始まり、14㎡で875万円までの幅広い価格設定がされており、最寄りの大国町駅や今宮戎駅からも徒歩圏内とアクセスの利便性が高い点が特徴となっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ティユールにおける現行価格は、近隣の中古マンション市場の傾向と比較すると、AI分析に基づく適正価格推定値447万円に対して平均価格480万円と若干高めであることが見受けられ、このエリアの市場価格が5年で6%の上昇を見せている中で、メゾン・ド・ティユールは13%の価値下落を示していますが、それでも現状では売りに出されている物件としては適正価格範囲内であると言えそうです。

将来性

築38年という年数を経たメゾン・ド・ティユールは、近隣のマンションと比較してやや古く、AIが算出した将来性の偏差値は39で、平均よりも11ポイント低いものの、交通の便が良い立地であることや、エリア内の再開発計画などを考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も考えられます。

環境満足度

治安面では、メゾン・ド・ティユールは交番が217m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好な点が好評価です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害の危険も低く、周辺には大阪市立栄小学校をはじめ複数の教育機関が揃っており、子育てにも適した環境であると言えるでしょう。