大阪府大阪市福島区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンシティOSAKA2号棟の概要

大阪市福島区海老江に位置する「グリーンシティOSAKA2号棟」は、野田阪神駅から徒歩10分の利便性を誇り、1986年築の歴史を持つ15階建マンションです。このマンションは総戸数324戸の規模を誇り、53㎡の2SDKから76㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古マンション価格は1800万円から4890万円の範囲で、市場での一般的な取引価格は2780万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「グリーンシティOSAKA2号棟」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において、平均偏差値55に対して64と評価されており、特に近年の福島区内の中古物件価格が平均19%上昇する中、本物件は約2%のプラスを示しています。市場推定価格が約2167万円に対し、実際の売出価格が3053万円と現状では売り時と推定される状況です。

将来性

築38年の「グリーンシティOSAKA2号棟」は、その将来性をAIが偏差値63と評価しており、同一エリア内の平均築年数に比べて高い数値を示しています。これは、マンションが立地する大阪市福島区が発展を続けるエリアであることや駅近という立地条件が、将来的な価値の見込みを高めていることを意味しています。

環境満足度

「グリーンシティOSAKA2号棟」の環境満足度は偏差値30と低く評価されていますが、地域の治安は良好であり、交番が近くにあります。さらに、医療施設72件、スーパー8件、コンビニ13件が近隣にあるという点や、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、さらには大阪市立大淀小学校や金蘭会中学校を含む複数の教育施設が存在することも、住環境の魅力として挙げられます。

ノバカネイチ堂島の概要

大阪市福島区に位置する「ノバカネイチ堂島」は、1985年竣工の歴史をもつ9階建てマンションで、中之島駅や新福島駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。広さは59㎡から71㎡の間で、価格帯は1790万円から3480万円ですが、市場データに基づく総合的な分析では、2280万円〜2480万円が最も出現頻度が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

福島区の中古マンション市場と比較し、ノバカネイチ堂島は平均よりも適正価格偏差値が高いことが確認されます。競合他物件との詳細な分析を踏まえたマーケットデータによると、このマンションは市場推定価格（1516万円）を大きく上回る2414万円で取引されており、売主にとっては売り時の可能性が高いことが示唆されています。

将来性

長期にわたる価値の保存が期待される駅近物件でありながら、ノバカネイチ堂島は築39年という年月を経ており、周辺エリアの同価格帯物件と比較するとやや古さが目立ちます。しかし、駅からの距離を考慮すると、将来的な価値維持の可能性は依然として存在しますが、AIによる将来性の偏差値は平均を少し下回る44と評価されています。

環境満足度

ノバカネイチ堂島の居住者は、治安の良さを期待できる交番の近さや、123件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニといった充実した周辺施設を享受できます。自然災害リスクへの対策も整っており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも利点です。また、教育環境として大阪市立玉川小学校や大阪市立上福島小学校など複数の学校が周辺に位置し、子育てにも適した場所と言えるでしょう。

グローバル野田の概要

グローバル野田は、大阪市福島区玉川4丁目に所在し、築年数が1985年5月の7階建て総戸数48戸の中古マンションで、各部屋の広さは15㎡から17㎡の間で変動します。交通アクセスが良好で、玉川駅まで徒歩2分、野田（大阪環状線）駅まで徒歩5分、野田阪神駅まで徒歩9分という立地に位置しており、価格帯は410万円から780万円で、この地域においては比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの調査によると、グローバル野田の現在の価格は大阪市福島区の中古マンション市場を考慮した場合、平均価格よりも若干低いことが示されており、現価格の平均は619万円で、AIによる推測適正価格は602万円であることから、現在販売されている価格は市場価格に対して適正と評価されます。

将来性

グローバル野田は39年という築年数を考えると、エリア内の他の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値が57ポイントと高く評価されています。これは駅近の立地や、大阪市の都市開発計画による地域の価値上昇が期待されるためで、長期的な投資として注目されています。

環境満足度

グローバル野田周辺は治安が良好であり、交番まで324mという安心の距離です。さらに、医療施設111件、スーパー9件、コンビニ23件と生活に便利な施設が豊富で、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育環境としても大阪市立玉川小学校を始めとした複数の学校が周辺に存在し、家族にも適した住環境と言えます。

グリーンシティOSAKA1号棟の概要

グリーンシティOSAKA1号棟は、大阪市福島区海老江1丁目11-1に位置し、野田阪神駅から徒歩13分という立地にある15階建てで、239戸が居住する1986年築の中規模マンションで、40㎡の1LDKが約1280万円、76㎡の4LDKが最大約3780万円と、ファミリーから単身者までニーズに応じた価格帯が設定されており、交通アクセスの良さも相まって、住まいを探す多くの人々に検討されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットでのAI分析に基づくと、グリーンシティOSAKA1号棟は、大阪市福島区の他物件と比較して価格下落率が24％となっており、AIが算出する適正推測価格1818万円と現在の平均売り出し価格2390万円との差から、売却偏差値59という評価を得ており、売り手にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築38年とされるグリーンシティOSAKA1号棟は、現在の福島区内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも古いながらも、利便性の高い立地を考慮すると、将来性の偏差値は46となり、市場の平均値と近接していることから、投資や居住におけるリスクは比較的低いと見受けられます。

環境満足度

グリーンシティOSAKA1号棟周辺は、治安が良好であり、医療施設や生活便利施設が充実しており、また地盤が固く洪水リスクが低いなど、環境に関するデータも好評価であり、環境満足度の偏差値は30となっています。さらに、大阪市立鷺洲小学校や大阪市立海老江東小学校など、教育機関も周辺に位置しており、子育て環境としても魅力的なエリアです。

グランドヴィラ福島の概要

「グランドヴィラ福島」は、1987年竣工の地上8階建てマンションで、大阪市福島区大開3丁目2-30に位置し、野田阪神駅まで徒歩9分、淀川駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、全52戸からなる中古マンション市場では、3LDKの広さが53㎡から70㎡の範囲で、価格は1880万円から2630万円で取引されています。

適正価格（売却）

大阪市福島区における「グランドヴィラ福島」の価格は、1880万円〜2630万円の範囲で、近隣の市場データを基にした売却偏差値は61であり、平均をやや上回る価格設定となっていますが、過去5年間の平均価格上昇率を上回る下落率のため、売却のタイミングとしては現在が適している可能性が高いです。

将来性

築37年の「グランドヴィラ福島」は、福島区内の中古マンションの平均と比べてやや古く、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、交通の便が良い立地は、今後の再開発やエリア価値の向上に期待を寄せることができるポイントです。

環境満足度

「グランドヴィラ福島」の周辺環境は、治安を守る交番が414m以内にあり、病院97件、スーパー6件、コンビニ15件が存在するなどの生活利便性は高く、地盤やハザードマップに関する情報も良好であり、また大阪市立海老江西小学校や大阪市立野田中学校などの教育施設が近隣に充実しているため、家族層の住環境としても満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション野田の概要

ライオンズマンション野田は、大阪府大阪市福島区吉野4丁目に立地する、1987年築の11階建て中古マンションで、全室数は65室に及び、21㎡の1Rから43㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である野田（大阪環状線）駅からは徒歩6分、玉川（大阪府）駅、野田阪神駅からも徒歩圏内にあり、交通の便が良いことが特長です。

適正価格（売却）

大阪市福島区に位置するライオンズマンション野田の価格帯は450万円から2080万円で、地域の市況や過去の取引価格を考慮したAI分析による適正価格は958万円とされており、出されている平均売り出し価格987万円は適正範囲内であり、市場価格に即した価格設定となっています。

将来性

ライオンズマンション野田は築年数が37年でありながら、将来性の偏差値は52と、地域平均を上回る評価がなされており、これは駅近の立地や今後のエリア開発が見込まれることが要因となっています。

環境満足度

この物件は、大阪市立大開小学校、野田小学校、吉野小学校、野田中学校といった複数の教育機関が徒歩圏内にあり、また医療施設も充実している点、治安が良い地域であることから、環境満足度は高く、ファミリー層にも安心して住める住環境を提供しています。

グリーンシティOSAKA3号棟の概要

グリーンシティOSAKA3号棟は、中古マンション市場において、広さ60㎡の2SLDKが2300万円から、84㎡の3LDKまで4080万円と価格帯が設定され、さらに最寄りの野田（阪神線）駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1987年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数は179戸に及びます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析において、グリーンシティOSAKA3号棟は平均偏差値55に対して65を記録し、周辺の中古マンション価格上昇傾向にも関わらず、物件価格の下落を見せる現状があるものの、AIが推定する2830万円からの推測価格1913万円に基づくと、現行価格での売却が適正とされます。

将来性

グリーンシティOSAKA3号棟は築年数37年で、周辺地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、駅近という立地の利点を考慮すると、将来性偏差値30を迎えるに至っており、一定の魅力を保ちつつ、リノベーション等による価値の向上が期待されます。

環境満足度

グリーンシティOSAKA3号棟は治安が良好で、672m以内に交番があり、86件の医療施設や9件のスーパー、14件のコンビニが身近にあり生活利便性が高く、地盤や防災面も安心な環境であり、近隣には大阪市立鷺洲小学校や大阪市立八阪中学校などの教育施設が充実しており、家族層には特に魅力のある住環境と言えるでしょう。

藤和堂島ハイタウンの概要

「藤和堂島ハイタウン」は大阪府大阪市福島区福島3丁目に位置し、交通利便性が高い点が魅力の一つです。新福島駅、福島駅、中之島駅の各駅から徒歩6分以内という絶好の立地に加え、1988年築の歴史を持つこのマンションは全191室からなり、各戸は45㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さで展開されており、現在市場に出ている販売価格は1700万円から3900万円の間で設定されています。

適正価格（売却）

「藤和堂島ハイタウン」の販売価格は1700万円から3900万円で、現在の市場状況を鑑みた場合、大阪市福島区の中古マンション市場において過去5年間で平均21％の価格上昇が見られる中、本物件は34％の価格下落を示していますが、適正価格は1809万円とされており、現在の平均売出し価格が2574万円であることから、売却のチャンスと考えられます。

将来性

1988年に建設された「藤和堂島ハイタウン」は、36年の歳月を経ており、福島区内の同価格帯の物件平均築年数より約9年古いものの、駅近であるという利点が将来性に影響を与えています。しかしながら、その将来性の偏差値は30と、エリア平均に比べて18ポイント低い評価となっており、今後の再開発などの動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

「藤和堂島ハイタウン」の周辺環境は、治安面で480m圏内に交番が存在し、また医療施設が131件、スーパーが11件、コンビニが35件と生活至便なロケーションです。加えて、大阪市立玉川小学校や大阪市立上福島小学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

サングレール野田の概要

サングレール野田は、大阪市福島区海老江に位置し、築37年を迎える10階建てのマンションで、32㎡の1Rから66㎡の3DKまで多様な間取りが揃っており、価格帯は600万円から2890万円で、利便性の高い立地を誇ります。最寄りの海老江駅からは徒歩6分と駅に近く、野田阪神駅や淀川駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サングレール野田の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮したマンションマーケットAIの分析により、同区域の平均価格1672万円と比べて、現時点での販売平均価格2324万円と高い水準です。市場価格の上昇と比較し、過去5年間で21％の値上がりを見せる市場に対して、本物件は42％価格が低下しており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

サングレール野田は、築38年が経過しているものの、維持管理状況が良好で、長期に渡って価値が保たれる可能性を秘めています。しかし、AIによる将来性の評価は平均よりも17ポイント低く、新築や築浅マンションの競争が厳しい市場状況を反映しているため、購入時には慎重な検討が求められます。

環境満足度

サングレール野田の環境満足度は、地域の治安や日々の暮らしに必要な施設が周囲に揃っており、交番が158m以内にある点や、医療機関が57件、スーパー5件、コンビニ12件が身近に存在し、快適な生活が送れる点で高い評価を受けています。近隣には大阪市立海老江東小学校、大阪市立海老江西小学校、大阪市立大開小学校と大阪市立八阪中学校があり、教育環境にも恵まれており、家族連れにも適した立地です。

ロイヤルプラザ福島の概要

ロイヤルプラザ福島は、大阪市福島区福島8丁目に位置し、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。築36年の10階建てマンションで、全65室の居住空間は18㎡の1Kから30㎡の1Rまでと多様であり、価格帯は550万円から1280万円と、福島区における中古マンション市場での選択肢として幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ福島の売却価格帯が550万円から1280万円であり、市場データに基づく適正価格推測によると744万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格は860万円で、AI算出の偏差値52として適正価格より若干高い水準での売り出しとなっています。近年の福島区の中古マンション市場が19％の価格上昇を見せている中、この物件の価格推移は下落傾向を示しており、潜在的なバリューギャップを持つ可能性があります。

将来性

1987年竣工のロイヤルプラザ福島は、福島区の中古マンションの平均築年数と比較して約17年古いものの、立地のよい駅近物件としての将来性は見逃せません。だが、築年数の古さは偏差値35と評価されており、将来の価値上昇については市場平均と比べてやや見劣りする可能性が指摘されています。

環境満足度

ロイヤルプラザ福島は交番が256m以内にあり、治安の良さを示唆しています。また、医療施設138件、スーパー12件、コンビニ33件という豊富な周辺施設が暮らしやすい環境を提供し、防災面でも安心の土地柄を反映しています。さらに教育施設も充実しており、近隣には大阪市立鷺洲小学校、玉川小学校、上福島小学校、福島小学校、大淀小学校や八阪中学校、金蘭会中学校、大淀中学校が位置し、家庭における子育てにも適した環境と評価されています。

ノバカネイチ堂島2番館の概要

「ノバカネイチ堂島2番館」は、1986年建築の大阪市福島区に位置するマンションで、21㎡の1DKから59㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は800万円から2780万円です。中之島駅へ徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、総戸数は30戸、10階建ての構造をしており、近隣の市場価格と比較しても妥当な価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

ノバカネイチ堂島2番館の価格は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、平均的な偏差値が55に対して、この物件はその基準点を若干下回っています。平米単価と築年数を考慮したマンションマーケットによるAI適正価格分析では、本物件は1530万円の売り出し平均価格に対して1236万円と評価されており、市場価格とのギャップが売り時のタイミングを示唆していると言えます。

将来性

築38年とやや年季の入ったノバカネイチ堂島2番館ですが、将来性の偏差値は30と低めで、この点が懸念されます。ただし、交通アクセスの良さやリノベーションの可能性を考慮すれば、投資としての魅力は依然としてあり、将来的に価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ノバカネイチ堂島2番館は治安の良さ、生活利便性の高さが特筆されます。762m以内に交番があり、周辺には十分な医療施設や商業施設が点在していることから、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も安心感を与えます。教育施設として大阪市立の小中学校が周辺に複数あり、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

宝マンションの概要

宝マンションは1986年築の地上4階建てで、全27戸から成る大阪府大阪市福島区大開に位置する物件で、最寄り駅の淀川駅から徒歩9分という好立地が特徴です；部屋の広さは14㎡のコンパクトな1Rから34㎡のゆとりの2LDKまで多様で、価格は270万円から980万円と幅広いニーズに応えられる価格設定がされています。

適正価格（売却）

宝マンションの平均売り出し価格は595万円で、近隣の中古マンション市場との比較では平均偏差値55に対し若干低めの50を記録しており、過去5年の市場動向を見ると19％の価格上昇に対して31％下落しているため販売価格は時価に即しており、購入者にとっては適切な価格であると評されます。

将来性

築37年を経過した宝マンションは、同地区の他物件に比べて老朽化が進んでおり、その将来性の偏差値も32と平均より低めですが、交通の便が良いことや大阪市福島区の再開発計画などを踏まえると、中長期的な投資としてはポテンシャルを秘めていると見ることができます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高いことが宝マンションの大きな魅力です；交番は徒歩5分以内、医療施設は88件が周辺に密集し、日用品の購入には7件のスーパー、15件のコンビニが利用可能で、さらには大阪市立海老江西小学校や大阪市立野田中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にも安心の住環境を提供しています。