大阪府大阪市旭区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション千林大宮の概要

ライオンズマンション千林大宮は、1988年3月に竣工した大阪府大阪市旭区中宮5丁目に位置し、6階建ての70室を有するマンションで、2DKから3LDKの42㎡〜62㎡の広さの部屋が9,500,000円から18,000,000円で取引されており、最も一般的な価格帯は1,590万円から1,680万円です；立地は千林大宮駅から徒歩11分、太子橋今市駅からも同様に徒歩11分とアクセスが良好で、周辺には生活施設も充実しており、都市中心部へのアクセスの利便性と住環境の良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千林大宮の現在の価格範囲は大阪府大阪市旭区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し、相対的に適正な水準を保っています；過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せる中、本物件は11%上昇し、推定適正価格1,519万円に対し現行の平均価格は1,562万円であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築36年のこのマンションは、大阪府大阪市旭区内の類似物件と比較して若干新しく、交通アクセスの良さが魅力的で将来性を示す偏差値は77ポイントと高く、エリア内の同類物件と比較して高い資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション千林大宮の立地は治安に優れ交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮等の自然災害リスクが低いこと、さらに大阪市立大宮小学校／大宮西小学校、大宪市立大宮中学校／私立常翔学園中学校などの教育施設の近さが環境満足度の高さを支えています。

メロディーハイム千林の概要

大阪府大阪市旭区大宮に位置する「メロディーハイム千林」は、平米数42㎡の2DKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りを有し、価格帯は1280万円から2598万円で、千林大宮駅から徒歩3分という優れた立地条件を備えていることから、利便性と快適性を重視する層に適した魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム千林」の適正価格は1988年竣工の築年数を考慮した上で、周辺市場データとマンションマーケット独自のAI分析を基に、現状の平均売り出し価格1967万円が推測された適正価格1651万円よりもやや高めであり、売主にとっては有利な売却チャンスがあると言えます。

将来性

「メロディーハイム千林」は築36年でありながら、将来性の偏差値が57とエリア平均を上回っていることから、駅近立地や堅牢な建設基準に起因する価値の維持が見込まれ、中長期的に見ても投資としての魅力を持ち合わせていることが示唆されています。

環境満足度

「メロディーハイム千林」周辺は、治安が良く、豊富な医療施設や買い物施設が充実している上、大阪市立大宮小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあるなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、総合的な居住満足度は高いと評価されています。

新森公園レックスマンションの概要

新森公園レックスマンションは、大阪府大阪市旭区新森に位置し、清水駅から徒歩9分という立地にある1987年築の11階建てマンションで、価格範囲は1230万円（50㎡、2LDK）から2480万円（63㎡、3LDK）まであり、市場における一般的な価格帯は1680万円〜1780万円で成約されています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場データと比較した際、新森公園レックスマンションの偏差値52は平均を1ポイント上回り、過去5年間での価格変動率は平均8％の価格上昇に対して36％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1525万円に比べ、現在の平均売り出し価格1644万円であることから、投資としての売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

新森公園レックスマンションの将来性は、築37年とエリア内の中古マンション平均築年数と一致し、駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にあることから、AI評価に基づく偏差値61はエリア平均よりも7ポイント高く、資産価値の維持や中長期的な市場性において有望と見られます。

環境満足度

環境を考慮した新森公園レックスマンション周辺の評価では、治安については最寄の交番が956m離れていることが懸念されるものの、病院が52件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に存在し、生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤安定性や洪水リスクが低い地域に位置し、守口市立寺方南小学校、大阪市立清水小学校、大阪市立新森小路小学校や大阪市立旭東中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

ハイツオークラ太子橋の概要

「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区に位置し、太子橋今市駅から徒歩4分の好立地にある1985年7月竣工の6階建マンションで、43㎡の2LDKが850万円から、66㎡の1LDKが2380万円と、価格範囲は幅広く、築年数が39年とやや長いものの、リノベーションされた室内も多く、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、適正価格の偏差値54を獲得しており、現行の売出し価格は平均を上回るものの、周辺環境や交通の利便性を考えれば妥当な範囲です。

将来性

将来性を評価した結果、この物件は偏差値57を達成し、平均よりも高く評価されていますが、その一因としては、駅の近さやエリア内での開発動向が挙げられ、これにより今後も価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

住環境の満足度においては、周辺に多数の医療施設や商業施設があり、治安の良さや避難リスクの低さから見ても偏差値52を得ており、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校／守口市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境です。

ビッグバーンズマンション高殿の概要

「ビッグバーンズマンション高殿」は大阪市旭区に所在し、築30年以上を経てもなお関目高殿駅から徒歩わずか3分の好立地が魅力のマンションであり、一部屋のサイズは13㎡から18㎡までのバリエーションを持ち、購入可能な価格帯は200万円から480万円と、エントリーレベルの投資や住まいとしてもアクセスしやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション高殿の売出中の物件は推定適正価格417万円に対して平均292万円という価格で提供されており、大阪市旭区周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、ここ数年の価格上昇トレンドに若干後れを取るものの、現時点での購入は将来的な資産価値の向上を見込んでの良投資となり得る可能性があります。

将来性

駅チカという利便性の高さと、平均よりも若干新しい築年数を持つビッグバーンズマンション高殿は、エリア内での競争力も強く、特に交通アクセスの良さが将来的な価値上昇のカギとなるでしょう、さらにAIの評価も高く将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に多数点在し、災害リスクも低いことから、ビッグバーンズマンション高殿の居住環境は非常に快適です。子育て家庭にも配慮があり、近隣の学校施設も充実しているため、様々な層のニーズに応えることが可能でしょう。