大阪府大阪市東成区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

玉津公園グリーンマンションの概要

「玉津公園グリーンマンション」は、大阪府大阪市東成区玉津に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩8分という交通利便性の高い立地にあります。築年月は1985年となり、全44室から成る10階建ての中古マンションで、価格帯は55㎡の1SLDKが約1290万円から、73㎡の4LDKで約2590万円と、市場の動向を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析によると、「玉津公園グリーンマンション」の売却価格は平均的な偏差値51に対し、61と比較的高く、大阪市東成区内の類似する中古物件の5年間での価格上昇率19％に対し、本物件は28％の上昇を見せています。このデータは、市況を反映し評価された適正推測価格約1386万円に対して、平均売出価格約2073万円となっており、資産価値の向上が見込まれることから売り時と推測されます。

将来性

総じて、玉津公園グリーンマンションは築39年を経過しながらも、将来性の高い物件とされており、AI分析に基づく偏差値は82と、地域内の他物件と比較して31ポイント以上高い評価を受けています。駅近の便利さや、大阪市の中心部へのアクセスの良さが、今後の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり安心感をもたらし、142件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニなど充実した周辺環境を有している点が特筆されます。自然災害に対する安全性も高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることが公的なデータから確認されています。また、教育施設としては大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校をはじめとした複数の学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優しい環境と言えるでしょう。

メロディーハイム緑橋の概要

メロディーハイム緑橋は、1989年8月に竣工した、大阪府大阪市東成区東中本に位置する9階建てのマンションで、住所は東成区東中本3丁目1-28です。総戸数は30戸で、広さは77㎡の3LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、価格は2380万円から4800万円となっており、最寄駅の緑橋駅から徒歩5分、今里（Osaka Metro）駅からは徒歩10分、森ノ宮駅からは徒歩15分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

メロディーハイム緑橋の現在価格は、大阪市東成区の他の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値75と高めで、5年間の市場動向によれば、東成区内の同条件物件は平均して18％の価格上昇を見せていますが、メロディーハイム緑橋は逆に31％価格が下落しており、推測された適正価格1936万円と比較すると、現在の平均売出価格3470万円は売り手有利の価格帯であると言えます。

将来性

本物件の将来性を考慮すると、築年数は35年と近隣の同価格帯の物件に比べると古い部類に入りますが、交通の便が良いことや今後のエリア開発が期待される点を鑑みると、偏差値52という評価は、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮に入れても悲観するものではないでしょう。

環境満足度

メロディーハイム緑橋周辺は治安が良好で、最寄りの交番が467mの距離にあります。生活施設も充実しており、病院が124件、スーパー6件、コンビニ15件と日々の買い物には困りません。ハザードマップ上で地盤は安定し、洪水や高潮の危険性が低く、教育機関も充実しているため、家族層には特に魅力的な環境であると言えるでしょう。

緑橋ピアガーデンズの概要

「緑橋ピアガーデンズ」は、大阪市東成区中本3丁目に位置し、緑橋駅から徒歩1分のアクセス良好な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は65室、築年月は1986年2月となっています。広さは46㎡の2LDKから74㎡の2LDKまであり、価格は1300万円から2680万円の範囲で、市場における中古マンションとしては理想的な価格帯で取引されており、特に2230万円から2280万円の物件が市場では最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「緑橋ピアガーデンズ」の売り出し価格は、大阪府内の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、平均と比べて若干高い偏差値57を示しています。過去5年間で18％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は4％のプラスを達成しており、マーケットのAIによる推定適正価格1548万円と比較しても、現在の平均価格1959万円は非常に魅力的で、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数38年の「緑橋ピアガーデンズ」は、同エリアの同価格帯のマンションに比べてやや年季が入っていますが、圧倒的な駅近の利点を持っており、AIが算出した将来性の偏差値は60と高めです。交通アクセスの良さや周辺環境の充実が、将来的な価値維持、あるいは向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した「緑橋ピアガーデンズ」の環境満足度偏差値は64と、快適な住環境が期待できる数値です。地元の警察署が徒歩約7分の距離にあり、周囲には医療施設106件、スーパー4件、コンビニ15件が存在し、家族が安心して生活できる環境が整っています。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。教育施設にも恵まれ、近隣には複数の小中学校が位置しており、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えます。

ルモン森ノ宮の概要

ルモン森ノ宮は、大阪市東成区中道に位置し、森ノ宮駅から歩いてわずか2分の至便さを誇る8階建て、56室規模のマンションで1985年5月に築かれた物件です。53㎡の2LDKが1498万円から、66㎡の3LDKは2680万円までと幅広いプランが用意されており、約35年を経た現在でも利便性や立地の良さから注目を集めています。

適正価格（売却）

大阪市東成区の中古マンション市場におけるルモン森ノ宮の売出し価格は、平均偏差値55の市場において62と高めに評価されており、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、ルモン森ノ宮は相対的に9%価格が下落しているため、機械学習に基づく適正価格1409万円に対する現在の平均価格2153万円は、売却を考えるにあたって相場より有利な価格帯にあるといえます。

将来性

築39年のルモン森ノ宮は、東成区の他の同価格帯の物件と比べるとやや築年数が長いものの、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性の偏差値50はエリア平均の52に匹敵し、特に交通の便が良好な点では将来的な価値の下支えが期待されます。

環境満足度

ルモン森ノ宮周辺エリアは治安が良好で、交番が近くにあり、病院86件、スーパー5件、コンビニ20件が存在し、日常の生活に必要な施設が手厚く整っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は65となっています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることや、大阪市立北中道小学校などの教育施設の充実度も環境満足度を高めています。

ファミール緑橋の概要

「ファミール緑橋」は、1987年に竣工した大阪市東成区中本に位置するマンションで、15階建ての総戸数159戸を誇り、60㎡の3LDKは約1200万円から、81㎡の4LDKは最大で約3580万円の範囲で取引されており、三つの駅に接近している都市生活に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

地域の価格推移と比較した時、「ファミール緑橋」の売却価格は合理的であり、価格帯の多い2280万円〜2490万円ならば市場価値から見て適正で、売却偏差値も61と平均を上回る数値を示しています。

将来性

「ファミール緑橋」は築37年とやや古いものの、駅からのアクセスが良く、今後の再開発や地域の成長潜在性を考慮し、将来性の偏差値56を記録しており、地域平均より光明が見える立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さや充実した生活インフラの評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や小売店が充実しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップ上でも安全な環境に位置し、複数の教育機関が近隣に存在するため、環境満足度は60となっています。

緑橋レックスマンションの概要

「緑橋レックスマンション」は、1986年竣工の築37年を経た大阪府大阪市東成区中本3丁目に位置し、12階建て223室から構成され、面積は58㎡から86㎡のバリエーションがあります。最寄りの緑橋駅からは徒歩4分の利便性を誇り、価格帯は980万円から4700万円で、多くの物件が1600万円から2080万円の範囲内に集中しており、市場における販売価格には幅があります。

適正価格（売却）

「緑橋レックスマンション」の売却価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると、中古マンション市場においてやや価格が高めであると判断されます。東成区内で同条件の不動産が過去5年で18%の価値上昇を見せる一方、本マンションの価格変動は見られないため、適切なタイミングでの売却が賢明といえるでしょう。AIによる分析では、適正推測価格を約1730万円と評価しているのに対し、平均売出価格が1926万円となっている現状から、市場価格に対するプレミアムが加算されていると考えられます。

将来性

本物件の将来性は、その駅近でありながら築年数が38年を数える点でやや劣っているように思われがちですが、AIによる分析では将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る評価を得ています。この評価は地域の発展性や周辺環境の充実度が影響しており、総合的な将来価値を見込むことができる証といえるでしょう。

環境満足度

緑橋レックスマンションの居住環境は、地理的安全性とともに豊かな生活利便施設が周辺に充実していることから高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が近く、病院、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が多数点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力です。また、選択肢の多い教育機関も周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

朝日プラザ緑橋2の概要

「朝日プラザ緑橋2」は、大阪市東成区に位置し、緑橋駅から徒歩約2分の距離にある利便性の高いマンションです。1989年10月に建てられたこの8階建てのマンションは総戸数56戸で、広さは15㎡から16㎡の1Rと1Kタイプが主であり、現在の市場価格は350万円から770万円の範囲に設定されており、中でも520万円から550万円の区間で取引が頻繁に行われています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ緑橋2」の適正価格は、周辺地域の中古マンション売買データとの比較により、平均偏差値55に対して偏差値51と若干低めですが、その理由としては、直近5年の価格推移で同地区の物件が平均18%の価格上昇を見せている中、7%の価格下落を記録していることが指摘されます。適正推測価格が482万円であるのに対し、平均売出価格が537万円であるため、売り手にとっては現段階で売却するのが賢明と言えます。

将来性

立地の良さが際立つ「朝日プラザ緑橋2」は、築35年経過しており、エリア内の類似物件と比較してやや古めですが、駅至近のメリットを考慮すると、将来性の偏差値は52と平均値と同等で、継続的な需要が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

セキュリティと便利さを兼ね備えた「朝日プラザ緑橋2」周辺は、交番が近く治安が良いことが特徴です。生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどは十分に揃っており、国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は65と高く、大阪市立北中道小学校や大阪市立本庄中学校など複数の教育施設も近隣に存在し、家族にも適した住環境が形成されています。

サンヴェール深江橋の概要

サンヴェール深江橋は、様々なライフスタイルに対応する50㎡から72㎡の広さを持つ住戸を備えた、総戸数205戸の大規模マンションで、大阪市東成区深江北1丁目に位置し、1986年の築で11階建てです。価格範囲は1,280万円から2,899万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、この価格設定はリーズナブルです。立地条件としては、深江橋駅から徒歩6分という好アクセスが魅力で、こうした条件を備えた物件は、都市生活を送る上で非常に価値が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてサンヴェール深江橋は、適正価格偏差値56の高評価を受けており、平均価格帯は1,390万円から1,630万円です。近年の東成区の中古マンション市場は価格が18％の上昇を見せている一方で、この物件は7％の価格下落を示しており、これは潜在的な資産価値が見込めるシグナルと捉えられます。専門的な評価により算出された適正推測価格は1,254万円で、現行の売り出し価格がそれを上回ることから、物件価値の見極めが求められる状況です。

将来性

サンヴェール深江橋の将来性は偏差値56と評価され、築38年と歴史を感じさせる一方で、進化を続ける大阪市東成区内での立地の良さが光ります。都市計画や公共交通の充実は、こうしたエリアの不動産にとってプラスの要素であり、長期的な視野で見た場合にも、投資としての可能性が高まると予想されます。

環境満足度

環境面では、サンヴェール深江橋は治安の良さや利便性が高く評価され、周囲には病院や買い物施設が豊富に存在し、日常生活に不便を感じさせません。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心材料です。教育機関としては、大阪市立深江小学校や大阪市立宝栄小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適していることがわかります。

ふぁみーゆ緑橋の概要

「ふぁみーゆ緑橋」は、大阪府大阪市東成区中本3丁目に位置する、1988年5月竣工の中古マンションで、総階数8階、総戸数32戸の物件です。広さは49㎡の3DKから57㎡の2LDKまであり、価格は1180万円から2280万円の範囲で、最寄駅の緑橋駅からは徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ緑橋」の適正価格は、近隣の市場データと比較した場合、売却偏差値58をマークし、一般の中古マンション市場としてはやや高評価です。現在の売り出し平均価格は1672万円で、AIが推定する適正価格1197万円と比較すると、現在は売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築36年を迎える「ふぁみーゆ緑橋」ですが、将来性の偏差値は44と、大阪市東成区内の平均に比べて低く、一定のリスクを伴う可能性があります。しかし、駅からのアクセスが良いことは魅力の一つで、立地条件によるプラスの側面もあるため、将来性を総合的に判断する必要があります。

環境満足度

「ふぁみーゆ緑橋」周辺の環境は、環境満足度の偏差値62と高く評価されています。治安面では近くに交番があり、医療施設は105件、スーパーは4件、コンビニは15件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低く、大阪市立の複数の小学校や中学校も近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

ホワイトプラザの概要

ホワイトプラザは、大阪市東成区大今里南3丁目に位置し、14㎡の1Rが280万円から、17㎡の1Rが最高580万円で販売されており、新深江駅より徒歩3分という利便性の高い1986年築の4階建てマンションで、全16室からなっています。

適正価格（売却）

大阪市東成区の中古マンション市場の傾向に則り、ホワイトプラザの売出し価格は451万円とAIが推測する適正価格に対してやや高めの傾向があり、この地域での価格動向と比較すると、売主にとって現在が売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

38年の築年数を持つホワイトプラザは、周辺エリアの平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、アクセスの良い立地であるために将来性の偏差値は42と、平均に比べると若干低いものの、都市部の再開発等の動向次第では変動が予想されます。

環境満足度

ホワイトプラザ周辺は充実した生活施設を誇り、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っているなどの生活利便性と共に、治安や災害リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は59と高い評価を得ています。