大阪府大阪市阿倍野区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ノバ阿倍野2番館の概要

ノバ阿倍野2番館は、大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目7-19に位置し、東天下茶屋駅から徒歩5分、松虫駅から徒歩6分、昭和町（大阪府）駅から徒歩7分の利便性の高い場所にある5階建てのマンションで、1986年に建設された全36室の物件です。価格は1490万円から2180万円の範囲で、サイズは43㎡の2LDKから58㎡の3LDKまであります。

適正価格（売却）

ノバ阿倍野2番館の売出し価格は1490万円から2180万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は58です。マンションマーケット独自のAI分析によれば、1293万円が適正推測価格であり、特に現在の平均売出し価格が1815万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から見ると、ノバ阿倍野2番館は築年数が38年と周辺の平均より古いものの、総合的な将来性では偏差値75を記録しており、長期的な価値を保持する可能性が示唆されています。駅近であり通勤や通学に便利な立地という点も将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

環境満足度については、ノバ阿倍野2番館は治安の良さを示す交番が458m以内にあり、また周辺には141件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在しているため、日常生活には非常に便利です。さらに大阪市立阿倍野小学校など複数の教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。

スワローハイツ北畠の概要

「スワローハイツ北畠」は、1987年竣工の9階建てで、大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4に位置し、全32室から成る中古マンションです。42㎡の2DKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、姫松駅からは徒歩7分の立地にあり、価格帯は1150万円から3680万円で、市場における主な価格帯は1980万円から2980万円です。

適正価格（売却）

阿倍野区の中古マンション市場の平均偏差値61と比較し、スワローハイツ北畠は偏差値63と若干高い価格設定ですが、過去5年間で地域の物件価格が平均38％上昇する中、本マンションは7％の価格上昇に留まるものの、AIによる適正価格推定値1789万円に対し現在の平均販売価格である2585万円は、将来の価値を見込まれる売り時である可能性が高いです。

将来性

スワローハイツ北畠は築37年経過した物件であり、近隣平均より8年古いものの、将来性の偏差値は70で、同一エリアのマンションの平均値より19ポイント高く、好立地と建物の質が未来の価値向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安が良いと見られる交番の近接、108件の医療施設、スーパー5件、コンビニ9件など、生活面で非常に便利な立地条件を備え、自然災害リスクも低いとされるスワローハイツ北畠周辺は、環境満足度の高い住空間と言えます。加えて、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ドムール阿倍野阪南町の概要

ドムール阿倍野阪南町は、大阪市阿倍野区阪南町1丁目に位置し、昭和町駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建てマンションで、総戸数は53戸、サイズは67㎡から75㎡の3LDKが中心で、1987年8月に築かれました。現在の市場価格は1,980万円から4,180万円の間で推移し、周辺地域における築年数やアクセスに見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドムール阿倍野阪南町の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場データを基にしたAI評価で販売価格の偏差値が69となっており、同エリアの平均偏差値61と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンションが38%の価格上昇を見せた中、本マンションは2%価格が下落したため、投資としての売り時を見極める重要な指標となります。

将来性

築37年を迎えるドムール阿倍野阪南町は、同エリアのマンションと比較してやや古いものの、その将来性の偏差値は59と、大阪府大阪市阿倍野区の平均より高く評価されています。立地の良さや駅近な環境が、今後も継続して価値を支持する要因となっていることが伺えます。

環境満足度

ドムール阿倍野阪南町は治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで379mと近く、また周辺には148件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、大阪市立阿倍野小学校、松虫小学校などが近隣にあり、家族にも嬉しい住環境です。

あべのベルタの概要

あべのベルタは、大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1に位置し、阿倍野駅から徒歩3分にある1987年築の17階建てマンションで、部屋サイズは19㎡の1Rから116㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、販売価格帯は390万円から4680万円となっており、築30年以上を経たマンションとしてその立地と造りから、今なお高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、あべのベルタは平均価格61ポイントに対し69ポイントという高評価を受けており、過去5年で周辺エリアの中古マンション価格が38％上昇する中で7％下落した価格設定は、売主にとっては売り時であり、購入者にとっては魅力ある投資先と言えるでしょう。

将来性

将来性については、築37年が経過しているものの、偏差値55ポイントとAI分析により、同エリアの他マンションに比べても高い将来性が期待される評価を受けていますが、今後のリノベーションや環境改善が価値を保つための鍵になるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、付近には国立大阪教育大学附属天王寺小学校、大阪市立丸山小学校などの教育施設が存在し、医療施設が167件、スーパー11件、コンビニ39件が周辺にあり、治安、日々の生活環境、災害リスクの低さを含めた総合的な環境評価で偏差値64ポイントという優秀な評価を得ています。

あべのマルシェ(東館･西館)の概要

あべのマルシェ(東館･西館)は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、阿倍野駅から徒歩6分、天王寺駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にある14階建てのマンションで、築年数は1988年8月竣工です。300室を擁するこのマンションは、1Rの最小面積である18㎡が400万円から、最大面積99㎡の5LDKが4580万円までと、経済性と居住性を考慮した幅広い価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3230万円から3398万円です。

適正価格（売却）

中古マンションとして、あべのマルシェ(東館･西館)は市場において適正価格で取引されている節があります。近年の大阪市阿倍野区における同条件の中古マンション価格の平均上昇率が38％である中、本物件は2％の価格下落を見せており、このことは売主にとっては売り時である可能性を示唆しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格2134万円に対し、現在の市場平均価格が3203万円となっていることから、物件価値と市場価格のバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

あべのマルシェ(東館･西館)は、築年数36年でこの地域の平均築年数に比べるとやや年季が入ってはいますが、将来性の偏差値59を記録し、地域平均の偏差値より8ポイント高い結果を示しています。交通の利便性、継続的な地域開発、そして大阪市の都市計画の中でのポジショニングを鑑みれば、長期的な視点で見た場合にも投資としての魅力を持ち合わせていると評価できるでしょう。

環境満足度

あべのマルシェ(東館･西館)の居住環境は、周辺に交番がわずか164m以内にあるなど治安の良さが保証されており、161件の医療施設、11件のスーパーマーケット、45件のコンビニエンスストアなどが徒歩圏内に揃っています。さらに、国のハザードマップに基づいたデータを見ると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。教育環境も充実しており、大阪市立金塚小学校や私立大谷中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション阿倍野の概要

ライオンズマンション阿倍野は、大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目に位置し、19㎡の1Kから58㎡の4DKまで多彩な間取りを提供しています。1985年の竣工後、良好なメンテナンス状態を維持しており、最寄駅の河堀口駅または美章園駅からは徒歩3分でアクセス可能です。価格帯は590万円から1990万円で、このエリアの物件としてはリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション阿倍野の販売価格は5,900,000円から19,900,000円となっており、これは大阪市阿倍野区内の類似物件と比較しても適正範囲内にあります。この価格帯は、一般的なサラリーマン家庭でも購入が可能な範囲であり、特に若い世代のファーストバイヤーに適しています。

将来性

築年数は1985年であるため、一部老朽化の懸念はありますが、近隣の開発状況や公共施設の充実、交通アクセスの良さを考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高いです。特にリノベーションを行うことで、さらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで413mと近く、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、医療施設が110件、スーパー3件、コンビニ16件が周辺に点在し、日々の生活に必要な設備が充実しています。子育て世代にとっては、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立高松小学校といった教育機関の近さも魅力的です。

サンマンション阿倍野プラウの概要

サンマンション阿倍野プラウは、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、昭和町駅から徒歩3分の便利な立地にある1989年竣工の15階建てマンションで、広さは75㎡の2LDKから130㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2650万円から4980万円となり、築年数の経過も考慮すると、阿倍野区の中古マンション市場においてもコストパフォーマンスの高い選択肢の一つと評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサンマンション阿倍野プラウを評価すると、大阪市の中古マンション市況を反映した平均価格と比べ、売却偏差値73を記録しており、近隣物件と比較しても価格の上昇が見られるため、現在が売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が35年を迎えるサンマンション阿倍野プラウは、将来性の偏差値50を得ており、これは同地域の他マンションと同等の評価で、駅近という利便性や今後のエリア開発による価値向上の可能性が考慮されています。

環境満足度

サンマンション阿倍野プラウは交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性が高評価を受ける一方、地盤が固く洪水や津波、高潮からも安全な地域であり、教育施設へのアクセスも良好なため、家庭にも適した住環境のマンションと言えるでしょう。

阿倍野桃ヶ池シティハウスの概要

阿倍野桃ヶ池シティハウスは、大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町に位置し、南田辺駅から徒歩3分の距離にある7階建てのマンションで、全19戸の居住空間を提供します。築年月は1988年12月で、提供されている物件は80平米の3LDKが中心で、価格は2180万円となっており、周辺の物件と比較しても適正な価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

阿倍野桃ヶ池シティハウスの価格2180万円は、大阪市阿倍野区における中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が62と、エリア平均の61を上回っており、市場内での評価が高いことを示しています。近年の地域内の価格上昇傾向を見ると、投資や自己居住の選択肢としても有望です。

将来性

将来性の評価として偏差値58を得ている阿倍野桃ヶ池シティハウスは、36年という築年数を考慮しても、交通の利便性や維持状態など、継続的な価値の見込める要素が評価されており、近隣の潜在的な開発動向と相まって中長期の投資対象としても魅力が見受けられます。

環境満足度

阿倍野桃ヶ池シティハウス周辺は、交番が570メートル以内にあり治安が良く、生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値60という結果が出ています。教育施設も近隣に複数存在しており、子育てにも適した環境であることから、ファミリー層にも適した住まいと言えるでしょう。

ロジコートの概要

ロジコートは大阪市阿倍野区阪南町に位置しており、駅近の利便性に優れた1987年築の5階建てマンションで、17戸から成り立っています。各住戸の広さは65㎡の3LDKから109㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から4880万円の範囲で、中心となる価格帯は3000万円前後です。松虫駅から徒歩6分、阿倍野駅や東天下茶屋駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区内の中古マンション市場での価格推移と比較すると、ロジコートの価格は地域標準よりも高い偏差値を示しています。近隣地域では過去5年で38％の価格上昇が見られる中、ロジコートの価格は2％の微減にとどまり、独自AI推定の適正価格は2056万円、現行の平均売り出し価格が3241万円であり、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

ロジコートは築年数が37年と阿倍野区内の類似価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56と、平均を上回っています。交通アクセスの良さや、周辺開発の進行がプラスに働く可能性があり、長期的な視点に立てば魅力を持つエリアと言えるでしょう。

環境満足度

ロジコートは治安の良さを示す交番の近さや、周辺の充実した医療・ショッピング施設等により生活環境の満足度が高い点が挙げられます。153件の医療施設、8件のスーパー、コンビニ12件が存在し、またハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低いことも安心感を与えます。教育環境も充実しており、周辺には多くの学校が点在しています。

フォルム桃ヶ池公園の概要

フォルム桃ヶ池公園は、広さ83㎡から89㎡の4LDKを備える14戸のマンションで、1986年7月に竣工した大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町に位置し、南田辺駅から徒歩7分、昭和町（大阪府）駅から徒歩9分、文の里駅から徒歩10分のアクセスしやすい立地にあり、価格帯は2,930万円から3,300万円で、区域内の中古マンション市場の動向に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

フォルム桃ヶ池公園の現在の販売価格は、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場における過去5年間の38％の価格上昇を考慮すると、同地域の他物件に比べて価格下落率が14％となっており適正価格の偏差値は71で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,841万円に対しての売り出し平均価格が3,143万円となっているため、売却を考えるには好条件のタイミングであると言えます。

将来性

フォルム桃ヶ池公園は、築年数が38年とエリア内の中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、南田辺駅からの徒歩7分の距離という駅近の利便性を持ち、AI分析による将来性の偏差値は47で、阿倍野区内の同条件のマンションと比較した場合3ポイント低くなっていますが、立地の良さが将来的な価値を維持する要因となり得ます。

環境満足度

治安の面ではフォルム桃ヶ池公園は交番まで404mと近く、また126件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づいても洪水リスクが低く、地盤も安定しており、教育環境も充実していることから、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと言えます。

セザール帝塚山ガーデンの概要

セザール帝塚山ガーデンは、大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目22-34に位置し、東玉出駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性が高いマンションです。築年月は1989年7月で、6階建ての建物内には広さ53㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1,680万円から2,680万円となっており、その範囲内で最も多くの取引が行われる価格帯は1,780万円から2,280万円です。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区における同条件の中古マンション市場の動向を分析した結果、セザール帝塚山ガーデンの価格帯は適正市価としてはやや高めであり、同エリアのマンション価格が過去5年間で平均38％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる評価では、適正推測価格は1,526万円とされており、現在の平均売出価格は2,054万円であることから、売却するには適した時期であると予測されます。

将来性

立地の良さが際立つセザール帝塚山ガーデンは、築35年の物件でありながら、大阪市阿倍野区における同価格帯の中古マンションの平均築年数より3年程度古いものの、近年のリノベーション需要の高まりや駅近のメリットを考慮すると、将来価値の高まりが期待できる物件です。AI分析による将来性の偏差値は64ポイントと高めで、地域平均と比較して優れたポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

セザール帝塚山ガーデンの周辺環境は、治安が良好で、交番が280メートル圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設も充実しています。自然災害に対するリスクが低い地盤で、洪水や津波の心配がほとんどない立地であることが国の公開情報からも確認できます。また、教育環境においても大阪市立晴明丘南小学校や私立帝塚山学院中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

朝日プラザ阿倍野3の概要

朝日プラザ阿倍野3は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、阪堺電軌阿倍野駅やOsaka Metro阿倍野駅など複数の駅に近い利便性の高い1985年築の4階建てマンションで、総戸数98室を誇ります。広さは25㎡の1Rから63㎡の1SLDKまでと多様で、価格帯は600万円から2998万円となっており、多くの層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ阿倍野3の売却価格は、近隣の市場動向を踏まえ、総合的な評価として売却偏差値59を持ち、大阪府大阪市阿倍野区内の類似マンションと比較しても適正価格帯に位置しています。近年の地域内価格上昇率を鑑みたマンションマーケットのAI分析では、適正推測価格として1238万円が示されており、現在の平均売り出し価格が1797万円との比較により、市場におけるリーズナブルな価値が見込まれると評価されています。

将来性

建築から39年が経過している朝日プラザ阿倍野3は、エリア内同価格帯物件の平均築年数と比してやや古いものの、駅から徒歩4分というアクセスの良さが将来性の面で評価され、AIによる偏差値は56と、平均を上回る数値を示しています。周辺の都市開発やアクセス改善などを考慮すると、中長期的な価値向上も期待される地域です。

環境満足度

朝日プラザ阿倍野3は、治安面で安心できる立地にあり、450m以内に交番が存在し、近隣に172件の医療施設や11件のスーパーマーケット、40件のコンビニエンスストアが並んでおり、日々の生活に便利な環境が整っています。国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとした複数の優れた教育機関も近隣にあり、家族向けとしても魅力的な地域です。地盤の強さや自然災害リスクが低い点も含め、居住に対する環境満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション帝塚山の概要

「ライオンズマンション帝塚山」は、大阪市阿倍野区帝塚山1丁目13-25に位置する、19戸から成る低層のレジデンスで、所有者にゆとりある居住空間を提供する132㎡から159㎡の間取りが特徴で、販売価格は3,180万円から6,500万円と幅広く、駅からのアクセスが良い姫松駅からは徒歩5分という利便性を持ち、築年数が35年を数える物件です。

適正価格（売却）

平成元年築の「ライオンズマンション帝塚山」の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値74と高評価を受けており、特に大阪市阿倍野区内で中古マンション価格が近年上昇傾向にありながら、当物件は価値を落とさず推移していることから、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

築35年を迎えた「ライオンズマンション帝塚山」は、その立地の良さが将来性を支える要因であり、AI分析による偏差値47という評価は築年数の要素を踏まえたもので、周辺のインフラ整備や街の進化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安全性と生活便利性に優れた大阪市阿倍野区に位置する「ライオンズマンション帝塚山」は、最寄り警察署まで461mと近く、95の医療施設やスーパーなどの商業施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いという点でも安心度が高いエリアにあり、優れた教育機関も近隣にあることからファミリー層にも適した住環境です。

GSハイム北畠の概要

GSハイム北畠は、阿倍野区の閑静な住宅街に位置し、天神ノ森駅からわずか徒歩4分の距離にある住まいで、1985年7月の建築以来、地域の顔として親しまれています。全12室、5階建てのこのマンションは、広さが111㎡から118㎡の間のゆとりある3SLDKから4LDKまでを揃えることで、さまざまな層のニーズに応える構造となっており、価格帯も2300万円から4470万円の範囲内に収まっており、主に3880万円〜3980万円というリーズナブルな価格設定で市場に提供されています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区における中古マンションマーケットでは、GSハイム北畠が売り出し中の平均価格3625万円は近隣物件の傾向と照らし合わせると若干高いものといえますが、適正価格の偏差値65を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格2714万円と比較して、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

建築後約39年を経過しているGSハイム北畠ですが、その将来性の偏差値は55と、同地区内の平均より高い評価を受けており、駅近の立地や今後の地域開発に期待が寄せられるエリアにあることで、長期的な価値維持に繋がると予見されています。

環境満足度

GSハイム北畠周辺は、生活の利便性を高める充実した施設が揃い、交番までの距離がわずか499mと治安も良好です。93件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、地盤の固さやハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っており、また大阪市立晴明丘小学校や大阪市立阪南中学校などの教育機関も身近にあるため、子育て家族にも最適なロケーションです。

ネオコーポ阿倍野の概要

ネオコーポ阿倍野は、大阪市阿倍野区に位置し、寺田町駅から徒歩僅か5分の距離にある1985年築の12階建てマンションで、総戸数は100室に及びます。広さは32㎡の1DKから70㎡の3LDKまでの間で、現在の売出し価格は600万円から2690万円となっており、市場の需要に応じた多様な居住オプションが魅力です。

適正価格（売却）

就職の多さや市場価格の動向を反映させたAI分析によると、大阪市阿倍野区界隈のマンションの平均価格が近年上昇傾向にある一方で、ネオコーポ阿倍野の価格推移は下落を見せており、適性価格としては1450万円程度が妥当だと評価されていますが、現在売出されている平均価格は1765万円となっているため、投資家や買い換えを考えている居住者にとっての売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

ネオコーポ阿倍野は、築39年と一定の年月を経た物件ですが、その将来性は駅近という利便性が高い立地条件に基づき、AIアナリシスではエリア平均を上回る54ポイントをマークしており、再開発計画や周辺のインフラ整備状況を鑑みると、長期的な価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

ネオコーポ阿倍野周辺エリアは、医療施設109件、スーパー7件、コンビニ14件といった充実した生活利便施設を有し、交番が145m圏内にあるなど治安の面でも安心が得られる地域です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、また、教育環境も整っており、複数の小中学校がアクセスしやすい距離に存在するため、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

グランドメゾン北畠の概要

「グランドメゾン北畠」は、大阪市阿倍野区に位置し、3つの駅にアクセス可能な便利な立地を持つ中古マンションで、物件は1987年2月竣工の3階建て、9室から構成され、63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1580万円から2780万円に設定されています。

適正価格（売却）

阿倍野区内の同規模物件の価格変動を反映させた結果、グランドメゾン北畠は適正推測価格1715万円に対し平均売り出し価格が2346万円と高めですが、周辺の不動産市場が上昇傾向にあり、5年で39%の価格上昇が見られる中、本物件の価格下落率は7%に留まるため、売却偏差値60を得ています。

将来性

築後37年のグランドメゾン北畠は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より6年多いものの、天神ノ森駅まで徒歩6分という立地の良さが反映され、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しており、立地による価値の持続が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン北畠近辺には治安の面で安心の交番が近くにあり、生活の便が良いことが魅力で、周辺に104件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、また近くの大阪市立玉出小学校や大阪市立晴明丘南小学校、大阪市立阪南中学校や私立帝塚山学院中学校といった教育機関の充実もあり、環境満足度の偏差値は51を獲得しています。

朝日プラザ天王寺北の概要

朝日プラザ天王寺北は、大阪市阿倍野区に位置し、寺田町駅から徒歩8分の便利な立地にある1986年築のマンションで、総戸数20室の7階建てです。面積は25㎡の1Rから73㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は650万円から2480万円に設定されており、特に1790万円から1980万円の間の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区の市場動向を考えると、朝日プラザ天王寺北の適正価格は総合偏差値が平均61に対して56と少し低めで、近年の阿倍野区の戸数同等物件が平均して価格高騰を見せる中、朝日プラザ天王寺北は落ち着いた価格帯を維持しており、現在の平均売出価格は1704万円で、市場分析に基づいた予想価格1331万円と比較して高値で取引されていることが伺えます。

将来性

朝日プラザ天王寺北の将来性は、築年数が38年と周辺同価格帯物件の平均よりやや古いものの、駅近のメリットがあり、現在も将来的にもアクセスの良さは評価される要素です。しかし、AI分析による将来性の偏差値は50と平均的な数値であり、特筆すべき投資価値の高さを示しているわけではありませんが、立地条件を考慮すれば一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ天王寺北は、治安、教育環境、生活利便性の観点から見ても優れた立地条件を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院107件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、大阪市立西生野小学校など4つの小学校や、大阪市立生野中学校を含む3つの中学校が家族層には魅力的な点です。災害リスクから見ても、地盤が固く、洪水や津波、高潮の心配が少ないとされるエリアであるため、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

ネオハイツ阿倍野の概要

ネオハイツ阿倍野は、1985年築の11階建て、総戸数111の大規模マンションで、広さは26㎡の1Rから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は900万円から4580万円まで幅広い選択肢を提供しており、大阪市阿倍野区松崎町の利便性の高い立地に位置し、天王寺駅など複数駅へのアクセスが徒歩5分以内という高い利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ネオハイツ阿倍野の中古マンション価格は、900万円（26㎡の1R）から4580万円（88㎡の4LDK）で、平均売出価格は1800万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正な範囲内にあるものの、5年間での物件価格の24％の下落が見られるため、将来の資産価値を考慮する必要があります。

将来性

ネオハイツ阿倍野は築年数が39年とやや古いものの、大阪メトロとJRの両方へのアクセスが徒歩5分以内という駅近立地が強みで、将来的な価値の維持や再開発の可能性を含めた地域の活気によって、将来性を見極める必要がある物件です。

環境満足度

治安、生活利便性共に高い評価を受けているネオハイツ阿倍野は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが豊富にあり、教育施設として国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校などが近隣に存在し、地理的に洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な環境であるため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

シーアイマンション西田辺の概要

シーアイマンション西田辺は、大阪市阿倍野区の閑静な住宅街に位置し、鶴ヶ丘駅から徒歩7分という好立地にある1985年築の6階建てマンションです。広さは51㎡から64㎡の間で1LDK+Sから2LDKの間取りがあり、中古価格は1480万円から2980万円と、エリア内の市場価格に見合った範囲で設定されており、多くの層にとって購入が検討しやすい価格帯です。

適正価格（売却）

シーアイマンション西田辺では平均的な価格が2250万円〜2280万円となっており、周辺の中古マンション価格動向と比較しても適正であり、投資家や居住目的の購入者にとって長期にわたる価値を見出せる可能性が高いです。AIによる分析では適正推測価格が1460万円で、実際の売り出し平均価格がこれを上回ることから、市場における需要と供給のバランスを妥当に反映していると評価できます。

将来性

シーアイマンション西田辺は築年数が39年となっており、地域内の他の物件に比べてやや古いものの、立地の良さは将来的な価値を含んでいます。しかし、AIによる将来性の評価は平均より低く、さらなる再開発やインフラ整備による地域価値の向上に期待が寄せられています。

環境満足度

治安の良い住宅地であるシーアイマンション西田辺は、交番が近くにあり、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活が非常に便利です。また、学校施設も充実しており、大阪市立長池小学校や大阪学芸中学校など教育環境も整っています。ハザードマップによる自然災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。

ライオンズマンション北畠の概要

大阪市阿倍野区北畠に位置する「ライオンズマンション北畠」は、地下鉄「天神ノ森駅」より徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築34年の歴史を持つ5階建てのマンションです。総戸数31室を擁し、現在の売り出し価格は43㎡のお部屋が1380万円から、78㎡の3LDKでは2580万円までとなり、市場での最も一般的な価格帯は1780万円〜1880万円で形成されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション北畠」の売却価格は現在、大阪市阿倍野区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的なマンションと比べて適正価格の偏差値は60であり、その価格は総合的にバランスが取れていると評価されます。過去5年間で地域全体の価格が38％の上昇を見ている中、本物件は経年による価値の減少を見込んでおり、適切な価格設定による投資を検討するのに適していると言えます。

将来性

建築から35年が経過している「ライオンズマンション北畠」ですが、周辺のエリア開発や交通利便性の高さから、将来性の偏差値は51と若干ポジティブな評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。また、リノベーションなどの改善により、より高い将来性を見込むことも可能です。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を重視する方にとって、「ライオンズマンション北畠」の環境満足度は高く評価できるでしょう。交番の近さ、周辺に豊富な医療施設や生活関連施設の存在、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さなど、快適な日常生活を送るために必要な要素が整っています。さらに、教育施設についても、地域内に複数の小中学校が位置し、教育環境にも優れていることが伺えます。

朝日プラザ天王寺南の概要

朝日プラザ天王寺南は、1985年10月に竣工された大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目に位置する9階建てマンションで、総戸数35戸から成り、各住戸は49㎡から61㎡の広さを有しており、駅近立地にもかかわらず手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ天王寺南の売出価格範囲は900万円（3DK、49㎡）から2590万円（3LDK、61㎡）であり、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値は58と評価されており、大阪市阿倍野区の不動産市場の動向に基づく適正推測価格は1432万円であるため、資産価値の観点から見ても妥当な価格帯と言えます。

将来性

築39年の朝日プラザ天王寺南は、周辺エリアにおける中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、河堀口駅から徒歩4分という駅近の利便性で将来性の偏差値が50と、エリアの平均値と同等の評価を得ており、姉妹駅の美章園駅や北田辺駅へも徒歩圏内という立地から将来にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

朝日プラザ天王寺南の環境満足度の偏差値は53となっており、治安の面では交番が近くにあり、病院やスーパーマーケットなど生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップに基づく安全性も高く、加えて大阪市立林寺小学校や大阪市立文の里中学校などの教育施設も周囲に多く、子育て環境としても理想的です。

天王寺グランドハイツの概要

「天王寺グランドハイツ」は、大阪市阿倍野区の閑静な住宅地に位置し、1986年竣工の14階建て127室から成る中古マンションで、立地の利便性を兼ね備えた42㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの広さで様々なライフスタイルに対応する品揃えとなっており、最寄り駅である河堀口駅まで徒歩8分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

天王寺グランドハイツの価格帯830万円〜2480万円は、近隣の市場動向を見るとやや割高な傾向にあるが、阿倍野区内の中古マンションの価格上昇率と比較して、この物件が過去5年間11％減少していることを考えると、買い手側にとっては交渉余地があり、賢い投資判断が期待されます。

将来性

築38年の「天王寺グランドハイツ」は、一定のリフォームやメンテナンスを経ていると投資価値が見込まれるものの、現段階でエリア内の新築物件や最近の建築基準に則ったマンションに比べ将来性の評価は平均的です、しかしながら駅近物件としての価値は変わらず、利便性が将来的な市場価値を保証する要素となります。

環境満足度

「天王寺グランドハイツ」周辺は文教地区であり、治安の良さが際立ち、複数の教育施設に囲まれたファミリーに優しい環境です、さらにスーパーやコンビニといった買い物施設も充実しており、医療機関へのアクセスも良好なため、環境満足度は高く、安全で便利な暮らしを求める層にとって魅力的な立地と言えます。

エレガントライフ晴明丘2の概要

エレガントライフ晴明丘2は、1985年築の大阪府大阪市阿倍野区晴明通に位置するマンションで、平米数は66㎡から113㎡の間に設定され、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,980万円から2,900万円となっています。2駅を利用できる好立地にあり、東天下茶屋駅までは徒歩4分、松虫駅までは徒歩8分の距離にある3階建て6戸の物件で、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エレガントライフ晴明丘2は、阿倍野区の平均偏差値61に対して表記された適正価格偏差値56を持ち、近隣相場と比べるとやや低い傾向にあります。近年のこのエリアの中古マンション市場は活況で、価格が上昇している中、本マンションは20％のプライスダウンを経験しており、現在の平均売り出し価格2,454万円はマンションマーケットAIによる推測適正価格である2,101万円を上回っていることから、売却を考える上で適切なタイミングかもしれません。

将来性

エレガントライフ晴明丘2は、築39年ということでエリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地は駅からの至近距離であり、将来的な価値は持続する可能性があります。しかしながら、偏差値43の将来性評価はエリア平均に比べて低めで、築年数が購入時の検討ポイントとなるでしょう。

環境満足度

エレガントライフ晴明丘2は、近隣に治安の良いエリアを象徴する交番が近接しており、また96件の医療施設やスーパー・コンビニが充実しているなど、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度は偏差値58を獲得しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も周囲に多く、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

ファミール阿倍野の概要

大阪市阿倍野区に位置する「ファミール阿倍野」は、築35年を超える歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数は89戸です。寺田町駅から徒歩6分の好立地にある本物件は、61㎡の3LDKが23,900,000円から、96㎡の4LDKが最高33,500,000円の価格帯で提供されており、平均価格帯は28,800,000円から29,800,000円となっています。

適正価格（売却）

「ファミール阿倍野」の売出価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値67を記録しており、地域の平均と比較しても価値が高いと評価されます。しかし、近年の価格の動向をみると、阿倍野区内の類似物件は価格上昇傾向にあるのに対し、この物件は下落傾向にあることを考慮すると、最近の売り出し平均価格である28,340,000円は、将来価格の見込みを踏まえると、売り手にとって理想的なタイミングである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築36年を経過している「ファミール阿倍野」は、将来性の偏差値が30と低めで、地域平均に比べて競争力が劣っているという分析結果が出ています。しかし、駅からの徒歩6分という利便性の高い立地は、長期的な視点で見ると依然として魅力的であり、適切な改修とメンテナンスを行うことで、将来の価値向上が期待できる要素を秘めています。

環境満足度

「ファミール阿倍野」周辺は、病院として113件、スーパー5件、コンビニ19件が存在し、生活に必要な施設が集まる便利な地域です。治安面では167m以内に交番があり安心感があり、地盤が安定しており洪水のリスクも低いエリアに位置しています。教育施設としては、大阪市立林寺小学校、国立大阪教育大学附属天王寺小学校、大阪市立高松小学校、大阪市立常盤小学校分校、国立大阪教育大学附属天王寺中学校、大阪市立生野中学校、大阪市立文の里中学校が近隣に存在しており、教育環境も充実しています。

コスモ阿倍野丸山通の概要

「コスモ阿倍野丸山通」は大阪市阿倍野区に位置し、北天下茶屋駅、松田町駅、松虫駅が徒歩10分圏内にある1986年築の5階建てマンションで、広さは47㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は1,150万円から3,480万円となっており、多くの住戸が2,280万円〜2,980万円で取引されています。

適正価格（売却）

コスモ阿倍野丸山通は適正価格の偏差値が62と、阿倍野区内の同等物件の平均より高く、AIによる分析結果では適正推測価格は1,705万円でありながらも現在の売り出し平均価格が2,470万円と評価されており、市場価格としては高めですが、5年間での物価上昇率を考えれば、これから売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が38年に迫るコスモ阿倍野丸山通は、阿倍野区内の同等マンションと比較した場合にある程度年数が経過しており、将来性の評価では偏差値38と低めに評価されていますが、交通の利便性は高く、駅近の立地は持続的な需要が見込まれるポイントです。

環境満足度

コスモ阿倍野丸山通周辺の環境は治安面では近隣に交番があり、多くの医療施設や生活利便施設が揃っており、自然災害リスクの面でも安全とされる地域です。さらに、複数の公立小中学校や私立大谷中学校があり、子育て環境としての評価も高いエリアであることが環境満足度の偏差値55に反映されています。

メロディーハイム阿倍野の概要

「メロディーハイム阿倍野」は、大阪市阿倍野区に位置し、38㎡から46㎡の間の広さを持つ1Rから1LDKの間取りで、価格は1000万円から2199万円となっています。築年月は1989年9月で、7階建ての建物内に26室が存在し、地下鉄御堂筋線「河堀口駅」まで徒歩3分という好立地であることが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区における類似マンションの価格上昇傾向にあって、メロディーハイム阿倍野の現価格は、売却価格の適正さを示す偏差値53で、独自AIによる推測価格1258万円に対し現行平均価格1436万円という売り時の可能性を示唆しています。

将来性

メロディーハイム阿倍野の将来性は、AIの分析に基づく偏差値49と平均に近い評価を受けており、築35年という年数にも関わらず、交通の利便性が高い立地で持続的な需要が見込める可能性があります。

環境満足度

同マンションは、治安の良い立地にある上、医療機関や買い物施設が充実しており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、環境満足度の偏差値53という高評価を受けています。

阿倍野三明町パークホームズの概要

阿倍野三明町パークホームズは、大阪府大阪市阿倍野区に位置し、河堀口駅から徒歩6分の利便性を誇る1988年築のマンションで、広さは56㎡から71㎡の間で、価格帯は1,580万円から3,100万円と幅広く、このエリアでは中古マンション市場でも特に注目される物件です。

適正価格（売却）

阿倍野三明町パークホームズの価格帯は、周辺の市場データと比較し、適正価格偏差値62を記録しており、大阪市阿倍野区のマンション価格の平均偏差値61を上回ることから、この物件の価値が市場において妥当であることを示しています。

将来性

阿倍野三明町パークホームズの将来性は、AIによる分析では偏差値30と評価されており、築年数36年にも関わらず駅近という利点を持ちつつ、新築や近代的な設備を備えたマンションに比べるとやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いことから、阿倍野三明町パークホームズ周辺の環境満足度は偏差値57となっており、教育機関へのアクセスも良好で、特に国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校といった学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション昭和町の概要

ライオンズマンション昭和町は、大阪府大阪市阿倍野区に所在し、昭和町駅から徒歩2分のアクセスに優れる立地にある1986年築のマンションで、総戸数は47戸の9階建てとなっており、1Kから1SLDKの間取りがあり、面積は18㎡から56㎡までとなります。

適正価格（売却）

地域市場の動向を考慮した適正価格分析によると、ライオンズマンション昭和町は市場平均より4ポイント低く評価されているものの、現在の売却価格は平均1195万円に対し、1608万円となっており、売り手にとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

ライオンズマンション昭和町は築年数が38年であり、今後の価値上昇が期待されにくい偏差値30とされていますが、駅近という立地条件から、中長期的な需要を見込むことは可能です。

環境満足度

交番や医療施設、商業施設が充実し、周辺の学校環境も整っているため、家族層にも安心のライフスタイルを提供できるエリアであることから、ライオンズマンション昭和町の環境満足度は高く評価されています。

コープ野村阿倍野相生通(1号棟･2号棟)の概要

「コープ野村阿倍野相生通（1号棟・2号棟）」は、大阪府大阪市阿倍野区に位置し、1985年に竣工された5階建てのマンションで、総戸数46戸、広さは59㎡から89㎡の間で1LDKから3LDKまでの間取りがあり、聖天坂駅から徒歩5分、天神ノ森駅から徒歩6分、北畠駅から徒歩9分という3駅利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

1380万円（59㎡、1LDK）から3380万円（89㎡、3LDK）の範囲で販売されている「コープ野村阿倍野相生通（1号棟・2号棟）」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値55を示し、適正価格範囲と捉えられますが、中古市場データに基づく適正推測価格に比べて実際の販売価格がやや高い傾向にあることから、今後の価格交渉に役立つ情報提供が求められています。

将来性

築年数39年を数える「コープ野村阿倍野相生通（1号棟・2号棟）」は、駅に近い利便性の高さを持ちながらも、将来性について偏差値30と評価されており、これは周辺エリアの同等物件の平均値と比較して20ポイント低い数値ですが、このエリアにおけるリノベーションや都市開発の進展によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

「コープ野村阿倍野相生通（1号棟・2号棟）」の環境は治安の面で安心できる立地であり、580m以内に交番があります。また、生活利便施設も充実しており病院が109件、スーパー4件、コンビニ12件と日々の生活に不便はありません。さらにハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、そして大阪市立晴明丘小学校や大阪市立松虫中学校などの教育施設も近隣に充実しているため、家族層にも適した環境です。

グランピア美章園の概要

「グランピア美章園」は、河堀口駅から徒歩3分の場所に位置し、総戸数29戸の5階建てマンションで、1988年4月に竣工しました。この中古マンションの価格帯は、18㎡の1Kが370万円から、27㎡の1Kが上限の848万円であり、最も多い価格帯は650万円前後です。さらに、立地の良さも魅力の一つで、大阪市阿倍野区美章園1丁目2-26に所在し、美章園駅と寺田町駅も徒歩範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI価格推定によると、大阪市阿倍野区における中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、「グランピア美章園」の価格は過去5年で14％下落しており、その適正価格は635万円と推定されていますが、現在の売り出し平均価格は595万円で、このエリアの平均偏差値61に対する49という数字から、市場価格に対して割安であると見られています。

将来性

「グランピア美章園」の築年数は36年で、阿倍野区で見られる同価格帯の物件と比較して標準的ですが、駅近の立地であることは今後の資産価値において有利な点と考えられます。将来性のAI偏差値は平均よりわずかに低い48ポイントとなっていますが、交通の便の良さや地域のインフラ整備が進んでいる点から、長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い環境にある「グランピア美章園」は、交番まで314mという近さに加えて、医療施設が周辺に119件、スーパー3件、コンビニ23件があります。ハザードに対するリスク低減にも優れ、近隣には国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立高松小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。