天王寺グランドハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,900万 〜 1,990万円
7階、2SLDK、約57㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ 〜 37万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,900万円 〜 1,990万円 | 7階, 2SLDK, 約57㎡の例 |
| 売買履歴 | 86件 | 2024年06月09日更新 |
| 家賃相場 | 5.8万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.3％ | 7階, 2SLDK, 約57㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.64
305人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目18-34
- 交通
- 近鉄南大阪線「河堀口駅」徒歩8分
- 築年月
- 1986年1月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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天王寺グランドハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | テンノウジグランドハイツ | 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市阿倍野区 天王寺町北3丁目18-34 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒545-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1986年1月 | 管理費 | 1㎡あたり163円 |
| 総戸数 | 127戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり148円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 20,000円 |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 奥村組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数127戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄南大阪線の河堀口駅で徒歩8分、アクセス良好です。寺田町駅から徒歩11分、美章園駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- あべのえがお保育園 (416 m)
- 三明保育所 (768 m)
- 認定こども園勝山愛和第四幼稚園 (828 m)
- 阿倍野保育園 (838 m)
- すくすく保育園 (947 m)
- 文の里幼稚園 (975 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
天王寺グランドハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
天王寺グランドハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,386万～2,431万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市阿倍野区の平均より30.3% 低い↓ 大阪府の平均より13.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2SLDK、約57㎡のお部屋の場合 1,900万 〜 1,990万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
天王寺グランドハイツの相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109万円
大阪市阿倍野区の相場
- ㎡単価
- 47.3万円
- 坪単価
- 156.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
天王寺グランドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,900万〜1,990万円対前年同月比↓ | 1,900万〜1,990万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
天王寺グランドハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、830万〜2,480万円です。専有面積は約42㎡〜約64㎡です。全部で86件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 2,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約38万円 (約128万円) | 南 | - |
| 2023年2月 | 1,788万円 | 1〜5 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約40万円 (約134万円) | 南 | 済 |
| 2023年1月 | 1,730万円 | 1〜5 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約39万円 (約129万円) | 南東 | 済 |
| 2023年1月 | 1,738万円 | 1〜5 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約39万円 (約130万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 1,788万円 | 1〜5 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約40万円 (約134万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で86件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.7万円となっております。
2016年〜2020年では、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.4万円となっております。以前の期間と比較して＋28.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.4万円となっております。以前の期間と比較して＋28.12％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
天王寺グランドハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 24件 | 1,412.3万円（31.6万円） |
| 51〜60㎡ | 44件 | 1,878.6万円（32.6万円） |
| 61〜70㎡ | 25件 | 1,935.2万円（31.4万円） |
天王寺グランドハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,878.6万円（㎡単価32.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
天王寺グランドハイツの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市阿倍野区天王寺町北の売買相場 | 天王寺グランドハイツのある大阪市阿倍野区天王寺町北の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋16.92%上昇（＋400.1万円）、前年比で＋73.68%上昇（＋1,173万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市阿倍野区の売買相場 | 天王寺グランドハイツのある大阪市阿倍野区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.21%下落（-8.7万円）、前年比で＋0.97%上昇（＋40万円）しています。 |
| 河堀口駅の売買相場 | 天王寺グランドハイツのある最寄りの河堀口駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋15.4%上昇（＋407.6万円）、前年比で＋36.19%上昇（＋811.5万円）しています。 |
天王寺グランドハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,855.5万円 | 36.4万円 |
| 4階〜6階 | 1,706.2万円 | 30.1万円 |
| 7階〜9階 | 1,596.3万円 | 28.3万円 |
| 10階〜12階 | 1,829.9万円 | 33.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,416万円 | 31.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,706.6万円 | 31.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,930.3万円 | 32.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,526.6万円 | 30.5万円 |
| 東 | 1,856.3万円 | 31.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,590万円 | 26.4万円 |
天王寺グランドハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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天王寺グランドハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2SLDK、約57㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.5万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で104件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 6.0万円 | 1LDK | 42.68㎡ | - | 7.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年6月 | 6.0万円 | 1LDK | 42.68㎡ | - | 7.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年6月 | 6.0万円 | 1LDK | 42.68㎡ | - | 7.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年5月 | 7.5万円 | 3LDK | 59.36㎡ | 7.0万円 | 20.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年5月 | 6.0万円 | 1LDK | 42.68㎡ | - | 7.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
天王寺グランドハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.2万〜7.5万円 57.7㎡ / 東 | 7.4万〜7.7万円 57.7㎡ / - | |
| 2階 | 6.9万〜7.3万円 54.28㎡ / 東 | ||
| 3階 | 6.1万〜6.4万円 44.94㎡ / 南 | 8万〜8.4万円 59.36㎡ / 南 | |
| 4階 | 6.1万〜6.4万円 44.94㎡ / 南 | 8万〜8.4万円 60.04㎡ / 南東 | 8万〜8.4万円 60.04㎡ / - |
| 5階 | 7.2万〜7.6万円 55.53㎡ / 東 | 9.1万〜9.6万円 63.72㎡ / 南 | |
| 6階 | 5.7万〜6万円 42.68㎡ / - | 7.5万〜7.9万円 57.7㎡ / 東 | 8.1万〜8.6万円 59.36㎡ / 南 |
| 7階 | 8.2万〜8.6万円 59.36㎡ / 南 | ||
| 8階 | 6.2万〜6.5万円 44.94㎡ / 南 | ||
| 9階 | 7.8万〜8.1万円 58.55㎡ / 東 | 8.6万〜9万円 64.8㎡ / 東 | |
| 10階 | 6.1万〜6.4万円 44.94㎡ / - | 7.9万〜8.3万円 57.7㎡ / - | 8.2万〜8.6万円 60.06㎡ / - |
| 11階 | 8.1万〜8.6万円 59.36㎡ / - | ||
| 12階 | |||
| 13階 | |||
| 14階 | 7.8万〜8.2万円 57.7㎡ / 東 |
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