大阪府大阪市鶴見区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンビュー鶴見1号棟の概要

大阪市鶴見区の好立地に位置し、地下1階・地上15階建てのグリーンビュー鶴見1号棟は、1988年に建てられた276戸のマンションで、70㎡の3LDKが2380万円から、105㎡の4LDKが4480万円の価格帯で売り出されており、最寄りの横堤駅からは徒歩7分と駅チカで利便性が高く、公共交通機関へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

グリーンビュー鶴見1号棟の中古マンション価格は、機械学習に基づく独自AIの分析により、地域の平均価格2482万円と比較してやや高めであるものの、近隣エリアでは過去5年で平均18％の価格上昇が見られる中、同物件は2％の上昇に留まっており、現在の平均価格3145万円というデータから、売買市場において適正な価格帯で取引されていると評価されています。

将来性

グリーンビュー鶴見1号棟は、築年数が36年と平均より高く、建物の古さは否めないものの、将来性の偏差値は61ポイントを示し、エリア内の他のマンションと比較しても、交通の便が良好であることなどが高く評価されており、立地の良さが将来的な価値を保持していると予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンビュー鶴見1号棟は交番が近くにあり治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水発生の危険性が低い点もポジティブであり、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立緑中学校などの教育施設が周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

グリーンビュー鶴見2号棟の概要

グリーンビュー鶴見2号棟は、大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に隣接しながらも横堤駅まで徒歩8分の13階建てマンションで、価格帯は2LDKの71㎡が2,100万円から、4LDKの109㎡が3,960万円まで幅広く、築年数1989年10月で、191室が一団となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グリーンビュー鶴見2号棟は、近隣の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が61と高く、同区域の価格上昇率18％に対してわずか1％の上昇に留まっているため、推定されるAI適正価格2,333万円に対して現売出し平均価格3,050万円で、売却を検討するには良いタイミングだと言えます。

将来性

大阪府大阪市鶴見区のマンションとしては、グリーンビュー鶴見2号棟は比較的築年数が経過しており、所在地の利便性や利用可能な公共施設の豊富さを考慮すると、将来性の指標となる偏差値は60と高い評価を受けており、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを持つことが分析されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が665m以内に存在し、周辺には医療施設が84件、スーパーが9件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しており、また教育面では大阪市立鶴見南小学校、榎本小学校、鶴見小学校、横堤小学校、緑中学校、横堤中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い地域であることが伺えます。

メゾンドール今津パークサイドの概要

「メゾンドール今津パークサイド」は大阪市鶴見区に位置し、徒歩圏内に徳庵駅、放出駅、横堤駅という3つの駅があり、1989年に建てられた13階建てのマンションです。62㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1390万円から2800万円となっており、エリア内では比較的手頃な価格で提供されています。さらに、充実した共用施設や設備が整っており、安心して暮らせる環境が整っているのが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾンドール今津パークサイド」の売り出し中の平均価格は2159万円となっており、大阪市鶴見区の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値は53と5ポイント高いレベルです。同条件の他物件が市場で価格上昇を見せる中、この物件は過去数年で7％程度価格が下落していますが、それでもなお、売却に適したタイミングであることがAIによる評価からも伺えます。

将来性

築年数が35年経過している「メゾンドール今津パークサイド」は、エリア内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性偏差値は52で、エリア平均と同等のポテンシャルを持っています。駅からのアクセスの良さや、今後の大阪市の都市計画による周辺環境の発展も見込まれており、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「メゾンドール今津パークサイド」の環境満足度は、周辺施設の充実度から計算された偏差値63と高評価を受けています。134m以内に交番があり、また医療施設、スーパーやコンビニも徒歩圏内に多数存在するため、日常生活に必要なものがすぐそばにある安心感があります。自然災害リスクも低く、治安も良好なため、ファミリー層をはじめ、さまざまな世代にとって快適な居住環境と言えるでしょう。

鶴見緑地第2コーポの概要

大阪市鶴見区横堤3丁目に位置する「鶴見緑地第2コーポ」は、総戸数113戸の14階建てマンションで、築年数は1986年2月となっており、面積は69㎡から78㎡の間に設定された3LDKが主流です。立地は横堤駅から徒歩6分という交通の便利さを誇り、価格は1580万円から2880万円で、市場における中古物件価格としては、同区域の他物件と比較して適正な設定となっています。

適正価格（売却）

「鶴見緑地第2コーポ」の売却価格は、大阪市鶴見区の中古マンション市場と同じ条件を比較した際に、過去5年間での平均18％の価格上昇に対し、3％の下落を示しています。しかし、売却偏差値は平均より4ポイント高い52を記録しており、マンション価格が平均より約130万円高いため、売主にとって有利な市場状況が推察されます。

将来性

鶴見緑地第2コーポは、築年数が38年でありながら、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は56と、地域の平均よりも4ポイント高い評価を受けています。その要因として駅の近さや、将来の再開発計画などの地域特性が影響していると見られ、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「鶴見緑地第2コーポ」周辺は、治安の良さを示す交番の近さをはじめ、61件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニなど生活利便施設が充実しており、また大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクの低い立地で、安全面でも満足度が高いと言えます。

サングレール鶴見今津公園の概要

サングレール鶴見今津公園は、大阪市鶴見区今津北に位置し、築年数にして約37年の歴史を持つ11階建てマンションで、総戸数は86室に及びます。立地は放出駅から徒歩13分と駅に近く、住まいのサイズは49平方メートルの3DKから69平方メートルの3LDKまでと幅広い選択オプションを提供し、価格帯は980万円から2698万円と中古マンション市場において手に入りやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

サングレール鶴見今津公園の平均売出価格は1925万円となっており、大阪市鶴見区における同条件の物件と比較して、5年間の市場価格上昇率18%に対し、わずか4%の価格下落を見せ、適正推測価格1816万円に対して売り出し価格が高めで安定しています。このため、購入検討の際には、価格交渉の余地を見込んだ上でのアプローチが有効だと考えられます。

将来性

築37年のサングレール鶴見今津公園は、将来性の偏差値がエリア平均より3ポイント高い55をマークし、立地の良さや駅近の便利さが評価されています。ただし、築年数が平均より5年多いことを考慮し、耐震性や設備の近代化など、維持管理の面で注意が必要ですが、その分価格交渉の余地も見込めるでしょう。

環境満足度

周辺の生活利便施設が充実しており、治安の面では450m圏内に交番が存在し、病院は63件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、家族連れにとっても住みやすい環境を提供しています。地盤の強さや災害リスクの低さも評価されている上、教育機関として大阪市立今津小学校や大阪市立鶴見南小学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても安心の立地です。

シャトーサンパークスクエアの概要

「シャトーサンパークスクエア」は、大阪市鶴見区今津南３丁目に位置し、平成元年に建てられた15階建てのマンションで、総戸数270戸の規模を誇ります。各戸の広さは59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、現在の市場価格は1280万円から3280万円の範囲にて取引されており、地域の平均と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格帯は、大阪市鶴見区内の同類物件の中古価格動向を考慮すると、一般的な適正価格帯に位置しています。具体的には1980万円から2190万円程度で、過去5年間の地域全体での平均価格上昇率は18％に対して、シャトーサンパークスクエアは3％の価格下落を示しているため、市場価格の変動に対しては比較的安定した投資リターンが期待できる可能性があります。

将来性

築36年を迎えている「シャトーサンパークスクエア」は、エリア内での平均築年数と比較してやや高年数ですが、徳庵駅徒歩13分という立地条件のもと、将来性の偏差値55を得ています。このことは、良好な交通アクセスを背景に、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれることを示唆しており、特に交通利便性を重視する層にとって魅力的な投資対象となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にある安全な地域で、69件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点が住みやすさを高めています。また、近隣には大阪市立今津小学校や大阪市立今津中学校などの教育施設が充実しており、家族層にも適した住環境です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低い安定した地盤に恵まれ、災害発生時の安全性も担保されています。

コスモ鶴見緑地の概要

大阪市鶴見区に位置する「コスモ鶴見緑地」は、横堤駅から徒歩3分という抜群の立地にある15階建の総戸数271戸のマンションで、31㎡の1Rから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、1987年の築で、現在の価格範囲は1380万円から3390万円で、多くの物件が2180万円から2380万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区内の中古マンション市場を分析すると、「コスモ鶴見緑地」の適正価格偏差値は54と出ており、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値48を上回っていますが、過去5年の価格推移を見ると近隣物件が平均18％の価格上昇に対して、本物件は26％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格は2338万円に対してAIが推定する適正価格は2051万円となるため、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

「コスモ鶴見緑地」は築37年と大阪市鶴見区の平均築年数より古いものの、駅徒歩3分の立地という強みを持ちますが、将来性の偏差値は32と平均に対して19ポイント低く、新しい物件や再開発などに伴う周辺の価値向上の影響を受けにくい可能性があります。

環境満足度

住環境として、「コスモ鶴見緑地」周辺には治安を支える交番が120m以内に位置しており、医療施設が63件、スーパーが6件、コンビニが10件が至近にあるなど、生活利便性が高いです。地盤の強靭さや洪水・津波に対する危険性の低さも評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。また、教育施設としては大阪市立茨田南小学校や大阪市立横堤中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

エメラルドマンション鶴見緑地の概要

エメラルドマンション鶴見緑地は、大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩11分、放出駅および横堤駅からも徒歩約16分という交通至便な立地にある1986年築の8階建てマンションです。総戸数は100戸で、現在市場に出ている中古マンションの販売価格は、50㎡の3LDKで約1050万円から、61㎡の広さで最高2780万円までとなっており、物件の多くが1480万円から1880万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区内の中古マンション市場の動向に鑑み、エメラルドマンション鶴見緑地の適正価格は機械学習に基づき1556万円と推測されている一方で、現在の平均売出価格が1690万円と高めです。この地域の中古マンション価格は5年で18％上昇しているものの、本物件は価格下落傾向にあり、投資対象としての売買タイミングを見極めることが重要です。

将来性

エメラルドマンション鶴見緑地は、築年数が38年と周辺相場に比べやや古いものの、将来性は地域の平均より低い35ポイントと評価されています。しかし、開発プロジェクトやインフラ整備が進行中の地区であるため、エリア全体の再評価や再開発の影響を受ける可能性があります。

環境満足度

エメラルドマンション鶴見緑地は、治安の良さを示す近隣の交番までわずか238mという安心の距離にあります。日常生活に必要な医療施設が72件、スーパー5件、コンビニ11件と利便性も抜群です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされる地域であり、教育環境も充実しており、小中学校が複数所在していることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

鶴見緑地レックスマンションの概要

大阪市鶴見区安田に位置する「鶴見緑地レックスマンション」は、徒歩17分圏内に複数駅がある利便性と、スペースを選べる53㎡〜68㎡の広さが魅力の中古マンションで、価格帯は980万円から2498万円で二世帯向けの3LDKも含まれています。施設名称：鶴見緑地レックスマンション、住所：大阪府大阪市鶴見区安田1丁目1-4、築年数：1985年5月、階建：11階建て、中古価格平均：1558万円（市場分析に基づく）、世帯数：110室です。

適正価格（売却）

1985年築の鶴見緑地レックスマンションは、大阪府大阪市鶴見区における中古マンション市場の平均価格から見ると、適正価格推定では1869万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1558万円と適正価格を下回る水準にあります。周辺市場では過去5年間で19％の価格上昇を見せている中、この物件は逆に13％の価格下落を示しており、売却偏差値45を記録しています。

将来性

築39年の歴史を持つ鶴見緑地レックスマンションは、地域内での平均築年数より4年年長であり、最寄駅まで徒歩17分という立地条件を踏まえた将来性の評価は偏差値46と、エリア内マンションの平均偏差値51に比べて若干見劣りが見られますが、長期的な市場動向と再開発計画に注目する必要があります。

環境満足度

鶴見緑地レックスマンション周辺は治安の良好さが際立ち、交番が470m圏内に位置しています。さらには病院36件、スーパー3件、コンビニ4件など生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアです。教育施設として大阪市立茨田北小学校と大阪市立茨田小学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の環境が提供されていることから、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

朝日プラザ鶴見の概要

朝日プラザ鶴見は、大阪府大阪市鶴見区中茶屋1丁目に位置し、徳庵駅から徒歩13分の好立地にある1986年築の5階建てマンションです。全55室の中古マンションは64㎡の2LDKが1050万円から、67㎡の3LDKが1680万円で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1250万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ鶴見は、大阪市鶴見区の中古マンション市場を分析した結果、平均価格と比較してやや低めですが、周辺の価格推移を考慮に入れると、これまでの5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、本物件は24%価格が下落しています。そのため、1726万円と評価される適正価格に対して、現在の平均売り出し価格1341万円は売り時とは言えず、将来的な価格回復を見込む投資としては検討が必要です。

将来性

築年数38年を迎える朝日プラザ鶴見は、大阪市鶴見区の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有し、徳庵駅近くの利便性は高いものの、将来性の点ではAI予測によれば偏差値34と平均よりも17ポイント低く、エリア内での競争力では劣ると評価されています。

環境満足度

治安面での環境は良好で交番が近接し、周囲には多数の医療施設、スーパーやコンビニが存在し日常生活に便利です。ハザードマップでも安全性が高く評価されており、周辺には大阪市立茨田南小学校や大阪市立茨田小学校があり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度としては高い評価を得ています。