大阪府堺市東区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ北野田の概要

コスモ北野田は大阪府堺市東区南野田に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた、狭山駅からわずか徒歩8分の地点に建つ15階建てのマンションです。1987年10月に竣工したこのマンションは、60㎡の3LDKから100㎡の5LDKまでの幅広い部屋のサイズを提供し、価格帯は7百万円から2,880万円となっており、その立地と設備を考慮すれば、家族向け住宅を求める層にとって魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

コスモ北野田の売却に関する市場分析を行った結果、適正価格の偏差値は37と算出され、大阪府堺市東区の中古マンション市場平均を下回っています。過去5年の同地域のマンション価格は8%の上昇を見せていますが、コスモ北野田は1%のマイナスを記録しており、この地点での売却は市場平均価格2,307万円と比較しても、現在の売り出し価格1,492万円という評価額は、売り時とは言い難い状況です。

将来性

コスモ北野田は築年数が37年とやや古めですが、アクセスが良好な駅近物件であり、その将来性の偏差値は66と、地域平均よりも高い評価を受けています。この高い将来性は、堺市東区が街としての成熟と共に継続的な発展を見せており、中古マンション市場においても成長が期待できるためでしょう。

環境満足度

コスモ北野田の周辺環境は、治安が良く、交番が近くに位置しています。また堺市立野田小学校や堺市立野田中学校が近隣にあることから、子育て家庭には理想的な環境が整っています。さらに、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、快適な生活が送れることが期待できます。

コスモ萩原天神の概要

大阪府堺市東区に位置するコスモ萩原天神は、1988年築の10階建てで、58㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ120戸のマンションで、920万円から2080万円の価格幅で提供されており、最寄りの萩原天神駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

近年の市場状況と比較してコスモ萩原天神は適正価格の偏差値43を持ち、周辺エリアの不動産価格上昇とは逆に6％の価格下落を見せていますが、1387万円の平均価格で売り出されている現状、独自AIの推測価格1786万円に対して割安感があり、購入検討者には良い機会かもしれません。

将来性

コスモ萩原天神はエリア平均と一致する36年の築年数を持ちつつ、駅から徒歩3分の距離にあり、将来性の偏差値52を記録しており、同エリアの他の物件と比較しても将来的な価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面では、コスモ萩原天神は治安の良さが際立つ立地にあり、また、50件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性が高い点が評価できます;さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、周辺にある堺市立日置荘小学校、堺市立日置荘西小学校、堺市立日置荘中学校へのアクセスの良さも、環境満足度の高さに繋がっています。

メイツ北野田の概要

「メイツ北野田」は、1989年8月に竣工された大阪府堺市東区中茶屋に位置する10階建てのマンションで、住所は大阪府堺市東区中茶屋77-1、最寄駅は萩原天神駅徒歩22分、北野田駅徒歩25分、初芝駅徒歩26分となります。総戸数は84戸で、広さは64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、中古市場での価格帯は798万円から1890万円で、多くの物件が1280万円から1430万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

メイツ北野田の適正価格は、大阪府堺市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は平均の40で、周辺の物件価格が過去5年で平均8％の上昇を見せている中、本物件はわずかに2％価格が下落しているため、現時点では売却を考えるタイミングとしては最適ではないと判断されます。

将来性

メイツ北野田の将来性を評価すると、築年数は35年とこのエリアで一般的な築年数からわずかに若く、AIによる将来性評価の偏差値は57と、エリア平均を上回るため、長期的な価値の保持が見込まれますが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点は考慮すべき要素です。

環境満足度

「メイツ北野田」周辺の環境満足度は高く、治安の面では199m以内に交番があり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ3件がある生活至便な立地です。堺市立福田小学校や堺市立登美丘中学校といった教育施設も近く、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。

北野田ロイヤルビブレの概要

北野田ロイヤルビブレは、大阪府堺市東区丈六169に位置し、北野田駅から僅か4分の距離にあります。67㎡の3LDKが1180万円から、85㎡の4LDKが最大2200万円の価格帯で取引されており、物件は築30年以上経過する1989年11月に建設された6階建てのマンションで、合計14室を有しています。エリア内では価格が1400万円から1580万円の範囲で最も多く取引されており、立地の利便性と広さから見て、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

北野田ロイヤルビブレの売却価格としての偏差値は41で、大阪府堺市東区の中古マンション平均偏差値が40であることを考慮すれば適正な価格設定と言えます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均8%の上昇を見せる中、本物件は9%下落しているため、国産AIによる適正推測価格2085万円に対して1517万円の売り出し価格は購入者にとっては魅力的ながら、売主にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数が35年を数える北野田ロイヤルビブレですが、将来性の観点から見ると、偏差値は46とエリア平均の50に対してやや低めです。ただし駅近の立地は将来的にも便利性や価値を保ちやすく、地域の継続的な開発やインフラの充実が期待されるため、中長期的な投資対象としては見過ごせないポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害リスクの低さという点で、北野田ロイヤルビブレの環境満足度は高い評価を受けています。343m以内に交番があり、周辺には病院が68件、スーパーが4件、コンビニが8件といった生活に必要な施設が揃っており、堺市立登美丘東小学校も近接しているため、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとなっています。

パラツィーナセシリア北野田の概要

「パラツィーナセシリア北野田」は、大阪府堺市東区高松に位置し、北野田駅から徒歩13分にある築36年の7階建てマンションで、57㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は750万円から1580万円の範囲で設定されており、中心となる価格帯は1000万円台前半です。

適正価格（売却）

パラツィーナセシリア北野田の販売価格は、大阪府堺市東区の同規模の中古マンションの平均価格と比較して適正であると考えられ、実際に同地区で過去5年間に中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は1%下落しており、将来的な価格回復を見込むことができると評価されています。

将来性

北野田駅周辺の発展と共に、パラツィーナセシリア北野田は地域の成熟と良好なアクセスを背景に、中長期的な価値上昇が期待される物件で、築年数が同地区の平均に合致しており、今後の市場動向に応じた適切なメンテナンスとリニューアルが行われれば将来性はさらに高まるでしょう。

環境満足度

周辺に堺市立登美丘東小学校や堺市立登美丘中学校などの教育施設を始め、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、パラツィーナセシリア北野田は日々の生活において便利な立地にある一方で、最寄りの交番が若干遠いため、治安面での改善が望まれるエリアではありますが、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いため、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えます。

クローバーハイツ初芝ヴィプレの概要

「クローバーハイツ初芝ヴィプレ」は、大阪府堺市東区日置荘田中町に位置し、平成元年（1989年）10月に築かれた11階建ての総戸数116戸のマンションで、61㎡の1SLDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、最寄駅の初芝駅からは徒歩10分という好立地にあることから、築年数を考慮しても、住環境としての魅力は高いと言えます。

適正価格（売却）

この物件の売出価格が980万円から2150万円と築年月を踏まえると比較的手頃で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しており、売却価格の偏差値44は、大阪府堺市東区におけるマーケット推移を受けて、今は購入するには魅力的な時期と言えます。

将来性

「クローバーハイツ初芝ヴィプレ」は、平均より1年若い物件であり、将来性の偏差値は60ポイントと平均よりも高値を示していますが、築年数を鑑みると、今後のリノベーションやエリア開発次第では更なる価値向上が期待できそうです。

環境満足度

治安の良いエリアとして交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しているのが特徴であり、堺市立日置荘小学校や堺市立日置荘西小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても環境満足度は高く、災害リスクの低さもこのマンションが提供する安心感につながっています。

初芝レックスマンションの概要

初芝レックスマンションは、大阪府堺市東区に位置し、利便性の高い初芝駅から徒歩4分の距離にある1986年築の7階建てマンションです。62㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から2030万円で、その築年数や立地条件を考慮すると堺市東区における中古マンション市場の標準的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析を元にしたAI予測価格1828万円と現在の平均販売価格1448万円との比較から、初芝レックスマンションは現時点での売却には不向きであると捉えられ、この地域での中古マンション価格の5年間の8％上昇に対して、同マンションが9％の価格下落を記録していることがこの分析の根拠となっています。

将来性

初芝レックスマンションは築38年が経過し、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べて若干古いものの、駅からの近さや堺市東区内における今後の開発予定を勘案したAIによる将来性評価は平均より僅かに低い48ポイントを示しています。

環境満足度

初芝レックスマンション周辺は、治安を守るための交番が214メートル圏内にあり、病院や医療施設が充実しており生活便利性が高いと言えます。さらに、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域であり、近隣には堺市立日置荘小学校や堺市立日置荘西小学校などの教育施設も点在し、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

サン北野田ハイツの概要

大阪府堺市東区西野に位置する「サン北野田ハイツ」は、北野田駅から徒歩9分の利便性を誇る住宅地で、1987年建築の6階建てマンションとして、幅広い層に対応する2LDKから3LDK、60㎡から83㎡の各種間取りを提供しており、売り出し価格は880万円から1780万円と堺市内の中古マンションとしては一般的な価格帯に落ち着いています。

適正価格（売却）

「サン北野田ハイツ」の適正価格評価は偏差値44と平均よりやや高く、堺市東区の不動産市場の動向を鑑みると、5年間で約8%の価格上昇が見られるエリアにおいて、本物件はわずか3%の価格下落を示しており、売却時の適正推定価格としては1799万円が妥当であるものの、現行の平均売出価格が1457万円であるため、短期売却には向かない可能性が考えられます。

将来性

北野田駅に近接する「サン北野田ハイツ」は、築37年の歴史を持つものの、その将来性は偏差値55を獲得しており、エリア内の同等物件群と比較しても2ポイント高い評価を受けています。交通の便利さや、堺市東区における再開発計画などを鑑みれば、長期的な資産価値の保存、または向上が期待できます。

環境満足度

「サン北野田ハイツ」の立地は、交番が徒歩約5分の距離に存在し、治安の良さが際立っています。周辺には76件の医療施設、5件のスーパーマーケット、7件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、また地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いとされる安全なエリアです。教育環境も充実しており、はつしば学園小学校、堺市立登美丘南小学校、初芝立命館中学校など複数の教育機関が周囲にあり、子育て家庭にも理想的な環境を提供しています。

コスモ初芝の概要

大阪府堺市東区日置荘田中町に位置する「コスモ初芝」は、初芝駅から徒歩10分の好立地にあり、1989年築の10階建てマンションで102室からなります。63㎡の3LDKが750万円から、86㎡の4LDKが最大1980万円で取引され、一般的な価格帯は1430万円〜1480万円に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市東区の中古マンション市場の動きを基にした機械学習データによると、コスモ初芝の売却適正価格は平均偏差値40に対して43とやや高めで、周辺のマンション価格が5年間で8％上昇する中、3％の価格下落を見せるこの物件は、将来性を見越した投資対象として注目されているものと分析されています。

将来性

コスモ初芝は、35年の築年数で若干新しい部類に入るマンションであり、AI予測による将来性の偏差値は54と、地域平均の52より高く評価されており、駅近で今後の発展が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

治安の面から見ても、コスモ初芝は交番が708メートル以内にあり、医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによると地盤が安定しており、近くに堺市立日置荘西小学校があることも含め、家族にとって住みやすい環境が整っています。

コスモヒルズ北野田の概要

「コスモヒルズ北野田」は、1989年4月に竣工された大阪府堺市東区西野に位置する8階建てのマンションで、駅からのアクセスも良く北野田駅まで徒歩14分と都市部への通勤・通学に便利な立地にあります。72㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は980万円から1990万円という範囲に設定されており、その築年数から考えても中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「コスモヒルズ北野田」の売り出し価格は、地域の中古マンション市場における平均的な価格帯であり、1598万円から1798万円での取引が最も一般的ですが、同じ大阪府堺市東区で他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件は価格下落がみられるため、物件の購入を検討する際は、価値評価やこれからの市場動向を見極めることが重要です。

将来性

大阪府堺市東区に建つ「コスモヒルズ北野田」は、築35年の物件としては平均的な築年数でありながら、堺市の中古マンションに比べ若干古い部類に入ります。将来性評価が35ポイントと周辺エリアの中古マンションの平均よりもやや低いとされていますが、便利な立地や経済活動の活発化による影響で、将来的に評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性が高く、医療施設や教育施設が充実している「コスモヒルズ北野田」の周辺環境は、環境満足度が44と評価されており、特に521m圏内に交番があり、ハザードマップ上での地盤のしっかりした地域に位置していることから、洪水や高潮リスクが低い、安心して生活できる環境が整っています。