大阪府堺市西区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレル鳳の概要

「ローレル鳳」は、大阪府堺市西区鳳東町3丁に立地し、鳳駅から徒歩6分の利便性を誇る9階建てマンションであり、総戸数50室となっています。平米数は65㎡から69㎡で、築年月は1989年3月、価格帯は1080万円から1780万円となっており、その価格帯の多様性は購入者のニーズに応えるものです。

適正価格（売却）

堺市西区のマーケットデータを分析した結果、「ローレル鳳」の売却価格は平均的な市場価値と比較して適正であり、平均売却偏差値50を獲得しています。近年の中古マンション価格の傾向を見ると、この地域の物件価格は上昇していますが、ローレル鳳自体の価格は安定しており、賢明な投資判断として注目されています。

将来性

ローレル鳳は、大阪府内の同等築年数のマンションと比較しても将来性のある物件と評価され、将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。その理由として、鳳駅へのアクセスの良さや、周辺の開発動向を考慮した上での評価です。

環境満足度

「ローレル鳳」周辺エリアは、環境に優れた立地条件を持っており、環境満足度の評価は60ポイントとなっています。治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設が整っており、堺市立鳳小学校や堺市立鳳中学校などの教育施設の存在もあって家族層に適した住環境とされています。

ライオンズマンション鳳2番館の概要

ライオンズマンション鳳2番館は、大阪府堺市西区鳳中町に位置し、築年数約35年の堅実な7階建て中古マンションです。広さは61㎡の3DKから72㎡の4LDKまでで、価格帯は1,180万円から2,680万円、鳳駅から徒歩7分という利便性に優れたロケーションにあり、通勤通学や日常の買い物にも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション鳳2番館の適正価格は、近隣相場との比較に基づくと、1,924万円が妥当とされる中、現在の平均売出し価格が2,036万円とわずかに高めであることから、セラー市場の可能性が高く現時点での売却に適した状況と判断されます。

将来性

駅近でありながら周辺の自然環境も豊かなライオンズマンション鳳2番館は、築年数を考慮しても将来性の偏差値54を記録しており、大規模修繕などの建物メンテナンスがしっかりと行われていれば、長期的な住宅価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在や豊富な周辺施設、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校までのアクセスが良い点から、環境満足度が高く、特にファミリー層に適した住環境であると言えます。

ハイネス鳳の概要

「ハイネス鳳」は、1988年11月竣工の8階建てマンションで、大阪府堺市西区鳳西町に位置し、全46戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1280万円から2490万円となっており、一番需要の高い価格帯は1698万円から1880万円です。最寄りの鳳駅からは徒歩7分の距離にあり、富木駅、東羽衣駅も徒歩圏内に位置しており、交通の便が非常に良いです。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区にあるハイネス鳳は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、平均市場価格より高い評価を受けています。最近5年間の地域の中古マンション価格は21%上昇しているのに対し、ハイネス鳳は18%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1631万円であり、現在の平均売出価格1646万円と比較して適正価格帯で取引が行われていることが分かります。

将来性

ハイネス鳳の築年数は35年で、地元の平均築年数と比べて若干古いものの、駅からのアクセスの良さは維持しています。しかし、将来性の評価は平均よりやや劣る43ポイントとなっており、将来価格が上昇する可能性については慎重な見方が必要です。

環境満足度

このマンションは、堺市立鳳小学校や堺市立鳳中学校などの教育施設が近接しており、治安も良好です。近隣にはスーパーやコンビニが複数あり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境面での満足度は高く評価されています。

サングレールフェニングの概要

「サングレールフェニング」は、大阪府堺市西区鳳西町に位置し、交通の利便性に優れた1988年築の7階建てマンションで、富木駅から10分という駅近でありながら、62㎡の3LDKが約1080万円から、84㎡の4SLDKが最高2580万円で提供されており、特に1580万円〜1780万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

近隣地域の市場動向を分析した結果、大阪府堺市西区での物件価格は過去5年間で約21％の上昇を見せる中、サングレールフェニングは約1％のプラスを記録しており、当物件の売り出し価格は平均1837万円と推定される適正価格に対して、現在の平均価格が1795万円であることから、価格的に見ると現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

サングレールフェニングは築36年が経過しているものの、駅徒歩10分の好立地であり、大阪府堺市西区の同価格帯の物件と比較しても、将来性を示す偏差値が59と高めで、他の物件に比べて希少価値があると考えられます。

環境満足度

マンション周辺には治安保障のための交番が747m以内にあり、76件の医療施設や食料品の購入に便利なスーパー3件、コンビニ10件が存在し、またハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。教育施設については、堺市立鳳小学校、堺市立鳳南小学校、高石市立高石中学校、堺市立鳳中学校などが近郊に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンライズマンション鳳東の概要

「サンライズマンション鳳東」は、大阪府堺市西区鳳東町に所在し、1987年竣工の3階建て共同住宅で、広さ68㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの30戸があり、価格帯は780万円から1350万円で、地域内相場と照らし合わせた平均価格は980万円程度です。最寄りの鳳駅からは徒歩13分という立地の良さも魅力の一つで、生活しやすい環境にあり、小家族からシニアまで幅広くニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区での中古マンション市場動向を分析した結果、サンライズマンション鳳東の適正価格は、近辺の物件が5年間で約21%価格上昇している中、13%価格低下したことを踏まえ、現在の平均売出し価格997万円は、AIが推定した1474万円と比較すると現在では売り時とは言えず、市場価格から若干低めに設定されている状況です。

将来性

鳳駅から徒歩約13分という便利な立地にあるものの、サンライズマンション鳳東は築37年とやや古く、同地区のマンション平均築年数と比較すると2年多いことから、将来性としてはやや劣る可能性もありますが、AI評価では将来性偏差値61ポイントと平均より高く評価されており、地域のインフラ整備や再開発の進展が将来の価値上昇に寄与すると予測されます。

環境満足度

サンライズマンション鳳東周辺は、治安の良さと生活利便性が魅力で、近隣に交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニが多数点在している点も評価され、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤の安定した立地条件を持ち、教育環境面でも堺市立福泉上小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ファミール津久野の概要

ファミール津久野は、大阪府堺市西区下田町に位置し、津久野駅から徒歩7分という利便性を誇る1989年竣工の14階建てマンションで、101室からなります。広さは61平米から87平米で、価格は980万円から2588万円となっており、特に3LDKから4LDKの物件が多く、立地や建物の質を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ファミール津久野の適正価格の評価は、周辺マンション市場の傾向に鑑みた場合、偏差値44と算出されており、大阪府堺市西区の平均偏差値40より高い価格を示していますが、近年の市場価格の高騰傾向には若干遅れをとる形となっており、現在の平均売出価格は1556万円と、マンションマーケットのAIが推測する価格1931万円から見てもお得であることを意味しています。

将来性

築年数が35年となるファミール津久野は、周辺地域の同等価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近であり、今後の開発やエリアの価値向上による資産価値の上昇が期待される立地にあるため、将来性の偏差値は48と算出されており、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたファミール津久野は、交番が314m以内にあり、病院59件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣に存在しています。ハザードマップに基づく地盤情報も良好で、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ない地域であることが伺え、さらに堺市立津久野小学校や堺市立浜寺中学校が近く、子育て世代にとって理想的な環境であるため、環境満足度の偏差値は61と非常に高い評価を得ています。

サンライズマンションドムス諏訪森の概要

「サンライズマンションドムス諏訪森」は、魅力ある住環境として大阪府堺市西区に位置し、諏訪ノ森駅から僅か徒歩3分の立地にある1986年竣工の5階建てマンションで、61㎡の3LDKから128㎡の4SLDKまで、価格帯は9,800万円から2,100万円となっており、このエリアにおける中古住宅市場では比較的手に入れやすい価格設定です。

適正価格（売却）

サンライズマンションドムス諏訪森は、大阪府堺市西区での相場を踏まえた上で、適正価格偏差値36と評価されていますが、近年の市場動向によるマーケット独自AIの分析では推測価格約2164万円に対し、売出し平均価格約1323万円という現状から、売り時とは言い難い状況が伺えます。

将来性

老舗の風格漂う築38年の「サンライズマンションドムス諏訪森」の将来性の偏差値は85と高く、諏訪ノ森駅からのアクセスの良さや堺市西区という立地が、これを後押しする形で将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

このエリアは治安の面で交番が近隣にあり安心でき、44件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが充実している点、また堺市立浜寺昭和小学校／堺市立浜寺小学校へのアクセスの良さなど、ファミリーにとっても利便性と安全性を兼ね備えた高い環境満足度を誇っています。

ライオンズマンション鳳1番館の概要

ライオンズマンション鳳1番館は、大阪府堺市西区鳳中町に位置し、鳳駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1987年築の9階建てマンションで、総戸数68戸、広さ60㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、市場における価格帯は1,290万円から2,480万円となっています。

適正価格（売却）

堺市西区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、ライオンズマンション鳳1番館の適正価格は約1,975万円であり、現在の平均販売価格が1,948万円であることから、市場価格とほぼ同等であるものの、これらのデータに基づき、特別な売り時とは考えにくいのが現状です。

将来性

この物件は築年数が37年となり、近隣エリアと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離やエリアの発展性を考慮すると将来性の偏差値は47と評価されており、エリア平均には及ばないものの、一定の投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や生活必需施設が豊富に存在する点に加え、地盤が安定しており自然災害への備えも万全なエリアであることから、環境満足度は偏差値55と高く評価されており、また堺市立鳳小学校が近いこともファミリーレイヤーには魅力的です。

メゾンドール諏訪森の概要

「メゾンドール諏訪森」は、大阪府堺市西区に位置し、船尾駅から徒歩13分、諏訪ノ森駅から徒歩16分、石津駅から徒歩17分のアクセスの良い地点にある1985年7月築の7階建てマンションで、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを持つ78室があり、市場価格は780万円から1780万円で、立地と広さを考慮すると1180万円から1380万円の範囲が一般的であると言えます。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区のマンション市場と比較して、メゾンドール諏訪森の適正価格の偏差値は39と平均下の評価で、地域内の同条件の物件は過去5年間で平均21％の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、AIが予測する適正価格2,023万円に比べ平均売出価格1,333万円と安いため、現状売却するよりも長期的な価値増を見込むべきかも知れません。

将来性

メゾンドール諏訪森は築39年経過しており、地域平均と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は60で同一エリアの平均よりも高く、交通アクセスの良好さや堺市の再開発計画などが将来価値の上昇を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安面に関しては、最寄りの交番が892m離れておりやや距離があるものの、医療施設が近隣に41件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、堺市立浜寺小学校や堺市立浜寺中学校などの教育施設が近く、生活環境としては優れた満足度を示しています。

ライツ鳳の概要

「ライツ鳳」は、大阪府堺市西区鳳北町に所在し、津久野駅まで徒歩15分、7階建ての中古マンションで、1986年築の歴史を持ちつつ、65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は985万円から1898万円という幅広い価格帯で提供されており、この地域において比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の市場動向を分析すると、同エリアで類似の中古マンションの価格が近年上昇傾向にある中、ライツ鳳の価格は市場平均から若干低く設定されており、たとえば同条件の物件の価格が22%上昇したのに対してライツ鳳は3%の価格下落をみせていますが、将来価値の推測に基づく独自AIの評価では、現行価格は適正価格よりも低く、購入者にとって有利な条件である可能性が示唆されています。

将来性

築38年が経過しているライツ鳳は、同地区の平均より古い物件でありながら、将来性の評価は平均以上で、AI分析による偏差値55を獲得しており、地域内での価値見込みが高い物件であると考えられますが、駅からの距離等の立地条件も将来の価値推移に影響を与える重要なファクターの一つです。

環境満足度

ライツ鳳は、堺市立浜寺中学校等の教育機関が近く、病院や商業施設も充実しており、生活便利性が高いことから環境満足度は高い位置づけられています。また、交番の存在や国のハザードマップに基づく地理的評価も良好で、治安や災害リスクの低減にも配慮された立地特性を有しているため、安全で快適な居住環境と評価されています。

クローバーハイツ上野芝の概要

クローバーハイツ上野芝は、1986年に建てられた大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町に位置する11階建てのマンションで、60㎡の3LDKが880万円から、100㎡の4LDKが最大で2580万円の価格帯を示しており、その立地は上野芝駅から徒歩10分という好アクセスに恵まれています。

適正価格（売却）

平均的な堺市の中古マンション市場の動向と比較し、クローバーハイツ上野芝の中古物件価格は、築年数の経過に伴う物件価値の減少率が平均よりも緩やかで、適正価格の偏差値が42と評価されており、エリア内での売買シーンにおけるポテンシャルの高さが見受けられます。

将来性

築38年と歴史を感じさせるクローバーハイツ上野芝ですが、将来性の偏差値は平均値である50を保持しており、これは駅への近さや周辺の発展ポテンシャルを反映した評価であり、リノベーションや周囲のインフラ整備がさらなる価値上昇を促す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは環境満足度において偏差値53を記録し、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、洪水や津波のリスクからも比較的安全な地域であること、そして教育施設も身近にあることから、安心して生活できる環境が整っています。

南町ヴィラオートリの概要

南町ヴィラオートリは、大阪府堺市西区鳳南町に位置し、築35年を迎える鳳駅から徒歩14分の立地にある3階建てのマンションで、全17戸が配置され、各戸は69平米の4DKとなっています。中古市場においてこの物件の価格は790万円から890万円と設定されており、この価格帯は地域のマンション市場において比較的手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

南町ヴィラオートリの中古価格は790万円から890万円と、大阪府堺市西区の中古マンション市場において適正価格偏差値37を示し、周辺相場と比較してやや価値が低下していることを示唆しておりますが、これは築年数の経過や市場動向の変化によるものです。

将来性

南町ヴィラオートリの将来性については、築36年という実績がありながら、駅からのアクセス良好な立地という点で、将来性偏差値48を得ており、周辺市場と比較して平均的な位置付けとなっています。改修やリノベーションの余地を考慮すると、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境における南町ヴィラオートリの満足度は偏差値50と評価され、治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実など、生活利便性の高い環境が整っています。また、堺市立鳳南小学校や堺市立福泉上小学校へのアクセスが良好で、子育て世帯にも適しており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。

朝日プラザ浜寺の概要

「朝日プラザ浜寺」は、大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁6-1に位置し、石津駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあるマンションで、総戸数は85戸、7階建ての構造をしており、1987年12月に建てられました。広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、市場での価格帯は850万円から1890万円で推移しており、特に1090万円から1200万円の間で取引されることが多くなっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ浜寺の適正価格は、売却において偏差値42と評価されており、大阪府堺市西区における中古マンション市場と比較してやや高い水準にあることが示されています。近年、同エリアでは中古マンションの価格が5年間で21％の上昇を見せている一方、朝日プラザ浜寺は1％の上昇に留まるため、現時点では売却を急ぐ必要のない物件と分析されています。

将来性

築37年を迎える朝日プラザ浜寺は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は61と平均より高く評価されています。これは駅からの距離が短いことや、堺市西区の物件としては比較的良好な状態を維持していることが要因と考えられます。

環境満足度

朝日プラザ浜寺の周辺環境は、治安が良く、交番が742m以内にあり、病院や医療施設が44件、スーパーが2件、コンビニが10件と生活上の利便性が高いです。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も低いと公的なハザードマップによって示されています。教育施設としては、堺市立神石小学校、堺市立浜寺石津小学校、堺市立浜寺東小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された住環境です。

パストラルハイム諏訪森の概要

「パストラルハイム諏訪森」は、1986年に完成した大阪府堺市西区に位置する9階建てのマンションで、総戸数32室、広さは60㎡から74㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は998万円から1818万円と手頃な価格で提供されています。最寄り駅である諏訪ノ森駅まで徒歩6分とアクセス良好で、船尾駅や浜寺駅前駅も徒歩圏内にあり生活利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

パストラルハイム諏訪森の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値47を持っており、この範囲内での価格帯は大阪府堺市西区の中古マンション市場と比較しても競争力があると言えます。しかし、過去5年間の価格推移を見ると周辺マンションが21%の価格上昇を見せる中で、本物件が4%下落している現状は、売却を検討するには慎重なアプローチが必要です。

将来性

1986年築の「パストラルハイム諏訪森」は、同エリアのマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示す偏差値54を記録しており、これは地域平均を上回る数値であります。駅近の立地や、将来的な再開発計画など、周辺環境の利便性が高まることで価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの諏訪ノ森駅周辺に交番があり、412m以内に位置していることから、安全面で好評価を得ており、環境満足度の評価は高いです。また、45の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境です。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。

ノバカネイチ津久野台の概要

ノバカネイチ津久野台は、大阪府堺市西区平岡町に位置し、築38年の歴史を持つ低層マンションで、5階建ての構造に82戸が存在します。広さは42㎡から76㎡までのバリエーションをもち、2DKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は420万円から1280万円と幅広く、特に780万円から980万円の価格帯で取引が活発です。最寄り駅は津久野駅で、徒歩19分となっており、他にも鳳駅、上野芝駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ノバカネイチ津久野台の価格は、築年数や立地を考慮に入れると、大阪府堺市の平均市場価格よりもやや低めで、現在の中古マンション市場においては偏差値38と評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体の中古マンション価格は上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せています。

将来性

同物件の将来性は築年数の経過に伴い、限定的な偏差値45を記録しており、最寄り駅からの距離や築年数を鑑みた市場評価が下されています。しかし、適切なリノベーションや周辺環境の改善により、将来的な価値向上も考えられるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ノバカネイチ津久野台周辺の環境は総合的な満足度が高く、特に医療施設36件、生活利便施設としてコンビニ6件が点在し、日常の買い物にも困りませんが、スーパーは0件となっているため、大型買い物の際には若干不便さがあります。交番までの距離は1068mとやや遠く、治安面では他の地域と比較して劣る可能性がありますが、ハザードマップ上での地盤状況や洪水リスクは低く、堺市立八田荘西小学校、堺市立平岡小学校、堺市立家原寺小学校、堺市立向丘小学校などの教育施設が周辺に複数存在するため、家族層には安心の環境です。

ふぁみーゆ浜寺の概要

「ふぁみーゆ浜寺」は、大阪府堺市西区浜寺石津町東3丁1-15に位置し、石津北駅から徒歩5分の距離にある1989年4月に竣工した5階建てマンションで、37㎡の1Rから84㎡の3LDKまでの広さを持つ30室の多様な間取りがあります。6500万円から1680万円という価格帯に加えて、公共交通の利便性と立地の良さが住まい選びの決め手となりえる物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の相場と比較した場合、「ふぁみーゆ浜寺」は売却偏差値47を記録しており、市場の平均価格と比べて1261万円の平均売出し価格は割安感があると言え、購入を検討する際には評価の一つの目安となるでしょう。

将来性

「ふぁみーゆ浜寺」は、築35年の物件としては平均的な年数を保っており、将来性の偏差値は53となっているため、周辺の市場状況や今後の発展を考えると、長期的な投資価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

「ふぁみーゆ浜寺」の周辺環境は郊外の落ち着いた住宅街であり、治安の面では近くに交番があり、また教育環境としても堺市立浜寺石津小学校および堺市立浜寺東小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心してお勧めできる地域です。

コスモ浜寺石津町の概要

コスモ浜寺石津町は大阪府堺市西区に位置し、石津北駅から徒歩6分というアクセスの良い環境にある1989年築の12階建てマンションで、総戸数は42室です。広さは59㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1980万円と堺市西区の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コスモ浜寺石津町の平米単価はエリアの中古マンション市場価格を考慮に入れると、適正であると判断できます。堺市西区の中古マンション価格が過去5年で平均22％の上昇を見せる中で、この物件は若干の価値下落を示しており、適正価格と見られる1842万円に対し現在の平均売出価格が1294万円と、購入のチャンスを示唆しています。

将来性

築34年を迎えるコスモ浜寺石津町は、周辺の駅近物件と比較してやや経年の差がありますが、アクセスの良好さや継続的なメンテナンスによって、将来性の偏差値は57と平均以上の評価を受けています。このことは、投資としての可能性も意味しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクの低さを考慮すると、コスモ浜寺石津町の環境満足度は高いと言えるでしょう。近くに交番や複数の教育施設が立地しており、病院や商業施設の充実も踏まえると、ファミリー層にとっても非常に住みやすいエリアです。