大阪府岸和田市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンフジ春木の概要

「シャルマンフジ春木」は、大阪府岸和田市八幡町に位置し、春木駅から徒歩9分という好立地にある1986年竣工の8階建てマンションで、全50室の規模を有しており、提供される広さは52㎡から68㎡の間に変動し、販売価格帯は750万円から1780万円までとなっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、シャルマンフジ春木は、大阪府岸和田市における市場価格と比較し、若干高めの偏差値43を示していますが、地域の中古マンション価格が5年で約15％上昇している中でこのマンションも14％の価値上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測では適正価格は1422万円となっているため、現行の平均売出価格とのギャップがあることから、売却にはもう少し時期を見極める必要があると考えられます。

将来性

将来性に関して、築38年のシャルマンフジ春木は、大阪府岸和田市における同価格帯の物件平均築年数より8年年長ですが、駅近の立地が評価されAIによる将来性の偏差値は82を記録し、エリア平均より28ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

シャルマンフジ春木周辺は安心の環境が整っており、交番が184mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。地盤が固く、洪水発生時のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、近隣には岸和田市立大芝小学校、岸和田市立城北小学校、岸和田市立春木小学校、岸和田市立春木中学校、岸和田市立北中学校があり、子育て環境としてのポテンシャルも高いと言えるでしょう。

リヴィエール21の概要

「リヴィエール21」は大阪府岸和田市土生町に位置し、東岸和田駅から徒歩6分という好立地にある1986年築の9階建てマンションで、現在49㎡の2LDKが480万円から、79㎡の5LDKが最高1780万円の価格帯で市場に出ており、中でも1180万円から1280万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市内の中古マンション市場を分析すると、「リヴィエール21」の平均販売価格は1301万円で、この地域の平均価格推移を考慮したマンションマーケットのAIによる適性価格推計1669万円に比べると、売却にはやや不利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が38年でありながら、将来性の偏差値は73を記録しており、これはAIが評価する同エリア内マンションの平均より19ポイントも高い数値で、特に駅近であることがこの高評価に大きく寄与しています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や小売店も充実しているため生活利便性が高く、地盤や自然災害に関してもハザードマップ上で安全が確認されており、加えて岸和田市立岸城中学校が近いことも家族層にとってはメリットとなるでしょう。

ハイネスベルシモンエルポートの概要

ハイネスベルシモンエルポートは、大阪府岸和田市に立地し和泉大宮駅から徒歩4分の位置にある築年数35年の11階建てマンションで、全114室からなり、15㎡の1Kから24㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は290万円から598万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても平均価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

現在のハイネスベルシモンエルポートの売却価格は、周辺の中古マンションと比べて適正価格偏差値が7ポイント高く、近年の不動産価格の上昇傾向を見ても4％の価格上昇となっていますが、独自AIによる適正推測価格は650万円であり、現在の売り出し平均価格375万円と比較して売却に適した時期ではないとの結論です。

将来性

ハイネスベルシモンエルポートは、築年数が35年でエリア内の同価格帯の物件と同等ですが、駅徒歩4分の立地条件の良さが将来性に寄与し、偏差値60と平均よりも高い将来性を示しており、投資としての魅力も持ち合わせていると言えます。

環境満足度

同マンション周辺は犯罪への防御力も高く治安の良い地域であり、周辺環境として医療施設が73件、スーパー2件、コンビニ8件と充実しており、岸和田市立朝陽小学校や大宮小学校、光陽中学校といった学校施設も近隣に位置し、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度は高く評価されます。

サンライズマンション岸和田上野町の概要

サンライズマンション岸和田上野町は、大阪府岸和田市上野町西に位置し、築年月1985年4月の7階建て総戸数46戸の物件で、和泉大宮駅へ徒歩10分というアクセスの良さを誇ります。価格は48平米の2LDKが最も手頃な410万円から、88平米の4SDKが2590万円となっており、購入希望者によっては830万円から980万円の間での購入が可能です。

適正価格（売却）

サンライズマンション岸和田上野町の売却価格の偏差値は36であり、大阪府岸和田市内の他の中古マンションと比較して適正価格と見なされることが少ない傾向にあります。これは、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均15%上昇したのに対し、当マンションはわずか2%の上昇に留まっていることから分かります。なお、独自の適正価格予測AIによると、現在の平均売り出し価格921万円は、推測適正価格1803万円に対して大幅に低いため、現在売却するには適していないと評価されています。

将来性

サンライズマンション岸和田上野町は築39年の物件であり、同一エリア内の同価格帯のマンションと比較して少し古さが感じられるものの、将来性の評価は高く、偏差値63を記録しています。これは、立地の良さや今後の再開発などが影響しており、駅からの徒歩圏内などの交通利便性に優れた点が評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できるサンライズマンション岸和田上野町は、病院を含む医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ7件があるなど生活環境にも恵まれています。国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育機関も充実しており、近隣には岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立大宮小学校、岸和田市立野村中学校があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ステーションプラザしもまつ(A〜B棟)の概要

「ステーションプラザしもまつ」は、大阪府岸和田市下松町に位置し、下松駅から徒歩1分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は1986年とやや経年のある10階建ての物件です。総戸数107室のうち、現在市場に出ている部屋は70㎡の3LDKで980万円から、99㎡の4LDKで1790万円となっており、その価格帯は地域の市場動向に即しています。

適正価格（売却）

「ステーションプラザしもまつ」の平均価格は、岸和田市の中古マンション市場での5年間の価格変動を考慮すると、一般的な物件に比べて市場価格に適正な偏差値40を保持しており、大阪府岸和田市で見られる15%の価格上昇とは対照的に8%の価格低下を記録していますが、適正推測価格2087万円に対し売り出し価格は1456万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

立地の利便性として評価の高い「ステーションプラザしもまつ」は、築38年と周辺の価格帯の物件と比較して若干古さを感じさせますが、将来性の偏差値は53と、地域平均と拮抗しており、継続的な需要が見込める可能性があります。

環境満足度

「ステーションプラザしもまつ」のある地域は、交番が至近にあり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、医療機関が27件、小売店が合計8件と生活しやすい環境です。ハザードマップ上でも安全なエリアに位置し、地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低いことから、環境満足度は偏差値62と高く評価されています。

シャルマンフジ忠岡の概要

シャルマンフジ忠岡は大阪府岸和田市磯上町に位置し、JR阪和線「忠岡駅」から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1988年築の7階建てマンションで、64㎡から79㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心です。価格帯は690万円から1380万円の間で推移しており、このエリアにおいてもリーズナブルな選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ忠岡の価格は、平米数や立地を考慮すると、大阪府岸和田市の中古マンション市場で見られる価格帯の中でも特にコストパフォーマンスに優れており、適正価格の偏差値は41と算出されています。近隣の物件価格動向に鑑み、将来的な価格上昇の可能性も秘めています。

将来性

シャルマンフジ忠岡の将来性を判断する上で、駅近である立地条件や周辺の開発状況を鑑みた偏差値は54と平均を上回ります。築年数は36年とやや古めですが、大阪の郊外における資産価値の持続力を考えると、ある程度の将来性は見込めると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴のシャルマンフジ忠岡は、交番が近い治安の良さや、周囲に豊富な医療施設、生活便利施設が充実している点が評価され、偏差値は57となっています。また、忠岡町立忠岡小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても優れていることがうかがえます。

エンゼルハイム忠岡の概要

エンゼルハイム忠岡は、大阪府岸和田市磯上町に位置し、忠岡駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てのマンションで、1988年の竣工以来、地域に根ざした暮らしをサポートしています。各住戸は56㎡から78㎡の広さを持ち、価格帯は698万円から1590万円となっており、このエリアの物件としてバランスの良い立地と価格で提供されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム忠岡の価格範囲は698万円から1590万円で、大阪府岸和田市の中古マンション市場における平均と比較しても適切な価格帯で売り出されています。築36年の物件としては、相場が少し抑えられているため、価格の面では買い手にとって有利な条件となっています。

将来性

将来性を考えた場合、エンゼルハイム忠岡は築年数が36年とやや古いものの、駅近の利便性や今後の地域開発が見込まれることを鑑みると、偏差値53という評価は妥当であり、長期間にわたる投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度の高いエンゼルハイム忠岡周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあり、また岸和田市立大芝小学校や忠岡町立忠岡小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、家庭を持つ居住者にとっては子育てに適した環境です。加えて、スーパーやコンビニが複数あり、日常の買い物にも困りませんし、洪水リスクが低く、地盤も安定しているという点も魅力の一つです。

シャルマンフジ大宮の概要

シャルマンフジ大宮は大阪府岸和田市宮前町に位置し、総戸数32戸の6階建てで、築年月は1987年7月、平米数は47㎡から85㎡の間で展開されており、2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は530万円から1390万円と幅広く、最も多い価格帯は850万円台です。最寄駅には和泉大宮駅があり徒歩9分、その他にも春木駅徒歩16分、岸和田駅徒歩20分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

シャルマンフジ大宮の売出し中の物件価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも高い評価を受けています。大阪府岸和田市では過去5年で中古マンション価格が13%上昇している中、該当物件は28%価格が下落し、独自AIによる適正価格1267万円と現在の売り出し平均価格926万円との間に大きな差異が見られるため、現状では価値を最大化する売却のタイミングとは言えません。

将来性

築37年のシャルマンフジ大宮は、和泉大宮駅迄の利便性の高さを背景に、将来性に期待が持てますが、AIによる偏差値は47であり、同エリアの中で見れば平均よりもやや劣る結果となります。このエリアの中古マンション市場においては築年数が平均より6年高いものの、駅近立地という利点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、シャルマンフジ大宮は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで417mと近く、周辺には病院45件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。さらに、国が提供するハザードマップ上でのリスクが低い地域に位置しており、岸和田市立大宮小学校や岸和田市立光陽中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けにも適しています。

ハイネスヴェルデ岸和田の概要

ハイネスヴェルデ岸和田は、大阪府岸和田市南町に位置し、1987年7月竣工の11階建てで、総戸数194戸の中古マンションです。広さは54㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、販売価格帯は710万円から1580万円で市場に出回っており、蛸地蔵駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

市場データと独自のAI分析に基づき、ハイネスヴェルデ岸和田は適正価格偏差値39を示しており、岸和田市における中古マンション市場と比較してやや価値が下落している状態を表しています。現行市場価格の平均が1165万円でありながら、AI推定の適正価格が1839万円とされていることから、現在は購入市場ではお買い得かもしれませんが、売り時としては不適切であると見られます。

将来性

将来性の偏差値は53と平均的なスコアを示しており、築37年という年数を考えると、駅近という立地の良さが将来にわたる価値を保持すると予想されますが、今後の改修やエリアの発展に左右されるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

周辺環境は警察署が439mと近く、治安の面で安心です。また、病院や医療施設が28件、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこともポイントです。さらに、岸和田市立城内小学校など教育施設も近隣にあり、家族にとっても環境満足度が高いと評価できます。

サンライズマンション東岸和田の概要

サンライズマンション東岸和田は、大阪府岸和田市極楽寺町に位置し、最寄りの東岸和田駅から徒歩18分にある1987年3月築の7階建てマンションで、総戸数77室からなり、広さは56㎡から69㎡の間で、3LDKが主な間取りです。中古マンションの市場価格は580万円から1290万円の範囲であり、一番人気の価格区分は780万円から980万円です。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市エリアの中古マンション市場において、サンライズマンション東岸和田の売出価格は、近隣物件の平均価格と比較して偏差値42と評価されており、過去5年間の価格変動データを基にしたAI分析では、適正推測価格は1386万円とされていますが、市場売出し価格は約896万円となっており、相場と比較して価格は低めに設定されていることがうかがえます。

将来性

築年数37年を超えるサンライズマンション東岸和田は、周辺地域の平均築年数に比べ若干古いものの、将来性に関するAI偏差値は47と、平均レベルの評価を受けています。一方で、駅からの距離や地域の未来予測を含む総合的なデータを考慮すると、投資対象としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

サンライズマンション東岸和田の環境満足度は偏差値49となっており、周囲には岸和田市立太田小学校や旭小学校、土生中学校が近接しており、教育環境が充実しています。また、交番が徒歩圏内にあり、12件の医療施設、近隣に5件のコンビニが存在するなど、住環境としての安全性や利便性も高い評価を受けています。ハザードマップによると、地盤安定性や洪水、津波、高潮のリスクは比較的低いとされています。

シャルマンフジ久米田の概要

「シャルマンフジ久米田」は、大阪府岸和田市に位置し、築36年が経過した6階建てのマンションで、サイズは47㎡の3DKから65㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は425万円から1290万円の間で推移していますが、このエリアの平均価格帯の750万円〜950万円と比較して、特に築年数を考慮するとリーズナブルな価格設定と言えます。

適正価格（売却）

岸和田市内の中古マンション市場の平均価格と比較すると、「シャルマンフジ久米田」は適正価格指数40と評価されており、近年同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、将来的な価値向上の可能性を考慮しても現在の販売価格は市場相場をやや下回る可能性があります。

将来性

「シャルマンフジ久米田」は、建築から37年が経過しており、周辺のマンション平均築年数と比較しても若干古いものの、久米田駅徒歩9分の立地を強みとし、利便性が高いため、中長期的な観点から見ても、将来価値の高まりが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良い住宅街に位置する「シャルマンフジ久米田」は、周辺に交番があり、病院や小売店も充実していることから、生活利便性は非常に高く、岸和田市立八木小学校や岸和田市立久米田中学校といった教育施設の近接も評価され、環境満足度指数52を獲得しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

レックスガーデン岸和田の概要

「レックスガーデン岸和田」は、大阪府岸和田市に位置し1989年に建てられた、総戸数198室の11階建てマンションで、65㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は980万円から1950万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場としては比較的手頃な価格設定となっています。立地は久米田駅から徒歩10分と駅チカで、利便性が高く、住所は大阪府岸和田市大町4丁目25-4にあります。

適正価格（売却）

「レックスガーデン岸和田」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値39を示し、市場価格の中で平均よりやや高めに設定されていますが、過去5年の価格動向を見ると、周辺の不動産は平均13%の価格上昇を見せる中、本マンションは18%の価格下落を経験しています。

将来性

築年数が35年を超える「レックスガーデン岸和田」は、同地域の物件と比べ若干古いものの、将来性の評価は偏差値43であり、地域の平均よりも低いものの、駅近の立地としては持続的な価値が考えられます。市の将来計画や公共交通アクセスの改善などの都市計画はこのエリアの物件の価値にプラスに働く可能性があります。

環境満足度

当マンションは、周辺に充実した医療施設や生活に必要な商業施設が点在し、家族連れにも適した環境です。治安の面では最寄りの交番まで584mと近く、ハザードマップからも地盤の安定と自然災害へのリスク低減がうかがえます。また、岸和田市立八木小学校や岸和田市立八木南小学校、岸和田市立久米田中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度が期待できます。