大阪府守口市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アスク滝井の概要

「アスク滝井」は大阪府守口市滝井元町に位置し、1989年12月に建築された7階建てのマンションで、25室の規模を誇ります。幅広いライフスタイルに適応する77㎡から94㎡の間取りが提供され、2080万円から3780万円の価格範囲で販売されており、特に2480万円から3480万円の価格帯が一般的です。最寄駅である千林駅、滝井駅、清水駅へのアクセスは徒歩5分から8分と利便性に優れ、暮らしやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

「アスク滝井」の価格帯は、大阪府守口市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値53と評価されており、この地区の不動産価格が過去5年間で約21%上昇したことを鑑みると、アスク滝井の12%の価格上昇は比較的安定した市場動向を示唆しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2485万円で、現行の平均販売価格2676万円は、適正価格を上回るものの、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築35年の「アスク滝井」は、守口市内の他の中古マンションと比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は79と非常に高く、駅近の実利を活かした再開発や周辺環境の改善によって、価値がさらに向上する見込みがあります。この点が、将来的な不動産投資としての魅力を高める要因となっています。

環境満足度

「アスク滝井」の周辺環境は、偏差値54と評価されており、近隣に警察署や消防署があり治安が良好である点や、病院、スーパー、コンビニが充実している点、洪水や高潮のリスクが低い点が評価されています。加えて、大阪市立清水小学校や大阪市立古市小学校など教育施設が近くにあることもファミリー層には魅力的な要素です。

サンマンションアトレ太子橋の概要

サンマンションアトレ太子橋は、大阪府守口市の京阪本通1丁目に立地し、平成元年築の13階建てマンションとして、61㎡から75㎡の広さの住居を提供し、太子橋今市駅から徒歩7分という抜群のアクセスも魅力です。価格帯は1,380万円から2,580万円までと守口市内の中古市場において手頃な範囲が設定されており、特に3LDKが多く見られます。本物件は84室を擁し、多様なファミリータイプに対応しているため、様々なライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

守口市に位置するサンマンションアトレ太子橋は、中古マンション市場において平均価格をやや上回るセグメントに位置していますが、その価格は地域の資産価値変動と比較し、相対的に安定していることを示しています。適正価格偏差値55に基づき、本マンションはエリア内での競争力を有しており、特に地下鉄守口駅や土居駅からも近距離にあることから、通勤・通学に便利な立地として高い評価を受けています。

将来性

築34年を迎えるサンマンションアトレ太子橋は、老朽化はありつつも、今後の大阪府守口市エリアの発展を見越せば、将来性に対する偏差値48を記録しています。この値は、インフラの整備や再開発計画が進行中の他の地域のマンションには及ばないものの、駅至近でありながらリーズナブルな価格であることから、中長期的な視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

市街地にありながら、治安が良好であるサンマンションアトレ太子橋は、警察署や交番が近隣にあり、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度62という評価につながっています。また、生活必需品を揃えやすいスーパー、コンビニが充実し、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校／守口市立第一中学校が周囲にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

ピンフィールド守口の概要

大阪府守口市松町に位置する「ピンフィールド守口」は、守口駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩1分という抜群の立地にある3階建ての中古マンションで、1988年築の歴史を有しています。総戸数15戸のこの物件は、88㎡から94㎡の3LDKを中心に構成されており、現在の価格帯は2,050万円から2,500万円となっていて、市場での主な取引価格はおよそ2,350万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

ピンフィールド守口の価格は、近隣の守口市の中古マンション市場と比較して適正価格の評価を受けており、売却偏差値は56と、周辺の平均（売却偏差値45）を上回っています。過去5年間で近隣物件価格は21%の上昇を見せる中、ピンフィールド守口は逆に46%の価格下落を経験、マンションマーケット独自AIの推測価格は2,026万円となっており、売出し中の平均価格2,375万円と比較しても、この物件が市場価格よりも有利な条件で売り出されていることが伺えます。

将来性

建築から36年が経過しているピンフィールド守口は、同地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、万全のメンテナンスが行われていることが期待されます。AIによる将来性評価では偏差値30となっており、この点においては改善の余地を残していますが、駅からの非常に近い立地は、長期にわたっての資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

交通の便宜、治安の良さ、充実した生活施設など、住環境としての満足度は高く、「ピンフィールド守口」周辺には、交番が116m以内にあり、治安面の安心感が得られます。また、92件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活が大変便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないエリアにあります。教育環境についても、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

メイプルパークスクエア東1番街の概要

「メイプルパークスクエア東1番街」は、大阪府守口市外島町6に位置し、守口〔Osaka Metro〕駅から徒歩9分という便利な立地にある1987年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数189戸、広さは59㎡から79㎡の間に設定されており、市場価格は980万円から2800万円です。

適正価格（売却）

守口市の中古マンション市場において、「メイプルパークスクエア東1番街」は平均価格が1660万円〜1750万円で、売却偏差値としては50ポイントと評価されており、他の物件と比べて価格の公正さが認められる一方で、近年の価格動向に伴い、将来の市場価格変動には注意が必要です。

将来性

築37年を数える「メイプルパークスクエア東1番街」の将来性評価は44ポイントとやや低めではありますが、大阪メトロと京阪線の2つの最寄り駅が利用可能でアクセス面では優れており、潜在的な価値は依然として注目されています。

環境満足度

「メイプルパークスクエア東1番街」周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低く、教育施設も守口市立下島小学校や守口市立第一中学校などが近隣にあり、家族にも適した住環境です。環境満足度の偏差値は54ポイントと高評価を得ています。

メイプルパークスクエア東2番街の概要

「メイプルパークスクエア東2番街」は、大阪府守口市外島町に位置し、1989年築の15階建てで全197戸のマンションです。守口市〔Osaka Metro〕駅へ徒歩12分という魅力的な立地にあり、60㎡の2SLDKから92㎡の広々とした2LDK+2S（納戸）までの間取りが用意されており、価格範囲は1250万円から3700万円となっています。特に多くの販売が見られるのは、1580万円〜1650万円の価格帯で、この地域の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定といえます。

適正価格（売却）

「メイプルパークスクエア東2番街」の中古価格は、守口市周辺の平均価格上昇率20%に対して据え置かれており、このエリアの平均偏差値45よりも3ポイント高い48を記録しています。AIによる推測では、適正価格は約1685万円と見込まれているものの、現実の平均売り出し価格が1595万円と若干低く、市場価格としては買い手にとって望ましい状態を保っており、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

守口市にある「メイプルパークスクエア東2番街」は築35年を迎え、周辺の同価格帯中古マンションに比べやや古いものの、依然として駅近くの好立地を持っています。このマンションは将来性の偏差値として56を記録しており、地元エリアの平均よりも優れていることを示しています。これは、駅近の便利さや、維持されている建物の品質が未来へのポテンシャルを感じさせるためです。

環境満足度

「メイプルパークスクエア東2番街」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、41件に及ぶ医療施設、日々の生活に便利なスーパーやコンビニの存在、守口市立下島小学校や守口市立第一中学校といった教育施設の充実などにより、54と良好な評価を獲得しています。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して住むことができる環境です。

トークティ守口の概要

「トークティ守口」は、1985年に築造された12階建てのマンションで、大阪府守口市河原町に所在し、京阪守口市駅からわずか徒歩2分の立地にあります。総戸数は44室で、部屋の広さは44㎡から66㎡まで様々で、中古市場における価格帯は530万円から2580万円となっており、特に780万円から980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

大阪府守口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、トークティ守口は平均市場価格1510万円に比べ、1090万円という売り出し価格は適正価格の偏差値43とやや低めであることが判明し、地域内での価格上昇率21％に対して、この物件は6％の価格下落を経験しており、売却には不利なタイミングであることが推察されます。

将来性

築39年のトークティ守口は、駅近で利便性が高いことから、将来性の偏差値は52となっており、この点においては周辺エリアの同価格帯マンションと比較しても競争力があると言えますが、長期にわたるメンテナンスやリフォームの必要性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が127メートル以内にあり、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が周辺に存在するなど、教育環境に恵まれていること、また、119件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが近隣に点在しており、生活の利便性が高いことが環境満足度の偏差値63を支えています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価においても、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域であると評価されています。

インテリジェントシティの概要

「インテリジェントシティ」は大阪府守口市大久保町に位置し、平米数58㎡から90㎡の間の物件で、価格範囲は930万円から3680万円です。大和田駅から徒歩13分という好立地にあるこの15階建てのマンションは、270室を有し、築年月は1988年7月で、中古市場において最も多い価格帯は1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

インテリジェントシティの適正価格は、大阪府守口市の中古マンション市場データと比較して偏差値44と評価され、周辺エリアで過去5年間に20%の価格上昇が見られる中で、この物件は12%価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は1983万円で、現在の平均売り出し価格1654万円となっているため、売却には不適切なタイミングとされています。

将来性

築年数が36年であるインテリジェントシティは、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は60で、平均よりも高く、好立地のため長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

インテリジェントシティ周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内に位置しています。さらに医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ6件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値53となっています。教育施設も充実しており、守口市立藤田小学校や守口市立大久保中学校などが近隣にあります。

守口第2日光ハイツの概要

「守口第2日光ハイツ」は大阪府守口市南寺方南通1丁目7-7に位置し、1986年10月に竣工した10階建ての充実した設備を備えたマンションです。106戸からなるこのマンションは、広さ53㎡の3LDKから65㎡の4DKまであり、現在の販売価格は790万円から最高1680万円で、駅近である清水駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

守口第2日光ハイツの売却価格は、大阪府守口市における同種物件と比較して適正な価格帯にあるとは言えず、平均売却偏差値44ポイントとなっており、周辺相場の上昇を反映していない可能性があります。市場データに基づく収益性や価値の再評価が必要かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、「守口第2日光ハイツ」は偏差値64と高い評価を受けており、築年数38年ということを考慮しても、駅に近く、現在地域での開発動向や交通の利便性が良いことから、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、守口第2日光ハイツは医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低い立地をしている反面、交番が遠いことから安全面にやや課題があるものの、近隣には大阪市立清水小学校や大阪市立新森小路小学校、守口市立寺方南小学校、大阪市立旭東中学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯には適しています。

藤和守口ハイタウンの概要

藤和守口ハイタウンは、大阪府守口市大日町に位置し、便利な大日駅から徒歩わずか2分という優れた立地にある12階建てのマンションで、総戸数は113戸、広さは62㎡の4LDKから81㎡の3LDKまでと家族構成やライフスタイルに応じた間取りが魅力です。築年数は1985年4月とやや古めですが、価格は880万円から2380万円の範囲に設定されており、守口市内の中古マンション市場において、選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

近年の大阪府守口市における中古マンション市場のデータを分析すると、藤和守口ハイタウンの現在の売出し価格は、地域の平均と比較してやや低めであり、平米単価や同条件物件との比較から見ても、予測される適正価格1983万円に対し、1485万円という価格設定は購入者にとって魅力的な価格帯であることが分かります。

将来性

藤和守口ハイタウンは39年の築年数を持ちながらも、駅近立地のメリットや周辺環境の発展性を考慮した場合、将来性偏差値は54と、エリア平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値の維持や市場での需要が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の面では交番からの距離が814mと若干遠いものの、周辺には40の医療施設、スーパー、14のコンビニが点在し、日常生活の利便性は非常に高いです。また、守口市立八雲東小学校が近隣にあり、家族にとって居住環境としてふさわしいと言えるでしょう。自然災害リスクに関しても、国が公開しているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことは、住居選びにおける大きな安心材料となります。

守口日光ハイツの概要

守口日光ハイツは、1987年2月に完成した大阪府守口市馬場町に位置する8階建てのマンションで、住居のサイズは55㎡から59㎡の間で展開し、最寄りの滝井駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。価格範囲は1480万円から1998万円で、2LDKの間取りが中心となっており、市場の需要と供給のバランスを考慮した結果、この価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

守口日光ハイツの適正価格は現在1480万円から1998万円の範囲で設定されていますが、この地域の中古マンション市場の平均価格である1770万円に比べてやや低めの価格帯が形成されていることが分かります。地域内の類似物件の価格動向を鑑みると、過去5年で20％の上昇が見受けられる一方で、守口日光ハイツはその価格を維持しており、売却偏差値は49となっています。

将来性

将来性を見据えると、守口日光ハイツは築年数が36年を超えているものの、交通の便が良く、アクセスしやすい立地にあります。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は41と算出され、同エリアの平均よりも低い数値となっているため、長期的な資産価値の向上は期待されにくい状況です。

環境満足度

守口日光ハイツは環境面においても良い条件を兼ね備えており、治安が良いことが警察署の近隣立地からも伺えます。また、病院やスーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、特に近隣には大阪市立清水小学校が存在しているため、子育て世代にも安心して暮らせる環境と言えます。ハザードマップ評価も良好で、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されており、環境満足度の偏差値は56となっています。

メイプルパークスクエア西1番街の概要

「メイプルパークスクエア西1番街」は、大阪府守口市外島町に位置し、大阪メトロ守口駅から徒歩13分、京阪守口市駅から20分の距離にある1988年竣工の19階建て総戸数297室のマンションで、67㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでのお部屋があり、価格帯は1200万円から2980万円で、特に1880万円から2080万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

「メイプルパークスクエア西1番街」の現在価格帯は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、偏差値48とやや高めですが、過去5年間で守口市内の同条件物件が平均21％価値上昇する中、本物件は17％価格が下落しており、AI推定の適正価格2071万円に対して実際の平均売出価格が1981万円というデータから、現段階では売り時ではないと推測されます。

将来性

1988年築の「メイプルパークスクエア西1番街」は、周辺エリアに比べ築年数がやや経過していますが、将来性の偏差値は45と平均を下回るものの、交通の利便性や周辺開発などから考えると、一定の将来性は見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで787mと近く安心ですし、生活面では病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、国が公開しているハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であり、守口市立下島小学校や守口市立第一中学校など教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

レックスガーデン鶴見緑地の概要

「レックスガーデン鶴見緑地」は、大阪府守口市東郷通3丁目に所在し、築年数約35年の15階建てマンションで、総戸数は253戸です。平米数は60㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間で、価格帯は800万円から2380万円となっており、近隣の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力がある範囲内に位置しています。最寄り駅である門真南駅までは徒歩18分、他にも門真市駅、西三荘駅が徒歩圏内にあるため、公共交通機関へのアクセスもそこそこ便利です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は売却偏差値46となっており、守口市内の類似物件と比べても市場価値が適正であることを示しています。特に、市場平均と比較して約5年で21%の価格上昇が見られる地域において、レックスガーデン鶴見緑地は18%価格が下落したと見られがちですが、現在の売り出し平均価格が1454万円であることを踏まえると、長期的な価値としては潜在的な購入機会とされています。

将来性

レックスガーデン鶴見緑地の将来性は、築年数がやや長めの35年であり、近隣の同程度のマンションと比較しても若干年季が入っていますが、今後の大阪府守口市の発展に伴い重要性が見直される可能性はあります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値43と平均より低い数値が示されており、立地や築年数を鑑みると投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境におけるレックスガーデン鶴見緑地の満足度は比較的高いと言えます。治安面では交番が640m以内に位置しており、病院や医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し生活利便性は良好です。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっているため、落ち着いて暮らすことができます。さらに、守口市立錦小学校や守口市立錦中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも配慮された環境と言えます。

メイプルパークスクエア西2番街の概要

「メイプルパークスクエア西2番街」は、1988年7月に竣工された、大阪府守口市外島町に位置する15階建てのマンションで、総戸数は291戸あり、61㎡から94㎡までの広さの住戸が1280万円から3080万円で取引され、交通アクセスは守口〔Osaka Metro〕駅から徒歩14分と便利な立地です。

適正価格（売却）

メイプルパークスクエア西2番街の適正価格は、周辺の市場動向と比較して平均的な偏差値48を示し、5年間での価格変動率は周辺マンションの平均21％の高騰に対し、25％の価格低下を記録しており、現在の平均売出価格は1688万円で、市場予測価格を下回るため、売却タイミングとしては不向きと考えられます。

将来性

築年数が36年となり、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い「メイプルパークスクエア西2番街」は、将来性に関する偏差値が34と平均より低めでありますが、その立地による利便性から再開発等の動向によっては価値の再評価も視野に入る可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性において環境満足度偏差値50を持つこのマンションは、周辺に警察の交番が少ないことを除けば、医療施設や教育機関が充実しており、自然災害へのリスクも低い安全で快適な居住エリアと言えるでしょう。