大阪府泉佐野市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒュース泉佐野の概要

「ヒュース泉佐野」は、1987年に建てられた大阪府泉佐野市上町2丁目に位置する、8階建て総戸数77のマンションで、広さは75㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1080万円から2090万円で、最寄りの泉佐野駅から徒歩8分という利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

ヒュース泉佐野の売却価格は、大阪府泉佐野市での中古マンション市場のデータに基づいた機械学習分析による平均適正価格1525万円に対して、現在の売り出し平均価格は1421万円となっており、周辺市場における平均築年数と価格推移を考慮した場合には、売却には時期を見定める必要があると言えるでしょう。

将来性

1987年築の「ヒュース泉佐野」は、築年数が平均より古いですが、駅近の立地と周辺環境の利便性を鑑みた将来性の偏差値は52であり、周辺エリアと同等の将来性があると考えられます。

環境満足度

「ヒュース泉佐野」は、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設58件、スーパー5件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が揃っている他、泉佐野市立第三小学校、泉佐野市立日新小学校など教育施設も充実しており、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも好評価の要因です。

サニータウン羽倉崎駅前3番街の概要

サニータウン羽倉崎駅前3番街は、大阪府泉佐野市羽倉崎2丁目に位置し、羽倉崎駅からわずか徒歩2分のアクセス性を誇る11階建てのマンションです。築年月は1986年2月で、総戸数275室の規模を有しており、提供されている平米数（広さ）は57㎡の3LDKから68㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は590万円から1780万円と、購入者のニーズに応じた多様な選択肢があります。

適正価格（売却）

同市における中古マンションの価格相場を考慮すると、サニータウン羽倉崎駅前3番街の物件価格は適正価格偏差値42を記録し、近隣物件の価格変動を反映した結果、過去5年間で平均価格が0％上昇している市場内であるにもかかわらず、同マンションは15％下落しています。現状の売出し平均価格1002万円は、AI推定の適正価格1459万円と比較すると売り時とは言えず、価格面での競争力が低下していることが伺えます。

将来性

サニータウン羽倉崎駅前3番街は38年の築年数を持ち、エリア内の中古マンションと比較して7年ほどの築年数の差異がありますが、徒歩2分の駅近立地は将来性の評価を支える要因となっています。AIによる将来性の評価では偏差値50を記録し、市場平均とほぼ相当する水準を保持しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた立地条件を備えるサニータウン羽倉崎駅前3番街は、交番が徒歩3分圏内にあり、また病院や医療施設、スーパーやコンビニが周辺に充実しています。災害リスクが低く、安全性が高い地域に位置し、泉佐野市立佐野中学校のような教育施設へのアクセスも良いため、家族居住に適した環境満足度を提供しています。

ふぁみーゆ泉佐野ヒネノの概要

ふぁみーゆ泉佐野ヒネノは、住所が大阪府泉佐野市日根野7194に位置し、日根野駅から徒歩7分という便利な立地にある10階建てのマンションです。築1989年6月のこの物件は、総戸数99戸で、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は、3LDKの78平米が1280万円から4LDKの84平米が1730万円と幅広く設定されており、一般的な家庭に適した広さを提供しています。

適正価格（売却）

ふぁみーゆ泉佐野ヒネノの売却相場は、地域の中古マンション市場価格の動向を反映しており、総合的には平均偏差値42に対して売却偏差値が49となっています。これは、ふぁみーゆ泉佐野ヒネノが市場価格に対して適正な価格設定がされていることを意味し、過去5年間で地域の物件価格は横ばいであるのに対し、この物件は16％下落しているため、現時点での売却には不向きであると分析されます。

将来性

築35年が経過したふぁみーゆ泉佐野ヒネノは、同地域のマンションと比べると若干築年数が長いものの、駅近であることから将来性を否定することはできません。ただし、AIが分析した将来性の偏差値は44となっており、平均値と比較すると、今後の価値上昇にはやや慎重な見方が求められることになります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたふぁみーゆ泉佐野ヒネノは、最寄りの交番が約536メートル圏内にあるほか、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常の買い物や健康管理に不便を感じることは少ないでしょう。またハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いこと、さらに泉佐野市立日根野小学校や泉佐野市立日根野中学校が近隣にあるため、家族にとって住環境として高い満足度を提供しています。