大阪府和泉市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイツ和泉府中の概要

ハイツ和泉府中は、1985年に竣工された6階建ての中古マンションで、大阪府和泉市府中町に位置し、全40室からなり、各住戸は約63㎡の3LDKとなっており、価格は600万円から約1500万円の範囲で取引されています。最寄駅の和泉府中駅から徒歩6分という好立地にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ハイツ和泉府中の中古マンション価格は、大阪府和泉市の市場状況と比較して、平均偏差値よりも若干高い位置にありますが、過去5年間で25％の価格上昇率を見せる市場において、ハイツ和泉府中は3％の上昇に留まっています。このことから、適正価格はマンションマーケットAIが推測する約1480万円に対して、現在の売り出し平均価格が1114万円となっているため、購入に適している可能性があります。

将来性

築39年のハイツ和泉府中は、エリア平均の築年数よりやや古いものの、駅近の利便性と継続的な需要が見込まれるため、AI分析による将来性の偏差値は62を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が期待される物件であることがうかがえます。

環境満足度

ハイツ和泉府中周辺は、治安のよさを示す交番が277m以内にあり、79件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の良い立地にあることから、環境満足度は高いと評価されています。学校も近く、生活しやすい環境が整っています。

朝日プラザシティサザンパーク2番街(C棟･D棟)の概要

朝日プラザシティサザンパーク2番街(C棟・D棟)は、大阪府和泉市和気町2丁目3の住所に位置し、和泉府中駅から徒歩15分という立地にある15階建てのマンションで、1989年10月竣工の歴史を持ちます。総戸数941室から成るこの物件は、広さが62㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格幅は824万円から1690万円と幅広いニーズに応える範囲を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府和泉市における中古マンションの市場価格動向を分析した結果、朝日プラザシティサザンパーク2番街(C棟･D棟)の価格偏差値は46と算出され、大阪府和泉市の他の同条件物件の価格上昇率25%に比べて10%の価格下落率を示しています。AI評価による適正推測価格は1527万円であるにも関わらず、現実の平均取引価格は1303万円となっており、市場としてはまだ価値を上げる余地があると判断されています。

将来性

築年数35年を数える朝日プラザシティサザンパーク2番街(C棟･D棟)は、大阪府和泉市内の同等価格帯の物件群の平均築年数より少し古いが、将来性の評価では偏差値51を獲得しています。これは、市内の他のマンションと比較しても良好な将来性が期待できることを示しており、駅からの距離が徒歩15分という点を踏まえても、ポテンシャルの高さが窺えます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で非常に恵まれており、最寄りの交番まで358mと近い距離にあります。周辺環境も充実しており、病院は48件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域であると評価されています。さらに教育面では、和泉市立国府小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

和泉鶴山台アーバンコンフォートの概要

「和泉鶴山台アーバンコンフォート」は、大阪府和泉市上代町に位置し、北信太駅から徒歩17分、富木駅からは徒歩23分の距離にある1987年築の11階建てマンションです; 総戸数430戸のこのマンションは、54㎡の3LDKが最低価格500万円から、75㎡の3LDKが最高価格1490万円で取引され、平米単価は約9.2万円から20.7万円となっており、その価格帯は他の同地区物件と比較しても一般的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

和泉市の中古マンション市場のデータに基づくと、「和泉鶴山台アーバンコンフォート」の販売価格は、そのエリアでの標準価格よりも低めであり、現在の売出し平均価格が896万円で、近隣の同条件物件が5年間で25%価値を上げる中、この物件はわずか1%の価値上昇に留まっており、独自AIによる適正価格評価では1520万円と推測されていますが、現在は市場価格に至っていないため売却には不適切かもしれません。

将来性

37年の築年数を誇る「和泉鶴山台アーバンコンフォート」は、大阪府和泉市の平均的な築年数よりやや古いものの、将来性の評価は60とされており、これは同エリアの他物件と比較して9ポイント高く、今後も市場価値を保ち続ける可能性があると見られています。

環境満足度

和泉市立鶴山台北小学校や和泉市立信太中学校が周辺にあり、病院や医療施設が充実している一方で、スーパーは不在でコンビニエンスストアが2件存在するだけという地域である「和泉鶴山台アーバンコンフォート」; 治安も良好であり、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、住環境としては安心感があります。

東急ドエルアルス光明池の概要

「東急ドエルアルス光明池」は、大阪府和泉市伏屋町に位置し、築年月は1989年4月である8階建てのマンションで、総戸数は96戸、提供されている住戸の広さは64㎡から98㎡で、価格帯は830万円から1860万円、最寄り駅である光明池駅からは徒歩8分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス光明池の適正価格は、和泉市の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値よりも7ポイント高い評価を受けており、大阪府和泉市では過去5年で25％高騰した中、この物件は22％の価格下落を示していますが、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格は1425万円で、その上、現在の売り出し平均価格は1230万円と、市場価格よりも低く設定されているため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

AIの分析によると、東急ドエルアルス光明池の将来性の偏差値は50となり、エリア平均と比較しても遜色のないポテンシャルがあるとされていますが、35年の築年数はエリアの平均よりもやや高く、長期的なリニューアルや修繕の視点が重要になります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で、東急ドエルアルス光明池は高い環境満足度を保っています。周辺には和泉市立北池田小学校があり、家族にも適した住環境です。また、医療施設が53件、スーパーが5件、コンビニが8件あり、日常の買い物にも不自由しません。治安面では、最寄りの交番まで533mと近く、ハザードマップによると、地盤が強固で洪水発生のリスクも低いため、安心して暮らすことができるでしょう。

マイシティ泉北A棟の概要

「マイシティ泉北A棟」は、1986年竣工の11階建て、総戸数196戸の大規模マンションで、最寄りの光明池駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは56㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと家族構成に応じた多様な間取りがあり、価格帯は700万円から2180万円と、和泉市内の中古マンション市場と比較しても比較的購入しやすい価格設定です。

適正価格（売却）

和泉市伏屋町に位置する「マイシティ泉北A棟」の現行価格は、最近5年間の市場データを踏まえた適正価格1542万円に比べ、平均で1086万円と低めに設定されており、投資対象としての魅力はありますが、近年の価格動向を見ると現段階での売却は推奨されない状況と言えます。

将来性

「マイシティ泉北A棟」の将来性を分析すると、築年数が38年ということを考慮したうえで、周辺環境の利便性や今後の都市開発計画を反映した評価結果に基づき、同エリア内の他マンションに比べてやや低めの将来性偏差値46を示しており、長期の資産価値の見込みは慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さが特徴の「マイシティ泉北A棟」は、交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設や買い物施設が充実しており、快適な日常生活を送るための環境が整っています。洪水や高潮などの自然災害リスクも低いエリアであり、教育施設として、和泉市立北池田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の住環境です。

マイシティ泉北B棟の概要

マイシティ泉北B棟は、大阪府和泉市伏屋町に位置し、1987年に建築された14階建てのマンションで、光明池駅から徒歩10分の駅近物件です。本物件は236戸からなり、広さは57㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広いファミリータイプの間取りを提供し、現在の市場価格は780万円から2398万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からマイシティ泉北B棟を評価すると、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、本物件は過去5年間で約11％の価値下落を見せております。それにも関わらず、機械学習データに基づく推測価格は1560万円と現在の平均売出価格1150万円と比較し、まだ適正価値に達していないことを示しています。

将来性

将来性に関しては、築年数が37年と周辺地域の平均築年数よりやや古いものの、光明池駅までの徒歩圏内という好立地であるため、今後の価値の向上を見越した投資としても検討の余地はあります。その上、AIによる偏差値は47と平均に近く、一定の潜在価値を秘めています。

環境満足度

環境満足度では、マイシティ泉北B棟は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあることに加え、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に便利な立地です。また、和泉市立北池田小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境を提供しており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。

朝日プラザシティサザンパーク1番街(A棟･B棟)の概要

「朝日プラザシティサザンパーク1番街(A棟･B棟)」は、大阪府和泉市和気町2丁目3に位置し、和泉府中駅から徒歩13分の距離にある15階建てマンションで、1989年11月に竣工しました。総戸数941室を誇るこのマンションの、3LDKの64㎡は810万円から、4LDKの92㎡は1990万円で取引されており、地域内の需要に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「朝日プラザシティサザンパーク1番街」の適正価格は、和泉市内の中古マンション市場と比較してやや高めの偏差値44を記録していますが、過去5年間の価格推移をみると大阪府和泉市の物件価格は平均で25％の上昇を見せている一方で、本物件は17％減少しており、現在の平均売出価格1220万円はAIが推測する適正価格1579万円に対して低いため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

「朝日プラザシティサザンパーク1番街」の将来性は、築年数が35年と近隣の物件よりも若干高く、偏差値37という分析結果は将来的な価値の上昇に懐疑的な見方を示していますが、アクセスの良さを考慮すると、適切なメンテナンスと再開発の余地が考えられるため、長期的に見ると独自のポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

環境面では、「朝日プラザシティサザンパーク1番街」周辺は治安が良好で、交番が407メートル圏内に位置しています。また、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ5件がある充実した生活環境を提供し、自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されています。さらに、和泉市立国府小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の居住環境を誇っています。

朝日プラザシティサザンパーク5番街(H棟･I棟)の概要

朝日プラザシティサザンパーク5番街(H棟･I棟)は、大阪府和泉市和気町に位置し、1989年11月竣工の11階建てで、総戸数941室を誇る大規模マンションです。67㎡の3LDKが880万円からと手ごろな価格設定で、成熟した住宅地にありながら、最寄りの和泉府中駅まで徒歩12分とアクセス良好であり、82㎡で最高約1498万円の価格帯が、地域市場と比較しても競争力があるといえます。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンパーク5番街(H棟･I棟)の売出し価格は、近年の和泉市の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、他物件と比較して価格偏差値42を持ち、平米数とエリアを考慮した市場価格よりも手頃であることが認められる一方で、これからの市場変動に応じて更なる価格調整が見込まれます。

将来性

このマンションの将来性を評価するにあたり、築35年であることや、地域内の他の物件と比較しても若干の古さが目立ちますが、徒歩12分の立地条件や今後の街の発展が価値を高める要因となる可能性があり、偏差値38の将来性評価を改善させるためにも、建物の管理やリフォーム状況がポイントになります。

環境満足度

環境面では、朝日プラザシティサザンパーク5番街(H棟･I棟)は、生活利便性が高く、446m圏内に交番がある安全な立地に加え、43件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周囲にあり、日常生活が非常に便利です。また、和泉市立国府小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れた条件を有しており、洪水や自然災害のリスクも低い地域として環境満足度は高いと言えます。

朝日プラザシティサザンパーク3番街(E棟)の概要

朝日プラザシティサザンパーク3番街（E棟）は、1989年11月に竣工した大阪府和泉市和気町2丁目3-3に位置する、11階建ての総戸数941室からなる大規模マンションで、和泉府中駅から徒歩16分の距離にあります。提供される住居のサイズは45㎡から73㎡で、価格帯は530万円から1590万円と多様で、特に980万円から1280万円の範囲が市場での取引が多い価格帯と観測されています。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンパーク3番街(E棟)の売却価格の適正性に関しては、適正価格の偏差値が44と平均よりも高く、近年の和泉市の不動産市場データに基づき、類似物件が5年で25%の値上がりを見せる中で、当該マンションは32%の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格1507万円に対し現行の平均価格が1184万円であることから、売却に関しては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

35年の経過を見せる朝日プラザシティサザンパーク3番街(E棟)は、和泉市の平均築年数に比較してやや古い部類に入り、また最寄駅からの距離も相対的に遠いことから、将来性の偏差値は31となります。これはエリア平均に対して20ポイント劣る値であり、資産価値の上昇が見込みにくいと考えられます。

環境満足度

住環境面で見ると、朝日プラザシティサザンパーク3番街(E棟)は交番まで288mと近く、治安の良さが期待できます。さらに周辺には医療施設41件、スーパー2件、コンビニ5件があり、生活利便性が高いです。国のハザードマップによれば、洪水リスクも低く、高潮や津波の危険も少ない立地条件です。教育施設として和泉市立国府小学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。