大阪府泉南市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール南大阪の概要

「ファミール南大阪」は、大阪府泉南市新家エリアに位置し、総戸数210戸を誇る規模の中古マンションで、新家駅から徒歩わずか3分の距離にあります。1985年1月の竣工以来、地域内での居住に適した58㎡の3SLDKから最大95㎡の4LDKまでの広々とした間取りの部屋が520万円からのリーズナブルな価格帯で手に入りますが、地域の平均価格と比較すると、最も需要のある部屋タイプの価格帯は680万円〜750万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

泉南市内の中古マンション市場と比較した場合、「ファミール南大阪」の売却価格は偏差値34となり、市場平均と同等の価格帯で取引されています。近隣の類似物件が過去5年で価格上昇を見せているにもかかわらず、この物件は14％減となっており、現時点での売却は推奨されません。この傾向はマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格が1788万円と現行価格763万円との間に大きな乖離が生じているためとされています。

将来性

築39年となる「ファミール南大阪」は、地域内の同等マンションと比較してやや古さを感じさせますが、最寄り駅からの近さが魅力です。将来性の評価において、AIによる分析から得られた偏差値は41と平均よりも12ポイント低い結果となっていますが、立地の良さが将来性向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「ファミール南大阪」は、交番が近くにあり、治安の良さが保証されている一方で、周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活が快適に行えます。地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高い住みやすいエリアです。また、泉南市立一丘小学校や泉南市立新家小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適していることが評価されています。

コスモヒルズ新家弐番館の概要

コスモヒルズ新家弐番館は、大阪府泉南市新家に位置し、新家駅から徒歩9分にある、1989年築の6階建てマンションです。広さは60㎡から75㎡の間で、価格は550万円から1590万円で幅広い層に適しており、特に780万円から870万円の価格帯が市場ではもっとも一般的です。

適正価格（売却）

この物件の現価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均を6ポイント上回る40と評価されています。統計データによれば、このエリアの同条件マンションは過去5年間で価格が11％上昇しているのに対し、コスモヒルズ新家弐番館は28％と価値が下がっており、マンションマーケットが推計する1493万円の適正価格に対して、現在の売出し平均価格888万円から判断すると、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

コスモヒルズ新家弐番館は築年数が35年で、泉南市の同価格帯のマンション平均築年数より若干古めですが、駅近の利便性があります。しかし、AIによる将来性評価では平均偏差値34と、地域の他マンションに比べ19ポイント低い評価を受けており、投資としての価値は見込みにくい状態です。

環境満足度

環境面では、コスモヒルズ新家弐番館は治安がよい地域に位置しており、交番も徒歩圏内に存在するほか、医療施設も16件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、日常の利便性は高い評価を受けています。地盤やハザードマップに関する情報も安心できる水準で、泉南市立一丘小学校留守家庭児童会が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。