大阪府八尾市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミールハイツ八尾A棟の概要

「ファミールハイツ八尾A棟」は、大阪府八尾市安中町に位置し、1989年7月に竣工した59㎡から72㎡の間取りで構成される393戸のマンションであり、八尾駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にあります。価格帯は1280万円から2880万円で、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ八尾A棟の適正価格評価は偏差値56と高く、大阪府八尾市における近年の不動産価格の上昇トレンドを反映しており、特にこのエリアでの中古マンション市場は5年間で18％の上昇を見せている中、この物件は4％の価格下落を見せており、現在提示されている平均価格2009万円はマーケット独自AIが算出する推測適正価格1621万円を上回っており、売却検討のいい機会かもしれません。

将来性

築35年と歴史を感じさせるファミールハイツ八尾A棟は、同一エリアの他の物件と比較しても将来性の偏差値が51ポイントと僅かに高い数値を持っています。駅近であることや、これからの八尾市の発展を見込んだ投資としても注目される立地です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値61と、治安の良さや充実した周辺施設が高く評価されており、近隣には安全性が確保された医療施設や教育機関が豊富にあり、日々の生活に必要なショッピング施設も手の届く場所に複数存在します。また、国の公開するハザードマップにおいても危険度は低く、安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤル八尾久宝寺の概要

「ロイヤル八尾久宝寺」は、大阪府八尾市東久宝寺1丁目に位置し、1989年8月に築かれた全66室の8階建てマンションで、1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、面積は40㎡から59㎡まで対応しております。最寄りの久宝寺口駅、近鉄八尾駅、そして八尾駅からはいずれも徒歩15分圏内というアクセスの良さが特徴で、築30年を超えながらも充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤル八尾久宝寺は、大阪府八尾市において、平均的な中古マンション価格と比較しても適正な価格帯を保っており、1080万円から1460万円の範囲で取引されています。特に1280万円台がもっとも一般的な価格帯ですが、このエリアでの中古マンション市場の平均価格推移を見ると、ロイヤル八尾久宝寺の価値は安定していて、将来の価格上昇にも期待が持てます。

将来性

マンションの将来性としては、ロイヤル八尾久宝寺は築30年以上の物件でありながらも、発展している八尾市の将来の都市計画や交通利便性を踏まえると、今後の価値上昇が見込まれます。特に駅へのアクセスの良さや、今後のインフラ整備による利便性の向上が期待されるため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤル八尾久宝寺は、近隣施設が充実していることから高い評価を受けています。交番が近くにあり治安面で安心でき、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に存在するなど、日常生活を送る上での利便性が高いです。また、地盤が固く洪水リスクの少ない地域で、近くには八尾市立久宝寺小学校や八尾市立久宝寺中学校があり、家族にも優しい環境です。

コスモ八尾高安の概要

大阪府八尾市柏村町に位置する「コスモ八尾高安」は、築年月1988年4月の6階建て、総戸数47戸のマンションで、2LDKの61㎡から4LDKの87㎡までのレイアウトがあり、価格帯は780万円から2480万円と幅広い選択肢を提供しています。恩智駅まで徒歩7分という利便性の高い立地に加え、駐車場完備、オートロックシステムなど、安心の設備が整っており、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の「コスモ八尾高安」の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して、58の売却偏差値を持つことから市場平均よりも適正とみられます。大阪府八尾市の不動産市場の成長傾向を見ると、近年平均で18%の価格上昇がある中、本物件は比較的安定した価値を保っており、長期的な保有での資産価値の維持が期待されています。

将来性

築36年を迎える「コスモ八尾高安」は、周辺の同価格帯の物件と比較しても、将来性の偏差値58と高めに評価されています。これは恩智駅へのアクセスの良さや、周辺のインフラ整備の進展、さらには大阪都心へのアクセス性の良さなどから、中長期的な市場価値の安定もしくは上昇が見込まれるためです。

環境満足度

交番の近接や、周辺に複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、「コスモ八尾高安」の環境満足度は59点と高く評価されています。また、八尾市立刑部小学校や八尾市立曙川小学校、八尾市立曙川南中学校、私立金光八尾中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクの低減という点でも安心です。

ファミール八尾の概要

「ファミール八尾」は、大阪府八尾市萱振町の閑静な住宅街に位置し、近鉄八尾駅から徒歩11分の距離にある1986年築のマンションです。13階建て全139戸から成り、59㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを備えており、現在の市場価格帯は1050万円から2599万円となっていますが、最も取引が活発な価格帯は1480万円から1690万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪府八尾市での中古マンション市場動向を分析した結果、ファミール八尾の現行価格は5年間で平均18%の価格上昇を見せる市場において、6%の価格下落を記録しています。売却偏差値48は、地域平均偏差値42に比べて高く、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1703万円に対し、実際の平均販売価格は1618万円となっており、売り時とは言い切れない状況です。

将来性

築38年の「ファミール八尾」は、同エリアの中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることと、住宅事情の変化による都市部への一極集中傾向を反映して、将来性の偏差値は49を記録、市場平均とほぼ同等のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安から生活利便性に至るまで整っており、最寄りの交番はわずか111m先にあり、病院95件、スーパー12件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が豊富です。さらに、近隣には八尾市立長池小学校や八尾市立八尾中学校など教育施設も充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤安定地域に位置している点も環境満足度63と評価される理由の一つです。

グランドパレス八尾の概要

「グランドパレス八尾」は、大阪府八尾市西木の本1丁目48-3に位置する1989年2月竣工のマンションで、4階建ての建物内に34の住戸があり、規模は40㎡の2DKから68㎡の3LDKまで多様な間取りが存在します；最寄り駅は八尾南駅で徒歩12分、長原（大阪府）駅は徒歩15分の立地にあり、現在の販売価格帯は400万円から1699万円で、その中でも1080万円〜1180万円の中古物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

グランドパレス八尾の物件価格は、4,000,000円から16,990,000円の範囲に設定され、大阪府八尾市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格偏差値42に対して44と若干高めですが、5年間で周辺市場平均が18%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がないため、販売偏差値は適正とは言い難く、市場分析に基づく適正推測価格1,379万円との乖離を鑑みると、売却タイミングとしては現時点では不適とされる可能性が高いです。

将来性

築数35年の「グランドパレス八尾」は、大阪府八尾市内の同価格帯の物件と比較して築年数が平均より2年若く、将来性評価においては偏差値57と平均より高い評価がされています；また、立地が駅近であることもポジティブな要素として考慮され、長期的な資産価値の保持や賃貸需要を見込むことができるでしょう。

環境満足度

「グランドパレス八尾」周辺は、生活インフラが充実しており、治安の良さが特徴で、近隣に交番があるほか、病院が55件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活の便利さが保証されています；ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いことも安心材料となりますし、教育施設には大阪市立長原小学校、八尾市立大正北小学校などが至近に配されており、家族層にも適した住環境を提供しています。

ファミールハイツ八尾B棟の概要

ファミールハイツ八尾B棟は、大阪府八尾市安中町に位置し、八尾駅から徒歩わずか4分、久宝寺駅や近鉄八尾駅へもアクセスの良い住環境にあり、1989年7月に築かれた14階建ての総戸数393戸のマンションです。58㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1180万円から2790万円の範囲で、この地域の中古マンションとしては、充実した設備と適切な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ八尾B棟の価格帯は1180万円から2790万円で、この地域の中古マンション市場動向を考慮すると、売却適正価格の偏差値47を記録しています。八尾市周辺での中古マンション価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は1648万円という状況です。

将来性

築35年を数えるファミールハイツ八尾B棟は、八尾市内の同価格帯の中古マンション平均と比較してやや築年数が古いながら、駅近の利便性と緑豊かな環境に支えられた将来性の偏差値は52と、エリア平均の50を上回っており、魅力的な投資先または居住地としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が148m圏内にあり治安が良好なこと、周辺に病院が62件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し生活利便性が高いこと、さらに市立永畑小学校、市立安中小学校、市立龍華小学校、市立成法中学校が近隣にあることなど、ファミールハイツ八尾B棟の環境満足度は偏差値60と評価されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の地盤を有する住環境です。

ダイアパレス八尾本町の概要

ダイアパレス八尾本町は、駅チカで生活便利な立地に位置し、1985年5月に建設された11階建ての中古マンションで、総戸数52室、広さは52㎡から57㎡の間で展開されており、現在の価格帯は980万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

適性価格分析によると、ダイアパレス八尾本町の中古物件価格は、地域の市場価格と比較して適正価格偏差値42を記録しており、エリア内の同条件物件が5年で18%上昇している中、本物件は3%の価格下落を示しているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築39年の本物件は、近辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、近鉄八尾駅からの徒歩7分の駅近立地という大きな利点があり、AI分析による将来性偏差値53を獲得しており、一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、医療施設の点で高評価を得ているダイアパレス八尾本町は、交番が徒歩圏内にあり、病院114件、スーパー8件、コンビニ14件といった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の高さが窺えるハザードマップ上でも、災害リスクの低さが示されています。

ルネ八尾の概要

「ルネ八尾」は、大阪府八尾市南太子堂に位置し、八尾駅から徒歩約13分の利便性を備えた1987年7月竣工の9階建マンションで、総戸数94戸からなります。広さは52㎡の2DKから68㎡の3LDKまでと、幅広い層に対応する間取りを提供し、価格帯は680万円から1880万円と、八尾市の中古マンション市場と比較しても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ルネ八尾」の適正価格は、地元八尾市の市場動向を鑑みれば、平均偏差値42に対し43ポイントとわずかに高めです。近年、同地域では中古マンション価格が平均20％の上昇を見せていますが、「ルネ八尾」は6％下落しており、AIによる推定適正価格1559万円に対して平均価格が1138万円となっているため、現時点での売却にはあまり適さない可能性があります。

将来性

築37年を迎える「ルネ八尾」ですが、その将来性の偏差値は49ポイントで、八尾市内の類似物件と比較して平均的な数値です。八尾駅まで徒歩圏内という立地は便利であり、特に鉄道利用者にとっての魅力は大きいですが、建物の古さはリノベーションなどによる価値向上が期待される部分でもあります。

環境満足度

「ルネ八尾」の環境は、治安面での安心感が提供される交番がわずか217mという近さにあり、近隣の医療施設25件、スーパー1件、コンビニ5件が生活を支えます。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した地域に位置しており、八尾市立永畑小学校や八尾市立龍華中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても満足度の高い環境が整っています。

エクセレンス山本の概要

「エクセレンス山本」は大阪府八尾市山本町北に位置し、河内花園駅まで徒歩26分、河内山本駅まで徒歩28分の距離にある1985年築の中古マンションです。平米数は52㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、総戸数は100戸、建物は11階建てです。価格は580万円から1699万円で、八尾市内の他物件と比較しても平均的な価格帯を維持しております。

適正価格（売却）

エクセレンス山本は、大阪府内の同じ築年数の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が41と低めに出ていますが、市場の平均をわずかに下回る水準を保っており、価格帯は1180万円〜1280万円が最も多い帯域で、安定した価格帯を維持していることが分かります。

将来性

築年数が39年で大阪府八尾市の同価格帯のマンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は53と市場平均より高く、地域開発や交通網の改善など将来の価値上昇が期待される要素を持っており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺に治安を守る交番が近くに存在し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が充実しているエリアであり、また地盤が固く洪水リスクが低いなどの自然環境面での安全性も確保されています。加えて、八尾市立北山本小学校、東大阪市立玉串小学校、八尾市立桂中学校などの教育機関の近さも家族にとって魅力的なポイントです。

ロイヤル八尾の概要

ロイヤル八尾は、1989年築の8階建てマンションで、大阪府八尾市久宝寺1丁目に位置し、久宝寺口駅、久宝寺駅、近鉄八尾駅まで徒歩13分から最大17分とアクセスが良好です。全64室を擁し、広さは40㎡の1LDKから59㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルに対応しており、市場価格は890万円から1380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤル八尾の売却価格は、大阪府八尾市内の同等物件と比較して偏差値46を記録しており、市場平均価格より若干高めである一方、過去5年間の価格動向を見ると7%の価格下落を示していることから、現時点では買い手にとって割安感があると分析できます。

将来性

築35年のロイヤル八尾は、将来性の偏差値が49と、八尾市内の平均値50と比較してわずかに劣りますが、立地の良さや利便性を評価すると、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ロイヤル八尾周辺は、交番が615m以内にあり、治安が良好である上、病院54件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。

ルネ八尾2番館の概要

「ルネ八尾2番館」は大阪府八尾市高美町に所在し、1988年9月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数36戸、56㎡の3DKから68㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は540万円から1540万円となっており、数多くの物件が850万円から980万円の価格帯で取引されています。最寄りの八尾駅からは徒歩16分の距離にあり、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ルネ八尾2番館」は大阪府八尾市周辺のマンションに比べて低い偏差値39を記録しており、近隣物件の価格が5年間で20%上昇している中、本物件は17%価格が下落しています。この傾向を見ると、現在の売出し価格937万円はマンションマーケットのAIが推定する適正価格1613万円に比べ低価格であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が36年と、同価格帯の大阪府八尾市内の中古マンションと比較してやや新しい「ルネ八尾2番館」は、将来性の偏差値が56と平均より上回る数値を記録しており、中長期的な投資価値が期待できますが、八尾駅からの距離がややあることを考慮する必要があります。

環境満足度

「ルネ八尾2番館」の周辺環境は、634m圏内に交番が位置し治安の良さが期待でき、39件の医療施設やスーパー4件、コンビニ7件が至近にあるため生活利便性は高いです。ハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに八尾市立高美小学校や高美南小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

メゾンドール八尾本町の概要

メゾンドール八尾本町は、大阪府八尾市に位置し、近鉄八尾駅から徒歩7分という抜群の立地にある9階建てのマンションで、1985年竣工の歴史を有します。45㎡の1Rから広々とした100㎡の4LDKまで、多彩な間取りが売り出されており、650万円から2480万円の価格帯で市場に出回っています。特に1480万円から1780万円の範囲が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

メゾンドール八尾本町の売却価格は大阪府八尾市の中古マンション市場と比較すると、その適性に疑問符が付く水準にあります。近年の市場価値の上昇傾向に反して、本物件は下落を見せていることから、適正価格の偏差値は平均より低い39に留まっており、AIの分析による推定市場価格2378万円と現在の平均売り出し価格1719万円との乖離から、売り急ぐべきではないと推測されています。

将来性

1985年築のメゾンドール八尾本町は、八尾市内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、その将来性は明るいと考えられています。AI分析に基づく将来性の偏差値は51と、エリア平均の50を僅かに上回り、駅からの近さが将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

メゾンドール八尾本町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、八尾市立久宝寺小学校や八尾市立八尾小学校といった教育施設も周辺に充実しており、121件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニも生活の利便性を向上させています。ハザードマップ上での評価も良く、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低い環境です。環境満足度の偏差値は59と評価されています。

パレス八尾山本の概要

パレス八尾山本は、大阪府八尾市福万寺町南3丁目9-1に所在し、1988年3月に竣工した総戸数91戸の8階建てマンションであり、広さは57平米から69平米の間にバリエーションがあり、価格帯は530万円から1498万円と八尾市内の中古マンション市場において比較的手に入れやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の中古マンション市場の動向を見ると、パレス八尾山本は平均的な価格偏差値42に対して41と僅かに低いが、近年の地域内価格上昇トレンドを踏まえれば、今後の価値向上の可能性を考慮すれば、短期的な売却よりも長期的な資産価値の評価を待つ方が適切と考えられます。

将来性

建築より36年が経過しているパレス八尾山本は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べて新しさを保ちつつあり、河内山本駅から徒歩23分という立地は将来的な交通網の改善によって利便性が向上すれば将来性の評価も高まる可能性があるため、現在の将来性偏差値49が向上する余地を持っています。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境の観点から見ると、パレス八尾山本は交番が徒歩5分圏内にあり、19件の医療施設やスーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、教育施設として八尾市立山本小学校などが近隣に存在するため、環境満足度は高く、ハザードマップにおいても自然災害リスクが低い地域に位置しており、環境偏差値60はこの地域が提供する安心の生活基盤を反映していると言えます。

コピアス八尾の概要

「コピアス八尾」は昭和63年（1988年）築の、大阪府八尾市若林町1丁目に所在する11階建ての中古マンションで、八尾南駅からは徒歩約3分という好立地にあります。総戸数121戸のこのマンションは、3LDKの66㎡が最低1200万円から、4LDKの83㎡が最高2880万円という価格帯で売り出されており、中間価格帯は約1580万円〜1698万円となっています。

適正価格（売却）

コピアス八尾は、周辺の同条件の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値47を持ち、周囲平均の42に比べて価格優位性を保っていますが、近年の価値下落率は約9%と他物件に比べて劣っています。マーケット分析に基づく適正価格は約1924万円で、現在の平均売出価格1732万円との差から、売却には不利な時期と判断されています。

将来性

築36年を数えるコピアス八尾は、大阪府八尾市内の同価格帯の物件の平均築年数より若干古い部類に入るものの、駅徒歩3分の利便性は将来性評価を下支えしています。しかし、全体的な将来性の偏差値は46で、地域平均の49には及ばないため、長期的な価値向上には一定の不確実性があります。

環境満足度

コピアス八尾の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が420m以内にあり、教育環境として八尾市立大正北小学校や八尾市立大正中学校が利用可能です。生活便利性を重視する方にとっては、病院34件、スーパー2件、コンビニ10件という充実した施設配置が魅力的で、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクが低いとされており、環境満足度の偏差値は56を獲得しています。

エクセラート八尾の概要

「エクセラート八尾」は、大阪府八尾市志紀町南2丁目に位置し、1985年に建設された9階建てのマンションで、心地よい住環境を提供する全148室を有しています。最寄りの志紀駅から徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、中古マンション価格は54㎡の3DKが600万円から、71㎡の4LDKに至るまで最大約1890万円の幅広いオプションが揃っており、多様な家計に対応可能です。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の中古マンション市場において、エクセラート八尾の価格帯は平均的な流通価格よりも割安感があり、均衡した販売価格を保っています。特に、54㎡の3DKを600万円から、71㎡の4LDKまで最大1890万円で売り出されていることから、価格差を考慮し選択肢を増やしたいバイヤーにとって魅力的な選択となるでしょう。

将来性

建築から約39年が経過したエクセラート八尾ですが、その将来性は周辺エリアの平均を上回る評価を受けています。駅近の立地、充実した生活インフラ、そして地域の開発動向を見ても、未来への価値の上昇が期待される立地条件を備えているため、長期的な投資視点でも考慮に値する物件です。

環境満足度

エクセラート八尾は、生活環境において高い満足度を誇ります。最寄り駅である志紀駅までは徒歩わずか8分とアクセスしやすく、周辺には八尾市立曙川東小学校のような教育施設をはじめ、豊富な生活施設が点在し、日常の利便性が高まっています。治安も良好で洪水リスクが低い地域であるため、ご家族連れをはじめ多方面からの高い関心が見込まれる住環境を有しています。

ビーバードルチェ八尾南の概要

大阪府八尾市若林町に位置する「ビーバードルチェ八尾南」は、八尾南駅から徒歩7分、1986年築の7階建てマンションであり、2LDKの広さは55㎡から64㎡で、価格帯は790万円から2,098万円であり、市場における中心価格帯は1,380万円から1,698万円です。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ八尾南の適正価格は、大阪府八尾市内他物件の価格動向に鑑みて、平均偏差値42より高い45をマークしており、市場の適正推測価格1,803万円と比較して、現在の平均売出価格が1,493万円と評価され、売却には不適切な時期と推察されます。

将来性

ビーバードルチェ八尾南は38年の築年数があり、八尾市内の平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値46で周辺マンションの平均を少し下回るも、交通の便利さが将来にわたり魅力的な要素となる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、周囲の豊かな医療施設（15件）、利便性の高いコンビニ（6件）の存在、堅固な地盤、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、そして大阪市立長原小学校や八尾市立大正北小学校など複数の教育施設の近隣に位置することで、環境満足度は偏差値53を記録しており住環境として高く評価されるエリアにあります。

GSハイム八尾陽光園の概要

GSハイム八尾陽光園は、大阪府八尾市陽光園2丁目3-19に所在し、八尾駅から徒歩5分の便利な立地にある1985年11月竣工の7階建て中古マンションで、価格範囲は770万円（44㎡、2DK）から1080万円（61㎡、3LDK）で、立地や広さを考慮した市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

GSハイム八尾陽光園の現行価格は770万円〜1080万円とされており、データに基づく適正価格分析を行った結果、近隣の同規模中古マンション相場と比較して価格帯は適正であると言えるものの、近年の八尾市の中古マンション市場の20％の価格上昇傾向に対し、当該物件の価格は17％低下しており、売却時期や価格設定の再検討が必要かもしれません。

将来性

1985年築のGSハイム八尾陽光園は、39年経過した老朽化が進む物件で、AIによる将来性偏差値は31と低く、同エリア内での将来性が比較的低いと推測されますが、八尾駅から徒歩5分という立地の良さは評価でき、適切なリノベーションを行うことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

GSハイム八尾陽光園の環境は医療施設71件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、交番も徒歩圏内のため治安が良いとされ、八尾市立八尾小学校、八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校が近くにあり家族に最適な住環境です；さらに、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクも低いと判断されています。

コスモ八尾の概要

「コスモ八尾」は1986年竣工の11階建、163室から成る中古マンションで、大阪府八尾市相生町に位置しており、最寄りの八尾駅からは徒歩11分という利便性の高い立地です。48㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は670万円から1990万円と、幅広いニーズに対応しておりますが、市場動向を見ると850万円から950万円の間で取引されることが最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

コスモ八尾の適正価格に関して、総合偏差値は45、適正価格に関する偏差値は39と、大阪府八尾市周辺の中古マンション市場平均（偏差値42）と比較してやや低い位置にあります。近年の市場動向を見ると、八尾市内の同種物件の価格は5年で20％上昇しているのに対して、本物件は12％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格913万円に対して、AIによる推測適正価格は1541万円であるため、売り時とは言えない状況と判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、「コスモ八尾」は築年数38年で八尾市内中古マンションの平均築年数に相当し、徒歩11分でアクセス可能な駅近物件でありながら、AIによる将来性の偏差値は43と、地域平均よりやや低めです。しかし、交通の便と周辺の発展性を鑑みると、長期的な視点では価値の再評価が期待されます。

環境満足度

環境満足度については、「コスモ八尾」は治安の良さが際立っており、交番が546m以内にあります。周辺には充実した医療施設31件、生活便利なスーパー5件、コンビニ5件が充実しており、国の公開するハザードマップでは地盤が安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。教育機関としては八尾市立高美南小学校、八尾市立永畑小学校、八尾市立安中小学校が近隣にあり、家族世帯にも適した環境が整っています。