大阪府泉大津市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセラート北助松の概要

エクセラート北助松は、1985年完成の8階建て総戸数119戸のマンションで、大阪府泉大津市助松町に立地し、北助松駅から徒歩わずか3分の至便な場所にあります。広さは73㎡の2SLDKから最大95㎡の4LDKまであり、現在市場に出ている価格帯は780万円から1780万円となっており、購入者にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

泉大津市における中古マンション市場動向と比較して、エクセラート北助松の価格は平均売却価格1328万円と、マンションマーケットのAIが算定した適正価格1711万円よりも383万円低い結果となっており、現時点では売却に不利な状況が伺えますが、エリア内での価格上昇傾向を見極めながら、適切な売り時を見定めることが重要です。

将来性

エクセラート北助松は、築年数が39年を数えるものの、駅からの近さと大阪府泉大津市の開発動向を考慮した場合、将来性の偏差値は77と評価されており、同エリアの他のマンションと比べても、投資価値が見込める可能性を示している一方で、近隣のインフラ整備の進展や市場の動向に注意を払い、状況を注視することが重要です。

環境満足度

エクセラート北助松は、日常の安心を支える交番や40件の医療施設、生活利便性を高める4件のスーパーとコンビニが近隣に存在し、泉大津市立上條小学校や高石市立高陽小学校など教育施設も周辺に豊富にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。加えて、国のハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いと評価されているため、安心して生活を営むことができます。

ルモン泉大津の概要

「ルモン泉大津」は、大阪府泉大津市東港町に位置し、建築から36年が経過した7階建てのマンションであり、総戸数は76戸に及びます。平米数は54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまで様々で、価格帯は550万円から1380万円と、多くの家庭が手が届く範囲です。また、最寄り駅である泉大津駅からは徒歩13分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「ルモン泉大津」の現在の価格帯は、周辺の市場動向を考慮すると適正価格帯であり、独自AIの分析によれば1247万円が妥当とされています。しかし、現行の平均売出価格が984万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築37年という年数が経過しているにも関わらず、「ルモン泉大津」は将来性を示す偏差値58を獲得しており、これは周囲の同類の物件と比較しても高い評価です。築年数の割には高い将来性評価は、都市開発が進む大阪府泉大津市のポテンシャルを反映していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、「ルモン泉大津」は交番が近隣にあり、医療施設や日常の生活に必要なショッピング施設もしっかり整っていることから、環境満足度は高くなっています。さらに近隣には泉大津市立旭小学校や泉大津市立戎小学校があり、子育て世代にも優しい環境です。

北助松第2次団地(4〜6号棟)の概要

大阪府泉大津市尾井千原町3に位置する北助松第2次団地(4〜6号棟)は、北助松駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあり、築年月1985年の5階建て149戸のマンションで、現在の市場における販売価格帯は480万円（78㎡の3LDK）から1600万円（88㎡の4LDK）で、中古価格の中で最も多い取引価格は680万円から780万円の範囲内です。

適正価格（売却）

北助松第2次団地(4〜6号棟)の適正価格は、大阪府泉大津市内の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値よりも低めで、近隣物件の価格上昇率19%に対してわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケットの人工知能（AI）が計算した推測価格1471万円と現実の平均売り出し価格812万円の差からみて、今は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

北助松第2次団地(4〜6号棟)は築39年と周辺相場の物件と比べるとやや古いものの、将来性においてはAIによる評価偏差値59ポイントを得ており、地域平均を上回るポテンシャルを持っていることが推測され、この地域の中古マンションとしては魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、北助松第2次団地(4〜6号棟)は病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実しており、治安も良好なエリアにあります。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも評価されており、近隣には泉大津市立条東小学校、高石市立高南中学校、和泉市立富秋中学校があり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境です。

エクセラート松ノ浜の概要

「エクセラート松ノ浜」は、大阪府泉大津市助松町に位置し、松ノ浜駅から徒歩6分という恵まれた立地にある54戸のマンションです。築年月は1986年7月で、8階建ての建物は、60㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は400万円から1880万円の範囲で、市場価格が1180万円から1280万円に集中しています。

適正価格（売却）

エクセラート松ノ浜の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値43と評価され、AIによる推測価格1614万円に対して現在の平均売出価格が1198万円となっていることから、買い時と判断される一方、売り時としてはやや不十分な状態であることが示唆されます。

将来性

今後の成長が見込まれる「エクセラート松ノ浜」は、38年の築年数を経ても、アクセスの良さから将来性の偏差値は48と評価され、周辺エリアの中でも魅力的な物件となっていますが、さらなるリノベーションや地域開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

エクセラート松ノ浜は、治安や生活利便性が高いと評価されており、交番が徒歩圏内、病院57件、スーパー5件、コンビニ6件の配置に加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップにより確認されており、泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

北助松第4次団地の概要

「北助松第4次団地」は、1989年に建てられた5階建てのマンションで、大阪府泉大津市に位置し、広さ72㎡の3LDKが最低750万円から、96㎡の4LDKが最高1480万円で取引されており、周辺マンションと比較しても価格帯は相場に即しています。最寄駅は北助松駅であり、徒歩14分の距離にあるため公共交通へのアクセスは便利です。25戸の居住空間があるこのマンションは、家族層からのニーズが高いことが想定されます。

適正価格（売却）

マンション評価システムによると、北助松第4次団地の価格は、泉大津市のマンション市場における平均値から見て価格偏差値が37と低めですが、これは周辺の中古マンション価格が過去5年間で18％上昇した一方で、本物件の価格上昇が見られなかったことが影響しています。適性価格は1733万円と予測されており、現在提示されている価格は相場よりも控えめであることが伺えます。

将来性

建築から35年の経過している北助松第4次団地は、将来性の偏差値が58と平均以上を示しており、駅近の利便性や周辺環境の良さから、価値の維持や向上が見込まれます。これは、泉大津市内の類似物件と比較しても競争力があり、長期的な観点からも魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

北助松第4次団地周辺の環境は、生活に欠かせない医療施設が39件、スーパー5件、コンビニ6件と充実しており、日常の買い物には事欠かない立地です。治安の面では521メートル以内に交番があり安心です。さらには、高石市立清高小学校や高石市立高南中学校などの教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとって魅力的な環境となっています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことが分かります。

北助松第2次団地の概要

「北助松第2次団地」は、大阪府泉大津市末広町に位置し、北助松駅まで徒歩12分とアクセスの良い立地にある1985年竣工の5階建てマンションで、77㎡から88㎡の3LDKを中心とした149室から成る住環境です。築年数を考慮した価格設定となっており、市場における主流価格帯は1330万円から1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府泉大津市の不動産市場データを基に機械学習分析を行なった結果、北助松第2次団地は適正価格偏差値45と評価され、市場相場に比べて価格がやや高めの傾向にあることが示されています。市場の動向とこの物件の価格を比較検証した結果、現在の売出し価格が平均1587万円に対して、本物件の価格が1311万円であることから、現在は積極的な売却を推奨する状況ではないことを示唆しています。

将来性

北助松第2次団地は築年数が39年で市場平均と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48となり、長期的な価値維持が期待されます。立地の良さを活かしたリノベーションや地域開発の動向に注目し、今後の価値上昇が見込まれるエリアとして潜在的な投資価値を持ちます。

環境満足度

北助松第2次団地周辺は治安の良さを示す交番の近さ、必要な医療施設が豊富に存在すること、さらに日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており環境満足度は高く、地盤の安定性や洪水の危険が少ないなどの自然災害リスクも低いことが確認されています。また、教育施設が周辺に揃っており、子育て環境としても適している住宅地です。

ユニライフ泉大津の概要

「ユニライフ泉大津」は大阪府泉大津市清水町に位置し、忠岡駅から徒歩約17分の距離にある7階建てのマンションで、1989年12月の竣工以来、総戸数33戸の居住空間を提供しています。各住戸の広さは56平米から72平米の3LDKで構成されており、現在市場に出回っている価格帯は698万円から1690万円であり、このエリアの中古マンション市場において一般的な築年数を考慮すると、それなりの広さと機能性を兼ね備えた物件として認識されています。

適正価格（売却）

大阪府泉大津市の中古マンション市場の平均的な価格動向と比較して、「ユニライフ泉大津」の売却価格は適正と評価される傾向にあり、平均偏差値より1ポイント高い46を記録しています。この価格帯で最も一般的な取引価格は980万円から1150万円の間で推移しており、これは周辺地域の不動産市場と経年劣化を勘案した場合の妥当な価格範囲と言えるでしょう。

将来性

「ユニライフ泉大津」の将来性は、築35年の物件でありながら、継続的なメンテナンスにより偏差値48を保持していますが、このエリアでは平均築年数より2年ほど老朽化しており、駅からの距離も考慮に入れると、いくらか競争力が低下しているのが現状です。しかし、良好なメンテナンスが行われていることから、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

大阪府泉大津市の「ユニライフ泉大津」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さが際立っています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設16件近辺に点在する一方で、スーパーマーケットの不足が指摘されていますが、コンビニは2件存在し日常の買い物には便利です。また、洪水や津波のリスクが低い地盤とハザードマップに裏打ちされた安全性、そして泉大津市立戎小学校への近さは、ファミリー層にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

シャルマンコーポ松之浜の概要

「シャルマンコーポ松之浜」は、大阪府泉大津市に位置し、松ノ浜駅から徒歩7分の距離にある1985年築の9階建マンションで、その規模は96室に及びます。中古物件の価格帯は58㎡の3LDKが570万円から、124㎡の4SLDKが最高1980万円となっており、立地や広さに応じた多様な選択肢を提供します。主要な居住区画は750万円〜850万円の範囲で取引されており、徒歩圏内に複数の駅が存在する交通利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ松之浜の売却価格は、地域市場の価格動向を基にしたデータ分析によると、全体の平均偏差値から2ポイント低い42と評価されています。泉大津市で過去5年間の中古マンション価格が平均18%上昇している中、本物件は27%の価格低下を示しています。AIが予測する適正価格は1312万円であり、現行の平均販売価格812万円を下回っているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築39年を迎えたシャルマンコーポ松之浜は、平均築年数に比べてやや古めの建物ではありますが、駅までのアクセスが7分として良好である点は評価できます。しかし、AIに基づく将来性の分析では、偏差値は35と、エリア内の他のマンションに比べ16ポイント低い評価を受けており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で优异で、最寄りの交番までわずか461mという近さです。また、周囲にはスーパーやコンビニが充実し、生活面での便利さが保証されている他、53件の医療施設があるため、健康面でも安心です。国のハザードマップによると、地盤は安定し、洪水の危険性が低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校が近くにあり、子育て世代にも適している環境と言えるでしょう。