大阪府高槻市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション高槻の概要

ライオンズマンション高槻は大阪府高槻市富田町に位置し、摂津富田駅及び富田（大阪府）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある10階建てのマンションです。総戸数105戸で、1987年の竣工以来、多くの居住者に安心の住まいを提供してきました。各戸の広さは49㎡から79㎡までの間に多様で、価格帯は1200万円から3580万円と、幅広いニーズに応える多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高槻の適正価格は、周辺地域の市場動向を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析により、平均価格や市場の動きと比較して偏差値65の評価を受けています。この分析によると、近年の高槻市の中古マンション市場の価格上昇を鑑みても、ライオンズマンション高槻の価格帯は適正であり、現在の売り出し価格が市場価値に沿ったものであると推定されます。

将来性

築36年が経過しているライオンズマンション高槻ですが、将来性の評価は偏差値56となっており、エリア周辺のマンションと比較しても競争力を持っています。駅近でアクセス良好、再開発の可能性がある地区など、買い手にとって重要なポイントが多く、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、良質な教育機関の存在がライオンズマンション高槻の環境満足度を高めています。近隣には警察署が近接しており、69件の医療機関、5件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を支え、高槻市立五百住小学校などの教育施設の近くに位置しているため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

マイシティー高槻の概要

「マイシティー高槻」は、大阪府高槻市南大樋町に位置し、1986年築の7階建てマンションで、全272室から成る住宅です。立地は枚方公園駅から徒歩33分とやや距離がありますが、1LDK、38㎡から4LDK、83㎡までの広さの部屋が780万円から2798万円で売り出されており、中古マンション市場における一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づくと、「マイシティー高槻」の中古価格は、周辺地域の平均価格と比較してやや高価な傾向にあります。近隣の物件が過去5年間で13%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇にとどまっており、推定される適正価格1570万円に対して売出し平均価格が1815万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

「マイシティー高槻」の築年数は38年であり、平均築年数に近いものの、AIによる将来性評価では偏差値62と高槻市内の他物件と比べても高い評価を受けています。これは地域の開発動向や、交通アクセスの改善などが予想されることによるものでしょう。

環境満足度

安全性において、マンション周辺には交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらに、高槻市立竹の内小学校や高槻市立第十中学校など複数の教育機関が近く、子育て家庭にも適した環境であることが評価されています。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクも低めと考えられていることが環境満足度の高さを裏付けています。

ハイツ大手町2の概要

「ハイツ大手町2」は、大阪府高槻市の便利な立地に位置し、阪急線「高槻市」駅から徒歩6分、JR「高槻」駅から13分というアクセスの良さが魅力の築38年のマンションです; 3階建てで総戸数19戸、広さは66㎡から77㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1,980万円から2,580万円となっており、比較的手頃な価格で広々とした居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「ハイツ大手町2」の売却偏差値は58と評価され、地域平均の51に対して上回る優良物件であり、平均的な適正価格とされる1,761万円を上回る2,230万円の売出し平均価格が設定されていることから、売却においては高い価値を持ち、投資としても有望な物件と言えます。

将来性

「ハイツ大手町2」は、築年数は38年とやや長いものの、交通アクセスの良さや今後のエリアの再開発の可能性を考えると、将来性の偏差値は平均よりやや上の52を記録しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、187m以内に交番があり、129件の医療施設、12件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在しており、生活の利便性は非常に高いです; さらに地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上の安全なエリアに位置し、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校といった教育施設も充実しているため、家族での居住にも最適な環境です。

コーポ大塚の概要

「コーポ大塚」は、大阪府高槻市大塚町に位置し、広さ90㎡のゆったりとした3SLDKで家族居住に適した造りのマンションです。1989年6月に築かれたこの4階建て物件は、地元での需要を鑑みたうえで2000万円という価格設定されており、周辺エリアの物件と比較しても競争力のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「コーポ大塚」の適正価格とされる1600万円は、高槻市内における同規模の物件と比較し、類似物件の5年間の価格上昇率に対し8％のプライスダウンが見られるため、投資目的での購入や自己居住を考えるならば、現時点での購入が望ましいと言える状況です。

将来性

築年数が35年と若干古いものの、高槻市内で平均築年数より3年新しい「コーポ大塚」は、将来性のある物件として偏差値51を獲得していますが、最寄りの枚方公園駅から徒歩27分というアクセスの遠さは、将来の資産価値向上に一定の影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「コーポ大塚」周辺は、治安の良さが際立ち、交番までわずか194mと近く、家族での安心安全な生活を送れる点が高く評価されています。また、生活施設が充実しており、教育機関も徒歩圏内に多数存在し、高槻市立竹の内小学校や高槻市立第十中学校がお子様の学びの場として便利です。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクや高潮の影響が低く、災害時の安全面でも環境満足度が高くなっています。

朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)の概要

朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)は、大阪府高槻市別所本町10に位置し、阪急高槻市駅から徒歩22分、JR高槻駅から徒歩24分の場所にあり、全126戸の9階建てのマンションです。築年月は1987年11月で、広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格は1450万円から2380万円の範囲となっており、近隣の居住環境や利便性を考えた際にも適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)の販売価格は1450万円から2380万円で、最も需要が高い価格帯は1600万円から1650万円であり、このエリアの中古マンション市場の平均価格推移を踏まえると、売却偏差値50という点から現在の市場価格においても適正な価格設定と言えます。AIによる推定価格と実際の売出し価格がほぼ一致しており、価格面での魅力が高い物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年となる朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)は、大阪府高槻市のマンションの中で平均的な築年数に属し、将来性の偏差値57をマークしています。このスコアはエリア平均よりも5ポイント高く、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を含めた将来価値が期待される物件です。

環境満足度

朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)周辺は、治安がよく610m以内に交番があります。また、病院13件、コンビニ3件と生活施設が充実しており、地震や洪水にも強い地盤を有しています。高槻市立磐手小学校や高槻市立第八中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境の満足度は高いと言えます。

シャルマンコーポ高槻の概要

シャルマンコーポ高槻は、大阪府高槻市に位置し、平成元年築の8階建てマンションで、総戸数41戸、76㎡から89㎡の広さの4LDK中心の構成です。ストックとしての魅力を保ちつつ、潜在的なリノベーションの余地も含み、価格帯は約1680万円から約3298万円となっており、高槻市内の中古マンション市場においても比較的手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ高槻の売出し価格は平均で約2297万円となっており、近隣エリアの中古マンション価格動向を鑑みると、標準偏差値55であり、適正価格としては比較的妥当性があるといえます。ただし、市場分析や予測により、適正推定価格は1988万円であり、購入検討者にとっては現在が販売価格側にやや余裕があるタイミングである可能性が考えられます。

将来性

築年数が約39年のシャルマンコーポ高槻は、同エリアの中古マンションと比較してやや古いため、将来性の偏差値は44と平均よりも劣りますが、リノベーションなどにより価値向上が期待される余地を持っています。さらに、阪急高槻市駅およびJR高槻駅からのアクセスを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

シャルマンコーポ高槻の立地は、治安と生活利便性が優れる地域に位置しており、近隣に交番があり、また磐手小学校や奥坂小学校、高槻市立第八中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクの低い地域であるため、環境満足度の偏差値は55となっています。

高槻ロイヤルマンションの概要

大阪府高槻市明野町に位置する「高槻ロイヤルマンション」は、阪急高槻市駅から徒歩12分、JR高槻駅から徒歩20分と、2駅利用可能な利便性の高い立地にあります。1985年6月に建築されたこのマンションは、6階建てで総戸数86室、広さは25㎡の1Kから79㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は650万円から2680万円となっており、ファミリー層から単身者まで多様な層に対応しています。

適正価格（売却）

「高槻ロイヤルマンション」の価格帯は市場と比較して適正とされる売却偏差値58をマークしており、平均価格はおよそ1890万円から2180万円で推移しています。近隣物件の価格動向を分析すると、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均13％上昇する中、本マンションは21％の価格低下を見せており、現在の価格はマーケット独自AIの推測価格1570万円を大きく上回る2056万円で推移していることから、売却するには適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

建築から39年が経過した「高槻ロイヤルマンション」は、将来性についてAIが偏差値42を算出しており、同エリアのマンションに比べて9ポイント低いものとなっていますが、交通アクセスが良好であるため、将来的な利便性の向上が想定されており、再開発などの地域経済の活性化が期待されます。

環境満足度

治安面で見ると、「高槻ロイヤルマンション」は最寄りの交番が695m以内と近く、治安環境は良好です。周辺には医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ9件と日常生活に不可欠な施設が揃っており、ハザードマップによると、地盤も堅固で洪水や高潮のリスクが低いとされています。近隣には高槻市立大冠小学校や高槻市立第六中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っていることから、環境満足度は高評価を受けています。

メイツ高槻の概要

メイツ高槻は大阪府高槻市宮田町に位置し、築34年の経過を見せる7階建てマンションで、広さは81㎡から96㎡の間で展開されており、価格帯は2050万円から3698万円となっています。中でも3LDKの81㎡タイプは、ファミリー層に適した間取りであり、市内中心部へのアクセスも摂津富田駅まで徒歩16分と比較的便利です。

適正価格（売却）

過去5年のデータによれば、高槻市の中古マンション市場は堅調で、価格が平均13％上昇しているものの、メイツ高槻は24％の価格下落を示しており、マーケットの動向とは異なる傾向にあります。売却偏差値66を考慮すると、マンションの価値評価は高く、現在の市場価格はアルゴリズムによる適正価格1895万円よりも約1000万円ほど高いため、売却を検討しているオーナーにとっては理想的なタイミングと言えます。

将来性

築34年が経過しているメイツ高槻は、将来性の見込みにやや難があるかもしれませんが、地域の発展や交通インフラの充実が進めば、状況は変わりうるでしょう。現時点での将来性偏差値は35となっており、同価格帯の高槻市内の他物件と比較してやや低いものの、総合的に考えれば、適切な投資戦略を立てることで価値を高める機会は十分に存在します。

環境満足度

メイツ高槻周辺環境は住民の生活に密接な施設が整っており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周囲に点在し、日々の生活に便利です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない点も安心材料となります。教育施設としては高槻市立阿武野小学校や郡家小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好な条件を兼ね備えています。

シティパル高槻の概要

「シティパル高槻」は大阪府高槻市西真上1丁目に位置し、JR高槻駅から徒歩17分、阪急高槻市駅から徒歩26分という利便性を持ちつつ、緑豊かな住宅街に囲まれたマンションです。1985年7月の竣工以来、地域のファミリー層を中心に親しまれており、現在の販売価格は70㎡の3LDKが約1598万円から、72㎡の4LDKが最高2680万円と、高槻市の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シティパル高槻の売却価格は大阪府高槻市の不動産市場データを基にした適正価格偏差値56を示しており、近隣の中古マンション相場と比較して妥当な価格帯で取引されています。一方で、過去5年の価格動向を見ると、地域の物件価値は上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落を見せており、売り主にとっては売却を検討するタイミングかもしれません。

将来性

築39年のシティパル高槻は、大阪府高槻市における同価格帯の物件と比較してやや古いものの、適切な維持管理が行われているため、住環境としての質は維持されています。将来性の偏差値30は市場平均より低いものの、今後の地域開発やインフラ整備の動向によっては、価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

マンションの環境満足度は偏差値56と高槻市の中で良好な評価を受けています。治安面では最寄りの交番まで924mとやや距離がありますが、地域の安全性は保たれており、高槻市立真上小学校や学童保育室が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。また、豊富な医療施設の存在や地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い点も住みやすさに寄与しています。

朝日プラザ高槻ウエストヒルズ(A〜B棟)の概要

大阪府高槻市に位置する「朝日プラザ高槻ウエストヒルズ(A〜B棟)」は、1987年9月に築かれた8階建てで、総戸数81戸の中古マンションであり、広さは61㎡の4DKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は950万円から2490万円と幅広い選択肢があります;最寄りの摂津富田駅は徒歩35分とやや距離がありますが、その分住環境の良さやリーズナブルな価格帯で人気を集めています。

適正価格（売却）

朝日プラザ高槻ウエストヒルズ(A〜B棟)の中古マンション価格は、大阪府高槻市の平均価格と比較して適正で、特に1380万円から1680万円の範囲が市場の主流です;独自のAI分析による適正推測価格は約1553万円で、現在の売り出し平均価格1567万円に近く、ここ数年の価格動向を見るとこれを下回る可能性もあるため適切なタイミングでの購入をお勧めします。

将来性

築年数37年の「朝日プラザ高槻ウエストヒルズ(A〜B棟)」は、今後の再開発や周辺環境の改善が見込まれる可能性もありますが、現状の駅からのアクセス距離や他のエリアの物件との競合を考慮すると、将来性評価は平均より低めの偏差値41を示しており、長期的な資産価値増加は慎重に判断する必要があります。

環境満足度

「朝日プラザ高槻ウエストヒルズ(A〜B棟)」周辺は交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全かつ便利な生活を送ることが可能です;ハザードマップによると地盤も安定し自然災害のリスクは低く、高槻市立阿武野小学校や高槻市立阿武山中学校へのアクセスもよいため、家族にも優しい環境です。

エメラルドマンション高槻の概要

エメラルドマンション高槻は、大阪府高槻市津之江町に位置し、平米数71㎡の3LDKが880万円から、101㎡の4LDKが最大1980万円の価格帯で取引されており、1987年8月竣工の5階建てで総戸数40戸の比較的小規模なマンションです。最寄り駅は摂津富田駅、富田（大阪府）駅、およびJR高槻駅で、いずれも徒歩21分の距離にあり、利便性は中程度です。

適正価格（売却）

高槻市内の類似物件との価格比較において、エメラルドマンション高槻は平均売却価格偏差値50を記録し、周辺相場の平均に比べてやや低めの価格設定がなされています。しかしながら、推定された適正価格1609万円に対して、現在の平均売り出し価格が1607万円とほぼ適正価格であり、購入者にとっては割安感のある買い得物件である可能性が高いです。

将来性

築年数が37年と比較的長いものの、将来性の偏差値は平均以上の54を記録。高槻市内での長期的な価格上昇傾向や、都市開発の進行により、距離的な不便さを補う将来的な価値向上が期待されるため、中長期の投資としての魅力を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が1.2km以内とやや離れているものの、エメラルドマンション高槻周辺には医療施設28件、スーパー3件、コンビニ2件と充実した生活施設が存在し、洪水リスクの低い地盤環境や高槻市立津之江小学校など複数の教育機関の近隣という点で環境満足度の偏差値55を獲得しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が提供されています。

阿武山団地(1番街･2番街)の概要

「阿武山団地(1番街･2番街)」は1989年築の大阪府高槻市に位置するマンションで、摂津富田駅から徒歩38分と多少距離はありますが、空間の広さを求める家族向けの居住環境を提供しています。67㎡から118㎡までの広さをもち、価格帯は890万円から2788万円で、特に1580万円から1850万円の間に多くの取引が集中している状況です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「阿武山団地(1番街･2番街)」の適正価格は、大阪府高槻市の平均と比較してややリーズナブルで、過去5年間の価格推移を分析した結果、近隣物件が平均13％の価格上昇を見せる一方で本団地は6％下落しており、現在の平均売出価格は1717万円で売り時ではないとの結論に至っています。

将来性

「阿武山団地(1番街･2番街)」の将来性は、築35年となるが、エリアにおける同価格帯の他物件と比べて築年数は若干少なく、AIによる将来性偏差値はエリア平均より1ポイント低い50ポイントで、長期的な投資を考える際にはやや慎重な判断が求められます。

環境満足度

「阿武山団地(1番街･2番街)」周辺は、交番まで538mと犯罪防止に優れ、豊富な医療施設や小売店があり、日常生活に便利であるほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いです。また、小中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとって魅力的な環境が整っています。

高槻ガーデンハウスの概要

大阪府高槻市上土室2丁目に位置する「高槻ガーデンハウス」は、1989年3月の築で、11階建て総戸数86室の中古マンションとして、65㎡の3LDKが1180万円から、88㎡の4LDKが2680万円の価格帯で市場に出されており、多くの物件が1550万円から1580万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

高槻ガーデンハウスは、大阪府高槻市の不動産市場データと比較すると、中古マンションの価格は市場平均偏差値56に対し、適正価格の偏差値47を持ち、近年の市場価格の上昇に対して52%の価格下落を経験しており、現在の売り出し平均価格が適正推測価格1777万円よりも低い1607万円であることから、購入者にとっては有利な価格帯であると言えます。

将来性

築35年の高槻ガーデンハウスは、同地区の他の物件と比較して築年数が若干若いものの、最寄り駅である摂津富田駅から徒歩31分という距離のため、将来性の偏差値は30と低く、周辺物件との競争力はかなり低い傾向にあります。

環境満足度

治安の面では、高槻ガーデンハウスは454m圏内に交番があるなど安心できる地域に位置しており、病院20件、スーパー3件、コンビニ5件と周辺施設が充実していることから生活しやすい環境です。阿武野小学校や土室小学校をはじめとする教育施設の近接性も高く、家族にとってはメリットが大きい地域と言えるでしょう。