大阪府豊中市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション豊中西口の概要

ライオンズマンション豊中西口は、1986年に竣工した大阪府豊中市末広町1丁目6-29に立地し、豊中駅から徒歩わずか2分の好立地にある6階建ての中古マンションで、52㎡の3LDKから106㎡の5SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,680万円から4,680万円で、この地域における中古マンション市場における平均価格を考えると、豊富な居住スペースを有しながらも、便利な立地条件を備え、購入検討者にとっての魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

過去5年間で大阪府豊中市の同条件の中古マンション価格が19%上昇している中、ライオンズマンション豊中西口は6%の価格上昇に留まり、売却偏差値が73と平均を大きく上回ることから、マンションマーケットにおける適正推測価格1849万円に比べ、現在の平均売出し価格3295万円が高いため、売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

ライオンズマンション豊中西口の将来性偏差値は69で、築38年の物件でありながら、豊中駅近という利便性を考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できるため、投資価値あるいは居住価値の面で見込みがあり、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、119件に及ぶ医療施設の豊富さ、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが充実していること、そして自然災害から比較的安全な地盤環境を持ち、近隣に良質な教育機関が位置する点など、ライオンズマンション豊中西口は環境満足度68という評価を得ており、豊中市立大池小学校をはじめとする複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス豊中本町の概要

ダイアパレス豊中本町は、大阪府豊中市本町8丁目に位置する、築年数が38年を数える3階建てのマンションであり、その広さは71㎡から73㎡の間の3LDKが主体となっています。価格帯は1,780万円から2,680万円と比較的手頃であり、大阪市内へのアクセスが良好な豊中駅から徒歩11分の距離にありながら、周辺環境は落ち着いており、居住に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス豊中本町の適正価格は、豊中市内の中古マンション市場との比較において裏付けられており、平均価格と比較しても、この物件は価格偏差値59を記録していますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売り出し価格が1698万円から2266万円の間であることは、将来的な資産価値を見据えれば妥当な範囲内と言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ダイアパレス豊中本町の利便性は高く評価されており、AIによる将来性分析では偏差値74という高い数値を示しています。豊中市はさらなる発展が見込まれており、この立地は今後数年にわたって価値を維持、または増加させる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、そして自然災害リスクの低さなど、ダイアパレス豊中本町周辺の環境は住みやすさの面で高い評価を受けています。近隣には優れた教育機関が存在し、豊中市立上野小学校や豊中市立大池小学校、私立梅花中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム新千里の概要

パークハイム新千里は、平成元年に建てられた4階建てのマンションで、大阪府豊中市新千里西町に位置し、2LDKから4LDKまでの広さ58㎡から97㎡の43室からなり、価格幅は2,090万円から4,480万円の範囲で、最も多い価格帯は2,580万円から2,790万円となっています。北大阪急行電鉄「千里中央」駅及び大阪モノレール「千里中央」駅から徒歩13分圏内のアクセスの良い立地で、豊中市の住宅事情を象徴する一物件とも言えます。

適正価格（売却）

パークハイム新千里の適正価格は、豊中市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、これまでの価格推移から見て、68の高い偏差値を持ちます。近隣物件の5年間の価格上昇率が平均11％であるのに対して、パークハイム新千里は比較的価格下落が見られるものの、売出し平均価格が2953万円で、市場の動向を見極めながらの投資に適した物件とする専門家の見解もあります。

将来性

築37年を迎えるパークハイム新千里は、豊中市内の同類物件の平均築年数に比べやや古いですが、その将来性の評価は依然として高く、AIの分析に基づく将来性の偏差値は55ポイントで、同地域の平均をわずかながら上回ります。交通利便性や市街地の発展性を考慮すれば、長期的な視点での価値向上が期待される地域です。

環境満足度

パークハイム新千里は、治安を始めとした生活環境においても評価が高く、周辺には交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実し、日々の生活が非常に便利です。また、地域の安全性における国のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低く、教育機関も身近に揃っており、57の偏差値は環境満足度の高さを示しています。

メゾンドール豊中上野東の概要

メゾンドール豊中上野東は大阪府豊中市上野東1丁目に位置し、豊中駅から徒歩17分の距離にある1986年6月竣工の3階建てマンションで、総戸数29室からなります。広さは74㎡の3LDKが最低価格約1300万円から、89㎡の4LDKが最高価格約2890万円で取引され、市場で一般的な価格帯は2180万円から2780万円です。

適正価格（売却）

メゾンドール豊中上野東の価格帯は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して56と評価され、市場における価格上昇率は約5％です。これは同地域の平均19％の上昇率と比較して控えめであり、マンションマーケットAIの分析によれば、理論価格2001万円に対して実際の平均売却価格は2357万円と高めであることから、現在売却することが適切と見られます。

将来性

築38年と大阪府豊中市内の同類物件と比べてやや古いメゾンドール豊中上野東ですが、将来性の偏差値は63と、地域の平均を12ポイント上回る評価を得ており、中長期の投資価値が期待されます。豊中市の予定される開発計画や地域の経済成長を考慮に入れると、この物件は今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

メゾンドール豊中上野東は交番が1km以上離れているものの、周辺には豊富な医療施設68件、生活便利施設としてスーパー7件、コンビニ7件があります。ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定していることや洪水リスクが低い環境が保たれています。また、教育施設として豊中市立上野小学校、豊中市立熊野田小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校、私立梅花中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

チサンマンション豊中南桜塚の概要

チサンマンション豊中南桜塚は、大阪府豊中市南桜塚2丁目11-6に位置し、曽根駅から徒歩10分の距離にある築39年の6階建てマンションであり、60㎡の1LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が1300万円から2880万円の価格帯で取り扱われており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮した上で、多くの人々にとって的確な価格設定がなされていることが伺えます。

適正価格（売却）

チサンマンション豊中南桜塚の現在の価格は、周辺の市場動向と比較して偏差値58で、平均偏差値54と比べて高い評価を受けており、マンションマーケット独自のAI分析では、推定適正価格1491万円と現行の平均売り出し価格1985万円との差があり、売り手にとって有利な状況が推測されます。

将来性

築39年となるチサンマンション豊中南桜塚は、AIによる将来性の評価が偏差値58を記録しており、これはエリア内の同様の物件の平均値を上回る数値であり、駅近で利便性に優れていることから、長期的な目で見た投資ポテンシャルが期待されています。

環境満足度

チサンマンション豊中南桜塚の周辺環境は治安が良好で、交番が289m以内にあり、病院97件、スーパー8件、コンビニ11件という堅実な生活基盤が整っており、地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、そして豊中市立緑地小学校や豊中市立南桜塚小学校、豊中市立第一中学校が近隣にあることで、家族層からの評価も高いことが予想されます。

緑丘ハウスの概要

大阪府豊中市西緑丘2丁目5に位置し、少路駅から徒歩10分圏内のアクセスの良さが魅力の緑丘ハウスは、1986年10月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は22室で、広さは3LDKの82㎡から4LDKの120㎡までの間で展開されており、築年数にもかかわらずその維持状態の良さと立地が評価され、市場価格は約2480万円から3150万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場を分析した結果、緑丘ハウスの平均売出し価格は約2931万円という算出がされており、この地域の不動産相場における平均偏差値54に対して59という高い数字をマーケット研究AIが示しています、これは近年の価格動向と比較しても高めであり、売主にとっては有利な条件で売却が見込めると考えられます。

将来性

緑丘ハウスは築38年を経てもなお将来性の評価が高く、AIによる分析で偏差値56を獲得しています、これは駅近という素晴らしい立地条件や、今後の街の発展に期待が持てることから、投資としても自己利用としても末永く価値を保ち続けるであろう物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、学区という三つの面から考えると、緑丘ハウスの環境満足度は非常に高く、交番まで333m圏内と安心の立地、医療施設が充実しており日常生活に不可欠なスーパーやコンビニも周辺に多数存在しています、また、豊中市立桜井谷東小学校など複数の学校が近隣にあり子育て環境も整っており、災害リスクも低いとされる地域で快適な生活を送ることができます。

朝日プラザ豊中本町の概要

朝日プラザ豊中本町は、大阪府豊中市本町5丁目に位置し、豊中駅からほど近い徒歩5分の距離にある1986年築の中古マンションで、5階建ての建物は全23室から成り立ち、現在の市場では54㎡の3LDKが1580万円から、63㎡の2LDKが最高2699万円で取引されており、地域内でのニーズを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

朝日プラザ豊中本町の売却価格は、周辺地域の5年間の価格上昇率11%に対し、11%の価値減少を見せていますが、偏差値は63と平均を上回り、独自AI分析による適正推定価格は1319万円であり、現行の平均販売価格2095万円との間には顕著な差が見受けられるため、市場状況を見極めつつ最適な売却タイミングを見極めることが求められます。

将来性

将来性の面では、築38年が経過した朝日プラザ豊中本町は、大阪府豊中市の同規模物件と比較してやや古さが目立ちますが、便利な立地や駅の近さが評価される可能性もあり、AIの偏差値43を考察の基に地域開発や将来の市場動向を見越した投資判断が必要です。

環境満足度

朝日プラザ豊中本町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離は406m、周辺には133件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり、豊中市立大池小学校、克明小学校、桜塚小学校、第五中学校、私立梅花中学校などの教育施設が徒歩圏内に揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

プレステージ新千里西町の概要

「プレステージ新千里西町」は、大阪府豊中市新千里西町2丁目に位置し、最寄りの千里中央駅から徒歩11分という好立地に建つ、1985年6月竣工の5階建てマンションで、販売価格は2LDK、71㎡のものが2200万円から、5LDK、108㎡で3980万円と、豊中市のマンション市場においてもリーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「プレステージ新千里西町」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、市場平均価格1834万円に対して現在の平均売出価格が3136万円であることから、売却偏差値は71と評価され、市場において価格が相応しく売り時と考えられる物件です。

将来性

築39年となる「プレステージ新千里西町」は、豊中市内の同区分マンションと比べてやや古めですが、駅近の立地という将来性を考慮すると、AI予測による売却偏差値は47を記録しており、これは同エリアの平均よりも少し低めではありますが、立地の良さは将来的な価値向上に貢献する要素と言えるでしょう。

環境満足度

「プレステージ新千里西町」は、治安面でも662m以内に交番があるほか、病院は75件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺にあり、生活利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値51となっており、豊中市立西丘小学校へも近接しているため、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション曽根第2の概要

「ライオンズマンション曽根第2」は、大阪府豊中市曽根東町に位置する1986年2月竣工の６階建てマンションで、総戸数は25戸、間取りはゆとりのある3LDK、広さは73㎡から79㎡で、主要交通機関である曽根駅からは徒歩4分の便利な立地にあり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション曽根第2の価格帯は2350万円から2850万円で、豊中市の他中古マンション価格動向と照らし合わせると、AIによる価格評価では1677万円と算出されているため、市場価格がやや高めであることを示しており、現在の価格水準は売り手に有利な状況です。

将来性

築年数が38年を迎えるこのマンションは、エリア内の平均築年数よりもやや古めですが、曽根駅至近の立地と生活利便性の高さを鑑みると、資産価値としての将来性は依然存在し、特に駅近物件を求める層にとって価値ある選択肢となり得ます。

環境満足度

このマンションは治安の良い環境にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が徒歩圏内に揃っており、豊中市立緑地小学校などの教育施設も近隣に多数位置していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

中桜塚パークハイムの概要

「中桜塚パークハイム」は大阪府豊中市中桜塚の閑静な住宅街に位置し、岡町駅から徒歩10分の便利な立地に建つ4階建てのマンションで、50㎡の2DKから73㎡の1LDKまでの広さで展開し、価格帯は1250万円から3200万円と豊富ですが、市場の平均を示す1890万円から2290万円の範囲が最も取引されています。築年月は1986年とやや古めですが、総合的な売却偏差値は56となり、この地域の平均を上回っています。

適正価格（売却）

「中桜塚パークハイム」の適正価格は、大阪府豊中市と同じ条件の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値54に対して64と高めに評価されており、過去5年間の市場動向に鑑みれば、現在の平均売出価格が2383万円に対し、AI推定の適正価格が1521万円となっているため、売却検討の際には市場価格を考慮した戦略が必要であることが示唆されます。

将来性

大阪府豊中市に位置する「中桜塚パークハイム」は、築38年という経年を考慮しても、交通アクセスの良さは将来性に大きく影響しますが、AI分析による将来性偏差値は42となり、同地区平均よりも9ポイント低い結果が出ており、今後のエリア開発やリノベーションの動向に注目が集まります。

環境満足度

「中桜塚パークハイム」周辺は、豊中市立熊野田小学校や豊中市立南桜塚小学校など複数の教育機関に恵まれた家族に優しい地域で、病院やスーパー、コンビニなど計120件以上の生活施設が点在しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

グランドムール曽根西の概要

「グランドムール曽根西」は、1987年築の大阪府豊中市曽根西町に位置するマンションで、曽根駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇り、機能的な3LDKから広々とした4LDKまで、60㎡から77㎡の間で様々なライフスタイルに対応する多彩な間取りが価格1680万円から2280万円の範囲で提供されており、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定により、都市生活を求める世帯に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、「グランドムール曽根西」は適正価格偏差値59を記録し、大阪府豊中市における中古マンション市場の平均偏差値54を上回る価格競争力を保有しており、近年の同地区の物件価格上昇率11%と比較して7%の下落が見られるものの、現行の平均売出価格2049万円は、AI推定適正価格1472万円に対して高水準であり、所有者にとって有利な売却機会を提供しています。

将来性

「グランドムール曽根西」は築37年を経過した物件でありながら、交通の利便性や周辺施設の豊富さを背景に、将来性の偏差値49を獲得しており、住宅購入者や投資家にとって長期的視野での価値が期待できる地域であることを示していますが、周辺の新築物件やリノベーションの流れを考慮すると、戦略的な価格設定や物件の魅力向上が必要とされるかもしれません。

環境満足度

地元住民からの評価が高く、治安の良さや日々の暮らしに必要なスーパーやコンビニ、医療施設が充実していることからもわかるように、「グランドムール曽根西」は環境満足度60を獲得しており、洪水リスクが低く、公立の南桜塚小学校や第一中学校が近隣に立地するなど、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ドムール豊中の概要

「ドムール豊中」は、大阪府豊中市螢池中町の利便性に優れた立地に位置する、1986年築の5階建てマンションで、51㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1280万円から2000万円と、豊中市の中古マンション市場において手が届きやすい価格で取引されています。

適正価格（売却）

「ドムール豊中」の売出し平均価格は1718万円で、近隣市場の動向を分析した結果、平均偏差値が56と評価されており、同区域では適正価格でありながら、近年の価格上昇傾向に反して若干の下落を見せていることから、購入者にとっては好機と言える可能性があります。

将来性

「ドムール豊中」は、築38年経過しているものの、駅から徒歩5分という利便性の高さと、周辺の再開発などの地域価値の向上が見込まれることから、将来性の偏差値は57と、平均よりも高く評価されています。

環境満足度

「ドムール豊中」は防犯面で安心の治安施設が近接し、生活便利なスーパーや病院が充実しているほか、自然災害のリスクが低い地盤という点で、環境満足度の偏差値55を獲得しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

エバーグリーン曽根長興寺の概要

「エバーグリーン曽根長興寺」は、大阪府豊中市長興寺南2丁目3-43に位置する、1986年7月竣工の7階建てマンションで、全50室の居住空間を提供します。規模は54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでで、価格帯は1480万円から2780万円となっており、曽根駅、服部天神駅、岡町駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場動向を分析した結果、「エバーグリーン曽根長興寺」の売り出し価格は、相場よりも高く設定されていることが分かり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1419万円と比較して、実際の平均販売価格が2078万円であることから、現在は売却に適した時期と判断されます。

将来性

築38年の「エバーグリーン曽根長興寺」は、平均的な豊中市の同価格帯マンションよりもやや歴史を感じますが、将来性の計算では依然として地域平均を上回る偏差値55を獲得しており、駅からの距離が近いことがプラス評価されています。

環境満足度

治安の良さでは交番が541m以内に存在し、病院77件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活関連施設の充実が見られます。地盤や洪水リスクも低く、津波や高潮の被害が少ないと予測されています。さらに、近隣には豊中市立緑地小学校、豊中市立中豊島小学校、豊中市立南桜塚小学校、豊中市立第一中学校、豊中市立第四中学校、私立履正社学園豊中中学校があり、教育環境も優れています。

曽根ビューハイツの概要

曽根ビューハイツは、大阪府豊中市城山町に位置し、曽根駅から徒歩10分の好立地にある1988年築の6階建てマンションで、57㎡の3DKから74㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1380万円から2480万円で、現在の市場状況ではやや高めの価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の不動産市場における適正価格の評価では、曽根ビューハイツの売却価格は平均的な物件と比べて偏差値57で若干高めですが、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11％上昇する中、この物件は7％下落しており、市場価格に見合った適正評価で販売される可能性があります。

将来性

築36年という経年から考えると、将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近で交通の利便性が高く、地域内でも注目される好立地性が、今後の評価向上や投資価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

曽根ビューハイツ周辺は治安が良く生活環境も整っており、99件の医療施設、スーパーやコンビニが複数点在しており、洪水や津波など自然災害リスクが低いエリアとされ、最寄りの豊中市立緑地小学校や豊中市立第一中学校をはじめとする教育施設も充実しています。

ライオンズマンション緑地公園南の概要

ライオンズマンション緑地公園南は、大阪府豊中市若竹町1丁目22-6に立地し、1989年11月に竣工した4階建ての居心地の良いマンションです。広さ85㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1480万円から2980万円で、最も多い価格帯は2130万円〜2380万円で、緑地公園駅から徒歩15分、江坂駅から徒歩22分、服部天神駅から徒歩23分と複数のアクセスが可能なことが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション緑地公園南は、大阪府豊中市の中古マンション市場における価格推移を分析して得られた適正価格2175万円に対し、現在の平均売り出し価格が2353万円となっていることから見て、売却偏差値53は市場相場を若干上回るものであり、所有者にとって現段階での売却が適していると考えられます。

将来性

築年数が35年経過しているライオンズマンション緑地公園南は、将来性の偏差値が55と平均を上回っており、豊中市内の同価格帯の物件と比較しても2ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、リノベーションや再開発などの要素が将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面で考察すると、ライオンズマンション緑地公園南から交番が721m以内に位置し、豊中市立北条小学校や豊中市立第十六中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも適した立地と言えます。また、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の危険性も低いため、環境満足度の偏差値57はこの地域の自然災害リスクの少なさを示しています。

東急ドエルアルス豊中北桜塚の概要

「東急ドエルアルス豊中北桜塚」は、大阪府豊中市北桜塚4丁目に位置し、広さ73㎡の3LDKが約1,520万円から、91㎡の4SLDKが最大約3,980万円で販売されており、物件は1985年6月に竣工した5階建てのマンションであります。最寄り駅である豊中駅からは徒歩12分、岡町駅からは徒歩16分の距離にあり、利便性の高さが特徴で、東急不動産の信頼性も併せ考慮すると、豊中市における魅力的な中古マンションといえるでしょう。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス豊中北桜塚は適正価格の偏差値が59で、周辺の中古マンション市場の平均価格偏差値54より優れ、過去5年間で周辺市場の価格が約11%の上昇を見せる中、当物件は約9%下落しており、当物件の売り出し平均価格が2,514万円であることから、これを機に購入を検討する場合、価格面でのメリットが見込まれます。

将来性

東急ドエルアルス豊中北桜塚は、築39年が経過しており、周囲の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩12分という恵まれた立地条件を有しており、将来性の偏差値が47とやや低いものの、地域再開発や新しい交通網の整備などの予定があれば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

当マンション周辺には、交番が近く治安の良さが窺え、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に密集しており、日常生活に便利な立地です。さらに地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料となり、豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校などの教育機関も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力がある住環境といえるでしょう。

チサンマンション豊中曽根の概要

チサンマンション豊中曽根は、大阪府豊中市曽根西町に位置し、1987年築の5階建て総戸数22戸のマンションで、価格帯は1680万円（61㎡、2SLDK）から2680万円（73㎡、2LDK）で提供されています。最寄り駅である曽根（大阪府）駅からは徒歩わずか6分という利便性を持ち、近隣には多くの生活施設が集まる住みやすいエリアです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を持つチサンマンション豊中曽根は、周辺市場との比較により価格が適正であると評価されており、特に現在の売り出し平均価格が2182万円とマンションマーケットAI推測の適正価格から見ても過度に高くない水準を維持しています。

将来性

築年数が37年を迎え、将来性の偏差値は40となっているチサンマンション豊中曽根は、新しい物件に比べるとやや劣るものの、交通アクセスの良さと今後のエリア開発次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

チサンマンション豊中曽根周辺には、治安の良さを示す近隣の交番や、70件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが徒歩圏内にあり、教育機関に関しても豊中市立中豊島小学校や豊中市立第一中学校など複数の学校が周辺に点在しており、偏差値60という高い環境満足度を誇っています。

桃山台グリーンハイツの概要

桃山台グリーンハイツは、大阪府豊中市新千里南町に位置し、桃山台駅から徒歩10分の便利な立地にある1986年竣工のマンションで、6階建ての建物内には71㎡〜73㎡の広さを持つ3LDKが主で、価格帯は1,088万円から2,180万円と豊中市のマーケットに見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

桃山台グリーンハイツの販売価格1,088万円〜2,180万円は、大阪府豊中市の中古マンション市場データと比較して適正とされる、AIによって算出された推測価格1,611万円に近接する一方で、適正価格の偏差値は平均よりも4ポイント低い50であり、市場の動向や物件の特性を総合的に考慮した上での価格設定がなされていることが推察されます。

将来性

築38年の桃山台グリーンハイツは、大阪府豊中市内での平均的な築年数に位置しながらも、AIによって求められた将来性の偏差値54と、便利な交通アクセスを持つ立地条件から、中長期の視点で価値が保たれる可能性が見込まれます。

環境満足度

桃山台グリーンハイツは、周辺に充実した医療施設や生活必需施設が位置し、治安も良好とされるエリアにあり、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値57を得ており、豊中市立東豊中小学校や豊中市立南丘小学校が近接している点も家族層にとって魅力的です。

千里緑丘住宅(1〜39号棟)の概要

千里緑丘住宅(1〜39号棟)は、1985年3月に竣工し、大阪府豊中市北緑丘3丁目に位置する5階建ての総戸数456室のマンションで、広さは69㎡の3LDKから117㎡の4SLDKまでのバリエーションを持ち、千里中央駅（北大阪急行電鉄）や少路駅から徒歩約25分の距離にあり、価格帯は1580万円から3130万円で、築年数の割には維持状態の良い物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

千里緑丘住宅(1〜39号棟)の価格は、1580万円から3130万円の範囲にあり、豊中市の中古マンション市場において偏差値55と評価されており、近隣地域の価格推移と比較して適正な価格帯であり、売出し価格がAIによる予測適正価格1935万円よりも高いため、売却において有利な時期かもしれません。

将来性

築年数が39年の千里緑丘住宅(1〜39号棟)は、豊中市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしており、周辺地域の発展やアクセスの改善によって、中長期的に価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

千里緑丘住宅(1〜39号棟)周辺は、豊中市立北緑丘小学校や箕面市立第五中学校が近隣にあり、治安の良さと生活利便施設の充実度が高いことから環境満足度の偏差値52を獲得し、特に家族層に適した住環境となっており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

ライオンズマンション豊中上野東第2の概要

大阪府豊中市に所在する「ライオンズマンション豊中上野東第2」は、築1988年の歴史を持つ全44室の住宅で、3階建てという比較的低層のマンションです。広さは62㎡の3LDKから、80㎡の4LDKまでの間で、法人や個人投資家による販売価格範囲は1,280万円から2,090万円、なかでも1,580万円から1,700万円が市場での主流です。立地は大阪府豊中市上野東1丁目23-23に位置し、交通アクセスとしては少路駅、豊中駅、岡町駅への徒歩圏内にありますが、最も近い少路駅までは徒歩23分と少々距離があります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション豊中上野東第2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データや過去5年の価格動向を考慮すると、平均偏差値よりも1ポイント低い水準に位置します。エリア全体でマンション価格が11％の上昇を見せる中で静止したこの物件は、独自AI推定の適正価格1,507万円に対して平均売出価格が1,680万円となっており、売却に適したチャンスと評価されています。

将来性

「ライオンズマンション豊中上野東第2」は、築36年という年代でありながら、将来性においては同地域内マンション平均値より6ポイントも高い偏差値58と評価され、長期的な資産価値の保持が期待されています。ただし、最寄駅からの距離があるため、交通利便性を重視する層には不便に感じられる可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「ライオンズマンション豊中上野東第2」の周辺には治安を守る交番が近接し、医療施設62件、スーパー7件、コンビニ8件などが存在し、日々の生活環境は充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い点も評価されています。教育環境も豊かで、豊中市立上野小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも好適な住環境となっています。

朝日プラザ豊中永楽荘2の概要

朝日プラザ豊中永楽荘2は、大阪府豊中市春日町に位置し、牧落駅から徒歩19分という立地にある5階建てマンションで、総戸数は20戸、築年月は1986年9月です。提供される住空間は54㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は1480万円から2300万円となっており、地域の中古マンション市場に適合した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

朝日プラザ豊中永楽荘2の売買価格は、平均的な偏差値54を持つ市場において、販売価格が1697万円となっており、近年の地域の不動産価格上昇を考慮すると、適正推測価格1422万円より高い水準ですが、物件の条件や市場の動向を踏まえると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築38年を迎える朝日プラザ豊中永楽荘2の将来性偏差値は53ポイントで、これは地域の同等物件と比較しても平均的な評価ですが、将来の市場変動や地域開発の進展によっては価値の見直しが考えられます。

環境満足度

朝日プラザ豊中永楽荘2周辺は、治安が良好で443m以内に交番があり、医療施設48件、生活必需品を購入できるスーパー5件、コンビニ5件が周囲にある生活環境に恵まれています。更に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした地域であり、教育機関として豊中市立北緑丘小学校や豊中市立第十四中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ドムール千里桃山台の概要

ドムール千里桃山台は、大阪府豊中市上新田に位置し、平成元年に建築された6階建て総戸数39戸のマンションで、広さは56㎡から83㎡で価格帯は1090万円から1950万円となっています。千里中央（大阪モノレール、北大阪急行電鉄）駅からは徒歩約15分、桃山台駅からは徒歩約18分の利便性に富んだ立地で、近隣には教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ドムール千里桃山台の適正価格評価は偏差値55を記録し、大阪府豊中市の同条件の中古マンションの5年間平均価格上昇率11%と比較して、6%価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの推測価格1254万円に対して、現行の平均売出価格1552万円となっており、売却を検討するには適していると考えられます。

将来性

築37年のドムール千里桃山台は、将来性の評価では平均偏差値51を記録し、エリア平均と比較しても見劣りしない安定した評価を得ています。周辺地域の発展やアクセス向上が見込まれることで、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるため、投資としての魅力も備えています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性の高さが魅力のドムール千里桃山台は、交番が770m圏内にあり、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ないとされています。豊中市立新田小学校や豊中市立新田南小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境満足度の高いマンションです。

グランフェルティ緑地公園の概要

「グランフェルティ緑地公園」は、1989年竣工の大阪府豊中市北条町に位置するマンションで、服部天神駅、緑地公園駅、曽根駅へのアクセスが可能であり、築34年を経過しながらも71室が稼働しています。広さは72㎡から92㎡の間で、市場価格は1580万円から2890万円と豊中市の物件としては普通の価格帯に属しており、特に1970万円から1980万円での取引が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

現況の市場価格は、中古マンションの価格動向に照らしてみると、大阪府豊中市内の同規模の中古マンションが5年間で11％上昇する中、グランフェルティ緑地公園は10％価格が下降しているとされており、適正価格は1702万円であるとAI分析によって推測されていながらも、実際の売出価格は2038万円でやや高めに設定されているため、ここでは売主にとっては適切な売り時と考えられます。

将来性

グランフェルティ緑地公園は築34年を数え、豊中市内のマンション市場の中では平均的な築年数に位置していますが、駅から徒歩18分という立地はやや距離があります。AIが予想する将来性は平均よりもやや低い偏差値49で、同地域の中古マンション市場と比較して将来的な価値上昇は限定的と見られています。

環境満足度

周辺施設としては、治安が良好であることを示す交番まで484m、さらに医療施設40件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣に点在と、日常生活に必要な施設が整っているため、生活利便性は高く評価されます。地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いことや、複数の学校が周辺に存在することから、家族向けの住環境としても適していると言えるでしょう。

朝日プラザ豊中蛍池の概要

「朝日プラザ豊中蛍池」は、1986年築の平米数35㎡から97㎡までのバリエーションを持つ中古マンションで、価格帯は930万円（2DK）から1780万円（3LDK）と豊中市における中価格帯の物件です。立地は大阪府豊中市蛍池西町に所在し、蛍池駅から徒歩7分とアクセス良好な上、大阪国際（伊丹）空港へのアクセスも便利な点が魅力的であり、総戸数は5階建ての建物で24室が並びます。

適正価格（売却）

市場データに基づく朝日プラザ豊中蛍池の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値52とやや下回ることから、売却を考える場合には慎重な価格設定が求められます。過去5年の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格は平均で11％の上昇を見せている一方で、本物件は13％の価格下落を経験しており、AIによる推測適正価格が1436万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が1542万円となっているため、売り時のタイミングと捉えられています。

将来性

築38年を迎える朝日プラザ豊中蛍池は、将来性に関して偏差値47という数値を示しており、これは周辺エリアの平均と比較して若干劣るものの、便利な立地条件を持ち続けることで、今後の再開発や周辺地域の利便性向上に伴い、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった側面で朝日プラザ豊中蛍池は高い環境満足度を誇り、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣には豊中市立刀根山小学校、豊中市立螢池小学校、豊中市立第十八中学校といった教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

藤和千里ハイタウンの概要

「藤和千里ハイタウン」は大阪府豊中市上新田に位置し、千里中央駅から徒歩16分の距離にある14階建て、総戸数222戸のマンションで、1985年に建てられたこの物件は67㎡の3LDKが1350万円から、109㎡の4LDKが3490万円までと幅広い価格帯で提供されており、特に2080万円から2280万円の間に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場を鑑みると、藤和千里ハイタウンの平均販売価格は2157万円で、エリアの平均価格が上昇傾向にある中、この物件は過去5年間で約11％下落していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推計では1790万円と算出され、現売出し価格がそれを上回るため売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

藤和千里ハイタウンは築39年を数え、大阪府豊中市内の同価格帯物件の平均築年数に比べ5年程度古く、駅から徒歩16分とアクセス面で見劣りがありますが、AIによる将来性の予測では48ポイントと、周辺のマンション平均よりも4ポイント低い評価を受けていることが明らかになっています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、藤和千里ハイタウンは交番が818m離れており、治安面での懸念もあるものの、医療施設が53件、スーパーが2件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保されており、さらに吹田市立津雲台小学校、吹田市立千里たけみ小学校、豊中市立新田小学校、豊中市立新田南小学校、吹田市立竹見台中学校など、複数の教育機関へのアクセスも良好です。

朝日プラザ豊中永楽荘の概要

「朝日プラザ豊中永楽荘」は、大阪府豊中市春日町に位置し、築年数は1986年の5階建てのマンションで、広さは75㎡から79㎡の間で、各戸は3LDKから5LDKまでの間取りがあり、価格は1380万円から1988万円で、大阪府内での中古マンション市場と比較しても適正な価格帯を維持していることが市場データから伺えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ豊中永楽荘」の適正価格は、機械学習データを基に大阪府豊中市における類似物件の価格動向を分析した結果、現在の売り出し価格は平均1590万円であることが判明し、その結果、市場平均の価格帯に比べて高い傾向があり、これから売却を考えているオーナーにとっては好機と言えます。

将来性

朝日プラザ豊中永楽荘は、38年の築年数を経ており、豊中市内の同類物件の平均築年数と比較して少し古いものの、今後の再開発や街の活性化により、将来性に期待が持てる立地であり、駅からの距離に関しても都市計画に伴う利便性の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、「朝日プラザ豊中永楽荘」の環境満足度は高い評価を得ています。交番まで468mと近く、周辺には病院47件、スーパー5件、コンビニ5件が存在するほか、豊中市立北緑丘小学校や豊中市立野畑小学校などの教育施設が充実しており、家族にとって安心して生活できる環境が整っています。

コスモ上野東の概要

「コスモ上野東」は、大阪府豊中市上野東に位置し、1989年竣工の3階建てマンションであり、総戸数67戸からなる物件です。広さは67㎡から92㎡で、価格帯は1580万円から2480万円となっており、その中でも2LDKや3SLDKなど多様な間取りが用意されています。最寄り駅である豊中駅まで徒歩20分という利便性と、周辺環境の充実が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「コスモ上野東」の売出し平均価格は現在1890万円となっており、大阪府豊中市エリアの中古マンション市場における価格推移と比較した際、5年間で11%高騰する一方で本物件は7%のプライスダウンを見せています。この地域の中古マンションの平均価格が1618万円というデータに基づくと、適正価格としては平均をやや上回る価格設定となっていることが分かります。

将来性

建築から35年が経過した「コスモ上野東」の将来性については、AIによる偏差値48という評価が示されており、これは同一エリアのマンションの平均よりも4ポイント低いとされています。立地の面では、豊中駅からの距離が徒歩20分となっており、アクセス性に課題がある可能性がありますが、将来の市場動向やエリア開発の進展によっては評価が変動する可能性も考えられます。

環境満足度

生活利便施設に恵まれた「コスモ上野東」周辺には、病院が60件、スーパー7件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要なものへのアクセスが良好です。治安に関しては、最寄りの交番まで945mの距離があり、他の物件に比べて懸念があるかもしれません。しかし、ハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクは低く、地盤も安定しています。教育施設も豊富で、豊中市立上野小学校、熊野田小学校、東豊台小学校や、第三中学校、梅花中学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。

ロイヤル桃山台の概要

「ロイヤル桃山台」は大阪府豊中市東泉丘に位置し、築年月1987年の7階建てのマンションで、総戸数35戸、広さは3LDKの68㎡から4LDKの79㎡の間で、価格範囲は1380万円から2290万円までとなっております。立地は桃山台駅から徒歩14分の距離にあり、南千里駅も徒歩28分のアクセスが可能で、交通面での便利さを持ち合わせています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロイヤル桃山台」の売出し価格は、豊中市内の同条件物件の価格と比較してやや高めであることが分かります。当該エリアで見られる5年間の平均価格の上昇率は約11%にも関わらず、このマンションは10%価格が下落していることから、売却検討にあたっては、市場動向をよく分析したうえで価格設定をすることが推奨されます。

将来性

築36年を超える「ロイヤル桃山台」は、将来性の評価として偏差値46を記録しており、同地域の平均的な物件と比較しても若干劣る数値です。しかし、駅へのアクセス良好な立地は魅力的であり、将来的にリノベーションなどの価値向上策が取られると、投資対象としての魅力が高まる可能性があります。

環境満足度

「ロイヤル桃山台」の周辺環境は、治安面では交番への距離が870mとやや遠いが、豊中市立東泉丘小学校／豊中市立泉丘小学校、豊中市立第十五中学校が近くにあり教育環境は良好です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いと評価されており、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実している点から、居住環境としては満足度が高いと言えます。

エンゼルハイム夕日丘の概要

エンゼルハイム夕日丘は、住所大阪府豊中市夕日丘2丁目15-5に位置し、1989年4月に竣工された63㎡から85㎡の間の広さを持つ6階建ての中古マンションで、総戸数51室を誇り、価格範囲は1180万円から2498万円で、最寄りの岡町駅まで徒歩19分と利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、エンゼルハイム夕日丘の価格は適正価格の偏差値で60ポイントと評価されており、大阪府豊中市の平均価格と比較して高い水準にあり、周辺の中古マンション価格が約11%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1322万円に対して売り出し平均価格は1919万円と評価されているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が35年とやや古いエンゼルハイム夕日丘ですが、築年数35年は大阪府豊中市の同じ価格帯の中古マンションと比較して標準的であり、将来性の偏差値は平均より11ポイント低い41ポイントを記録していますが、立地やリノベーションの可能性を含め再評価の余地はあります。

環境満足度

エンゼルハイム夕日丘は、治安の面で最寄りの交番まで652mと近く、医療施設56件、スーパー6件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤がしっかりしている上に、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくいとされる地域であり、教育環境も豊中市立泉丘小学校や豊中市立第三中学校など複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

朝日プラザ豊中旭丘2番館の概要

朝日プラザ豊中旭丘2番館は、大阪府豊中市旭丘8-21に位置し、1987年9月に竣工した6階建てで、全48戸の居住空間を提供しています。築年数はそれなりに古いものの、60㎡の2LDKが1480万円から、家族向け91㎡の3SLDKまで2480万円の価格帯で提供されており、特に2080万円程度の物件が市場に多く見られます。アクセスとしては岡町駅まで徒歩21分、豊中駅と曽根（大阪府）駅までそれぞれ27分と少し距離がありますが、住環境としては閑静な住宅街に位置しているため、穏やかな暮らしが望めます。

適正価格（売却）

朝日プラザ豊中旭丘2番館は総合的な市場価格と比較して、適正価格の偏差値58を獲得しており、周辺の中古マンション市場が5年間で11％の価格上昇を見せている中で本物件は10％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定は1505万円に対し、現行の売出し価格が2007万円であることから、売却のタイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築37年を迎える朝日プラザ豊中旭丘2番館は、将来性の評価で偏差値43を記録し、豊中市内の同等物件と比較して少々見劣りする部分がありますが、駅からの距離や今後の再開発計画など将来的な価値変動も考慮すべき要素です。この物件の投資価値を正確に評価するには、長期的な市場動向や地域のインフラ整備の進展を見守ることが重要です。

環境満足度

このエリアの治安に関しては、交番が890m圏内になく、他地域に比べて心配が残るものの、医療施設が周囲に51件、スーパーやコンビニが6件ずつ存在し、日常生活に支障はありません。まとまった自然災害の危険性も低く、国のハザードマップからも安全性が確認されています。また教育環境として豊中市立泉丘小学校や豊中市立第三中学校などの教育施設が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。