大阪府堺市堺区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコーポ三国ヶ丘の概要

シティコーポ三国ヶ丘は、大阪府堺市堺区向陵西町に所在し、1988年築の6階建てマンションで、平米数は64㎡から69㎡の範囲に広がる快適な居住空間を提供します。価格は1880万円から2580万円で、最寄りの三国ヶ丘駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さも魅力です。総合的な売却偏差値は62と、周辺環境と価格のバランスからみても優良物件と言えます。

適正価格（売却）

シティコーポ三国ヶ丘は、大阪府堺市内の他のマンションと比較して適正価格偏差値65を誇り、平均価格よりも高く評価されており、周辺の中古マンション価格推移と照らし合わせて考えると、現在の市場価格は適切で、適正推測価格に比べても売却のタイミングとしては良好な状況が伺えます。

将来性

三国ヶ丘駅から非常に近い立地にあるシティコーポ三国ヶ丘は、築年数は平均よりやや長いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値59を得ており、発展途中のエリアに位置するために、地価の上昇やリノベーションの可能性も含めた将来的な価値の高まりが期待されます。

環境満足度

シティコーポ三国ヶ丘周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が充実しており、生活に便利な立地条件を備えています。加えて堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値63に反映されています。

朝日プラザ浅香山の概要

大阪府堺市堺区に所在する「朝日プラザ浅香山」は、浅香駅からわずか徒歩3分の便利な立地に位置し、築年月は1989年2月であり、10階建て総戸数54戸の実績ある物件です。提供されている住空間は48㎡の3LDKから140㎡の6LDKまでと広範囲にわたり、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しており、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場において取引されやすいことが注目されます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ浅香山」の価格帯は990万円から3380万円と幅広く、平均取引価格は約1738万円であり、これは堺市堺区内の類似物件と比較して高値安定を保持しています。近年の堺市堺区の中古マンション市場では、価格は平均して約18%の上昇を見せている中、本物件は約3%の価格上昇を遂げ、堺市中古マンション市場における売却偏差値50で適正価格での取引が可能です。

将来性

既に築年数が35年を経過しているにも関わらず、将来性の評価は高く、偏差値64を獲得しています。この偏差値は、周辺エリアの物件や市場平均と比べても高い数値であり、最寄り駅からの近さ、再開発の可能性、地域経済の活性化など、さまざまなポジティブな要因が将来性の高さに寄与していると考えられます。

環境満足度

「朝日プラザ浅香山」の地域は、治安の良い環境として知られ、交番が301m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が整っていることから、環境満足度偏差値54が示す通り、快適な都市生活を送るための基盤がしっかりしています。また、地震や洪水、津波のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置しており、堺市立新浅香山小学校や私立堺リベラル中学校などの教育機関も充実しているため、安心して家族での生活を楽しむことができるでしょう。

サンメゾン堺の概要

大阪府堺市堺区三宝町の「サンメゾン堺」は、七道駅から徒歩3分に位置する1986年築の8階建てマンションで、89室からなります。62㎡の3LDKが1280万円から、70㎡の3LDKが最高2180万円で取引され、地域の中古マンション市場における一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サンメゾン堺の価格帯は、周辺市場のデータと比較して平均を上回る偏差値54を記録し、これは独自開発されたAI分析に基づく適正推測価格1495万円に対し、売り出し平均価格が1771万円となる現在、売却の適時であることを示唆しています。

将来性

将来性の観点から見ると、築38年のサンメゾン堺は同区域の平均よりやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値68と高評価を受けており、駅近で利便性の高さが評価されています。

環境満足度

サンメゾン堺周辺は、交番が460m内にあり安全性が高く、病院40件、スーパー7件、コンビニ12件が存在する充実した生活環境を誇ります。国のハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもポイントが高く、さらには堺市立三宝小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地となっています。

堺グランド日光ハイツの概要

堺グランド日光ハイツは、大阪府堺市堺区甲斐町西に位置し、宿院駅から徒歩4分という好立地に所在する1987年竣工のマンションで、10階建ての総戸数57戸で構成され、販売されている住宅のサイズは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで多様です。価格範囲は900万円から2580万円で、これは地域との相場を比較した際にバリエーション豊かな選択肢を提供していることを意味します。

適正価格（売却）

現行価格帯である900万円から2580万円は、大阪府堺市堺区における中古マンション市場と比較して、総合偏差値53と適正価格偏差値56をマークしており、相場よりやや高い水準で取引されていることを示していますが、独自AIによる適正価格推測で1374万円と算出されているため、現在の市場価格は将来的に見て売却するには良いタイミングなのかもしれません。

将来性

築37年の既存建築物としての堺グランド日光ハイツは、将来性偏差値が地域平均より5ポイント高い57を獲得しており、この点からも駅近の立地を活かした価値の維持が期待されますが、建物の老朽化に伴うリノベーションや設備更新が将来的な価値を左右する重要な要素になるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、堺グランド日光ハイツ周辺には交番が167メートル内であり、85件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニがある上に、国のハザードマップにも安全な地域として位置付けられているため、環境満足度偏差値は47となっていますが、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さは住む人にとって大きな利点です。

浅香山南グリーンハイツの概要

浅香山南グリーンハイツは、1987年築の堺市堺区東雲西町に位置する中古マンションで、7階建ての総戸数39戸から成ります。物件の平米数は62㎡から91㎡の間で変動し、価格帯は1080万円の3LDKから2498万円の4LDKに設定されており、利便性の高い立地条件として、浅香駅まで徒歩8分、堺市（JR）駅と浅香山駅がそれぞれ徒歩15分以内の距離にあります。

適正価格（売却）

浅香山南グリーンハイツの売却価格は、周辺地域の価格動向を考慮した結果、市場平均よりも高い評価を受けており、売却偏差値は53を記録します。近年の堺市堺区内の中古マンション市場では価格上昇が見られますが、本物件の価値は逆に減少傾向にあるため、売却を考えているオーナーにとって適切なタイミングかもしれません。

将来性

既に築36年を超える浅香山南グリーンハイツは、将来性に関しても比較的高い返測評価を受けており、偏差値54を獲得しています。この評価は、駅近であることや、周辺環境の整った住宅地であることが影響しており、継続して需要が見込めることを示唆しています。

環境満足度

この地域では治安の良さが際立っており、近隣には堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学・高校などの教育施設が充実しています。さらに、医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在することから、日常生活における利便性が高く、環境満足度の偏差値は53となっており、住まいとして非常に魅力的です。

ハイツ堺の概要

ハイツ堺は、大阪府堺市堺区出島町に位置し、築35年を超える耐久性と歴史を有する6階建てマンションで、総戸数46室が存在し、湊駅から僅か徒歩6分の魅力的な立地にあります。広さは62㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと多様で、価格帯も1080万円から2398万円と幅広い予算に対応しており、平均市場価格として1590万円から1690万円の間に集中していることが、周辺市場データとの比較分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場の動向を踏まえると、ハイツ堺は適正価格の偏差値53を記録しており、大阪府堺市堺区で観測される平均価格上昇率に対して、比較的緩やかな価値変動を見せています。AIによる算定価格が1530万円である一方で、現在の平均販売価格が1700万円と高く、今後の買い手市場への適応や価格調整が求められる可能性が考察されます。

将来性

築年数が37年とやや古いものの、ハイツ堺は交通の便が良いことから将来性の偏差値は56を獲得しています。これは堺市堺区における同様のマンションと比較して高く、特にリノベーションを行うことで価値向上が期待されることがAIの分析から推察されます。

環境満足度

本物件は安全性の高い地域に位置しており、近隣に堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校といった教育施設があります。治安の良さは、交番が396m以内にある点が示しており、47件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を高めている一方、地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度36の偏差値に反映され、安心して居住できる環境条件が整っています。

グランドムール堺ザビエル公園の概要

大阪府堺市堺区に位置し、花田口駅からわずか徒歩1分の距離にある「グランドムール堺ザビエル公園」は、36室から成る1988年築の10階建てマンションで、価格帯は71㎡の3LDKで1198万円から76㎡で2490万円となっており、周辺の中古マンション市場で最も多い価格帯が1480万円から2099万円であることを踏まえ、適正な価格設定をしています。

適正価格（売却）

大手不動産情報サイトによれば、グランドムール堺ザビエル公園は周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が53であり、エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇している中、本物件は10％価値が下落しており、推定適正価格に対する売出し価格が高めでありながらも、便利な立地を持つため売り時と考えられます。

将来性

グランドムール堺ザビエル公園は、築36年の経過を経ているものの、抜群のアクセスの良さを誇り、エリア内の同価格帯の物件と比べて5年ほど古いものの、将来性偏差値48を持ち、今後の再開発や周辺環境の整備により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安全性に優れ、交番がほど近くにあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に揃っており、生活利便性が高い「グランドムール堺ザビエル公園」は、地震ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアであり、教育施設も充実していることから、ファミリー層にも適した環境と言えます。

エクセランス堺東の概要

エクセランス堺東は大阪府堺市堺区錦綾町1丁2-15に位置し、綾ノ町駅徒歩7分、神明町駅徒歩9分、高須神社駅徒歩11分という利便性の高い立地であり、築年月は1988年12月で9階建て、全80室から成り立っています。広さは58㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格は1050万円から2699万円の範囲で取引され、多くの物件が1680万円から2080万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

エクセランス堺東は、大阪府堺市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が51という評価で、5年間での価格変動率を見ると、周辺市場の物件が平均17%の価格上昇に対してエクセランス堺東の価格は19%下落しています。AIによる適正価格予測が1747万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1806万円であり、市場の動きを見ると売却のチャンスであると言えます。

将来性

築36年を数えるエクセランス堺東は、大阪府堺市堺区の駅近くに位置し利便性は高いものの、AI分析による将来性は偏差値46をマークし、平均の52と比較してやや見劣りするものの、利便性の高さや再開発の可能性などを考慮すれば、長期的な視点で見ると将来性は否定できない水準です。

環境満足度

エクセランス堺東の環境満足度は偏差値41と評価されており、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニと充実した生活施設が点在し、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、近隣には堺市立錦綾小学校など複数の学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

メゾンドール堺の概要

「メゾンドール堺」は、大阪府堺市堺区神南辺町に位置し、南海本線「堺」駅から徒歩7分の利便性を誇る1988年築の15階建てマンションで、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ414室からなる住宅です。価格は1100万円から2680万円で、市場における同条件の物件と比較すると、売却時の適正価格が1798万円から1980万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

メゾンドール堺の価格帯は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、偏差値54を記録し、平均値48と比べて価格競争力が高いと言えます。過去5年間の価値変動では、堺市周辺で平均17%の価格上昇が見られる中、本物件は逆に17%の価格下落を示しており、マーケットの適正推測価格と現行の売出し価格とのギャップから、売却するには適したタイミングと評価されています。

将来性

1988年に建築されたメゾンドール堺は、築36年という経年の中で、駅近という立地のメリットを持ちながらも、将来性の評価は平均以下の偏差値44をマークしています。他エリアと比較すると8ポイント低い数値ですが、立地の良さが将来的に価値を高める可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

治安面において交番が近く（627m以内）、50件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが周囲に充実しているメゾンドール堺は、生活利便性が高いです。堺市立市小学校や堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校といった教育機関も近隣にあり、ハザードマップでは地盤の安定や自然災害リスクの低さを示しており、環境満足度の偏差値は30とされていますが、日常生活を送る上では非常に住みやすい環境と言えます。

朝日プラザ堺東の概要

「朝日プラザ堺東」は大阪府堺市堺区甲斐町東6丁1-4に立地し、築年数は1988年12月で、全8階建て、総戸数126戸のマンションです。広さは12㎡の1Kから31㎡の1Rまでの多様な間取りがあり、物件の販売価格帯は150万円から590万円となっています。最寄駅は宿院駅から徒歩8分、大小路駅から徒歩9分、堺東駅から徒歩11分という立地の良さが特徴的で、交通アクセスの便利さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

朝日プラザ堺東の売却相場は、周辺の中古マンション市場を考慮した上での偏差値48をマークしており、現在の平均売出し価格は340万円前後で、マーケットの適正推測価格426万円に比べて安価です。近年の堺市堺区の不動産価格の上昇トレンドを見ると、この物件は投資対象としても見逃せない可能性を秘めています。

将来性

築35年を超える朝日プラザ堺東ですが、駅近という地の利を活かし、将来性偏差値は73と高評価がついています。この数値はエリア内の同程度の物件と比較しても21ポイントも高く、中古マンション市場において投資価値が見込まれる物件といえるでしょう。

環境満足度

安全面では、朝日プラザ堺東は交番から約364mの距離にあることが強みで、治安の良さが挙げられます。さらにスーパーやコンビニ、医療施設などが徒歩圏内に揃い、生活インフラが充実しています。堺市立熊野小学校などの教育機関も近く、家族層にとっても住みやすい環境が整っており、自然災害リスクも低い地域と評価されています。

グランビルド堺東の概要

「グランビルド堺東」は、大阪府堺市堺区南瓦町に位置し、南海高野線「堺東駅」から徒歩8分の距離に立地する、1987年4月築の9階建てマンションです。58室からなるこの物件は、17㎡の1Rから33㎡までの間取りの幅広い選択肢を提供し、現在の市場価格は280万円から590万円と堺市の中古マンション市場内で比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

物件「グランビルド堺東」の適正価格について、周辺市場データと比較すると、平均偏差値48に対してやや高めの位置付けにあり、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均18％の値上がりを見せていますが、「グランビルド堺東」は6％の価格上昇に留まっています。AIによる分析推測では、現在の売り出し価格平均477万円は、予測される適正価格557万円と比較しても、市場価値から見ればまだ買い得な水準にあると見受けられます。

将来性

「グランビルド堺東」の将来性を鑑みると、築37年という年数は同相場内の物件より若干若く、駅近という利点を持ち合わせています。このエリアにおける他のマンションと比較して、AIが割り出した将来性の偏差値69は、同エリア平均よりも高いことが示されており、駅近で利便性が高いことに加え、将来のリノベーションなどの価値向上の余地も秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「グランビルド堺東」の環境満足度は、治安の面で好条件が揃っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、地元の医療施設は106件に及び、日々の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ18件が周辺に点在しています。また、ハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。さらに、堺市立熊野小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

浅香山グリーンハイツの概要

「浅香山グリーンハイツ」は1987年に建設された8階建てのマンションで、大阪府堺市堺区今池町の閑静な住宅街に位置し、58室からなる居住空間を提供しています。住所は6丁6-15で、浅香駅から徒歩9分、浅香山駅から徒歩10分という良好なアクセス条件を持ち、広さは65㎡から91㎡の3LDKが主な間取りです。市場価格は1100万円から2080万円の範囲で、最も需要の高い価格帯は1680万円から1780万円で形成されています。

適正価格（売却）

浅香山グリーンハイツの中古マンションとしての価格の適正性は、近隣の市場データと比較して評価されており、堺市堺区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率17%に対して、本物件は8%の価格下落を記録しています。このデータから、物件の売却偏差値は平均値48に対して49とわずかに価格面での優位性を持っていますが、機械学習に基づく適正推測価格1758万円に対して現行の平均販売価格が1698万円であるため、売却にはもう少し好条件な市場環境が望まれます。

将来性

既に築37年を数える浅香山グリーンハイツは、大阪府堺市堺区の他の同価格帯マンションと比較してやや築年数が長くなっていますが、駅近という立地の良さには変わりありません。ただし、AIによる将来性評価では偏差値46と平均を6ポイント下回っており、今後の価値向上が見込める物件とは一概には言えない状況です。

環境満足度

この地区の環境満足度は非常に高く、浅香山グリーンハイツ周辺には治安の良さを示す交番が263mの範囲内にあり、生活に必要な施設が充実しています。具体的には病院が34件、スーパーが3件、コンビニが8件と日々の生活に便利な立地です。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては、堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校・高等学校などが近隣にあり、家族層には魅力的な環境が整っています。

サンライズマンションドムス堺の概要

「サンライズマンションドムス堺」は、大阪府堺市堺区大浜南町に位置し、湊駅から僅か徒歩4分というアクセスの良さが特長の1986年11月竣工の6階建てマンションです。総戸数64室で、幅広い層に適した61㎡から75㎡の間の3LDKや3SLDKといった間取りがあり、価格帯は850万円から1538万円で、特に1280万円台が売買されやすい価格となっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

サンライズマンションドムス堺の価格帯は、近隣市場のデータと比較して偏差値50と評価されており、大阪府堺市堺区における同条件の中古マンション価格が5年の間に平均17%上昇している一方で、本物件は13%の価格上昇を示しており、売却タイミングを見計らうには現在は穏やかな市場価格帯にあるとみられます。

将来性

築38年を経たサンライズマンションドムス堺は、駅に近い利便性の高さが評価されており、エリア内の他マンションと比較しても偏差値69と高く、今後も価値の維持が期待できる将来性を有しています。この点は、購入を考慮する際の重要なファクターとなり得ます。

環境満足度

治安面での懸念が少ないサンライズマンションドムス堺周辺は、交番が380m以内にあり、56件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇ります。さらには、堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校へのアクセスも良く、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション大仙公園の概要

ライオンズマンション大仙公園は大阪府堺市堺区大仙中町に位置し、百舌鳥駅から徒歩13分の立地にある1987年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は85戸、広さは63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1960万円、市場における一般的な価格帯としては1280万円から1465万円の間に分布しています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション大仙公園の売出し価格は、堺市堺区の中古マンション市場の動向を考慮しつつ、AIによる推測では適正価格として1409万円と算出されているものの、平均して1368万円での売出しとなっており、偏差値49を示すこの物件は、市場価値をわずかに上回っていますが、5年間で17％の価格上昇を見せるエリアのトレンドに比べ12％の価格下落が見られるため、売り時とは言いがたい状況です。

将来性

建築から37年が経過するライオンズマンション大仙公園は、堺市堺区のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便利さを考慮すると、将来性の偏差値は46を記録しており、平均的な物件より若干低いものの、継続的な需要が期待される地域性を有しています。

環境満足度

治安の面で評価が高く、交番が461m以内にあり、周辺には病院が34件、スーパー5件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しているライオンズマンション大仙公園は、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は49となっています。また、堺市立大仙小学校や堺市立旭中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境を提供しています。

ハイグレードヒガシ浅香山の概要

「ハイグレードヒガシ浅香山」は、大阪府堺市堺区南清水町に位置し、築年数は1987年の4階建てで14室の規模を誇るマンションです。69㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格帯は990万円から1999万円、主要な販売価格帯は1300万円〜1599万円です。アクセス面では、南海高野線「浅香山駅」まで徒歩6分、「綾ノ町駅」まで徒歩8分、「高須神社駅」まで徒歩11分と、駅チカ物件であり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ハイグレードヒガシ浅香山は適正価格偏差値が49と、エリア平均よりわずかに高い水準です。同じ条件の物件が5年間で17%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは1%の価格下落を経験しており、独自のAI推定価格は1421万円に対して現在の平均売出価格は1345万円で、現段階での売却には少々不利な状況と判断されます。

将来性

築36年経過している「ハイグレードヒガシ浅香山」の将来性ですが、AI分析による偏差値は55ポイントと平均より高めであり、駅近という立地条件がプラスに働いているようです。また、大規模なリノベーションや地域の再開発計画などの将来の市場価値を左右する要因にも注目し、投資としての可能性も含めた長期的な視点での検討が求められます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、生活環境も病院41件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地となっています。津波や高潮のリスクも低く、堺市立浅香山小学校、堺市立錦綾小学校、堺市立錦小学校、そして堺市立浅香山中学校など教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスク低減もこのマンションの評価を高める要因の一つと言えるでしょう。

ファミール堺東の概要

ファミール堺東は、大阪府堺市堺区北庄町に位置し、1987年3月に建設された11階建てのマンションで、総戸数209戸からなります。各住戸の広さは62㎡から101㎡で、価格帯は1050万円から2580万円と幅広く、多彩な生活ニーズに応える物件です。立地の利便性は高く、最寄りの神明町駅まで徒歩8分、綾ノ町駅まで徒歩10分、妙国寺前駅まで徒歩11分と複数のアクセスルートが利用可能です。

適正価格（売却）

ファミール堺東は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が49であり、売却価格に関して大阪府堺市堺区の平均水準に近いことが分かります。市場データに基づき、同質の物件の取引価格は過去5年で17％上昇していますが、ファミール堺東の価格動向は5％下落しているため、現時点での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が37年を数えるファミール堺東は、周辺同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51であり、エリア内の平均と同等の将来性が期待できます。駅からの近接性や周辺の発展状況を鑑みれば、今後も地域の利便性向上に伴う価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ファミール堺東の環境満足度に関しては、周辺に治安の確保された交番が近くにあり、また多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在する利便性の高い地域です。災害リスクの低さも評価ポイントで、地盤安定性や洪水リスクが低いとされています。教育施設も充実しており、堺市立錦綾小学校、堺市立錦小学校、堺市立錦西小学校、堺市立殿馬場中学校が近隣に位置しています。

メゾンドール浜寺北の概要

メゾンドール浜寺北は、大阪府堺市堺区柏木町に位置する平均価格約780万円から約2700万円の中古マンションで、広さは59㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあります。1987年築のこのマンションは全180室から成り立っており、石津北駅、東湊駅、石津川駅の3つの駅に徒歩12分以内でアクセス可能な魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、マンションマーケットとAI分析に基づいて、メゾンドール浜寺北の価格は大阪府堺市堺区内の同等物件に比べ4％低下しているものの、適正推測価格1471万円に対して現在の平均売出価格1409万円ということで、購入に際しての価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築37年のメゾンドール浜寺北は将来性の面ではやや劣るものの、その駅近の立地は交通の便の良さを保証し、周辺の再開発事業や新しいインフラの整備も見込めば、将来的な価値上昇を期待することもできるでしょう。

環境満足度

環境満足度としては、メゾンドール浜寺北は治安の良い立地にあり、周辺には堺市立新湊小学校や堺市立浜寺石津小学校等の教育施設も充実しているため、家族層にも安心の住環境です。さらに医療施設や買い物施設も多く、日常生活に非常に便利であり、安心のハザードマップ情報もポジティブな要素として考えられます。

ファミール堺パート2の概要

ファミール堺パート2は、大阪府堺市堺区大浜中町に位置し、湊駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションであり、59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は880万円から2480万円の範囲で、築年月は1986年3月で、現在も多くの家庭にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファミール堺パート2の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づいたマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値は49で、周辺エリアの価格上昇率17%に対して下落率が9%となっており、現在提示されている平均価格1621万円はAIによる適正推測価格1651万円に近接していることから、売却には若干のタイミングを見計らう必要があると評価されています。

将来性

築38年を迎えるファミール堺パート2は、大阪府堺市堺区における同等の物件と比較してやや古さが目立つものの、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、今後も価値の維持が期待できる物件として位置づけられています。

環境満足度

生活の利便性に優れたファミール堺パート2は、治安の面では交番が602m以内にあり、病院が61件、スーパーが4件、コンビニが12件も近隣に存在し、堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校が周辺にある等、家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っており、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。

進和グレーシィハイツ堺の概要

進和グレーシィハイツ堺は、大阪府堺市堺区柏木町に位置し東湊駅から徒歩6分、石津北駅からは徒歩7分という利便性の高い環境にあり、61㎡から84㎡の広さを持つ物件が890万円から1980万円という価格帯で取引されています。1988年6月に竣工した11階建てのマンションで、現在222室が居住者によって生活されており、多くの人が望む価格帯である1230万円〜1298万円の間で特に取引が活発です。

適正価格（売却）

進和グレーシィハイツ堺の適正価格は、周辺市場の価格動向を分析した結果、平均売却偏差値が48であることから見ると、近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で17%上昇している中、本物件は6%の価格下落を示しており、AIによる推定適正価格が1411万円に対して、現在の平均売出価格が1302万円と評価されていることから、現状では売却を見合わせることが推奨されます。

将来性

築36年を経過している進和グレーシィハイツ堺は、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さと堅実な建物の状態が評価され、AI分析に基づく将来性は平均偏差値52ポイントを獲得しており、今後の価値向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が526m以内に存在し、病院や医療施設が近隣に50件、スーパーやコンビニも充実しているなど、生活に必要な施設が整っており、進和グレーシィハイツ堺の環境満足度は高いと言えるでしょう。ハザードマップ上でも地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、堺市立浜寺石津小学校や堺市立新湊小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

ステュディオ堺フェニックスの概要

ステュディオ堺フェニックスは、堺市堺区に位置し、便利な立地の堺駅から徒歩3分にある10階建てのマンションであり、1986年に建てられた総戸数268戸からなる物件です。広さは13㎡の1Kから36㎡の1Rまでと幅広く、価格の範囲は220万円から780万円で、中心となる価格帯は380万円から430万円です。

適正価格（売却）

ステュディオ堺フェニックスの適正価格は地域の市場データを踏まえると、平均的な偏差値が48である中、本物件はやや劣る結果となっています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が18%上昇している一方で、本物件は7%価値が下がっており、AIによる適正推測価格が548万円なのに対して現在の平均売り出し価格は441万円で、市場と比較して低い価格設定になっていることから、売却よりも購入のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

ステュディオ堺フェニックスは築年数38年と老朽化しているものの、大阪府堺市堺区の他の物件と比べて3年程度若く、駅近という立地条件も魅力です。AIが算出した将来性の偏差値は51で、このエリアの平均値をわずかに下回っていますが、今後の再開発や地域経済の活性化が期待されることで、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

ステュディオ堺フェニックス周辺は治安が良好で、交番が179mの距離にある他、病院60件、スーパー5件、コンビニ10件という充実した生活環境を備えております。ハザードマップによると地盤は安定しており津波や高潮のリスクも低く、また堺市立英彰小学校や堺市立市小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

ニューライフ堺の概要

「ニューライフ堺」は大阪府堺市堺区に位置する、南海本線堺駅から徒歩3分という好立地のマンションで、築年数は1986年11月となっており、階建は13階建て、総戸数は60戸です。住戸の広さは60㎡から73㎡で、価格範囲は980万円（2LDK、60㎡）から1998万円（3LDK、73㎡）と、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯となっております。

適正価格（売却）

「ニューライフ堺」の中古マンション価格は、大阪府堺市の市場動向を鑑みたAI推定価格で1521万円と評価されており、売り出し価格の平均が1493万円であることから、若干の割安感はあるものの、周辺の同条件物件の価格上昇率に比べるとパフォーマンスはやや控えめな傾向にあります。

将来性

「ニューライフ堺」は築年数が38年となっていますが、堺市堺区で同じ価格帯の物件と比較すると、築年数は平均よりも高いものの、交通の利便性や周辺の街並みの整備などを考慮すると、将来性の偏差値は49と平均に近い値を保っており、中長期的な視点では改修やリノベーションにより価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「ニューライフ堺」の立地環境は、交番が徒歩2分の範囲内にあり、治安の面で安心感があります。また、病院が70件、スーパーが6件、コンビニが12件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップでも地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことが示されています。さらに、堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校など教育機関も近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

朝日プラザ宿院の概要

朝日プラザ宿院は、堺市堺区に位置し、宿院駅からは徒歩わずか7分という好立地にある1987年9月竣工の7階建てマンションで、63㎡の2SLDKから73㎡の4LDKまで様々な広さの室内が揃い、中心価格帯は約1600万円で、このエリアの市場状況に照らし合わせても適正とされます。

適正価格（売却）

朝日プラザ宿院の売出価格は現在1300万円から2180万円の間に位置しており、大阪府堺市堺区の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格を維持していますが、過去5年間での17％の地域価格上昇に対し、本物件は6％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推定価格が1653万円であることから、今が売却の最適タイミングとは考えにくい状況です。

将来性

築37年を経過している朝日プラザ宿院は、堺市堺区の同じ価格帯の物件の平均築年数と比べて若干古いものの、将来性指標としての偏差値は49となっており、これはエリア内の平均と比較して見劣りするものの、駅からのアクセスの良さがプラス要因と考えられます。

環境満足度

朝日プラザ宿院の周辺環境は暮らしやすさを指し示すものであり、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内に、医療施設が84件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも複数点在しています；また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されており、堺市立の複数の小・中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

サンライズマンション浜寺の概要

サンライズマンション浜寺は、大阪府堺市堺区柏木町に位置し、石津北駅から徒歩4分という好立地にある6階建てのマンションで、1986年に完成した全50戸からなる物件です。広さは57㎡の2SLDKから73㎡の3DKまでの間で、現在の販売価格帯は598万円から1280万円となっており、平均すると約1080万円で取引されていますが、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても妥当性があることが分かります。

適正価格（売却）

サンライズマンション浜寺の適正価格は、大阪府堺市内の中古マンション市場のデータを基に算出されており、その結果、現在の平均販売価格1037万円というのは総合的な偏差値が44で、地域の平均偏差値48よりも僅かに低いことから、適正な価格帯内に位置していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1358万円との差を鑑みると、売却に際しては市場状況の変化と合わせてタイミングを見計らう必要がありそうです。

将来性

将来性に関しては、サンライズマンション浜寺は築年数が38年と周辺地域の物件と比較してやや古めですが、偏差値42を記録しており、これは同エリアの平均よりも低いものの、駅からの距離などの立地条件の良さが将来的な価値を支えている可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度は偏差値30となっており、サンライズマンション浜寺の周辺は治安面で優れており、交番が607m以内に位置する安心感があります。加えて、周囲には医療施設55件、スーパー3件、コンビニ13件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、堺市立浜寺石津小学校や堺市立新湊小学校といった教育施設も近くにあります。