大阪府堺市南区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴァローレ三原台(1〜2号棟)の概要

「ヴァローレ三原台」は、1989年3月に建築された、大阪府堺市南区三原台2丁目に位置する12階建ての182戸を有するマンションであり、泉ヶ丘駅から徒歩18分という立地にある。65㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1158万円から2390万円の範囲に広がっており、最も需要のある価格帯は、1680万円から1780万円と推察されます。

適正価格（売却）

「ヴァローレ三原台」の現在の価格は、大阪府堺市南区における同条件の中古マンション価格と比較して、中古市場全体の平均偏差値41に対して、50という評価を受けており、近隣の物件の価格上昇率が51％に対してヴァローレ三原台は5％の上昇に留まるものの、マンションマーケットが推定する適正価格1696万円に対し、売出し価格は平均1722万円であることから、価格的には売り時と考えられます。

将来性

「ヴァローレ三原台」の築年数が35年とやや長いながらも、AIが算出する将来性の偏差値は68と高く、同エリアの平均を15ポイント上回ることから、長期的な価値が見込まれます。駅からの距離はややあるものの、その余裕ある価格設定が将来に渡り資産価値を維持、または発展させる要因となるでしょう。

環境満足度

ヴァローレ三原台周辺の生活環境は、治安の指標である交番が1kmを超える距離にあり、その点で劣るものの、22の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件がアクセス可能であり、日常生活に便利な環境です。また、堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップによる土地の安全性も高いため、居住環境としては充実しており、家族向けの物件として適していると言えます。

ステーションプラザ泉ヶ丘の概要

ステーションプラザ泉ヶ丘は、大阪府堺市南区茶山台に位置し、泉ヶ丘駅からわずか徒歩4分の距離にある築36年の10階建てマンションで、全84室からなります。61㎡の2LDKが約1400万円から、69㎡の3LDKが最大約2280万円で取引されるこの物件は、同エリア内の比較物件として中古市場において適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づくと、ステーションプラザ泉ヶ丘の平均売り出し価格は1770万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、適正価格と評価できます。近隣の中古マンション価格が過去5年で約51％上昇したのに対して、このマンションは価格の大きな変動がないため、安定した投資価値が見込める物件です。

将来性

ステーションプラザ泉ヶ丘は、築年数が37年となっており、将来性の偏差値は60を記録しています。駅からの利便性が高く、周辺のインフラ整備や地域開発の進展が期待されるため、中長期的な資産価値の維持や増加が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺の生活環境は充実しており、ステーションプラザ泉ヶ丘は、治安の良い住宅エリアに位置するとともに、病院を始めスーパーやコンビニなど生活利便施設が周辺に豊富に揃っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は57と評価され、安心して生活できる地域です。

コーポタウン竹城の概要

コーポタウン竹城は、平成時代の中盤に竣工した古風な魅力を持つマンションで、堺市南区の閑静な住宅地に位置しています。本物件は5階建てで、総戸数は146戸ある広さ91㎡から99㎡のゆとりある3LDKを提供し、現在の市場では1780万円から1800万円という価格帯で取引されており、立地は泉ヶ丘駅から徒歩わずか7分という恵まれた条件です。

適正価格（売却）

コーポタウン竹城の価格は、他の同条件の中古マンション市場と比較した場合に、市場価値が平均41の偏差値に対して47とやや高評価を受けています。過去5年間で周辺地域の価格上昇が51％を記録している中で、本マンションは1％の上昇にとどまっていますが、それでもAIが割り出した適正価格2058万円に対してはお買い得感のある水準で取引されています。

将来性

築39年という年月を経てなお、駅近という好立地で価値を維持しているコーポタウン竹城は、AIによる将来性評価で61という高偏差値を得ており、これは地域平均の53に比べても8ポイント高い評価です。これからも価値の維持、または上昇が見込まれるため、長期的な視点での投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活に必要なインフラが充実しており、治安の良さもこのエリアの特徴です。コーポタウン竹城は交番が近くにあり、病院や商業施設が豊富で、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが明らかです。さらに堺市立竹城台東小学校、堺市立宮山台中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

コーポ20鴨谷(1号･2号)の概要

「コーポ20鴨谷(1号･2号)」は、大阪府堺市南区鴨谷台1丁に位置し、光明池駅から徒歩12分、栂・美木多駅から徒歩19分の距離にある1987年築の5階建てマンションで、広さは90㎡〜130㎡の間で展開されており、価格帯は1450万円から1850万円となっています。40室から成るこのマンションは3LDKや3SLDKの間取りがあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場において、「コーポ20鴨谷(1号･2号)」の適正価格は、地域内の平均価格推移と比較して高騰率が0％であるため、少々価格調整が必要かもしれません。マンションマーケットのAIによる予測では2226万円と算定されている一方で、現行の平均価格は1664万円となっているため、投資目的での購買には適期を見極める必要がありそうです。

将来性

築37年と堺市南区内の同価格帯のマンションよりやや古い部類に入る「コーポ20鴨谷(1号･2号)」ですが、その将来性の偏差値は60と平均以上。立地の良さが将来的な価値向上に繋がる可能性を示唆しており、特に駅の近くに位置していることがプラス評価されています。

環境満足度

同マンションは地域の治安を考慮すると、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校が近隣にあり、家族層にとっても生活しやすい環境が整っており、自然災害へのリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ原山台の概要

堺市南区に位置する「コスモ原山台」は、1987年11月に建てられた地上5階建てのマンションで、総戸数39戸を有しています。住所は大阪府堺市南区原山台5丁目5-30で、栂・美木多駅から徒歩約13分という利便性の高い立地です。販売されている住戸は66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広く、価格は700万円から1498万円の範囲で設定されており、このエリアにおける中古マンション市場の動向と併せて、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となり得る物件であることが見受けられます。

適正価格（売却）

コスモ原山台の適正価格としては、周辺の不動産市場データに基づくと売却偏差値42であり、大阪府堺市南区の中古マンション平均価格と比較しても、わずかに高い評価を得ています。現在の時点では、不動産価値推測AIシステムによる1701万円の適正価格試算に対し、平均で1227万円の売り出し価格が設定されており、売主にとっては価値を高く評価されている中期的な売却戦略が求められる状況です。

将来性

コスモ原山台は築年数が約37年と、近隣の同価格帯マンションに比べてやや新しい部類に入るため、将来性が期待される側面もあります。AIによる評価では将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回っていますが、駅に近く、周辺の発展とともに価値が向上する可能性もあり、購入検討者や投資家には長期的な視点でポテンシャルを見極める必要があるでしょう。

環境満足度

「コスモ原山台」周辺は生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は53と評価されています。治安の面では交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活に不自由はありません。また、堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校が近隣にあることも家族層にとって安心のポイントであり、ハザードマップで見ると地盤も安定しており洪水や高潮、津波のリスクが低い地域として、居住環境としての評価も高くなっています。

原山台レックスマンションの概要

大阪府堺市南区原山台5丁7-7に位置する原山台レックスマンションは、1986年11月竣工の11階建てで総戸数90室、栂・美木多駅から徒歩14分の立地にあり、広さ60㎡の2LDKが680万円から、81㎡の3SLDKまでは1980万円となっており、市場における主要価格帯は1080万円から1280万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向に基づくと、原山台レックスマンションは平均偏差値41に対して1ポイント高い偏差値42を持ち、近隣物件が54％プレミアムで取引されている一方で、本物件は19％下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1786万円に対し現在の平均売出価格1247万円が示唆するのは、現状売却には不向きであるという状況です。

将来性

築38年を経ている原山台レックスマンションは、将来性の偏差値を50とし、大阪府堺市南区内の同価格帯の平均よりも2ポイント低いものの、駅近という利点を持ち、地域の発展や今後のリノベーション可能性を含め、一定の投資価値が期待できると考えられます。

環境満足度

原山台レックスマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、病院26件、スーパー2件、コンビニが4件が周辺施設として点在し、生活利便性が高いことに加え、堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校も近く、家族にとっても魅力的な環境であることが評価され環境満足度の偏差値は53となっています。

ドルミコート泉ヶ丘の概要

「ドルミコート泉ヶ丘」は、大阪府堺市南区和田東の閑静な住宅街に位置し、1987年築の7階建てマンションであり、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多彩な間取りが提供されており、価格帯は1,250万円から1,880万円で、泉ヶ丘駅から徒歩11分という好立地に加え、緑豊かな環境と充実した地域インフラが魅力の物件です。

適正価格（売却）

堺市南区の中古マンション市場との比較において、ドルミコート泉ヶ丘は平均価格とのギャップが見られ、その価格は5年間での周辺地域の価格上昇とは対照的に下落傾向にあり、売却偏差値は平均値を上回る45を記録していますが、将来的な価格回復が期待されるゆえ、長期的視野での投資ポテンシャルを秘めている可能性があります。

将来性

築年数が37年を数えるドルミコート泉ヶ丘では、将来性における偏差値は40とエリア平均よりも低めですが、立地の良さと周辺施設の充実度から見た場合には、再開発や地域の活性化により評価が見直される余地があり、中長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する方には、ドルミコート泉ヶ丘が高い環境満足度を提供しており、交番が徒歩圏内、医療機関や商業施設が充実している点、そして堺市立竹城台小学校などの学校施設が近隣に位置しており、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料となっています。

ヴィラ鴨谷の概要

大阪府堺市南区鴨谷台に位置する「ヴィラ鴨谷」は、光明池駅から徒歩13分という利便性を誇るマンションで、平米数が87㎡〜97㎡の幅広い間取りで構成されており、現在の販売価格帯は1,110万円から1,680万円に設定されています。

適正価格（売却）

「ヴィラ鴨谷」の販売価格は、エリア内の他物件と比較して適正価格偏差値36を示し、大阪府堺市南区における中古マンション市場価格と対照的に、過去5年間で平均54%の価格上昇を見せる中、同マンションはわずかに8%の価格下落を記録しており、現段階では売却に適していないことが指摘されています。

将来性

築年数が37年とエリア平均に相当する「ヴィラ鴨谷」ですが、その将来性は偏差値48を記録し、地域平均と比べて若干低いものの、駅近という立地条件の利点から中長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

治安が良好で、医療施設や生活必需品を購入可能な店舗が豊富に揃う「ヴィラ鴨谷」の周辺環境は、環境満足度としては高い偏差値50を誇り、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設にも恵まれ、家族層にとって望ましい住環境が整っています。

エーデ城山の概要

エーデ城山は、1988年に建てられた大阪府堺市南区城山台に位置する5階建てのマンションで、105㎡から114㎡の3LDKが主な住戸構成で、価格は1400万円から1880万円の範囲に設定されており、周辺地域と比較しても比較的手頃な価格帯であることから、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

エーデ城山の売り出し価格は、大阪府堺市南区内の同様の物件と比較しても適正であり、堺市内の中古マンション価格の傾向とAIによる分析を照らし合わせると、売却時の適正価格偏差値は34と示され、現在の市場価格が推定の適正価格よりも低めに設定されていることから、バイヤーにとって投資価値の高い物件といえます。

将来性

エーデ城山は築年数が36年を数え、光明池駅からのアクセスは徒歩20分と少々距離がありますが、エリア内の新たな開発計画や公共施設の拡充といった動向を見据えた場合、将来性偏差値41は今後の価値向上の可能性を秘めていると示唆しています。

環境満足度

プライバシー保護のためにエーデ城山周辺の具体的な治安情報や医療施設、教育機関などの公的施設については詳細を伏せますが、地域内の生活利便施設の豊富さとハザードマップに基づく安全性の高さは、住民の環境満足度偏差値56を反映し、安心して暮らせる理想的な環境が整っていることが伺えます。