大阪府貝塚市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スクエアかいづか(1〜2番館)の概要

大阪府貝塚市地藏堂に所在し、和泉橋本駅から徒歩7分という利便性高い立地の「スクエアかいづか(1〜2番館)」は、1988年1月に竣工された14階建てのマンションであり、62㎡の2LDKが640万円から、77㎡の4LDKが最大1590万円で取引される等、様々な層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

スクエアかいづか(1〜2番館)の売却偏差値は43と、大阪府貝塚市の中古マンション市場における適正価格としては平均よりも高評価を受けており、現在の価格帯は平米数と築年数を鑑みても妥当で、特に平均970万円の売り出し価格は市場においてもバランスが取れていると言えます。

将来性

築36年の「スクエアかいづか(1〜2番館)」は、将来性の偏差値が59と評価され、エリア平均よりも将来価値が見込まれる中古マンションとして認識されており、駅近くに立地していることも将来性を後押しする要因となっています。

環境満足度

「スクエアかいづか(1〜2番館)」は環境において満足度の高い住まいであり、近隣に交番があり治安が良く、さらに病院や商業施設のアクセスが良好で、洪水や高潮のリスクが低く、貝塚市立南小学校や仲よしホームといった教育施設にも恵まれているため、子育て家庭にも安心して暮らせる環境を提供しています。

アジュール二色の浜(1〜3号棟)の概要

「アジュール二色の浜」は大阪府貝塚市に位置し、築30年以上経過した落ち着いた住環境を誇るマンションで、69㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は580万円から1490万円までとなっており、近隣の駅としては貝塚駅が徒歩20分、二色浜駅が徒歩25分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

「アジュール二色の浜」の現在価格はエリアの相場を反映しており、5年間で23%の価格上昇を見せる貝塚市の中古マンション市場にあって、14%の価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格1590万円と比較し、現在の平均価格1045万円は市場に対しても妥当性を有していると言えます。

将来性

本物件は築年数が35年を超えることから、一定のリノベーションが必要とされる場合もありますが、周辺地域の発展性を鑑みると、偏差値49という点数は、今後の投資としてのポテンシャルを示唆しており、今後の市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

「アジュール二色の浜」周辺は、貝塚市立二色小学校や貝塚市立第五中学校などの教育機関が充実し、医療施設や交番も近隣に存在するなど、家族での居住に適した安全で便利な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。

貝塚アーバンコンフォートの概要

「貝塚アーバンコンフォート」は、大阪府貝塚市北町に所在し、貝塚駅まで徒歩12分という魅力的な立地にあるマンションです。築年月は1986年11月、全111室の7階建てです。現在の販売価格は、2LDK65㎡で550万円から、3SLDK78㎡で2590万円までの範囲にあり、市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市の不動産市場を分析した結果、貝塚アーバンコンフォートの平均的な売却価格は850万円〜930万円に集中していますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は1601万円です。これは近年の価格推移と比較すると、平均的な偏差値40という評価を受けていますが、現行の価格は市場のポテンシャルを反映していない可能性があります。

将来性

貝塚アーバンコンフォートは築38年が経過しており、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、地域のマンション平均から見て9ポイント低くなっています。継続的なメンテナンスと今後の地域開発の動向によっては、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

貝塚アーバンコンフォートの環境満足度は偏差値30と評価されていますが、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、治安も良好です。また、自然災害リスクが比較的低い地域であることや、周辺には子育てしやすい環境が整っていることから、ファミリー層にもおすすめできるポイントが多いです。