大阪府茨木市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブロケイド南茨木の概要

「ブロケイド南茨木」は、大阪府茨木市に立地し、阪急南茨木駅から徒歩わずか4分、大阪モノレール南茨木駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、築年は1987年11月1日です。93㎡〜97㎡の4LDKが2580万円〜3480万円の価格帯で提供され、総合的な魅力を持つ16室からなる物件です。

適正価格（売却）

「ブロケイド南茨木」の売却適正価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して適正価格偏差値70と高く、過去5年間での価格上昇率が19％から33％へと上昇しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1988万円に対して現行平均価格が3210万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築37年経過している「ブロケイド南茨木」ですが、将来性の偏差値は84と、エリア内の他マンションの平均を大きく上回っています。立地の利便性が高く、長期にわたって価値を保つ可能性があるため、投資としても魅力のある物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校などの教育施設も近く、家族層にも安心の環境です。

ファミール茨木の概要

ファミール茨木は、大阪府茨木市東中条町に位置する、1985年築の7階建てマンションで、総戸数52戸からなり、78㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄りのJR茨木駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力であり、市場における価格範囲は約2,880万円から4,580万円で、築年数的な劣化にも関わらず維持されている価値を見て取ることができます。

適正価格（売却）

ファミール茨木の適正価格は、地域の市場価格の動向と比較すると偏差値69をマークし、地域平均を大きく上回っています。平米単価では、茨木市内の他の物件と比較しても、5年間の価値上昇率が9%と堅調で、売り出し平均価格が約3,003万円と、AIが算出した適正価格1,820万円を上回っていることから、現在売却するには理想的なタイミングと評価されています。

将来性

築39年と歴史を感じさせるファミール茨木ですが、その将来性は偏差値66と評価されており、同エリア内の他の物件と比較して将来価値が高いと見られています。駅近であることや周辺環境の良さが評価され、今後も価格の安定や上昇が見込める可能性を示しています。

環境満足度

安全性や日々の生活の利便性に寄与する要素が充実していることから、環境満足度は偏差値55となっています。ファミール茨木の周辺には警察署や消防署が近く、安全な生活が期待できますし、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常の買い物に困ることはありません。さらに茨木市立東奈良小学校や茨木市立養精中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

チュリス茨木の概要

チュリス茨木は大阪府茨木市駅前4丁目に位置し、平米数76㎡の3LDKを標準とした1986年築の3階建マンションです。JR茨木駅や阪急線茨木市駅へのアクセスが良好で、駅徒歩9分の立地は、都心への通勤や生活利便性の高さを志向する層に適しており、築年数を経たものの、維持管理の行き届いた物件として鑑みられます。

適正価格（売却）

本物件の販売価格1,880万円は、大阪府茨木市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析により、市場平均価格の推移と比較してやや高い傾向にあり、適正価格の偏差値として56を記録しています。これは、エリア内の物件と比較して若干プレミアム価格であることを示唆しつつも、地域の価格動向や物件状態等を総合的に考慮した結果と考えられます。

将来性

将来性としては、偏差値56を示し、長期的に見てもエリア内での立地の良さや開発動向等を鑑みた場合、投資としての魅力は保持していると評価されており、修繕積立金や管理体制が堅実なマンションは中古市場でも引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

チュリス茨木の環境満足度は高く、最寄りの交番まで456mと治安の良さに加え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活に便利な立地となっています。また、近隣には茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設も揃っており、家族層にも安心の環境を提供しています。

コスモ茨木の概要

『コスモ茨木』は、大阪府茨木市西田中町4-35に位置し、JR総持寺駅から徒歩13分、茨木駅（JR）から徒歩17分、茨木市駅（阪急線）から徒歩18分の距離にあり、交通の利便性が魅力の1986年築、9階建てのマンションです。67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで、現在の販売価格は1230万円から2480万円の範囲にあり、このエリアでの主流な価格帯は1880万円から2180万円です。

適正価格（売却）

市場データと機械学習による分析を経た『コスモ茨木』の適正価格は現在、総合偏差値が52と、エリア平均と比較して若干低いことが示されています。売出し中の中古物件の平均価格1924万円は、AI推測の適正価格1795万円よりも高く、価格下落の傾向にあるにもかかわらず、地域内の中古マンション価格が過去5年で25％上昇していることを考慮すると、価格調整の余地があると言えるでしょう。

将来性

建物の構造とエリアの発展性を鑑みると、『コスモ茨木』は将来性偏差値57を記録しており、地域平均よりも5ポイント高い評価を受けています。38年の築年数はエリア内で見ても平均的であり、長期に渡る安定した需要が見込まれる駅近物件です。この将来性を考慮すれば、長期的な投資としての見込みも良いと言えます。

環境満足度

『コスモ茨木』周辺の環境は、治安の面で少し懸念があるものの、生活に必要な医療施設、ショッピング施設、学校などが揃っており、環境満足度の偏差値は50となっています。具体的には、病院などの医療施設が33件、スーパーマーケットが1件、コンビニが10件と、日々の生活に便利な設備がそろっている上、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤が安定していることが確認できます。

朝日プラザ茨木山手の概要

「朝日プラザ茨木山手」は大阪府茨木市西福井1丁目23に位置し、豊川駅から徒歩32分の距離にある1989年築の5階建てマンションで、総戸数24戸のうち84㎡の3SLDKが1180万円、102㎡の4LDKが1980万円で取引されており、築年数や立地を考慮するとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の価格動向に基づき、朝日プラザ茨木山手の売出し価格は適正価格偏差値45とみられ、近隣物件に比べて平均的な築年数でありながら価格の高騰が見られないため、現状では売却による利益は期待しにくい状況が伺えます。

将来性

築35年の朝日プラザ茨木山手は、エリア内の他の同価格帯マンションに比べて新しい物件であり、大阪のマンション市場においても中古物件としての将来性はまだ期待でき、偏差値57は同エリア平均よりも高く、長期的な投資としての価値が推測されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実しており、茨木市立福井小学校や茨木市立豊川中学校が近隣にあることから家族層にも適した住環境を提供する「朝日プラザ茨木山手」は、自然災害リスクが低く、住環境としての満足度は高く評価されます。

コーポレイテブハウスクレセントの概要

「コーポレイテブハウスクレセント」は、大阪府茨木市新郡山に位置し、豊川駅まで徒歩27分の距離にある1985年築の5階建てマンションで、総戸数23戸、広さは59㎡の1LDKから153㎡の5LDKまであり、価格帯は1080万円から2800万円と、幅広い家族構成のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータベースとAI分析によると、「コーポレイテブハウスクレセント」の売出し価格は適正推定価格2391万円に対し、平均1815万円と安価であり、茨木市の中古マンション市場の平均価格上昇率25%に比べて2%の上昇に留まっており、購入しやすい価格帯ですが売却には不向きであると推察されます。

将来性

築39年が経過している「コーポレイテブハウスクレセント」は、将来性の評価が平均よりも高く、AIによる偏差値63を記録していますが、駅からの距離がやや長いため、交通利便性を重視する購入者にとっては検討が必要なポイントです。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内にない点が課題となっていますが、コーポレイテブハウスクレセントは医療施設や商業施設が周辺に充実しており、洪水リスクが低く、茨木市立郡山小学校や茨木市立豊川中学校など教育機関も近いため、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。