大阪府松原市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの概要

「朝日プラザ南大阪ターミナルシティ」は1989年6月に竣工された14階建てのマンションで、大阪府松原市天美東7丁目に位置し、河内天美駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。52㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広いユニットがあり、市場価格は998万円から2480万円で、地域的な価格動向と資産価値を鑑みた上での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、朝日プラザ南大阪ターミナルシティは998万円〜2480万円という幅で価格設定され、特に1580万円〜1680万円の価格帯が多く見受けられます。地区の平均価格との比較からみて、適正価格での取引が期待されており、独自AIの分析に基づく予測価格1581万円に対して売り出し中の平均価格1625万円は、売り手にとって見逃せない有利な価格の兆候です。

将来性

築35年を迎える朝日プラザ南大阪ターミナルシティの将来性は、独自AIによる分析で偏差値69ポイントと評価されており、この地域の平均を大幅に上回る数値です。駅からの徒歩3分の好立地は、今後の価値を高める要素と考えられ、長期的な投資としても有望な物件です。

環境満足度

朝日プラザ南大阪ターミナルシティ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が199m以内にあることや、病院44件、スーパー5件、コンビニ7件など、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおける評価も高く、松原市立天美北小学校、天美小学校、天美南小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ふぁみーゆ松原柴垣の概要

「ふぁみーゆ松原柴垣」は、大阪府松原市柴垣1丁目に位置し、河内松原駅から徒歩13分という利便性の高さを誇る9階建てのマンションで、平米数は53㎡から73㎡の間で2LDKや3LDKの広さとなっており、価格帯は890万円から1880万円に設定されています;築年月は1988年11月で、総戸数は40戸です。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ松原柴垣」の適正価格は、周辺地域の不動産市場と比較して偏差値51と評価され、大阪府松原市の中古マンション市場が5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、独自AIによる推測価格1,368万円に対し、現行の平均売出価格が1,428万円と、市場平均よりも高値で取引される可能性があることから、売却を考えているオーナーにとって良いタイミングかもしれません。

将来性

築36年と歴史を有する「ふぁみーゆ松原柴垣」は、大阪府松原市内の同年代マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地という点で将来性の偏差値は平均を上回る55としており、交通利便性の高さは今後の資産価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

住環境面では、「ふぁみーゆ松原柴垣」周辺には治安を守る交番が332mと近く、病院が39件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、洪水リスクが低い安全な地盤に位置しています;教育環境についても、松原市立松原南小学校や松原市立松原第六中学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っており、環境満足度は偏差値48となっています。

朝日プラザ松原アネックスの概要

朝日プラザ松原アネックスは、大阪府松原市に位置し、築年月は1988年12月であり、8階建ての総戸数67戸からなるマンションで、専有面積は62㎡から89㎡の間で多様な間取りが利用可能です。物件の最寄駅は布忍駅で徒歩6分、高見ノ里駅や河内天美駅も徒歩圏内にあり、複数のアクセスポイントを享受できる立地にあります。価格帯は890万円から2,280万円で、松原市内の中古マンション市場において、幅広い予算範囲に対応する物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原アネックスは、平均売出価格が1588万円と、松原市内の中古マンション市場と比較して適正な価値評価を得ています。近隣同様条件の物件推移を見ると、5年で25%の価格上昇を見せた一方で、本物件は約7%と穏やかな上昇を遂げ、現在は売却において適正価格偏差値48を示しています。今後の市場動向を踏まえ、適時売買を検討する余地を持つ物件と評価できます。

将来性

朝日プラザ松原アネックスは、築36年を迎えるものの、将来性の偏差値は71と高く評価されており、大阪府松原市内での需要の持続が見込まれます。駅から徒歩6分の利便性や、適切な維持管理状況が将来価値を支え、再開発などの市街地活性化が期待される地域であり、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

朝日プラザ松原アネックス周辺は、生活面での利便性が高く、治安の面でも交番が近接し環境満足度の偏差値65を誇ります。地域のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しています。また、教育施設へのアクセスも容易で、松原市立布忍小学校や松原市立松原第三中学校が近いため、家族層にとっても魅力的な居住エリアです。

朝日プラザ松原2の概要

大阪府松原市に位置する「朝日プラザ松原2」は、築年月1986年11月の歴史を持ち、北花田駅からは徒歩17分の距離にあります。この11階建てのマンションは、59㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は680万円から1580万円と中古市場においても比較的手頃ですが、同エリアの最頻価格帯である1200万円前後にも準じており、100戸の規模感から多様な層に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原2は、マンションマーケットのAI分析によると、大阪府松原市で見られる中古マンション価格の平均的な上昇率に比べて穏やかな価格上昇を見せており、適正価格偏差値45を記録しています。5年間で平均25％という価格上昇を経験する市場において、わずか11％の上昇率を示すこの物件は、現状の平均売出し価格1210万円に対してAIが想定する適正推測価格が1478万円であることから、今は売却を急ぐ必要のない価格帯に位置しています。

将来性

將来性を見据えたとき、「朝日プラザ松原2」は築38年とやや年季の入った構造を持っており、近隣の駅からも多少距離がありますが、その将来性評価は偏差値76と驚くほど高い評価を得ています。この数値は周辺地域のマンションの平均偏差値を大きく超え、地域の発展や整備が見込まれていることを示唆しており、中長期的な視点で投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ松原2の環境満足度は偏差値49となっており、治安の面で近隣の交番が約585mと近位に位置している点や、周囲に27件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在していることから、日常生活に必要な施設が充実していることが窺えます。国のハザードマップから見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも住環境の大きなプラス点であり、地域の堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校が手軽にアクセス可能な点も、家庭を持つ居住者にとって魅力的な条件です。

ふぁみーゆ松原の概要

「ふぁみーゆ松原」は、大阪府松原市田井城2丁目に位置する、1989年11月竣工の12階建て総戸数148室を持つマンションで、3LDKの56㎡の最低価格が798万円、4LDKの95㎡の最高価格が2580万円となっており、その間の価格帯が1280万円から1398万円で最も多く成約されています。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ松原」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析によると、大阪府松原市の平均的な中古マンション価格が過去5年で25％上昇している中、本物件は1％の上昇に留まり、売却偏差値46と、築年数を鑑みた場合に市場平均よりやや割安感があることから、売主側にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築35年を迎える「ふぁみーゆ松原」は、高見ノ里駅から徒歩12分という立地に恵まれ、将来性偏差値が61ポイントとエリアの平均よりも高く、公共交通の便の良さや周辺環境の整備状況を踏まえ、長期的な資産価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

「ふぁみーゆ松原」は、治安の良い地域に位置し、525m以内に交番があるほか、病院52件、スーパー3件、コンビニ8件と豊富な生活施設が周囲に揃っており、また、松原市立天美南小学校や松原市立松原第三中学校など複数の教育機関が近隣にあることから、家族層に特に高い環境満足度を提供する地域となっています。

サンシティ松原の概要

サンシティ松原は、大阪府松原市田井城2丁目に所在し、高見ノ里駅から徒歩13分に立地する1986年6月竣工の11階建てマンションで、広さ57㎡の3DKから90㎡の2LDKまで、価格710万円から2350万円の範囲で351室があり、地域内での需要を反映した価格帯1380万円から1480万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

サンシティ松原の売却価格は大阪府松原市の中古マンション市場の平均偏差値43と比較して44と僅かに高いものの、過去5年で平均25%の価格上昇に対して1%と控えめですが、マンションマーケットAIによる推測価格1727万円に対して現在の売り出し平均価格1383万円は、買い手にとっては魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

築38年を数えるサンシティ松原は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いですが、駅近で将来性の偏差値は61とエリア平均を上回り、AIによるデータ分析結果から魅力的な投資先と見なされています。

環境満足度

治安面で安心できる距離に交番があり、周辺には医療施設58件、スーパー3件、コンビニ10件が充実し、ハザードマップによる安全な地盤や自然災害リスクの低さ、また松原市立中央小学校や松原市立松原北小学校、松原市立松原第三中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っているサンシティ松原の環境満足度は56を記録しています。

ユニハイム松原高見の里の概要

ユニハイム松原高見の里は、大阪府松原市高見の里5丁目に位置し、1989年に建てられた9階建てのマンションで、私立の設備を備えた91戸の住居からなります;最寄り駅は高見ノ里駅で徒歩10分、河内松原駅で徒歩12分、布忍駅で徒歩20分の距離にあり、立地条件が良好です;広さは55㎡の3DKから105㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は850万円から2580万円で市場に出回っており、特に1180万円から1200万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

平均的な偏差値を43とする大阪府松原市の中古マンション市場において、ユニハイム松原高見の里の適正価格の偏差値は47と評価され、5年間で25％の価格上昇が見られた市場平均に対して3％の価格上昇に留まるこの物件は、AIに推測された適正価格1584万円に対し現在の平均売り出し価格1404万円ということから、売却には不向きなタイミングであると予測されています。

将来性

ユニハイム松原高見の里は築年数が35年となっており、周辺エリアのマンション平均の築年数より3年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値は63ポイントを記録し、その点では周辺マンションの平均を7ポイント上回ります;さらに、3つの駅にアクセスしやすい立地は、将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

ユニハイム松原高見の里の環境満足度は周辺条件に恵まれており、交番が676m以内にあるほか、医療施設60件、スーパー5件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が揃っています;地震などの自然災害リスクが低い地盤と、洪水や高潮にも安全な地域性が評価されるほか、松原市立河合小学校、松原市立松原小学校、松原市立松原西小学校、松原市立松原中学校などの教育施設の近隣に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

コスモ北花田の概要

「コスモ北花田」は、大阪府松原市天美我堂に位置し、最寄りの北花田駅まで徒歩11分の便利な立地にある6階建てマンションです。各住戸は64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から1780万円で、築年数は1987年10月と36年を迎える中古物件ですが、その立地と豊富な居住空間は魅力的です。

適正価格（売却）

松原市における中古マンションの市場動向を考慮すると、「コスモ北花田」の売り出し平均価格1467万円は、適正推測価格1625万円に比べてややリーズナブルであり、適正価格の売却偏差値47は、市場平均と比較して4ポイント高いものの、近年の価格の動きとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

築37年の「コスモ北花田」は、エリア内の他物件と比較して若干古いものの、駅近の立地や現在の価格動向を鑑みると、将来価値の観点からみても、平均偏差値51と評価でき、保有するには及第点の将来性を持つ物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良いエリアにあり、最寄りの交番までわずか404m、医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に豊富に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害へのリスクの少なさも評価されており、環境満足度の偏差値61に見合った住みやすい環境が整っています。教育機関としては堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地条件を有しています。

松原アーバンコンフォートの概要

松原アーバンコンフォートは、大阪府松原市東新町に位置し、布忍駅から徒歩4分という優れた立地にある15階建てのマンションで、1987年の竣工以来、質の高さで住民に愛されています。広さは57㎡から94㎡の範囲で、価格帯は680万円から2198万円と幅広く、特に1198万円から1380万円の中間層向け物件が充実しています。

適正価格（売却）

松原アーバンコンフォートの価格は、大阪府松原市の市場動向と比較して適正と言えます。近隣の同条件中古マンションが過去5年で25%の価格上昇を見せる中、わずか3%の価格下落に留まっており、売却偏差値は平均よりわずかに高い44点を記録しています。AI分析によると、現在の平均売り出し価格は1349万円で、推定適正価格1681万円との差があり、現時点では買い手による価値の収益性が見込める可能性があります。

将来性

築36年を経ている松原アーバンコンフォートは、その歴史のある佇まいと共に、今後のリノベーション次第でさらなる価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。将来性評価では偏差値54を獲得し、地域の平均と同等であり、駅至近というアクセスの便利さや周辺開発の進行は、中長期的に見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番の近さ、充実した医療施設の存在、日常生活に便利なスーパーとコンビニの豊富な数、そして堅固な地盤と自然災害リスクの低さは、松原アーバンコンフォートの環境満足度を高めています。加えて、良質な教育環境を提供する松原市立中央小学校、布忍小学校、松原第三中学校が周辺にあり、家族層からの支持も厚いです。

松原日光ハイツの概要

大阪府松原市天美南5丁目に位置する「松原日光ハイツ」は、築年月1988年9月の7階建てマンションで、広さは61㎡から79㎡の居住空間を提供しており、3LDKが中心です。河内天美駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、価格帯は1000万円から1690万円で、最も多い価格帯は1350万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

松原日光ハイツの適正価格は、大阪府松原市の中古マンション市場の平均価格推移に基づいて、独自AIによる評価であり、現在の市場価格は1297万円と推測されますが、実際の売り出し価格の平均は1286万円で、この価格は総合的な売却偏差値が50となっており、市場に対して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が36年とやや古い「松原日光ハイツ」ですが、将来性の偏差値は46と、エリア平均の54に比べるとやや見劣りがあります。しかし、駅近の好立地は利便性を高め、エリアの発展に伴う再評価の可能性も秘めているため、長期的な視点での投資価値は継続的に見極められるべきでしょう。

環境満足度

「松原日光ハイツ」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には46の医療施設、7つのスーパー、7つのコンビニが存在するなど、住環境は大変充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことや、松原市立天美小学校や松原市立天美南小学校が近隣にある点も、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

朝日プラザ松原3の概要

朝日プラザ松原3は、駅近でありながら緑豊かな住環境が魅力の大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、北花田駅から徒歩16分とアクセス良好な11階建てのマンションです。総戸数114戸で1987年11月築の歴史を持ち、提供される住空間は約59㎡の3DKから約89㎡の3LDKで、売り出し価格が800万円から1680万円の範囲に分布し、住宅購入の選択肢として一定のニーズを有しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原3の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1509万円に対して、現在の売出し平均価格が1157万円と、投資や自己居住を考える購入者にとって見逃せない価値を持つと判断できます。

将来性

将来性の観点から朝日プラザ松原3を評価すると、築年数は長いものの、近隣の開発状況や駅周辺の利便性向上を考えると、将来的に価値が再評価される可能性を秘めており、偏差値52を示すことからも同エリア内で注目すべき物件の一つと言えます。

環境満足度

朝日プラザ松原3は、治安の良さや生活利便施設の充実が評価され、周辺の公共施設や医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校までのアクセスも良好で、ファミリー層に適した生活環境が整っている反映として、環境満足度の偏差値が51を示しています。