大阪府柏原市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイツ柏原の概要

「ハイツ柏原」は、大阪府柏原市上市1丁目に所在し、1986年3月に竣工した10階建てのマンションで、全部で100室があります。居住空間は62㎡の3LDKから112㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,080万円から2,690万円で、柏原駅まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ハイツ柏原の売出し平均価格は約1,626万円で、大阪府柏原市の中古マンション市場と比較すると、総合的な売却偏差値は54点、適正価格の偏差値は39点と計算され、市場平均の37点と比較しても若干高めの値付けであると言えます。しかし、この地域での中古マンション価格は過去5年で平均20%上昇している中、同物件は10％価格下落しており、将来価格回復の可能性を秘めています。

将来性

将来性の観点では、ハイツ柏原の築38年は周辺の同価格帯の平均築年数よりも古いですが、駅からの近さや環境の良さを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は66点と出ており、地域の平均を10点上回っており、再開発など将来的な価値上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、ハイツ柏原は交番が80m以内にあり、治安の良さが際立っています。周辺には豊富な医療施設や買い物施設があり、生活の利便性が高いのが特徴です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さについてもハザードマップにより確認ができ、柏原市立柏原東小学校、柏原市立柏原小学校、柏原市立柏原中学校といった教育施設も周囲に充実しており、子育て世帯にとっても安心の環境です。

プレジデント柏原の概要

「プレジデント柏原」は、堅下駅徒歩2分の好立地に位置する大阪府柏原市大県2丁目にあるマンションで、築1989年の7階建て物件です。広さは49㎡〜59㎡の間で、一般的な家族が暮らしやすい3LDKや2LDKの間取りが中心で、価格範囲は700万円から2350万円となっており、地域の不動産市場に照らし合わせても妥当な価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

大阪府柏原市内の中古マンション市場動向に照らして、プレジデント柏原の適正価格の偏差値は平均よりも高い44を記録していますが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が20％上昇する中、本物件は3％の価格下落を見せています。AI推測価格との比較では、今が売却チャンスとは言いにくい状況であると言えるでしょう。

将来性

プレジデント柏原の築年数は35年と、平均よりもやや新しい方で、交通アクセスの良さが将来性を見込む理由の一つです。駅至近のため、買い手の需要を惹きつけるポテンシャルを有しており、AIによる将来性評価では57ポイントと平均よりも高い得点を得ています。

環境満足度

治安の面では、プレジデント柏原は交番が近隣にあり安全性が高いと評価できるほか、医療施設や商業施設が充実していることから、生活環境としても充実しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、教育施設に恵まれた環境にあるため、家族層にも適した住環境となっており、環境満足度は58ポイントと高い評価を受けています。

ドムール国分旭ヶ丘の概要

ドムール国分旭ヶ丘は、大阪府柏原市旭ケ丘に所在し、築34年を経た地上5階建てのマンションであり、総戸数19戸を誇ります。住まいの広さは59㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は780万円から1580万円の間で、近隣の河内国分駅からは徒歩7分の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ドムール国分旭ヶ丘は、周辺市場データを基にした適正価格評価で41の偏差値を有し、近隣の同規模物件に比べ3％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットAI推定価格1590万円に対し平均1049万円で取引されており、適正価格を維持しつつも購入機会としては魅力的です。

将来性

ドムール国分旭ヶ丘は、築34年を迎えるものの、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る54であり、河内国分駅の近くに立地する利便性から、一定の価値を見込むことができます。

環境満足度

このマンション周辺は安全性と生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあり治安は良好です。さらに病院やスーパー、コンビニも揃い、洪水や高潮リスクが低く、柏原市立国分小学校と柏原市立玉手中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても理想的な環境です。