大阪府高石市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランメイツ高石の概要

「グランメイツ高石」は、大阪府高石市西取石3丁目に位置し、富木駅からたった徒歩7分というアクセスの良さを誇る1988年1月に建てられた7階建てマンションで、間取りは2LDK（61㎡）から4LDK（87㎡）と多彩で、現在の販売価格は1333万円から1890万円です。

適正価格（売却）

大阪府のマンション市場の動向に照らし合わせると、「グランメイツ高石」の平方米当たりの価格は、地域の他物件と比較して適正であることが分かりますが、過去5年間で見ると平均2%の価格上昇に対し、この物件は15%価格が下落しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1771万円と比べて売出し平均価格1616万円となっているため、売却のタイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

築36年の「グランメイツ高石」は、大阪府高石市内での同等物件の平均築年数に比べて若干古いですが、交通の便利さが期待できる立地でありながら、AIによる将来性の偏差値は41と、エリア内他物件の平均値より15ポイント低いことから、物件の将来性には期待が持てないかもしれません。

環境満足度

「グランメイツ高石」周辺は、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の豊富さ、さらには教育機関のアクセスの良さが際立ち、病院や教育機関が充実しており、自然災害に強い地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が考慮された環境が整っている点から、環境満足度は56と高評価を受けています。

メゾンドール羽衣パークサイドの概要

メゾンドール羽衣パークサイドは、大阪府高石市羽衣4丁目に位置し、伽羅橋駅から徒歩9分、築年数は1987年の5階建てで総戸数68戸のマンションであり、間取りは3LDKの70㎡から4LDKの96㎡までの広さで、価格帯は1080万円から1830万円で、この地域のマンション市場においては、希少価値と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール羽衣パークサイドは、平米数70㎡の3LDKが平均1080万円、96㎡の4LDKが平均1830万円と、高石市における同規模の中古マンション市場に比べ、適正価格偏差値44で評価されており、価格的には市場水準に適したリーズナブルな価格帯です。

将来性

築年数が37年を数えるメゾンドール羽衣パークサイドは、将来性の偏差値が64と評価されており、この数値は大阪府高石市内の中古マンション市場の平均を上回るため、立地条件やエリアの発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

メゾンドール羽衣パークサイドは、治安の良さを示す交番が113m以内にあり、周辺には43件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校が近隣に存在していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えます。

メゾンドール羽衣伽羅橋の概要

「メゾンドール羽衣伽羅橋」は、1986年3月に竣工された全53戸の7階建てマンションで、大阪府高石市羽衣5丁目に位置し、伽羅橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。販売価格帯は900万円の3LDK、69㎡から1750万円の4LDK、84㎡までとなっており、中古マンション市場における主流価格帯1280万円〜1290万円で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府高石市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「メゾンドール羽衣伽羅橋」の平均売出価格は1362万円と、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1894万円に比べると抑えられており、適正価格の偏差値は平均よりも若干高い41を示していますが、エリア全体の価格上昇率2%に反してこちらの物件は5%の価格下落を見せており、売り時とは言えない状況です。

将来性

築38年を迎える「メゾンドール羽衣伽羅橋」は、大阪府高石市の平均築年数より6年古いですが、駅近くに位置し将来性偏差値は53と、エリア平均よりも若干低いものの、依然としてポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、充実した医療施設（48件）、スーパー（4件）、コンビニ（6件）の近隣に加え、地盤のしっかりしたハザードマップで洪水や津波の危険性が低いこと、そして高石市立羽衣小学校と高石市立東羽衣小学校が近隣にあることから、家族にも優しい環境であることが評価され、環境満足度偏差値は30を示しています。

コーポ綾園の概要

コーポ綾園は、1987年築の7階建てマンションで、大阪府高石市綾園4丁目に位置し、高石駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。全47室のうち、主要な住戸は67㎡から80㎡の広さで、3LDKの間取りが中心です。中古マンションとしての価格範囲は880万円から1840万円で、築年数の経過にもかかわらず、総合的な住環境とアクセスの良さから一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

コーポ綾園は、大阪府高石市の中古マンション市場において、過去5年間で4％の価格上昇が見られる一方で、本物件は21％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格が約1130万円となり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1519万円と比較すると、売り手にとっては若干厳しい市況であることが伺えます。

将来性

築37年のコーポ綾園は、同エリア内での平均築年数と比較してやや古いカテゴリに入りますが、将来性の評価は偏差値45と平均よりやや低いものの、駅近で都市部へのアクセスが良好なため、都市型生活を求める層には魅力ある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良い住環境として、コーポ綾園の周辺は交番が徒歩圏内にあり、総合病院を含む医療施設が54件、日常生活に便利なスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア7件が点在し、住みやすさを支えています。また、地盤が強固で自然災害のリスクが低いこと、周辺の学校施設が充実している点も、家族層にとって安心できる環境要因となっています。