大阪府藤井寺市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ふぁみーゆ藤井寺の概要

大阪府藤井寺市に位置する「ふぁみーゆ藤井寺」は、藤井寺駅から徒歩7分という魅力的な立地に1989年5月に竣工した5階建のマンションで、総戸数は14室です。51㎡の1SLDKタイプから54㎡の3LDKタイプまでの間取りが用意されており、価格は798万円から1198万円と、エリア内での適正価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ藤井寺」は大阪府藤井寺市の中古マンション市場において、売却偏差値46と平均以上の評価を受けており、近隣物件の5年間の価格上昇率27％を逸脱することなく安定しています。市場推移を鑑みれば、現在の平均売り出し価格1071万円はAIによる推測適正価格1295万円に比べて抑えられており、買い手にとってのコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

駅からの近接性や、同エリアの他物件と比較した築年数の若さを考慮すると、「ふぁみーゆ藤井寺」は将来性のあるマンションと言えます。AIによって算出された将来性の偏差値は60で、エリア平均よりも高く、これからの資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ふぁみーゆ藤井寺」周辺は、治安の良さや必要な施設の手の届く範囲にあり、生活しやすい環境が整っています。近くには四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺中学校などの教育機関が存在し、また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、安心して暮らせる立地のマンションです。

ユニーブル藤井寺の概要

ユニーブル藤井寺は、大阪府藤井寺市西古室に位置し、1986年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数59戸、各住戸の広さは55㎡から74㎡の間にあり、価格帯は600万円から1690万円であり、立地は藤井寺駅から徒歩11分、土師ノ里駅から徒歩15分、道明寺駅から徒歩23分という複数駅へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル藤井寺の中古マンション市場における現状価格は、周辺地域の価格動向に基づくと、平均的な価格帯にあたるものの、過去5年間での物件価値の5％減少を見ると、このエリアでの平均的な価格上昇率27％に対してやや弱い動きが見受けられますが、適正推測価格と比較して現在の平均売り出し価格が1087万円であり、これは購入にあたって割安感があることを示しているので、買い手にとっては有利な状況が考えられます。

将来性

築年数は38年となり、同エリアの他のマンションと比較すると若干古いものの、ユニーブル藤井寺は将来性に関しては、周辺エリアのマンションの平均偏差値よりも6ポイント高い57を記録しており、交通の便が良い立地やいくつかの駅に近接していることが評価され、将来的な価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

ユニーブル藤井寺周辺の生活環境は非常に充実しており、治安の面では交番が861m圏内にないことが懸念されるものの、病院をはじめとする64件の医療施設や、日常的な買い物に便利なスーパー3件、コンビニ10件が立地し、洪水リスクが低く、高潮や津波の危険性も低いことから、自然災害に対しても安心感があります。

プレジデント土師ノ里の概要

「プレジデント土師ノ里」は、大阪府藤井寺市の住所に位置し、土師ノ里駅からわずか徒歩3分に立地する利便性の高いマンションで、築年月は1987年7月であり、全5階建ての構造を持ち、42㎡のコンパクトな部屋から61㎡の広めの部屋まで、多様な生活スタイルに応じた間取りが用意されており、中古マンション市場では450万円から1080万円の価格帯で取引されていることから、エントリーレベルの購入希望者に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プレジデント土師ノ里の中古販売価格は、藤井寺市内の類似物件と比較して若干低めであり、適正価格の偏差値は39を示していますが、この地域では近年中古物件価格が平均27％上昇している中、本物件は6％の下落を見せています。マーケット分析に基づき、適正価格が平均1359万円と推定されている中での売出し価格は平均704万円であり、価格面で購入者にとって魅力的かつ投資価値が見込まれる可能性を秘めていると言えます。

将来性

1987年築の「プレジデント土師ノ里」は、既に築37年が経過しておりながらも、将来性の偏差値は51と標準的な数値を示しており、交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませる要素となっています。鉄筋コンクリート造の耐久性や設備面での更新が今後の価値を左右する可能性があり、投資や自己居住を考える際には綿密な調査と共に検討が推奨されます。

環境満足度

「プレジデント土師ノ里」は、警察の交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店舗などの生活施設が充実している点が高い環境満足度につながっており、偏差値63は周辺地域における快適な住環境を示唆しています。また、国のハザードマップに基づき、地盤や自然災害リスクが低い地域性を持ち、地元の教育施設として藤井寺市立道明寺小学校などが近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心な住環境を提供しています。

ハイマート藤井寺オデオンの概要

「ハイマート藤井寺オデオン」は大阪府藤井寺市西古室に位置し、1988年7月竣工の7階建て、全57戸からなるレジデンスで、藤井寺駅から徒歩13分のアクセスの良さが魅力です；45㎡の1LDKから69㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は580万円から1880万円の範囲で、エリアの平均価格と比較しても妥当な水準に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ハイマート藤井寺オデオンの価格帯は適正価格とされており、周辺地域の市場動向を考慮すると、藤井寺市の中古マンションが近年27％の価格上昇を見せる中、同物件は3％の価格減となっているため、投資家にとって将来の価値向上を見込む機会があるかもしれません。

将来性

築36年のハイマート藤井寺オデオンは、将来性において偏差値56を記録しており、これは周辺マンションの平均を上回る数値です；駅からの距離やエリアの開発動向を見ると、長期的な資産価値の維持または向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安、日々の生活利便性、災害リスクなどを鑑みた環境満足度は偏差値52で、ハイマート藤井寺オデオンの周辺は交番からは1km以上離れていますが、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活インフラを備え、教育機関も複数点在し、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域となっており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ヴェルドール藤井寺の概要

「ヴェルドール藤井寺」は、1989年2月に竣工した大阪府藤井寺市林2丁目10-18に位置する7階建てのマンションで、総戸数は87室に及びます。この物件は、土師ノ里駅から徒歩13分、藤井寺駅から徒歩22分、そして道明寺駅から徒歩23分と3つの駅からのアクセス性が良く、51㎡の2LDKが550万円から、79㎡の4LDKが最高1480万円という価格帯で市場に出されており、築年数の経過にも関わらず、賃貸や購入を考える方にとって魅力的な選択肢の一つになっています。

適正価格（売却）

ヴェルドール藤井寺の物件価格は、大阪府藤井寺市における過去5年間の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、16％の価格下落を見せていますが、これはマーケットの平均偏差値42と比較してわずかに低い水準であり、独自AIの適正推測価格である1349万円と現行の平均売出価格888万円との差を考慮すると、購入者にとってはお得な価格であることを示しており、売却を考える所有者にとっては今後の市場動向を考慮した戦略が求められます。

将来性

ヴェルドール藤井寺は築35年が経過しているものの、周辺エリアの平均築年数に比べ2年ほど築浅であること、駅からの距離が近いことが評価され、AIによる将来性の偏差値52を獲得しています。地域のインフラ整備や周辺エリアの開発動向、エリア内の生活施設の豊富さなどが、この物件の将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルドール藤井寺周辺は、生活施設が充実しており、交番も570メートル以内に位置しているため治安の面で安心です。31件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活に便利な環境にあります。また、藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立第三中学校をはじめとする教育施設が近隣に複数あり、子育て世代にも適した環境であることが示されています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低い地域とされているため、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

ユニーブル藤井寺2の概要

「ユニーブル藤井寺2」は、大阪府藤井寺市小山に位置し、昭和63年（1988年）3月に竣工した6階建てのマンションで、近鉄南大阪線「藤井寺駅」から徒歩約18分の立地にあります。全20室から成るこの物件は、3LDKの住戸を中心に53㎡から86㎡までの広さがあり、市場価格は650万円から1680万円の範囲で推移しており、藤井寺市内の他の中古マンションと比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析からみた「ユニーブル藤井寺2」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相場よりもやや高めの偏差値44を示しており、これは同エリア内で観測された価格上昇率に対して、物件価格が8%下落していることを反映しています。ただし、AIによる適正価格の予測では1399万円とされているため、現在の市場平均価格1065万円と比較すると、将来的に価格回復の可能性を秘めていると評価できます。

将来性

築36年という経過年数を持つ「ユニーブル藤井寺2」ですが、長期的な価値維持につながるリノベーションの可能性や、周辺地域の発展状況を考慮したAIによる分析では将来性偏差値が50と算出されており、同じ藤井寺市内の物件と比べて平均的な将来性を持っていることが示されています。

環境満足度

安心して生活できる環境としての「ユニーブル藤井寺2」は、190m以内に交番が位置し、治安の良さが期待できるほか、周辺には十分な医療施設、買い物施設が整っており、日々の生活に便利です。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置し、藤井寺市立藤井寺北小学校や藤井寺市立藤井寺小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルミネ藤井寺の概要

「ルミネ藤井寺」は、大阪府藤井寺市岡1丁目に所在し、藤井寺駅から徒歩わずか4分の距離に立地する10階建てマンションです。築年数は1986年11月であり、総戸数は49戸。規模は1LDKから2LDKまで幅広く、広さは46㎡から65㎡までの間で、価格帯は800万円から1380万円となっており、市場では1190万円〜1250万円のレンジでの取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「ルミネ藤井寺」の適正価格の偏差値は46と、一般的な大阪府藤井寺市の中古マンション市場の平均値を上回る数字を示しており、近隣相場に対して比較的価値が高いと言えます。しかしながら、価格の下落傾向が見られ、売却を考える場合には市場分析を踏まえた慎重な判断が求められます。

将来性

築38年を迎える「ルミネ藤井寺」の将来性は、AI分析による偏差値30と評価されており、近辺の物件に比べると将来価値がやや低いとの見方が示されています。しかし、駅近の立地により交通の利便性には長けており、長期的な視点での投資を考える場合には、そのポテンシャルを見極める必要があります。

環境満足度

「ルミネ藤井寺」の位置するエリアは、治安の状況が良好であり、警察署や公的機関へも迅速にアクセスできます。また、病院数97件、スーパー6件、コンビニ11件という充実した生活環境を誇ります。地震や水害のリスクも低く、教育施設も豊富に揃い、家族層にとっても安心して生活を営むことが可能な地域です。

ドムール藤井寺の概要

「ドムール藤井寺」は、大阪府藤井寺市に位置し、土師ノ里駅から徒歩6分の便利な立地に恵まれたマンションで、1986年6月に建てられた7階建ての物件です。総戸数は44戸で、各戸の広さは55㎡から80㎡までと一人暮らしからファミリー層にも適応し、価格は5,800万円から1,380万円と、このエリアのマーケットを考慮した適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府藤井寺市のマンション市場において、ドムール藤井寺の現在の売出し価格は平均価格998万円であり、周辺地域の中古マンションの平均価格は、5年間で21％の価格上昇が見られる中、ドムール藤井寺は逆に価値が35％下落していますが、その価格は市場において比較的適正な水準と考えられます。

将来性

築年数38年のドムール藤井寺は、駅からの距離が徒歩6分という好立地にありながらも、機械学習による将来性評価では、平均よりも20ポイント低い30ポイントという結果になっており、大規模なリノベーションや地域開発がなされない限り、他の新築や築浅物件との競争では劣勢を強いられる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、最寄りの交番が238メートルの距離にあります。生活環境面では、周辺に病院が32件、スーパーが3件、コンビニが5件と充実しており、また藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立道明寺東小学校、藤井寺市立道明寺中学校など教育施設も近隣に存在しています。地盤が安定し、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。