大阪府吹田市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

緑地公園アーバンライフの概要

大阪府吹田市春日2丁目に位置する「緑地公園アーバンライフ」は、緑地公園駅から徒歩10分の距離にある1985年築のマンションで、全63戸の規模を誇ります。広さは78㎡の3LDKが最低価格で1,690万円から、101㎡の4LDKが3,680万円までの幅で販売されていますが、エリア内の同規模物件と比較して価格帯の割には設備や築年数を考慮するとやや高めの傾向にあります。

適正価格（売却）

「緑地公園アーバンライフ」の価格設定は、吹田市内の同条件のマンション市場データと比較すると、平均売却偏差値は61とやや高めですが、過去5年間で近隣物件の価格が19％上昇する中、このマンションは17％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2477万円ですが、平均売り出し価格が3145万円と差があり、売却には価格の見直しが求められるでしょう。

将来性

築39年を数える「緑地公園アーバンライフ」の将来性は、AI分析によると偏差値85と非常に高く評価されていますが、これは立地の良さや駅へのアクセス、大阪府吹田市における再開発計画の進展などが評価された結果です。ただ、物件の老朽化を考慮に入れると、建物自体の価値は相対的に低下していく可能性が高いです。

環境満足度

「緑地公園アーバンライフ」周辺は、生活便利施設が豊富で、病院49件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、吹田市立千里新田小学校や豊中市立第十七中学校が近くにあります。治安面では交番が843m離れた場所にあり、他エリアと比較して劣る可能性もありますが、国のハザードマップに基づけば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の被害は低いとされています。

吹田サンクレオビルの概要

吹田サンクレオビルは、大阪府吹田市片山町3丁目15-20に位置し、1987年に竣工した5階建て総戸数20室のマンションで、価格帯は780万円（50㎡、2LDK）から2180万円（63㎡、2LDK）までとなっており、JR吹田駅から徒歩4分という非常に利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

吹田サンクレオビルは適正価格の偏差値52を示し、売却市場においてはマンションマーケットAIの推測価格1382万円に対して、平均売り出し価格が1513万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、価格的には今が売り時と考えられます。

将来性

将来性の偏差値は77と高く、築年数は37年になりますが、周辺の同価格帯の平均築年数より1年若いこと、加えて交通アクセスの良さから、長期にわたり価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が73mと近く、また病院101件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に位置し、吹田市立片山小学校や吹田市立吹田第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることから、生活環境が充実しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。

メロディーハイム千里東の概要

メロディーハイム千里東は、大阪府吹田市山田東に位置し、万博記念公園（大阪府）駅から徒歩22分にある8階建てのマンションで、総戸数84室を有し、1989年7月に竣工しました。提供されている居住空間は75㎡の3LDKから140㎡の4LDKまで幅広く、市場に出される価格は1680万円から4680万円の範囲で、価格帯としては2180万円から2480万円が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

メロディーハイム千里東の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値55を持ち、AI分析に基づく推測では適正価格は約2200万円ですが、現在の平均売出価格はそれを上回る2524万円で、市場としては僅かながら価値の上昇を見込んでおり、売却を考えるには良好な時期と言えるでしょう。

将来性

築35年が経過し、大阪府吹田市の同等の物件と比べると少し年月を重ねた構造を有するメロディーハイム千里東は、市場における将来性評価で偏差値57を獲得しており、平均より高い評価を受けていますが、立地が駅から比較的遠いため、その点は購入を検討する上で留意すべきかもしれません。

環境満足度

メロディーハイム千里東の周辺環境は整っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面での利点があります。更には、病院が近隣に多数存在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数所在しています。地盤もしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。また、吹田市立山田第三小学校、吹田市立西山田小学校、吹田市立山田第一小学校、吹田市立山田第五小学校、そして吹田市立西山田中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境が広がっています。

星和プラネタウン千里南双子座のまちの概要

大阪府吹田市に位置する「星和プラネタウン千里南双子座のまち」は、75㎡の3LDKから118㎡の5LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格範囲は2120万円から3098万円までとなっています。立地条件では、最寄りの岸辺駅から徒歩27分、南千里駅から徒歩28分、千里山駅から徒歩29分と、駅からのアクセスにやや時間を要するものの、1986年3月に建設されたこの10階建てマンションは、全190室という大規模な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、星和プラネタウン千里南双子座のまちの適正価格偏差値は52を記録し、市場平均を若干上回る価格設定がされています。市場環境を鑑みたAIの推測によれば、2434万円が適正な価格帯であることに対し、実際の平均売り出し価格が2581万円となっており、現在の価格が売り時と判断されるでしょう。

将来性

築38年経過し、岸辺駅からの距離にやや不便を感じる可能性はあるものの、星和プラネタウン千里南双子座のまちは将来性評価の偏差値が56となっており、同地域の他のマンションに比べて5ポイント高い評価を得ています。この分析は、吹田市が進める都市開発や公共交通の利便性向上など将来的な環境改善を考慮したものです。

環境満足度

生活利便性の高い環境を誇る星和プラネタウン千里南双子座のまちは、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が374mとすぐそばにあるほか、60件の医療施設、6件のスーパー、4件のコンビニなどが周辺に充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値58を獲得し、学校教育の面では吹田市立東佐井寺小学校や吹田市立岸部第二小学校など複数の選択肢があるというメリットもあります。

ルワーブル南千里の概要

「ルワーブル南千里」は、大阪府吹田市佐竹台に位置する、71㎡の3LDKを中心に据えた快適な居住空間を提供する1986年築のマンションで、総階数8階建ての構造です。価格範囲は1950万円から2580万円となっており、南千里駅から徒歩10分の利便性の高い立地に加え、桃山台駅や山田駅も徒歩圏内にあります。居住者の満足を追求する施設として、その質の高さが伺える住所です。

適正価格（売却）

「ルワーブル南千里」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均偏差値より3ポイント上回る54を記録しており、吹田市の5年間での不動産価格上昇率17％に対し、7％減少している事実が、1827万円と算出されたAI推測価格に比べ高い平均売り出し価格2104万円を提示しているため、売却には適した時期と評価されます。

将来性

築38年の「ルワーブル南千里」は、大阪府吹田市の平均的な築年数より若干古いものの、交通アクセスの良さが将来性にも好影響を与え、AIによる将来性偏差値は52と同エリアのマンション平均を僅かに上回っています、駅近マンションとしての価値が継続して評価されることが予想されます。

環境満足度

「ルワーブル南千里」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実している点から環境満足度が高く、偏差値58を記録。さらに、ハザードマップでは洪水リスクが低い安全な地盤にあり、津波や高潮の心配も少なく、吹田市立佐井寺小学校や吹田市立高野台中学校など優れた教育施設も近くに揃っており、ファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。

メゾン千里山の概要

メゾン千里山は、1986年4月に竣工された大阪府吹田市千里山東2丁目17に位置する、地上6階建てのマンションで、総戸数185室となっており、平米数は90㎡から109㎡の間である4LDKが主体です。千里山駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えており、価格帯は2,450万円から3,980万円と幅広く、市場における主要価格帯は3,390万円から3,650万円に設定されています。

適正価格（売却）

メゾン千里山の適正売却価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して68という高い評価を受けており、過去5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇したにもかかわらず、同物件は32%の価値下落を見せています。AIによる適正推測価格は2,310万円であり、現在の平均売り出し価格3,442万円と比較して売り時と判断される可能性があります。

将来性

メゾン千里山は、築年数が38年であり、吹田市内の中古マンション平均築年数よりも約16年古く、リノベーションなどの更新が見込まれる物件です。しかし、千里山駅からの近さは将来性を見込んだポテンシャルを持っていることを示しており、AI分析による将来性偏差値は31と低めですが、地理的なメリットは無視できません。

環境満足度

治安の面で安心できるメゾン千里山は、近隣に交番が313mと近く、吹田市内の病院が62件、スーパー2件、コンビニ7件などの豊富な生活施設が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置していることから、安全性に関する環境満足度は高いです。教育環境としても、吹田市立千里第二小学校や吹田市立第一中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

千里山ロイヤルマンション(4番街)の概要

千里山ロイヤルマンション(4番街)は、大阪府吹田市千里山竹園1丁目に位置し、1985年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは80㎡から121㎡の間で多様なプランがあり、最寄駅である緑地公園駅からは徒歩9分とアクセスも良好、最も一般的な3SLDKの80㎡はおおよそ3180万円から始まり、121㎡の5LDKは最高7800万円で取引されており、千里山や関大前といった近隣駅へも徒歩圏内で行ける利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、平均市場価格からみて偏差値75と高めに評価されており、近年の大阪府内の不動産市場のトレンドを考慮すると販売価格が市場価格を上回っていますが、同エリアにおける類似物件の価格上昇傾向を見ると、本マンションの価格設定は妥当であり、特に好立地と総合的な物件の質により、今後の販売価格維持または増加が期待できます。

将来性

将来性の面では、千里山ロイヤルマンション(4番街)は築年数39年で、今後の大規模修繕や設備更新の必要性により価格に影響が出る可能性がありますが、千里山周辺は都市開発が進んでおり、交通アクセスが良く生活施設も充実しているため、利便性を重視する層には引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、千里山ロイヤルマンション(4番街)の周辺は安全性が高く、治安の良いエリアとされています。また、吹田市立千里新田小学校など教育機関へのアクセスも良好で、71件の医療施設やスーパーやコンビニが徒歩圏内にあることから、ファミリー層に適した住環境が整っていると言えます。

パステル千里(A棟･B棟)の概要

「パステル千里(A棟･B棟)」は、1986年竣工の大阪府吹田市に位置する6階建ての中古マンションで、広さは84㎡から111㎡までの幅広い間取りが売り出されており、価格帯は1,980万円から3,470万円で、特に2,660万円から2,980万円の範囲に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を考慮すると、「パステル千里(A棟･B棟)」の適正価格は平均偏差値51に対して52と微増しており、5年間の地域価格上昇率18%に対して物件価格は14%減少し、マンションマーケットAIによる推測適正価格2,551万円に対し売出し平均価格2,664万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

「パステル千里(A棟･B棟)」の築年数は約38年に達しており、周辺の同価格帯マンションよりもやや古く、最寄駅からの距離が徒歩28分とやや遠いことが影響し、AIで算出された将来性の偏差値は平均よりも4ポイント低い47を記録しています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い水準を誇る「パステル千里(A棟･B棟)」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、吹田市立山田第三小学校、西山田小学校、山田第五小学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。

エステ南千里の概要

「エステ南千里」は大阪府吹田市山田西1丁目30に位置する、101㎡から119㎡の広さをもつ4LDKマンションで、1989年7月に建築された6階建ての物件です。価格帯は2,280万円から3,850万円と、吹田市内の中古マンション市場における平均価格を考慮すると、リーズナブルな価格で提供されており、南千里駅から徒歩26分という立地条件も含めて、住まいを探している方には魅力的な選択肢と言えそうです。

適正価格（売却）

エステ南千里の適正価格は、大阪府吹田市のマンション市場での平均価格推移と比較して、マンションマーケット独自のAI分析による平均偏差値51に対して52とわずかに高い値を示しています。同市場では過去5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、この物件は22%の価格下落を記録しており、AIが示唆する適正推定価格2,892万円と現在の平均売出価格3,051万円の間にはギャップがあり、売却を考える上で妥当な時期であると解釈できます。

将来性

築35年というエステ南千里は、吹田市内にある同価格帯の他マンションに比べて築年数がやや長く、駅からの距離も徒歩26分と少し離れていますが、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は43と平均よりも低めです。このことから、投資や資産価値の向上を期待して購入するよりは、居住用途としての価値が高いと考えられます。

環境満足度

治安が重要視される中、エステ南千里は近隣に交番があり安全性が高いほか、58件の医療施設、8件のスーパー、5件のコンビニが生活を便利にします。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。また、教育施設も充実しており、吹田市立山田第三小学校、東佐井寺小学校、西山田小学校、山田第五小学校、西山田中学校が周辺にあり子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション千里山の概要

ライオンズマンション千里山は、大阪府吹田市の住み心地の良い佐井寺エリアに立地し、築34年を迎える歴史ある物件で、平米数は68㎡から103㎡の間の広さを提供しています。南千里駅まで徒歩18分と、駅へのアクセスが比較的容易で、販売価格帯は1450万円から2790万円という幅広い層のニーズに対応しており、最も出回っている物件は1780万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

吹田市における中古マンション市場の傾向を見ると、ライオンズマンション千里山は平均価格1624万円に対して、供給されている平均価格が1943万円とやや高めですが、地域の価格上昇率17％に対して物件価値が21％下がっていることから、市場価格を下回る価格での取引が見込まれ、買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

ライオンズマンション千里山は築年数が34年と比較的長く、将来性を評価する際には築年数がネックになる可能性がありますが、周辺の都市開発や交通アクセスの改善が進む可能性もあり、将来性の偏差値43ポイントという評価は、再開発や地域の活性化によってプラスに転じる可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション千里山の周辺環境には、治安の良いエリアを示す交番が近くにありますし、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には良質な教育機関があるため、家族向けの住居としての環境満足度は高いと評価されています。

モンテベルデ朝日が丘の概要

モンテベルデ朝日が丘は、大阪府吹田市朝日が丘町に位置し、1987年8月に建築された3階建ての総戸数19戸のマンションで、広さは99㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2300万円から2680万円となっています。最寄駅であるJR吹田駅からは徒歩17分、豊津（大阪府）駅、阪急線吹田駅からも徒歩圏内にあり、アクセスは便利な立地です。

適正価格（売却）

モンテベルデ朝日が丘の売り出し価格は、大阪府吹田市内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高めの設定で、平均売却偏差値53をマークしています。市場動向を分析したマンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推測価格は約2324万円だが、現在の売出し平均価格は2518万円となっており、この差異から判断すると、価格面で魅力的な売り時と捉えられます。

将来性

モンテベルデ朝日が丘の将来性の評価は築37年という年数と立地の面で幾分劣り、偏差値46と平均を下回る数値を記録しています。しかし、エリア全体の発展や今後のインフラ整備など、長期的な視点に立てば価値増加の可能性を否定できないため、投資としての検討も視野に入れる価値があるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、モンテベルデ朝日が丘は交番が895m以内になく、警察の可視性は低い可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常の生活利便性は高いです。地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ると、環境的なリスクは少なく、家族向けの学区内には吹田市立片山小学校／吹田市立千里第一小学校や吹田市立片山中学校があるため、子育て世代にも適していると言えます。

ジアネックス緑地公園の概要

ジアネックス緑地公園は、1988年に築かれた大阪府吹田市江坂町に位置する住宅街のマンションで、近隣には緑地公園駅、江坂駅、関大前駅が徒歩圏内にあり3LDK、62㎡から64㎡の居住空間を提供しており、江坂地域の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ジアネックス緑地公園の売り出し価格1080万円から1680万円は、エリア内での中古マンション市場と比較して適正であり、近年の市場動向を見ると、特に1380万円台の物件が市場価格として一般的であることが分かります。

将来性

築年数が36年と若干高めではあるものの、ジアネックス緑地公園は駅近という利点を有しており、周辺の発展と共に価値が見直される可能性がありますが、現時点ではAIによる分析で将来性は平均をやや下回ると予測されています。

環境満足度

ジアネックス緑地公園周辺は医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活便利性は高いです。また、治安も良好であることに加え、地盤の安定性や高潮リスクが低いとされる地域であり、近隣には複数の小学校が立地しているため、家族向けの住環境としても評価できます。

ローレルコート南千里の概要

ローレルコート南千里は、大阪府吹田市五月が丘南に位置し、南千里駅、千里山駅、岸辺駅から徒歩で26分〜28分の距離にあります。1987年3月に竣工した9階建のマンションで、81㎡の3SLDKから102㎡の4LDKまでの間取りが提供され、価格帯は1,650万円から3,980万円となっており、市場における標準的な価格範囲です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を鑑みると、ローレルコート南千里の現行価格は、過去5年間で平均17％価格上昇した市場において38％価格が下落しており、平均偏差値51に対して46と評価されています。相場よりも手頃な価格に設定されている今が買い時である可能性が示唆されています。

将来性

築37年を数えるローレルコート南千里は、将来性の偏差値が59と、大阪府吹田市内のマンション市場平均を上回る数値を記録しており、老朽化にも関わらずそのポテンシャルは評価されています。立地の利便性向上やエリア再開発などの都市計画が将来の価値向上に寄与することが予想されます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院57件、スーパー6件、コンビニ4件が点在するローレルコート南千里は、治安や日常生活の利便性において高い環境満足度を誇っており、学校施設も充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も住民の生活安全性を高める要素です。

メロディーハイム吹田青葉丘の概要

メロディーハイム吹田青葉丘は大阪府吹田市に位置し、宇野辺駅から徒歩8分にある築38年のマンションで、総戸数は83戸、68㎡から99㎡の広さを持ち、価格帯は1,180万円から2,280万円で設定されています。特に3LDKの物件が多く、ファミリー層に適した間取りとなっており、築年数の割には良好な状態を保っていることが特徴です。

適正価格（売却）

メロディーハイム吹田青葉丘の適正価格については、周辺地域の物件と比較してやや低めで、現在の平均市場価格は1,710万円ですが、この地域のマンション価格推移を考慮すると、適正推測価格は1,958万円となります。これは近隣の物件の価格上昇率が高い中で、本マンションは比較的穏やかな価格上昇を見せているため、投資目的よりも自己居住目的に適していると言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、メロディーハイム吹田青葉丘は駅近でありながら、築年数が39年と一定の歴史を持ちますが、将来性の偏差値は64と、地域平均を上回る数値を示しています。これは駅の近さや、継続的なメンテナンス、周辺の発展可能性が評価されているためです。

環境満足度

環境満足度については、メロディーハイム吹田青葉丘は治安の良さや、交番の近さが789mという点が評価されており、病院や商業施設へのアクセスも良好です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低めで、近隣には吹田市立東山田小学校や茨木市立穂積小学校、吹田市立千里丘中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

コスモ吹田原町の概要

大阪府吹田市に位置するコスモ吹田原町は、築年数約34年の古さを感じさせない耐震基準に適合した4階建てマンションで、幅広い層に適した3LDKから5LDKの間取り、74㎡から134㎡の広さのバリエーションを持ち、利便性と住みやすさを兼ね揃えています。

適正価格（売却）

コスモ吹田原町の売出し価格は1,680万円から2,498万円と周辺市場価格を踏まえた際に適正と評価されており、立地や物件の価値を考慮すると現在の市場では割安感があり、賢明な投資判断を促す数値となっています。

将来性

コスモ吹田原町は、大阪府吹田市という成熟した都市環境の中で、周辺の再開発や公共施設の整備が進展しており、中長期的な資産価値の向上が期待されるため、将来性の評価としては極めて高いポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

コスモ吹田原町周辺は、日常の買い物から医療施設へのアクセスが便利であり、また岸部第二小学校や片山中学校をはじめとする教育施設も揃っているため、家族連れからシニアまで多世代に渡り、高い住環境満足度を提供しています。

グランコープ吹田の概要

「グランコープ吹田」は、1989年2月に竣工された9階建てのマンションで、大阪府吹田市原町3丁目36-1に位置し、76㎡の3LDKから100㎡の5LDKまでの広さをもつ住戸が14,000,000円から30,800,000円の価格帯で取引されています。岸辺駅から徒歩23分というアクセスもあり、利便性を備えながら、緑豊かな住環境に恵まれた物件で、ファミリー層にも十分に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

「グランコープ吹田」の価格帯は、大阪府吹田市内の中古マンション市場と比較して偏差値44と算出され、近年の地域内価格上昇率17%に対して3%の価格低下を見せており、独自のAI分析による適正推測価格2,133万円に対して現在の平均売出価格は1,757万円であり、市場環境を考慮すると、今後の価格回復を見込んだ長期投資向きの物件であると評価できます。

将来性

グランコープ吹田は、築34年を経てなお、将来性の評価を偏差値55で上回る評価を受けています。これは、マンションの維持管理状態や今後の市区町村の開発計画などが評価された結果であり、利便性や住環境の面で安定した資産価値を保つと予測されています。

環境満足度

「グランコープ吹田」のあるエリアは、生活の利便性を高める病院やスーパー、コンビニ等の各種施設が周辺に充実しており、また、地盤が堅固で洪水の危険性も低く治安も良好です。このため、子育て世帯には地域の教育施設も魅力的であり、吹田市立岸部第二小学校や吹田市立佐井寺中学校などが近くにあることから、家族にとって安心して暮らせる住環境であると言えます。

ライオンズマンション万博公園の概要

ライオンズマンション万博公園は、1987年に築かれた7階建てで71室からなるマンションで、広さ51㎡の1Rから119㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は750万円から2998万円で提供されています。立地は大阪府吹田市山田東1丁目36-1に位置し、万博記念公園駅から徒歩19分、千里丘駅から徒歩25分、公園東口駅から徒歩26分と、複数のアクセスポイントが存在することが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション万博公園の現在の平均売出価格は2060万円であり、大阪府吹田市での中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値は43と低めで、近年の17%の価格上昇傾向に対して5%の下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定適正価格に基づくと、現在は市場価格よりも低い価格で取引されているため、購入検討者にとっては有利な条件であると言えます。

将来性

築37年を経たライオンズマンション万博公園は、将来性の評価としては平均以上の偏差値53を有しており、これは近隣物件の平均から見ればやや高い位置付けにあることを意味します。駅からの距離や周辺の発展を考慮しても、長期的な視点で見れば、価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

安全面では、ライオンズマンション万博公園は交番が徒歩圏内にある他、地域の洪水リスクや地盤の安定性が高く、津波や高潮の危険性が低いと評価されています。生活利便施設としては周辺に病院29件、スーパー3件、コンビニ4件があり、また吹田市立山田第三小学校、吹田市立山田第一小学校、吹田市立山田第五小学校、吹田市立山田中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優れた環境が用意されています。

ローレルコート千里山田の概要

ローレルコート千里山田は、93㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでを備えた大阪府吹田市山田西1丁目27-10に位置する、築37年の7階建てマンションで、価格は1,700万円から2,480万円の範囲となっており、これらは周辺市場と比較しても競争力のある価格帯です。立地は、万博記念公園駅、山田駅、千里丘駅へのアクセスも可能で、25室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は44となっており、ローレルコート千里山田の現在の平均売出価格は2,006万円で、周辺地域の物件価格が5年間で17%上昇している中で、23%の価格下落を見せています;マンションマーケットがAIで推測する適正価格2,347万円より低く、売却には不利な時期と分析されます。

将来性

築37年経過しており、立地が最寄り駅より徒歩約26分とやや距離がありますが、建物の耐久性や周辺の開発状況によっては将来性も変動する可能性があり、現在の将来性の偏差値は42と平均より低いものの、エリアのポテンシャルやリノベーション等の要素により変化する可能性はあります。

環境満足度

環境満足度は57と高い評価を受けており、ローレルコート千里山田は治安の良さを示す交番までわずか431mの距離にあり、周辺には医療施設59件、スーパー7件、コンビニ6件が存在し、日常生活に便利な立地です。さらに地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置し、教育施設も吹田市立山田第三小学校や吹田市立山田中学校など複数揃っており、ファミリー向けにも適した環境と言えます。

インペリアル千里万博公園の概要

インペリアル千里万博公園は、1986年竣工の大阪府吹田市山田東3丁目18-1に位置する13階建てのマンションで、69㎡の3LDKが約1480万円から、94㎡の4LDKが最高約2980万円の価格帯で取引されており、吹田市の閑静な住宅街として人気の地域にあります。最寄り駅は万博記念公園駅で徒歩14分と都心へのアクセスも良好であり、緑豊かな環境の中、快適な都市生活を享受することが可能です。

適正価格（売却）

インペリアル千里万博公園の売り出し価格は、大阪府吹田市山田東エリアの中古マンション市場において売却偏差値50を示し、平均価格である2101万円とほぼ同等の2092万円で取引されています。市場データと比較して価格の下落は見られず、長期的視点で見た物件価値の維持を予測しています。

将来性

築38年のこの物件は将来性の偏差値46を持ちますが、立地の良さに加えて今後の地域開発やリニューアル計画が期待されるため、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。大阪府吹田市は幾多の再開発計画が進行中であり、インフラ整備が進むにつれ、このエリアの不動産の価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

インペリアル千里万博公園は、最寄りの交番までわずか464mと安全性が高く、近隣には吹田市立山田第一小学校や吹田市立山田東中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を誇ります。また、周辺には病院やコンビニが点在し、日常生活に便利な環境です。治安と利便性を重視する居住者からの満足度は高く、快適なマンションライフを約束します。

ルミエールヤマノ第1の概要

ルミエールヤマノ第1は大阪府吹田市山田東3丁目に位置し、万博記念公園駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力の3階建てマンションで、1989年の竣工以来、地域の住宅環境と調和しつつ、中古マンション市場での存在感を示しており、82㎡の4LDKが1,280万円から、93㎡の3LDKが最高3,480万円で取引されており、地域内で見ても比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ルミエールヤマノ第1は適正価格の偏差値が49と若干下回っており、現在の売出し価格は平均2,093万円で、市場の適正とされる2,170万円と比べると、購入に際してはやや価格交渉の余地が見込める可能性が示唆されます。

将来性

築年数が35年を迎えるルミエールヤマノ第1は、近隣の中古マンションと比較しても将来性の評価は平均より劣っており、偏差値43として評価されているものの、今後の再開発や地域の発展次第では価値が見直される可能性もあり、長期的な投資視点での検討材料となり得ます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するルミエールヤマノ第1は、警察の交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なコンビニエンスストアが4件周辺に点在し、多くの医療機関が存在することから、環境満足度の偏差値は48と評価され、特に家族層にとっては安心して暮らせる住環境を提供しています。

モンテベルデ古江台の概要

「モンテベルデ古江台」は、大阪府吹田市古江台5丁目に位置し、山田（大阪府）駅から徒歩12分に位置する4階建てマンションで、広さは128㎡から134㎡の4LDKが中心です;築年月は1986年3月で、全15室からなる落ち着いた住環境を提供しており、広々としたリビングはファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

価格帯は1,890万円から3,980万円で、地域の市況を鑑みると、同じ大阪府吹田市の中古マンション市場の平均と比較してやや低めに設定されており、現在の平均売出価格が2,876万円で、市場の適正推測価格2,982万円を下回ることから、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築年数は38年経過しており、特にリノベーションや大規模修繕が行われた場合には、将来性が見直される可能性もありますが、現段階では将来性の評価は低く、総合的なマーケットの動向も見極めつつ慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安面において交番が近隣にないことは注意が必要ですが、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に揃っており、生活利便性は高く評価されています;また、地盤や洪水リスクも低いとされるハザードマップ情報に基づき、自然災害から比較的安全な地域に位置し、教育施設も周辺に充実しているため、子育て家庭にも適した環境です。

トーカンマンション千里の概要

トーカンマンション千里は大阪府吹田市清水6-1に位置し、平均的な築年数の中古マンションとして1986年12月に完成した10階建て、総戸数67戸の規模を誇り、現在の販売価格帯は1,380万円（3SLDK、81㎡）から2,880万円（5LDK、99㎡）と幅広い選択肢があり、特に1,690万円〜1,790万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価すると、トーカンマンション千里の現在価格は、近隣の中古マンション市場価格の平均と比較して、少し劣る傾向にあり、売却偏差値は平均よりも2ポイント劣る49をマークしており、推測される適正価格は1,866万円に対して実際の平均売出価格は1,795万円であり、市場環境を考慮すれば現在売るのは時期尚早との評価がされています。

将来性

築年数38年のトーカンマンション千里は、将来性の指標としては中古マンション市場において一定のリスクを持ち合わせており、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも低い32と評価されていますが、これは立地や築年数など複数の要因に起因する可能性があります。

環境満足度

周辺の治安や日常生活の利便性を探ると、トーカンマンション千里は最寄りの交番まで1147mとやや距離があるものの、医療施設16件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した生活環境を提供しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも市民に信頼されているポイントであり、近隣の吹田市立東山田小学校、吹田市立千里丘北小学校、千里丘北小学校、吹田市立千里丘中学校といった教育施設が充実しているため、ファミリー層には適した住環境と言えます。