大阪府堺市中区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニークレスト泉ヶ丘の概要

サニークレスト泉ヶ丘は、大阪府堺市中区深阪5丁4-41に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩18分の距離にある1987年11月竣工の9階建てマンションです。68室の規模を持ち、平米数は61㎡（3LDK）から73㎡（4LDK）の間で、現在の市場価格は830万円から1380万円の範囲で変動しており、中古マンションとしては、比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サニークレスト泉ヶ丘の適正価格については、大阪府堺市中区内の他の中古マンション価格の動向と比較し、売却偏差値は46を記録しており、平均よりわずかに高い評価を受けています。過去5年間で周辺地域の中古マンションが平均20％の価格上昇を見せた中、サニークレスト泉ヶ丘の価格上昇率は8％であり、この差が適正価格評価に反映されています。

将来性

築年数が37年とやや長いサニークレスト泉ヶ丘ですが、将来性の偏差値は67となっており、同地区の他マンションと比べてもポテンシャルが高いと見られています。これは、地域の開発状況や将来予測されるインフラ整備など、周辺環境が価値向上に寄与する可能性があるためです。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の要素で評価すると、サニークレスト泉ヶ丘周辺は治安の面で優れており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに交番が773m以内にあり、病院35件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、堺市立深阪小学校、堺市立西陶器小学校、堺市立竹城台東小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

朝日プラザ泉北深井の概要

朝日プラザ泉北深井は、1988年12月に竣工し、大阪府堺市中区東山831-1に位置する7階建て、総戸数38戸のマンションです。広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、最寄駅である深井駅から徒歩17分の立地にあります。近年の中古マンション市場の動向を見ると、この物件の価格範囲は880万円から1650万円であり、中でも最も取引の活発な価格帯は997万円から1200万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ泉北深井の現在の購入価格は、堺市中区のマンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値が47であることから、相場よりやや低めであると評価されています。周辺の同条件マンションと比べて価格の伸び率は小さいものの、マーケットのAI評価では現売り出し価格は平均値1169万円と、AI推測適正価格1336万円に比べて安価であり、購入者にとってはお得な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築36年と歴史を感じさせる朝日プラザ泉北深井ですが、将来性の偏差値は60と、エリア内の他のマンションと比較して高い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待される物件です。駅からの距離はあるものの、この物件はその他の魅力的な特徴により、中期的な視点での投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、朝日プラザ泉北深井は交番が194m以内にあり、堺市立深井中学校が近隣に位置するなど、治安や教育環境が整っている点が特筆されます。加えて、医療施設が21件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が手の屈伸にあることから、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップにおける安全性評価も良好で、洪水等の自然災害にも強い立地条件を備えていることが分かります。