大阪府大阪市中央区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューライフ高麗橋の概要

「ニューライフ高麗橋」は、大阪府大阪市中央区東高麗橋3-32に位置する、1986年1月竣工の15階建マンションで、総戸数125戸の規模を誇り、23㎡の1Rから59㎡の1LDKまでの多彩な間取りがあり、北浜駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数を反映した中古マンション価格は750万円から3580万円の範囲で、一般的な居住スペースとしては都市部ならではのコンパクトな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ニューライフ高麗橋」の中古市場における現行価格は、築年数や物件の特性を踏まえた上で、マンションの適正価格偏差値が51を指しており、大阪市中央区の同条件の中古マンションと比較した場合、やや適正価格が低いレベルにあります。平均販売価格は1650万円から1790万円の区間に集中しており、近年の市場動向とマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格を考慮すると売り時と判断される可能性があります。

将来性

「ニューライフ高麗橋」は築年数が38年と比較的高いものの、将来性の偏差値は81と評価されております。これは、駅近の利便性や都市中心部という立地の長所が、築年数のデメリットを相殺し、さらに価値を上昇させているためと考えられ、将来的な不動産としての価値は高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度の面では、「ニューライフ高麗橋」の立地は優れた治安で、近隣には警察の交番が183mの距離にあり、周辺には豊富な医療施設として210件の病院があります。生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校といった教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。

グランドムール清水谷の概要

グランドムール清水谷は、大阪市中央区玉造に位置し、43㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの様々な間取りを提供しており、価格は1,400万円から3,980万円の範囲で設定されていて、最も需要が高いのは1,890万円から2,690万円の価格帯です；その立地は大阪メトロ玉造駅から歩いて4分という利便性の高い環境で、1986年に築かれたこの11階建てのマンションは、中央区の活気ある生活圏内に位置するというメリットがあります。

適正価格（売却）

グランドムール清水谷の売却価格は、周辺の市場価格を考慮すると、平均の適正価格偏差値は55であることから、このマンションは適正価格内で取引されていることが示唆されます；実際、エリア内での中古マンション価格は過去5年間で上昇傾向にあり、この物件もその流れに沿った価格設定がされていることがわかり、売却のタイミングとしては適切だと判断できるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、グランドムール清水谷は築38年という歴史を持ちながらも、偏差値77という高評価を受けており、これは周辺エリアの平均を大きく上回る数字です；この駅近の物件は、アクセスの良さや、継続的なエリア開発のメリットを享受できるため、長期的な投資価値が期待できます。

環境満足度

環境満足度においても、グランドムール清水谷は治安、教育、生活利便性のいずれにおいても高い評価を受けます；交番が徒歩圏内にあり、周辺には83件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在していて、また洪水リスクが低く、地盤が安定しているというハザードマップ上の評価も得ています；さらに、城星学園小学校をはじめとする多数の教育機関の近隣は、子育て世代にとっても魅力的な要素でしょう。

ライオンズマンション上本町第5の概要

ライオンズマンション上本町第5は、大阪市中央区東平1丁目に位置し、1986年竣工の8階建て総戸数27戸のマンションです。谷町九丁目駅や大阪上本町駅から徒歩6分という好立地にあり、間取りは2DKの46㎡から3LDKの101㎡まで多様で、価格範囲は1790万円から3980万円と、中央区の中古マンション市場において選択肢の幅が広い物件です。

適正価格（売却）

最新の市場データを基にした分析では、ライオンズマンション上本町第5の売り出し価格は、適正推測価格2027万円に比べ高めの2628万円であるため、所有者にとっては売却の一考を促す価格状況ですが、買い手にはやや適正価格を超える投資となる可能性があることを示しています。

将来性

築38年という年数を経ているものの、ライオンズマンション上本町第5は駅近という立地の良さと、中央区内での価格上昇傾向を踏まえると、将来性の偏差値は63と高く評価されており、特に都市開発などの影響で価格上昇が期待されるエリアでの資産価値維持に良い選択肢となり得ます。

環境満足度

大阪市中央区のライオンズマンション上本町第5は、治安の良さを表す交番の近接や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニなどが点在しており、生活環境の満足度は高く、自然災害リスクも低いエリアです；さらに、教育機関へのアクセスも良く、例えば大阪市立生魂小学校や私立清風中学校などが周囲に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。

大手前セントポリアの概要

大手前セントポリアは、大阪府大阪市中央区内淡路町に位置する、築37年の14階建てマンションで、43㎡の2DKから86㎡の2LDKまで幅広い居住スペースがあり、1690万円から4680万円という価格帯で購入可能です;北浜、天満橋、堺筋本町といった複数の駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

大手前セントポリアの価格帯は、大阪市中央区での中古マンション市場動向を見ると、平均的な価格と比べて魅力的であり、売却偏差値60を記録しており、エリア内の他物件と比較しても価格の適正さが際立っています;近隣の物件は過去5年で価格が上昇している中、本物件はわずかな価格下落を見せており、売り時と考えられるタイミングです。

将来性

大手前セントポリアは、築年数が37年となりますが、利便性の高い立地により、将来性は依然として評価されており、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性の偏差値は54ポイントを記録しています;これは周囲のマンションよりも優れたポテンシャルを示しており、長期的な投資としても有望と見られます。

環境満足度

大手前セントポリア周辺は治安が良く、交番の存在も安心感を与えます;さらに192件の医療施設、11件のスーパーマーケット、62件のコンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不可欠なショッピングや医療アクセスが容易です;ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブな要素で、大阪市立開平小学校や大阪市立東中学校などの教育施設の充実も環境満足度を高める要因です。

ノバカネイチ上町台の概要

ノバカネイチ上町台は、大阪府大阪市中央区東平2丁目に位置する、築年月1985年7月の9階建てマンションで、1Rから4DKまでの間取りを持つ28㎡〜67㎡の大小さまざまな30室があり、価格は880万円から最高3298万円で取引され、最寄り駅である谷町九丁目駅からは徒歩5分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、ノバカネイチ上町台は売却偏差値54の価格設定であり、近隣物件の価格動向から見て価格は市場相場におおむね適正な水準にあり、売出し平均価格1966万円に対して、AI推測の適正価格は1716万円と評価されており、この地域での中古マンション価値の高まりを反映しています。

将来性

ノバカネイチ上町台は築39年ながらも、将来性の偏差値は64と市平均より高い評価を受けており、環状線上本町駅や谷町六丁目駅へのアクセスの良さ、さらには中央区という大阪の中核地区に立地していることから、中長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ノバカネイチ上町台周辺は環境満足度の偏差値が60を記録し、治安の良さを示す交番が113m以内に位置しており、生活施設として病院173件、スーパー11件、コンビニ34件が周辺にあり、地盤もしっかりしており、大阪市立生魂小学校や大阪市立上町中学校をはじめとする複数の教育施設の近隣に立地し、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション大手前第5の概要

ライオンズマンション大手前第5は大阪市中央区糸屋町に位置し、築38年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、47㎡から50㎡の広さの住戸を1480万円から2699万円で提供しており、周辺の交通の便は谷町四丁目駅、天満橋駅、堺筋本町駅へと徒歩圏内で接続し、住宅としての利便性が高いことが評価されています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場を分析したところ、ライオンズマンション大手前第5の価格は売却偏差値57を記録しており、中央区の中古マンション市況と比べて適正価格帯にあることが伺え、5年間で22%の価格上昇が見られた中央区内で見ると、この物件は3％の価格下落を記録しており、売主にとって適切なタイミングでの売却が望まれる状況です。

将来性

大阪市中央区の中古マンション市場において、ライオンズマンション大手前第5は築39年を迎えており、将来性の偏差値は53でこのエリアの平均値と比較して平均的な数値を示していますが、駅からの近さと持続可能な住環境を考慮すると、長期的な視点ではポジティブな要素を多く含んでいます。

環境満足度

ライオンズマンション大手前第5の環境満足度は高く、犯罪からの安全性や日常生活に必要な施設のアクセス性に優れています。治安の良さは近隣の交番の存在が示しており、173件の医療施設、10件のスーパー、63件のコンビニと充実した生活利便施設が身近にあります。さらに、国のハザードマップによれば、この地域は地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ないことも確認されており、大阪市立開平小学校や大阪市立東中学校などの教育施設も身近にあることが環境満足度の高さを後押ししています。

ダイアパレス谷町第3の概要

ダイアパレス谷町第3は、大阪市中央区谷町5丁目に位置し、谷町六丁目駅から歩いてわずか2分という駅近の好立地にある14階建てのマンションで、全157戸の居住空間を提供しており、築年数は1986年となっています。このマンションの居住スペースは、コンパクトな20㎡の1Rからゆとりのある65㎡の2LDKまで多様で、価格帯は670万円から最大2980万円と幅広く、一般的な価格帯は1150万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス谷町第3の物件価格は、大阪市中央区の中古マンション相場がここ5年で19％上昇したのに対し、当該物件は4％の価格上昇を見せており、市場価格と比較してやや高い傾向にあります。現在の売り出し価格が平均1594万円であり、マンションマーケットがAIにより判定した適正価格1365万円と比較すると、売却に適した時期であると同時に価格の見直しの余地がありそうです。

将来性

築38年のダイアパレス谷町第3ではありますが、交通アクセスの良い立地と維持管理の行き届いた状況から、将来性の偏差値は67と、地域平均に比べて16ポイント高い評価を得ています。大阪の中心部に位置し、ビジネスや都市生活に必要なインフラが充実していることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、生活に便利な環境のもとにあるダイアパレス谷町第3は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が十分に存在しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、大阪市立中央小学校や大阪市立上町中学校といった教育施設にも近く、家族にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション上町第2の概要

ライオンズマンション上町第2は、緑豊かな大阪市中央区上町1丁目に位置し、広さは53㎡から101㎡までのバリエーションを持つ、都市生活を満喫できる物件です。谷町四丁目駅からのアクセスの良さや、1988年の築年数を考慮すると、価格は2,250万円から3,680万円と中央区の市場価格と比較しても妥当であり、種類豊富な住戸は多様なニーズに応えることができるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上町第2は、築年数に見合ったメンテナンス状態の良さと駅に近い立地を生かして、市場価格よりも売却偏差値が高い価格を維持しています。谷町四丁目駅周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、これらの価格帯は将来的にも価値を保つ可能性があります。

将来性

ライオンズマンション上町第2は、1988年の竣工という築年数を持ちながら、将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、これはリノベーションの余地があることを示しており、適切な改修を行えば、長期的な価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション上町第2は生活利便性が高く、周辺には治安を守るための交番が341m以内にあり、病院や学校などの公共施設も充実しています。特に、私立城星学園小学校や大阪女学院中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にも適している一方で、ハザードマップ上でも自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地域環境が整っています。

大洋ハイツ内久宝寺の概要

「大洋ハイツ内久宝寺」は、大阪市中央区内久宝寺町に位置し、近隣には谷町四丁目駅が徒歩4分、谷町六丁目駅が徒歩5分、松屋町駅が徒歩9分という抜群のアクセス性を誇る1987年築のマンションで、57㎡の1LDKが1560万円から、64㎡の2LDKが最高で2999万円という価格帯で取引されており、築30年以上という年数が経過しているにもかかわらず、その立地の良さから市場においてはやはり人気が高い物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における大洋ハイツ内久宝寺の適正価格の偏差値は55と、大阪市中央区の平均偏差値54に対して僅かながら高く評価されています。これは、2280万円〜2379万円という最も一般的な価格帯が、周辺地域での中古マンション価格の22％の上昇を反映しつつ、この物件に限っては3％の価格下落を示していることに起因しており、適切な市場価格を知ることが重要となります。

将来性

将来性の偏差値61という数値は、大洋ハイツ内久宝寺が、既に築37年が経過しているにもかかわらず、依然として価値のある物件であることを示唆しています。この偏差値は、同地区の他マンションの平均値と比較しても7ポイントも高く、将来的な価値の増加が見込まれるエリアに位置しているため、投資としても興味深い選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値59と、平均以上の評価を受けており、これは大洋ハイツ内久宝寺が治安の良いエリアに位置しており、近隣に警察署が212m以内にあることや、医療施設が110件、生活利便施設も豊富で、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクも低いことなど、居住に必要な環境要因が整っていることによるものです。

グランドメゾン大手前の概要

大阪市中央区内淡路町に位置する「グランドメゾン大手前」は、築年月1985年11月の12階建てで、全58室からなるマンションです。広さは16㎡の1Rから115㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は600万円から4398万円と幅広い選択肢を提供しており、立地の良さを考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせた分析によれば、大阪市中央区の平均価格推移よりも低い値上がり率であることから、グランドメゾン大手前は売却に際しての適正価格が偏差値52と評価され、市場価格1190万円に対して平均出品価格が1293万円となっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

グランドメゾン大手前は、築39年とやや古いものの、天満橋駅から徒歩3分の非常に魅力的な立地にあります。将来性の評価は偏差値60と、同価格帯のマンションの平均より高い評価を受けており、都心に近く交通の利便性も高いため、中長期的に見ても市場価値を保つ可能性が高いと予想されます。

環境満足度

周辺環境の充実度も高く、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設や生活必需品の店舗も充実しています。洪水リスクの低さや津波に対する安全性も確認されており、私立追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校など優れた教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても満足度の高い居住環境を実現しています。

グランドムール高津北の概要

グランドムール高津北は、谷町六丁目駅徒歩5分という大阪市中央区谷町7丁目5-4に位置する利便性の高いマンションで、1988年竣工の9階建て、全36戸の物件です。広さは18㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでと幅広く、1590万円から3599万円の範囲で価格が設定されており、このエリアでは多く見られる1980万円〜2100万円の価格帯に落ち着いています。

適正価格（売却）

グランドムール高津北の適正価格偏差値は59となっており、近隣の中古マンション市場の平均偏差値54を上回っています。大阪市中央区の中古マンション平均価格が過去5年間で22％増加している一方で、本物件は27％の価格下落を示しているため、マンションマーケットAIの推測価格1520万円に対し、実際の売出し平均価格が2077万円となっており、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

グランドムール高津北の将来性は、築36年の実績をもつ物件であり、平均的な築年数に比べるとやや古さは感じられますが、その立地の良さが魅力です。AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、同区域内の中古マンションの平均値より若干低めですが、長期に渡る資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランドムール高津北は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が特筆されます。また、ハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、大阪市立中央小学校や大阪市立上町中学校・大阪市立南中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

ニューライフ大手前3番館の概要

ニューライフ大手前3番館は、大阪市中央区内平野町に位置し、1985年7月に竣工した11階建てのマンションで、全64室からなります。広さは19㎡の1Kから58㎡の2LDKまでと多様で、最寄駅の天満橋駅からは徒歩7分という優れた立地を誇ります。市場価格の範囲は600万円から2980万円で、特に1490万円〜1980万円の価格帯に集中しており、利便性と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

ニューライフ大手前3番館の適正価格は、大手不動産データ解析によると、市場平均の偏差値51を上回る52を記録しています。大阪市中央区の中古マンション価格が過去5年間で上昇傾向にある一方で、当マンションは若干の価格下落が見られるものの、売り出し中の平均価格1603万円は、独自AIが推定する適正価格1470万円と比較しても相場を反映した適切な価格帯であると言えます。

将来性

ニューライフ大手前3番館は築39年で、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、駅からのアクセスの良さが将来性を示唆しており、マンションマーケットのAI分析による将来性評価では偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好な点が際立ち、交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が豊富に揃っています。ニューライフ大手前3番館は洪水リスクが低く、地盤も強固なことが公的データで示されており、教育施設にも恵まれており、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

グランドムール南大江パークタワーの概要

グランドムール南大江パークタワーは、大阪市中央区粉川町に位置する、1986年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数59室、広さは41㎡から93㎡までの間取りがあり、価格帯は1,230万円（41㎡の2DK）から4,380万円（93㎡の4LDK）ですが、中央区内の同規模マンションと比較しても価格的に相応と評価されています。

適正価格（売却）

グランドムール南大江パークタワーの売り出し価格は平均で2,540万円であり、この地域の中古マンション市場の適正価格推移を鑑みると、平均価格は1,929万円であるため、現在の価格はやや高めですが、周辺物件の価値上昇を考えると、長期的な投資としては妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が38年であり平均よりやや古いものの、グランドムール南大江パークタワーは都心へのアクセスが良好で駅近く、周辺開発の影響を受けやすいエリアに位置しており、将来的な土地価格の上昇が見込まれるため、将来性評価としては平均的です。

環境満足度

グランドムール南大江パークタワー周辺は病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在しています。また、治安も良好で、自然災害のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度は高く、大阪市立中大江小学校など複数の公立学校も近くに位置し、子育て環境としても優れています。

インテリジェンスビルの概要

「インテリジェンスビル」は、大阪府大阪市中央区高津に位置し、1989年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数70室を有しています。立地としては谷町九丁目駅から徒歩5分という好アクセスに加えて、30㎡の2Kから52㎡の1Rまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は850万円から2380万円で、市場における主流価格帯は1180万円から1680万円です。

適正価格（売却）

インテリジェンスビルの売却価格は、大阪市中央区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率22%に対し、41%の価格低下を見せており、物件の適正価格とされる1295万円に対して現在の平均売出価格は1450万円で、これらのデータから判断し市場平均の偏差値54に対してやや見劣りする可能性があるが、売却のタイミングとしては良いと評価されています。

将来性

この物件の築年数は35年で近隣の中古マンションに比べやや古いものの、珍しい駅近立地が将来性を期待させる要素として、AIによる将来性の偏差値は69ポイントと近隣平均を上回り、好立地が将来的な価値上昇に繋がる可能性を示しています。

環境満足度

インテリジェンスビル周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安の良さも魅力の一つです。地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い上、大阪市立の生魂小学校、高津小学校、中央小学校、南中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

都住創スパイヤーの概要

「都住創スパイヤー」は、大阪市中央区釣鐘町に位置し、天満橋駅からわずか徒歩5分という好立地にある12階建てのマンションです。1987年竣工の本物件は、面積が51㎡の2LDKから191㎡の4LDKにまで及ぶ様々な間取りを提供しており、中古マンション市場において1580万円から5400万円の価格帯で取引されています。豊富な居住空間と価格の多様性が特長の一つとなっています。

適正価格（売却）

「都住創スパイヤー」の適正価格は、大阪市中央区内の類似物件と比較して、売出し平均価格が3920万円となっている中、マンションマーケット独自のAI分析による3836万円という適正価格推定に基づき、わずかながら市場価格が推測価格を上回っており、このエリアでは珍しく、価格面での魅力があります。

将来性

築年数が37年という「都住創スパイヤー」は、同区域内における同等の物件と比較するとやや古さを感じさせますが、駅近という利便性の高さから見ると、将来的な価値の減少が少なく、良好な立地により中長期的な資産価値の維持が期待されます。AIによる偏差値は54で、エリア平均と同等の将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

安心の治安環境、充実した医療・買い物施設、質の高い教育機関の近接性が評価され、環境満足度は偏差値65と、他エリアのマンションを上回る高評価を受けています。「都住創スパイヤー」は、287メートル圏内に交番があり、周辺には156件の医療施設、10件のスーパー、48件のコンビニが点在し、さらに私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などが近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション日本橋(大阪市)の概要

大阪市中央区高津に所在し、日本橋駅から徒歩5分の距離にある「ライオンズマンション日本橋」は、地上12階建てで総戸数157戸のマンションです。1987年5月に竣工されたこのマンションは、1R（16㎡）から3LDK（94㎡）までのさまざまな広さの部屋があり、価格帯は550万円から4480万円の間で推移しており、特に900万円から1280万円の間の物件が市場に出回ることが多いです。この地区の物件は、そのアクセスの良さと広さが多様であり、中古市場でのニーズが比較的高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション日本橋」の適正価格は、大阪市中央区の他の中古マンションの価格推移と比較して、若干低めに設定されています。これは過去5年間の市場価格が22%の上昇を見せる一方で、当該マンションは15%の価格下落を記録しているためです。売却偏差値としては53と評価され、一般的なマーケット価格よりも低い水準にあることから、購入者にとっては比較的手頃な価格で購入できるポテンシャルがあります。

将来性

築37年経過した「ライオンズマンション日本橋」は、同エリアの中古マンションに比べると築年数は多少古いものの、駅近の利便性と将来性は高い評価を受けています。AIが算出する将来性の偏差値は69と、エリアの平均を大きく上回っており、利便性の高さや再開発の可能性等を考慮に入れた結果、価値の上昇が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

「ライオンズマンション日本橋」の周辺環境は、治安、医療施設、ショッピング施設の利用面で優れた条件を備えています。最寄りの交番がわずか178mという距離にあり、135件もの病院や16件のスーパーマーケット、60件のコンビニが周辺に点在しているため、日常生活における利便性は非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、大阪市立高津小学校や大阪市立中央中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件となっています。

オーセンティック淀屋橋の概要

オーセンティック淀屋橋は、大阪市中央区平野町に位置し、淀屋橋駅から徒歩5分の便利な立地にある1986年築の11階建てマンションで、広さ98㎡の1Rタイプが2980万円で売り出されており、周辺の物件と比較しても独自性のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

オーセンティック淀屋橋の売出価格は2980万円で、中央区平均の中古マンション価格が5年で22％上昇する中、本物件は3％上昇にとどまり、AIによる推定適正価格2328万円とのギャップから、現時点での売却に適した市場価格となっています。

将来性

同マンションの将来性は、駅近という利点や中央区の開発動向を考慮すると偏差値62と評価され、古さをカバーするロケーションの良さが長期的な価値を保つ上で期待できる要素です。

環境満足度

治安の良さ、行政サービス、医療施設や買い物施設の利便性を考慮した際のオーセンティック淀屋橋の環境満足度は、地震や洪水へのリスクが低い立地に加え、大阪市立開平小学校や私立相愛中学校が近隣に所在しており、住環境としては非常に魅力的です。

オーセンティック東船場の概要

オーセンティック東船場は大阪市中央区北久宝寺町に位置し、堺筋本町駅から徒歩4分の好立地に建つ15階建てのマンションです。1988年の竣工から数え36年の歴史を持ち、その質実剛健な造りは現代の住宅需要にも応える多様な間取りを提供しており、40㎡の1Rから161㎡の3LDKまでを網羅し、価格帯は1,600万円から3,990万円となっており、特に2,650万円〜3,780万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

オーセンティック東船場の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値59と高く評価されています。近年5年間で周辺の不動産価格が平均22%上昇した中、本物件は3%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,513万円に対し、現行の平均販売価格が3,099万円となっていることから、市場価値に比べて販売価格がやや高めであることが伺えますが、地理的な利便性と築年のバランスを考慮すれば今後も価値は保たれると考えられます。

将来性

オーセンティック東船場の将来性は、過去のデータおよび地理的な条件からAIによって偏差値61と評価され、平均を上回る魅力を持ちます。築36年にも関わらず、近年のリノベーションの流れや日々のメンテナンスによりその価値は維持され、駅近という立地の利点は将来的にも不動産価値を支える重要な要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、利便性、災害リスクが低いことから、オーセンティック東船場の環境満足度は偏差値46となっています。交番が145メートル以内にあり、医療施設は161件、スーパー10件、コンビニ61件が周辺に揃い、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校といった教育施設も近く、安心して日常生活を送ることができる環境です。また、国から公開されているハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の危険性が低い地域であることも評価されています。

ライオンズマンション上町台の概要

ライオンズマンション上町台は、大阪市中央区上本町西に位置し、上本町駅から徒歩7分の距離にある1987年築の12階建てマンションで、総部屋数は43室、広さは17㎡の1Kから82㎡の3SLDKまであり、価格帯は460万円から3080万円で、市場の動向に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンションの平均価格が大阪市中央区で5年間22%の価格上昇を見せる中、ライオンズマンション上町台は11%の価値下落を経験しており、AIによる適正価格推定額1515万円に対して平均売出価格が1869万円となっていることから、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築37年のライオンズマンション上町台は、大阪市中央区の同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、将来性の評価は平均55ポイントに対して51ポイントとわずかに低めですが、駅近という利点があり将来的な再開発などの市況変動により価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面でのセキュリティがしっかりしており、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富にあり、また、地盤が安定し洪水や高潮リスクが低い地域であるため、環境満足度は平均59ポイントと高く、教育機関も充実している地域です。

ニューライフ谷町の概要

ニューライフ谷町は、大阪市中央区谷町に位置し、1985年竣工の12階建て総戸数88の中古マンションで、交通アクセスは谷町六丁目駅徒歩4分、谷町四丁目駅徒歩6分、松屋町駅徒歩8分と優れており、1Rの約17㎡が約790万円から、1LDKの約41㎡で最高約1420万円の価格で売り出されていることから、コンパクトな都市型生活を求めるシングルやDINKSに適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ニューライフ谷町の中古価格は、大阪市中央区のマンション市場データと比較して適正価格偏差値51となっており、この地域の平均市場価格から見て若干低いことが示されていますが、物件価格の近年の4％の下落にもかかわらず、適正推測価格1200万円に対する現在の平均売出価格1251万円というデータはむしろ売主にとって有利な市況かもしれません。

将来性

ニューライフ谷町の築年数は39年で、大阪市中央区の同じ価格帯のマンションの平均築年数より老朽化していますが、将来性のデータ分析では偏差値53と平均点を保ち、駅近で都心アクセスの良さや再開発の可能性を秘めた立地条件が、中長期的視野に立てば資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ニューライフ谷町周辺には交番が至近にあり、また医療施設113件、スーパー9件、コンビニ35件が点在する生活利便性の高いエリアで、地盤安定と洪水リスクの低さがハザードマップにより確認できる一方、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／大阪市立東中学校が充実しているため、子育て家庭にも適した静かで安心な住環境と言えます。

ライオンズマンション上町(大阪市)の概要

ライオンズマンション上町は、大阪市中央区上町A19に位置し、谷町六丁目駅から徒歩5分、谷町四丁目駅から徒歩8分という利便性の高い11階建ての物件で、20㎡の1Rから181㎡の広々とした空間までをカバーしており、1986年9月の築で、現在の価格帯は750万円から8900万円と多様な層に対応しています。

適正価格（売却）

実際にマンションマーケットのデータから割り出されたライオンズマンション上町の適正価格は、中央区周辺の中古マンション市場の平均価格は昨五年間で上昇しているのに対し、この物件は13%の価格下落を見ており、売却偏差値56を持ちつつ、平均売り出し価格が2316万円でAI推定適正価格1941万円を上回っており、売り時と判断されています。

将来性

築38年のライオンズマンション上町は、将来性の評価では中央区内の他のマンションに比べてやや見劣りがするものの、駅近立地の便利さや大阪市中心部という立地の良さがあり、再開発などの地域的なプロジェクトの影響を受ける可能性が想定され、将来性の評点は平均より低い46点ですが、立地の恩恵は大きいと言えます。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられるライオンズマンション上町は、警察署や交番が近く、生活施設も充実しており、病院77件、スーパー5件、コンビニ25件が存在します。ハザードマップによるリスク評価も安全性が高く、加えて周辺には私立城星学園小学校などの教育機関が豊富で、子育て世代にも適しており、環境満足度偏差値は61と高い評価を得ています。

ラインビルド南船場の概要

「ラインビルド南船場」は、大阪市中央区南船場1丁目10に位置し、最寄りの長堀橋駅から徒歩3分の利便性の高い立地です。築年数は1985年竣工であり、10階建ての建物内に24㎡から29㎡の間取りで構成された合計38の室があります。このエリアはビジネスと住宅が混在する地域であり、昨今の南船場の再開発により注目度が増しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格12,800万円～13,000万円という範囲は、中央区の同条件物件と比較して若干高めですが、エリア内での中古物件の価格上昇傾向を考慮すると、投資としての価値を見出すことができます。特に、最寄りの長堀橋駅周辺は、利便性が高いため、長期的に見て価値が下がりにくい地域と評価されております。

将来性

「ラインビルド南船場」は築39年という歴史を持ち、エントリーレベルの不動産投資家や初めてのマンション購入者にとっては魅力的な価格設定がされています。大阪中央区の動向を見ると、継続的な再開発と地域価値の向上が予想されるため、将来性の偏差値は平均以上であり、中長期の資産価値増加が期待できるかもしれません。

環境満足度

この地域は、治安の面では近隣に交番があること、日常生活の利便性を考慮すると、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、非常に暮らしやすい環境です。また、教育施設も大阪市立中央小学校など、複数の学校が存在し、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

ラインビルド心斎橋の概要

ラインビルド心斎橋は、大阪市中央区南船場に位置し心斎橋駅から徒歩6分、築年数は1985年7月の9階建てマンションで、価格帯は680万円（19㎡、1K）から8380万円（103㎡、1LDK）で、市場における中価格帯は1490万円〜1680万円となっており、都心部に位置しながらも幅広い層に適した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在のラインビルド心斎橋の価格は適正価格の偏差値を60とし、大阪市中央区内の類似物件と比べて5ポイント高い評価となっています。近年の同区域の物件価格が22%の上昇を見せる一方で、本物件は5%の価格下落を示しており、推測適正価格895万円と現売出し価格1484万円を比較すると、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築39年という歴史を持つラインビルド心斎橋ですが、その将来性の偏差値は54で、周辺同価格帯の物件と比較しても競争力があることが示されています。心斎橋駅まで徒歩6分という好立地もあり、賃貸需要や価値の維持が期待される要因となっています。

環境満足度

治安面で優れるラインビルド心斎橋は、最寄りの交番まで267mという近さです。生活の利便性も高く、病院268件、スーパー7件、コンビニ96件といった日常生活に必要な施設が充実しており、大阪市立南小学校や大阪市立南中学校／私立相愛中学校など教育施設も徒歩圏内にあります。ハザードマップに基づいた地盤の強さや、洪水・津波・高潮のリスクが低いと評価されており、環境満足度は45の偏差値を誇ります。

ストークビル南船場の概要

「ストークビル南船場」は、大阪市中央区に位置し、松屋町駅から徒歩3分という駅近の利便性を誇る11階建のマンションで、全66室からなり、1987年の竣工から数十年経過しておりますが、幅広い層からの関心を集めるエリアにあるため、22㎡の1Rが約500万円から、48㎡の1Rが最大約2180万円という幅広い価格帯で取引されており、最も需要が高い価格帯は980万円から1000万円です。

適正価格（売却）

ストークビル南船場の価格帯は大阪市中央区の中古マンション市場において、総合的な価格偏差値52中、適正価格の偏差値は51と市場平均をわずかに下回る水準ですが、周辺の不動産価格の上昇傾向をみると、この数年で平均22％の価格上昇が見られた中、3％程度の上昇率であるため、適正推測価格1089万円に対して現行の平均売出価格が1136万円であることを考慮すると、価格面での購入検討に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が37年経過している「ストークビル南船場」は、近隣の同価格帯のマンションに比べると若干古いものの、将来性の偏差値は61で、平均よりも高く、駅からの距離、今後のエリア開発や利便性の向上が見込まれることから、長期投資や居住を考える際にはポジティブな要素が多く見受けられます。

環境満足度

ストークビル南船場周辺の医療機関は182件、スーパー12件、コンビニ66件と、生活に必要な施設が充実しており、また交番が80m以内にあるため治安面でも安心です。さらに教育環境においても大阪市立中央小学校や大阪市立南大江小学校など、複数の学校が近隣にあり、災害リスクの低い地域であることから環境満足度は高く、ファミリーにも優れた住環境を提供しています。

グランドメゾン西心斎橋の概要

グランドメゾン西心斎橋は、大阪市中央区南船場に立地し、四ツ橋駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の1985年築の中古マンションで、17㎡の1Rから64㎡の3DKまでの多様な間取りがあり、価格帯は600万円から4280万円となっております。売り出し価格の中央値は約1400万円で、このエリアの物件としては適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西心斎橋の売却価格帯は600万円から4280万円で、近隣市場の動向を参考にしたAIによる適正価格は約1220万円ですが、売り出し平均価格が1692万円となっており、市場との価格差が見られるため、売却を検討する際は価格戦略が重要です。環境や将来性にも関連するため、価格設定には慎重な判断が求められます。

将来性

築39年のグランドメゾン西心斎橋は、将来性の評価として偏差値49を得ており、次世代への耐久性やリノベーションの余地、また地域発展の影響を受ける可能性があるため、投資目的でも駅近の立地を生かしたポテンシャルは充分に期待できる物件です。

環境満足度

グランドメゾン西心斎橋周辺は、交番が近く治安が良好であり、日常の生活を支える病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップ上では洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと言えます。また、良質な教育機関が周辺に位置していることもファミリー層にとっては大きなメリットです。

グランドピア高津の概要

グランドピア高津は、大阪市中央区高津1丁目に所在し、谷町九丁目駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある、全37戸の1987年築の8階建マンションです。現在売り出されている住戸は、1R（18㎡）が最低680万円から、1DK（33㎡）は最高1350万円で、市場における中間価格帯は980万円〜1350万円となっており、経年による管理状態やリノベーションの有無が価格に大きく影響しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、グランドピア高津の適正売却価格は機械学習による分析結果として約915万円と推定されており、現実の売り出し平均価格1126万円と比較すると、市場価格がやや高めに設定されている可能性があります。総合売却偏差値は50ポイントで、価格帯偏差値が53ポイントとなり、平均市場価格よりやや低い値打ちと評価されています。

将来性

建物の築年数が37年ということを考慮すると、将来性は偏差値36ポイントとやや低めですが、谷町九丁目駅からのアクセスの良さや、周辺の開発状況によっては再評価の余地があるとも考えられます。ただし、現在のところエリアの他の物件と比較して将来性においては見劣りする可能性があり、購入時の慎重な検討が必要です。

環境満足度

グランドピア高津は交番が297m圏内にあり、治安の面で高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は61ポイントです。169件の医療施設、17件のスーパー、46件のコンビニが周囲に存在し、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波の危険性も低いと評価されています。教育施設としては、大阪市立高津小学校、中央小学校、生魂小学校、上町中学校などが周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

朝日プラザ心斎橋北の概要

「朝日プラザ心斎橋北」は、大阪市中央区南船場4丁目に位置し、主要駅に近接する12階建てで総戸数113戸のマンションで、1985年3月に竣工したこの物件は、1R（17㎡）の最低価格が650万円、広さ51㎡の2DKでは最高2350万円で売り出されており、市場における中古マンションの需要層が最も頻繁に目にする平均価格帯は980万円から1150万円です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ心斎橋北」の価格設定は、近隣の物件相場と比較すると、適正価格偏差値が52と若干低めで、大阪市中央区のマンション価格が過去5年で平均22%上昇しているのに対し、この物件は僅かに10%下落している実情があり、AI推定適正価格905万円に基づくと現在の市場価格1014万円は売り時の可能性が高いと分析されています。

将来性

築39年を数える「朝日プラザ心斎橋北」は、将来性の偏差値が49であり、中央区内の他のマンションに比べて少し見劣りするかもしれませんが、駅からのアクセス良好さや土地の価値を考慮すれば、長期的な投資としての魅力はまだまだ保持していると言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が500m圏内にあり、周囲には必要不可欠な医療施設が249件、生活に便利なスーパー7件、コンビニ95件が営業しており、またハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆でき、大阪市立明治小学校や大阪市立南小学校等の教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境満足度を誇っています。

グランドメゾン長堀橋の概要

「グランドメゾン長堀橋」は、大阪府大阪市中央区南船場に位置し、地下鉄松屋町駅や長堀橋駅から徒歩わずか4分、谷町六丁目駅までも徒歩9分という抜群のアクセスを誇る1985年築の12階建てマンションで、32㎡の1Rが950万円から、90㎡の4DKは最高4780万円で取引されており、市場の動向を反映したこのエリアではかなりリーズナブルな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

グランドメゾン長堀橋の中古物件は、大阪市中央区の他物件と比較して相場から見た適正価格をAIが推定した結果、平均偏差値が54の中、本物件は63と評価されており、中央区の物価上昇率22％に対して23％の価格下落を見せるものの、現在の平均売り出し価格が推定適正価格の2402万円に対して3230万円であるため、売主に有利な市場状況にあることが窺えます。

将来性

1985年築の「グランドメゾン長堀橋」は、大阪市中央区での同価格帯の物件と比べ39年の築年数を有しており、AIに基づく将来性評価では偏差値35と平均からかなり低い数値が示されていますが、駅至近の立地と地域の開発動向に注目する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安面での懸念が少なく、最寄りの交番まで71mと安心の距離にあり、194件の医療施設、12件のスーパー、66件のコンビニが徒歩圏内に点在する生活便利なエリアです。加えて、大阪市立中央小学校、南大江小学校、南小学校、南中学校といった教育機関の充実がファミリー層には魅力的であり、地域としての環境満足度は高く評価されています。

ニューライフ御堂筋本町の概要

ニューライフ御堂筋本町は、大阪府大阪市中央区南久宝寺町4丁目に位置し、本町駅から徒歩5分というアクセスの良い15階建てマンションであり、107室から構成され、22㎡の1Rから159㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は750万円から5380万円となっており、市場での主流価格帯は2580万円から2780万円で推移しています。

適正価格（売却）

ニューライフ御堂筋本町の売却偏差値は60と、大阪市中央区のマンション市場平均偏差値54を上回る数値であり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が22％上昇している中、本物件は17％下落し、マンションマーケットのAIが適正と算定した1986万円に対して売出し価格平均が2584万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

築38年のニューライフ御堂筋本町は築年数において中央区の同価格帯平均よりもやや古めですが、本町駅に徒歩5分の立地を持つ魅力があり、AIによる将来性偏差値は42と築年数を反映しているものの、アクセスの利便性は評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設が揃い、ハザードマップにおいて地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低いニューライフ御堂筋本町は、環境満足度の偏差値が42となっており、大阪市立明治小学校や私立相愛中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、住環境が整っています。

朝日プラザ夕陽ヶ丘3の概要

「朝日プラザ夕陽ヶ丘3」は、大阪市中央区高津3丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分の距離にある13階建てのマンションです。1986年の竣工以来、97室の居住空間を提供し、広さは15㎡の1Kから99㎡の3LDKまで様々です。現在の価格は680万円から3880万円で、中心となる価格帯は1100万円から1890万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市中央区の不動産市場データに基づき、朝日プラザ夕陽ヶ丘3の適正価格は平均偏差値54に対して51と評価され、中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、このマンションは14％下落しています。売り出し平均価格1654万円に対して、AI推定の適正価格は1565万円であり、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

朝日プラザ夕陽ヶ丘3の築年数は38年であり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均より10年ほど古いですが、駅近立地であることは高評価です。しかし、AIによる将来性評価では平均の偏差値より8ポイント低い44ポイントが付けられており、建物の老朽化を考えると、投資としてのポテンシャルは限られている可能性があります。

環境満足度

治安の面では、朝日プラザ夕陽ヶ丘3周辺には交番が381m以内にあり、治安は良好と言えます。加えて病院151件、スーパー12件、コンビニ51件が近隣に存在し、生活に便利な立地を誇ります。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。学校環境としては、大阪市立大江小学校、生魂小学校、高津小学校、日本橋中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境です。