大阪府大阪市北区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

天六ビューハイツの概要

「天六ビューハイツ」は、大阪市北区本庄東に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩8分の立地にある1987年3月築の7階建てマンションで、総戸数42戸の規模を持ちます。広さは48㎡の3DKから73㎡の4LDKまであり、市場価格は1380万円から2860万円で推移しており、最も取引される価格帯は2180万円から2380万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区において中古マンション市場の平均価格が5年間で20％上昇している中、「天六ビューハイツ」はわずか2％の上昇に留まっており、一般的な市場価格1512万円と比較して、売り出し中の平均価格2177万円は高い傾向にあります。売却偏差値としては平均56点に対し61点と高評価を受けています。

将来性

築37年を経た「天六ビューハイツ」は、大阪市北区のマンション平均築年数に比べると古い部類に入るものの、駅近の利便性とマンションマーケットによるAI分析から、将来性偏差値は67点と平均よりも高く、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が137m以内にあるほか、医療施設92件、スーパー8件、コンビニ22件と充実しており、日常生活に便利です。地盤の固さや洪水・津波・高潮といった自然災害リスクの低さもポイント高く、教育施設として大阪市立豊崎小学校、豊崎本庄小学校、豊仁小学校、大阪市立豊崎中学校が近隣にあるため家庭にも適した環境です。環境満足度は51点とやや低めですが、上記の点を踏まえると生活しやすい立地と言えるでしょう。

扇町コーポの概要

大阪市北区与力町に位置する「扇町コーポ」は、1987年築の15階建てマンションで、63㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの住戸があり、価格帯は2800万円から4480万円で、最寄りの扇町駅からは徒歩5分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

扇町コーポの適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場データに基づき偏差値70と評価され、平均より優れた価値があるとされており、大阪市北区での他マンションと比較して20％の価格上昇傾向にある市場の中、この物件は安定した価格を維持しています。

将来性

築年数が37年とやや古いものの、扇町コーポは将来性において偏差値49を記録しており、これは近隣エリアのマンション平均と比較して若干低いものの、駅近立地や周辺施設の利便性が高いことから、長期的に見ても価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニなどの充実した生活環境が整っており、地盤も安全で洪水リスクが低く、大阪市内の複数の小中学校が近隣に位置するなど、高い環境満足度を誇る「扇町コーポ」は、ファミリー層にとって魅力的な住空間を提供しています。

カーサ天神橋の概要

「カーサ天神橋」は、大阪府大阪市北区天神橋1丁目に位置し、1986年3月に竣工された8階建てのマンションで、20〜21㎡の1Rが主な構成となっています；大阪天満宮駅まで徒歩5分、南森町駅まで徒歩6分、なにわ橋駅まで徒歩10分という優れたアクセスを誇ります；現在の売出価格は650万円から870万円で、中古マンション市場における平均価格と比較しても、798万円から820万円という価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

カーサ天神橋の物件価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値56と比較して4ポイント低く評価されており；過去5年間で地域の中古マンション価格が20％上昇する中、カーサ天神橋は5％の価格下落を経験しているとされ；AI推定による適正価格が693万円であることを踏まえると、現行の平均売出価格785万円は売り時と見ることができます。

将来性

築38年のカーサ天神橋は、大阪市北区内の同価格帯の物件と比較して13年ほど古いものの；駅から非常に近い立地というメリットがあり、AIによる将来性の評価では周辺の平均偏差値と比べて2ポイント高い52を記録しています。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が253m以内にあり安心できる地域に位置しており；健康面では病院172件、生活利便性ではスーパー7件、コンビニ42件と揃っており、非常に快適な生活を送ることが可能です；さらに、ハザードマップに基づく地盤の情報も良好で、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています；教育環境も充実しており、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立開平小学校が近隣にあります。

グランピア天神橋の概要

「グランピア天神橋」は、地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目駅」からわずか徒歩3分の距離に立地する1989年竣工のマンションで、全27戸のうち1Rは約16㎡、1Kは最大約23㎡の快適な居住空間を提供しており、価格帯は460万円から850万円で、このエリアでは特に680万円から740万円の間が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

「グランピア天神橋」の現在の売出し価格は、大阪市北区の中古マンション市場における平均価格の上昇を踏まえた場合、平均偏差値56に対して52とやや低めですが、独自AIによる適正価格推測では600万円とされており、現在の市場価格697万円と比較すると、価格のピークを迎えている可能性が高く、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年を数える「グランピア天神橋」は、周辺の同価格帯の物件と比較して築年数は高めですが、交通の利便性を考えると将来性の偏差値は57と平均を上回り、中長期的な価値保持が期待できる立地にあります。

環境満足度

「グランピア天神橋」の環境は、徒歩圏内に複数の警察施設、120件以上の医療機関、28件のコンビニ、9件のスーパーマーケットが点在し、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えています。地域のハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害リスクも低い。教育施設も周辺に豊富で、大阪市立菅北小学校や大阪市立豊崎中学校など複数の学校が充実しており、子育て環境としても理想的です。

メロディーハイム中津5番館の概要

大阪市北区中津に位置する「メロディーハイム中津5番館」は、中津駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスを誇る11階建てのマンションで、価格範囲は1380万円（49㎡の2LDK）から4150万円（72㎡の4LDK）に設定されており、特に2580万円から2780万円の価格帯が多く見られます。1986年築のこの物件は、総戸数106戸を擁し、多彩な居住のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市北区の中古マンション市場と比較して、メロディーハイム中津5番館の適正価格偏差値は64と高く、特に5年間で20％価格が上昇した地域市場において、当物件の価格は7％下落していることがデータから分かります。AIによる推測価格1897万円に対して現行の平均価格2776万円という結果から、売却時の適正価格を見極めるための重要な指標となっています。

将来性

築38年経過しているメロディーハイム中津5番館は、同価格帯の中古マンションと比較すると若干の年数を重ねているものの、交通の利便性としては最高の立地にあり、AIによる将来性評価では偏差値51を獲得しており、同エリアの平均と同等の投資価値があると見られています。

環境満足度

治安の良さが際立ち、交番まで279mという近隣環境を持つメロディーハイム中津5番館は、病院112件、スーパー5件、コンビニ32件が点在し、生活利便性が高い地域であることが特徴です。さらに、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いこと、また大阪市立中津小学校などの教育施設が近隣に複数存在することも、ファミリー層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

ユーロハイツ東天満の概要

「ユーロハイツ東天満」は、1986年竣工の大阪市北区東天満1丁目に位置する、容積率を活かした10階建てのマンションで、19㎡の1ルームから58㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、複数の路線が利用可能な大阪天満宮駅からは徒歩わずか5分の好立地です。

適正価格（売却）

ユーロハイツ東天満の売り出し価格は6900万円から2280万円と、周辺の市場価格と比較してやや上昇傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析によると、1564万円が適正推測価格とされ、売却の適正価格偏差値は56と評価されており、売却タイミングとしては現在が有利であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ユーロハイツ東天満は築37年を迎えており、周辺エリアの平均築年数と比較して高いが、交通利便性が良くAIによる将来性偏差値は51であり、投資や居住を考慮した場合にも一定の魅力を保っています。

環境満足度

周辺環境においては、ユーロハイツ東天満は都心部ながら治安の良い立地にあることから治安偏差値が高く、706m以内に交番があり、また病院や小売店が豊富に存在するため生活利便性は高く、地盤がしっかりしており災害リスクも低いとされ、環境満足度偏差値は45となっています。

ルモン中津の概要

ルモン中津は、1985年築の11階建てマンションで、大阪市北区中津1丁目に所在し、大阪メトロ御堂筋線「中津駅」から徒歩3分、阪急神戸線「中津駅」から徒歩7分という好立地です。総戸数105戸で、このエリアの相場と比較すると、約24㎡の1Rマンションが650万円からと、市場価格に見合った値段設定がされており、最も広い約57㎡の2LDKマンションであっても3490万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ルモン中津は中古マンション市場における価格推移を鑑みると、平均的な価格帯に位置しており、販売価格が平均1501万円で、適正価格とされる水準です。近年の大阪市北区内の同類物件と比較すると価格の下落率が少なく、投資や自己居住にも適した価格設定であると言えます。

将来性

建物の築年数は39年であり、同エリアの他物件と比べてやや古いものの、維持管理状態の良さや立地の便利さで、将来性を評価する偏差値は51と、エリア平均と同等の評価を得ています。駅近立地と周辺地域の発展が継続していることから、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

ルモン中津の生活利便性は高く、最寄りの交番まで309m、周辺には103件の医療施設、5件のスーパー、30件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。更に、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置し、大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適しています。

ライオンズマンション天神橋(大阪市)の概要

ライオンズマンション天神橋は、大阪市北区菅栄町に位置し、天神橋筋六丁目駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇る9階建てのマンションです。1987年の竣工から数十年が経ち、総戸数51室のうち、最小21㎡の1Kが約600万円から、最大58㎡の3LDKが約3390万円の価格で市場に出されており、この地域で最も取引が活発な価格帯は、730万円から790万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天神橋の現行価格は、大阪市北区内の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均的な偏差値56に対して52と評価され、やや割安な傾向にあると言えます。この地域で中古マンション価格が過去5年間で平均20%の値上がりを見せているのに対し、当該マンションは8％程度の価格低下を経験しており、現在の市場価格から売却の適正時期を見極めることが重要となるでしょう。

将来性

築37年を経過したライオンズマンション天神橋は、エリアの平均に比べてやや古い建物ではありますが、駅からの距離が非常に近いという地の利を持っています。ただし、AIによる将来性分析では偏差値47を記録しており、同地区の他の物件に比べて若干見劣りする可能性が指摘されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション天神橋は交番が近くにあり安全性が高い地区に位置しており、133の医療施設、11のスーパー、34のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによっても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い事が確認されており、また教育環境も整っているため子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

桜第3コーポの概要

桜第3コーポは、大阪市北区長柄東2丁目4に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩11分の距離にある1985年07月竣工の10階建てマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。広さは81㎡の3LDKタイプから103㎡の5LDKタイプまであり、価格帯は2150万円から4080万円で、市場における中心的な価格帯は3380万円から3580万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場動向を鑑みると、桜第3コーポは中古マンションの平均価格偏差値が56に対して適正価格の偏差値が58と評価されており、エリア内で見ても価格的には適正な水準に位置しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が20%上昇する中、この物件は価格が13%減少しており、AIによる推定適正価格は2729万円で現在の売出し価格は平均3243万円とされているため、売り時と判断されています。

将来性

桜第3コーポは築39年を経ており、大阪市北区の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数よりも11年ほど古いですが、駅から徒歩11分という利便性の高い立地があります。AIによる将来性の評価は平均よりも3ポイント低い46となっているものの、長期的に見れば立地の良さが将来性に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では、桜第3コーポから最も近い交番が252m圏内にあり、医療施設も74件、日常の買い物に便利なスーパーは7件、コンビニは14件と、生活環境は充実しています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置しています。教育施設として大阪市立友渕小学校分校、大阪市立豊崎東小学校、大阪市立豊仁小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立新豊崎中学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ハイツオークラ天神橋の概要

「ハイツオークラ天神橋」は、大阪市北区天神橋7丁目に立地する築38年の中古マンションで、広さは20㎡から25㎡の1Kタイプです。価格帯は590万円から890万円で、駅からのアクセスは天神橋筋六丁目駅が最も近く徒歩4分の距離にあります。この立地は大阪のビジネスや文化の中心に近く、住環境としては都市生活を満喫できるエリアであると言えます。

適正価格（売却）

竣工からの年数を考慮すると、ハイツオークラ天神橋の価格帯は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して適正であり、この地域では価格が安定しており、投資対象として見た場合には、長期にわたり資産価値を保ちやすい傾向にあることが分析されています。加えて、近隣の再開発計画の進行によって、将来的な価値の上昇も期待できます。

将来性

ハイツオークラ天神橋は39年という比較的長い築年数ながらも、地理的な利便性が高く将来的な街の発展が見込まれるため、長期的な投資としての潜在価値は高いと評価されます。エリア内のインフラ整備や新たな商業施設の建設などが予定されているため、これらの動向に注視しつつ適時の売買を検討することが重要でしょう。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度から見ると、ハイツオークラ天神橋周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っています。地盤の強度や自然災害リスクが低いこと、そして近隣に複数の学校があるなどの点が、ファミリー層をはじめとする住民にとって住みやすさを高めています。

ライオンズマンション中之島公園北の概要

ライオンズマンション中之島公園北は、大阪府大阪市北区西天満3丁目3-7に位置し、なにわ橋駅より徒歩5分の距離にある1986年8月竣工の11階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは13㎡の1Kから34㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場に出ている価格は約580万円から約2080万円で、最も多く取引されている価格帯は約890万円から約1590万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中之島公園北の価格帯は、大阪市北区付近の中古マンション市場における適正価格と比較して、平均偏差値よりもわずかに低く、特に5年間の価格推移で見ると、周辺物件が20%の価格上昇を見せる中、本物件は10%価格が低下しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格の推測は904万円で、現在の売出し平均価格1120万円から考えると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築38年を経過しているライオンズマンション中之島公園北は、大阪市北区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さを持っています; AIによる将来性評価では偏差値は46となっており、エリア平均と比べ4ポイント低いものの、継続的な需要は期待できそうです。

環境満足度

ライオンズマンション中之島公園北は、周辺に警察の交番が至近距離にあり、治安面での安心感があります; また、197件の医療施設や多数の日用品店が点在し、生活利便性は高く、地盤も安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう; 学区内には大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校、大阪市立開平小学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

メゾン･ド･セレーネの概要

「メゾン･ド･セレーネ」は大阪市北区に位置し、築37年の中古マンションですが、13㎡〜15㎡のコンパクトな部屋が430万円から680万円で提供されており、1Rの単身者向け物件として注目されています。最寄駅である天神橋筋六丁目駅から徒歩6分の利便性高い立地にあり、計58室の5階建ての構造で、市場では580万円前後での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場で平均の価格偏差値が56とされる中、メゾン･ド･セレーネは51とやや低い価格設定がなされており、これまで5年間の価格推移を見ると20％のプレミアムが付いている近隣の物件群と比べ25％減少していることが観測されます。マンションマーケットからAIにより推定される適正価格は538万円で、売出し平均価格587万円を下回っており、価格に関しては購入者にとって割安感があると言えるでしょう。

将来性

築37年と中古マンションとしてはやや年数が経過してはおりますが、「メゾン･ド･セレーネ」の将来性は、立地の良さや今後のエリア開発に伴い見直される可能性があります。ただし、AIによる将来性の偏差値は45と近隣物件と比べて劣っているため、大幅な価値上昇を期待するよりも、低コストでの居住や賃貸需要を見込んだ安定的な運用が妥当かもしれません。

環境満足度

「メゾン･ド･セレーネ」の環境満足度は、交番が徒歩圏内に存在し、治安が良いこと、医療施設や生活必需品を揃える店舗が豊富にあることから高いと言えます。また、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、自然災害からの安全性も充実しており、大阪市立の複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても環境の良い立地だと評価されます。

メロディーハイム中津3番館の概要

メロディーハイム中津3番館は、大阪市北区中津1丁目に位置し、Osaka Metro中津駅から徒歩わずか1分の利便性に優れた立地にあります。1985年6月に建てられたこの総戸数99戸、11階建てのマンションは、現在18㎡の1Rが約550万円から、48㎡の1Rが最大1500万円の価格帯で取引されており、市場のニーズを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪市北区中津の中古マンション市場を見ると、メロディーハイム中津3番館の平均価格は大阪市北区の平均を下回る偏差値50を記録しており、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向に反して、若干の価格下落が見られます。しかし、周辺物件と比較しても適正とされる851万円での取引が可能であり、市場価格としてはバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

築39年経過しているメロディーハイム中津3番館は、平均的な築年数より古いながらも、将来性の偏差値は55と、地域平均を上回る評価を得ています。これは立地の良さや継続的な需要が見込まれるエリアにあるため、長期的な投資としても価値があると考えられるためです。

環境満足度

メロディーハイム中津3番館の周辺環境は、治安の良さを示す交番が242m以内にあり、116件の医療施設と多数のショッピング施設が近隣に存在しており、日常生活において非常に便利です。また、地盤の安定や洪水・高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する危険性も低いことが特徴です。さらに、大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校などの教育施設が身近にあるため、家族にも適した住環境であると評価されています。

大洋ハイツ梅田西の概要

大阪市北区大淀南に位置する「大洋ハイツ梅田西」は、7階建ての30室を有する1987年6月築のマンションで、福島駅から徒歩9分の好立地にあります。平米数は18㎡から54㎡の間で、価格帯は580万円の1Rから2600万円の2LDKまで幅広く、830万円〜950万円が市場に多く出回っている価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

大洋ハイツ梅田西の中古マンション価格は平均偏差値56に対して偏差値52と評価されており、一般的な市場価格よりもやや低めの価格設定となっています。過去5年間で大阪市北区の中古マンションが平均20%の価格上昇を見せる中、この物件は22%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は814万円で、現状の市場平均価格928万円と比較しても投資に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築37年の「大洋ハイツ梅田西」は、大阪市北区内の同条件マンションと比較しても、その将来性の偏差値は53と平均以上で、立地の良さが将来性評価を押し上げています。駅からの距離や既存の市場動向を考慮すると、改修やリノベーションを行えば価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「大洋ハイツ梅田西」の環境満足度においては、交番まで97m、病院が92件、スーパー9件、コンビニ25件といった充実した生活環境が特筆されます。ハザードマップの情報によると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ないという点も安心材料です。教育施設も鷺洲小学校や金蘭会中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した環境と言えます。

朝日プラザ梅田2の概要

「朝日プラザ梅田2」は、大阪市北区豊崎3丁目に位置し、地下鉄中津（Osaka Metro）駅から徒歩5分、阪急線の大阪梅田駅および中津駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1985年10月竣工の12階建てマンションで、全113室の住居が揃います。広さは最小11㎡のワンルームから最大66㎡の2SLDKまであり、幅広い層のニーズに対応しており、市場での売出し価格は750万円から4180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ梅田2の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較するとやや低めで、適正価格の偏差値は54となっています。大阪市北区の中古マンション市場は過去5年間で約20％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は9％の価格下落を記録しており、AIによる予測価格892万円と比較して現在の平均売出し価格が1150万円であることから売却のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

1985年に建てられた朝日プラザ梅田2は、築年数39年を数え、エリア内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さは評価できます。将来性の偏差値は47と平均より少し低く、総じてエリアの平均を若干下回っていますが、中心地へのアクセスの利便性は今後も評価される要素です。

環境満足度

朝日プラザ梅田2は、治安が良いとされる条件の一つである交番が378m以内に位置しているほか、近隣には183件の医療施設、7件のスーパー、55件のコンビニがあり、生活環境としては非常に便利です。洪水リスクや地盤の安定性についても良好であり、近隣に大阪市立中津小学校、大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎本庄小学校という教育機関の選択肢も充実しており、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

さくら12番館の概要

さくら12番館は、1988年10月に竣工された大阪府大阪市北区長柄東に位置する14階建てのマンションで、全82室の3LDKから4SLDKまでのゆとりある間取りの物件があります。73㎡の部屋が2250万円から、118㎡の部屋が3980万円までと、幅広いニーズに対応する価格設定となっており、多くの部屋が3080万円〜3280万円という価格帯で取引されています。天神橋筋六丁目駅からは徒歩7分という好立地で、アクセスの利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

さくら12番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場の分析データを基に、平均偏差値56に対して59と評価されています。エリア内で同条件の物件が過去5年で20%上昇する中、さくら12番館は価格が下落傾向にあるため、適正推測価格2614万円に比べて売出し中の平均価格3211万円では、売却するには有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年のさくら12番館は、周辺エリアの平均築年数よりもやや古いですが、駅近という立地の利点があります。しかしAIによる将来性の評価は偏差値30で、エリア内のマンション平均に対し20ポイント低い結果となっており、新しい開発や施設の整備などの影響を受けやすい市況変化に敏感なエリアのため、将来的な価値向上には一定の慎重さが求められます。

環境満足度

治安が良好であるさくら12番館は、交番が228m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、117件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが示されています。また、教育環境も充実しており、近隣には大阪市立友渕小学校分校、大阪市立菅北小学校、大阪市立豊崎東小学校、大阪市立豊仁小学校、大阪市立新豊崎中学校があり、子育て世代にも適した環境です。

エクセランス梅田西の概要

「エクセランス梅田西」は、大阪市北区大淀南に位置し、1986年8月に竣工された11階建て、63室のマンションで、19㎡の1Rから34㎡の1Kの間の広さの部屋が580万円から1580万円で取引されており、街の中心に近く、交通の利便性が高い場所に立地しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較し、エクセランス梅田西の売出し価格は総合的な価格評価で偏差値50を記録しており、周辺相場と比べて妥当なレンジにあると考えられますが、過去5年間に近隣の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、若干の価格下落を経験していることが分析されています。

将来性

建築から38年が経過している「エクセランス梅田西」は、周囲の新しいマンションに比べてやや古さが目立ちますが、魅力的な立地条件と将来の再開発プランなどの地域的なポテンシャルを鑑みると、将来性の偏差値41という評価は、再考の余地があるかもしれません。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点に加え、近隣に複数の教育施設が点在していることが、エクセランス梅田西の周辺環境の魅力を高めていますが、偏差値36という評価は、可能な改善点を探る余地があることを示しているかもしれません。

朝日プラザ中津の概要

朝日プラザ中津は、大阪市北区中津3丁目に位置し、阪急中津駅から徒歩6分、Osaka Metro中津駅から徒歩7分という好立地にあるマンションで、49㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は1,380万円から3,498万円となっております。1985年に建設されたこの物件は、7階建てで、総戸数は34室です。

適正価格（売却）

朝日プラザ中津の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格の傾向を踏まえると、売却価格の適正さを示す偏差値が57であり、平均的な価値を示します。市場データに基づくAI予想価格が約1,656万円であるのに対して、実際の売出し平均価格が約2,084万円となっており、市場価格と比べて高く設定されていますが、立地や利便性を考慮すると納得の価格帯であると言えます。

将来性

築39年が経過している朝日プラザ中津の将来性は、AIが算定した偏差値で30と評価されますが、駅近であり、大阪市の都市開発が進む中、エリアの再開発や都市計画の影響で、将来的には価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境における朝日プラザ中津の満足度は高く、治安の面で交番が近い上に、周囲には病院やスーパー、コンビニが多数あり、日常生活が非常に便利です。加えて、大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校が近く、子育て環境としても魅力的です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いところもポイントであると言えます。