大洋ハイツ梅田西
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
810万 〜 850万円
4階、1R、約20㎡の場合
| 参考相場単価 | 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 810万円 〜 850万円 | 4階, 1R, 約20㎡の例 |
| 売買履歴 | 62件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 4万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 5.9％ 〜 7.2％ | 4階, 1R, 約20㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.79
811人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区大淀南2丁目9-22
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「福島駅」徒歩9分
- 築年月
- 1987年6月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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大洋ハイツ梅田西の基本情報
建物・設備
| 名称 | タイヨウハイツウメダニシ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 大淀南2丁目9-22 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒531-0075 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1987年6月 | 管理費 | 1㎡あたり233円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1R、2K、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大洋ホーム | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | モリタ建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区大淀南2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の福島駅で徒歩9分、アクセス良好です。福島駅から徒歩11分、新福島駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- スーパー10件
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- 学校/教育施設10件
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- 在大阪・神戸ドイツ連邦共和国総領事館 (561 m)
- 在大阪メキシコ合衆国名誉領事館 (569 m)
- TKPゲートタワービル (592 m)
- 毎日新聞社 大阪本社 (594 m)
- 福島警察署 福島交番 (631 m)
- 北消防署大淀町出張所 (640 m)
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- 病院/医療10件
- おかだ歯科 (67 m)
- こばやし歯科クリニック (79 m)
- 尚原歯科医院 (156 m)
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- 金蘭会保育園 (307 m)
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- 大淀保育所 (317 m)
- 大阪市立中大淀幼稚園 (360 m)
- 平成保育園 (454 m)
- 保育所和光園 (489 m)
- マザーシップ新梅田保育園 (520 m)
- 保育所第二和光園 (743 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
大洋ハイツ梅田西の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
大洋ハイツ梅田西の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 742万～2,226万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より28.7% 低い↓ 大阪府の平均より9.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1R、約20㎡のお部屋の場合 810万 〜 850万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
大洋ハイツ梅田西の相場
- ㎡単価
- 41.2万円
- 坪単価
- 136.2万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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大洋ハイツ梅田西の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 770万〜810万円対前年同月比↓ | 810万〜850万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
大洋ハイツ梅田西の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、580万〜2,600万円です。専有面積は約18㎡〜約54㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 900万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約18㎡ (約5坪) | 約50万円 (約165万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,600万円 | 6〜10 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約50万円 (約165万円) | 東 | 済 |
| 2024年3月 | 900万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約18㎡ (約5坪) | 約50万円 (約165万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,600万円 | 6〜10 | 2DK | 約52㎡ (約16坪) | 約50万円 (約165万円) | 東 | 済 |
| 2024年2月 | 2,600万円 | 6〜10 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約50万円 (約165万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.6万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.7万円となっております。以前の期間と比較して＋37.38％上昇しています。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.4万円となっております。以前の期間と比較して＋25.72％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.5万円となっております。以前の期間と比較して＋19.23％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
大洋ハイツ梅田西の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 22件 | 763.2万円（41.6万円） |
| 21〜30㎡ | 19件 | 876.8万円（42.6万円） |
| 51〜60㎡ | 24件 | 2,156.3万円（40.5万円） |
大洋ハイツ梅田西の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,156.3万円（㎡単価40.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
大洋ハイツ梅田西の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 880万円 | 22万円 |
| 3階〜4階 | 922.2万円 | 36.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,500.6万円 | 47.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 815.9万円 | 42.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 818.6万円 | 41.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,105.2万円 | 39.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,466.7万円 | 48.6万円 |
| 東 | 1,562.3万円 | 40.1万円 |
| 西 | 792.2万円 | 38.5万円 |
| 北/北東/北西 | 898.6万円 | 43.7万円 |
大洋ハイツ梅田西の売却のご相談
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大洋ハイツ梅田西の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,600 〜 8,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1R、約20㎡のお部屋の場合 4万 〜 4.9万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4.0万円 | ワンルーム | 20.58㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年5月 | 5.0万円 | ワンルーム | 18.99㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年5月 | 4.0万円 | ワンルーム | 20.58㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年5月 | 4.0万円 | 1K | 18.99㎡ | - | - | 1〜5 | 北 |
| 2023年4月 | 5.0万円 | ワンルーム | 18.99㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
大洋ハイツ梅田西の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 9.6万〜10.1万円 45.61㎡ / 西 | |
| 3階 | 4.3万〜4.5万円 20.58㎡ / 西 | 9.6万〜10.1万円 45.61㎡ / 西 |
| 4階 | 3.9万〜4万円 18.27㎡ / 東 | 11.6万〜12.2万円 54.64㎡ / 東 |
| 5階 | ||
| 6階 | 11.3万〜11.9万円 52.53㎡ / 東 | |
| 7階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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