エクセランス梅田西
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,090万 〜 1,140万円
6階、1K、約30㎡の場合
| 参考相場単価 | 36万円/㎡ 〜 42万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,090万円 〜 1,140万円 | 6階, 1K, 約30㎡の例 |
| 売買履歴 | 131件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 3.5万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 5.7％ 〜 7.0％ | 6階, 1K, 約30㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.75
799人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区大淀南2丁目8-11
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「福島駅」徒歩9分
- 築年月
- 1986年8月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エクセランス梅田西の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセランスウメダニシ | 管理会社 | ジャーネットシステム |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 大淀南2丁目8-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒531-0075 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1986年8月 | 管理費 | 1㎡あたり315円 |
| 総戸数 | 63戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり169円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1K、1DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 西宝土地開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 不二建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区大淀南2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の福島駅で徒歩9分、アクセス良好です。新福島駅から徒歩11分、福島駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 生活彩家明治安田生命大阪梅田ビル 共同出張所(イーネットATM) (368 m)
- 永和信用金庫うめきた支店 (390 m)
- ミニストップブリーゼタワー 共同出張所(イーネットATM) (463 m)
- 大阪信用金庫上福島支店 (533 m)
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- 近畿労働金庫梅田支店 (634 m)
- 毎日信用組合本店 (665 m)
- ファミリーマート福島四丁目 共同出張所(イーネットATM) (707 m)
- 公園2件
- 浦江公園 (224 m)
- 西梅田公園 (769 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 大淀南店 (15 m)
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- セブンイレブン 大阪大淀南1丁目店 (238 m)
- セブンイレブン 大阪大淀中店 (315 m)
- セブンイレブン 大阪福島6丁目店 (315 m)
- ファミリーマート 福島駅北店 (381 m)
- セブンイレブン 大阪福島6丁目北店 (383 m)
- セブンイレブン 梅田スカイビル前店 (404 m)
- ファミリーマート 福島駅前店 (429 m)
- スーパー10件
- マルシゲ 大淀店 (144 m)
- ビバ大淀 (153 m)
- Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス) 西梅田店 (285 m)
- ライフ 大淀中店 (482 m)
- BIG・BEANSノース店 (511 m)
- ウサミ (513 m)
- 阪急オアシス 福島ふくまる通り57店 (638 m)
- KOHYO(コーヨー) 鷺洲店 (658 m)
- サンディ福島鷺洲店 (742 m)
- キッチン&マーケットルクア大阪店 (865 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立金蘭会高校 (206 m)
- 私立金蘭会中学校 (210 m)
- 大阪市立大淀中学校 (237 m)
- 星槎国際高等学校 (253 m)
- 大阪市立大淀小学校 (289 m)
- 大阪IT会計専門学校 (366 m)
- 大阪動物専門学校 (399 m)
- 大阪医専 大阪医専 総合校舎 (415 m)
- 創造社リカレントスクール 大阪校(福島校舎) (498 m)
- 創造社デザイン専門学校 (498 m)
- 公共施設/機関10件
- 大淀警察署 大淀南交番 (46 m)
- 大淀老人憩の家運営委員会 (406 m)
- TKPゲートタワービル (590 m)
- 福島警察署 福島交番 (599 m)
- 毎日新聞社 大阪本社 (602 m)
- 在大阪・神戸ドイツ連邦共和国総領事館 (626 m)
- 在大阪メキシコ合衆国名誉領事館 (634 m)
- 毎日新聞ビル (675 m)
- 福島年金事務所 (678 m)
- 北消防署大淀町出張所 (696 m)
- 病院/医療10件
- おかだ歯科 (11 m)
- こばやし歯科クリニック (142 m)
- 吉本診療所 (168 m)
- 大野歯科医院 (197 m)
- 尚原歯科医院 (200 m)
- 福井内科胃腸科クリニック (201 m)
- 上領歯科医院 (202 m)
- さくらファミリー歯科 (239 m)
- しげまつ歯科福島駅北クリニック (241 m)
- 重松歯科医院 (242 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 愛輝幼稚園 (212 m)
- 金蘭会保育園 (242 m)
- 大淀保育所 (284 m)
- クオリスキッズ北梅田保育園 (329 m)
- マミーズアイ保育園おおさかきた園 (341 m)
- 大阪市立中大淀幼稚園 (342 m)
- 保育所和光園 (426 m)
- マザーシップ新梅田保育園 (468 m)
- 平成保育園 (516 m)
- 保育所第二和光園 (678 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセランス梅田西の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセランス梅田西の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 687万～1,455万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より37.5% 低い↓ 大阪府の平均より3.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約30㎡のお部屋の場合 1,090万 〜 1,140万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクセランス梅田西の相場
- ㎡単価
- 36.1万円
- 坪単価
- 119.5万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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エクセランス梅田西の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,090万〜1,150万円対前年同月比↓ | 1,090万〜1,140万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセランス梅田西の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、580万〜1,580万円です。専有面積は約19㎡〜約34㎡です。全部で131件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,270万円 | 6〜10 | 1DK | 約34㎡ (約10坪) | 約37万円 (約123万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 1,300万円 | 11〜15 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約43万円 (約143万円) | 西 | - |
| 2024年4月 | 2,400万円 | 6〜10 | ワンルーム | 約30㎡ (約9坪) | 約80万円 (約264万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 1,270万円 | 6〜10 | 1DK | 約34㎡ (約10坪) | 約37万円 (約123万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,400万円 | 6〜10 | ワンルーム | 約30㎡ (約9坪) | 約80万円 (約264万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で131件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.2万円となっております。
2016年〜2020年では、91件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.3万円となっております。以前の期間と比較して＋56.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.7万円となっております。以前の期間と比較して＋17.83％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセランス梅田西の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 3件 | 820万円（42.3万円） |
| 21〜30㎡ | 57件 | 897.3万円（34.2万円） |
| 31〜40㎡ | 75件 | 1,260.1万円（38.2万円） |
エクセランス梅田西の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,260.1万円（㎡単価38.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。
エクセランス梅田西の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 827.9万円 | 30.3万円 |
| 4階〜5階 | 920万円 | 33.2万円 |
| 6階〜7階 | 1,117.1万円 | 34.9万円 |
| 8階〜9階 | 1,109.2万円 | 41.3万円 |
| 10階〜11階 | 1,158万円 | 38.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,048.6万円 | 36.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,068.4万円 | 35.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,164万円 | 36.8万円 |
| 東 | 979万円 | 34.8万円 |
| 西 | 1,322万円 | 42.5万円 |
| 北/北東/北西 | 983.8万円 | 37.3万円 |
エクセランス梅田西の売却のご相談
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エクセランス梅田西の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約30㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.4万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で187件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.0万円 | ワンルーム | 25.06㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 9.0万円 | ワンルーム | 30.3㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 4.1万円 | ワンルーム | 25.0㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 5.0万円 | ワンルーム | 25.06㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 4.5万円 | 1K | 30.3㎡ | - | - | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセランス梅田西の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 4.6万〜4.8万円 26.04㎡ / 東 |
| 2階 | 4.6万〜4.8万円 24.49㎡ / - |
| 3階 | 4.6万〜4.8万円 25.06㎡ / 東 |
| 4階 | 5.5万〜5.8万円 30.0㎡ / 西 |
| 5階 | 4.8万〜5.1万円 26.04㎡ / 西 |
| 6階 | 5万〜5.2万円 26.04㎡ / - |
| 7階 | 5.6万〜5.9万円 30.0㎡ / 西 |
| 8階 | 4.9万〜5.1万円 26.04㎡ / 東 |
| 9階 | 6.6万〜6.9万円 34.71㎡ / 西 |
| 10階 | 5.7万〜6万円 30.3㎡ / 西 |
| 11階 | 5.9万〜6.2万円 30.3㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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