大阪府河内長野市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ノバティながの南館フロンテージ長野の概要

「ノバティながの南館フロンテージ長野」は、河内長野駅から徒歩2分という通勤・通学に便利な立地で、築年月は1989年5月、12階建ての建物に54の住戸を備え、平均価格帯は1678万円から2590万円、主に広さは67㎡から92㎡の間で分譲されています。

適正価格（売却）

売却偏差値62を持つこのマンションの価格は、大阪府河内長野市の中古マンション市場において高い評価を受けており、適正価格推定値に基づく市場価値と比べて現在の売出し価格は高めですが、その魅力的な立地条件を鑑みれば、投資としても居住用としても価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が平均よりも若干上回る「ノバティながの南館フロンテージ長野」ですが、将来性の偏差値は30と市場平均を下回っていますが、再開発計画や周辺地域の発展が期待されるため、中長期的な視点での価値は維持される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を誇るこのマンションは、治安の良さ、生活施設の充実、良質な教育環境が整っている点が高く評価されており、地盤の安定やハザードマップに基づいたリスクの少なさも住居選びの大きなプラスポイントです。

クローバーハイツ南花台の概要

クローバーハイツ南花台は、大阪府河内長野市南花台8丁目に位置し、169戸の広々としたレジデンスが集うマンションです。1989年竣工の11階建てで、実際の売出し物件は63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は480万円から1780万円と幅広い選択肢があります。また、利便性が高く、三日市町駅まで徒歩14分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

クローバーハイツ南花台は、河内長野市内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は41と評価されていますが、最新の市場価格は810万円と、AIが推定する適正価格1371万円と比べて低い傾向にあります。近隣物件の価格上昇にも関わらず、こちらの物件価格は下落しており、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

将来性を見据えた場合、クローバーハイツ南花台は立地の利便性が高く、市場価格の上昇余地を持つ物件です。偏差値59という数値は、エリア内の他マンションよりも高く評価されています。ただし、35年という築年数を考えると、リノベーションや設備更新などのメンテナンスが将来的な価値を左右する重要な要素になるでしょう。

環境満足度

環境面で考慮すると、クローバーハイツ南花台周辺は治安や生活利便性が高く評価されます。交番の存在や複数の医療施設、生活必需品を扱う店舗が近隣にあり、家族連れにも最適な環境です。更に、教育施設が周辺に充実しており、河内長野市立南花台小学校や河内長野市立南花台中学校が近くにあるため、子育て家庭には安心の立地といえます。

美加の台南海アーバンコンフォートの概要

「美加の台南海アーバンコンフォート」は、大阪府河内長野市美加の台1丁目に位置し、広さ57㎡から100㎡の間で展開する143室のマンションであり、築年数は1986年9月であることから長い歴史を持つ物件です。周辺リアルエステート市場を鑑みると、このマンションの価格帯は230万円から1290万円と多様で、特に570万円〜600万円の間での取引が活発です。アクセス面では美加の台駅から徒歩3分という利便性の高い立地が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

大阪府河内長野市において、総合的な売却偏差値を考慮すると、美加の台南海アーバンコンフォートは適正価格の偏差値が40と平均値の41には若干及ばないものの、近年5年間での価格高騰率が23%に対しマンションは4%と穏やかな上昇を見せ、現行の売り出し平均価格が616万円に対してAIによる推測価格が1227万円となるため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築38年と長い歴史を持つにも関わらず、美加の台南海アーバンコンフォートの将来性は、AI分析による偏差値が61とエリア平均の48よりも高く、立地の良さが評価されています。特に、駅からの徒歩3分というアクセスの良好さは、将来的な資産価値を維持、あるいは向上させる主要因と見られ、長期投資の観点から見ても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

美加の台南海アーバンコンフォート周辺の環境は、治安面では交番が比較的遠く治安が他の物件に比べ劣る可能性があるものの、6件の医療施設、2件のスーパー、そして1件のコンビニが点在し生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮からも安全であるという点も高評価です。教育環境においても河内長野市立の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育てに適した環境が整っています。

サニータウン長野清見台の概要

「サニータウン長野清見台」は、大阪府河内長野市に位置し、1987年6月竣工の10階建てマンションで、三日市町駅から徒歩20分の距離にあります。全83室があり、広さは60㎡の2LDKから117㎡の5LDKまで、価格帯は350万円から1298万円で、地域内の他の中古物件と比較しても手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、サニータウン長野清見台の平均売出し価格は734万円で、同エリアの平均偏差値41に対して4ポイント低い36を示しています。過去5年の価格上昇率23%と比較すると、本物件の下落率3%は買い手にとって魅力的な投資チャンスとなる可能性がありますが、マンションマーケットAIの推測による適正価格1664万円との差を勘案すると、売却には不向きかもしれません。

将来性

築年数が37年を数えるサニータウン長野清見台は、地域平均より若干古いものの、将来性に関してはAIが評価する偏差値が平均を上回る55を記録しています。駅からの距離にも関わらず、このポイントは地域内の需要と潜在価値を示唆しており、長期的な視点での投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が1kmを超える距離にあるため、若干の懸念がありますが、周辺には河内長野市立川上小学校や河内長野市立東中学校などの教育施設が充実しており、家族での居住に適しています。また、医療施設が複数点在し、災害リスクを考慮したハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっており、安心して生活できる環境のマンションです。

ライオンズマンション千代田(1〜2番館)の概要

ライオンズマンション千代田（1〜2番館）は、大阪府河内長野市自由ケ丘1に所在し、広さ59㎡から122㎡、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3500万円から1590万円で、最寄りの滝谷（大阪府）駅から徒歩15分、千代田駅から徒歩19分と利便性に優れている1989年竣工の成熟したマンションコンプレックスです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション相場の推移を踏まえると、ライオンズマンション千代田の売価は平均的な偏差値41に比べて低めの37ポイントと評価されており、現在の市場価格は、適正価格1595万円に対し787万円と設定されることから、売却のタイミングとしては不利であると言えます。

将来性

築35年のライオンズマンション千代田は、河内長野市の中古マンション市場において築年数が平均よりやや上回っており、将来性の評価は平均的な偏差値47をわずかに下回るものの、駅からの距離を考慮した上で、将来的な価値の見込みは一定していると判断されます。

環境満足度

地理的な安全性や生活利便性に優れたライオンズマンション千代田周辺は、治安に関する懸念が少なく、必要な医療施設や商業施設が整っています; 総合的な環境満足度は平均的な偏差値41を得ており、特に河内長野市立楠小学校への近さは、家族層にとって魅力的なポイントです。

美加の台アーバンコンフォート弐番館の概要

美加の台アーバンコンフォート弐番館は、大阪府河内長野市に位置し、美々千代町線「美加の台駅」から徒歩8分のアクセスの良さを誇る、1987年竣工の地上11階建て総戸数280戸のマンションです。広さは63㎡の3LDKから72㎡の4LDKまであり、世帯に応じた多様な間取りが選べる点が魅力で、市場価格は450万円から850万円の範囲に設定されており、河内長野市の中古マンション市況に合わせています。

適正価格（売却）

美加の台アーバンコンフォート弐番館の売却価格帯は、450万円〜850万円と地域相場を反映しており、特に490万円〜650万円が主流で、河内長野市の平均的な中古マンション価格と比べても適正と判断されますが、過去5年間に23％高騰している相場に対し、ここの価格は8％下落しており、市場の売却価格平均としては1433万円にもかかわらず、本物件は582万円となっており、売却にあたっては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

美加の台アーバンコンフォート弐番館は、築37年ということでエリア内での競争力は若干劣っているものの、駅から徒歩8分という利便性の高さと、周辺エリアの活況を鑑みれば、購入後の価値維持やレンタル市場での人気を考えると、投資目的を含め将来性に不安は少なく、幅広い層に訴えかける立地の良さは評価できるでしょう。

環境満足度

美加の台アーバンコンフォート弐番館の環境面においては、交番まで1165mとやや離れていますが、周辺には病院やスーパー、コンビニがあり日常生活に必要な施設が充実しており、さらに河内長野市立石仏小学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。また、地盤は安定しており自然災害へのリスクが低い点も住みやすさを高めています。