大阪府箕面市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村ウィンディ北千里の概要

箕面市小野原東に位置する「コープ野村ウィンディ北千里」は、1986年8月完成の5階建て、全42戸からなるマンションで、75㎡の3LDKが1380万円から、94㎡の4LDKが最高3180万円と、ファミリー向けの広さと価格帯が魅力です。豊川駅徒歩19分、北千里駅徒歩20分と複数の駅にアクセスでき、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

平均的な偏差値54に対して、コープ野村ウィンディ北千里は55とやや高く、箕面市内の同条件の中古マンションが過去5年で10%の価格上昇を見せる中、この物件は2%価格が下落していることから売主にとって売り時にあたる可能性があります。適正推測価格2014万円に対し、平均売り出し価格が2306万円となっていることから、購入時には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

コープ野村ウィンディ北千里は築38年が経過しており、周辺の同価格帯マンション平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は56と平均よりも5ポイント高く、長期にわたる居住や資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い箕面市小野原東にあり、交番が793m以内に位置し、地元病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているコープ野村ウィンディ北千里は、環境満足度の偏差値が54となっています。洪水リスクが低い地域に立地し、箕面市立豊川南小学校や私立金蘭千里中学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境です。

サンロイヤル白島の概要

サンロイヤル白島は大阪府箕面市白島3丁目に位置し、築年数は1985年8月で近年リフォームが行われたことで室内は綺麗に保たれています。総戸数は32戸の小規模マンションで静かな住環境が魅力で、90㎡の4LDKが1,650万円から、109㎡が2,780万円と、周辺相場に対して適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンロイヤル白島の売出し価格は、近隣のマンション市場データと比較して適正な水準にあり、中古90㎡4LDKが平均約2,250万円で取引されています。エリア内の物件価格が上昇傾向にある中、サンロイヤル白島は相対的に価値を維持しており、投資としての購入や自己居住目的でも長期にわたって価値を保つ見込みです。

将来性

サンロイヤル白島の将来性は、建築からの年数と周辺の開発状況を考慮すると平均的で、偏差値50をマークしています。近隣地域での新しい公共施設や商業施設の整備、インフラの充実によって長期的な視点で見ると、駅からの距離にもかかわらず、投資収益性や居住価値は徐々に向上する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においてサンロイヤル白島は、地元自治体が提供するハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置しており、周辺の萱野北小学校や萱野東小学校、第四中学校といった教育施設の充実度は高いと言えます。一方で治安面での不安を考慮し、周辺の警察の配置などについて更なる情報収集が望まれます。

サンロイヤル箕面コスモ2号館の概要

サンロイヤル箕面コスモ2号館は、大阪府箕面市牧落に位置し、牧落駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1987年に建設された265戸からなる大規模な住宅施設です。広さ89㎡の3LDKから126㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、1700万円から3380万円の範囲で価格設定されており、市場での売買動向を見ても、2180万円から2390万円の価格帯が最も取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

売却を検討する際、サンロイヤル箕面コスモ2号館は適正価格の偏差値が54と評価されており、箕面市内の他の中古マンション市場と比較しても価格的には妥当な範囲内で推移しています。市場データに基づいた適正推測価格は2127万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格2376万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては利益を見込める可能性が高いです。

将来性

築37年のサンロイヤル箕面コスモ2号館は、将来性の偏差値54を獲得しており、これは周辺マンションと比較しても競争力があることを示しています。駅へのアクセスが良好でありながら、箕面市内の他の物件と同等程度の市場価格を保っているため、長期投資としての価値が見込めます。

環境満足度

環境満足度では、サンロイヤル箕面コスモ2号館は周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活において便利な立地です。交番が遠いことは治安面での懸念点かもしれませんが、地域の基盤となる教育施設にも恵まれ、ハザードマップに基づいた評価では自然災害のリスクが低いことから、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

藤和ライブタウン箕面E棟の概要

藤和ライブタウン箕面E棟は、大阪府箕面市石丸3丁目に位置し、広さ90㎡から116㎡の3LDKを中心としたゆとりのある住空間を提供する11階建てのマンションで、築年月は1986年8月となっています。価格帯は1,980万円から3,980万円の範囲で、平均価格帯は2,880万円から2,990万円であることから、この地域においてはリーズナブルな価格設定となっていることが伺えます。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、藤和ライブタウン箕面E棟の売却価格の偏差値は61と平均を上回り、大阪府箕面市内の中古マンション市場と比較しても価値のある投資と言えます。近年の同エリアの物件価格は上昇傾向にある中、藤和ライブタウン箕面E棟は価格下落を見せており、AIによる適正推測価格は2,194万円でありながら、市場価格は2,884万円と評価されていることから、現在売り出している価格は市場に比べて高い可能性があります。

将来性

藤和ライブタウン箕面E棟は築38年を迎えているものの、将来性の偏差値は52とエリア平均を上回っており、地域内での潜在価値は依然として保持していると言えます。しかし、北千里駅まで徒歩41分というアクセスの難を考慮する必要があり、駅近物件を好む傾向にある現代の住宅市場では、立地面でのハンデは否めません。

環境満足度

治安面に若干の懸念があるものの、藤和ライブタウン箕面E棟の周辺環境は、箕面市立萱野東小学校が近隣にあるなど子育てに適した環境が整っています。さらに、ハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認でき、洪水や高潮の危険性が少ない住環境であると言えるでしょう。医療施設が複数点在し、生活必需品を購入できる施設も整っているため、生活利便性は比較的高いと評価できます。

箕面アーバンライフの概要

「箕面アーバンライフ」は、大阪府箕面市箕面8丁目に位置し、平米数97㎡から223㎡の範囲で価格は2,480万円から6,500万円と多様な間取りと広さが用意されています。1988年11月に築かれた3階建てのマンションで、箕面駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。中古マンション市場において、この物件は販売価格の多くが2,980万円から3,280万円の間に集中しており、大阪府箕面市での居住を考える際の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

箕面アーバンライフの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値53を記録しており、大阪府箕面市での平均と比較して1ポイント低い水準です。過去5年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、本物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3,581万円と比較し、現在の平均売出し価格が3,756万円であることから、売却のタイミングとしては理想的とみられます。

将来性

箕面アーバンライフは、築36年で、同じ価格帯の新しい物件に比べるとやや歴史を感じるものの、将来性に関してはAIの分析による偏差値が60ポイントと、箕面市内の他のマンション平均より高い評価を受けています。駅からのアクセスが良く、進化し続ける周辺環境と市街地の再開発の可能性を鑑みると、長期的な投資視点で見れば、価値が増すポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

箕面アーバンライフの立地は、周辺環境が整っており、治安の面で安心感を提供します。交番がほど近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実している点が住みやすさを支えています。自然災害リスクに対する安全性も高く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の被害も少ないとされています。教育環境も配慮され、箕面市立西小学校、箕面市立北小学校、箕面市立第一中学校といった学校が近隣に存在し、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

ルミナス箕面の森(1〜6番街)の概要

ルミナス箕面の森(1〜6番街)は、大阪府箕面市如意谷4丁目6に位置し、箕面駅から徒歩28分にある1989年3月竣工の9階建て総戸数610戸のマンションで、51㎡の1LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1100万円から3980万円で最も多い価格帯は1980万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

ルミナス箕面の森(1〜6番街)の適正価格は、地域の平均価格と比較して1ポイント高い偏差値55を記録しており、箕面市の中古マンション市場においては、過去5年で10％の価格上昇が見られる中、本物件は22％価格下落しており、マンションマーケットAI推測では適正価格は1758万円とされ、現在の売り出し平均価格2073万円と比較して高めの設定となっています。

将来性

ルミナス箕面の森(1〜6番街)は、築35年となる物件で、箕面市内の同価格帯のマンションよりも2年若く、AIによる将来性偏差値40はエリア平均から10ポイント低いものの、駅からの距離等の要因を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としてルミナス箕面の森(1〜6番街)は治安の面で優れ、交番も至近にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にある上に、国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域です。教育施設として、箕面市立萱野北小学校や私立聖母被昇天学院小学校、アサンプション国際小学校、アサンプション国際中学校高等学校が近隣に存在します。

サンロイヤル箕面コスモ1号館の概要

大阪府箕面市牧落5丁目に位置する「サンロイヤル箕面コスモ1号館」は、築36年の安定した居住環境を提供する10階建てマンションであり、それぞれの住戸は89㎡から122㎡の広さで4LDKの間取りが主流、価格帯は1780万円から3380万円と、ファミリー向けのリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「サンロイヤル箕面コスモ1号館」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの評価を受けており、マンションマーケットのAI解析によると、現行での売り出し平均価格2291万円に対し、AIが推測する適正価格は2141万円という結果が出ており、その差額を考慮すれば投資や売却のチャンスと見ることができます。

将来性

この物件の将来性を見るに、築36年という年数が平均的な築年数であることや、最寄り駅からのアクセスがやや劣る点は考慮すべきですが、大阪府箕面市の市場における価格の安定性や、地域の発展性を鑑みれば、将来性の偏差値は49ポイントという評価になっており、妥当な投資対象となりえます。

環境満足度

マンション周辺の環境として「サンロイヤル箕面コスモ1号館」は、治安の良さが際立ち、交番までの距離が781mと近く、また52件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニと充実した生活環境を誇ります。さらに国のハザードマップにおいて、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、箕面市立箕面小学校や豊中市立野畑小学校などの教育施設のアクセスも良いことから、環境満足度の偏差値は45ポイントと評価されています。

ライオンズマンション箕面桜井の概要

ライオンズマンション箕面桜井は、大阪府箕面市半町3丁目に位置し、桜井駅から徒歩5分の利便性を兼ね備えた1987年6月竣工の4階建てマンションで、総戸数20戸の中古マンション価格帯は1,250万円（64㎡）から2,380万円（81㎡）と、エリアの市場価値を反映したものであり、特に1,380万円から1,680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション箕面桜井の中古価格は、箕面市内の他中古マンションと比較して偏差値55とわずかに高く、過去5年の価格推移に基づくと箕面市の物件価格は平均10%上昇しているのに対し、本物件は24%下落しており、AIによる適正推測価格は1,374万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が1,692万円となっているため、売り手に有利な市場状況が推測されます。

将来性

築年数が37年のライオンズマンション箕面桜井は、エリア内の同価格帯マンションと比較してやや新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は35であり、箕面市平均の51に比べるとやや低めで、築年数の経過とともにリノベーションなどの必要性が高まっていく可能性があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション箕面桜井は、治安の面で信頼できる距離に交番があり、医療施設55件、スーパー5件、コンビニ4件と、生活利便性が高い地域に位置しております。地盤や災害リスクに関しても安全なエリアであり、特に教育施設としては私立箕面自由学園小学校、箕面市立西南小学校、南小学校、第三中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

桜井コーポの概要

桜井コーポは、大阪府箕面市桜井3丁目に位置し、1986年4月に竣工した5階建てのマンションで、91㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から2,750万円となっています。築年数を考慮しても、桜井（大阪府）駅から徒歩10分、牧落駅から徒歩11分という駅近で利便性の高い立地は魅力的で、現在の市場状況と比較しても十分に競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、桜井コーポの売却価格は平均2100万円とみられ、周辺相場の平均偏差値54に比べて3ポイント低い51を記録しています。他の同条件の物件が価値を上げている中で、桜井コーポの価格は15％相当下落しており、マンションマーケット独自のAI評価によると、2153万円の売出価格は現状での売り時と判断されます。

将来性

築年数が38年の桜井コーポですが、そのエリアでの平均に匹敵し、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、周りのマンションの平均よりも5ポイント高い評価となっています。このポイントは、徒歩範囲内に複数の鉄道駅があり、アクセスの良さがさらなる将来価値として反映されていることを示唆しています。

環境満足度

桜井コーポ周辺は、最寄りの交番まで508mと安全面で優れており、59件もの医療施設が存在するほか、生活必需品を扱うスーパーが5件、コンビニエンスストアが5件という、日々の生活が非常にしやすい地域です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水リスクも低く、豊中市立野畑小学校、私立箕面自由学園小学校、箕面市立南小学校など複数の学校も近く、子育て環境にも適しています。

藤和ライブタウン箕面W棟の概要

大阪府箕面市石丸3丁目に位置する「藤和ライブタウン箕面W棟」は、1986年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数129戸、利用可能サイズは90平米の3LDKから113平米の4LDKまで幅広く、価格帯は約2280万円から3680万円となっており、中古マンションの市場においては2490万円から2780万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン箕面W棟」の適正価格は、大阪府箕面市の中古マンション市場データと比較すると、平均価格が5ポイント高い59を記録しており、過去5年間での価格変動では10％の価格上昇が見られる箕面市のトレンドを逆行して14％の価格下落を示していますが、販売価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2135万円を上回る約2688万円となっているため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築38年経過し北千里駅から徒歩42分とややアクセスに不便さを感じる「藤和ライブタウン箕面W棟」の将来性の偏差値は44で、エリア平均に比べ7ポイント低く、現時点での価値よりも価値の上昇が見込みにくい状況にあるものの、箕面市の自然豊かな環境や、都市へのアクセスが改善されれば将来的な評価上昇の可能性は否定できません。

環境満足度

治安の観点から見ると「藤和ライブタウン箕面W棟」の周辺には交番が1307m以内になく、安全面での懸念がある可能性がありますが、生活必需施設として周囲には9つの医療機関、1つのスーパー、3つのコンビニが存在し、日々の生活には不便がない環境です。また、箕面市立萱野東小学校や箕面市立第四中学校が近隣にあり、家族にも適した地域であることから、環境満足度は比較的高い評価を得ています。

箕面粟生第6住宅の概要

箕面粟生第6住宅は、大阪府箕面市粟生間谷西3丁目に位置する、1987年3月竣工の5階建てのマンションで、全部で48室を備えています;77㎡から81㎡の3LDKの部屋が880万円から1532万円の価格帯で売り出されており、築年数の割には良心的な価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

箕面粟生第6住宅は、マンションマーケットのAI分析によると、大阪府箕面市の中古マンション市場において、平均の適正価格1665万円と比較して、売出し平均価格1251万円とお手頃価格であるものの、物件の売却偏差値は43と平均より低く、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

築37年の箕面粟生第6住宅は、将来性の偏差値が58とエリア平均を上回る評価を受けており、AIによる分析ではこれから価値が上がる可能性があると予測されていますが、豊川駅からの距離が影響することも考えられます。

環境満足度

このマンションは、警察署や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、箕面市立東小学校や箕面市立豊川北小学校、箕面市立第六中学校などの教育施設にも近く、治安や生活利便性の面で高い環境満足度を誇ります;ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低い立地です。

西野ビルの概要

「西野ビル」は大阪府箕面市粟生間谷西3丁目に位置し、豊川（大阪府）駅から徒歩24分、彩都西駅から徒歩27分の距離にある1986年竣工の3階建てマンションで、広さ183㎡のゆとりある1DKが2880万円という価格帯で取引されており、このエリアにおけるマーケットに対してリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場動向を分析した結果、西野ビルは平均偏差値54に対して12ポイント下回る41で、エリア内での価格上昇率と比較して6％下落していることから、適正推測価格3416万円に対し現在の売出し価格2880万円となっており、売り時とは言えない状況が推測されます。

将来性

建築から38年が経過している西野ビルは、箕面市の同価格帯の物件の平均築年数に比べやや古めですが、AIによる分析では将来性の偏差値は52ポイントと、エリア内の他のマンション平均よりも少しだけ高く評価されており、長期的な投資価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

西野ビル周辺は、治安が良好であることが交番の近さからも示されており、病院22件、スーパー3件、コンビニ3件と日々の生活に便利な施設が揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、箕面市立東小学校や箕面市立第六中学校も近く、子育て環境としても優れた立地と言えるでしょう。

グリーンヒル東箕面(1〜10号棟)の概要

「グリーンヒル東箕面」は、大阪府箕面市粟生間谷西に位置し、豊川駅から徒歩22分の距離にある1985年3月竣工の5階建てマンションで、1〜10号棟の間に81㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さの住戸を備え、価格帯は1,190万円から1,980万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

グリーンヒル東箕面の平均売出価格は、大阪府箕面市内の中古マンション価格と比較して偏差値43とやや低めで、市場価格1,593万円に対してAI推測価格2033万円が示す適正価格との差異があり、現時点での売却は推奨されないと考えられます。

将来性

中古マンション市場における機械学習データを基にした将来性の分析では、グリーンヒル東箕面は、平均より1年若い39年の築年数でありながら、最寄駅からの距離と建物自体の価値を考慮し、偏差値30と他物件に比べ将来性が低いと評価されています。

環境満足度

豊かな住環境を備え、治安の面で交番が近い上、箕面市内の病院数24件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に位置するグリーンヒル東箕面は、環境満足度の偏差値51を得ており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、箕面市立東小学校及び箕面市立第六中学校の教育施設も身近にあります。