大阪府東大阪市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメリア5番館の概要

「アメリア5番館」は1989年築の15階建てマンションで、大阪府東大阪市加納7丁目23-5に位置し、住道駅まで徒歩15分という立地に149の住居があります。広さは60㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1180万円から5500万円、一般的な価格帯は1580万円〜1870万円となっていて、住宅市場における多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

東大阪市内の中古マンション市場の平均推移を考慮すると、「アメリア5番館」の価格は平均偏差値45に対して65と高く、過去5年の市場価格上昇率は24％に対してアメリア5番館は上昇していないものの、AIが推測した適正価格1666万円と現在の売出し平均価格2611万円を比較した結果、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

「アメリア5番館」は築年数35年にも関わらず、将来性の偏差値は56と地域の平均を上回っており、築年数が古いにもかかわらず、将来性を見据えた価値のあるマンションであると評価されていますが、駅からの距離が15分という点は、交通の便に敏感な層にとってはマイナスポイントとなる可能性があります。

環境満足度

治安面では、アメリア5番館は交番まで346mと近く、また医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ8件という充実した周辺環境を有しています。地盤や洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも少なく、安全性の高い立地となっています。教育環境として、大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

布施ビューハイツの概要

「布施ビューハイツ」は大阪府東大阪市荒川2丁目に立地し、布施駅から徒歩8分の便利なアクセスを誇る9階建てのマンションです。1986年に建築された本物件は、58㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,180万円から2,780万円に設定されており、東大阪市の物件としては魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市内での中古マンション市場における価格動向を分析した結果、布施ビューハイツは適正価格の偏差値54を示しており、市場価格に対して適切な価値を持つ物件と評価されています。AIが算出した推定適正価格1,526万円に対し、実際の平均売出価格が1,777万円であることから、売主にとっては売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

布施ビューハイツは築38年と歴史を感じさせる建物でありながら、将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。その理由は、アクセスの良さやリノベーションの可能性、そして東大阪市における不動産市場の活性化によるものです。中古マンション市場における競争力が高いことが期待されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いことから、布施ビューハイツは環境満足度の偏差値を57としています。近隣には必要な医療施設や商業施設が充実し、教育機関も豊富に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。自然災害においてもリスクが低い地域とされており、安心して生活することができるでしょう。

エクセラート高井田の概要

大阪府東大阪市高井田エリアに立地する「エクセラート高井田」は、総戸数145戸の11階建てマンションで、広さは47㎡から69㎡の間に2LDKから3LDKの間取りが展開され、価格帯は980万円から2780万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯と比較しており、Osaka Metro高井田駅から僅か徒歩3分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

「エクセラート高井田」の中古物件価格帯はエリア内の中古マンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値52となり、平均1471万円と推測される売出価格に対し、実際の出費は1613万円の平均であり、東大阪市では過去5年での不動産価格の上昇傾向を背景に、適正価格帯に近しい価格で取引されているため、資産価値を考慮した適正な投資と言えるでしょう。

将来性

1985年竣工の「エクセラート高井田」は、築39年という経年を考慮しても、将来性の偏差値は55と平均より高く、駅チカという利点、そして今後の大阪エリアの開発動向やインフラ整備の進展を踏まえれば、価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な視点での資産評価が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れた「エクセラート高井田」は、周囲に複数の医療施設や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが程よく点在し、また東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田西小学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤のしっかりしたこのエリアは、ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境と評価されており、環境満足度の偏差値は56と、安全かつ快適な居住エリアとして高い評価を受けています。

コスモヒルズ新石切の概要

コスモヒルズ新石切は、大阪府東大阪市の利便性と住居環境の良さを兼ね備えた立地に位置し、新石切駅から徒歩わずか4分の距離にある魅力的な中古マンションです。築年数は1989年3月の竣工であり、合計8階建ての施設は、63㎡の3LDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでの広さを提供しています。販売価格は1580万円から2399万円と幅広く、その立地と各種設備を考慮すれば、居住または投資の両面で魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コスモヒルズ新石切の適正価格は、東大阪市内の同様の物件と比較して高偏差値を示していますが、それにはその優れた立地や施設の維持状態が影響していると考えられます。AI評価による推測価格は1464万円となっており、現在の市場価格1959万円との差は投資家にとって売却のタイミングとして適切な可能性を示唆しています。このエリアの不動産市場の動向と合わせて考慮することで、賢明な購入、あるいは売却の判断ができるでしょう。

将来性

将来性においては、コスモヒルズ新石切は築年数が35年であり、平均築年数に比べやや古いですが、その鉄筋コンクリート構造は維持状態が良好で、リノベーションによる価値向上も期待できます。また、駅近であるというメリットは将来も変わらないため、交通アクセスの良さはこの物件の強みとして継続するでしょう。このような要素が、この物件の将来性を支え、投資としての可能性を広げています。

環境満足度

環境満足度に関して、コスモヒルズ新石切は住民の日常生活を支える充実した周辺施設に恵まれています。治安の面では、近隣に交番があり、医療施設や教育機関も十分な数が点在しているため、家族層にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低く、安全性に優れている点もこの地域の魅力の一つとなっています。生活の利便性と安全性の高さは、コスモヒルズ新石切の住環境満足度を一層高めています。

小阪オリエントハウスの概要

小阪オリエントハウスは大阪府東大阪市御厨栄町に位置し、59㎡〜74㎡の広さを持つ2LDKが1180万円から2580万円の価格帯で提供されており、河内小阪駅からは徒歩5分という利便性の高さで、1987年11月に築かれた12階建てのマンションです。

適正価格（売却）

1980万円から2180万円が一般的な価格帯である東大阪市の中古マンション市場の中で、小阪オリエントハウスは1720万円を適正価格とするAI分析によれば、現在の売出し価格1980万円以上と高めに設定されているため、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築37年を数える小阪オリエントハウスは、大阪府東大阪市内での同価格帯マンションの平均築年数より年数が経過しており、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回りますが、駅近という立地条件が長期的な価値を保障する要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、周辺には医療施設119件、スーパー7件、コンビニ15件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い立地として、住環境の満足度は高いと言えます。

東花園グランドハイツの概要

東花園グランドハイツは、大阪府東大阪市吉田4丁目に位置し、東花園駅から徒歩14分の利便性を誇る7階建て、総戸数79戸のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1798万円の間で、市場の売出し平均価格は1380万円となっています。

適正価格（売却）

東花園駅周辺のマンション市場の価格動向に基づき、東花園グランドハイツの適正価格の偏差値は51で、近隣物件の平均偏差値45と比較してやや高めの価格設定です。このエリアの中古マンション価格は過去5年で24％の上昇を見せていますが、この物件は19％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの推定価格1336万円に対して、現実の売出し価格が1397万円であることから、売却タイミングとしては良いと考えられます。

将来性

東花園グランドハイツは築年数が38年となり、この地域の同価格帯の物件平均より4年長い築年月を有していますが、駅近の立地は将来性に好影響を与え偏差値は52を記録しています。また、大阪府東大阪市が進める市街地の再開発や交通インフラの整備など、地域のポテンシャルを踏まえれば、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

東花園グランドハイツ周辺の治安は良好であり、交番が徒歩約5分の距離にあります。生活を支える23件の医療施設、近隣に1件のスーパー、5件のコンビニがあり、日々の買い物にも困りません。また、地域のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東大阪市立英田北小学校、東大阪市立英田南小学校、東大阪市立英田中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることが環境満足度の偏差値53に反映されています。

ルネ小阪の概要

ルネ小阪は、大阪府東大阪市菱屋西6丁目に位置する、1986年1月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は70戸となっています。広さは62㎡から85㎡の間で、価格帯は800万円から1780万円となっており、特に3LDKの物件が多く見られます。アクセスとしては、河内小阪駅が徒歩8分、河内永和駅が徒歩14分と、複数の駅に近い立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

ルネ小阪の価格帯は、地元大阪府東大阪市の中古マンション市場を考慮すると、平均価格範囲内にありますが、近隣の相場に比べてやや高めの傾向があります。5年間で24%上昇した市場に対し、本物件は6%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI予測価格は1412万円であるため、現在の平均売り出し価格1497万円では売却タイミングとしては適切といえるでしょう。

将来性

築38年が経過しているルネ小阪は、大阪府東大阪市における同等の物件の平均築年数よりもやや古めですが、将来性の偏差値は51と平均値と同等で、駅近立地などのポイントから長期的に見ても価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ルネ小阪は治安の良さを反映する交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在し、日常生活において非常に便利な環境です。洪水や高潮のリスクが低い立地であり、東大阪市立高井田東小学校や新喜多中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

グランフェルティ高井田の概要

「グランフェルティ高井田」は、1989年に竣工された大阪府東大阪市森河内東1丁目21-23に位置する14階建てのマンションで、71㎡の3LDKが1296万円から、90㎡の4LDKが2080万円で取引されており、立地の良さが魅力です。オサカメトロの高井田駅及び高井田中央駅まで徒歩7分、深江橋駅まで徒歩17分の距離にあり、通勤・通学に便利な場所にあります。建物は総戸数56戸と規模が適度で、近隣には学校や医療施設、買い物施設も充実しており、生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

「グランフェルティ高井田」の売却価格は、東大阪市内の他の中古マンション市場価格と比較し、売却偏差値48を記録しており、適正価格帯に位置することを示しています。近年の地域の不動産市場の傾向を考慮すると、同エリアの平均価格の上昇率は23％にも関わらず、当該物件はわずか1％の価格下落を見せており、現在の市場価格がAI推定の適正価格1762万円に対して1642万円となっているため、購入するには良い時期かもしれませんが、売却を考えているオーナーにとっては、もう少し市場の動向を見極めるべきと言えるでしょう。

将来性

立地に恵まれた「グランフェルティ高井田」は築年数が35年を数える中でも、将来性の偏差値58を獲得しています。駅近でありながら、将来性の高い評価を受けており、東大阪市の発展とともにその価値はさらに高まる可能性があります。この偏差値はエリア平均よりも6ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されるため、購入を考えている方にとっては、将来的な資産価値の上昇が見込まれる投資となり得るでしょう。

環境満足度

「グランフェルティ高井田」は環境満足度の偏差値58を獲得しており、その住環境の良さが窺えます。治安の面では、徒歩399メートル圏内に交番が位置しており安心です。また、31件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニが周辺に多く存在し、日々の生活に不便がありません。自然災害リスクも低く、東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田西小学校、東大阪市立高井田中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層には特におすすめの環境です。

アメリア2番館の概要

大阪府東大阪市加納7丁目25-2に位置する「アメリア2番館」は、1987年2月に建てられた14階建てのマンションで、153室のユニットが住道駅から徒歩14分の距離にございます。広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで揃えており、中古市場における価格帯は990万円から2590万円で、もっとも手に入りやすい価格帯は1380万円から1780万円となっております。

適正価格（売却）

「アメリア2番館」の売却価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると売却偏差値50と評価され、平均的な適正価格と比較して適正な範囲内にあります。過去5年間で東大阪市の同等物件が23％の価値上昇を見せている一方で、本物件は3％の価格下落を記録しており、売却タイミングとしては正しいタイミングではないと予想されます。

将来性

37年の経過を持つ「アメリア2番館」は、近隣の中古マンションと比較して少し古い部類に入るものの、駅から徒歩14分という便利な立地は将来性を示唆しており、AIによる予測では将来性に関しては偏差値53を獲得しています。これはエリア平均の偏差値よりもやや上回る数値で、投資としてのポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

アメリア2番館の居住環境は、治安が良好であることが近隣に交番があることからも推察され、生活に必要な施設も周辺に充実しております。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては、大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることから環境満足度の偏差値は57と評価されています。

新石切グランドハイツの概要

新石切グランドハイツは、大阪府東大阪市日下町3丁目1-5に位置し、新石切、石切、額田の各駅へのアクセスが可能な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は206戸、築年月1988年2月の物件です。販売されている中古マンションの広さは57㎡の3LDKから73㎡の2LDKまでで、価格帯は710万円から1780万円となっており、中心価格帯は1180万円〜1250万円です。

適正価格（売却）

新石切グランドハイツの価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、適正推定価格1472万円に対して現在の平均売出価格1179万円となっていることから、市場平均の偏差値45に比べて割安感のある物件といえますが、近年の5年間で23％価格上昇が見られる東大阪市の中で2％下落しているため、現時点では売却には不向きとされています。

将来性

新石切グランドハイツは、36年の築年数を持ち、大阪府東大阪市内の同等価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、最寄り駅からの距離は徒歩15分と比較的離れています。それでも将来性は偏差値56とエリア平均より4ポイント高い評価を受けており、総合的な将来性については悪くない見込みと言えるでしょう。

環境満足度

新石切グランドハイツの環境は治安面で非常に満足度が高く、交番が近くに位置しているほか、周辺には医療施設が30件、スーパーが3件、コンビニが6件と充実しています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、東大阪市立石切小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に存在します。

ドムール源氏ヶ丘の概要

ドムール源氏ヶ丘は、大阪府東大阪市金岡1丁目1-5に位置する、築37年の9階建てマンションで、全83室の規模を誇ります。各住戸は52㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は980万円から1680万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅は弥刀駅徒歩10分、近鉄線の長瀬駅徒歩11分、JR長瀬駅徒歩15分と三つの駅にアクセスしやすく、日常の通勤や通学、週末のお出かけにも便利な立地です。

適正価格（売却）

ドムール源氏ヶ丘の適正価格を評価した結果、売却偏差値は47を記録しており、東大阪市内の他の中古マンション価格の平均偏差値45よりやや高く、この地域の相場に見合った価格帯を示しています。地域の価格推移を分析すると、近隣物件が過去5年間で23％の値上がりをしている中、こちらの物件は2％の値下がりをしているため、購入者にとっては割安感があり、今後の価格回復を見越しての投資判断の余地があります。

将来性

マンションの将来性は偏差値54と、地域内の競合物件と比較してやや期待が持てる水準にあり、築37年と多少古くはありながらも、良好なメンテナンス状態と駅からの好アクセスが評価されています。大阪市内へのアクセスが便利で、これからの東大阪市の市街地開発や交通網の拡大が予想される中、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値58という数値が示す通り、ドムール源氏ヶ丘は治安が良好で、近くに交番があり、病院が86件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便施設が豊富に揃っています。地盤も安定しており、災害リスクが比較的低めです。また、東大阪市立長瀬北小学校、弥刀小学校、金岡中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の生活環境が整っている点が魅力的です。

アメリア4番館の概要

アメリア4番館は、大阪府東大阪市加納7丁目に位置し、1988年5月竣工の総戸数177の15階建マンションで、住道駅から徒歩15分の距離にあります。広さは63㎡の3LDKから70㎡の4LDKまであり、価格は980万円から2298万円と地域相場に見合った範囲で提供されており、中でも1780万円から1880万円の価格帯が最も多くの取引が行われている傾向にあります。

適正価格（売却）

アメリア4番館の現在価格は地域の平均を若干上回る傾向にあり、独自のAI分析による適正価格1605万円に対して、市場の平均売り出し価格が1570万円となっていることから、大阪府東大阪市での不動産価格の上昇トレンドに比べて、価格の下落が見られたものの、現状では売却に際して適正な価格帯となっています。

将来性

築36年のアメリア4番館は、東大阪市内の同価格帯の物件と比べると築年数が4年ほど古いという特徴がありますが、将来性の評価は平均を上回る偏差値53を獲得しており、市場におけるポテンシャルは依然として評価されています。

環境満足度

アメリア4番館の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、家庭向けの教育施設として大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校、大東市立大東中学校が周辺に位置しています。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認されており、自然災害リスクが低い点も住環境の満足度を高めています。

若江岩田グランドハイツの概要

若江岩田グランドハイツは、大阪府東大阪市若江北町2丁目9-28に位置し、築37年の10階建てマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。平米数は53㎡〜72㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りがあり、730万円から1998万円という価格帯で取引されており、その中で最も多い価格帯は1480万円です。最寄り駅は若江岩田駅が徒歩15分、八戸ノ里駅が徒歩17分、河内花園駅が徒歩25分と複数のアクセスポイントを持っており、利便性にも長けています。

適正価格（売却）

若江岩田グランドハイツは、売却偏差値で適正価格の評価が49点であり、大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と比較した場合、過去5年間で周辺物件の価格が約23%上昇している中、本物件はわずかに1%の価格下落を見せています。市場予測価格は1443万円に対して、現行の平均売出価格が1408万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築37年を経過する若江岩田グランドハイツは、周辺エリアのマンションと比較してやや古いながらも、AIによる将来性の分析で高い評価を受けており、59点の将来性偏差値はエリア平均を7ポイント上回っています。この点数は、地域内での競争力や潜在的価値成長を示唆しており、長期的投資対象として注目に値します。

環境満足度

治安面で評価される若江岩田グランドハイツは、交番が徒歩圏内にあり、周辺に63件の医療施設、5件のスーパー、そして10件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。加えて、東大阪市立玉美小学校、東大阪市立八戸の里東小学校、東大阪市立若江小学校といった教育機関も近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な住環境を備えています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域として評価されています。

大洋ハイツ永和の概要

大阪府東大阪市永和1丁目5-1に位置する「大洋ハイツ永和」は、1987年3月に竣工した6階建てのマンションで、全46室から成ります。立地としては、JR河内永和駅から徒歩2分と利便性が高く、1Rが主な部屋の広さは13㎡から14㎡で、販売価格は2,500,000円から5,100,000円の範囲にあり、近隣の市場価格や利便性を考慮したうえで、一番多くの取引が発生している価格帯は380万円から430万円となっています。

適正価格（売却）

「大洋ハイツ永和」の価格帯は、東大阪市内の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、売却偏差値49を記録しています。市場との比較データに基づけば、近年5年間で同エリアの中古マンション価格は平均で23％上昇したのに対し、当該物件は11％の価格下落が見られます。マンションマーケットAIによる推定適正価格は448万円で、市場販売平均価格が398万円となっていることから、買い手にとっては魅力的であるといえるでしょう。

将来性

「大洋ハイツ永和」の将来性は、AI分析に基づくと偏差値50をマークしています。37年の築年数は、地域の同価格帯物件の平均より若干新しく、特に駅からの距離が2分というアクセスの良さが評価されていますが、将来的な価値の大幅な上昇は限定的である可能性もあります。

環境満足度

大洋ハイツ永和の立地は、環境満足度が高いことで知られており、治安の良さがうかがえる交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実しています。周辺には病院を含む医療施設が140件以上、スーパー4件、コンビニ12件があり、またハザードマップに基づけば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されます。子育て環境にも良く、東大阪市立桜橋小学校、荒川小学校、高井田東小学校、布施中学校、長栄中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

枚岡レックスマンションの概要

東大阪市豊浦町に位置する「枚岡レックスマンション」は、1987年築の7階建てで、108戸を擁する実績のある物件です。59㎡の3LDKの最低価格が700万円、71㎡の2SLDKの最高価格が1488万円で、地域内の同年代物件と比較しても購入者にとって魅力的な価格帯が設定されています。この物件は、枚岡駅から徒歩7分という利便性の高い立地に恵まれ、日々の通勤や通学にも便利なマンションとして評価されています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンション市場において、枚岡レックスマンションは適正価格の偏差値を45とした場合、現行価格は売り出し時の市場状況と比較しても適正とされ、特に3LDKのユニットは、同エリアの他物件よりも価格が抑えられ、コストパフォーマンスに優れているといえます。ただし、近年の価格動向を見ると、エリア全体の中古マンション価格は上昇しているものの、本物件は若干の価格下落を見せており、将来の市場価値を考慮すると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築37年を迎えた枚岡レックスマンションは、地域内同価格帯の物件と比較しても約1年程度築年数が経過していますが、将来性の指標としては平均を上回る偏差値59をマークしています。これは、優れた立地条件と進化する住環境が評価されていることを意味し、中長期的には価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

枚岡レックスマンションの環境満足度は、周辺に総合的な生活インフラが充実しており、治安の良い地域に位置することから高い評価を受けています。特に、410m以内に交番があり、病院39件、スーパー3件、コンビニ6件が手の届く範囲に存在します。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、近隣に複数の教育施設があることも、家族層からの支持を集める理由です。

アメリア6番館の概要

アメリア6番館は、大阪府東大阪市加納7丁目に位置する1989年築の15階建てマンションで、総戸数141戸のうち、62㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,100万円から2,580万円までとなっており、最も取引されやすい価格帯は1,680万円〜1,780万円です。

適正価格（売却）

東大阪市内で同規模の中古マンション価格が平均23％上昇している中、アメリア6番館は5％価格が下落しており、独自AI算出の推測価格1,664万円に対して現在価格が1,647万円というデータは、売却にあたっては今が適時ではない可能性を示唆しています。

将来性

築35年を迎えるアメリア6番館は、エリア内の平均築年数よりもやや古いものの、最寄りの住道駅からの徒歩14分の立地と将来性偏差値51ポイントは、エリア平均を下回らず安定した将来性を見込むことができます。

環境満足度

アメリア6番館周辺は治安が良く、交番が近く、また医療施設50件、スーパー5件、コンビニ8件と生活環境が充実している上、大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境の良さが特徴です。

エクセラート吉田の概要

エクセラート吉田は、大阪府東大阪市水走2丁目に位置し、最寄りの吉田（大阪府）駅から徒歩7分にある8階建て総戸数123戸のマンションで、1986年9月に竣工しました。現在の価格帯は約790万円（53㎡、2LDK）から約1980万円（78㎡、3LDK）で、これは近隣の市場価格と比較しても、特に広さやアクセスを考慮すると適正な範囲内にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

エクセラート吉田の現在の価格は、過去5年間で見ると大阪府東大阪市の中古マンション価格が平均23％の上昇を見せている中、31％の価値減少を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推定価格1,406万円に対して、平均売り出し価格が1,362万円となっており、市場価格に対して若干の下落が見受けられます。

将来性

エクセラート吉田の将来性は、AIによる分析で偏差値52ポイントを得ており、これは東大阪市内の同様の物件と比較して中程度の評価ですが、築年数は平均を上回る38年とやや高めであり、今後のリノベーションや再開発の動向が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

エクセラート吉田の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や生活利便施設が充実していることから環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。ハザードマップを考慮した地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響も少ないことが明らかであり、安心して生活できる地域であることを示しています。

アメリア3番館の概要

アメリア3番館は、大阪府東大阪市加納7丁目に位置し、住道駅から徒歩16分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数は156戸、築年月は1988年5月です。広さは54㎡から71㎡で、価格帯は980万円から2100万円となっており、築年数の割に良心的な価格設定がなされています。立地や施設の質を鑑みると、ファミリー層や独身者にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のアメリア3番館の市場価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値より僅かに高い位置にありますが、機械学習データに基づくと、適正推測価格は約1486万円に対して、売り出し平均価格は約1366万円と割安です。これは、過去5年間で周辺の中古マンション価格が上昇したにも関わらず、アメリア3番館は価格が下落しているため、売買タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

アメリア3番館の築年数が36年となることを考慮すると、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、建物の維持管理状況は良好です。将来性の評価としては偏差値46を記録し、周囲のマンションと比較して若干劣りますが、今後の大規模修繕計画や地域開発によっては、その評価も上昇する可能性があります。

環境満足度

アメリア3番館は警察署から324mと近い安心感のある立地で、周辺環境も良好で、57件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが充実しているため、日常生活がしやすいと言えます。また、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、東大阪市立加納小学校や大東市立住道南小学校など複数の教育機関が近くにある点は子育て世代にとっても魅力的です。

グランピア布施の概要

グランピア布施は、大阪府東大阪市長堂1丁目に位置し、布施駅から徒歩6分、新深江駅から徒歩10分という交通の便が良い立地にあり、1988年2月に建設された5階建てのマンションです。全40室のコンパクトな住空間が特徴で、15㎡の1Kから17㎡の1Rまで幅広いニーズに応える住居があり、価格は350万円から650万円と比較的手頃で、特に450万円〜498万円の範囲で取引が多いようです。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市内の他の中古マンションと比較して、グランピア布施は過去5年間で価格下落傾向にあるものの、現在の売出し価格が平均推測価格から見てもリーズナブルであり、平均偏差値を上回る適正価格評価を受けています。あくまで現在は売却に向かない時期とされていますが、投資や自己居住を考える上での価値は見逃せないでしょう。

将来性

グランピア布施は築年数が35年と比較的長いものの、駅近で利便性が高く、周辺の発展によって未来的な価値も見込める物件です。しかし、将来性の評価は平均に対してやや低く、これは築年数の経過や今後の建物の維持管理に対する市場の見方が影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い点がグランピア布施の魅力で、最寄りの交番まで241mと近い位置にあります。また、周辺には131件の医療施設、スーパー4件、コンビニ20件が点在し生活環境が充実しています。さらに、東大阪市立長堂小学校や東大阪市立長栄中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しているでしょう。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせるエリアと言えます。

マンハイムクレール石切の概要

マンハイムクレール石切は、大阪府東大阪市日下町4丁目に位置し、新石切駅から徒歩19分、石切駅から徒歩22分の距離にある1986年竣工の11階建てマンションで、172室のユニットが57㎡（2LDK）から76㎡（4LDK）の広さを提供しており、現在の販売価格は670万円から1530万円までの幅で設定されています。

適正価格（売却）

マンハイムクレール石切の売買価格は、大阪府東大阪市内の他の物件と比較して適正価格偏差値43と評価され、周辺市場との価格差を考慮した上で、現在は購入者にとってコストパフォーマンスが高い物件であると言えます。

将来性

新しい開発計画や公共施設の整備が見込まれており、マンハイムクレール石切は将来性において偏差値55を達成しているため、長期的な投資や自己居住を考える際には不利な要素が少ないと考えられます。

環境満足度

マンハイムクレール石切周辺は治安が良く、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、東大阪市立孔舎衙小学校、東大阪市立孔舎衙東小学校、東大阪市立石切中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アメリア1番館の概要

「アメリア1番館」は、大阪府東大阪市加納7丁目25-1に位置する、1986年9月に竣工された14階建てのマンションで、平均すると55㎡の3DKから71㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、中古マンション市場における販売価格帯は890万円から2080万円の間で変動し、最寄りの住道駅からは徒歩約15分の距離にあります。

適正価格（売却）

アメリア1番館の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値48と評価されており、この地域の中古マンション価格の過去5年間の上昇率23％と比べ、アメリア1番館の価格下落率は21％となっていますが、マーケット分析により算出された適正価格1479万円と現在の売出し平均価格1360万円との間には、売るには不適当なギャップがあることが指摘されています。

将来性

築38年が経過したアメリア1番館は、大阪府東大阪市の同じ価格帯の物件より4年ほど古く、駅からの距離が徒歩15分とやや遠目であることもあり、将来性偏差値は43と平均より低めであることから、長期的な価値の向上には不透明な要素が残されています。

環境満足度

交番が264m以内に位置し、病院56件、スーパー7件、コンビニ9件が周囲に点在するなど、アメリア1番館周辺の生活利便性はとても高いことが認められます。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域であり、教育施設として大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校が近隣にあり、家族での居住に適している環境が整っています。

朝日プラザ生駒西2番館の概要

朝日プラザ生駒西2番館は、大阪府東大阪市上石切町2丁目に位置し、石切駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、総戸数は73戸、広さは64㎡から75㎡までのバリエーションを持ち、築年数は1986年7月となっており、6,000万円から11,800万円の価格帯で取引されていることから、ファミリー層を中心とした購入者に適していると言えます。

適正価格（売却）

朝日プラザ生駒西2番館の適正価格は、東大阪市内の中古マンション市場の傾向に基づき、大阪府東大阪市での近年の価格上昇率と比較して、マーケットの平均からわずかに低いレベルにあり、現在の平均売出し価格が924万円であるのに対し、適正推測価格が1,480万円とされていることから、長期的な視点での投資も考慮した売却戦略が望ましいと考えられます。

将来性

立地の良さと駅の近さを考慮した場合、朝日プラザ生駒西2番館の将来性は、AIによる評価で平均以上の偏差値55を記録しており、同エリアの他のマンションと比べても一定の競争力があると示唆されていますが、築年数が38年であり、耐震性やエコフレンドリーな設備への投資による価値向上が将来的な価格上昇のカギとなるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ生駒西2番館の環境満足度は、治安の良さや地盤の安定性に優れ、災害リスクが低いという点で評価が高く、最寄りには東大阪市立石切東小学校が存在し、周辺には10件の医療施設や3件のコンビニがあり、日常生活の利便性も高いことが伺えますが、スーパーマーケットの欠如は、買い物手段における改善ポイントと言えるでしょう。

正起鴻池ハイツの概要

正起鴻池ハイツは、大阪府東大阪市新庄2丁目に位置し、1987年竣工の9階建てマンションで、総戸数83戸となっており、価格帯は680万円（49㎡の2DK）から1880万円（65㎡の3LDK）で、主流の価格帯は1070万円から1180万円です。鴻池新田駅から徒歩15分、荒本駅から徒歩18分という立地にあり、交通アクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格評価は46ポイントとなっており、平均的な偏差値45に比べると若干高い評価を受けていますが、近年の東大阪市の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、正起鴻池ハイツは適正価格1334万円の推定に対して、売り出し価格平均が1106万円と割安感があることが伺えます。

将来性

37年の築年数を経てもなお、平均偏差値50と評価されている将来性のある物件ですが、最寄り駅からの距離がやや離れていることが懸念されます。しかしながら、東大阪市の再開発計画や利便性改善の動向を見守ることで、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番が646m圏内にあるなど安心です。また、周囲には21件の医療施設、6件のコンビニがあり、生活利便性が高い環境にあります。東大阪市立成和小学校や東大阪市立盾津中学校が近くにあり、ファミリーにも適した立地であると言えるでしょう。

プロスパー東大阪の概要

プロスパー東大阪は、大阪府東大阪市下六万寺町に位置し、総戸数24戸、築年月1989年12月の7階建てマンションで、41㎡の2DKから47㎡の2LDKまでの幅広い間取りが用意されています。価格帯は500万円から640万円で、特に550万円〜580万円の価格帯が市場では一般的です。最寄駅は瓢箪山（大阪府）駅で徒歩約16分、東花園駅でも徒歩約21分とアクセス可能な距離にあります。

適正価格（売却）

プロスパー東大阪の現在の値段は、大阪府東大阪市内の同サイズの中古マンションと比較してやや価格が低めに設定されています。このエリアの不動産価値は過去5年間で平均23％上昇しており、プロスパー東大阪が示す12％の下落は市場動向と乖離があることを示しており、現市場価格946万円に比べ571万円という価格設定は、市場の適正価格から見るとかなり割安になっていることがわかります。

将来性

プロスパー東大阪は築35年を迎え、東大阪市内の同価格帯の中古マンションに比べて若干築年数が新しいものの、その将来性の偏差値は47と平均より低く、駅からの距離や物件の特性を考慮したAIによる分析結果からは、長期的な価値の上昇にはやや不安があると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、プロスパー東大阪の周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、近隣の医療施設も充実しています。また、地域にはスーパーやコンビニが複数存在し生活の利便性は高いです。洪水や津波のような自然災害に関してもリスクは低く、教育施設として東大阪市立池島小学校、東大阪市立縄手小学校、東大阪市立縄手中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

正起花園ハイツの概要

「正起花園ハイツ」は、大阪府東大阪市花園本町2丁目15-10に位置し、河内花園駅から徒歩10分の場所にある1985年築の10階建てマンションで、総戸数は107戸です。広さは56㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、市場価格は780万円から1680万円の範囲で、築年数の割には維持された状態で提供されており、さまざまな家族構成のニーズに応えることができる物件です。

適正価格（売却）

「正起花園ハイツ」の中古マンション価格は、780万円の3LDKから1680万円の4LDKまでとなっており、このエリアでの平均的な価格帯の物件として位置づけられ、大阪府東大阪市の不動産市場の動向と比較しても適正な価格設定がされています。市場分析やAIによる適正価格推測に基づくと、物件の価値は今後も安定することが予測されます。

将来性

「正起花園ハイツ」は築年数が39年と一定の年数が経過しているものの、駅近であることや、東大阪市の市街地開発計画など将来性に関わる要素も含まれています。地域の価値としては平均的であり、中長期的な視点での投資としても、適切な判断が求められます。

環境満足度

「正起花園ハイツ」周辺は、治安や生活利便性に優れた地域で、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、東大阪市立花園小学校などいくつかの教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心感のある環境と言えます。

フォルム石切さくら坂の概要

「フォルム石切さくら坂」は、大阪府東大阪市の閑静な住宅街に位置し、石切駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る8階建てマンションです。1986年8月の竣工以来、良好なメンテナンスを受け続け、54㎡から87㎡の広さを備えた各タイプの部屋が550万円から2360万円の幅で市場に出されており、このエリアでの人気物件として注目されます。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、東大阪市内の中古マンション価格と照らし合わせた場合、やや割安感があります。近年、地域内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本マンションはそれに追随していないため、購入者にとっては投資としてのポテンシャルを含んだ選択になり得るでしょう。

将来性

築38年経過しているにもかかわらず、維持管理が行き届いているため、物件自体の将来性には期待が持てます。さらに交通アクセスの良さは、中長期的に見ても地価を支える要因になり、再開発等の動きにも敏感に反応する好立地です。

環境満足度

「フォルム石切さくら坂」周辺は、東大阪市立石切小学校、石切東小学校、石切中学校といった教育施設が充実しており、家族に優しい環境に恵まれています。加えて、充実した医療施設や商業施設が徒歩圏内に点在し、日々の生活が便利で安全な地域社会を形成しており、居住者の満足度は高いでしょう。

正起吉田ハイツの概要

「正起吉田ハイツ」は大阪府東大阪市の中新開に位置し、吉田駅から徒歩5分にある9階建てのマンションで、総戸数は83戸、広さは50㎡から66㎡の間で変動し、築年数は1986年6月となっております。便利な立地と広さを兼ね備えたこのマンションの一室は、購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

正起吉田ハイツの販売価格範囲は780万円から1498万円と、東大阪市内の中古マンション市場と比較して適正範囲内にあるといえ、特に50㎡の住居が780万円から始まる価格帯は、同じ広さの物件に比べて投資に適した価格設定となっていることから、購入を検討される方にとっては有益な情報であると言えます。

将来性

築年月が既に38年を超えている正起吉田ハイツは、東大阪エリア内の同等築年数の物件と比較すると将来性はやや劣る可能性があり、AI分析による将来性偏差値は30と低めであるものの、駅チカという立地条件を考慮すれば、適切な改修と管理によって価値を維持、あるいは向上させる潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、充実した地域の医療・商業施設の豊富さ、さらには教育機関のアクセスの良さを鑑みると、正起吉田ハイツの環境満足度は高めであると言えます。ハザードマップにおける地盤の安定性や津波、高潮に対する低リスクも加味すると、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

グローバル鴻池の概要

「グローバル鴻池」は、1986年に築かれた5階建てのマンションで、大阪府東大阪市東鴻池町に位置し、57㎡の3DKが510万円〜720万円の範囲で販売されており、最も多い価格帯は550万円〜620万円で、全体的に30室が配置されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均価格から考えると、グローバル鴻池の適正価格偏差値は38であり、予測される適正価格は1,326万円に対し現在の平均売出し価格が613万円であるため、売り時ではないとの分析がされています。

将来性

築38年のグローバル鴻池は、東大阪市内の同価格帯のマンションの平均築年数より1年新しく、将来性の評価は偏差値45とエリア内の平均に比べやや低いものの、発展している街中に位置しているため、長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

グローバル鴻池は、近隣に治安の良さを示す交番が376m以内に存在し、医療施設が22件、スーパーが3件、コンビニが7件と日々の生活に便利な立地であり、洪水や高潮のリスクが低い地域であるとともに、東大阪市立北宮小学校や東大阪市立鴻池東小学校、東大阪市立盾津東中学校へのアクセスも良好です。

朝日プラザイーストスクエアの概要

朝日プラザイーストスクエアは、1989年竣工の大阪府東大阪市布市町に位置する9階建てのマンションで、全237室からなり、最寄りの新石切駅からは徒歩29分です。各住戸は62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は580万円から1858万円となっており、市場の中でも比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

朝日プラザイーストスクエアの売却価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりわずかに低い43を記録し、近隣相場に比べて過去5年間で約13％価値が低下していますが、これは一般的な市場動向と異なる可能性を示唆し、適正推測価格が1395万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格1014万円ということから売り時とは判断されていません。

将来性

築年数が35年の朝日プラザイーストスクエアは、大阪府東大阪市の同価格帯のマンションより若干築年数が少なく、立地については最寄り駅まで徒歩29分とやや距離がありますが、今後の発展に期待が持たれている一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は平均より低い40と評価されています。

環境満足度

朝日プラザイーストスクエア周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、周辺に医療施設15件、スーパー3件、コンビニ5件が存在して生活便利性が高く、またハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりした地域となっており、環境満足度は48となっています。さらに東大阪市立孔舎衙小学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。

弥刀グリーンマンションの概要

弥刀グリーンマンションは、大阪府東大阪市友井5丁目の落ち着いた住宅地に位置し、快適な住環境を提供しています。築年月は1985年で、全95戸の中層マンションとして建つこの物件は、3LDKから4LDKまでの広さで、66㎡から74㎡の間で様々な居住ニーズに応えています。価格帯としては880万円から1730万円の間で、このエリアにしては比較的手頃な価格設定であるため、特にファミリー層からの関心が見込まれます。

適正価格（売却）

弥刀グリーンマンションの価格帯は、東大阪の平均市場価格と比較して妥当であり、売却偏差値は平均をわずかに上回る46点をマークしています。中古マンションの市場データを分析した結果、このエリアの物件価格は過去5年間で平均23％の上昇を遂げているのに対し、弥刀グリーンマンションはやや下落傾向にあるため、現在の価格での購入は将来の資産価値の観点からも適切なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が39年を数える弥刀グリーンマンションは、近隣の新築物件と比べると古さは否めないものの、その分手頃な価格での入居が可能です。駅から徒歩12分の立地は魅力的であり、地域の再開発計画や周辺施設の充実度に着目すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されますが、将来性の偏差値は30とやや低めに出ており、投資目的での購入は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が、弥刀グリーンマンションの環境満足度の高さを裏付けています。交番が735mの距離にあることは安心感を与え、病院やショッピング施設が徒歩圏内に充実していることは日常生活の便利さに寄与します。さらに、美園小学校や弥刀東小学校、弥刀中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとって理想的な環境が整っている点も評価できます。