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エクセレンス山本

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

950万 〜 1,000万円
6階、2LDK、約59㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 21万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格950万円 〜 1,000万円6階, 2LDK, 約59㎡の例
売買履歴141件2023年11月15日更新
家賃相場5.4万 〜 8万円
表面利回り6.5％ 〜 7.9％6階, 2LDK, 約59㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.03

538人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市山本町北8丁目5-6
交通
  • 近鉄奈良線「河内花園駅」徒歩26分
築年月
1985年1月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エクセレンス山本の基本情報

エクセレンス山本は、1985年01月に竣工された総戸数100戸の11階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約74㎡、間取りが2LDK、3DK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は860万～1,564万円、参考相場単価は16万円/㎡～21万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エクセレンスヤマモト管理会社長谷工コミュニティ
住所大阪府 八尾市 山本町北8丁目5-6管理形態委託
郵便番号〒581-0831管理員日勤
築年月1985年1月管理費1㎡あたり95円
総戸数100戸修繕積立金1㎡あたり160円
階建11階建間取り2LDK、3DK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市山本町北8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数100戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の河内花園駅で徒歩26分、近隣の生活環境も良好です。河内山本駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行4件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東大阪玉串町西店内出張所(ATM) (440 m)
    • ファミリーマートオーツカ上尾町 共同出張所(イーネットATM) (885 m)
    • 大阪シティ信用金庫北山本出張所 (946 m)
    • JAグリーン大阪玉串支店 (967 m)
  • 公園10件
    • 山本町北八丁目公園 (45 m)
    • 山本町北第二公園 (157 m)
    • 高砂町五丁目公園 (263 m)
    • 山本町北七丁目公園 (286 m)
    • 高砂町二丁目公園 (289 m)
    • 高砂町三丁目公園 (387 m)
    • 福万寺町二丁目公園 (430 m)
    • 山本町北六丁目公園 (542 m)
    • 桂町五丁目公園 (554 m)
    • 福万寺町南三丁目公園 (619 m)
  • コンビニ8件
    • ローソン 八尾山本町北八丁目店 (94 m)
    • セブンイレブン 東大阪玉串元町2丁目店 (313 m)
    • ファミリーマート 東大阪玉串町西店 (427 m)
    • ローソン 八尾福万寺一丁目店 (486 m)
    • セブンイレブン 八尾福万寺町店 (602 m)
    • ファミリーマート 八尾小畑町店 (680 m)
    • セブンイレブン 八尾小畑町店 (821 m)
    • ファミリーマート 京屋玉串元町店 (949 m)
  • スーパー4件
    • マルシゲ八尾店 (134 m)
    • アカシヤ 山本店 (904 m)
    • 業務スーパー 玉串店 (913 m)
    • サンディ 若江東町店 (970 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 八尾市立北山本小学校 (477 m)
    • 八尾市立桂中学校 (656 m)
    • 東大阪市立玉串小学校 (731 m)
    • 八尾市立桂小学校 (819 m)
    • 大阪府立みどり清朋高校 (825 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 福万寺公民館 (202 m)
    • 八尾警察署 北山本交番 (519 m)
    • 東大阪市立 玉串公民分館 (862 m)
  • 病院/医療10件
    • めぐみケアサービス (152 m)
    • たなか歯科 (154 m)
    • 藤原整骨院 (194 m)
    • 浅井クリニック (240 m)
    • 大平耳鼻咽喉科 (289 m)
    • 高秀苑ケアプランセンター (365 m)
    • そんぽの家 八尾北 (411 m)
    • 八尾北ケアプランセンター (481 m)
    • 八尾北ヘルパーステーション (481 m)
    • 八尾北医療センター (491 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • さくら保育園 (303 m)
    • 八尾市立 北山本幼稚園 (430 m)
    • 玉串保育園 (622 m)
    • 認定こども園聖光幼稚園 (749 m)
    • あい桂こども園 (850 m)
    • 八尾市立 西郡保育所 (993 m)
    • 西郡保育所 (999 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エクセレンス山本の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エクセレンス山本の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格860万～1,564万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 21万円
坪単価
54万円 〜 69万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較八尾市の平均より40.5% 低い↓
大阪府の平均より56.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合
950万 〜 1,000万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8352位
八尾市
130棟中 105位
山本町北
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エクセレンス山本の相場

    ㎡単価
    16.5万円
    坪単価
    54.6万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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エクセレンス山本の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、59㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
950万〜1,000万円対前年同月比↓950万〜1,000万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エクセレンス山本の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、580万〜1,699万円です。専有面積は約52㎡〜約74㎡です。全部で141件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(141件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月1,180万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約22万円 (約75万円)南-
2023年11月990万円6〜103DK約60㎡ (約18坪)約16万円 (約54万円)東-
2023年10月1,180万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約22万円 (約75万円)南-
2023年9月1,498万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約24万円 (約79万円)南-
2023年9月1,280万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約24万円 (約81万円)南済

会員登録すると、全部で141件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.7万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43万円となっております。以前の期間と比較して-5.97％下落しています。
2016年〜2020年では、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.7万円となっております。以前の期間と比較して＋43.45％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.9万円となっております。以前の期間と比較して＋18.26％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エクセレンス山本の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡82件1,214.7万円（21.1万円）
61〜70㎡66件1,168.4万円（18.6万円）
71〜80㎡6件1,552.7万円（20.8万円）

エクセレンス山本の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,214.7万円（㎡単価21.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

エクセレンス山本の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,158万円18.8万円
4階〜5階1,211.7万円20.3万円
6階〜9階1,263.3万円21万円
10階〜11階1,070万円17.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,305.7万円23.3万円
3LDK/3SLDK等1,139.1万円18.5万円
4LDK/4SLDK等1,376.9万円18.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,249.7万円21.2万円
東1,154.4万円19万円
北/北東/北西1,199.8万円19.2万円

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エクセレンス山本の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,500円
物件の参考家賃6階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 5.1万 〜 6.3万円 (表面利回り：6.5％ 〜 7.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.7万〜6万円
  • 3K〜3LDK平均 5.8万〜6.1万円
  • 4K〜4LDK平均 7万〜7.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月8.0万円2LDK52.65㎡-8.0万円1〜5-
2024年3月8.0万円2LDK52.65㎡-8.0万円1〜5-
2017年6月5.6万円3DK54.94㎡--1〜5南
2017年5月5.6万円3DK54.94㎡--1〜5東
2017年4月5.6万円3DK54.94㎡--1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エクセレンス山本の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.8万〜6.1万円
62.29㎡ / 南
2階5.4万〜5.7万円
59.81㎡ / 東		5.6万〜5.9万円
59.81㎡ / -
3階5.7万〜6万円
62.29㎡ / 東		6.8万〜7.1万円
72.19㎡ / -
4階6万〜6.3万円
62.29㎡ / 南		7.1万〜7.4万円
74.86㎡ / -
5階5.1万〜5.4万円
52.63㎡ / 南		5.3万〜5.6万円
54.94㎡ / 南
6階
7階
8階6.1万〜6.5万円
62.29㎡ / 南		6.1万〜6.5万円
62.29㎡ / 南
9階5.6万〜5.9万円
59.81㎡ / 東		5.8万〜6.1万円
59.81㎡ / -
10階5.7万〜6万円
59.81㎡ / 東
11階6.2万〜6.6万円
62.29㎡ / 南

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