大阪府大阪市西淀川区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネス塚本の概要

「ハイネス塚本」は大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-1に立地し、1986年3月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は62戸です。快適な居住空間を提供する56㎡から70㎡の広さの間取りで、価格帯は1,000万円（2LDK、56㎡）から2,480万円（3LDK、70㎡）の範囲にあり、アクセスが良好な御幣島駅まで徒歩7分、姫島駅徒歩11分、塚本駅徒歩12分と複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

ハイネス塚本の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して偏差値53を記録しており、このエリアの平均的な価格よりも高い評価を受けています。過去5年間の価格変動をみると、地域の中古マンション価格が27％上昇しているなかで、ハイネス塚本は5％の価格増となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,432万円に対し、現在の売り出し平均価格が1,600万円のため、売却するタイミングとして適切だと考えられます。

将来性

現在38年の経年を重ねているハイネス塚本の将来性は、AI分析に基づく偏差値64と評価されており、この地域の中古マンションの平均を大きく超える数値です。築年数の割に健全な状態を維持しており、発展途上の大阪市西淀川区の立地的なメリットも相まって、将来的な価値向上の可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では、ハイネス塚本が位置する野里エリアには326m圏内に交番があり、また、生活利便施設としては病院88件、スーパー10件、コンビニ14件が存在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いとされています。さらに、近隣には大阪市立歌島小学校など複数の教育機関があり、家族にとっても住みやすい環境が整っており、環境満足度は偏差値34を記録しています。

シティコーポ柏里の概要

シティコーポ柏里は、大阪市西淀川区柏里3丁目に位置する、総戸数56戸の8階建てマンションで、1989年11月に建築されました。広さは79㎡の3LDKから141㎡の5LDKまでの間で、価格帯は2780万円から4700万円、一般的な価格帯は3480万円から4180万円で提供されており、最寄りの塚本駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シティコーポ柏里の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場との比較から、平均偏差値45に対して62の評価を受けており、売却偏差値で高い評価を得ています。5年間で地域のマンション価格が27%上昇する中、シティコーポ柏里は7%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格3046万円に対して、市場価格は3778万円であるため、売却には好機と評価されています。

将来性

築35年のシティコーポ柏里は、西淀川区の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近で利便性が高く、将来性の評価は偏差値52と平均的です。エリア内の発展や周辺環境の改善などによって、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シティコーポ柏里の環境満足度は偏差値33と評価されており、周辺には治安の良い交番が208m以内に位置し、103件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが周囲に点在しており、生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮による被害リスクも低いとされています。教育環境も充実しており、大阪市立歌島小学校や大阪市立塚本小学校など複数の教育機関が近くにあります。

朝日プラザ塚本2の概要

朝日プラザ塚本2は、大阪府大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、塚本駅から徒歩わずか6分の距離にある1988年築の7階建てマンションで、1Rの部屋の広さは13㎡から14㎡の範囲で、売出し価格は330万円から690万円とリーズナブルな価格帯で提供されており、この価格については大阪市西淀川区の中古マンション市場の動向に基づいたものです。

適正価格（売却）

朝日プラザ塚本2の価格は、同地区における中古マンション市場の平均と比較して適正価格偏差値51を獲得しており、周辺の不動産価格の動きを考慮すると、売出し価格平均562万円がマンションマーケットのAI評価額521万円に比べてやや高いものの、まだ市場価格の範囲内に収まっています。

将来性

築36年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値57を記録しており、大阪市西淀川区の同等物件に比べて将来性が高いことが伺えます、立地の良さが将来価値を支える要因のひとつとなっており、交通アクセスが良好であることが高評価に繋がっています。

環境満足度

朝日プラザ塚本2周辺は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は低い31を記録していますが、地域の医療施設の豊富さやスーパー、コンビニの充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど生活環境の良さは折り紙付きであり、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置しており、ファミリーにも適した環境です。

ハイネスコトー姫島公園の概要

「ハイネスコトー姫島公園」は、大阪市西淀川区に位置し、姫島駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある11階建てのマンションで、総戸数は134戸、1985年3月に建設されました。価格範囲は870万円（47㎡の2DK）から2488万円（77㎡の3SLDK）で、特に1980万円〜2290万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ハイネスコトー姫島公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を基に分析すると、平均偏差値45に対し52の評価がされており、市場における評価は高めです。近年の大阪市西淀川区内の住宅価格は上昇傾向にありますが、この物件はむしろ2％の価格下落が見られます。市場データとAI分析により、現在の適正売出し価格は1730万円と推定されており、売出し平均価格との差がありますが、それを踏まえても売却の好機といえるでしょう。

将来性

築年数39年のハイネスコトー姫島公園は、エリア内他物件と比較してやや古めですが、アクセスの良さや施設の充実度を鑑みると、将来性の偏差値は平均よりも高い54ポイントをマークしています。交通利便性と既存の利便施設を考慮した将来価値が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ハイネスコトー姫島公園は交番が近くにあり治安の面での安心感があり、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実している点が特徴です。また、国のハザードマップによる地盤の強度、洪水や津波のリスク評価も良好で、大阪市立姫里小学校、大阪市立姫島小学校、大阪市立西淀中学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

メゾン･ド･セジュールの概要

メゾン･ド･セジュールは、大阪市西淀川区歌島に位置し、塚本駅から徒歩8分の便利な立地にある1986年築の5階建マンションで、価格は210万円(10㎡)から750万円(12㎡)となっており、一般的な1Rの中古物件としては手が届きやすい価格帯ですが、平米数に対する価格がややプレミアム感があり、中心価格帯である480万円〜490万円の物件も多く見られるため、価格面での競争力があります。

適正価格（売却）

このメゾン･ド･セジュールは、売却偏差値において総合43、適正価格51と評価され、エリア内の他物件と比較すると、同じ立地条件を持った物件が5年で27％高騰している一方で、本物件は11％価格が下落しており、市場データに基づくAI予測価格である444万円に対して現在の平均売出価格は535万円となっていることから、売主にとっては有利な価格帯で取引が可能であると見受けられます。

将来性

建築から38年が経過しているメゾン･ド･セジュールは、同じエリアの物件と比べて古さが目立ちますが、駅近の立地が将来性を左右する要因となっており、AIによる将来性偏差値は48と平均に近い数字を示していますが、まだまだ潜在的な価値がありそうです。

環境満足度

メゾン･ド･セジュールは治安が良好であることが特徴で、最寄りの交番まで222mと至近距離にあり、また、病院84件、スーパー8件、コンビニ16件といった生活利便施設が充実している点が高く評価されており、環境偏差値は30となっていますが、地盤や津波発生時の安全性も保障されている点や、周辺に複数の公立小中学校が点在しており、子育て環境としても魅力的な立地です。

リバーサイドヴィラ姫島の概要

リバーサイドヴィラ姫島は、1989年竣工の11階建てで、総戸数235戸を誇る大規模マンションです。所在地は大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目で、福駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力です。広さは多様で、49㎡の2LDKから72㎡の4LDKまであり、販売価格帯は680万円から2180万円まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

リバーサイドヴィラ姫島の平均売出し価格は、周辺の中古マンション市場データを鑑みると、平均偏差値より高く評価されています。同区域内のマンション価格が過去5年で約27%上昇している中で、本物件は15%の価格下落を見せているものの、適正推定価格と現売出し価格が1494万円から1502万円と近似しており、市場価格に見合う販売価格を維持しています。

将来性

築年数35年のリバーサイドヴィラ姫島は、西淀川区内の同価格帯中古マンションの平均よりも若干年季が入っていますが、駅からのアクセスの良さが将来の価値を支える要因です。AI分析による偏差値は46ポイントとなっており、エリアの平均と比較してやや見劣りはするものの、立地の良さから中長期的に見て安定した人気を維持する可能性があります。

環境満足度

リバーサイドヴィラ姫島の周辺環境は、交番までの距離が926mとやや離れていますが、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件という充実した生活施設が周囲に点在しています。地盤や洪水ハザードマップにおいても安全性が確認されており、教育環境としては大阪市立姫島小学校や大阪市立西淀中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

朝日プラザ塚本の概要

大阪市西淀川区野里3丁目に位置する「朝日プラザ塚本」は、御幣島駅からわずか4分というアクセスの良さが魅力のマンションで、1987年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。総戸数55戸の9階建てマンションで、現在の中古市場では1R（14㎡）の最低価格が300万円から、4LDK（71㎡）の最高価格が2480万円に設定されており、価格帯は1980万円〜2280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

当マンションは、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な価格指標よりもやや高い水準で取引されていますが、近年のデータに基づくと、西淀川区の同規模マンションが5年で27％もの価値上昇を見せる一方で、朝日プラザ塚本は19％減少しています。この傾向を分析した結果、AIが算出した適正価格は1917万円となり、現在の平均売却価格が1994万円というデータからは、売却タイミングとしては有利な状況と判断されます。

将来性

築37年が経過した朝日プラザ塚本は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地は今後も評価されるポイントです。AIによる将来性評価は平均よりも低い43ポイントとなっていますが、駅近マンションという強みを考慮すると、地域の発展に伴い価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

朝日プラザ塚本は、治安の面で交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設が充実し、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設も豊富に揃っており、安心して暮らせる環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことからも環境面の評価は高く、また、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里中学校といった教育機関も近く、子育て世代にも適した立地です。

ユニハイム千船3番館の概要

「ユニハイム千船3番館」は、大阪市西淀川区御幣島に位置し、御幣島駅から徒歩5分の利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数195戸からなり、1987年築の44㎡の1LDKが1,130万円から、60㎡の3LDKが1,980万円という価格設定ですが、マーケット動向を見ると、最多成約価格帯は1,530万円〜1,700万円で推移しています。

適正価格（売却）

近年の大阪市西淀川区の中古マンション市場を分析すると、「ユニハイム千船3番館」の価格は5年間で平均27％の値上がりが確認されていますが、このマンションは37％の価格下落が見られ、現在の売出し平均価格が1583万円、AI評価の適正推測価格が1561万円ということで、市場価値に見合った価格設定がされており、現在売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

築37年の「ユニハイム千船3番館」は、大阪市西淀川区内の同価格帯マンションの平均築年数より7年古く、機械学習による将来性偏差値は30点で、エリア平均よりも23ポイント低いですが、徒歩圏内の交通アクセスの良さや周辺インフラを考慮すると、短中期的な流動性は保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の面においては「ユニハイム千船3番館」周辺には267m以内に交番があり安心ですし、医療施設52件、スーパー7件、コンビニ11件があり日常生活に便利です；地盤が安定しており、災害リスクが低い環境にあり、近隣に大阪市立香簑小学校をはじめとする複数の教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境です。

パラツィーナダンディムタウン千舟の概要

「パラツィーナダンディムタウン千舟」は、住所が大阪府大阪市西淀川区佃4丁目に位置し、千船駅から徒歩7分の距離にある1987年3月竣工の中規模マンションです。10階建てのこの物件は、総戸数62戸となっており、広さは40㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの間で選択可能、価格帯は780万円から1890万円と様々なニーズに応える幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

パラツィーナダンディムタウン千舟の価格は、大阪市西淀川区内の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯が1390万円から1630万円である中、最新のマーケット動向を分析した結果、現在の平均売出価格は1467万円であり、オーバープライスとは言えない適正な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数が37年でありながらも、パラツィーナダンディムタウン千舟の立地の良さと利便性は将来性の高さを示し、エリア内の他物件と比較しても、AI分析による将来性の偏差値79は平均を大きく上回り、投資や居住に適したマンションとして期待されています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れ、大阪市立佃南小学校、大和田小学校、佃西小学校及び佃中学校、淀中学校が周辺に位置し、スーパー、病院、コンビニが充実しているこの地域では、ハザードマップでも安全性が高いとされており、特にパラツィーナダンディムタウン千舟に関しては環境満足度の高さが際立っています。

レジオン出来島公園の概要

「レジオン出来島公園」は、1985年3月に竣工した大阪市西淀川区出来島1丁目に位置する14階建てのマンションで、全117室から成る住宅施設です。出来島駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、51㎡の2SLDKが9800万円から、63㎡の2LDKが最高1680万円までの幅で取引されており、平米数と価格帯が市場の需要に適していることから、投資対象としても住環境としても魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場では、価格が5年間で約27％上昇している中、「レジオン出来島公園」は31％の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI評価で推定された適正価格は1715万円であり、現在の平均売出し価格1332万円と比較すると、本物件はまだ価値評価に余地があると考えられますが、マーケットの総合偏差値44という評価は、今が買い時とは言い切れない状況を示しています。

将来性

「レジオン出来島公園」は築39年と、同エリア内の平均よりもやや古い物件ですが、その将来性に関してはAIによる評価で偏差値82と非常に高く評価されています。特に駅徒歩3分という立地は将来にわたって価値が高まると予想され、周辺開発の動向にも注目される地域です。

環境満足度

地元住民や周辺調査からも高い評価を受ける「レジオン出来島公園」は、治安の良さを示す674m圏内に交番があり、45件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇っています。国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクも低い一方で、津波や高潮影響の心配も少ない堅実な住環境です。さらに大阪市立佃南小学校、大阪市立大和田小学校、大阪市立出来島小学校、大阪市立淀中学校など教育施設に恵まれた立地となっています。

マイシティおおさか4番館の概要

「マイシティおおさか4番館」は、1989年3月に竣工した大阪市西淀川区佃に所在する中古マンションで、15階建ての構造となっており、総戸数は102戸です。広さは63㎡の3LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は850万円から2580万円と幅広く、中心価格帯は1520万円から1680万円の間に位置しています。立地は大物駅や千船駅、出来島駅から徒歩圏内にあり、アクセスの利便性を備えつつも、比較的落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「マイシティおおさか4番館」の適正価格偏差値は47で、大阪市西淀川区内の平均偏差値45よりやや高いですが、市場の動向を見ると5年間で27％の価格上昇を経験している本地区において、当該マンションは23％の上昇に留まっており、独自AIによる1805万円の適正価格評価に対して販売価格が1618万円であることから、市場価格に比べて価値が高いと言えます。

将来性

大阪市西淀川区の中古マンション市場における将来性を示す偏差値は76であり、このエリアの平均を大きく上回っています。マイシティおおさか4番館は、建築から35年が経過しており、築年数に関してはやや古さを感じますが、周辺の再開発や交通アクセスの改善などの影響で、今後の価格上昇が期待されている物件の一つです。

環境満足度

「マイシティおおさか4番館」周辺の環境満足度は30と、治安の面では最寄りの交番が845mとやや遠いことが影響しているかもしれませんが、生活に必要な病院25件、スーパー5件、コンビニ5件などの生活便利施設が揃っており、日常生活には十分な利便性を提供しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であることから、自然災害に対する安全性が高い住環境と言えるでしょう。教育機関においては尼崎市立浦風小学校や大阪市立佃南小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

ライオンズマンション西淀川の概要

「ライオンズマンション西淀川」は大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目に位置し、御幣島駅からは徒歩5分という利便性の高さが特徴的な1985年築の9階建てマンションで、43㎡の2DKから55㎡の3DKまで、多様な居住スタイルに対応した幅広い間取りプランが揃っており、現在販売されている価格帯は880万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古マンション市場において、ライオンズマンション西淀川の売出し価格は平均偏差値46を示し、地域の価格推移データを基に分析した結果、近隣物件の過去5年間の価格上昇率26%に対して16%の価格低下を見せていることから、市場推定価格1362万円に対し、売り出し平均価格が1124万円となっており、価格競争力の観点から購入者にとって魅力的な投資タイミングと言えます。

将来性

1985年築のライオンズマンション西淀川は、大阪府大阪市西淀川区の他の中古マンションと比較しても築年数がやや長いものの、AIによる分析では将来性の偏差値が54と平均より高く、特にアクセスの良さが将来の市場価値維持に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

このエリアの安全性に関しては、ライオンズマンション西淀川が交番から117mという近さにある点が評価されており、さらに周辺には58件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活に必須の施設へのアクセスも容易であり、大阪市立佃小学校や大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校といった教育機関が近くにあるため、子育て環境としても優れています。

リバーサイドコープ出来島の概要

リバーサイドコープ出来島は、大阪府大阪市西淀川区出来島1丁目に位置し、出来島駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力的なマンションで、築年数は1987年3月となっており、8階建ての総戸数85室からなります。44㎡の2DKから77㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、現在の売出し価格は830万円から2398万円となっている一方で、このエリアでは1300万円台が最も交易の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

リバーサイドコープ出来島の適正価格は、大阪市西淀川区の中古マンション市場と比較して、偏差値49を持ち、価格推移を分析すると、過去5年間で該当エリアのマンション価格が25%上昇していることに対し、本物件は5%の価格下落を見せています。AIによるデータ分析結果では、市場平均価格1607万円に対して、売出し平均価格が1532万円となっており、適正価格をわずかに下回る状態です。

将来性

出来島エリアにおける中古マンションマーケットでは、リバーサイドコープ出来島の築年数は37年と平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る53点をマークしており、立地の良さが将来価値に対する期待を高めています。

環境満足度

リバーサイドコープ出来島の環境満足度は、交番が徒歩6分の距離にある安心の治安環境、周辺には病院54件、スーパー6件、コンビニ11件があり、生活利便性が高いこと、さらに地盤がしっかりしていることなどから、偏差値30とされています。近隣には大阪市立佃南小学校、大阪市立大和田小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立出来島小学校、大阪市立淀中学校があり、教育環境にも優れています。

サンフラット歌島リバーサイドの概要

大阪市西淀川区千舟2丁目に位置するサンフラット歌島リバーサイドは、10階建てで総戸数59戸の中古マンションで、1985年7月に竣工しました。購入価格帯は1080万円の3DK（54㎡）から2198万円の3LDK（65㎡）までとなっており、交通アクセスでは最寄駅の御幣島駅まで徒歩8分、千船駅まで徒歩9分という立地にあります。

適正価格（売却）

サンフラット歌島リバーサイドの販売価格は、大阪市西淀川区内の他の中古マンションと比較して、1ポイント上の偏差値46を記録し、この地域での中古マンション価格が過去5年で平均26％上昇している中、本物件は14％減少を示しています。マンションマーケットAIの予測では、適正価格はおよそ1737万円と評価されているものの、現在の市場価格1531万円で取引されているため、売却するには不適切な時期と言えます。

将来性

築年数が39年となるサンフラット歌島リバーサイドは、周辺エリアの同等物件に比べてやや古めですが、将来性を示す偏差値は55と高く評価されており、駅からの距離も徒歩8分と利便性が高いことから、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで283mと近く、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ13件と充実した生活インフラの中にあるサンフラット歌島リバーサイドは、ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされるエリアです。また、教育施設として大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立御幣島小学校や大阪市立佃中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境といえます。

メゾンドール千舟の概要

「メゾンドール千舟」は大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目に位置し、御幣島駅から徒歩6分の便利な立地にある1985年築の10階建マンションです。41㎡の2DKから55㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1890万円で、市場に出される物件は主に1399万円から1498万円の範囲内で取引されています。49室からなるこのマンションは、築年数の割に良好な状態を保っており、ファミリー層にも適した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

メゾンドール千舟の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されています。平米あたりの価格も地域の平均値と比べてリーズナブルであり、特に昨今の大阪市西淀川区の中古マンション市場が5年間で26％価格上昇していることを考えると、メゾンドール千舟は価値がある投資と言えるでしょう。ただし、現在の市場価格が適正推測価格よりも低く、購入者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

メゾンドール千舟は築39年が経過しており、周辺の中古マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54と平均以上で、その立地の良さから依然として期待されるエリアです。交通アクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する可能性があり、特に大阪市内へのアクセスの利便性を求める人々には引き続き関心が高い地域と言えます。

環境満足度

メゾンドール千舟は、治安の良さや利便性の高い生活環境が魅力です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設57件、スーパー6件、コンビニ11件と充実しており、日常の買い物に困りません。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に環境満足度が高いと言えます。

朝日プラザ出来島の概要

「朝日プラザ出来島」は、1987年に竣工した大阪市西淀川区出来島に位置するマンションであり、5階建ての建物内に49室存在し、平米数は、広々とした67㎡の4DKから、ゆとりのある72㎡の3LDKまでの間で選ぶことができ、価格帯は1070万円から2180万円で設定されており、大阪の市場においても手頃な価格であることから中古マンション市場での関心は高いです。

適正価格（売却）

「朝日プラザ出来島」の売却価格は平均偏差値よりも高く、大阪市西淀川区で観測された中古マンション価格の5年間の26％の高騰に対し、価格の変動が見られないため、物件価格の魅力は保たれていますが、今すぐの売却は推奨されず、売り時は慎重に選ぶ必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を数える「朝日プラザ出来島」ですが、その将来性の偏差値は平均から僅かに低いものの、駅から僅か2分の立地であり、今後も安定した需要が見込める地域に位置するため、継続して価値を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面から見ても朝日プラザ出来島は好立地であり、警察署が近く存在することに加え、生活施設としては病院27件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、また地盤の固さや洪水リスクの低さが示されたハザードマップ、そして教育施設もそろっているため、家族での生活に非常に適した環境が整っています。

マイシティおおさか1番館の概要

大阪市西淀川区佃に位置するマイシティおおさか1番館は、築年数が35年を超えるが、出来島駅、千船駅、大物駅からそれぞれ徒歩15分とアクセスは良好です;総戸数131戸の中古マンション市場において、2LDK、60㎡のものが630万円から、4LDK、72㎡では最高2490万円までの価格帯が設定されており、この地区の物件としては平均セールスポイントを持つ。

適正価格（売却）

マイシティおおさか1番館は、西淀川区の同条件の中古マンション市場と比較して26％の価格上昇に対し、1％の下落という状況にあり、適正価格の偏差値は43と平均よりやや低めですが、AIによる適正推測価格1796万円に照らし合わせると現在の売出し平均価格が1409万円と評価され、価格的には積極的な購入の検討が可能であると言えます。

将来性

築年数38年のマイシティおおさか1番館は、既存の施設に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は55とエリア内での競争力があるとされ、今後のリノベーションやエリア計画の進展によっては価値の向上が期待されるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めている。

環境満足度

マイシティおおさか1番館の環境は、治安面で近隣の交番まで878mと少し距離がありますが、病院22件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、生活利便性は高い;更に、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、大阪市立佃南小学校、尼崎市立浦風小学校へのアクセスも良好でファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は30となっているため、改善の余地はありつつも生活しやすい条件が整っています。

朝日プラザ千船の概要

朝日プラザ千船は、大阪市西淀川区大和田4丁目に位置し、千船駅から徒歩8分の距離にある1988年築のマンションで、総戸数103戸、9階建ての構造を持っています。広さは40㎡の1LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は730万円から2080万円の範囲で展開されており、1200万円〜1300万円の価格帯が最も頻繁に取引される傾向にあります。大阪の不動産市場を考慮すると、朝日プラザ千船は魅力的な立地と広さを備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

朝日プラザ千船は売却偏差値44をマークし、大阪市西淀川区内で同様の物件と比較しても、近年の平均価格の上昇を背景に、相対的に価格競争力があると言えます。過去5年で地域の中古マンションが25%の価値上昇を見せる中で、朝日プラザ千船は16%価格下落を示しており、現在の平均価格は1279万円にとどまっています。これは市場の適正推測価格1604万円よりも低価格であるため、投資家や住宅購入者にとっては良質な選択肢になり得る物件です。

将来性

朝日プラザ千船の将来性の偏差値は48で、36年の築年数を考慮すると、同価格帯の物件と比べ3年ほど古いものの、駅から徒歩8分という利便性があります。周辺のインフラの発展や将来の再開発計画によっては、中長期的な価値上昇の可能性を秘めており、投資目的や自己居住用としての購入を考慮する際には、現在の価格と将来のポテンシャルを照らし合わせて評価することが重要です。

環境満足度

このエリアでは、朝日プラザ千船が提供する生活環境の質は特に高く、治安の良さや、56の医療施設、6つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、地盤が安定していることも大きなメリットであり、近隣には大阪市立大和田小学校や大阪市立西淀中学校などの教育機関があり、子育て世帯にも理想的な環境が提供されている点が評価されています。

マイシティおおさか2番館の概要

「マイシティおおさか2番館」は、大阪市西淀川区佃5丁目に位置する、59㎡〜87㎡の広さを持つ住居が揃う15階建てマンションで、平均的な3LDKが800万円から、より広い2LDKが1980万円で取引されており、世帯のニーズに合わせた選択肢が用意されています。1987年7月に竣工し、その後の維持管理状況も良好で、最寄りの大物駅からは徒歩14分という利便性を備えており、築30年を超えながらも長期居住に適した物件です。

適正価格（売却）

現在の「マイシティおおさか2番館」の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して売却偏差値40を記録しており、平均を下回る価格設定となっています。過去5年間で周辺の同条件物件が25%ほど価格上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せているため、投資としての魅力はやや低い傾向にありますが、住宅としての価値は適正な範囲内です。

将来性

「マイシティおおさか2番館」は、民間のAI分析によれば将来性偏差値が53と評価され、エリア平均と比較して高くはないものの、建物の構造と立地から中長期での資産価値の維持や若干の向上が予測されます。加えて、大阪市の都市計画や近隣開発の進行状況を見ると、エリアのポテンシャルは依然として維持されていると言えるでしょう。

環境満足度

この「マイシティおおさか2番館」は、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在します。治安については交番が遠めであるものの、地域の犯罪発生率は全国平均と比較しても低い水準にあり、また、地盤が堅く自然災害リスクが低い地域のため、家族での安心した生活を送ることが可能です。しかも、尼崎市立浦風小学校や大阪市立佃南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっては魅力的な立地条件を備えています。

佃第3コーポ(6号棟)の概要

「佃第3コーポ(6号棟)」は、大阪市西淀川区佃2丁目に立地し、千船駅より徒歩8分の好アクセスを誇る1985年築の14階建てマンションで、74㎡の3LDKが1100万円から、96㎡の4LDKが2590万円までの価格帯で取引され、特に1790万円から1980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「佃第3コーポ(6号棟)」は、大阪市西淀川区内の同条件の中古マンション価格推移と比較して、5年間での価格上昇率は25％に対して14％の下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が約2112万円であるのに対し、現実の平均売出価格が1838万円となっているため、適正価格としては買い手側に有利な価格設定であると言えます。

将来性

築39年の「佃第3コーポ(6号棟)」は、大阪市西淀川区の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、最寄駅である千船駅からの徒歩圏内という好立地にあるため、将来的な価値も見込まれる物件です。

環境満足度

周辺には交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であること、さらに大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校といった教育施設が近隣にあることから、環境満足度は高く、特に家族層にとって魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

グリーンロード公園ヴィラの概要

グリーンロード公園ヴィラは、大阪市西淀川区福町に位置し、福駅から徒歩2分という便利な立地にある1988年築の中古マンションで、価格帯は47平米の2LDKが760万円から、63平米の4LDKが1880万円までとなっており、平均的な価格帯は1280万円から1480万円です; 施設内には101の居住用ユニットがあり、8階建ての建物から構成されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西淀川区の不動産市場データに基づけば、グリーンロード公園ヴィラの売却価格の偏差値は49と、周辺地域の平均よりやや高めですが、近年の該当エリアでの中古マンション価格の上昇を考慮すると、当物件は5年間で約23％価値が下がっており、市場の平均推定価格1384万円に対して実際の売出し価格は1336万円であることから、現時点での売却にはやや不向きと言えるでしょう。

将来性

築36年を数えるグリーンロード公園ヴィラは、同区域の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると少し古い部類に入りますが、駅からの近さは大きな利点です; さらに、将来性の偏差値は42と平均よりも低めであり、市場における競争力や価値の増減を予測する上で少々劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

安全面を考慮すると、グリーンロード公園ヴィラの立地は交番が近く、犯罪発生率の低い地域にあることが利点です; 医療施設や商業施設の充実している点も高く評価でき、また、公立校の選択肢も多いため、ファミリー層にとっては非常に魅力的な環境であると言えます。

レックスシティアルベールの概要

レックスシティアルベールは大阪市西淀川区大和田に位置し、1989年竣工の57㎡から78㎡サイズ、総戸数103の14階建マンションで、920万円から2798万円の価格帯において最も多い価格帯は1849万円〜1990万円です。福駅から徒歩6分、出来島駅から徒歩10分という交通アクセスの良さが魅力的で、実需にも投資にも適した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

レックスシティアルベールの中古マンション価格は、大阪府大阪市西淀川区周辺の市場動向と比較して適正価格偏差値が49と評価されており、平均偏差値45から見てやや高値である一方、過去5年間の価格動向を見ると、周辺の中古マンション市場価格が25％高騰しているのに対し、当物件は43％の価値減少を見せており、1897万円の現在価格は適正推測価格1937万円に対して買い手に優しい価格設定となっています。

将来性

築35年のレックスシティアルベールは、大阪市西淀川区の平均築年数に比べやや古いながらも、駅近であることから将来性偏差値は37ポイントと、環境の変化やエリア再開発の可能性次第で価値が高まるポテンシャルを秘めていますが、現時点では同エリアのマンションに比べやや見劣りする評価となっています。

環境満足度

治安面では交番が242mと近く、地域の安全性は高いと評価されます。生活利便性も考慮すると、近隣に病院49件、スーパー4件、コンビニ12件と日常生活に欠かせない施設が充実しているほか、大阪市立大和田小学校、出来島小学校、福小学校など複数の教育機関が近くに存在し、家族層にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる住環境を有しています。

千舟リバーサイドヴィラ(A〜D棟)の概要

「千舟リバーサイドヴィラ(A〜D棟)」は、大阪市西淀川区佃1丁目26に位置し、千船駅から徒歩13分の距離にある15階建て、総戸数568戸のマンションで、42㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプが存在し、1987年2月に竣工しました。販売価格範囲は750万円から2698万円で、地域内の中古マンション市場における多い価格帯と比較しても、バリエーション豊かな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

千舟リバーサイドヴィラの平均的な売却価格は、地域の平均価格と比較して偏差値46とわずかに高くなっていますが、近年の同区域の市場動向と比べると程よい価格帯と見受けられ、平均的な適正価格となりそうです。もっとも、過去5年間での価格変動を考慮すると、全体的に価格が下落傾向にあるため、売却を考えている場合にはタイミングの見極めが重要となるでしょう。

将来性

築37年の千舟リバーサイドヴィラには駅徒歩圏内という交通アクセスの良さがありますが、将来性の評価は偏差値35と、地域内のマンションと比較して若干見劣りする可能性があることを示しています。物件の年齢を踏まえた上で、適切なメンテナンスやエリア開発の行方次第で、将来の潜在価値に大きな変動が生じることも予想されます。

環境満足度

環境面では、「千舟リバーサイドヴィラ」は治安が良いとされるエリアに位置し、医療施設や商業施設が充実していて、日常生活において不自由がなく、子育てファミリーにとっても安心な教育環境が整っている点が高く評価されています。また、国のハザードマップにも基づき安全な地盤にあることや災害リスクが低いことが確認されており、安心して生活できる点も大きな魅力の一つです。

グランドヴィラ姫島の概要

グランドヴィラ姫島は、大阪市西淀川区に位置し、築36年を迎える8階建て、総戸数28戸のマンションで、住居タイプは約45～70平方メートルの2DKから4LDKまで多岐に渡り、価格の範囲は6,800万円から2,580万円と、幅広いニーズに応える物件です；姫島駅から徒歩3分という好立地も魅力の一つであり、近隣の交通の利便性を考えると、都市の中心部へのアクセスが容易であるため、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

グランドヴィラ姫島の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、周囲の中古マンション市場と比較して若干高い偏差値47を示しており、特に45平方メートルの2DKタイプは、過去5年の価格上昇率25%を超える割合での下落が見られないため、価格的には比較的安定しており、長期的な価値の維持が見込める物件です。

将来性

グランドヴィラ姫島は、築年数が36年となると、同エリアの同価格帯マンションよりもやや築年数が高いのですが、将来性の偏差値38をマーケットのAIが予測することにより、今後の価値の下落リスクが示されています；しかし、交通の利便性や再開発の可能性がエリアの価値向上に寄与する可能性もあり、投資家や居住希望者は地域の成長計画を注視することが重要です。

環境満足度

グランドヴィラ姫島の環境満足度は、周囲に警察官署が近いことや、44件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニといった充実した生活便利施設、そして、大阪市立姫里小学校や大阪市立姫島小学校といった教育機関の存在が高評価を受けます；さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・津波・高潮の低リスクといった自然災害への安心感も、居住者にとって大きなメリットとなっています。

マイシティおおさか3番館の概要

「マイシティおおさか3番館」は、大阪府大阪市西淀川区佃5丁目に位置し、1987年竣工の15階建のマンションで、全101戸の規模を誇ります。各居室は54㎡から74㎡の間で、価格帯は770万円から2290万円です。最寄駅は大物駅が徒歩14分、出来島駅が徒歩16分、千船駅が徒歩17分と、複数の駅が利用可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は大阪市西淀川区の市場動向を鑑みると、中古物件としては若干割安に設定されています。近年のデータで、この地域の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、「マイシティおおさか3番館」は28％の価値下落を記録しています。そのため、適正価格の偏差値は平均から1ポイント低い44であり、売却を検討する場合には市場価格をしっかりと把握する必要があります。

将来性

将来性としては、「マイシティおおさか3番館」は築年数が37年と若干古いものの、立地の良さが相まって、再開発などの地域経済の動向次第では価値が再び高まる可能性も十分に考えられます。ただし、現在は同区域の他物件と比較して将来性の偏差値が36とやや低く、投資目的での購入は慎重に判断する必要があります。

環境満足度

「マイシティおおさか3番館」周辺は生活環境として高い利便性を誇ります。医療施設が27件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが5件と、日常生活を送る上での必要な施設が充実している上、近隣には尼崎市立浦風小学校や大阪市立佃南小学校があり、ファミリー層にも適しています。ただし、治安面で懸念される点もあり、環境満足度の偏差値は30と他の物件と比較して改善の余地があると言えます。