大阪府大阪市港区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パラツイーナ弁天町の概要

「パラツイーナ弁天町」は、大阪市港区弁天5丁目に位置し、弁天町駅から徒歩10分の距離にある1986年3月竣工の11階建て中古マンションで、広さ47㎡の2LDKが980万円から、61㎡の3LDKが2380万円までの価格帯で取引され、平均価格は1830万円から2080万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

大阪市港区エリアの中古マンション相場を踏まえ、パラツイーナ弁天町の適正価格は総合的な売却偏差値が53と平均値より高く、過去5年の価格上昇率が周辺平均の4%を越える11%となっており、AI推定の適正価格1580万円に対して、現在の平均売り出し価格が1749万円と査定され、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が38年と、地域の中価格帯の平均に対してやや古い「パラツイーナ弁天町」ですが、弁天町駅からの近さとエリアの開発状況を勘案すると、AIが示す将来性偏差値は76となり、同地域内の他の物件と比較してかなり高い将来の価値が見込めることを示しています。

環境満足度

パラツイーナ弁天町の環境は、交番が602m以内にあり、治安が良好で、病院が49件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、そして大阪市立磯路小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあるため、家族にも適した生活環境が整っています。

ハイツ弁天町の概要

ハイツ弁天町は大阪府大阪市港区波除2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある1987年竣工の8階建てマンションです。51㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、1380万円から3698万円の価格帯で提供されており、現在最も一般的な取引価格は2180万円〜2380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ弁天町は大阪市港区の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、総合売却偏差値が59と高めであり、ここ5年で地域相場は4％の上昇に対し、本物件は7％の価格下落を見せています。市場における適正と見られる推測価格は1737万円であり、現在の売出し平均価格がそれよりも高い2294万円であるため、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築37年となるハイツ弁天町は、同地区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値53点と平均を上回っており、駅近という立地の良さがプラスポイントとなっています。地域開発計画や周辺のインフラ整備により、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、医療施設といった生活環境において優れているハイツ弁天町は、交番が469m以内にあり、病院は近隣に98件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、大阪市立波除小学校、大阪市立南市岡小学校、大阪市立九条北小学校、大阪市立九条南小学校、大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校など、教育施設も周辺に多数あり、子育てにも適した環境です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域と言えるでしょう。

クローバーハイツ市岡の概要

クローバーハイツ市岡は、大阪市港区市岡に位置し、弁天町駅から徒歩12分にある13階建てのマンションで、1988年に建築された歴史を持ち、中古市場では3DKの52㎡が約1180万円から、3LDKの67㎡が最高2380万円で取引されており、築年数の経過を踏まえても、このエリアでは人気のある物件であることが価格帯から伺えます。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場データを基に評価されたクローバーハイツ市岡は、適正価格の偏差値53を持ち、同エリアの中古マンション相場と比較しても競争力のある価格設定となっていますが、マンションマーケットのAI推定価格1687万円を上回る現行平均売出し価格1854万円という点では、売却に関して戦略的な価格設定が求められる可能性を示唆しています。

将来性

クローバーハイツ市岡の将来性は、AI評価による偏差値56を獲得しており、大阪府大阪市港区内の同築年数帯の物件より優れていることが示されており、特に駅近であることが価値を高めている点が挙げられますが、築年数が進むにつれて、リノベーションなどの価値向上策が求められるでしょう。

環境満足度

クローバーハイツ市岡の環境満足度は、周辺の病院や学校、商業施設の充実度、治安の良さを反映し、偏差値30と評価されていますが、地盤の強度や洪水リスクの低さを考慮すると、居住環境としては安全で快適な地域であるといえ、特に子育て世帯にとっては評価の高い要素を持っています。

ビーバードルチェ市岡の概要

「ビーバードルチェ市岡」は、大阪市港区市岡元町に位置し、弁天町駅から徒歩9分という優れた立地にある1988年3月竣工の10階建てマンションで、67室からなり、価格帯は980万円（47㎡の2LDK）から2240万円（59㎡の3LDK）で、築年数に見合った価格設定となっており、特に1480万円から1580万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区における平均的な中古マンションの価格推移と比較して、ビーバードルチェ市岡は平均偏差値より3ポイント高く、近5年間で4％の価格上昇を見る市場に対して5％の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAIが分析した適正推測価格1455万円と比べて現在の平均売り出し価格が1601万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築36年のビーバードルチェ市岡は、大阪市港区の同価格帯の平均築年数と比べるとやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回っており、駅近であることも将来性を高める要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す近隣に交番が556m圏内にあり、医療施設87件、スーパー6件、コンビニ21件と充実しており、さらに地盤の強度や洪水・津波リスクが低い地域としてハザードマップに記載されるなど、災害リスクが少ないことも大きな魅力です。教育環境も充実しており、大阪市立九条東小学校、大阪市立九条南小学校、大阪市立市岡小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立南市岡小学校、大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な環境が整っています。

朝日プラザ弁天町の概要

「朝日プラザ弁天町」は、1988年に竣工した大阪府大阪市港区に位置する11階建てのマンションで、3DKの54㎡タイプが1480万円から、3LDKの60㎡タイプが2600万円までの価格帯で販売されており、弁天町駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあることから、都市生活を営む上で魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ弁天町は、大阪市港区周辺の中古マンション市場を考慮した際、平均偏差値49に対して偏差値57を示しており、過去5年間でのエリア内物件の価格上昇率4%に対し、本物件は35%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測が1632万円であることから、現在の平均売出価格2066万円と比較すると、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築36年の「朝日プラザ弁天町」は、大阪市港区内同価格帯の平均築年数より8年古い物件ですが、将来性の偏差値は51であり、周辺のマンションと比べて、適切な投資価値があると評価されており、その理由には立地や周辺環境が大きく影響しています。

環境満足度

「朝日プラザ弁天町」の環境満足度は、治安が良好であり、病院が50軒、スーパーが5軒、コンビニが9軒の利便性が高い地域であるほか、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことが評価されており、環境偏差値は30となっています。

朝日プラザ市岡の概要

大阪市港区弁天2丁目に位置する朝日プラザ市岡は、弁天町駅から徒歩8分の場所にある1986年築の15階建てマンションで、各居室の広さは26㎡から65㎡に及び、価格帯は1100万円から2990万円となっており、築年月や立地条件を考慮した上での物件選びが可能です。

適正価格（売却）

朝日プラザ市岡の適正価格偏差値は55と、大阪市港区の中古マンション市場の標準価格よりも高く、5年間の4％の価格上昇傾向に対し、朝日プラザ市岡は53％の価格下落を見せていますが、独自AIの推定による適正価格は1548万円であり、市場価格1849万円との比較から売り時と考えられます。

将来性

築38年の朝日プラザ市岡の将来性偏差値は35と、地域平均より低いものの、交通の便利さが将来性を補っており、近隣の開発動向や、不動産市場の状況に応じて価値の再評価も期待されるため、投資視点でのご検討も一つの選択肢です。

環境満足度

環境満足度では、朝日プラザ市岡は治安の良さや、周辺の充実した医療・商業施設、リスクの少ない地盤状況、洪水や高潮の心配の少なさ、そして大阪市立磯路小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立港南中学校、大阪市立市岡中学校などの教育施設の近さが評価され、総合的な居住満足度は高いと言えます。

ヴェルドール夕凪の概要

「ヴェルドール夕凪」は大阪市港区に位置し、築年数が35年を超える7階建てのマンションであり、52室の規模からなります。この物件は1Rから2DKまでの間取りが用意され、それぞれの広さは15㎡から36㎡となっており、価格帯は320万円から900万円と幅広く設定されています。立地としては、朝潮橋駅から徒歩7分という駅近の便利さが魅力であり、周辺のインフラストラクチャーも充実しています。

適正価格（売却）

大阪市港区における中古マンション市場と比較した場合、「ヴェルドール夕凪」の適正価格はやや低く設定されています。最近5年間の市場動向に注目すると周辺相場は上昇傾向にありますが、本物件は価格調整が行われ、現在の市場価格と比較すると経済的な投資となりうる可能性があります。

将来性

築年数に関しては、地域の平均と一致している「ヴェルドール夕凪」ですが、その立地の良さが将来性の高さに寄与しています。駅からの近さや、発展が予見される港区というエリアの特性を考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、教育環境の整備度などにおいて、環境満足度が高いことが「ヴェルドール夕凪」の特徴です。周囲には必要な施設が揃っており、自然災害に対しても安全な立地と言えます。特にファミリー層にとっては、子育てに適した環境が整っている点が評価されています。

弁天第3コーポの概要

大阪市港区弁天5丁目に所在する「弁天第3コーポ」は、1985年築の15階建てマンションであり、弁天町駅から徒歩11分の距離に位置しており、全102戸から成り立っています。広さは70㎡から75㎡の3LDKで、市場に出回っている中古価格は、1350万円から2890万円の範囲にありますが、取引が最も活発な価格帯は2080万円から2280万円です。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場を踏まえた弁天第3コーポの価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値49に対して50とわずかに高い傾向にあります。この5年間で地域の中古マンション価格が平均6%の価格上昇を見せる中、当該物件は19%の価格下落を見ており、これに基づくAIの適正価格評価は2231万円ですが、市場価格は平均2214万円となっており、売却最適時でない可能性が高いです。

将来性

弁天第3コーポの将来性は、築39年という経過年数を鑑みると、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より11年古く、将来性の偏差値は平均より7ポイント低い44に留まりますが、駅からの近さが将来的に資産価値を保つ点で評価される可能性があります。

環境満足度

「弁天第3コーポ」周辺は、661m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、生活利便施設として病院が46件、スーパーが4件、コンビニが9件などがあり、洪水リスクが低い地盤で高潮の影響も受けにくいという災害リスクの低さが評価されています。さらに大阪市立波除小学校、大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあることも、家族層にとって魅力的であると言えるでしょう。