大阪府大阪市都島区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

都島グランドヴィラの概要

都島グランドヴィラは、大阪市都島区都島南通に位置し、都島駅から徒歩5分、桜ノ宮駅から徒歩15分という便利な立地にあります。1985年に建てられたこの11階建てのマンションは、78室を擁し、価格は1490万円から3180万円の範囲で幅広い層に対応しています。3LDKで53㎡から75㎡の間の広さを誇り、特に2280万円から2380万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

都島グランドヴィラの価格は、中古マンション市場における平均価格推移と比較して適正であり、近隣エリアでの価格上昇率22％に対して、本物件は4％の上昇に留まっています。独自AI分析による適正推測価格は2004万円であり、現行の平均売り出し価格2304万円は売り手にとって有利な価格帯です。

将来性

都島グランドヴィラは築39年の物件でありながら、将来性は高い評価を受けており、AIによる偏差値は62ポイントと、エリア内の平均を上回っています。立地の良さが将来的な価値の増大に寄与しており、投資対象としても鑑みられていることが推測されます。

環境満足度

周辺環境が整った都島グランドヴィラは、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好です。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低く、小中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ホーユウコンフォルト都島の概要

「ホーユウコンフォルト都島」は、1989年8月に竣工された8階建てで総戸数44戸のマンションであり、住所は大阪府大阪市都島区内代町1丁目11-26に位置し、最寄駅である野江内代駅から徒歩4分、野江駅およびJR野江駅からも徒歩圏内にあり、15㎡の1Kが480万円から、20㎡の1Kは最大で1000万円という価格帯で取引されることが多く、市場における主流の価格帯は590万円から640万円で形成されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくホーユウコンフォルト都島の売却価格の偏差値は50と評価されており、大阪市都島区の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、近年の価格上昇率は他の物件に比べて低く、AIが推定する適正価格596万円に対して、現在の平均売出価格が624万円であることから、売却に適している可能性があります。

将来性

ホーユウコンフォルト都島は築35年で、地域内の平均築年数と比較すると若干古いものの、AIによる将来性評価で偏差値57をマークしており、駅近という立地条件は将来性を高め、エリア内での評価が平均を上回っています。

環境満足度

治安の面では、交番が603m以内に位置し、病院や医療施設は111件、スーパー8件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実しており、また、国の公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアで、周辺には大阪市立内代小学校などの教育機関も充実しているため、環境満足度は高いと言えます。

都島ビューハイツの概要

「都島ビューハイツ」は、大阪市都島区に位置し、築38年を経た歴史を持つ、広さ33㎡から62㎡の間の物件を提供しています。価格帯は1130万円から3298万円と幅広く、アクセス面では野江内代駅からわずか6分という利便性が魅力です。また、全13階建てのこのマンションは、地域の平均価格帯に合わせた価格設定がされており、購入希望者にとって選択の余地を残しています。

適正価格（売却）

「都島ビューハイツ」の価格帯は、現地の不動産市場の状況を照らし合わせると、適正価格と評価される55の偏差値を持っています。地域の中古マンション市場が5年間で平均21%値上がりする一方で、この物件は18%の値下がりを示していますが、マンションマーケット独自のAI推測価格と比較すると、現在の販売価格は適正とされており、売買のタイミングとして適していることがうかがえます。

将来性

1985年の建築から39年が経過した「都島ビューハイツ」は、将来性の偏差値46を持ち、周辺エリアの平均を下回っています。しかし、駅近であることと、建物のメンテナンス状態にも依存するため、将来的にリノベーションや地域の開発状況によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「都島ビューハイツ」の環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、特に交番が徒歩圏内に存在し治安面での安心感を提供しています。また、地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低く、周辺には複数の公立小学校と中学校があるため、教育環境にも優れており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

都島パークホームズの概要

大阪市都島区に位置する「都島パークホームズ」は、野江内代駅から徒歩9分の便利な立地にある8階建てのマンションで、築年数は1987年3月で中古価格は1LDK、44㎡が1080万円から3LDK、73㎡で3198万円の範囲にあり、多くの居住用戸数は価格帯2178万円〜2780万円です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市都島区での中古マンション市場の動向を見ると、「都島パークホームズ」の売出し価格は平均偏差値52に対して59と高く、AIによる予測価格1697万円に比べて実売価格が2261万円となっていることから、現在が売り時であると推測されます。

将来性

築37年という年数が経過しているにもかかわらず、「都島パークホームズ」は駅近という利点を持ち、将来性についてはAIが算出した偏差値が42ポイントで、同地域では平均より若干低いものの、駅近という長所が価値を保つ要素と考えられます。

環境満足度

「都島パークホームズ」は交番が428m以内にあるほか、病院が136件、スーパー11件、コンビニ19件と充実した生活環境を有しており、ハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。さらに、大阪市立内代小学校や大阪市立高倉中学校など複数の学校が近隣にあることも家族にとっての魅力的なポイントです。

ラレジダンスド京橋の概要

「ラレジダンスド京橋」は、1988年竣工の11階建て総戸数175室のマンションで、大阪市都島区都島南通に位置し、京橋駅から徒歩5分という交通アクセスの利便性が高いエリアにあります。広さは13㎡のワンルームから29㎡の1Kまでとバリエーションに富み、中古価格は420万円から1000万円の範囲に収まっており、特に650万円から750万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ラレジダンスド京橋の中古物件価格は、都島区の同条件中古マンション市場の動向を考慮すると、適正とされる推測価格596万円に対し、平均販売価格が710万円となっており、売却偏差値は52と平均に対してやや高い水準を示しています。このため、投資目的や自己居住を考える際には、価格の適正さを把握した上での購入が求められます。

将来性

大阪市都島区にあるこのマンションは、築36年という経年に関わらず、将来性偏差値53を獲得しており、周辺エリアの同種類物件と比較しても将来性が3ポイント高いと評価されています。これは、交通の便が良く、都心部へのアクセスも容易である立地条件や、今後のエリア開発計画などから、投資としても自己居住用としても魅力があることを示しています。

環境満足度

ラレジダンスド京橋は、環境満足度の偏差値31と、比較的低い評価を受けていますが、治安の良さや周辺施設の充実度は高く評価されています。交番が近く、病院、コンビニ、スーパーなどが充実し、また大阪市立桜宮小学校、中野小学校、桜宮中学校などの教育施設も数多く位置しており、家族向けの居住環境としてのポテンシャルを秘めています。

ライオンズマンション都島第2の概要

ライオンズマンション都島第2は、大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩7分の立地にある1987年築の7階建マンションで、総戸数は33戸です。48㎡の3DKから62㎡の1Rまでの間取りがあり、築年数の割に良好な状態で管理されており、中古価格帯は1580万円から2280万円となっていて、これは近隣の市場価格とも相応しい範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション都島第2の適正価格は、総合的な市場データと比較して偏差値53と評価され、同区内の中古マンション市場の平均推移を見ると、物件価格は過去5年間で約21%上昇していますが、本物件は24%下落し、現在の市場価格1694万円に対してAI推定価格は1498万円となっており、売却に際しては価値の見極めが必要となります。

将来性

築37年のライオンズマンション都島第2は、同地域の平均築年数と比べてやや古い部類には入りますが、都島駅への近さや将来の再開発可能性を考慮すると、将来性は相対的に低い偏差値40ではあるものの、地価の変動やエリアの再評価が起こる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション都島第2の周辺環境は、治安の面では交番が近くにあること、また生活便利性においては近隣に医療施設が151件、スーパーが10件、コンビニが22件が点在し、教育施設に関しても大阪市立内代小学校などの学校が複数存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。地盤が安定し洪水リスクも低いことなど、環境満足度は高いと言えそうです。

メゾンドシュルヴィーの概要

メゾンドシュルヴィーは、1987年6月に竣工した大阪市都島区に位置する7階建てのマンションで、平米数は11㎡から14㎡の71室から成り、最寄りの野江内代駅まで徒歩9分、都島駅まで徒歩11分という利便性の高い立地です。中古マーケットにおいては、このエリアの物件としては2800万円から8900万円という幅広い価格帯が設定されており、その中でも最も多く取引されている価格帯は450万円から510万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市都島区エリアの中古マンション市場と比較して、メゾンドシュルヴィーは平均売却偏差値50をわずかに下回るものの、近年の市場変動を鑑みたAI推測価格482万円に対し現行平均価格が494万円と、売却に際して適正価格近辺で取引がなされていることが解析されています。

将来性

築年数は既に37年を数えるメゾンドシュルヴィーは、大阪市都島区の類似物件と比べても若干の年数が経過しており、AIによる将来性評価では偏差値30と低めに評価されているものの、交通の便が良いことから、住居としてのニーズは一定しています。

環境満足度

メゾンドシュルヴィー周辺環境は治安の良さを示す交番が412m圏内にあり、140件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニが点在し、利便性と生活環境の良さを暗示しています。また、教育施設が充実しており、周辺には6つの小学校と1つの中学校があり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備える環境です。

朝日プラザ都島本通パサージュの概要

朝日プラザ都島本通パサージュは、大阪市都島区都島北通に位置し、最寄り駅である都島駅から徒歩8分の距離にあります。総戸数55戸、7階建のこのマンションは、1989年11月に築かれ、14㎡の1Kから29㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の価格範囲は370万円から1150万円です。利便性の高い立地と環境を兼ね備え、中でも530万円から610万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ都島本通パサージュの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較すると適性価格といえます。売出し平均価格は643万円と、マンションマーケットAIが推測する適正価格650万円に非常に近く、適正価格の偏差値50を示しています。ただし、近年の価格動向を見ると、同地域の他の物件が値上がりしている中、朝日プラザ都島本通パサージュは下落傾向にあるため、積極的な売却には注意が必要です。

将来性

築35年という年数を経ている朝日プラザ都島本通パサージュは、周囲のマンションに比べてやや古いものの、駅チカという立地条件から、緩やかながら将来性を持っています。しかし、AIに基づく評価では将来性の偏差値は46と平均よりやや下回ります。それでも、自己居住用としての購入や投資目的ではなく、利便性を重視する場合には魅力的な選択肢であると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ都島本通パサージュ周辺の環境は、安全面や生活利便施設の充実度において高い評価を受けており、周囲には複数の小学校や中学校が位置し、子育て世帯にとっても安心な教育環境が整っています。治安を示す交番の存在、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの多さが住みやすさを支え、ハザードマップに基づく地盤の安定感や洪水リスクの低さも住民の満足度を高めています。環境満足度の偏差値は31とされていますが、実際には様々な利点があり、快適な居住地と言えるでしょう。

朝日プラザ都島2の概要

「朝日プラザ都島2」は大阪市都島区御幸町に立地し、都島駅から徒歩12分に位置する1988年築の7階建てマンションで、全50室の1Rタイプが18㎡から20㎡の広さで、3200万円から6500万円の価格帯にて販売されています。

適正価格（売却）

AI分析に基づく市場データと都島区の不動産価格動向を比較した結果、朝日プラザ都島2は適正価格の偏差値46を記録し、エリア平均に比べ若干低い評価ですが、現状の平均価格448万円は将来の価格回復を見込める可能性を示しています。

将来性

築36年の「朝日プラザ都島2」は将来性の偏差値43と評価されており、エリア内同等物件と比べやや劣るものの、都島駅が徒歩圏内という立地の良さは長期的な資産価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している一方、学校も複数存在しファミリー層にも適した環境を有する「朝日プラザ都島2」は、環境満足度において高いポテンシャルを秘めています。