大阪府大阪市阿倍野区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アートアルテールコンドミニアムフロア
大阪府/大阪市阿倍野区
シティタワーグラン天王寺
大阪府/大阪市阿倍野区
サンマンション阿倍野プラウ
大阪府/大阪市阿倍野区
ユニライフ阿倍野昭和町
大阪府/大阪市阿倍野区
メロディーハイム文の里
大阪府/大阪市阿倍野区
大阪府大阪市阿倍野区内で、常駐管理スタッフを完備した中古マンション市場は、非常に活発な動きを見せています。昨年度、このエリアでは153件の売り出しがあり、そのうち25件が成約に至りました。売り出されている物件数は現在9件あり、これから売却を考えている方々にとっては有益な情報が得られるでしょう。阿倍野区における中古マンションの平均価格は4063万円であり、最も取引の多い価格帯は2535万円から3480万円となっています。中でも、最高価格帯の物件はシティタワーグラン天王寺で、2億5000万円（146.61平米）と額面だけでなく、その質の高さも伺えます。一方で、最も手頃な価格で手に入れることができるマンションは、朝日プラザ天王寺で、価格は400万円（31.02平米）となっています。価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で中古マンションの価値は約126%も上昇しており、坪単価は135万円から306万円へと高騰しています。さらに最近5年間（2019年から2024年）の間にも、価格は39%増加し、坪単価は219万円から306万円へと跳ね上がりました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる将来性の評価では、阿倍野区の中古マンションは偏差値50をマークし、市区町村別では24位のランキングに位置づけられています。潜在的な買い時の物件は13件、売り時を迎えた物件は1件と分析されており、アートアルテールコンドミニアムフロア、シティタワーグラン天王寺、サンマンション阿倍野プラウなどが売却の検討に値する物件として挙げられています。本記事では、そうした市場データと独自の調査を基に、阿倍野区での中古マンション売却において有利となる物件の特徴やタイミングについて考察します。不動産売買を検討されている方々にとって、この情報は売却時の大きな指標となることでしょう。売却を成功に導くために、市場を正確に把握することが不可欠です。本記事を参考に、賢明な売却戦略を立てていただければ幸いです。
大阪府大阪市阿倍野区内で、常駐管理スタッフを完備した中古マンション市場は、非常に活発な動きを見せています。昨年度、このエリアでは153件の売り出しがあり、そのうち25件が成約に至りました。売り出されている物件数は現在9件あり、これから売却を考えている方々にとっては有益な情報が得られるでしょう。阿倍野区における中古マンションの平均価格は4063万円であり、最も取引の多い価格帯は2535万円から3480万円となっています。中でも、最高価格帯の物件はシティタワーグラン天王寺で、2億5000万円（146.61平米）と額面だけでなく、その質の高さも伺えます。一方で、最も手頃な価格で手に入れることができるマンションは、朝日プラザ天王寺で、価格は400万円（31.02平米）となっています。価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で中古マンションの価値は約126%も上昇しており、坪単価は135万円から306万円へと高騰しています。さらに最近5年間（2019年から2024年）の間にも、価格は39%増加し、坪単価は219万円から306万円へと跳ね上がりました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる将来性の評価では、阿倍野区の中古マンションは偏差値50をマークし、市区町村別では24位のランキングに位置づけられています。潜在的な買い時の物件は13件、売り時を迎えた物件は1件と分析されており、アートアルテールコンドミニアムフロア、シティタワーグラン天王寺、サンマンション阿倍野プラウなどが売却の検討に値する物件として挙げられています。本記事では、そうした市場データと独自の調査を基に、阿倍野区での中古マンション売却において有利となる物件の特徴やタイミングについて考察します。不動産売買を検討されている方々にとって、この情報は売却時の大きな指標となることでしょう。売却を成功に導くために、市場を正確に把握することが不可欠です。本記事を参考に、賢明な売却戦略を立てていただければ幸いです。
目次
1
アートアルテールコンドミニアムフロア
アートアルテールコンドミニアムフロア
2
シティタワーグラン天王寺
シティタワーグラン天王寺
3
サンマンション阿倍野プラウ
サンマンション阿倍野プラウ
4
ユニライフ阿倍野昭和町
ユニライフ阿倍野昭和町
5
メロディーハイム文の里
メロディーハイム文の里
6
プラネスーペリア阿倍野阪南町
プラネスーペリア阿倍野阪南町
7
文の里アーバンコンフォート
文の里アーバンコンフォート
8
朝日プラザ天王寺
朝日プラザ天王寺
9
ウェリス阿倍野
ウェリス阿倍野
10
プラウド阿倍野ノースガーデン
プラウド阿倍野ノースガーデン
11
ネオクレスト天王寺
ネオクレスト天王寺
12
ルミネ阿倍野
ルミネ阿倍野
13
朝日プラザ昭和町
朝日プラザ昭和町
14
サンクタス阿倍野天王寺町北
サンクタス阿倍野天王寺町北
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アートアルテールコンドミニアムフロア
偏差値
69
価格
3,780万円〜24,800万円
物件名
アートアルテールコンドミニアムフロア
築年月
2012年1月
平米数
50平米〜105平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目5-10 アートアルテールコンドミニアムフロア
階建
24階
最寄駅
天王寺駅徒歩2分, 天王寺駅前駅徒歩3分, 大阪阿部野橋駅徒歩3分
総合
69
15 物件中
適正価格
86
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
69
15 物件中
アートアルテールコンドミニアムフロアの概要
大阪市阿倍野区に位置し、天王寺駅から僅か2分のアクセスという抜群の立地を誇る「アートアルテールコンドミニアムフロア」は、2012年に完成した24階建てのタワーマンションで、全112戸の居住空間を提供しています。この物件の特徴としては、1LDKの50㎡のものから、広々とした2SLDKの105㎡までの幅広い間取りがあり、希望に応じた選択肢が豊富である点が挙げられます。販売価格は3780万円からとなっており、エリア内での豊富な施設やサービスへのアクセス可能性を考慮すると、投資家や居住を目指すバイヤーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アートアルテールコンドミニアムフロアの売出し価格は、大阪市阿倍野区内の平均価格と比較してやや高めですが、その価格に見合った価値を持つと評価されています。適正価格の分析では、大阪市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率を基に、この物件が平均よりも良好な価格傾向にあることが判断されており、一室あたりの平均価格は約8500万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格5294万円に対して高い数値を示しており、売却を検討するにあたり、利益確定の好機とも言える状況にあります。
将来性
築10年を過ぎた今もなお、アートアルテールコンドミニアムフロアは駅チカであり、交通アクセスの便利さや周辺環境が良好であることから、中長期的な価値保持が見込まれています。AIによる析出された将来性の偏差値54は、エリアの平均値とほぼ同等であり、今後の大阪市内の開発動向や市場の変化を鑑みると、価値が安定する可能性が高く、購入後の資産価値の減少リスクは低いと考えられます。
環境満足度
生活利便性と安全性は、マンション選びにおいて重要な要素ですが、アートアルテールコンドミニアムフロアの場所は、治安の良さと豊かな生活インフラが融合しています。近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれています。さらに、教育機関が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
2位
シティタワーグラン天王寺
偏差値
65
価格
4,480万円〜15,700万円
物件名
シティタワーグラン天王寺
築年月
2007年3月
平米数
56平米〜146平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目1-36 シティタワーグラン天王寺
階建
43階
最寄駅
大阪阿部野橋駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩6分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩8分
総合
65
15 物件中
適正価格
77
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
62
15 物件中
シティタワーグラン天王寺の概要
シティタワーグラン天王寺は、2007年3月に誕生した43階建ての高層マンションであり、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、大阪阿部野橋駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。全246戸のうち、56㎡の1SLDKが約4480万円から、146㎡の3LDKが最大約1億5700万円の価格帯で市場に出回っており、多岐にわたる居住ニーズに対応しています。
適正価格（売却）
雄大な眺望を誇るシティタワーグラン天王寺は、周辺の市場データと照らし合わせると適正価格の偏差値は77を記録しており、平均値との16ポイントの差を見せます。中古マンションの市場では平均価格が5年間で38％の上昇を見せる中、本物件は5％減少しており、売却の検討を行う際には機械学習による適正価格分析を参考にすると良いでしょう。
将来性
築17年を迎えたシティタワーグラン天王寺は、周辺エリアの平均より若干古さは感じますが、将来性の偏差値57を得ており、駅にも近い立地から今後も価値が維持されやすい環境にあります。継続的なメンテナンスと共にエリアの発展に伴う価値上昇も期待されます。
環境満足度
治安の良さは住環境において大切な要素であり、シティタワーグラン天王寺は交番が188mという至近距離にあります。また、医療施設169件、スーパー10件、コンビニ47件と生活利便性に優れるほか、自然災害へのリスクも低く、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校等の教育施設も周囲に充実しているため、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。
3位
サンマンション阿倍野プラウ
偏差値
61
価格
2,650万円〜4,980万円
物件名
サンマンション阿倍野プラウ
築年月
1989年7月
平米数
75平米〜130平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目49-2 サンマンション阿倍野プラウ
階建
15階
最寄駅
昭和町（大阪府）駅徒歩3分, 文の里駅徒歩6分, 松虫駅徒歩9分
総合
61
15 物件中
適正価格
73
15 物件中
将来性
50
15 物件中
環境
満足度
60
15 物件中
サンマンション阿倍野プラウの概要
サンマンション阿倍野プラウは、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、昭和町駅から徒歩3分の便利な立地にある1989年竣工の15階建てマンションで、広さは75㎡の2LDKから130㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2650万円から4980万円となり、築年数の経過も考慮すると、阿倍野区の中古マンション市場においてもコストパフォーマンスの高い選択肢の一つと評価されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点からサンマンション阿倍野プラウを評価すると、大阪市の中古マンション市況を反映した平均価格と比べ、売却偏差値73を記録しており、近隣物件と比較しても価格の上昇が見られるため、現在が売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が35年を迎えるサンマンション阿倍野プラウは、将来性の偏差値50を得ており、これは同地域の他マンションと同等の評価で、駅近という利便性や今後のエリア開発による価値向上の可能性が考慮されています。
環境満足度
サンマンション阿倍野プラウは交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性が高評価を受ける一方、地盤が固く洪水や津波、高潮からも安全な地域であり、教育施設へのアクセスも良好なため、家庭にも適した住環境のマンションと言えるでしょう。
4位
ユニライフ阿倍野昭和町
偏差値
61
価格
2,155万円〜3,680万円
物件名
ユニライフ阿倍野昭和町
築年月
1995年12月
平米数
62平米〜77平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区昭和町2丁目7-6 ユニライフ阿倍野昭和町
階建
9階
最寄駅
昭和町（大阪府）駅徒歩3分, 文の里駅徒歩6分, 田辺駅徒歩12分
総合
61
15 物件中
適正価格
64
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
64
15 物件中
ユニライフ阿倍野昭和町の概要
ユニライフ阿倍野昭和町は、大阪市阿倍野区昭和町2丁目に位置する、1995年12月に建築された9階建ての総戸数50室のマンションで、駅からのアクセスは昭和町駅から徒歩3分と非常に便利で、その他に文の里駅、田辺駅も徒歩圏内にあります。居住スペースは62㎡から77㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は2155万円から3680万円となり、このエリアでの居住を考える人々にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市阿倍野区での中古マンション市場の分析に基づき、ユニライフ阿倍野昭和町は平均と比較して偏差値64の価格設定がされており、近年の同地区内での物件価格の上昇率38％に比べると、本物件は8％の価格下落を見せています。このことから、現在の売出し価格が平均2910万円であることを考慮すれば、購入者にとっては適正価格であると評価できるでしょう。
将来性
築年数が29年でありながらも、ユニライフ阿倍野昭和町は駅近という絶大な利便性を持つ上に、将来性についてもAI分析による偏差値が54ポイントとエリア平均を上回っており、経年とともに発展する周囲の環境により、今後も価値が保たれると推測されます。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで201mと近く、また医療施設は147件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活施設が周囲に点在しており、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域であり、教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
5位
メロディーハイム文の里
偏差値
60
価格
1,750万円〜3,880万円
物件名
メロディーハイム文の里
築年月
1990年2月
平米数
59平米〜125平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目4-20 メロディーハイム文の里
階建
9階
最寄駅
美章園駅徒歩5分, 文の里駅徒歩6分, 河堀口駅徒歩8分
総合
60
15 物件中
適正価格
63
15 物件中
将来性
61
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
メロディーハイム文の里の概要
大阪府大阪市阿倍野区の落ち着いた住宅街に位置する「メロディーハイム文の里」は、美章園駅から徒歩わずか5分という優れたアクセスを誇る９階建てマンションで、1990年の建築から数えて30年以上の歴史をもちます。広さ59㎡の2LDKから125㎡のファミリータイプ3LDKまでの幅広い間取りが用意され、価格は約1,750万円から3,880万円の範囲で、この地域での平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
「メロディーハイム文の里」は、阿倍野区内のマンション市場における価格変動を分析したデータに基づき、適正価格の偏差値63と評価されており、これは同区域の平均より高い値です。当該物件の価格は、過去5年間で38％の上昇を見せている地域市場に対して安定した価値を保っており、平均価格約2,109万円での販売が適正であると算出されています。
将来性
築34年を迎える「メロディーハイム文の里」は、最寄駅からの距離やエリア内の他物件との比較を基に、AI分析により将来性の偏差値61を獲得しており、これは周辺マンションの平均を上回る評価です。駅近でありながら、古さを感じさせない点が将来性を高める要因の一つとなっているでしょう。
環境満足度
治安が良く、教育施設が充実している点が強調される「メロディーハイム文の里」の環境満足度は、豊富な周辺設備と防災面での安全性が評価され57点となっています。地域の安全性を示す交番が近くにある他、14件のコンビニや4件のスーパーが生活利便性を高めており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめとする多くの教育機関が近隣に立地しています。
6位
プラネスーペリア阿倍野阪南町
偏差値
58
価格
2,460万円〜4,980万円
物件名
プラネスーペリア阿倍野阪南町
築年月
2001年6月
平米数
65平米〜97平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町7丁目3-41 プラネスーペリア阿倍野阪南町
階建
6階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩8分, 西田辺駅徒歩8分, 長居（阪和線）駅徒歩13分
総合
58
15 物件中
適正価格
63
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
プラネスーペリア阿倍野阪南町の概要
「プラネスーペリア阿倍野阪南町」は、大阪市阿倍野区に位置し、鶴ヶ丘駅・西田辺駅・長居駅へのアクセス良好で、65㎡から97㎡の広さを持つ住戸が2,460万円から4,980万円で提供されており、築年数が20年を超えた安定した住環境として多くの層に支持されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における過去5年間の39%の価格上昇を踏まえ、プラネスーペリア阿倍野阪南町の現在の価格は、地域の平均と比較しても3%の下落に留まり、適正価格偏差値63を維持し、市場の波にも負けない堅調さを示しています。
将来性
供給されている物件の平均築年数と比較しても遜色なく、機械学習に基づく将来性偏差値59をマークする「プラネスーペリア阿倍野阪南町」は、利便性と将来の市場価値が見込まれるため、購入の際にはぜひ検討すべき物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近く、また病院や商業施設が豊富であること、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いこと、近隣にある複数の教育施設が子育て世代にとって魅力的なポイントとなる「プラネスーペリア阿倍野阪南町」は、環境満足度偏差値53にふさわしい充実した住環境を提供しています。
7位
文の里アーバンコンフォート
偏差値
56
価格
1,700万円〜2,074万円
物件名
文の里アーバンコンフォート
築年月
1996年2月
平米数
59平米〜66平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目23-36 文の里アーバンコンフォート
階建
6階
最寄駅
文の里駅徒歩3分, 昭和町（大阪府）駅徒歩7分, 松虫駅徒歩8分
総合
56
15 物件中
適正価格
61
15 物件中
将来性
50
15 物件中
環境
満足度
58
15 物件中
文の里アーバンコンフォートの概要
文の里駅からわずか徒歩3分に位置する「文の里アーバンコンフォート」は、1996年築の安心感のある6階建てマンションで、利便性と快適さを備えた59㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの部屋が1700万円から2074万円で取引されており、大阪市阿倍野区阪南町1丁目23-36という住宅地での生活を求める人々に適した選択肢です。
適正価格（売却）
文の里アーバンコンフォートの販売価格は、周辺相場と比較して売却偏差値61を記録し、同エリア内の中古マンション価格が5年で38％上昇する中、12％の価格下落を見せているものの、独自AI分析に基づき1258万円と評価された適正価格より高めの設定であり、売り主にとっては現時点での売却が最適と考えられます。
将来性
文の里アーバンコンフォートは築年数が28年となっており、阿倍野区内の同価格帯のマンションの平均よりも新しく、偏差値50の将来性評価を受けていますが、駅近という立地の利点が将来の価値にも良い影響をもたらす可能性があります。
環境満足度
交番まで500mと近く治安が良いこと、周辺に157件の医療施設やスーパー7件、コンビニ13件があるなど、文の里アーバンコンフォートは偏差値58を得た環境満足度の高い立地で、ハザードマップによると安全な地盤と洪水の少ない地域であり、大阪市立阿倍野小学校など複数の教育機関の近さもファミリー層にとって魅力的です。
8位
朝日プラザ天王寺
偏差値
56
価格
400万円〜3,780万円
物件名
朝日プラザ天王寺
築年月
1978年3月
平米数
23平米〜94平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北1丁目8-47 朝日プラザ天王寺
階建
11階
最寄駅
寺田町駅徒歩4分, 河堀口駅徒歩8分, 天王寺駅徒歩10分
総合
56
15 物件中
適正価格
54
15 物件中
将来性
60
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
朝日プラザ天王寺の概要
「朝日プラザ天王寺」は、大阪市阿倍野区に位置し、最寄駅である寺田町駅から徒歩4分、そして天王寺駅からも徒歩10分の駅近立地にある11階建てのマンションで、総戸数は430室にもおよびます。築年数は1978年3月とやや古いものの、23㎡の1Rから94㎡の4SLDKまで、多様なライフスタイルに適応した間取りが存在し、400万円から3780万円の幅広い価格帯が設定されております。立地や間取りのバリエーションが豊富であるため、一人暮らしからファミリー層まで幅広いニーズに応える物件と言えます。
適正価格（売却）
朝日プラザ天王寺の売却価格は、地域内の同じ築年数を持つ中古マンション市場と比較して、適正価格の評価が平均偏差値61に対して54とやや低めですが、これは同区域での不動産価格の高騰を反映しています。過去5年間で大阪市阿倍野区の中古マンション市場では、平均38％の価格上昇が見られましたが、朝日プラザ天王寺は1％の上昇に留まっています。売却の際の適正価格推測は1387万円で、平均売出し価格がそれを上回る1644万円であるため、今が売り時と判断する根拠があります。
将来性
築年数が46年である朝日プラザ天王寺は、平均築年数よりも古いものの、立地の利便性が高いことが将来性の評価に影響を与えており、偏差値60とエリア内の平均より9ポイント高い評価を受けています。駅近でありながら、今後のインフラ整備や地域開発の予定も立地をさらに魅力的なものにしており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てるため、経年によるデメリットを補うポテンシャルがあると判断されます。
環境満足度
治安が良好であること、医療施設や商業施設が周辺に充実していること、自然災害に強い地盤を持っていることなど、朝日プラザ天王寺の環境満足度は高く評価されています。具体的には警察署が287m以内にあり、154件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な設備が手の届く範囲内にあります。さらに、津波や高潮の影響が少ない地域であり、教育施設も豊富で、大阪市立聖和小学校や大阪教育大学附属天王寺小学校など、複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
9位
ウェリス阿倍野
偏差値
55
価格
2,530万円〜5,580万円
物件名
ウェリス阿倍野
築年月
2003年11月
平米数
68平米〜104平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目6-10 ウェリス阿倍野
階建
11階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩9分, 帝塚山三丁目駅徒歩12分, 西田辺駅徒歩12分
総合
55
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
63
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
ウェリス阿倍野の概要
大阪市阿倍野区に位置する「ウェリス阿倍野」は、築年数20年を迎える11階建のマンションで、68㎡の3LDKが2530万円から、104㎡の広々とした間取りが最高5580万円で取引され、平均価格帯は2880万円から3080万円の範囲に集まっており、特にファミリー層に適した居住空間という特徴を持ち、複数の駅が徒歩圏内にあることで交通アクセスにも優れています。
適正価格（売却）
市場分析に基づく適正価格評価では、「ウェリス阿倍野」は平均的な偏差値を下回る水準でありながらも、周辺不動産市場における価格上昇率を下回る2％の上昇率を見せており、マンションマーケット独自AI推定価格3030万円に対し、現在の平均売出価格3049万円というデータからは売却に最適な時期であると解釈されます。
将来性
将来性に関しては、相対的に新しい築年数と駅近の利便性が評価され、AIによる偏差値が地域平均を大きく上回る63ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されるポジティブな指標を示しています。
環境満足度
周辺環境の評価としては、「ウェリス阿倍野」は数多くの医療施設や生活利便施設が揃うエリアに立地し、治安の良さも兼ね備え、公教育機関も充実していることから、安心して暮らすことができる居住地として高い満足度があります。
10位
プラウド阿倍野ノースガーデン
偏差値
55
価格
4,080万円〜4,780万円
物件名
プラウド阿倍野ノースガーデン
築年月
2014年4月
平米数
69平米〜69平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目8-17 プラウド阿倍野ノースガーデン
階建
14階
最寄駅
河堀口駅徒歩4分, 美章園駅徒歩6分, 文の里駅徒歩9分
総合
55
15 物件中
適正価格
66
15 物件中
将来性
43
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
プラウド阿倍野ノースガーデンの概要
プラウド阿倍野ノースガーデンは、大阪府大阪市阿倍野区三明町で、河堀口駅から徒歩4分に位置する2014年4月竣工の14階建てマンションであり、全52室の居住空間が提供されています。各ユニットは広さ69㎡で、価格帯は4080万円から4780万円の3SLDKタイプが市場に出ており、このエリアの住宅市場において求められる価格と立地条件を満たしています。
適正価格（売却）
プラウド阿倍野ノースガーデンの現在の価格範囲は4080万円から4780万円で、周辺市場と比較し平均偏差値61に対して66と評価されていますが、過去5年の価格変動を見ると他の物件は38％の価格上昇に対し、こちらの物件は20％価格が下落しており、マンションマーケットAIの算出した適正推測価格が3307万円であることから、現在の売出し価格である4305万円は市場相場よりも高めであり売り時と推測されます。
将来性
2014年竣工と比較的新しいプラウド阿倍野ノースガーデンは、築年数が10年未満であり隣接エリアの同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅近という利点もありますが、AIが算出した将来性の偏差値は43で平均より低めです。このエリアの今後の開発計画や市場動向を考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
プラウド阿倍野ノースガーデン周辺は、311m以内に交番があり、治安面で良好な環境です。また、生活必需施設として病院105件、スーパー4件、コンビニ24件などが近隣に存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域とされています。さらに、優れた教育施設が点在しており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校、大阪市立高松小学校、常盤小学校などの小学校だけでなく、大阪教育大学附属天王寺中学校、大阪市立文の里中学校といった中学校もアクセスが良い立地にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。
11位
ネオクレスト天王寺
偏差値
54
価格
2,080万円〜4,980万円
物件名
ネオクレスト天王寺
築年月
2002年3月
平米数
61平米〜122平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目1-11 ネオクレスト天王寺
階建
10階
最寄駅
美章園駅徒歩10分, 寺田町駅徒歩10分, 河堀口駅徒歩6分
総合
54
15 物件中
適正価格
54
15 物件中
将来性
53
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
ネオクレスト天王寺の概要
ネオクレスト天王寺は、大阪市阿倍野区天王寺町南に位置し、美章園駅、寺田町駅、河堀口駅からアクセスしやすい立地にある10階建てのマンションで、46戸の住居があります。施設は2002年3月に竣工され、現在の価格範囲は2080万円から4980万円、61㎡〜122㎡の広さで2LDKの間取りが主流です。立地や施設の充実度を考慮した価格帯から、都市型生活を希望する人々にとって魅力的な住まいの選択肢となっております。
適正価格（売却）
阿倍野区の中古マンション市場を踏まえた分析によると、ネオクレスト天王寺の適正価格は2372万円と推測されており、平均売り出し価格2642万円と比較すると、やや割高な傾向にあります。しかし、エリア内の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、現段階では売り時と判断できるかもしれません。平均偏差値61に対して54という評価は、市場との相対的な価値を表しており、投資や自己利用の両面から見てもバランスの取れた価格が設定されています。
将来性
ネオクレスト天王寺は築22年を迎えているものの、比較的新しい部類に入る駅近物件で、将来性の偏差値は53と、エリア平均よりも少し高いことから、継続的な価値維持が見込まれます。大阪市内でも人気のある阿倍野区に位置し、交通の利便性と周辺環境の良さが、将来的な不動産価値の安定或いは向上に寄与する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
ネオクレスト天王寺周辺は、生活環境が充実しており、治安の面でも交番が徒歩圏内にあり、安心して生活することができるでしょう。地盤や洪水リスクが低いことに加え、医療施設105件、スーパー5件、コンビニ18件が圏内にあり、日常生活が非常に便利です。教育環境も整っており、大阪市立林寺小学校や国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校などの学校施設が近隣にあるため、子育て世代のファミリーにも最適なロケーションと言えるでしょう。
12位
ルミネ阿倍野
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
ルミネ阿倍野
築年月
1997年3月
平米数
55平米〜73平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目5-11 ルミネ阿倍野
階建
9階
最寄駅
美章園駅徒歩9分, 寺田町駅徒歩7分, 河堀口駅徒歩4分
総合
52
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
44
15 物件中
環境
満足度
61
15 物件中
ルミネ阿倍野の概要
ルミネ阿倍野は、大阪市阿倍野区天王寺町南の閑静な住宅地に位置し、平米数55㎡から73㎡のユニットが1980万円から2980万円の範囲で取引されており、1997年築の9階建てマンションとしては、周辺環境や交通の便を鑑みた上での価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ルミネ阿倍野は、大阪市阿倍野区を含む地域の中古マンション市場において、価格の妥当性を判断する偏差値で51を示し、平均値（偏差値61）よりも若干低めの価格設定になっており、これは周辺の物件と比べても適正な価格帯であることを示唆しています。
将来性
このマンションの将来性は、築年数27年が新しく、立地の優れた環境により、周辺地域の発展や利便性の向上が期待されることから、偏差値44と他物件より若干低いものの、中長期で見た時の投資として潜在的な価値が期待できます。
環境満足度
治安の面では交番が近く、また病院、スーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しているため日常の利便性が高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、偏差値61を得ている環境満足度は、教育施設の豊富さも含め、居住者に快適な生活を提供します。
13位
朝日プラザ昭和町
偏差値
51
価格
1,250万円〜2,200万円
物件名
朝日プラザ昭和町
築年月
1982年4月
平米数
39平米〜51平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目20-22 朝日プラザ昭和町
階建
13階
最寄駅
昭和町（大阪府）駅徒歩3分, 文の里駅徒歩4分, 田辺駅徒歩12分
総合
51
15 物件中
適正価格
57
15 物件中
将来性
39
15 物件中
環境
満足度
59
15 物件中
朝日プラザ昭和町の概要
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目に位置する「朝日プラザ昭和町」は、1982年築の13階建てのマンションで、99戸の居住空間があり、昭和町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。提供される住居のサイズは39㎡の1LDKから51㎡の3DKまでと、単身者から小家族向けの間取りがあり、市場に出ている中古マンションとしては1,250万円〜2,200万円の価格帯が設定されており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ昭和町」の物件価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して適正であり、売出し価格の中央値は1676万円で推移し、近隣の中古マンションの平均価格と比べて安定しています。市場における適正価格は1251万円であり、現在の価格帯は購入者にとって魅力的なレベルであり、投資家や自己利用を考える購入者にとって、コストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。
将来性
築年数が約40年になる「朝日プラザ昭和町」ですが、継続的なメンテナンスにより、将来性のある物件と見なすことができます。中古マンション市場における機械学習によるデータ分析では、この物件の将来性の偏差値は39ポイントと算出され、エリア内の平均値よりも低い結果となっていますが、駅チカであることや地域の開発計画が進行中であることなど、立地の良さと地域のポテンシャルを考慮すると、長期的な視点では価値が見込まれるかもしれません。
環境満足度
「朝日プラザ昭和町」は、治安のよいエリアに位置し、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っています。交番が近く、医療施設が144件、スーパー4件、コンビニ9件という利便性の高い環境が整っており、子育てにも適した地域であることが確認できます。さらに、ハザードマップによる評価では、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアで、近隣に優良な学校施設も充実しており、環境満足度は高いと評価されています。
14位
サンクタス阿倍野天王寺町北
偏差値
52
価格
2,600万円〜6,110万円
物件名
サンクタス阿倍野天王寺町北
築年月
2011年10月
平米数
60平米〜98平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目14-14 サンクタス阿倍野天王寺町北
階建
14階
最寄駅
河堀口駅徒歩8分, 寺田町駅徒歩11分, 美章園駅徒歩11分
総合
52
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
サンクタス阿倍野天王寺町北の概要
「サンクタス阿倍野天王寺町北」は2011年に建築された14階建てのマンションで、大阪市阿倍野区に位置し、河堀口駅から徒歩8分、寺田町駅、美章園駅も徒歩圏内という好立地にあります。総戸数は約100戸で、60㎡の4LDKから98㎡の2SLDKまでの広さがあり、市場価格は約2,600万円から約6,110万円の幅で展開しています。
適正価格（売却）
大阪市阿倍野区内の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、このマンションは平均市場価格に比べ適性価格はやや低めですが、近年の地区全体の価格上昇トレンドを見ると、適正価格を考慮した購入を検討するのに適した時期と言えます。
将来性
同エリアの物件と比較して築浅であり、利便性の高い駅近立地に加え、今後の大阪市阿倍野区の開発動向と経済成長を勘案すると、サンクタス阿倍野天王寺町北は、資産価値が堅調に推移する可能性が高いと予測されます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の良い住宅地であり、徒歩圏内に多数の医療施設や買い物施設が点在していることから、日常生活における利便性が高いと評価されています。加えて、洪水や津波のリスクが低い地盤と近隣に複数の教育施設が存在することから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
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