大阪府大阪市阿倍野区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアートクラウン天王寺の概要

クレアートクラウン天王寺は、大阪市阿倍野区に位置し、河堀口駅から徒歩5分の距離にある総戸数61戸のマンションで、2007年8月の築で10階建てです。価格帯は1150万円から1600万円で、広さは22㎡から30㎡の間の1Kから1Rタイプの物件が中心であり、最も需要が高い価格帯は1300万円台と推測されます。

適正価格（売却）

クレアートクラウン天王寺の価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基に評価されており、平均偏差値より若干低い価格設定となっています。過去5年を見ると近辺の物件は価格上昇傾向にあるものの、この物件は価格が下落しており、売り出し価格平均はマンション市場のAI分析による適正推測価格1316万円に対し、若干高めの1348万円となっています。

将来性

築16年のクレアートクラウン天王寺は、平均よりも新しく、駅チカであることが魅力です。AI分析による将来性の評価は高く、周辺のマンション相場と比較して16ポイント高い68ポイントをマークしており、資産価値を維持しつつ将来にわたっての投資価値が期待される物件です。

環境満足度

この地域は治安が良く、クレアートクラウン天王寺の203m以内には交番が位置しています。また、医療施設が143件、スーパー7件、コンビニ35件が周辺にあり、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も整っており、周辺には国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立高松小学校などの学校が揃っています。

レシオス天王寺の概要

「レシオス天王寺」は大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目に位置し、寺田町駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴の10階建てマンションで、54室の1Kタイプを中心に構成されています。2019年4月に竣工した比較的新しい築浅物件であり、23㎡の居室は1699万円〜1798万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアの利便性とマンションの新しさが魅力を放っています。

適正価格（売却）

レシオス天王寺の現在の価格帯は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場における平均価格よりもやや高めの設定ですが、周辺の中古マンション価格がここ5年間で39%上昇しているのに対し、レシオス天王寺の価格は下落傾向にあるため、投資家や買い替えを検討中の方にとって、適正価格として推測される1670万円近辺での取引が賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

レシオス天王寺は築年数がまだ5年と新しく、今後も建物の価値は維持しやすいでしょう。この地域のマンションの中では築年数が若く、将来性偏差値は52ポイントとなっており、エリア内の他物件と比べてもひときわ目立つ将来性を秘めています。都心に近く、交通アクセスの良さが持続的な需要を見込ませる要因となっています。

環境満足度

レシオス天王寺周辺は治安が良く、交番も近くにあります。さらに医療施設107件、スーパー5件、コンビニ18件と充実した生活インフラが整っており、ハザードマップに基づいた地盤情報も安心できるレベルです。教育環境も整っており、大阪市立西生野小学校や国立大阪教育大学附属天王寺小学校といった優良校が徒歩圏内にあるため、子育て世代の居住にも適していると言えるでしょう。

レジュールアッシュ天王寺の概要

レジュールアッシュ天王寺は、23㎡から45㎡の間取りの住戸を提供し、住所は大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目1-8に位置しており、築年月2007年8月の8階建てマンションで、総戸数47戸となっています。最寄り駅は河堀口駅まで徒歩5分、寺田町駅まで徒歩6分、そして大阪の主要駅である天王寺駅までも徒歩9分と交通アクセスが優れており、1Kから1LDKの広さで、価格帯は1,152万円から2,500万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

レジュールアッシュ天王寺の中古マンション価格は、地域の市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値は53と平均よりやや低くなっていますが、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格帯を保っています。このエリアの平均価格と比較すると、若干の下落は見られるものの、投資や住宅購入の選択肢としては適正と見られており、購入者にとっては有利な状況にあると言えます。

将来性

本物件は築年数17年と新しい部類には入りませんが、周辺のマンションと比較しても平均築年数が若く、AI分析による将来性偏差値50ポイントはエリア平均と同等であり、今後も価値がある程度維持されると予測されます。その上で、複数のアクセス可能な駅に近い立地は将来的にも魅力的であり、再開発やエリアの成熟度合いを考慮すると、長期的な投資にも適した選択肢になり得ます。

環境満足度

レジュールアッシュ天王寺は、生活便利性が高く、治安面でも優れた環境にあります。182メートル以内に交番が存在し、周辺には142の医療施設、7つのスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアが点在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。加えて、災害リスクについても国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。教育施設も充実しており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立の複数の小中学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

プルミエ阿倍野の概要

「プルミエ阿倍野」は、大阪市の中心部に位置し、大阪阿倍野橋駅から僅か徒歩3分の立地にある7階建て、総戸数19戸のマンションです。築年数は1995年5月で、現在の市場では、広さ33㎡の2DKが最低1350万円、36㎡の1LDKが最高1920万円で取引されており、このエリアで求められる標準的な住宅価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「プルミエ阿倍野」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向と照らし合わせると、平均の市場価格よりも若干低めに設定されています。例えば、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で約39%上昇したのに対し、本物件はそれを下回っています。AIによる分析では、約1150万円が妥当な価格と予測されていることから、現在の売り出し平均価格1666万円は、市場価格を上回る可能性があり、投資としても魅力的かもしれません。

将来性

「プルミエ阿倍野」の将来性については、築29年という建物の経年を考慮すると、AIによる偏差値は33と、同エリアの平均より低い数値を示していますが、その駅近という抜群の立地は将来的にも価値が下がりにくい要素です。しかし、今後の価値上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

生活環境の面からみると、「プルミエ阿倍野」の環境満足度は高く、治安面での安心感を提供する近隣の交番、充実した医療施設や商業施設が周囲に密集しています。また、教育環境も優れており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校など、複数の優秀な学校が近接しているため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。

レジュールアッシュ天王寺2の概要

レジュールアッシュ天王寺2は、総戸数30戸を誇る9階建てのマンションで、2008年5月の築で、住所は大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目8-25に存在し、交通アクセスも良好で河堀口駅まで徒歩4分、美章園駅まで徒歩6分、そして寺田町駅まで徒歩12分の距離にあり、全室25㎡の1Kタイプで、販売価格は1,020万円から1,600万円となっております。

適正価格（売却）

阿倍野区内の中古マンション市場と比較して、レジュールアッシュ天王寺2の中古価格は偏差値50となっており、周辺エリアの平均取引価格である1,331万円と比較し、本物件の平均売出し価格が1,354万円であることから、市場相場にほぼ適合していると考えられます。

将来性

築16年のレジュールアッシュ天王寺2は、同価格帯の他物件と比較して新しく、駅近の立地から将来的な価値の維持も期待できますが、AIによる偏差値は平均的な50を示しており、特別な価値上昇を見込むには限定的かもしれません。

環境満足度

周辺の治安や日常生活の利便性を考慮すると、レジュールアッシュ天王寺2は環境満足度が高いエリアに位置しており、交番が348m以内にあり、病院が99件、スーパーが5件、コンビニが15件と生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており災害リスクが低く、複数の優良小学校や中学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。

サムティ天王寺イーストの概要

サムティ天王寺イーストは、大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目に位置し、2009年01月に竣工した9階建て、総戸数50戸のマンションで、最寄りの河堀口駅から徒歩5分、美章園駅から徒歩8分、寺田町駅から徒歩11分という立地条件を誇ります;23㎡の1Kが1100万円から、25㎡の1Kが1640万円の価格帯で展開されていることから、阿倍野区での住まい探しをする上で、魅力的な選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

サムティ天王寺イーストの適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場におけるデータ比較とマンションマーケット独自AIの分析により、その価値を算出し、平均価格1327万円の中古マンションが独自AIによる適正推測価格1295万円とされており、周辺物件と比較しても適正な価格帯で取引されていることが示されています。

将来性

築15年と比較的若いサムティ天王寺イーストは、将来性偏差値47を獲得しており、これはAIによる分析に基づき、周辺の同エリア物件と比較して若干低めであるものの、駅近という優れた立地条件を持つことから、長期的には価値が維持されやすいポテンシャルがあります。

環境満足度

周辺環境に恵まれ、交番が328m以内にあるほか、医療施設105件、スーパー5件、コンビニ17件という充実した生活施設に支えられたサムティ天王寺イーストは、治安や生活便利性に優れた住環境を提供しています;さらには、地盤がしっかりとし洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であることがハザードマップによっても確認でき、近隣には大阪市立林寺小学校、大阪市立高松小学校、大阪市立桑津小学校や、大阪市立文の里中学校、国立大学法人大阪教育大学附属天王寺中学校があるため、子育て環境としても適しています。

藤和シティスクエアあべの橋の概要

「藤和シティスクエアあべの橋」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、利便性の高い立地で知られる1993年築の9階建マンションで、全29戸の一部屋が18㎡の広さを持ち、価格は590万円から1080万円となっており、主に890万円から910万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較すると、平均の適正価格が631万円の中、「藤和シティスクエアあべの橋」の売り出し平均価格は901万円で、地域価格推移のデータを基にした適正価格偏差値は55と算定され、現在の市場価格が適正価格よりも高いことが示されています。

将来性

このマンションが位置する阿倍野区は、大阪都市部の発展が期待されているエリアで、藤和シティスクエアあべの橋は築年数が31年で周辺物件と比べ若干の若さを保つものの、将来性の偏差値は30と低めで、大幅な再開発プロジェクトなどの情報がなければ、中長期的な価値上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性において高い満足度を示す「藤和シティスクエアあべの橋」は、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣に病院や小売店が多数存在し、大阪市立天王寺中学校などの教育機関にも恵まれており、洪水や津波のハザードリスクが低い地理的メリットも兼ね備えています。

シティインデックス阿倍野の概要

「シティインデックス阿倍野」は、大阪市阿倍野区に位置し、河堀口駅まで徒歩6分、文の里駅や美章園駅までも徒歩圏内にある利便性の高い住環境です。2009年11月に竣工したこの物件は、全10階建てのうち各戸は34㎡から42㎡の広さで、価格帯は1,650万円から2,450万円の間に設定されており、近隣の同様スペックの物件と比べても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

シティインデックス阿倍野の価格は、大阪市阿倍野区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値が61である中、シティインデックス阿倍野は51という評価を受けており、過去5年間で他の物件が39%の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は63%の価格下落を示しています。これは、独自のAI分析による推定適正価格1,835万円に対して実際の売り出し価格が1,903万円であることから、市場価格との調和を見せる安定した投資機会を提供しています。

将来性

築15年のシティインデックス阿倍野は、駅近物件でありながら、将来性の偏差値は30とエリア平均に比べてやや劣るものの、阿倍野区の発展と共に、周辺のインフラ整備や地域計画の進展によって、中長期的に見て価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

交番が310m以内にあり、治安の良さが期待できるシティインデックス阿倍野の周辺には、119件の医療施設、5件のスーパーマーケット、25件のコンビニエンスストアが点在し、生活に便利な環境が整っています。また、洪水や高潮といった自然災害リスクが低く、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校などの教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にもふさわしい立地となっています。

プレサンス阿倍野阪南町の概要

大阪市阿倍野区阪南町にあるプレサンス阿倍野阪南町は、昭和町駅から徒歩4分の利便性の高い立地に位置する2000年竣工の8階建てマンションで、総戸数48室からなり、18㎡から19㎡の1Kタイプが主流で現在の市場価格は640万円から1080万円の範囲にあり、特に900万円台が主な取引価格帯です。

適正価格（売却）

プレサンス阿倍野阪南町の売り出し価格は、平均価格との相対比較で偏差値49を記録し、地域平均の成長率と比較すると若干の価格下落が見受けられるものの、現在の平均売り出し価格904万円に対し、独自AIによる推測適正価格970万円との間には価格の余地があり、潜在的な投資価値を秘めた物件と言えそうです。

将来性

築24年を経過しているプレサンス阿倍野阪南町は、同エリアの平均築年数と比較して若干の優位性があり、AIによる将来性の偏差値は48とやや低めですが、近隣に再開発情報もあり、将来的に価値が再評価される可能性は十分に考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、数多くの医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃う利便性、地震や洪水のリスクの低さを示す公的ハザードマップの評価などを踏まえると、環境満足度の偏差値58は、この立地が提供する豊かな生活環境を反映しており、居住者にとっては非常に魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

グランピア美章園の概要

「グランピア美章園」は、河堀口駅から徒歩3分の場所に位置し、総戸数29戸の5階建てマンションで、1988年4月に竣工しました。この中古マンションの価格帯は、18㎡の1Kが370万円から、27㎡の1Kが上限の848万円であり、最も多い価格帯は650万円前後です。さらに、立地の良さも魅力の一つで、大阪市阿倍野区美章園1丁目2-26に所在し、美章園駅と寺田町駅も徒歩範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI価格推定によると、大阪市阿倍野区における中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、「グランピア美章園」の価格は過去5年で14％下落しており、その適正価格は635万円と推定されていますが、現在の売り出し平均価格は595万円で、このエリアの平均偏差値61に対する49という数字から、市場価格に対して割安であると見られています。

将来性

「グランピア美章園」の築年数は36年で、阿倍野区で見られる同価格帯の物件と比較して標準的ですが、駅近の立地であることは今後の資産価値において有利な点と考えられます。将来性のAI偏差値は平均よりわずかに低い48ポイントとなっていますが、交通の便の良さや地域のインフラ整備が進んでいる点から、長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い環境にある「グランピア美章園」は、交番まで314mという近さに加えて、医療施設が周辺に119件、スーパー3件、コンビニ23件があります。ハザードに対するリスク低減にも優れ、近隣には国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立高松小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。

レオンコンフォート天王寺南の概要

「レオンコンフォート天王寺南」は大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南に所在し、河堀口駅から徒歩4分、美章園駅から徒歩7分、寺田町駅から徒歩11分の距離にある2009年築の9階建てマンションで、全32戸のうち27㎡の1Kが1390万円、46㎡の1LDKが2480万円という価格帯で提供されており、このエリアでは手頃な価格帯で提供されている中古マンションです。

適正価格（売却）

「レオンコンフォート天王寺南」の中古マンション価格は、大阪市阿倍野区の平均市場価格と比較して11ポイント低い偏差値50を記録しており、過去5年間でこのエリアの同条件物件価格が39％上昇したのに対し、当該物件は24％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1953万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格1960万円に近いため、現在の市場環境下では積極的な売り時とは言い難い状況です。

将来性

「レオンコンフォート天王寺南」の将来性に関しては、建築から15年経過と若干年数は経過しているものの、このエリアのマンション平均年数17年と比べて若く、駅近の利便性に優れた物件だが、AI分析による将来性の偏差値は39と平均より低く、大規模な再開発や地域経済の動向によっては変動する可能性があります。

環境満足度

「レオンコンフォート天王寺南」周辺の生活環境は充実しており、治安の面から見ても最寄りの交番が309mの距離にあり、また病院94件、スーパー5件、コンビニ15件が近隣に立地しており、日常の買い物や緊急時の対応においても安心できます。国公立学校が複数所在しており、教育環境も整っているため、家族層にとって魅力的な環境と言えますし、地盤情報やハザードマップ上の安全性も確認されているため、長期的に安心して住むことができる地域です。