大阪府大阪市東住吉区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイツワールドの概要

「ハイツワールド」は、1984年7月に竣工し、大阪府大阪市東住吉区矢田1丁目に位置する駅近の中古マンションで、矢田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。4階建てのこの物件は、全部で40室を有しており、各部屋の広さは14㎡から17㎡で、現在の売り出し価格は150万円から460万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ハイツワールド」の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格から若干低めであり、過去5年間の価格高騰率を考えると、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格544万円に比べ現在の平均売り出し価格340万円は、まだ売り時ではないと判断されています。

将来性

1984年築の「ハイツワールド」は、近辺の物件と比較して築年数が若干新しく、AIによる将来性評価では高い偏差値85を獲得しており、立地の良さと組み合わせることで、投資としての魅力が高い物件と言えます。

環境満足度

「ハイツワールド」周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから、日常生活において大変便利です。自然災害に対するリスクも低めで、教育機関も充実しており、特に城南学園小学校や大阪市立鷹合小学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

太平パシフィック桑津2の概要

マンション「太平パシフィック桑津2」は、大阪市東住吉区桑津4丁目に位置し、1984年7月竣工の7階建てで34室から成る住宅施設です。38㎡〜40㎡の2DKが主な間取りで、750万円〜1680万円の価格帯にて売買されており、東部市場前駅からは徒歩わずか5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「太平パシフィック桑津2」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な価格よりも低めで、適正価格の偏差値は43と評価されています。近隣の同条件の物件が5年で25％の値上がりを見せている中、本物件は17％の上昇にとどまっており、このエリアでは現在売り時でないことを示唆しています。

将来性

築40年の「太平パシフィック桑津2」は、地域内の同価格帯の物件に比べやや古さを感じますが、将来性の偏差値は73と高く評価されています。これは、抜群の立地条件や継続的なエリア開発などが影響していると見られ、長期投資を検討する上で有望な要素となっています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「太平パシフィック桑津2」周辺は、交番や医療施設、ショッピング施設が近接しており、地盤も強固で洪水のリスクが低い安心の住環境です。また、大阪市立桑津小学校や東住吉中学校など、複数の教育施設も近く、家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

ヴェルドール南田辺の概要

「ヴェルドール南田辺」は大阪市東住吉区南田辺にある、1991年3月築の中古マンションで、5階建ての建物内には全部で18室が配置されており、各部屋の広さは16㎡から17㎡の1Rが主流です。価格帯は200万円から580万円と幅広く、立地の良さを反映しており、近隣には南田辺駅が徒歩6分、西田辺駅が徒歩10分、鶴ヶ丘駅が徒歩12分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

「ヴェルドール南田辺」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえ、売却偏差値49と評価されており、大阪市東住吉区の平均的な物件より少し高評価です。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、エリア内での平均価格上昇率が25％に対し、当該物件は8％の減少を見せており、現在の市場平均価格と比べて投資としてのタイミングを評価する際は注意が必要です。

将来性

築33年を迎える「ヴェルドール南田辺」は、将来性の観点からも偏差値51と平均的な数値を保っていますが、これは同区内の同様の築年数の物件に比べて競争力がある一方で、新耐震基準への対応や再開発の可能性など、長期的な視点での検討が必要です。

環境満足度

環境面では「ヴェルドール南田辺」は優れた立地を誇り、環境満足度の偏差値は57と、治安の良さや生活施設の充実度を示す高い評価を得ています。徒歩圏内に警察の交番があり、医療施設が145件、スーパー5件、コンビニ11件が点在するなど、住民の日々の生活は便利かつ安心です。また、地盤が固く、自然災害へのリスクが低く抑えられている他、複数の公立小中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境を有しています。

デリード田辺駅前の概要

大阪市東住吉区の利便性の高い立地に位置する「デリード田辺駅前」は、田辺駅からわずか徒歩4分の距離にある8階建てマンションで、1994年1月に建築され、56の住戸を有しています；居住用途に適した16㎡から18㎡の1Rタイプの住戸が350万円から610万円の範囲で売り出されており、近隣の物件と比較して特に480万円から500万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東住吉区にある「デリード田辺駅前」の価格設定は、近隣の中古マンション価格の動向に基づき、適正価格の平均偏差値47と比較して若干高めの偏差値48を示しており、その価格は過去5年で約26%の価値低下を見せているため、市場価値は573万円と推定される中、売り出し平均価格が490万円となっている状況から、現在売却するには不適な時期であると分析されています。

将来性

「デリード田辺駅前」は、築30年にもかかわらず同エリアにある同価格帯のマンションの平均築年数より若く、交通の便がよいことが魅力ですが、将来性の指標となる偏差値は44と、地域平均に比べて低い数字を示しており、これはマンションの古さや今後の価値の上昇が限定的である可能性を示唆しています。

環境満足度

「デリード田辺駅前」周辺は、701m以内に交番が存在し、治安が良好であり、116件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に便利な環境が整っています；更に、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域としてハザードマップに記載されていることからも環境満足度は高く、地元の教育機関として大阪市立田辺小学校や大阪市立昭和中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境です。

エスティライフ天王寺東の概要

エスティライフ天王寺東は、大阪市東住吉区に位置し、総戸数35室の10階建てマンションで、東部市場前駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。築2006年とまだ新しさを保つこの物件は、統一された25㎡の1Kタイプで構成されており、市場での価格帯は約1050万円から2150万円となっています。

適正価格（売却）

エスティライフ天王寺東の現在の市場価格は、近隣地域の中古マンション相場と比較してやや好条件で取引されており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約1406万円ですが、平均売出価格は1225万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築18年のエスティライフ天王寺東は、大阪市東住吉区内での平均的な築年数より新しい部類に入りますが、AI分析による将来性評価は平均的です。駅近という立地は都市生活において長期的な価値を持つため、今後の市場状況や周辺開発次第で価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

安全面に優れたエスティライフ天王寺東は、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置しています。また、教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ホーユウコンフォルト東住吉の概要

「ホーユウコンフォルト東住吉」は、大阪市東住吉区に位置し、田辺駅からわずか徒歩3分の距離にある1990年3月竣工の8階建てマンションで、33戸からなる住居スペースを提供しており、広さはコンパクトな14㎡の1Rからゆとりのある31㎡のお部屋まで様々で、価格帯は200万円から1080万円までとなっており、特に450万円〜520万円の間での取引が盛んで、便利な立地と手頃な価格帯が魅力となっています。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト東住吉の売却価格は、近隣の市場動向を考慮した場合、平均的な偏差値47に対して49と高評価を受けていますが、過去5年間で同じ地域の中古マンション価格が平均25%の上昇を見せる中、本物件は逆に25%の価格下落を示しているため、AIによる推定適正価格556万円に対して現在の平均売り出し価格537万円となっており、現時点での売却には時期を見極める必要があります。

将来性

ホーユウコンフォルト東住吉の将来性を検証すると、築34年というこの物件は、周辺エリアの標準的な築年数よりも若干若い建物でありながら、便利な立地条件を持つことから持続的な価値を有する可能性がありますが、今のところAIによる将来性評価では平均よりも低い39の偏差値を示しています。

環境満足度

周辺環境においては、ホーユウコンフォルト東住吉の居住者は交番が近く治安面で安心できるばかりでなく、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも十分な数があり、日常生活に便利な立地となっています。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害に対する安心感もあり、大阪市立田辺小学校や大阪市立北田辺小学校などの教育施設にも恵まれており、家族にも優しい住環境と言えるでしょう。