大阪府大阪市城東区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランデール京橋の概要

「グランデール京橋」は、大阪市城東区新喜多に位置し、築30年以上経過した居住性と資産価値を兼ね備えたマンションであり、京橋駅からわずか徒歩6分という利便性の高さから、単身者から小家族まで幅広い層に人気があります。広さは16㎡のワンルームから26㎡の1DKまでとコンパクトながらも、570万円から750万円の価格帯で、都市部でのスタートアップ住宅として最適な条件を備えています。

適正価格（売却）

「グランデール京橋」の価格帯は、周辺市場と比較しても適正で、中古市場におけるデータ分析に基づく平均価格639万円と現在の売出し価格703万円との差は、売主にとって有利な価格設定であることが示されています。大阪市城東区の不動産価格の上昇トレンドを踏まえ、長期保有を考える購入希望者にとっても魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「グランデール京橋」ですが、建物の老朽化にもかかわらず、将来性の偏差値は57とエリア平均より高く、大阪市街の中心部に近い立地の良さや、京橋駅へのアクセスの良さが、物件の価値を維持し続ける要因となっています。また近隣の再開発計画などの土地利用の変化により、将来的な価値上昇も期待されます。

環境満足度

「グランデール京橋」周辺は、地域の安全性を示す交番まで徒歩6分以内、144軒の医療施設、12軒のスーパーマーケット、34軒のコンビニエンスストアなど日々の生活に必要な施設が充実しており、また、洪水や高潮のリスクが低く安心して生活できるエリアです。教育機関も豊富で、大阪市立鴫野小学校や開明中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適した生活環境を提供しています。

リーガル京橋の概要

リーガル京橋は、大阪市城東区新喜多1丁目に位置し、1995年9月に完成した9階建ての中古マンションで、全48室が18㎡の1Rまたは1Kタイプで構成されています。京橋駅からは徒歩5分という好立地で、交通の利便性が高く、周辺には生活に必要な施設が充実しています。現在の市場価格は500万円から1000万円の範囲で推移しており、中央価格帯は750万円程度です。

適正価格（売却）

リーガル京橋の売却価格は、大阪市城東区内の中古マンション市場と比較して適正であると評価されており、独自のAI分析による適正価格は727万円ですが、現在の売出し平均価格は735万円とわずかに高いものの、近隣物件の価格動向や築年数を考慮すると売り時と判定できます。適正価格との誤差は小さいため、投資や居住の選択において検討すべき物件です。

将来性

この物件は、築年数が29年と比較的新しい部類に入り、将来性に関する分析では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均と比較して見込みのある評価を得ています。駅からの距離、近隣の開発状況、及び大阪市の都市計画により、将来的な資産価値の向上が予想されます。

環境満足度

リーガル京橋は、周辺に治安維持のための交番が近く、136件の医療施設や12件のスーパー、39件のコンビニなど生活に必要な施設が充実していることから環境満足度が高く、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域です。また、大阪市立鴫野小学校や開明中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランデール蒲生の概要

「グランデール蒲生」は大阪府大阪市城東区蒲生4丁目に位置し、蒲生四丁目駅から徒歩3分の距離にある9階建て、56室のマンションで、1990年12月の竣工から現在まで30年以上その価値を保っています。17㎡の1Rが約480万円から、20㎡の1Rが約850万円の価格帯で売り出されており、その価格分布は市場動向に照らし合わせても合理的であると言えます。

適正価格（売却）

「グランデール蒲生」の中古価格は、大阪市城東区内の同規模物件に比べ約5年での価格上昇率はないものの、平均的な下落率8％を示しています。AIによるマーケット分析では、適正推測価格が608万円とされ、現行売出し価格633万円と比較すると、適正な範囲内での取引が期待でき、売却偏差値50を得ています。

将来性

築34年を数える「グランデール蒲生」は、エリア内の同年代物件に比べても設備の維持状況や管理体制が良好で、駅近という立地は将来的な価値の維持を示唆しています。AIが算出する将来性偏差値は47と平均をわずかに下回りますが、その位置づけは市内交通網の発展や施設の充実を考慮すれば、見方によってはむしろポテンシャルのある評価です。

環境満足度

「グランデール蒲生」周辺の環境は、警察の交番が140m以内にあり治安が良好、病院が124件、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、災害リスクが低い地盤で洪水や高潮のリスクからも比較的安全です。教育施設として、大阪市立鯰江小学校をはじめ周辺に複数の小・中学校が点在しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エスカーサ大阪城東の概要

エスカーサ大阪城東は、大阪市城東区東中浜に位置し緑橋駅から徒歩6分という好立地にある7階建てのマンションで、2006年9月に竣工された全24室から成る住宅施設です。24㎡の1Rが約820万円から、28㎡の1Kが最大約1550万円で取引されており、このエリアでは1350万円から1490万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

大阪市城東区の中古マンション市場に照らし合わせた際、エスカーサ大阪城東の現在の価格は売却偏差値49をマークしており、過去5年間で周辺物件が19%の価格上昇を見せる中、エスカーサは8%上昇に留まっています。予測適正価格は1410万円とされている一方で、現在の平均販売価格は約1365万円であるため、売却の適時とは言い難い状況です。

将来性

築18年を数えるエスカーサ大阪城東は、同区域の中で平均築年数22年の物件群に比べれば若く、将来性の偏差値は66と、エリア平均を14ポイント上回っております。交通アクセスの良さ、維持状態、そして今後の市場価値の伸びを見越して、投資にも居住にも適した物件であると評価できます。

環境満足度

エスカーサ大阪城東の環境満足度は高く、周辺には大阪市立東中本小学校、大阪市立宝栄小学校などの複数の教育施設が隣接しています。また、治安の良さを示す交番が665m以内にあり、106件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内に点在していることから、日々の暮らしに必要な施設が揃っていることも魅力の一つです。さらに、ハザードマップによれば、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域とされています。

メゾン･ド･シャルジェの概要

メゾン･ド･シャルジェは、大阪市城東区に位置し、鴫野駅から徒歩10分、緑橋駅と放出駅も徒歩圏内にあり、1990年10月に竣工した6階建ての中古マンションで、69室の1Kを有し、15㎡から18㎡の間で平米数が異なりますが、現在の市場価格は308万円から600万円で、このエリアでは経済的な住まいを求めるニーズに見事に対応しており、特に495万円から500万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･シャルジェは、大阪市城東区内の中古マンション市場と比較して平均価格の偏差値が49とわずかに低く、過去5年間で19％の価格上昇を見せるエリアであるにも関わらず、本物件は4％の上昇に留まっていますが、AI推定の適正価格558万円に対して現行の平均販売価格494万円であり、将来価格上昇の可能性を秘めています。

将来性

築34年のメゾン･ド･シャルジェは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より10年若く、交通アクセスが良いことから、将来性に関しては偏差値62という高評価を獲得しており、中期的な不動産投資の観点では魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

城東区は治安が良く、メゾン･ド･シャルジェから交番まで397mと近いため安心です。医療施設56件、スーパー3件、コンビニ9件と豊富なライフラインが至近距離にあり、ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しています。加えて城東小学校、諏訪小学校、中浜小学校、東中浜小学校、放出中学校といった教育施設も充実し、安心して子育てができる環境が整っています。

ビッグバーンズ関目の概要

ビッグバーンズ関目は、大阪市城東区関目に位置する駅近物件で、1989年竣工の5階建てマンションです。全10室からなり、各戸の広さは13㎡の1Rで統一されており、現在の価格は200万円から270万円の範囲に設定されています。関目、関目成育、関目高殿の3駅が徒歩圏内にあり、都市生活の利便性を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

城東区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、ビッグバーンズ関目は平均価格と比べて約7%の価格減少を記録しており、AIによる予測適正価格392万円に対して、提示されている平均販売価格が250万円と低く設定されています。市場価格との乖離は売却のチャンスを示唆しているものではなく、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を指し示しています。

将来性

築年数が35年のビッグバーンズ関目ですが、地域内の同等物件と比較して10年ほど新しく、交通利便性の高い駅近立地が未来の価値向上を期待させます。AIによる将来性評価では平均以上の53ポイントを獲得しており、成長可能性を秘めたエリアとして注目されています。

環境満足度

安全面で見ると、ビッグバーンズ関目は交番が徒歩圏内にある治安の良い地域に位置し、129件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニといった生活インフラが充実しています。洪水や地震といった自然災害のリスクが低いエリアであり、教育機関も複数あり子育て世代にも好適な環境です。

レシオス大阪城公園の概要

「レシオス大阪城公園」は、緑豊かな城東区に位置し、閑静な住宅街に溶け込む13階建てのマンションで、2019年9月に竣工された比較的新しい物件です。全72室のうち、1Kの間取りで20㎡から23㎡の広さを有し、価格は1700万円から1980万円の範囲に設定されており、各居室からは大阪城公園の緑を望むことができます。立地は緑橋駅から徒歩10分とアクセス良好であり、森ノ宮駅や鴫野駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

レシオス大阪城公園の中古価格は、AIによる市場分析と比較して見ると適正価格とされる2048万円に対して、現行の市場価格が1886万円となっており、若干の割安感があることが読み取れます。市場動向を確認すると、このエリアの中古マンション価格は5年間で約19％の上昇傾向にあるものの、本物件はその波に乗り切れていない状況です。

将来性

大阪府内の同類型の物件と比較して、レシオス大阪城公園の将来性の評価は偏差値47とされており、若干劣るものの、築年数が新しく、駅近という将来価値が見込まれる条件を備えています。加えて、周辺開発の進捗により、この地域自体の評価が高まる可能性も考慮に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

レシオス大阪城公園周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番まで258m以内という安心感があります。また、生活施設として病院が80件、スーパー2件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活には事欠かない環境です。地域のハザードマップによれば、地盤の安定性や高潮・津波へのリスクも低く、災害時の安全性にも配慮されています。さらに、教育環境として大阪市立北中道小学校や大阪市立森之宮小学校など複数の優れた小学校が存在し、子育て世代にとっても高い魅力を持つ立地であると言えます。

朝日プラザアクシス城東の概要

大阪市城東区成育2丁目に位置する「朝日プラザアクシス城東」は、1991年竣工の10階建てマンションで、57室あり、最寄りの京阪線野江駅まで徒歩3分という利便性の高い立地にあります。12㎡から13㎡の1Rが320万円から900万円で取引されており、築30年以上経過しているものの、交通利便性と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

朝日プラザアクシス城東の現在の価格は320万円から900万円であり、城東区における同条件の中古マンション市場動向を鑑みると適正推測価格が439万円、売出し平均価格が433万円となっており、価格偏差値は50と評価されていることから、市場価格に見合った適正な価格設定がなされています。

将来性

駅近立地にあるこのマンションは、築年数が33年でありながら、将来性の偏差値は58と評価されており、地域内での競争力は見込まれています。周辺のインフラ整備や地価の動向も考慮すると、長期的な資産価値の維持や適度な投資リターンが期待できる可能性があります。

環境満足度

「朝日プラザアクシス城東」は生活利便施設が充実し治安が良好であることから環境満足度の偏差値は34となっており、周辺の病院131件、スーパー11件、コンビニ15件にサポートされた生活基盤が魅力です。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、鯰江小学校、榎並小学校、成育小学校、蒲生中学校といった教育施設も近隣に点在しています。

朝日プラザアクルス城東の概要

大阪市城東区成育3丁目に位置する「朝日プラザアクルス城東」は、1991年竣工の7階建てマンションで、総戸数53室、14㎡から16㎡の1R・1Kタイプとなっており、最寄駅である京阪野江駅からは徒歩4分の距離にあります。中古マンション市場において、300万円から700万円の価格帯で取引されており、最も多い取引価格帯は420万円から450万円となっています。

適正価格（売却）

「朝日プラザアクルス城東」の売却偏差値は48と、大阪市城東区内の類似物件の平均偏差値50に比べるとやや劣るものの、エリア全体で中古マンション価格が5年間で19％上昇している中、本物件は5％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格524万円に対し、現実の平均価格が438万円となっていることから、現時点での売却は適していないと考えられます。

将来性

築33年の「朝日プラザアクルス城東」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は51と平均値とあまり変わらないが、駅近立地という利点を持っており、継続的な需要が見込めるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「朝日プラザアクルス城東」の環境満足度は41ポイントと評価されており、治安の良さを示す交番が381m以内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好、また近隣には大阪市立高殿南小学校、大阪市立榎並小学校、大阪市立成育小学校、大阪市立蒲生中学校が位置しており、子育て環境にも適していることから住みやすい環境が整っています。

ニュー京阪マンションの概要

ニュー京阪マンションは大阪市城東区中央に位置し、京阪線の野江駅から徒歩わずか4分の距離にあり、33㎡の1DKから37㎡の2DKまでの幅広い間取りが400万円から1080万円で取引され、6階建ての建物は1975年の竣工以来、地域の中心部として住民に利用されています。

適正価格（売却）

ニュー京阪マンションの適正価格の偏差値は47と評価されており、近隣の相場と比較して5年間で19%上昇したエリアの中で、8%の価格下落が見られるものの、現在620万円台の価格で提供されていることから、将来的な価値回復の余地を秘めた投資機会として注目されています。

将来性

ニュー京阪マンションの将来性の偏差値は50であり、築49年の歴史を持つ物件であるにも関わらず、駅に近い立地の利点と、大阪市の積極的な再開発計画により、中長期的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

周辺の治安の良さや、143件の医療施設、8件のスーパーマーケット、17件のコンビニを含む豊かな生活環境、そして地盤の安定性や自然災害に対する安全性を考慮した場合、ニュー京阪マンションの環境満足度の偏差値は38となっており、快適な生活環境を求める居住者にとって魅力的な選択肢です。

ララプレイスザ京橋ステラの概要

「ララプレイスザ京橋ステラ」は、大阪府大阪市城東区新喜多1丁目に所在し、2018年11月竣工の7階建て、全105室からなるマンションで、広さは22㎡のワンルームから43㎡の1LDKまで存在し、価格帯は1710万円から3665万円となっており、京橋駅から徒歩7分という好立地も魅力的です。

適正価格（売却）

「ララプレイスザ京橋ステラ」の現在の価格は、周辺の同条件中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値44と評価され、近隣相場が過去5年間で19％上昇する中、本物件は9％減価となっており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2624万円に対し、現売り出しの平均価格が2252万円となっているため、現時点では投資としての売却に適していないと見られます。

将来性

「ララプレイスザ京橋ステラ」は築6年と比較的新しく、周辺エリアの物件と比べて平均26年ほど若いことから、将来性を見込むことが出来ますが、AIによる将来性評価では偏差値47を示しており、このエリアの平均値と比較するとやや劣る結果となっています。

環境満足度

「ララプレイスザ京橋ステラ」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が145件、スーパー12件、コンビニ34件と生活利便性が高いエリアです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からも安全な地域であると評価されています。教育機関も充実しており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校などが近隣に存在しています。

クレアート大阪イーストG4の概要

クレアート大阪イーストG4は、大阪市城東区今福西に位置し、平成20年9月竣工の6階建てマンションで、価格帯は1000万円（1R、22㎡）から1680万円（1DK、31㎡）であり、地下鉄長堀鶴見緑地線の蒲生四丁目駅から徒歩5分の駅近物件として、動きやすい立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在のクレアート大阪イーストG4の売出し平均価格は1275万円で、大阪府大阪市城東区の中古マンション市場の5年間の価格推移19％上昇に対して5％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1456万円と比較して、現状では売り時ではないとの見解が示されます。

将来性

築16年と相対的に新しいクレアート大阪イーストG4は、将来性の偏差値51を獲得しており、これは地域平均と比較して平均的な将来性が期待される物件であることを示しており、エリアの発展とともに価値が高まる可能性も見込まれています。

環境満足度

クレアート大阪イーストG4は、近隣に病院が108件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し、交番も徒歩圏内にある安心の生活環境です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境的にも安全な地域であると言えます。教育施設も充実しており、複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

アドバンス大阪城北ルミウスの概要

「アドバンス大阪城北ルミウス」は、大阪市城東区野江2丁目に位置する2018年8月竣工の10階建マンションで、21㎡から22㎡の広さを持つ全78室があり、価格範囲は1380万円から1680万円で、3路線が利用可能なJR野江駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を分析した結果、アドバンス大阪城北ルミウスは適正価格の売却偏差値45を記録し、AIが推測する適正価格1902万円に対して、1600万円という売出し価格は購入者にとって魅力的である一方で、売主には売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

アドバンス大阪城北ルミウスは、2018年築と新しく、将来性の偏差値47を持ち、本マンションの周辺地域は発展が見込まれており、駅近の利便性と共に中長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値30を持つ本マンションは、治安の良さを示す交番が近く、132件の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、津波や高潮のリスクが低い地域で、加えて大阪市立東都島小学校など複数の優良な教育機関が存在する生活に便利で安心な環境です。